霸州地产项目
安全文明施工措施及环境保护[1]
![安全文明施工措施及环境保护[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/bd08140dbcd126fff7050bb3.png)
安全生产、文明施工方案1.1工程概况霸州提香温泉小镇8#楼工程；属于框剪结构; 8#楼地上15层，地下1层,层高为46.2M;标准层高2.9M;总建筑面积：13465.75M2，总工期：365 天；施工单位：湖北江都建筑工程总承包有限公司。
本工程由霸州市盛达房地产有限公司投资建设，北京建都设计研究院有限责任公司设计，河北廊坊市城市建设勘察院地质勘察，廊坊市万盈建设工程监理有限公司监理，湖北江都建筑工程总承包有限公司组织施工；由汪洋担任项目经理，全涛涛担任技术负责人。
1.2安全生产管理体系1.2.1安全生产目标本工程的安全生产目标：严格控制月轻伤率在 1.2‰以内，项目确保实现“五无”目标，即无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无重大火灾事故，无中毒事故。
创现场文明施工管理达标工地标准。
1.2.2安全生产管理体系1、建立安全保证体系。
为搞好本工地安全生产工作，我项目部将成立专门安全领导小组，工地设立安全监督小组，班组设安全员，形成一个健全的三级安全保证体系。
负责工地日常的安全工作，定期组织安全检查。
2、健全安全生产责任制、安全生产管理制度。
明确各管理人员、施工技术人员和生产工人在本工程中的安全责任。
3、强化安全教育。
坚持“三级安全教育”，规范“三级安全交底”制度，施工中坚持“班组安全活动”制度。
4、改善施工劳动条件。
积极改进施工工艺和操作方法，改善劳动环境条件、减轻劳动强度，消除危险因素。
5、实行人身安全保险。
所有施工人员均参与人身安全保险。
6、加强施工安全监控。
及时反馈监测信息，进行科学的信息化施工，确保施工安全（包括地面建筑物、道路、地下管线安全、气象信息等）。
项目部安全工作领导小组领导全面的安全工作，主要职责是开展安全教育，贯彻宣传各类法规、通知和上级部门的文件精神，制订各类管理条例，每周对各项目工程进行安全工作检查、评比，处理有关较大的安全问题。
项目部成立安全管理小组，并设专职安全员，主要职责是负责进行对工人的安全技术交底，贯彻上级精神，每天检查工程施工安全工作，每周召开工程安全会议一次。
河北霸州最新规划方案设计方案
河北霸州最新规划方案简介霸州市是位于河北省中部的一个县级市，隶属于廊坊市，也是京津冀协同发展战略中的重要一环。
为了推进市域经济的发展，促进城市更新与市容整洁、生态环境改善，霸州市制定了新的规划方案。
规划的目标霸州市制定的新规划方案主要是为了在增强城市魅力，促进市域经济发展，提高住宅环境品质，建设资源节约城市，实现人与自然和谐发展等方面下功夫。
具体目标如下：•实现城市更新与市容整洁的目标。
•建设环境优美的高端居住区。
•建设文化、商贸中心。
•建设区域性综合交通枢纽。
•加强自然环境保护，实现资源节约和可持续发展。
规划的主要内容城市更新与市容整洁1.防洪排涝工程：对城市重点区域的排水管网进行升级改造，修建防洪墙，加强排涝能力，防止水灾发生。
2.道路交通建设：加强道路建设，打通交通要道，缓解交通拥堵，优化城市出行环境。
3.城市绿化：打造垃圾分类与资源回收制度，改善城市环境卫生，建设城市森林公园等公共绿地。
4.城市美化：城市公共设施的升级更新，碧化苍翠、美化市容等美化项目的推进。
高端居住区建设1.确定高端居住区建设方向：注重建设高端住宅区和集中居住区，形成山水园林、组团开发、布局多样，功能完善的高品质居住区。
2.完善生活配套设施：配套建设社区服务设施，建设大型商业中心、文化娱乐中心，完善医疗教育等基础设施。
3.实行“人车分流”原则：打造双向三车道、单向四车道城市快速路；实现道路、停车场管理无人化，推行社区停车设施免费管理服务。
文化、商贸中心建设1.新建市政府大楼：设计方案将尽可能贴近城市的发展历程和特色文化的内涵，建成具有富有创意和包容性的市政府大楼。
2.商业街区：打造霸州市的商业中心;管理中心，高端酒店，高级写字楼，豪华公寓等设施的集成，形成拥有住宅，购物，餐饮，娱乐，休闲等多元化的现代商业街区。
3.旅游区域整合：打造镇里和宁东两个村庄之间连接的旅游区域，并注重与市区旅游接轨。
霸州市的未来随着新规划的实施，霸州市必将迎来新的发展机遇，这将有助于探索新的经济增长点，增强城市整体活力。
