《房产按揭贷款》上海恒生银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
上海房屋抵押贷款攻略
上海房屋抵押贷款攻略（内部参考）上海房屋抵押贷款主要分为3个种类：房产按揭抵押贷款、现有房产抵押贷款和房产二次抵押贷款，贷款利率、方法、流程和贷款机构各有不同。
本文详解3种类别的上海房产抵押贷款具体操作办法。
1、已有房产抵押贷款指南用已经过户到产权人名下的房屋办理抵押贷款的业务称之为已有房产抵押贷款或房产证抵押贷款。
若该房产没有任何抵押贷款或已经还清的，可以直接去银行、小额贷款公司、五色土抵押贷款、典当行等申请贷款。
各类贷款机构利率、申请条件、放贷速度等参见下表。
注意：工作涉及到钢贸、木材、石材、中介、投资公司等银行禁贷行业的，银行一般会拒绝提供贷款。
各类房屋抵押贷款机构一览表2、购房按揭抵押贷款攻略购买房子时，以准备购买（但尚未过户的）房子作为抵押物向银行申请的贷款叫做购房按揭贷款。
唯一的贷款受理机构是银行。
贷款利率一般是基准利率的8折到1.2倍，约为年息5%~6%左右。
办理方法，收入流水能覆盖月供2倍、工作稳定、符合限购政策即可。
收入流水有问题的，可提前半年调整流水。
准备购买的房子的房龄一般不要超过25年，银行对房龄太高的房子贷款难批。
资质有瑕疵的购房者可以在签订购房定金合同前多去几家银行，许多小银行批贷会容易很多。
购买开发商一手楼盘的，会有专门的某银行负责发放按揭贷款，批贷较为容易，购买前先去这家开发商对口的银行支行或分行咨询即可。
3、房产二次抵押贷款攻略如果产权人以名下尚未还清贷款的房子再次申请抵押贷款，这种业务叫做房产二次抵押贷款。
银行不受理此类抵押贷款。
借款人需要寻找非银行贷款机构例如小额贷款公司、五色土抵押贷款、典当行详细咨询。
优质的资信可以获得较低利息的贷款。
优质资信包括：家庭名下有多套房产、较多金融资产、征信报告负债较低、在自己的行业经验技能丰富、有收入能力等。
非银行贷款利率一般在月息1.25%至2%之间。
资质差的借款人，比如没有工作、负债高的，实际月息在3%甚至更高。
注意事项：1、关于利率银行按揭贷款的“本金递减等额本息还款方式”的名义利率等于实际利率。
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程房子抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。
这种贷款方式在购房、装修、创业等方面都有广泛的应用。
下面我们来详细了解一下房子抵押贷款的流程。
首先，借款人需要准备相关的资料。
这包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等。
这些资料是申请抵押贷款的必备材料，借款人需要确保这些资料的真实性和完整性。
接下来，借款人需要选择合适的贷款机构。
在选择贷款机构时，借款人需要考虑利率、贷款期限、还款方式等因素，并与多家贷款机构进行比较，选择最适合自己的贷款机构。
然后，借款人需要进行贷款申请。
在填写贷款申请表时，借款人需要如实填写个人信息和贷款金额，并提交相关的资料。
在提交申请后，贷款机构会对借款人的资料进行审核，包括房产的评估、借款人的信用情况等。
接着，贷款机构会进行抵押物评估。
贷款机构会派专业的评估师对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值和可贷款额度。
评估结果将直接影响到借款人能够获得的贷款金额。
随后，贷款机构会向借款人发放贷款合同。
在签订贷款合同前，借款人需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、逾期罚息等相关内容，并确保自己对合同条款没有任何疑问。
最后，借款人和贷款机构签订贷款合同。
在签订合同时，借款人需要缴纳相关的手续费和抵押登记费，并将房产证等相关手续办理完毕。
之后，贷款机构将向借款人发放贷款，借款人可以将贷款用于自己的需求。
以上就是房子抵押贷款的流程。
在进行抵押贷款时，借款人需要仔细了解相关的法律法规，选择正规的贷款机构，确保自己的权益不受损害。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房子抵押贷款的流程，祝大家贷款顺利，生活幸福！。
银行申请房屋抵押贷款流程
