广场项目可行性报告
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
文化广场项目可行性研究报告
文化广场项目可行性研究报告一、项目背景随着社会经济的发展和人们文化生活的提高，文化广场已经成为一个重要的城市公共空间。
文化广场是城市文化建设的重要内容，也是城市文化的重要载体。
它不仅是城市的文化中心，也是城市的文化展示窗口和城市形象的重要组成部分。
在城市中，文化广场可以为市民提供一个休闲娱乐、文化体验和社交交流的场所，有利于增强人们的文化自信和文化认同，丰富人们的精神生活，带动城市旅游业的发展，促进城市经济的繁荣。
因此，文化广场项目的发展具有积极的社会意义和经济效益。
二、市场分析1.市场需求分析目前，随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市居民对文化生活的需求也在不断增加。
他们希望有一个舒适宜人的文化空间，可以在这里欣赏音乐、戏剧、舞蹈等演出，参加各种文化展览和活动，享受文化的熏陶和生活的乐趣。
2.市场竞争分析目前，城市中已经存在一些文化广场，如剧院、音乐厅、美术馆、图书馆等，这些文化场所也在竞争中争夺市民的时间和精力。
因此，文化广场项目需要在内容、形式、服务等方面有独特性和吸引力，以吸引目标客户。
3.市场前景分析由于城市文化需求的增加和文化产业的蓬勃发展，文化广场项目具有广阔的市场前景。
通过不断丰富文化活动内容、提高服务质量、加强市场宣传等措施，可以吸引更多的目标客户，提高市场份额，实现项目的稳健发展。
三、项目建设规划1.项目选址文化广场项目选址应具备交通便利、人流量大、周边环境优美等条件。
可以在市中心、文化区、商业区等地段建设，以便吸引更多的观众和游客。
2.项目规模文化广场项目的规模应根据市场需求、投资规模和建设条件等方面进行综合考虑，可以分阶段建设，逐步扩大规模，以保障项目的可持续发展。
3.项目内容文化广场项目的内容可以包括音乐、戏剧、舞蹈、电影、展览等文化活动，还可以设置休闲娱乐、餐饮购物、教育培训等功能，以满足不同人群的需求。
四、项目投资与盈利分析1.投资规模文化广场项目的投资规模根据项目规模、建设标准、设施设备等方面进行综合评估，可采用多种融资模式，如自筹资金、银行贷款、合作投资等。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
村广场可行性报告
村广场可行性报告一、背景村庄是中国乡村的基本单位，是农民生产和生活的地方。
然而，随着城市化进程的加快，许多村庄面临着人口外流、资源匮乏和发展困境等问题。
为了促进乡村振兴，提升农民生活质量，我们提出在村庄建设广场的可行性方案。
二、目的建设村广场的目的在于为村民提供一个集会、活动、休闲的场所，促进村民之间的交流和互动，丰富村庄文化生活，提升村民幸福感和归属感。
三、可行性分析1. 场地选择村广场的建设需要选择一个地理位置优越、便于村民集聚的场地，最好靠近村庄中心或交通便利的地方。
同时，需要考虑场地的土地利用情况和周边环境，确保建设过程顺利。
2. 设施规划村广场的设施规划包括椅凳、休息亭、健身器材、绿化等，需要根据村民的需求和实际情况进行合理规划。
设施的设计要简单实用，符合农村特点，同时要考虑节约成本。
3. 经费筹措村广场的建设需要一定的经费支持，可以通过村集体资金、政府补助、社会捐助等多种途径筹措资金。
同时，可以考虑引入一些商业活动或服务，提高广场的自给自足能力。
4. 管理与运营村广场的管理与运营是保障广场长期可持续发展的重要环节。
需要建立健全的管理机制，制定相关规章制度，明确责任分工，保障广场的日常运营和维护。
四、效益预测1. 社会效益村广场的建设将促进村民之间的交流和互动，强化村庄凝聚力，丰富村庄文化生活，提升村民幸福感和归属感。
同时，广场还可以举办各类文艺活动、庆典活动，促进村庄文化传承和发展。
2. 经济效益村广场的建设将吸引更多游客和外来人员，带动村庄周边商业的发展，增加村庄的知名度和吸引力，促进当地经济的繁荣。
同时，广场的商业活动和服务也可以为村庄带来一定的经济收入。
五、风险与对策在村广场建设过程中，可能会面临资金不足、管理混乱、设施老化等风险。
为了规避风险，需要建立完善的风险管理机制，加强对广场的监管和维护，及时更新设施，确保广场长期稳定运营。
六、结论村广场的建设对于促进乡村振兴、提升农民生活质量具有重要意义。
村级文化广场建设可行性报告
村级文化广场建设可行性报告村级文化广场建设可行性报告一、项目背景随着社会的发展和城镇化的进程，许多农村地区也在不断发展现代化的建筑与设施。
在这种情况下，建设村级文化广场已成为了当前众多农村地区的一项热门课题。
村级文化广场是指一个集休闲、娱乐、健身和文化传承功能于一体的公共设施，旨在为农村居民提供一个展现自己生活、交流文化、享受休闲的空间。
本项目旨在建设一座满足农村居民文化需求的村级文化广场。
二、项目设想本项目拟建设一座占地约5000平方米的村级文化广场。
广场将主要包括以下功能区：1、文化传承区：该区域将主要是一些文艺表演、摄影展览、电影放映、书法绘画等活动区，以展示和传承农村文化。
2、健身休闲区：该区域将配备一些健身器材，供农村居民进行健身和休闲娱乐活动。
3、儿童游乐区：该区域将有适合儿童活动的游乐设施，如秋千、滑梯等。
4、商业服务区：该区域将建设一些商铺和小餐馆，以提供方便的服务。
5、康复护理区：该区域将配备一些满足老年人护理和残疾人康复需求的设施。
6、绿化带: 在广场周围还将建设适宜的绿化带，提供空气和景观的美化。
三、项目优势本项目建设的村级文化广场，能够为农村居民提供一个展现自己生活、交流文化、享受休闲的空间，满足了农村居民的文化需求。
同时，建设村级文化广场，还对当地经济的发展具有积极的促进作用，促进城乡之间经济发展的互动，并有利于提升当地的旅游吸引力和知名度。
四、项目可行性分析1、市场可行性当前，农村文化建设的需求与日俱增，农村居民的文化生活已经成为了一个热点话题。
建设村级文化广场，不仅能满足农村居民的文化需求，还有可能吸引周边城市居民到农村观光旅游。