室外消防管道专项施工方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、项目人员组织机构图 (2)四、施工方法及工艺要求 (2)1、沟槽开挖和回填： (2)2、管道安装与铺设 (4)3、室外消火栓安装： (7)4、消防水泵接合器安装 (8)5、阀门安装 (8)6、管道水压试验： (8)7、管道系统冲洗： (9)五、施工重点 (10)六、质量管理措施 (10)七、安全、环保措施 (11)1、安全保证措施 (11)2、文明施工措施 (13)一、编制依据依据甲方提供的建筑周围市政条件资料及设计提供的现行的相关规范、规程进行编制。
1、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20142、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；3、12S4消防工程4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20025、甲方提供的设计资料二、工程概况工程名称：霸州温泉新都孔雀城2期小市政工程(二标段)建设地点：霸州西环路温泉新都孔雀城内建设单位：霸州孔雀城房地产开发有限公司施工单位：廊坊市宏锦市政工程有限公司输送介质：室外消防用水三、项目人员组织机构图我公司决定由具有项目经理资质的人员担任本工程项目部项目经理。
各施工处负责人均为具有资质的人员担任，项目机构人员组成见下图。
四、施工方法及工艺要求1、沟槽开挖和回填：1.1、沟槽开挖A、本工程室外消防管线大部分埋地敷设，地质大部分为原状土，沟槽采用人工、机械开挖相接合的方式。
由于现场场地较大，将开挖的管沟土方就地堆放。
沟底宽度满足以下要求：管道一侧的工作面宽度(mm)管道沟槽底部的开挖宽度，按下式计算：B= D1+2(b1+ b2+ b3)其中B---管道沟槽底部的开挖宽度(mm)D1---管道结构的外缘宽度(mm)b1---管道一侧的工作面宽度(mm)b2---管道一侧的支撑厚度，可取150～200mmB、本工程室外沟槽部位设计标高处为未经扰动的天然地基，经平整后管道可直接敷设；C、沟槽每侧临时堆土或施加其他荷载时，应符合下列规定：(1)不得影响建筑物、各种管线和其他设施的安全。
霸州市房地产市场调研报告及金各庄项目市场定位报告
霸州市房地产市场调研报告及金各庄项目市场定位报告(北京)不动产顾问金各庄项目专案组- 24 -提纲研究背景研究内容一、霸州城市发展策略研究二、霸州房地产市场行业的研究三、竞争研究四、消费者研究- 24 -[研究背景]本项目位于霸州市南孟镇金各庄村，项目总用地约480亩。
南孟镇是霸州市规划中的城市发展的新方向，本项目作为区域目前开发的较大的项目，在南孟镇乃至整个霸州都具有重要的地位。
因此我们对于项目的理解，不仅仅停留在市场的层面，还应包括对镇江这个城市的研究，从项目生存的大环境进行切入研究。
报告主要从以下几个方面对与本项目相关的问题进行分析阐述。
我们项目处在一个怎样的城市背景下？城市规划给房地产市场带来怎样的影响？霸州房地产市场发展的水平如何？项目所在地是否有发展的潜力？板块的特性，竞争对手搏奕？本次调研，主要围绕本案周边项目及霸州市区范围内与本案同质的项目进行全面而有针对性的调研；同时，对项目目标消费群体也进行了相关调研。
总体上由宏观市场状况到项目微观环境，力求准确把握市场，切实了解消费者需求。
其目的是为本项目寻找市场定位与营销策划依据。
所有进行的调研工作，力求全面、客观、专业、科学，为本项目的营销策划定位提供最根本的市场基准点。
本次调研时间范围2008年02月28日~2008年02月28日。
- 24 -城市篇一、霸州城市发展策略研究（一）城市发展所处的时代背景霸州地处京、津、保三大城市圈腹地，位居环渤海经济圈中心，虽隶属河北廊坊，但是从地缘关系上看，似乎与目前最为环球经济界关注的北方经济中心天津更加接近。
其东距天津76公里，北距廊坊60公里、北京90公里，西距保定65公里。
106国道和省道廊大公路南北穿境而过，津保高速公路在霸州设有出口，15分钟车程可与京沪高速连接。
京九铁路过镜设有霸州站，距津霸铁路联络线里澜城货场只有15公里。
与北京首都国际机场与天津滨海国际机场、拥有中国北方最大的集装箱和散货码头的天津塘沽新港，车程均不足2个小时。
霸州观棠上境施工进度公示
霸州观棠上境施工进度公示项目概述霸州观棠上境是一个位于中国河北省霸州市的大型住宅项目，总占地面积约为500亩。
