建设项目所有手续办理详细流程
工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明
工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明一、引言作为进行工程项目建设的相关人员，了解项目建设流程以及前期手续办理事项非常重要。
本文将详细说明工程项目建设流程以及前期手续办理事项，以帮助相关人员更好地完成工程项目建设。
二、工程项目建设流程1.项目前期准备阶段：在项目前期准备阶段，需要进行项目可行性研究，确定项目的可行性、盈利潜力以及对环境、社会的影响。
同时，还需要进行土地、水源、能源等资源的调查和评估，以确保项目正常进行。
2.工程规划阶段：在工程规划阶段，需要进行工程用地选择、工程规模确定以及工程设计等工作。
同时，还需编制项目实施计划，确保项目进度得到控制。
3.审批申报阶段：在审批申报阶段，需要办理项目立项申请以及相关的审批手续。
申请材料应包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划建议书等文件。
4.合同签订阶段：在合同签订阶段，需要与相关单位进行合同谈判，明确双方权益和责任，并在合同中明确工程建设的内容、质量要求、进度计划以及支付方式等。
5.施工准备阶段：在施工准备阶段，需要进行施工方案编制、施工组织设计以及工程设备、材料的采购等准备工作。
同时，还需办理施工许可证和相关安全生产手续。
6.施工实施阶段：在施工实施阶段，需要按照施工方案进行工程施工，并按照质量和进度要求进行监督和管理，确保工程顺利进行。
7.工程竣工验收阶段：在工程竣工验收阶段，需要完成工程的质量验收、安全验收以及环境保护验收等。
只有通过竣工验收，工程项目才能正式交付使用。
1.土地手续办理：在项目前期，需要办理土地手续，包括土地使用权审批、土地划拨等。
土地手续的办理需要向有关行政部门提交土地申请书以及相关的材料。
2.环境评估手续办理：在进行工程项目建设前，需要进行环境影响评价，以评估项目对环境的影响。
环境影响评价报告需提交环境保护部门进行审核和批准。
3.工程设计手续办理：工程设计是工程项目建设的基础，需要在前期进行设计方案的编制。
建设项目前期手续办理流程及要件材料
建设项目前期手续办理流程及要件材料一、项目前期手续办理流程1.项目策划与可行性研究在项目前期，需要进行项目策划与可行性研究。
该阶段的工作包括确定项目目标、分析项目可行性、选择项目方案等。
可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一2.立项申请项目可行性研究通过后，需要进行立项申请。
立项申请包括编制项目建议书，提交给相关部门进行审核。
项目建议书是项目前期手续办理的重要材料之一3.环境影响评价项目立项后，需要进行环境影响评价。
该阶段的工作包括编制环境影响评价报告，提交给环境保护部门进行审批。
环境影响评价报告是项目前期手续办理的重要材料之一4.土地审批及取得项目建设需要用地，所以需要进行土地审批及取得手续。
该阶段的工作包括编制土地审批及取得材料，提交给国土资源部门进行审批。
土地审批及取得材料是项目前期手续办理的重要材料之一5.技术经济可行性论证在项目前期，还需要进行技术经济可行性论证。
该阶段的工作包括编制技术经济可行性论证报告，提交给相关部门进行审批。
技术经济可行性论证报告是项目前期手续办理的重要材料之一6.用地规划许可证项目使用的土地需要进行规划许可证的办理。
该阶段的工作包括编制用地规划许可证申请材料，提交给规划部门进行审批。
用地规划许可证申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一7.建设项目选址意见书项目选址需要办理选址意见书手续。
该阶段的工作包括编制建设项目选址意见书申请材料，提交给规划部门进行审批。
建设项目选址意见书申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一8.立项批复在完成前述各项手续后，还需要进行立项批复。
立项批复是项目前期手续办理的最后一项手续，标志着项目正式可以进入实施阶段。
二、项目前期手续办理要件材料1.项目建议书项目建议书是项目立项申请的重要材料之一，需要包括项目的背景、目标、内容、预计投资、经济效益等内容。
项目建议书还需要附上项目可行性研究报告和其他相关资料。
2.可行性研究报告可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一，需要对项目的可行性进行详细研究和分析。
