物业经营管理—第12章物业经营管理的未来发展练习题
物业管理师物业经营管理模拟题
物业管理师物业经营管理摹拟题Final approval draft on November 22, 20221.物业经营管理的对象通常是( )。
A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业D. 自用型物业2.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或者企业发展战略及主营业务发展目标需要。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括( )。
A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管D.房地产开辟4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ( ) 的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业务期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为( )个等级：6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.关于区域购物中心，表述错误的是()A.建造规模 10 万平方米以上B.有效商业服务半径可达到 200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户8.市级购物中心建造面积普通在( )。
A. 3 万㎡以上万~3 万㎡之间 C. 3000~10000 ㎡之间㎡以下9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业管理企业。
A.管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型10.别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所，下列概念中，惟独( )具有别墅类产品的独有性。
A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为()A.花园公寓B.错层公寓C.复式公寓D.单间公寓12. ( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或者事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
2020年(物业管理)物业经营管理试题及参考答案
（物业管理）物业经营管理试题及参考答案物业运营管理试题及参考答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业运营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业运营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开发C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别和其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者B．REITs投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体当下（ABCD）。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。
2022物业经营管理真题模拟及答案(5)
2022物业经营管理真题模拟及答案(5)共529道题1、要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能的调查方法是（）。
（单选题）A. 访问法B. 实验法C. 文案调查法D. 网络调查法试题答案：C2、净租通常在（）中采用。
（单选题）A. 短期租赁B. 中短期租赁C. 定期租赁D. 长期租赁试题答案：D3、经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的价格是（）。
（单选题）A. 成交价B. 应价C. 标价D. 评估价试题答案：A4、百分比租金可以按（）支付。
（多选题）A. 日C. 月D. 季度E. 年试题答案：C,D5、零售商业物业主要依据其（）三个方面进行分类。
（多选题）A. 建筑规模B. 商业辐射区域的范围C. 产权特点D. 经营范围E. 经营商品的特点试题答案：A,B,D6、财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。
（单选题）A. 阶段性B. 策略性C. 依耐性D. 判断性试题答案：D7、某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为（）万元。
（单选题）A. 35B. 37D. 45试题答案：A8、期房的价格由（）等因素决定。
（多选题）A. 现房价格B. 风险补偿C. 成本价格D. 预计从期房达到现房期间现房出售的净收益E. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值试题答案：A,B,E9、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。
（单选题）A. 57.56B. 58.76C. 52.86D. 52.78试题答案：B10、技术寿命时间长短主要取决于（）。
物业管理师案例题
第一章 物业管理企业案例题：1、刘某拟设立一家物业管理有限公司。
(1)物业管理公司的特征归纳起来，包括哪些？(2)设立物业管理有限公司最低的注册资本为多少？(3)该新设立的物业服务企业，其资质等级为几级？(4)新设立的物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于多少人？(5)新设立的物业服务企业在领取营业执照之日起多少天内，持有关资料向当地的房地产主管部门申请资质？(6)该公司刚刚设立，规模很小，业务量有限，该公司可以采用的最合适的是什么企业组织形式？(7)刘某设立物业服务企业需要做哪些工作？(8)该企业设置物业服务企业组织机构需要考虑哪些因素？【答案】1、是独立的企业法人、属于服务性的企业、具有一定的社会公共管理性质的职能。
2、50万元。
3、三级，并设一年的暂定期。
4、不少于10人。
5、30天内。
6、直线制。
7、需要做如下工作：①设立物业服务企业，必须到工商行政管理部门办理注册登记。
包括公司选址、企业名称预先核准、确定合法的股东人数、公司组成人员、注册资本验资、公司章程等事项。
②物业服务企业资质的申报。
在物业服务企业领取营业执照之日起30天内，到当地房地产行政主管部门申报资质。
资料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
8、企业战略因素、外部环境因素、技术因素、组织规模及所处阶段。