因此从市场角度分析，本项目是具有广阔市场前景的。
2、财务可行性本项目的经费来源包括政府拨款和社会投资。
政府拨款可以保证项目建设的基本经费，而社会投资可以得到市场的回报。
投资建设村级文化广场一方面可以提高村民的文化素养，同时也有利于推动文化旅游产业的发展，进而促进当地经济发展，具有可行性和实现性。
建设商业广场项目可行性研究报告建议书 (一)
建设商业广场项目可行性研究报告建议书
(一)
尊敬的领导：
为了进一步扩大公司的商业影响力，提高盈利能力，我们拟建设一座商业广场，现就此项目的可行性进行研究并提出建议。
一、市场需求分析
通过市场问卷调查和实地考察，我们发现该地区商业服务的供给严重不足，人们对于消费和娱乐空间需求旺盛。
因此建设商业广场具有巨大的市场前景。
二、投资规模分析
该商业广场投资规模共计1000万元，其中建设费用为800万元，日常运营费用为200万元。
三、商业模式分析
商业广场会采用多种商业模式，主要包括购物中心、餐饮娱乐区、健身房和影院等。
通过多元化的商业模式，吸引更多的消费者。
四、投资回报分析
在考虑到初始投资后，商业广场可以每年获得较高的收益，其回报期不超过3年。
五、风险分析
商业广场建设项目虽然存在某些风险，但通过专业的调研和规划，可以尽可能降低风险，保证项目顺利进行。
同时，我们也制定了完善的
风险管理方案，及时应对风险情况。
六、建议
为了更好地实现商业广场项目，我们建议以下几点：
1. 积极争取政府的支持和协调，获得必要的的政策、法规及其他支持；
2. 加快商业广场建设的进程，保证工程质量，并全面推进营销工作；
3. 优化商业广场的管理，提高效益，更好的服务消费者。
以上是我们对商业广场项目可行性的分析和建议，希望能够得到领导
的支持和关注。
谢谢！。
广场建设可行性研究报告
广场建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，越来越多的城市市民需要一个休闲娱乐的公共空间。
广场作为城市公共空间的重要组成部分，在日常生活中起着不可替代的作用。
然而，目前许多城市的广场建设并不完善，存在一些问题，如规划不合理、设施陈旧、管理混乱等。
因此，对广场建设的可行性进行研究，具有重要的实际意义。
二、项目目标本项目旨在通过对广场建设的可行性研究，为城市提供更加优质的公共空间，促进城市人居环境的改善，提升市民的生活质量。
三、可行性研究内容1.调研分析（1）市场调研：了解城市市民对广场的需求和期望，分析广场建设的市场潜力。
（2）竞争分析：分析周边广场的建设情况，了解竞争对手的现状和发展趋势。
2.技术可行性分析（1）规划设计：根据市场需求和规划要求，设计合理的广场布局和功能区域。
（2）设施建设：评估广场设施建设的技术可行性，确保设施的安全和可靠性。
3.经济可行性分析（1）投资分析：评估广场建设的投资成本，预测未来的经济收益。
（2）盈利模式：设计合理的盈利模式，确保广场建设的可持续发展。
4.管理可行性分析（1）组织管理：建立合理的管理机制，保障广场建设和运营的高效有序。
（2）人员培训：培训广场管理人员，提升他们的管理水平和服务质量。
四、项目实施方案1.项目定位：打造一个集休闲娱乐、健身运动、文化展示等功能于一体的城市公共广场。
2.项目规划：设计广场的总体布局和功能区域，包括休闲区、文化展示区、儿童游乐区等。
3.设施建设：更新广场的设施设备，配备齐全的座椅、休息亭、儿童游乐设施等。
4.管理运营：建立专业的广场管理团队，制定详细的管理规定和服务标准。
五、预期效益1.促进城市经济发展：广场建设带动相关产业的发展，增加城市就业机会。
2.改善城市居民生活质量：提供优质的公共空间，丰富市民的休闲娱乐生活。
3.增加城市形象：打造具有特色的城市公共广场，提升城市的文化软实力。
六、风险分析1.市场风险：市场需求不足、竞争激烈等因素可能影响广场的经营状况。
市民广场可行性研究报告范文
市民广场可行性研究报告范文一、研究背景随着城市化进程的加快，城市居民对休闲娱乐场所的需求不断增加。
市民广场作为城市中的一个公共空间，为市民提供了休闲、健身和社交的场所，受到了广泛关注。
然而，目前一些市民广场规划不合理、设施陈旧、管理混乱等问题依然存在。
因此，对市民广场的可行性进行深入研究，探讨如何提升市民广场的吸引力和功能性具有重要意义。
二、市民广场的定义市民广场是指供市民休憩、游玩、活动等的公共空间，通常设有草坪、休闲长椅、游乐设施、音乐喷泉等设施。
市民广场不仅是市民休闲放松的场所，也是交流社交、举办文化活动的重要场所，具有重要的社会功能。
三、市民广场的重要性1. 促进市民健康市民广场为市民提供了一个开放的空间，使得市民可以进行户外运动、健身锻炼，有助于促进身体健康。
2. 促进社交交流市民广场是市民聚集的场所，市民可以通过在广场上活动、交流，增进社区凝聚力，促进社会和谐。
3. 丰富市民文化生活市民广场经常举办各类文化、娱乐活动，如音乐会、集市等，丰富了市民的文化生活，提升了城市文化软实力。
四、市民广场存在的问题及挑战1. 设施陈旧目前一些市民广场设施陈旧，缺乏吸引力，无法满足市民需求。
2. 管理混乱部分市民广场管理混乱，存在乱倒垃圾、车辆滞留等问题，影响了市民体验。
3. 安全隐患一些市民广场存在安全隐患，如设施老化、夜间安全问题等，加大了市民的安全风险。
五、市民广场改造与升级方案1. 更新设施对市民广场的设施进行更新换代，增加新颖的游乐设施、健身器材等，提升市民体验。
2. 规范管理建立健全市民广场管理制度，加强巡查监管，切实解决管理混乱问题。
3. 强化安全防范加强市民广场的安全防范措施，如安装监控设备、增加警力巡逻等，提升市民的安全感。
4. 丰富文化活动开展丰富多彩的文化、娱乐活动，吸引市民参与，提升市民广场的文化氛围。
六、市民广场可行性研究结果通过对市民广场的可行性研究，我们得出以下结论：1. 市民广场具有重要的社会功能，对促进市民健康、社交交流、丰富文化生活具有重要意义。
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金辉广场项目可行性报告一、项目的基本情况（一）项目概况金辉广场居住区由东方置业发展XX组织开发。