建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室\大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计设计院2.6施工图设计设计院2.6.1建筑施工图设计院2.6.2结构施工图设计院2.6.3给排水施工图设计院2.6.4暖通施工图设计院2.6.5弱电施工图设计院、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案;五、规划局对总规划方案进行审批;六、设计院出施工蓝图;七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；备案, 交纳各项费用; 十四、十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案;二十二、房产测绘-派出所出具门牌号证明-房屋初始登记;各分项目手续具体办理流程及所需材料、立项：1、项目立项申请报告;2、银行出具的资金证明;3、土地使用权证明;（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告;5、房地产开发公司的资质证明;6、项目地形图;（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》;2、申请人身份证明材料;3、《立项报告》;4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》；2、《立项报告》；3、申请人身份证明材料；4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。
工程建设手续办理流程及所需资料
工程建设手续办理流程及所需资料工程建设是一个复杂的过程，需要经过多个部门的审核和批准。
为了保证工程建设的合法性和安全性，需要按照一定的流程和提供相应的资料进行手续办理。
本文将详细介绍工程建设手续办理流程及所需资料。
一、前期准备工作在进行工程建设前，需要进行前期准备工作。
首先需要进行规划设计，确定工程建设的用途、用地、用量、用水、用电等各项指标。
同时还需要进行环保评估、安全评估等评估工作，以确保工程建设的安全性和环保性。
二、工程建设手续办理流程1.申报阶段在申报阶段，需要提交《建设工程规划许可证申请书》、《建设项目环境影响报告书》等材料，向城市规划部门和环保部门申请规划许可证和环保批准。
同时，还需要向国土资源部门和房地产管理部门申请土地使用证和房地产开发许可证。
2.审批阶段在审批阶段，需要提交《建设工程设计文件审查申请书》、《建设用地规划许可证》等材料，向建设工程设计审查部门和城市规划部门申请设计审查和用地规划许可证。
同时，还需要向建设工程质量监督部门申请工程质量监督许可证。
3.备案阶段在备案阶段，需要提交《建设工程竣工验收备案申请书》等材料，向建设工程竣工验收部门备案。
同时，还需要向安全监督部门申请安全生产许可证。
三、所需资料1.申报阶段所需资料：（1）建设工程规划许可证申请书；（2）建设项目环境影响报告书；（3）土地使用证；（4）房地产开发许可证。
2.审批阶段所需资料：（1）建设工程设计文件审查申请书；（2）建设用地规划许可证；（3）工程质量监督许可证。
3.备案阶段所需资料：（1）建设工程竣工验收备案申请书；（2）安全生产许可证。
四、注意事项在进行工程建设手续办理时，需要注意以下几点：1.按照规定流程进行手续办理，不得擅自省略或改变顺序；2.提交的资料必须真实、准确、完整，不得有任何虚假信息；3.在办理过程中，需要及时跟进审批进度，确保手续及时办理完成；4.在工程建设中，需要按照相关规定进行施工，确保工程建设的安全性和质量。
项目建设前期手续办理流程
项目建设前期手续办理流程
在项目建设的初期阶段，手续办理是一个至关重要的环节，它涉及到项目的合法性和顺利性。
下面将介绍项目建设前期手续办理的流程。
1. 立项阶段
1.1 项目规划在立项阶段，首先需要制定项目规划，明确项目的目标、范围、时间和预算等，为后续手续办理奠定基础。
1.2 项目申报将项目规划提交相关部门进行项目申报，包括填写申报表格、提交各项材料等，等待审核。
2. 审批阶段
2.1 立项批复相关部门对项目进行初步审核后，会出具立项批复文件，确认项目可行性和合法性。
2.2 环评审批需要进行环境影响评价，提交环境影响报告，经相关部门审批后才可进行下一步手续办理。
3. 建设用地审批
3.1 土地规划提交土地规划申请，经审批后取得土地规划许可证。
3.2 建设用地申请根据项目需求，向有关部门提出建设用地申请，等待用地审批结果。
4. 设计阶段
4.1 设计方案选择合适的设计单位，编制项目设计方案，提交设计审查。
4.2 设计审查设计单位完成设计后，提交相关部门进行设计审查，通过后才能进入下一步施工准备阶段。
5. 其他手续办理
5.1 施工许可经过前期准备工作后，项目需要取得施工许可证，才能正式进入施工阶段。
5.2 合同签订与相关单位签订施工合同、采购合同等，明确各方责任和权利，确保项目的顺利实施。
结语
项目建设前期手续办理流程是确保项目合法顺利进行的重要环节，各个环节的
细致办理都至关重要。
只有严格按照规定程序进行，项目才能够按照计划有序实施。
以上是项目建设前期手续办理流程的简要介绍，希望能对您有所帮助。
工程项目建设流程及相关手续办理
工程项目建设流程及相关手续办理一、项目规划阶段1.项目调研：进行市场调研，明确项目目标和需求。
2.可行性研究：进行项目可行性分析，评估项目的可行性与潜在风险。
3.项目立项：提交项目立项申请，经相关部门批准后立项。
4.项目规划：编制项目规划书，包括项目目标、任务、进度安排、预算等。
二、项目设计阶段1.项目设计：根据项目规划书进行详细设计，包括建筑方案、结构设计、施工图纸等。
2.设计审查：提交设计文件进行审查，获得设计审查合格证明。
3.土地手续：进行地勘、土地测量、土地估价、土地使用权办理等手续。
