物业经营管理考题（附答案）
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A. 自用型写字楼B. 单纯性写字楼C. 商住型写字楼D. 租售型写字楼E. 综合型写字楼2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。
A. 销售收入B. 利息收入C. 贷款本金收入D. 还本付息E. 税金3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于物业价格的说法，正确的有（）。
[2013年真题]A. 物业价格受区位的影响大B. 物业价格形成的时间较长C. 物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D. 物业价格总是上涨的E. 物业价格容易受交易者的个别因素的影响4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。
租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（）等特殊问题做出具体规定。
A. 关于每一独立承租单元的用途B. 限制租户在一定地域范围内重复设店C. 限制经营内容相似的租户D. 公用面积的维护E. 同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场是由（）等要素构成的。
A. 市场运行机制B. 参与房地产交换的当事者C. 房地产父易需求D. 房地产商品E. 交易组织机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在协调处理好与媒体的关系方面，物业服务企业应设立的规定包括（）。
A. 项目在日常经营和管理活动中，不必要严格执行物业服务企业的统一 VIS设计B. 项目进行宣传报道时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准C. 运用媒体之前征得物业服务区居民同意D. 项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一 VIS设计E. 在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 贷款被企业作为流动资金长期占用，偿还能力极低，严重影响了信贷资产的（）。
2020年(物业管理)物业经营管理试题及参考答案
（物业管理）物业经营管理试题及参考答案物业运营管理试题及参考答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业运营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业运营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开发C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别和其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者B．REITs投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体当下（ABCD）。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。
物业经营管理试题及参考答案
物业经营管理试题及参考答案1 、(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，惟独(C)具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、(A)、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业经营管理是(ACDE)等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯通于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开辟C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D)A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或者不可挪移性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或者股票的投资者，也就分享了房地产投资的部份收益，成为(D)A．MBS 投资者B ．REITs 投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有(BE)。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或者然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从(A)中扣除( )后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、(C)是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11 、收益性物业的运营费用包括(DE)等。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。
A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。
A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。
物业经营管理试题及答案
物业经营管理（单项选择题）1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。
2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。
3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。
4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。
5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。
6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。
7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7&，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为（20.3）万元。
8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）元。
9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。
10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。
11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。
12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。
13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。
15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。
16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。
物业管理师经营管理习题带答案
物业管理师经营管理习题带答案物业管理师经营管理习题带答案物业是一个涉及到建筑物及其附属设施以及居住者、使用者、客户等多方利益关系的行业。
因此，物业管理师在经营管理中需要掌握一定的知识和技能。
下面，我们来看几道物业管理师经营管理习题及答案。
1. 【单选题】物业服务的特点是（）。
