2019年法院房地产企业纠纷案件调研报告
房企破产案件调研报告
房企破产案件调研报告房企破产案件调研报告一、引言房地产行业作为一个重要的经济产业，一直以来都受到广泛关注。
然而，在过去的几年中，随着经济下行和楼市调控政策的出台，许多房地产企业遭遇了困境，甚至面临破产风险。
本报告旨在对房企破产案件进行调研分析，深入了解其原因和影响，并探讨相应的应对措施。
二、研究方法本次调研主要采用了文献研究和实地访谈相结合的方式。
我们首先通过查阅相关文献，收集了大量的房企破产案例，分析了其背后的原因和重要因素。
随后，我们选择了几家面临破产危机的房企进行实地访谈，了解到他们所面临的困境和具体应对措施。
三、房企破产的原因1. 经济下行和市场规模减少：经济下行导致房地产市场需求减少，房企销售业绩下滑，现金流紧张，难以偿还债务。
2. 资金链断裂：房企往往需要大量的资金用于购地和开发项目，如果资金链断裂，会导致项目滞后或停工，从而无法回收资金。
3. 债务过高：一些房企在高峰时期大规模负债，如果市场状况不佳，无法偿还债务，就会导致破产。
4. 管理不善：一些房企在经营过程中存在管理不善、决策失误等问题，导致企业陷入危机，最终破产。
四、房企破产的影响1. 对信用体系的冲击：房企破产会导致银行和其他金融机构的资金损失，损害金融机构的信用。
2. 对房地产市场的影响：房企破产会导致项目滞后或停工，增加市场供应缺口，对楼市供需关系产生重要影响。
3. 对就业市场的影响：房企破产会导致员工失业，增加就业市场的压力，进一步加重社会不稳定因素。
五、应对措施1. 提高资金管理能力：房企应建立健全的资金管理机制，合理规划资金流动，控制债务比率，避免资金链断裂。
2. 注重市场调查和风险评估：房企应加强市场调研，了解市场需求变化，并进行风险评估，及时调整开发策略，降低市场风险。
3. 加强内部管理和监督：房企应加强内部管理，优化企业架构，提高决策的科学性和有效性，减少管理层失误。
4. 资产重组和债务重组：在破产危机中，房企可以寻求资产重组或债务重组，通过与债权人协商，减少债务压力。
法律诉讼案件分析报告(3篇)
一、案件背景案件名称：XX房地产开发有限公司与XX市XX街道办事处土地征收补偿纠纷案案件编号：XX法民诉[2021]第XX号原告：XX房地产开发有限公司（以下简称“原告”）被告：XX市XX街道办事处（以下简称“被告”）案由：土地征收补偿纠纷二、案情简介原告XX房地产开发有限公司因开发建设项目，需要征收被告所辖XX村集体土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，双方就土地征收补偿事宜进行了协商。
然而，由于对补偿标准、补偿方式等存在分歧，双方未能达成一致意见。
原告遂向人民法院提起诉讼，请求依法判决被告履行土地征收补偿义务。
三、案件争议焦点1. 土地征收补偿标准是否符合法律法规规定；2. 土地征收补偿方式是否合理；3. 被告是否已履行土地征收补偿义务。
四、案件分析（一）关于土地征收补偿标准1. 法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2. 案件分析本案中，原告主张按照《XX省征地补偿安置办法》规定的标准进行补偿，而被告认为应按照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定进行补偿。
经审查，原告主张的标准与被告主张的标准在土地补偿费、安置补助费等方面存在较大差异。
法院认为，土地征收补偿标准应依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定执行。
原告主张的标准虽然高于被告主张的标准，但考虑到原告开发项目的性质、规模以及被告所在地区的经济发展水平，法院认为原告主张的标准更符合实际情况。