某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，东方置业XX已着手进行。
自1995年7月起，已停耕填土的地块面积为312.04亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线X围内。
未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩，另有5亩为农村留用地。
项目历史情况金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区30多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的220KVA开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
项目基本情况.香蕉园可以作为旅游地产的直接要素.（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%二、项目投资环境与市场研究（略）三、项目开发条件及技术设计方案的分析（一）项目现状概括1、自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。
地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。
整个用地未发生雨季积水现象。
本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风、东风及南风，平均相对湿度83%，为多雨潮湿区。
可以直接利用水系资源2、地物情况规划区内以东的夏利大道红线宽60M，北接高速公路，是该地区的进出口干道。
东面地铁专用线一条至新沙港，一条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之一，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。
占地3.26公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。
其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边一条是110KVA碧开线，南边是220KVA黄开线，另有一条110KVA高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。
该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有一些线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。
本规划区内以南开发区内已建有自来水、污水处理厂等市政基础设施。
（二）项目发展条件1、优势分析（1）区位优势。
本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南、东北两个方向发展为主的发展方向。
该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有一定规模、较高档次的集居地、工业、港口、仓储为一体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水、电、污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物、医疗等公共服务。
本区东北面的云海工业区、西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。
基础设施较为齐备（2）自然条件优势。
本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的XX居住环境。
2、劣势及对策分析（1）变电站和高压线已建成的220KVA变电站对本规划区的环境和景观造成一定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。
为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。
应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在18M以上。
（2）铁路。
规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有一些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取一些防护措施，如：在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。
（三）地块征用情况因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西、横窖河以北、夏园新河东南面的果基地345.066亩、河滩地151.2亩。
在该征地红线X围的496.266亩地以内，实际征地面积为491.266亩，其中已填土面积312.04亩，未填土面积179.226亩，划给原土地所在村自留地面积为5亩。
本地块的征地总费用初步估算为15821万元。
目前征地情况进展顺利。
（四）项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下：1、规划目标（1）以具有21世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性、舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化、可选择的、适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示X 小区。