一、房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二、房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
三、房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。
此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
③抵押房屋申报材料
④缴纳抵押房屋贷款登记的费用。
5、银行放款。
申请房产抵押贷款流程
申请房产抵押贷款流程
房产抵押贷款的申请流程是指以房地产抵押为基础的贷款申请手续，这类贷款有利率较低、条件宽松、期限长等优点，它也是中小企业融资常用的手段，通过金融机构给予资金支持。
下面是房产抵押贷款的申请流程：
一、首先，申请人向银行提交抵押贷款申请，根据申请条件填写。
同时，还要准备一些必要的申请资料，包括个人基本信息、借款人的工作条件、个人征信报告、缴纳房产税的资料等等，同时还要签定贷款合同。
二、银行会根据申请材料对借款人及其所抵押房产进行资质审查，以确定其是否符合贷款条件。
三、如果审核通过，借款人需要将抵押房产转让为银行的产权，由银行管理，作为借款人还款的凭证，直至该笔款项全额还清为止。
四、借款人需要将所有抵押物鉴定为清晰无疑的产权，并公证手续。
五、获得贷款后，借款人须按照还款日期和方式指定的贷款，每月或季度等定期偿还款项，直至全部还清为止。
六、还款完成后，借款人需继续将抵押物返还给银行，然后银行相应印发证书，以证明抵押贷款整个过程已完成全部程序。
总之，房产抵押贷款是一种相当灵活、安全的融资工具，但申请流程仍然十分复杂，申请人需要认真确认申请材料、准备手续，也要注意清偿时间、手续清理等细节。
上海房产抵押贷款条件
上海房产抵押贷款条件
中国银行在上海提供房产抵押贷款，满足居民购买、装修、改造或者翻新住房的需求，允许客户将房产作为抵押物申请贷款。
我行致力于为您提供安全、便捷、贴心的贷款服务，以下是我行房产抵押贷款的条件要求：
一、借款用途
房产抵押贷款仅用于住宅购买、装修、改造或者翻新，或者用于归还其他金融机构或银行的贷款。
二、贷款申请人
如果您是上海居民，我行将允许您申请房产抵押贷款；如果您不是上海居民，您也可以申请房产抵押贷款，但是需要您有合法的居住证明。
三、贷款期限
您可以根据自身实际情况申请不同期限的贷款，期限一般为2年至30年不等。
四、贷款金额
您可以申请的贷款金额上限一般为房产价值的70％，也可以申请比此少的金额，但是不得低于5万元。
五、担保要求
除了抵押房产作为担保外，我行还可以接受其他资产作为担保，包括但不限于汽车、银行存款等。
六、抵押房产要求
房产必须符合当地不动产权登记部门的法律法规，比如当地安全等级必须达到一定程度以及几年以内有租赁活动的历史记录等。
另外，我行将要求您提供房产的证明文件，例如房产证、购房合同、出租合同等。
七、还款方式
我行提供的房产抵押贷款可以采用等额本息还款法或等额本金
还款法，以及灵活的还款期限。
以上就是我行提供的上海房产抵押贷款条件，欢迎您前来咨询。
我行将为您提供安全、便捷、贴心的贷款服务，帮助您实现梦想。
个人房屋抵押贷款的条件和流程
个人房屋抵押贷款的条件和流程一、个人房屋抵押贷款的条件1.房屋所有权证明：借款人必须是房屋的合法所有人，并能提供房屋所有权证明。
2.房屋评估：银行或金融机构将对借款人的房屋进行评估，以确定其市场价值和可抵押价值。
通常情况下，房屋的市值必须达到贷款金额的一定比例，一般为70%至80%。
3.个人信用记录：借款人的个人信用记录会对是否获得贷款以及贷款利率产生重要影响。
良好的个人信用记录可以有助于获得更有利的贷款条件。
4.财务情况：借款人需要提供完整的财务资料，包括收入证明、银行流水等，以证明自己具备还款能力。
5.办理手续费：借款人需要支付一定的办理手续费，包括评估费、抵押登记费等。
二、个人房屋抵押贷款的流程3.银行审批：提交贷款申请后，银行会进行审批和评估申请人的资格和信用记录。
通常情况下，审批期间会有一定的等待时间。
4.贷款签约：如果贷款申请被批准，借款人需要与银行签订贷款合同，并缴纳相应的合同费用。
5.办理抵押手续：借款人需要办理房屋抵押手续，包括评估、抵押登记等手续。
6.放款与还款：办理完抵押手续后，银行或金融机构将向借款人放款，借款人按照约定的期限和利率进行还款。
三、个人房屋抵押贷款的注意事项1.贷款利率：借款人需要仔细了解贷款利率、还款方式以及各种费用，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。