三、招投标阶段1.招标文件编制：编制招标文件，包括招标公告、投标文件及合同范本等。
2.投标公告：通过发布招标公告，邀请潜在承包商参与投标。
3.投标评审：对投标文件进行评审，确定中标单位。
4.合同签订：与中标单位签订施工合同，并办理相应手续。
四、施工阶段1.施工准备：施工单位进行施工准备，包括设备采购、人员组织、施工计划制定等。
2.施工管理：进行工程质量、安全、进度的监督和管理。
3.施工验收：完成施工工程后进行验收，获得竣工验收合格证书。
五、竣工阶段1.工程竣工：完成工程建设，并通过自检、互检、竣工验收等程序。
2.工程验收：提交竣工验收申请，经过验收达标后取得竣工验收合格证书。
3.结算手续：进行工程结算，包括工程量清单核实、支付款项等。
六、项目运营阶段1.项目交付：将建设完成的项目正式交付给使用方。
2.运营管理：负责项目的日常运营和管理工作，包括设备维护、安全监控、后勤保障等。
以上为工程项目建设流程及相关手续办理的一般示例。
实际流程可能因项目类型、地区特点等而有所差异。
因此，在具体操作过程中，需要根据相关法律法规和行业规范的要求进行具体操作及手续办理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区1.2.4规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计设计院2.6施工图设计设计院2.6.1建筑施工图设计院2.6.2结构施工图设计院2.6.3给排水施工图设计院2.6.4暖通施工图设计院2.6.5弱电施工图设计院、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
3.12.2电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文3.12.3煤气煤气公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。
3.12.4热力热力公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。
3.13红线外市政设施3.13.1红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案3.13.2通讯建造电讯公司规划方案3.13.3管线铺设规划方案3.13.4接口规划方案3.14三通一平3.14.1临时道路3.14.2临时用电电业局、项目部项目部提前20天提供用电负荷及使用地点3.14.3临时用水自来水公司、项目部项目部提前20天提供用水点及使用地点3.14.4场地平整3.15临时设施3.15.1临时围墙3.15.2临时办公室3.15.3临时场地占用3.15.4临时围板9.后期手续项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1综合验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.1工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.2环保验收手续市环保局建设项目环保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调环保三同时项目验收手续市环保局依规划批复协调9.1.3工程竣工规划验收项目部园区规划局竣工9.1.4工程竣工消防验收项目部市消防局竣工9.1.5工程竣工人防验收项目部市人防办竣工9.1.6工程竣工电梯验收项目部市消防局竣工9.1.7工程竣工市政验收项目部市竣工9.1.8工程竣工防雷验收项目部市消防局竣工9.1.9工程竣工专家组验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.2竣工备案质检站备案科9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复9.4房产测绘9.5房产证关于项目前期手续办理流程项目可性行报告、土地预审土地使用证选址意见书项目批复用地规划许可证、红线图、设计要点开工批复、环保批复、人防批复、消防批复工程规划许可证委托质检站对质量进行监督工程施工许可证等相关手续的办理。
一、建设局：办理建设工程施工许可证1．计划批文2．土地证3．《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。
4．勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。
5．整套施工图纸及施工图审查批准书（《建设工程施工图设计文件审查合格书》）。
6．质量监督手续。
7．建筑工程安全报监手续。
（施工企业办理）8．建设资金证明。
吴江经济开发区建设程序： 1.取得用地资格2.领取建设用地规划许可证3.提交总平面布置图和建筑方案图预审4.领取规划设计意见书5.送建筑施工图纸审核（开发区规划建设局）6.领取建设工程规划许可证（开发区规划建设局）7.送建设施工图纸审核（吴江市审图中心）8.送消防图纸审核（吴江市消防大队）9.吴江市建设局登记（建设管理处）10.领取建筑施工许可证（建设管理处）11.开工验线（开发区规划建设局）12.竣工验收。