（二）关于土地征收补偿方式1. 法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地的补偿费用应当支付给被征收土地的所有权人或者使用权人。
2. 案件分析本案中，原告主张补偿费用应直接支付给其，而被告认为补偿费用应支付给被征收土地的所有权人或者使用权人。
经审查，被告主张的补偿方式符合法律法规规定。
3. 结论法院认为，土地征收补偿方式应依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定执行。
法院案件分析报告范文
法院案件分析报告范文本文对某法院的一起案件进行了详细分析，旨在对案件的背景、过程和结果进行全面的说明，并尽可能准确地对案件的影响和意义进行评估。
以下是对该案件的分析报告：1. 案件背景该案件为刑事案件，被告人为某某公司的总经理，被控犯有贪污罪。
据控诉，被告人在担任该公司总经理期间，将公司资金挪用用于个人投资，并私自转移公司财产，涉案金额高达500万人民币。
经过初步审查和调查，该案件被提交至法院对被告人进行审判。
2. 案件过程2.1 证据收集在本案中，控方和辩方提供了大量证据进行支持和否认贪污罪的指控。
其中，控方提供了公司的财务报表、银行交易记录、调查报告等证据，用以证明被告人的挪用行为。
辩方则提交了被告人的资产状况证明、个人银行流水账单等证据，试图证明被告人并未侵吞公司财产。
2.2 辩论过程在庭审过程中，控方和辩方分别展开了精彩的辩论。
控方强调了被告人担任公司总经理期间的职责和权限，并试图展示被告人的犯罪动机和手法。
辩方则以公司的投资失败和公司管理混乱为由来辩解被告人的行为，并提供证据证明被告人实际上是为公司寻求最大利益。
3. 案件结果3.1 判决结果经过法院审理，被告人被认定犯有贪污罪，判处有期徒刑5年，并处罚金500万元人民币。
法院认为，被告人作为公司总经理，在担任职务期间，挪用公司资金，严重损害了公司和股东的利益，破坏了市场秩序。
此判决结果对于维护社会正义和打击腐败具有积极意义。
3.2 影响和意义该案件的结果对于公司治理和市场监管具有重大意义。
一方面，该案件表明法院对于腐败行为的零容忍态度，有力地打击了践踏市场秩序和侵蚀投资者信心的犯罪行为。
另一方面，该案件也提醒了企业和企业高层管理人员，加强公司治理、增强内部监管，是企业健康发展的关键。
4. 结论综上所述，该案件的审理和判决结果在维护社会正义、打击腐败和促进企业健康发展方面具有重要意义。
通过对该案件的详细分析和评估，我们可以从中学习经验教训，加强对公司治理和市场监管的关注，为构建一个公正、公平和透明的法治社会提供有力支持。
法院案例调研报告范文
法院案例调研报告范文
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以下是一份法院案例调研报告范文的段落示例：
调研背景：
本次法院案例调研旨在深入了解和分析最高人民法院最近公布的一起重要判决案例，该案涉及xxxx。
案例概述：
该案的原告是xxx，被告是xxx。
原告在本案中主张xxx，被告则辩称xxx。
法院经过审理后做出了关于此案的判决。
判决分析：
根据法院判决书显示，法院经过严谨的调查和审理程序，认定xxx。
在此过程中，法院参考了xxx相关法律法规和之前的类似案例，对案件事实、争议焦点等进行了细致的解读和分析。
最终，法院判决补偿金额xxx，并xxx。
案例影响：
该案的判决对于xxx产生了重要的指导意义，对于类似案件在判决时可以提供一定的借鉴。
该判决展现了法院的严密逻辑思维和审判公正性，为社会提供了一份公正判决案例。
结论与建议：
综上所述，该法院案例提供了重要的法律参考和指导。
相关当事人需要根据该判决案例的相关要点，推动类似案件的解决工作。
此外，该案例也提醒了广大公众和法律从业人员关注和研
究最新的法律法规以及类似的案例判决，以增加对法律适用和司法判决的了解。
以上是一份简短的法院案例调研报告范文段落，供参考使用。
