物业经营管理练习题某

《物业经营管理》 练习题 目 录 第一章 物业经营管理概述 ................................. 3 第二章 房地产投资及其区位选择 ........................... 7 第三章 房地产投资分析技术 .............................. 11 第四章 收益性物业价值评估 .............................. 15 第五章 房地产市场与市场分析 ............................ 19 第六章 租赁管理 ....................................... 23 第七章 成本管理 ....................................... 27 第八章 合同与风险管理 .................................. 31 第九章 财务管理与绩效评价 .............................. 35 第十章 写字楼物业经营管理 .............................. 39 第十一章 零售商业物业经营管理 .......................... 43 第十二章 物业经营管理的未来发展 ........................ 46 第一章 物业经营管理概述 1.1单项选择题 1.物业经营管理是以（ ）为管理对象的。 A.住宅物业 B.收益性物业 C.非收益性物业 D.办公楼物业 2. 物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理 3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（ ）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ ）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。 A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化 C.租户满意度度最大化 D.物业价值最大化 5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。这类管理称为（ ）。 A.作业管理 B.运行管理 C.资产管理 D.组合管理 6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。 A.居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业 7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（ ）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 8. 市级购物中心建筑面积一般在（ ） A.3万m2 B.1万——3万m2之间 C.3000-10000m2之间 D.3000m2以下 9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（ ）。 A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业 C.综合型物业管理企业 D.特殊型物业管理企业 10. 别墅是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。下列概念中，只有（ ）具有别墅类产品的独有性。 A.空中别墅 B.叠拼别墅 C．独栋别墅 D.双拼别墅

11.从物业经营管理的常规工作容来看，资产管理的主要容本质上就是对（ ）的控制。 A.成本和收益 B.支出和费用 C.成本和费用 D.费用和租金 12.在物业经营管理中的战略性工作中，进行各种可能的方案的决策分析时主要取决于（ ）。 A.持有资产规模和结构 B.预期收益和风险水平 C.实际收益和风险水平 D.组合投资规模和结构 13.在物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（ ）。 A.单个租户店面宽度计算 B.单个租户耗费的成本计算 C.单个租户占物业总面积的比例计算 D.单个租户在物业中所处位置分别计算 14.某写字楼已经使用了较长的年限，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规的要求，建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧。根据这些情况，该写字楼的级别可能是（ ）。 A.甲级 B.乙级 C.丙级 D.丁级 1.2 多项选择题

1.房地产专业人士通常主要依照下列哪几个指标对写字楼划分不同等级？（ ） A.所处的位置 B.楼宇设计装修状况 C.建筑规模 D.收益能力 E.辐射区域 2. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ ）的需求。 A．物业投资收益 B．企业发展战略 C.主营业务发展目标 D．物业维修养护 E．延长物业的自然寿命 3.公寓一般是指包含许多住宅单元的建筑物，按照建筑结构的基本形式可以划分为（ ）。 A.复式公寓 B.高档公寓 C.普通公寓 D.花园公寓 E.单间公寓 4. 人们主要依据写字楼（ ）等对其进行等级分级 A．收益能力 B．所处的位置 C．楼宇设计和装修情况 D．使用时间 E．投资者类型

5.房地产组合投资管理公司主要通过（ ）来分散投资，以减少投资组合的整体风险。 A.经营规模 B.物业类型 C.管理人员 D.地域分布 E.辐射围 6. 物业经营管理和传统的物业管理的关系，表述不正确的有（ ） A．物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理 B．传统物业管理强调为业主提供价值管理服务 C．物业经营管理强调满足业主物业投资收益、为企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 D．写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报 E．物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务向策略性的物业资产价值管理方向拓展。 7.在房地产组合投资管理工作中，房地产投资的利润通常通过以下几种途径获得，（ ）。 A.持续持有物业至生命周期结束 B.在极好的条件下购买物业 C.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业 D.根据物业管理师的意见调整资产结构 E.在合适的时机售出物业 8. 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或办公旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括（ ）等 A．写字楼 B．高尔夫球场 C．休闲度假村 D．赛马场 E．花园公寓 9.通常物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理层次上，可以把物业管理划分为（ ）几个层次。 A.日常管理 B.趋势管理 C.公司管理 D.现场管理 E.现场作业 10. .物业经营管理容的三个层次中，（ ）以策略性管理为主。 A．物业管理 B．设施管理 C．运行管理 D．房地产资产管理 E．房地产投资组合管理 第二章 房地产投资及其区位选择 2.1单项选择题 1.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能。这种情况反映了房地产投资特性中的（ ）。 A.不可移动性 B.适应性 C.各异性 D.相互影响性 2. 投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。 A．获得作为房地产业主的荣誉 B．降低其投资组合的总体风险 C．抵消通货膨胀对其资产的影响 D．使其财富最大化 3.金融机构把所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹集资金、分散房地产金融风险等目的，称为（ ）。 A.住房抵押贷款证券化 B.住房抵押贷款股份化 C.住房抵押担保统一化 D.住房抵押期限一致化 4. 由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与（ ）相关。 A．所投资的房地产房地产类型 B．投资决策的准确性 C．进入房地产市场的时机选择 D．房地产所处的区位 5.房地产投资的位置固定性决定了房地产市场是一个（ ）。 A.全国性市场 B.区域性市场 C.世界性市场 D.专业性市场 6. 公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（ ）。 A．适应性 B．差异性 C．长期性 D．政策性 7.某房地产投资者投资了A、B、C三宗写字楼项目，经估计，各自预期价值相同，各项目的标准方差为A10%、B15%、C14%，那么，这三宗写字楼项目中风险最小的是（ ）。 A.A项目 B.B项目 C.C项目 D.无法确定 8. （ ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权和使用权为目的的投资。 A．房地产债券投资 B．房地产间接投资 C．房地产开发投资 D．房地产转业投资 9.当投资者面对的风险属于对市场所有投资项目均产生影响的、投资者无法控制的风险时，这类风险称为（ ）。 A.个别风险 B.非系统风险 C.系统风险 D.可保风险 10. 以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（ ）。 A．房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 B．房地产开发投资通常属于长期投资 C．房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D．房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了转业投资 11.投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，通过这个转让过程收回投资而获得利润。这种投资称为（ ）。 A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.房地产信托投资 12.投资者面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资，即通过出租或再出售获得利润。这种投资称为（ ）。 A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.房地产信托投资 13.当投资者面对的风险属于仅对市场个别项目产生影响，可以由投资者控制的风险时，这类风险称为（ ）。 A.个别风险 B.非系统风险 C.系统风险 D.可保风险 14.当投资者在投资活动完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低，从而给投资者带来损失。这种风险称为（ ）。 A.周期风险 B.通货膨胀风险 C.市场供求风险 D.利率风险 15.当投资者所在地区房地产市场供求关系发生变化，从而给投资者带来损失的可能性。这种风险称为（ ）。 A.周期风险 B.通货膨胀风险 C.市场供求风险 D.利率风险 16.当物业实际经营管理费用支出超出预期经营管理费用时，对投资者造成了损失的可能性。