A.服务对象具有固定性B.具有期限性C.具有现场性D.全部正确答案: D解析:物业服务具有多方面的特点，其中服务对象具有固定性、服务周期具有期限性、服务内容具有现场性是比较显著的特点。
因此，本题答案为 D。
2. 【多选题】装修前，物业应做的准备工作有（）。
A.启动投资人的防护措施B.发放对装修的技术规范文件和物业服务须知C.协调装修单位和邻居的关系D.制定物业的安全管理制度答案: B、C、D解析:装修前，物业应当根据居民的反馈和需求，制定装修管理规定并告知居民，发放对装修的技术规范文件和物业服务须知。
同时，物业还要协调装修单位和邻居的关系，维护社区的和谐氛围。
在此过程中，必须制定一项安全管理制度，确保装修过程中职工和业主的安全。
3. 【判断题】物业服务的管理目标是满足业主的利益和需求。
A.正确B.错误答案: A解析:物业服务是为了满足业主和居民的利益和需求而开展的，这是物业服务的管理目标。
因此，本题的答案为A。
4. 【问答题】请简要介绍一下物业服务水平的评价标准？答案:物业服务水平的评价标准主要包括下列几个方面：1.服务质量标准：如服务态度、服务规范、服务时限、服务内容、服务效果等；2.服务成本标准：如收费标准、开支管理、设备维修维护等；3.服务安全标准：如业务管理和安全管理、安全技术水平、预防措施、应急处理等；4.服务效率标准：如工作效率、管理机制、工作流程、监督机制等。
综上所述，物业服务水平的评价标准是为了 quantif service 表现并提供管理指导，提高服务质量的关键.。
总之，物业管理师在经营管理中需要掌握多方面的知识和技能，包括服务对象、协调关系、安全管理、成本管理等。
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的（）进行移交。
A. 使用价值B. 账面价值C. 市场价值D. 投资价值2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。
影响房地产市场发展的社会经济因素有（）A. 社会因素B. 供求因素C. 经济因素D. 政治因素E. 政策因素3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。
A. 最低投资回报率B. 最低投资利润率C. 平均投资报酬率D. 最低投资平均利润率4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）。
A. 管理费用B. 营业成本C. 财务费用D. 人员费用5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括（）。
A. 测算折旧B. 测算重新购建价格C. 求取积算价格D. 预测估价对象的未来收益E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 租金调整对于主要承租商一般每（）年调整一次，次要承租商可每年调整一次。
A. 4B. 5C. 6D. 77.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（）A. 生产法B. 销售法C. 支出法D. 收入法8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房屋空置率的说法，正确的是（）。
A. 房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B. 房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本中的劳动保险费不包括（）。
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物业经营管理考题（附答案）一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理的对象通常是（ C ）。
A．物业资产管理公司 B．物业管理企业C．收益性物业 D．自用型物业2．物业经营管理强调为业主提供（C）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A．设施管理 B．运行管理C．价值管理 D．资产管理3．物业经营管理的内容不包括（ D ）。
A．物业价值和经营绩效评估 B．租赁管理C．物业运行操作管理D．房地产开发4．物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ B ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A．物业各期成本最小化 B．且物业各期净收益最大化C．租户满意度最大化 D．物业价值最大化v 5．国外通常将写字楼分为（ B ）个等级。
v A．2 B．3v C．4 D．5v 6．( B )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
v A．居住物业 B．收益性物业v C公共物业 D．所有物业7．关于区域购物中心，表述错误的是( D )。
v A．建筑规模10万m2以上v B．有效商业服务半径可达到200kmv C．是一个高效运作的统一体v D．通常由一家大型百货公司为主要租户8．市级购物中心建筑面积一般在( A )。
v A．3万m2以上 B．1万～3万m2之间v C．3000～10000m2之间 D．3000m2以下9．受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( A )物业管理企业。
v A．管理型 B．专业型v C综合型 D．委托型v 10．别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列v 概念中，只有( C )具有别墅类产品的独有性。
v A．空中别墅 B．叠拼别墅v C．独栋别墅 D．双拼别墅v 11．一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为( C )。
v A．花园公寓 B．错层公寓v C．复式公寓 D．单间公寓v 12．( A )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
v A．房地产投资组合管理 B．现场管理v C．房地产资产管理 D．设施管理v 13．关于零售商业物业的表述，不正确的是( C )。
v A．零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群或建筑物。
v B．为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务。
v C．零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺。
v D．综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制。
v 15．资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察(C )。
v A．这些资本开支是否符合财务会计原则v B．这些资本开支是否符合《条例》的规定v C．这些资本开支是否能有效提升物业价值v D．这些资本开支是否能降低物业管理成本v 16．资产管理公司通过( A )，来聘用、解聘和调配物业管理企业。
v A．监控物业的运行绩效v B．监控现场物业管理工作情况v C．监控物业管理和物业运营的收益v D．监控物业管理和物业运营的成本v 17．管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是( A )。
v A．专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置v B．管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等v C．管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务v D．在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益v 18．根据资产组合理论，不正确的是( D )。