（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。
（3）合理组织绿化、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。
（4）吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。
2、规划结构和空间布局（1）规划结构本规划区的规划结构可概括为“三片、两中心、两轴、两带”。
①“三片”。
整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。
②“两中心”。
北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
③“两轴”。
由南至北规划一条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划一条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈“十”字形。
④“两带”。
沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。
（2）空间布局形态。
①北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。
②小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。
③三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。
④“十”字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体、XX绿化的自然气息渗入居住空间；两条XX绿化带把水景、绿化、居住空间融为一体，创造了优美的空间景观。
3、公共服务设施规划规划配置的公共服务设施见表4—2—1。
公共服务设施表（4—2—1）4、道路交通规划道路红线和断面见表4—2—2道路红线和断面表（4—2—2）5、主要技术经济指标（1）土地使用指标。
本区的土地使用情况见表4—2—3，其中高压线控制用地内包括防护绿化地、道路停车场。
用地平衡表（4—2—3）（2）密度指标。
本区的密度指标详见表4—2—4。
主要经济技术指标表4—2—4四、项目开发建设及经营的组织与实施计划（一）建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期、成本、质量。
（二）开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。
第一期首先完成样板楼展示工程、修建跨横窖河1号桥（含引道）一座，主干道东西向、南北向各一条，并配备管网。
同时开发南片多层住宅66609㎡。
这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。
本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。
绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。
本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。
第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积55593㎡。
该区临近夏利大道，便于市场推广。
第三期将建北片左下组团及中部3栋高层，住宅建筑面积101296㎡（其中多层26471㎡，高层74825㎡）。
本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。
第四期建北左上组团及余下4栋高层，建筑面积127977㎡（其中多层33210㎡，高层94767㎡）。
这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，“人气”聚集，销售价此时可提高一个档次，获得较好的利润。
（三）建设进度项目建设拟共八年，分四期进行。
第一期（二年）1998年10月—2000年9月第二期（二年）2000年10月—2002年9月第三期（二年）2002年10月—2004年9月第四期（二年）2004年10月—2006年9月详见项目实施计划表（表4—2—5）。
五、项目投资估算、资金筹措计划（一）开发成本1、土地成本（征地费、土地有尝使用费）（1）征地费。
含土地费、青苗补偿费、水利设施维修费、劳动力安置补助费、大区配套费、土地平整工程费、前期费用、耕地占用税、耕地垦复基金、新菜地鱼塘开发基金、征地管理费、土地登记费①征地补偿费：496.266亩×19万/亩=9429.05（万元）（注：征地补偿单价按19万元/亩，由夏园村委会包干。
包干X围包括：a、土地、青苗补偿、水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价16.5万元/亩；b、黄海区收大区配套费1万元/亩；c、南港镇、黄海区收取征地补偿金额8%，即：17.5万元/亩×8%=1.4万元/亩）②填土工程费：496.266亩×39950.20元/亩=1982.59（万元）（注：填土工程单价按25.5元/㎡.m，由夏园村委会包干。
经计算，实际填土高度为2.35m,故每亩面积的填土包干价为666.67㎡/亩×2.35元/㎡×25.5元/㎡=39950.2元/亩）。
③工程立项初期工作补偿费：496.266亩×39950.20元/亩×12.8%=253.77（万元）。
④耕地占用税：496.266亩×5333元/亩=264.66（万元）。
（注：按8元/㎡计征，666.67㎡/亩×8元/㎡=5333元/亩，交市财局）。
⑤耕地垦复基金：496.266亩×8000元/亩=397.01（万元）。