2、物业管理单位隶属于原来的房地产开发公司。
为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。
该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万平方米，多层住宅25万平方米和高层住宅15万平方米，2006年11月30日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。
(1)物业服务企业有哪些常见模式?每个模式的特点有哪些?该企业重组设置的企业是什么模式?(2)物业服务企业有哪些特点?(3)该企业可以登记的物业服务企业资质为几级?(4)该企业向当地房地产管理部门申请物业服务企业资质，最迟的时间是哪一天?【答案】1．物业管理的常见模式有房地产建设单位的附属子公司、独立的物业管理企业和物业管理集团公司。
2023年物业管理师考试复习资料
物业管理师考试复习资料一、物业管理基本制度与政策目录第一章物业管理概述第一节物业管理的概念第二节我国物业管理的产生与发展第三节我国物业管理制度建设的历史沿革第四节《物业管理条例》第二章物业管理服务第一节物业管理服务的特点和内容第二节物业服务收费第三节物业服务协议第四节物业的使用与维护第三章物业管理的基本制度第一节业主大会制度第二节管理规约制度第三节前期物业管理招投标制度第四节物业承接查验制度第五节物业服务公司资质管理第六节物业管理从业人员职业资格制度第七节住宅专项维修资金制度第四章业主的建筑物区分所有权第五章房地产相关制度与政策第一节房地产与房地产业管理制度简介第二节房地产开发经营管理第三节房地产转让管理第四节商品房销售管理第五节房屋租赁管理第六节房地产中介服务第七节房地产抵押管理第八节房地产权属登记第九节房屋维修养护管理附录1：物业管理最新行政法规中华人民共和国物权法物业管理条例物业服务公司资质管理办法住宅专项维修资金管理办法物业服务定价成本监审办法（试行）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释保安服务管理条例业主大会和业主委员会指导规则二、物业管理实务图书目录第一章物业管理实务概述第二章物业管理招投标第三章初期介入与前期物业管理第四章物业的承接查验第五章入住与装修管理第六章房屋修缮管理第七章物业设备设施管理第八章物业公共秩序管理第九章物业环境管理第十章物业管理服务风险防范与紧急事件第十一章物业服务公司客户服务与管理第十二章物业服务公司的人力资源管理第十三章物业管理档案第十四章物业服务公司QEO管理体系的建立与实行第十五章各种不同类型物业的管理与服务三、物业管理综合能力图书目录第一章经济学基础知识与应用第二章管理学基础知识与应用第三章心理学基础知识与应用第四章公共关系基础知识与应用第五章行政管理学基础知识与应用第六章法律法基础知识与应用第七章记录学基础知识与应用第八章保险基础知识与应用第九章社会学基础知识与应用第十章建筑工程基础知识与应用第十一章建筑设备基础知识与应用第十二章建筑智能化基础知识与应用四、物业经营管理图书目录第一章物业经营管理概述第二章房地产投资及其区位选择第三章房地产投资分析技术第四章收益性物业价值评估第五章房地产市场与市场分析第六章租赁管理第七章成本管理第八章协议与风险管理第九章财务管理与绩效评价第十章写字楼物业经营管理第十一章零售商业物业经营管理第十二章物业经营管理的未来发展一、《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述本章规定：掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。
第十章 物业经营管理的未来发展
第十章物业经营管理的未来发展历年考情2013年真题在新教材中所占分值为65分，其中本章知识点未出现考题，但我们不应忽视。
从传统的物业管理服务向现代化服务业转型升级，是物业管理行业发展的方向。
第一节资产管理的未来发展知识点一：我国资产管理的现状与问题（轮换考点）1.简述我国资产管理的基本现状？答：1．区域状况一般来说，资产管理的发展状况与区域经济发达程度成正比。
经济发达地区资产管理的起步较早，也较其他地区发育更成熟。
①在经济发达地区，房地产业也较为发达，市场整体发育度高②经济发达地区资产管理市场孕育较早③经济发达地区物业服务企业经营效益较好④在经济发展的推动下，经济发达地区物业管理行业的法制体系较为完善。
2．企业运作状况在业内资产管理开拓探索中，部分企业已形成有自身鲜明特色的模式。
2.简述资产管理的主要类型？答：目前，我国物业服务企业开展的资产管理大致有以下三种形式。
1．专业服务专业服务是指物业服务企业凭借自身的专业知识、技术能力和管理经验，以房地产开发建设单位、其他单位以及业主等受众群体为对象，有偿提供专业意见、咨询服务和操作方案等综合性服务行为。
物业服务企业既可以提出方案，全程参与方案的实施，也可以仅提供专业意见或方案，由服务需求方自行组织实施。
2．多种经营多种经营是指物业服务企业针对业主、物业使用人等客户日常衣、食、住、行、游、娱、购等生活与工作多方面、深层次需求。
多种经营包括：物业服务衍生服务、代办服务和咨询服务等。
3．资产经营资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力，对业主共有或专有的资产实施经营管理，并获取相应利益的综合性活动。
资产经营的对象主要是不动产。
其产权归属主体既有房地产开发建设单位，也有业主或其他单位。
资产管理主要是受委托经营管理，经营的方式既有自营，也有合作经营。
3.简述资产管理的运作形式？答：目前我国物业经营管理运行中，资产管理的运作形式大致有三种。
1．自营自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。
物业项目运营管理考试题
物业项目运营管理考试题一、选择题1.下列哪项不属于物业项目运营管理的职责？– A. 维护物业设施设备– B. 管理物业费用和收入– C. 定期巡查安全隐患– D. 确保物业项目租金的增长2.物业项目运营管理的目标是什么？– A. 提升物业项目的市场价值– B. 确保物业项目的投资回报率– C. 维护物业项目的设施设备– D. 提供优质的居住环境和服务3.物业项目运营管理中，保安人员的职责包括以下哪些？– A. 维护物业设施设备的正常运行– B. 协助处理业主之间的纠纷– C. 提供物业项目的保安服务和安全管理– D. 负责物业项目的日常维修工作4.物业项目运营管理中，财务人员的职责包括以下哪些？– A. 管理物业费用和收入– B. 提供物业项目的保洁服务– C. 确保物业项目的设施设备运行正常– D. 协助业主办理入住和退房手续5.物业项目运营管理的核心是什么？– A. 管理物业项目的资金运营– B. 提供高品质的客户服务– C. 维护物业项目的设施设备– D. 保障物业项目的安全与稳定运行二、简答题1.请简要介绍物业项目运营管理的基本流程。
物业项目运营管理的基本流程包括以下几个步骤：–收集信息和制定计划：了解物业项目的具体情况，包括建筑面积、人员配备、设施设备等，制定运营管理计划。
–组织实施和执行：根据计划安排人员进行物业项目的日常运营管理工作，包括设施设备的维修、安全巡查、费用管理等。