具体的报告结构和内容可以根据需要进行调整和完善。
房地产销售法律案件分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产销售领域涉及的纠纷案件也日益增多。
本文将通过对一起典型的房地产销售法律案件进行分析，探讨房地产销售中常见的法律问题，为房地产企业和消费者提供法律参考。
二、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，并在售楼处公开销售。
消费者王某在售楼处购买了该小区的一套住宅。
在签订购房合同后，王某发现开发商存在虚假宣传、面积缩水等问题。
王某与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼。
三、案件焦点1. 开发商是否存在虚假宣传行为？2. 开发商是否存在面积缩水问题？3. 开发商是否应承担相应的法律责任？四、案件分析1. 开发商是否存在虚假宣传行为？根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。
在本案中，开发商在宣传材料中宣称该住宅小区绿化率达到40%，但实际上绿化率仅为30%。
这明显构成虚假宣传。
2. 开发商是否存在面积缩水问题？根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条规定，出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
在本案中，购房合同约定王某购买的住宅面积为100平方米，但实际交付的面积为95平方米。
这构成面积缩水。
3. 开发商是否应承担相应的法律责任？（1）虚假宣传责任根据《中华人民共和国广告法》第五十六条规定，违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。
在本案中，开发商因虚假宣传被责令停止发布广告，并处以罚款。
（2）面积缩水责任根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定，出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积，应当按照约定的面积交付；没有约定的，按照实际交付的面积交付。
出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积的，应当按照约定的面积减去实际交付的面积的比例，增加价款的；没有约定的，按照实际交付的面积减去约定的面积的比例，增加价款的。
在本案中，开发商应按照约定的面积交付王某住宅，即100平方米。
法院民事案件调研报告
法院民事案件调研报告法院民事案件调研报告一、研究背景随着我国社会经济的发展，民事案件的数量逐年增加，给法院审理工作带来了较大的压力。
为了更好地了解当前法院民事案件的情况，以便制定适当的改革和政策措施，本次调研对某市法院的民事案件进行了深入的研究。
二、调研目的1. 了解民事案件数量及类型分布情况；2. 探讨民事案件审理流程中可能存在的问题；3. 分析案件调解、裁判和执行情况，并指出需要改进的地方。
三、调研方法本次调研采取了问卷调查和案件资料分析相结合的方式。
四、调研结果1. 案件数量及类型分布情况根据调研数据统计，2019年该法院受理了约5000件民事案件，其中最多的是债权纠纷案件，占比超过30%，其次是合同纠纷和物权纠纷案件。
对于民事案件的类型分布情况，可以为法院审理工作的安排提供一定的参考。
2. 案件审理流程中存在的问题调研数据显示，超过70%的民事案件花费了较长的时间才能得到审结，平均审理周期超过了一年。
同时，约40%的当事人对法院的办案效率表示不满意。
另外，调研数据还发现，部分案件的调解成功率较低，有的当事人选择重新起诉或申请执行，给法院工作带来了不小的困扰。