v A．投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险v B．“不要把鸡蛋放在一个篮子里”v C．理性的投资者将选择风险最小的那个组合v D．投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低v 19．关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是( C )。
v A．在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资v B．业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户v C．物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担v D．对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资v 20．物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成v 本管理、维护和维修计划管理、( A )、设施设备管理和物业保险管理。
v A．日常维护和维修 B．确定管理标准v C.资产管理 D．构建信息基础v 21．物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、v 构建信息基础、( C )、进行资产组合。
v A．日常维护和维修 B．成本管理v C．决策分析 D．物业保险管理v 二、多项选择题(每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。
错选或多选，本题不得分；少选，所选每个选项0．5分)v 1．物业经营管理是( A、C、D、E、 )等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
v A．物业管理 B．房地产开发v C．房地产资产管理 D．房地产组合投资管理v E．设施管理v 2．物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其(ABC )的需求。
v A．物业投资收益 B．企业发展战略v C．主营业务发展目标 D．物业维修养护v E．延长物业的自然寿命v 3．物业经营管理的目标包括( C、E )。
v A．为业主或投资者创造利润和回报，v B．使物业在运行使用过程中能够保值增值v C．在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求v D．物业经营成本最小化v E．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力v 4．人们主要依照写字楼(ABC )等对其进行等级划分。
v A．收益能力 B．所处的位置v C．楼宇设计和装修状况 D．使用时间v E．投资者类型v 5．对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有( ABCDE )。
v A．利于选择优良租户v B．利于优化零售商业的业态组合v C．利于实现业主总体利益的最大化v D．可使商业辐射区域覆盖整个城市v E．能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求v 6．房地产组合投资管理的内容包括(ACDE )。
v A．理解和执行物业业主的投资目标v B．评价物业管理企业和设施管理公司的表现v C．审批资产管理公司提出的更新改造计划v D．以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产v E．在合适的时机购置和处置物业资产v 7．房地产投资的利润是通过( ACE )途径创造出来的v A．在极好的条件下从开发商手中购买物业v B．通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态v C．在合适的时机售出物业v D．在极好的条件下从原业主手中购买物业v E．在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业v 17．下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有(BCE )。
v A．受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任v B．通常以专业分包的形式获得物业管理业务v C．也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务v D．同时具备物业策略管理和物业运行管理能力v E．由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本v 18．从管理的层次上，物业管理可以分为(BCD )。
v A．委托管理 B．公司管理v C．现场管理 D．现场作业v E．物业经营v 19．大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下(ADE )。
v A．物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理v B．房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司v C．房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险v D．为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略v E．房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求v 20．物业经营管理中的战略性工作包括(A、B、C、D )。
v A．确定战略 B．构建信息基础v C．决策分析 D．进行资产组合v E．成本管理v 2l．物业经营管理的常规工作内容包括(A、B、C )。
v A．现金流和成本管理 B．日常维修和维护v C．设施设备管理 D．物业保险管理v E．进行资产组合v 1．房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物( C )。
v A．直接从事房地产开发经营活动的经济行为v B．间接地从事房地产开发经营活动的经济行为v C直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为v D．直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为v 2．投资者进行房地产投资的主要目的是( )。
v A．获得作为房地产业主的荣誉v B．降低其投资组合的总体风险v C．抵消通货膨胀对其资产的影响v D．使其财富最大化v 3．房地产区别与其他投资品最重要的特性是(、D )。
v A．政策影响性 B．专业管理依赖性v C．相互影响性 D．位置固定性或不可移动性v 4．由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与( )相关。
v A．所投资的房地产类型 B．投资决策的准确性v C．进入房地产市场的时机选择 D．房地产所处的区位v 5．( D )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。
v A．使用寿命 B．自然寿命v C．设计寿命 D．经济寿命v 6．公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的( )。
v A．适应性 B．差异性v C．长期性 D．政策性v 8．( D )是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
v A．房地产债券投资 B．房地产间接投资v C．房地产开发投资 D．房地产置业投资v 9．( C )的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。
v A．房地产开发企业的债券 B．房地产投资企业的股票v C．房地产投资信托基金 D．房地产抵押支持证券v 10．以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是(B)。