–监督和检查：定期进行监督和检查，确保物业项目的运营管理工作按照计划执行，发现问题及时进行调整和改进。
–总结和评估：对物业项目运营管理的效果进行总结和评估，制定改进措施，提高运营管理的质量和效率。
2.请列举物业项目运营管理中常见的安全隐患并提供相应的解决方案。
–火灾隐患：加强消防设施的维护和管理，定期进行火灾演练，提高员工和居民的火灾应急意识。
–地震隐患：定期检查建筑物的抗震设备和结构，修复和加固有损坏的部位，提供逃生通道和应急疏散指示。
注册物业管理是经营管理复习汇总
第一章物业经营管理性质 1.是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的不断拓展、交叉和融合的结果。
2. 是策略性的物业资产价值管理，强调满足业主的物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
对象通常为收益性物业。
内容 1. 运行操作管理；2. 各种经营活动。
目标在物业经济寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
类别物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理。
主体物企分为管理、专业、综合型管理企业。
与传统物业管理的区别强调为业主或投资者提供价值服务，满足其物业投资收益或企业发展战略的需求，为其创造利润和回报。
二、收益性物业的类型及特点类型写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。
特点 1. 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑。
国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
2.零售商业物业分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围。
通常分为六种类型：区域购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店、特色商店。
3.出租型别墅或公寓4.工业物业包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)等。
5.酒店和休闲娱乐设施包括酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等。
三、物业经营管理的层次各层次之间的相互关系(一)分为物业管理或设施管理(以运行管理为主)、房地产资产管理和房地产组合投资管理(以策略性管理为主)三个层次。
1．物业管理或设施管理高新技术企业用房、医院、科研教学设施、大型公共文体设施、政府和企业办公楼等物业，服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。
2．房地产资产管理聘用多个物企和设施管理公司来同时管理多宗物业。
资产公司负责管理物企和设施管理公司，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
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43
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策D.提供物业管理的服务E.评估组合投资绩效
多选题
44
下列对组合投资管理工作的工作步骤的描述中，正确的是（）。A.制定投资方针和政策需要考虑：投资数量、对风险的承受能力和投资期限等B.投资分析是指投资的行业分析C.构建投资组合过程中，定时、选择、多样化等重要问题是组合投资管理者必须考虑的D.对于已建立的投资组合，不用考虑太多，应将重点放在新的投资上E投资组合绩效评估是将所要评估的投资组合成果与其他可替代的投资组合的绩效进行比较
单选题
36
下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问
单选题
26
我国处理不良资产的主要目标是（）。A.在较短的时间内尽快收回债权B.培育资本市场，实现资源优化配置C.最大限度出售不良资产，减少损失D.帮助企业进行战略性改组，培养专业人员
单选题
27
下列重组行为中，属于企业重组的是（）。A.通过行使抵押权，把抵押房地产资产转化为企业股权，再通过股权持有、股权转让取得房地产收益B.对房地产进行更新、修葺，提高使用效益C.购买配套物业，增强现有房地产整体功能D.和其他房地产项目进行调换
单选题
14
下列关于房地产组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.房地产组合投资是房地产资产的集合或组合B.房地产组合投资不能只包括一种资产，它应当是不同类型资产的混合C.将不同类型的投资组合在一起时可降低投资组合的风险，而投资组合的收益变化很小D.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
单选题
21
关于设施管理涉及的相关问题中，错误的是（）。A.所有权费用。设施所有权有最初的和正在发生的费用B.生命周期内的花费只有考虑资本费用和最初的费用，才能做出正确的决定C.项目管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责D.设施应该被看作是可以通过各种途径给公司带来收益的有价值的资产
单选题
19
下列对大型企业物业资产管理的说法中，不正确的是（）。A.一个好的物业资产清单，不只是为决策提供数据，还是一个战略规划的工具B.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润C.在控制成本时，还需要考虑物业的其他机会成本D.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
多选题
12
关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业
单选题
13
下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.组合投资管理是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素C.在组合投资管理三要素中，管理对象是第一位的，其他要素属于从属地位D.管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合
单选题
24
下列选项，不属于不良资产的范畴是（）。A.逾期的应收账款B.逐渐老化的电梯设备C.未能投入使用却已经毁损的设备D.尚未摊销完的开办费
单选题
25
对不良资产形成的原因中，错误的是（）。A.全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展B.银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因C.经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因D.房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器