3. 案件调解、裁判和执行情况从调研数据中可以看出，约40%的案件通过调解得到了解决，特别是一些纠纷较小的案件，调解成功率较高。
然而，部分调解协议执行情况较差，存在一定的履行难问题。
此外，调研数据显示，裁判结果中的判决金额与当事人的期望结果有一定的差距，这也是一些当事人对法院裁判结果不满的原因之一。
另外，约20%的案件最终需要申请执行，其中一部分案件由于执行难问题未能得到及时解决。
五、改进措施建议结合以上调研结果，提出以下改进措施建议：1. 提高办案效率，缩短审理周期，尤其是一些复杂民事案件应加速审理；2. 强化案件调解工作，提升调解成功率，加强调解协议的履行监督；3. 加强法官和调解员的专业培训，提高审判和调解能力；4. 完善执行机制，加大对执行难问题的研究和解决力度。
房地产法律纠纷案例分析(3篇)
一、背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律纠纷也日益增多。
本案例以某市“购房维权事件”为例，分析房地产法律纠纷的成因、处理过程及启示。
二、案情简介2018年，某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，该小区共计1000套住宅。
在销售过程中，开发商承诺住宅小区配套设施齐全，包括幼儿园、商场、医院等。
然而，在交房时，部分业主发现小区配套设施与开发商承诺不符，且小区存在严重质量问题。
业主们要求开发商整改，但开发商以各种理由推脱，导致业主与开发商产生纠纷。
三、纠纷成因分析1. 开发商违规操作：开发商在销售过程中，未严格按照相关法律法规进行操作，存在虚假宣传、违规销售等问题。
2. 业主维权意识不足：部分业主在购房过程中，未充分了解购房政策、合同条款等相关知识，导致维权意识不足。
3. 法律法规不完善：我国房地产法律法规尚不完善，部分条款模糊不清，给纠纷处理带来一定难度。
4. 行政监管不到位：部分地方政府在房地产市场监管方面存在漏洞，导致开发商违规操作时有发生。
四、纠纷处理过程1. 业主维权：业主发现开发商违规操作后，通过业主委员会组织业主维权，要求开发商整改。
2. 协商解决：业主与开发商多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
3. 诉讼途径：业主在协商无果的情况下，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
4. 法院审理：法院受理案件后，依法审理，判决开发商承担违约责任，要求其整改小区配套设施，并赔偿业主损失。
1. 提高开发商自律意识：开发商应严格遵守国家法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传和违规销售。
2. 加强业主维权意识：业主在购房过程中，要充分了解相关法律法规和合同条款，提高维权意识。
3. 完善房地产法律法规：政府部门应进一步完善房地产法律法规，明确各方权利义务，减少纠纷发生。
4. 强化行政监管：政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违规操作行为，保障消费者合法权益。
房地产纠纷法律案例心得(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
然而，随之而来的是越来越多的房地产纠纷。
这些纠纷涉及房屋买卖、租赁、拆迁等多个方面，给当事人和社会带来了诸多困扰。
作为一名法律工作者，我有幸参与了多起房地产纠纷案件的审理，从中收获颇丰。
以下是我对这些案件的总结和心得体会。
二、案例分析1. 案例一：房屋买卖合同纠纷案情简介：原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙的房屋。