2.还款能力评估：借款人应通过充分评估自己的还款能力，避免因还款困难而给自己带来经济负担。
3.合同条款：借款人在签订合同之前应仔细阅读合同条款，充分理解各项权益和义务。
4.抵押风险：借款人需要了解抵押贷款的风险，如未按期还款可能会导致房屋被查封、拍卖等。
上海房屋抵押贷款,流程、材料、额度全解析
房屋抵押贷款，已成为人们解决资金问题的有效方式。
上海地区，办理房屋抵押贷款需要哪些材料、流程如何、能贷到多少钱？今天我们就来聊一聊。
房屋抵押贷款流程1、机构选择选择一家专业、正规、利率较低、额度高、放款快的贷款机构，可以让整个贷款效率事半功倍。
目前市场上的贷款机构主要有银行与非银机构，银行的优点是利率较低，劣势是审核流程较为复杂、对申请人的资质要求较高、放款周期较慢。
非银机构则是指除银行以外的贷款机构，包括小贷公司、贷款平台、金融公司等。
这类贷款机构的优点是流程简单、放款快、无需征信，缺点是利率相对银行略高。
2、材料准备根据贷款机构的要求，准备个人及房屋的材料。
3、提出申请完成以上准备，即可提出申请。
4、审批评估机构会根据申请人提供的资料进行评估，包括借款人的个人资质、是否有还款能力、被抵押房屋的价值评估等。
5、合同签订、抵押登记审批顺利通过后，会就借款签订合同并进行抵押登记，完成这些就可以等着放款了。
6、放款一般情况，非银行金融机构要比银行放款快。
银行放款需要20个工作日左右，仟邦优舍则最快可在当天放款。
房屋抵押贷款所需材料向银行申请抵押贷款所需的基本材料有：房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明为提高贷款通过率，银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
非银机构更注重对房屋价值的评估，所以材料相对简单。
仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为：房产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）房屋抵押贷款额度贷款额度，主要取决于被抵押房屋的价值。
通常来说，贷款额度=房屋评估价值*成数。
这里的成数，是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况，综合评定给予的一个数值，成数越高、可贷到的金额越高。
为了风险控制考虑，银行的成数一般为5-6成，非银机构的贷款成数则略高于银行。
比如，仟邦优舍房屋抵押贷款，最高可贷房屋估值的6.5成。
银行房产抵押贷款办理流程及条件
房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
房屋抵押贷款需要的条件住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
房屋抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)房屋抵押贷款需要的申请资料个人房产抵押贷款需要1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押贷款需要1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押贷款需要1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证房屋抵押贷款制度目前尚不完善从目前的民事立法来看，房产抵押贷款登记制度还存在着很多的不完善。
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24～360 个月
还款方式
30个工作日（审批为7个工作日）
可信用空白
/zH6mAzX
申请条件
房龄要求：最长不超过20年； 套数要求：仅限首套房； 抵押物坐落区域：上海； 收入要求：家庭月收入3000元以上； 贷款限制：不支持公积金贷款。
上海
100～5000 万元 分期还款
பைடு நூலகம்
所需材料
身份证或护照原件及副本 住址证明, 如公共事业费单据，即水电煤通讯等发票 收入证明文件，如最近连续3个月税单和/或最新连续3个月银行对账单和/或雇主证明信、注明工资收入的雇佣合同 房产交易证明文件，如房屋预售合同或买卖合同、首付款凭证、房产证等 其他证明材料