单选题
6
物业资产清单应包括物业的（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容A．市场状况B．区位C．规模D．获取费用E．重置价值
多选题
7
可持续发展的物业管理具备的要素包括：控制空气质量，提高大气洁净度；加强雨水、污水的排放、处理和再利用；垃圾分类处理和（）等。A．配套程度B．注重采用新型建材石材和自然能源C．提高物业管理的信息化水平D．建立生态绿化系统E．控制噪声
序号
第12章物业经营管理的未来发展题目描述
选题
1
通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）时，就该编制物业资产管理清单。A．60000平方米B．50000平方米C.55000平方米D．45000平方米
单选题
2
( )是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A．企业资产B．企业物业资产C．企业不动资产D．企业流动资产
多选题
8
企业物业资产管理的工作内容包括：( )及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。A．编制企业物业资产清单B．建立合理的组织机构C．设定管理目标D．控制成本E．适时处置资产并获得收入
多选题
9
物业管理信息系统的特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及( )。A．便于采集企业物业资产信息B．高效的查询与输出手段C．与其他软件有良好的兼容能力D．具有与外界交流信息的网络系统E．辅助管理人员的日常工作
单选题
28
以下对于物业管理信息系统的特征描述，不正确的（）。A.采用方便灵活的输入方法B.功能覆盖物业管理的重要环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化C.高效的查询与输出手段D.与其他软件有良好的兼容能力
单选题
29
下列关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低
单选题
31
下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。A.房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产B.将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小C.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降D.投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险
单选题
37
下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。A.观念上比较落后B.服务的对象不明确C.物业设施管理的技术含量不高D.设施管理的人才比较充足
单选题
38
下列选项中，不属于不良资产的范畴是（）。A.逾期的应收帐款B.逐渐老化的电梯设备C.尚未摊销完的开办费D.未能投入使用却已经损毁的设备
单选题
单选题
41
从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是（）。A.功能覆盖物业管理的关键环节，与其他软件配合实现物业管理的办公自动化B.采用方便灵活的输入方法C.与其他软件有很好的兼容性D.高效的查询和输出手段
单选题
42
属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析绩效评估
多选题
10
将( )分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护主营业务活动。A.企业业务B.业务方向C.物业资产占用形式D．物业资产数量E．物业资产使用情况
多选题
11
垃圾处理必须遵循“（）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。A．轻便化B．无害化C.分类型D．减量化E．资源化
单选题
22
关于设施管理涉及的问题中，正确的是（）。A.设施管理的本质是强调权利和顺从，所以不应强调灵活性和服务性B.设施管理是一系列分立项目的组合C.设施管理应该在公司的业务取得发展以后再发展和规划D.设施应该被看作是可以通过各种途径给公司带来收益的有价值的资产
单选题
23
关于生命周期成本的说法，不正确的是（）。A.生命周期成本是设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和B.生命周期成本是在初始投资时发生的C.生命周期成本必须考虑折现率的影响D.如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低生命周期成本的年值
单选题
16
完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分。以下不属于投资分析的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.投资选择D.准投资的物业分析
单选题
17
以下属于投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.准投资的物业分析D.投资制订投资方针政策
单选题
18
下列对企业物业资产管理说法中，不正确的是（）。A.企业物业资产管理是企业对因主营业务而持有或租用的物业资产的管理B.对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面C.在现代企业中，企业物业资产管理已经被视为人力、资本、信息、技术之外的第五种战略资源D.企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值
单选题
32
组合投资管理工作主要包括制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合的调整，投资组合绩效分析5个步骤。关于这5个步骤的先后次序，下列排序中正确的是（）。A.制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析B.制定投资方针和政策，构建投资组合，投资分析，投资组合调整，投资组合绩效分析C.投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合绩效分析，投资组合调整D.投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析
单选题
33
下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资绩效评估