合同签订后，甲依约支付了房款，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交房。
甲遂诉至法院，要求乙履行合同。
审理结果：法院经审理认为，房屋买卖合同合法有效，乙应依约履行合同。
但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙承担修复责任，并赔偿甲因此遭受的损失。
心得体会：本案中，房屋买卖合同纠纷的关键在于房屋质量问题。
在实际生活中，房屋质量问题较为常见，给当事人带来了很大困扰。
因此，购房者在签订合同前，应对房屋进行实地考察，确保房屋质量符合要求。
同时，合同中应明确约定房屋质量标准，以便在发生纠纷时，有据可依。
2. 案例二：房屋租赁合同纠纷案情简介：原告丙与被告丁签订了一份房屋租赁合同，约定丙租赁丁的房屋用于居住。
合同签订后，丙发现房屋存在安全隐患，要求丁维修。
丁以房屋已过保修期为由拒绝维修。
丙遂诉至法院，要求丁履行维修义务。
审理结果：法院经审理认为，房屋租赁合同合法有效，丁作为房屋所有人，应承担维修义务。
法院判决丁在判决生效后十日内对房屋进行维修。
心得体会：本案中，房屋租赁合同纠纷的关键在于房屋维修问题。
在实际生活中，房屋租赁纠纷较为常见，其中维修问题是重要焦点。
因此，在签订租赁合同时，应明确约定维修责任，避免纠纷发生。
3. 案例三：拆迁安置纠纷案情简介：原告戊与被告己签订了一份拆迁安置协议，约定己在拆迁后给予戊一定面积的安置房。
拆迁后，戊发现安置房面积与协议约定不符，遂诉至法院，要求己履行协议。
审理结果：法院经审理认为，拆迁安置协议合法有效，己应依约给予戊相应面积的安置房。
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法院房地产企业纠纷案件调研报告当前，受宏观经济形势影响，我国不少城市的部分房地产开发企业因资金短缺矛盾加剧和资金链断裂等问题导致经营困难，由此引发大量与之关联的矛盾纠纷。
对此，xx省xx市中级人民法院组织专题调研组，对近年来该市两级法院受理的涉房地产开发企业纠纷案件进行了专题调研。
一、当前房地产企业经营困难引发纠纷的特点当前，xx部分房地产开发企业经营困难引发大量矛盾纠纷，这些纠纷案件呈现出以下特点：（一）案件逐年递增，标的额大。
据xx市赫山区人民法院统计，XX 年，该院受理涉房地产开发企业纠纷案件36件，XX年则为54件，XX年1月至9月达87件，案件数量以年均50%以上的幅度递增（图表一）。
XX年1月至XX年9月，该院受理相关类型案件的个案标的额从8000万元至1200万元不等，总标的额达到近8亿元（图表二）。
（二）事涉多方利益，矛盾尖锐。
从目前xx两级法院受案情况看，案件涉案人数一般多达几十甚至上百人，其中既有购房户、农民工，也有民间借贷的出借人，还有一部分系施工企业和材料供应商。
一旦利益受损，极易引发群体性事件。
如xx丰裕房地产开发公司开发的梓山湖领御项目因向社会高息融资，导致资金链断裂，项目停工，引发系列纠纷。
该项目共涉及400余购房户、40余名债权人、600余名农民工、100余名材料供应商，仅以梓山湖领御项目名义在外的高息借款就达4.4亿余元，建设项目已严重资不抵债。
（三）案件覆盖面广，类型宽泛。
目前，部分房地产企业经营困难引发纠纷案件的类型主要包括以下几种：一是房地产开发商因为牟取不正当利益一房两卖或一房多卖，导致多个买受人争执房屋产权并与房地产开发商产生冲突引发房屋买卖合同纠纷。
如xx“阳光馨庭苑”楼盘开发商一房两卖，分别与两名购房人签订购房合同，为争夺房屋所有权，两名购房人因竞相装修引发械斗，酿成纠纷。
诉至赫山区法院后，该院以其中一户缴纳房屋全款的收条为据，最终判令该户购房人拥有该套房产。
二是房产施工方在以较低价格中标后，为节省成本，偷工减料，导致房屋质量问题，或拖延工期至迟延交房引发商品房买卖合同纠纷。
如xx“中天花园”和“银海御苑”楼盘开发商延期交房、延期办证，致使多位购房户诉至法院引发纠纷。
三是开发商因拖欠承包商工程款引发的建设工程施工合同纠纷以及拖欠农民工工资引发的追索劳动报酬纠纷。
如xx“东方维也纳”楼盘开发商拖欠承包商工程款及农民工工资，导致XX年春节期间该楼盘营业部遭农民工围困，拖欠承包商工程款的案件被起诉至该院。
四是债权人或开发商作为债务人本人申请的破产案件，目前，赫山区法院已受理并正式启动了xx“碧波豪苑”、“华盛丽都”楼盘开发商破产案件的相关程序。
五是房地产开发商资金短缺，为吸纳资金，进行较高利息的民间借贷，甚至借取高利贷，因利息较高，房地产开发商最终无力偿还而引发的民间借贷纠纷。
（四）诉讼双方激烈对抗，调解困难。
经营困难的房地产企业大多管理混乱，一旦形成纠纷，诉诸法律后，往往采取消极的方式应诉，法定代表人不出面，而授权处理诉讼事务的委托代理人因没有赋予相应处置权限，导致人民法院无法居中调解。
而且在此类诉讼中，原告一般抱有早诉讼、早调解或早判决，以争取早执行，尽可能减少损失的心态，因此在诉讼中往往申请人民法院进行财产保全，而房地产公司一般系多个案件债务人，已资不抵债，原告希望通过财产保全减少损失的预期破灭后，导致双方诉讼对立进一步加剧。
（五）维稳压力大，影响恶劣。
XX年以来，xx法院受理的房地产案件中，涉及50名以上当事人的群体性案件就有30余起。
此类案件中原告特别是购房者“抱团”维权的情况较为普遍，动辄采取上访、静坐、冲击政府机关等极端方式维权。
二、人民法院化解纠纷面临的困难部分房地产企业经营困难引发的矛盾纠纷涉及人数多、范围广、影响程度深，处理难度大，仅凭法院一家力量难以全盘化解，面临诸多问题和困难。
一是案情复杂，案件事实认定难。
此类案件事涉多方利益，为逃避责任，部分房地产开发企业采取种种手段规避法律，由于司法的局限性，使法院在对案件事实进行分析认定时变得异常困难。
如房此地产开发商在借取民间借贷难以偿还时与借款人签订房屋买卖合同，房地产开发商与他人恶意串通签订的购房合同均难以认定。
二是审理周期长，当事人权益保护难。
某些房地产纠纷案件涉及被告人的犯罪行为，公安机关刑事侦查时间相对较长，当民事案件的审理须以刑事案件的定性或结果作为裁判依据时，法院只能先行中止民事案件审理。
同时，一旦房产开发商以施工单位工程质量有问题为由进行抗辩，就须启动司法鉴定程序，而司法鉴定的时间长、费用高，不仅延长了审理周期，增加了当事人诉讼成本，也不利于保护当事人合法权益。
即使法院通过审理查明案件事实，依法作出判决，但进入执行程序后，由于作为债务人的房地产开发企业往往多宗官司缠身，资不抵债，其有限资产往往被多个法院采取了查封、扣押、冻结等强制措施，执行中轮候查封、冻结的现象极为普遍，这使债权人的权利很难得到有效保障。
三是相关部门不予配合，纠纷妥善化解难。
房地产企业经营困难引发的矛盾纠纷成因复杂，查清案件事实需要建设、国土、规划、房产等政府相关职能部门的密切配合，但法院在受理案件后的庭前调解或进行司法调查工作时，一些政府职能部门往往采取抵触、排斥的态度。
同时，司法权与行政权是两种并行不悖的权利，基于司法权不能代行行政权的原则，法院的判决书或调解书不能明确要求政府相关部门履行行政职能，这给案件妥善化解带来很大困难。
三、引发矛盾纠纷的原因分析xx部分房地产开发企业经营困难引发矛盾纠纷，原因是多方面的，主要有：（一）部分房地产企业非法融资借贷，使企业走入经营难以为继的恶性循环。
在原材料价格普遍上涨、银根紧缩融资贷款难度加大和房地产市场遇冷的背景下，部分开发商为缓解资金压力，不惜饮鸩止渴，向民间高利贷寻求融资解困。
然而高额利息给付压力加剧了企业资金链紧张甚至断裂，从而使企业走入经营难以为继的恶化循环，为当前蜂拥而至的纠纷埋下隐患。
如XX年6月，xx美嘉房地产开发公司开发的“华盛丽都”项目正式开工，总建筑面积81807平方米。
在经营开发期间，因国家对房地产调控力度不断加大，美嘉公司无法获得银行贷款，为筹措资金，该公司采取申请小额担保贷款及民间借贷方式借入资金，至XX年7月，累计负债达3.5亿元，其中包括建筑工程款及购房款等优先债权近1亿元。
又如华联商业步行街系列案件，开发商为吸纳资金，不仅一房多卖，而且进行较高利息的民间借贷，甚至不惜借高利贷，房地产开发商无力偿还，最终选择携款“跑路”。
（二）部分房地产开发企业前期市场运作不规范，为后期矛盾纠纷埋下隐患。
如以xx“碧波豪苑”开发商为被告的28件民间借贷纠纷，房产施工方在以较低价格中标后，为节省成本，偷工减料，导致出现房屋质量或迟延交房等系列问题，使购房者可得利益下降，引发系列诉讼。
（三）部分开发企业资金链断裂造成购房者心理恐慌，致部分开发项目陷入瘫痪。
受房地产市场持续疲软影响，部分楼盘出现有价无市的滞销现象，致使已缴纳部分房款的购房者心理恐慌，为避免更大损失而纷纷诉请退房，给开发商经营带来压力。
再加上大多数拆迁户因无法预测房价走势而要求货币补偿，加剧开发商资金短缺，经营陷入困境。
四、妥善化解矛盾纠纷的对策与建议xx中心城区部分房地产企业经营困难引发与之关联的矛盾纠纷，不仅危及银行信贷和合法债权人资金安全，损害合法购房户权益，而且扰乱房地产市场交易秩序，危及社会和谐稳定和经济健康发展，亟需多措并举，综合治理。
为此，我们建议：(一)严格市场准入，建立长效管理机制。
强化对房地产开发企业的动态监管，加大对违法违规企业的清理力度，促进房地产开发企业规范市场行为。
1.加强银行信贷审查。
银行在审查按揭贷款时，严格审查借款人主体资格，对于开发商企业本单位员工申请按揭贷款的要严格审查，防止开发商以假按揭骗取贷款。
金融监管部门要加强对银行按揭贷款的监管，防止开发商利用虚假房屋买卖合同实施贷款诈骗犯罪。
2.加强对房地产交易市场监管。
一方面，提高房地产开发市场准入门槛，防止自有资金有限的企业单纯依靠银行项目贷款、按揭贷款以及民间借贷方式从事房地产开发；另一方面，通过随机抽查、电话访问等方式核实开发商报送的交易备案信息，防止其炒作房价，并将炒房等不良记录情况纳入房地产开发企业资质等级评定指标体系，加大对房地产交易市场的监管。
3.加大对违法犯罪行为打击力度。
公安机关要加大对涉嫌非法吸收公众存款的房产开发企业负责人、恶意债权人以及虚假网签行为等的打击力度，切实保障债权人的合法权益。
4.构建长效机制。
要建立健全防范房地产开发风险的预警机制、联动机制和长效处置机制以及对违约房地产企业的惩戒机制。
房地产、国土、建设等主管部门要通过开展经常性的房地产市场整顿，努力营造“有信者荣，失信者忧”的市场氛围，促进行业自律。
（二）审慎稳妥审理，力促案结事了。
对诉至法院的涉房地产开发企业案件，人民法院要积极探索商品房买卖纠纷的诉调对接机制，从维护企业正常生产经营的角度出发，兼顾房地产开发企业和债权人权益，因案制宜采用不同的调解方案，引导双方理性面对金融危机的负面影响，通过提供担保、协商还款期限、房屋抵押变现等方式力促双方和解。
对进入执行程序的案件，要穷尽执行措施，加大执行力度，及时与房产管理部门、土地管理部门进行联系沟通，查明被执行人房屋、土地和其他资产的详细情况，及时执行变现，竭力维护合法债权人权益。
(三)，坚持能动司法，促进社会资源配置。
人民法院要强化能动司法理念，针对因金融危机爆发引发的企业发展困难情况，积极运用企业破产法，加快推进破产企业审理从“一破了之”向“拯救企业、促进企业再生”的转型，从单纯保护债权人利益向实现社会利益最大化转型。
针对烂尾楼工程一般难以拍卖变现，且成交价格不高，长期搁置将进一步贬值的风险，要通过引进资金封闭运作的方式进行接盘，建成后进行出售或租赁，盘活企业资产。
对资金链断裂，但有一定发展前景、存在重整和和解可能的破产房地产企业，要放水养鱼，通过债转股、引进资金或战略投资者，积极创造重整的有利条件，恢复项目建设。
（四）延伸司法职能，促进诚信交易。
人民法院要通过公开开庭、发。