该项目由国内知名房地产开发商承建，旨在提供高品质的居住环境和便利的生活设施。
施工进度概况截至目前，霸州观棠上境的施工进度良好，各项工程按计划进行。
以下是各个阶段的详细说明：地基基础工程地基基础工程是项目的第一步，它为整个建筑提供了稳定可靠的支撑。
经过多次勘测和设计，我们采用了先进的地基处理技术，并严格按照相关标准进行施工。
目前，地基处理已经完成，并通过了质量验收。
主体结构施工主体结构施工是整个项目的核心部分，它决定了建筑物的稳固性和安全性。
我们采用先进的钢筋混凝土结构技术，并配备了专业团队进行监督和管理。
目前，主体结构已经完成了50%左右，预计将于明年年底全部完工。
室内装修工程室内装修工程是项目的最后一步，它为居民提供了舒适和美观的居住环境。
我们注重细节，精心设计每一个房间，并选择了高品质的建材和家具。
目前，室内装修工程已经开始进行，预计将于明年年初完成。
施工进度图以下是霸州观棠上境施工进度图：施工过程中的安全和环保措施我们高度重视施工过程中的安全和环保问题，并采取了一系列措施来确保项目的顺利进行：1.安全：我们制定了详细的安全生产计划，并严格执行。
所有参与施工的人员都接受了相关培训，并穿戴符合标准的个人防护装备。
我们还配备了专业的消防设备和急救设备，以应对突发情况。
2.环保：我们致力于减少对环境的影响。
在施工过程中，我们严格遵守排污标准，并采取了噪音、粉尘等污染控制措施。
我们还推广节能环保的建筑材料和设备，以提高项目的可持续性。
施工进度公示与信息发布为了保证施工进度的透明和公正，我们将定期发布施工进度报告，并在项目现场设置公示牌，向社会公众展示施工进度和相关信息。
同时，我们还将在官方网站和社交媒体平台上发布相关内容，接受社会各界的监督和建议。
未来计划在完成主体结构施工和室内装修工程后，我们将继续进行配套设施的建设，包括道路、绿化、停车场等。
罗言长;霸州市盛达房地产开发有限公司;北京顺碧投资有限公司民事裁定书
罗言长;霸州市盛达房地产开发有限公司;北京顺碧投资有限公司民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市高级人民法院【审理法院】北京市高级人民法院【审结日期】2022.09.15【案件字号】(2022)京民辖终125号【审理程序】二审【审理法官】李福华曹玉乾龚晓娓【审理法官】李福华曹玉乾龚晓娓【文书类型】裁定书【当事人】罗言长;北京顺碧房地产开发有限公司;霸州市盛达房地产开发有限公司【当事人】罗言长北京顺碧房地产开发有限公司霸州市盛达房地产开发有限公司【当事人-个人】罗言长【当事人-公司】北京顺碧房地产开发有限公司霸州市盛达房地产开发有限公司【代理律师/律所】许德强河北天禹律师事务所;许长城河北天禹律师事务所;谢凯北京天驰君泰(杭州)律师事务所;金胜雳北京天驰君泰(杭州)律师事务所【代理律师/律所】许德强河北天禹律师事务所许长城河北天禹律师事务所谢凯北京天驰君泰(杭州)律师事务所金胜雳北京天驰君泰(杭州)律师事务所【代理律师】许德强许长城谢凯金胜雳【代理律所】河北天禹律师事务所北京天驰君泰(杭州)律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】罗言长;霸州市盛达房地产开发有限公司【被告】北京顺碧房地产开发有限公司【本院观点】《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
该主张实质是实体审理中确定北京顺碧公司在本案中诉讼请求是否成立的问题，故不影响本案管辖权的确定。
【权责关键词】撤销实际履行合同约定级别管辖专属管辖管辖权异议被告住所地原告住所地合同履行地合同签订地标的物所在地第三人诉讼请求执行诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
创省结构优施工方案(溪涧林语项目)
霸州温泉孔雀城·溪涧林语项目创省结构优施工方案编制：职务：技术负责人日期：审核：职务：项目经理日期：审核：职务：安全部长日期：审核：职务：工程部长日期：审批：职务：总工日期：远通建工集团有限公司目录一、工程概况 (2)二、施工组织及部署 (2)三、施工准备 (4)四、施工安排 (5)五、结构工程质量创优目标 (6)六、创优保证措施 (7)七、主要分项工程施工质量控制措施 (10)一、工程概况工程名称温泉新都孔雀城·溪涧淋语项目建设地点霸州市迎宾东道与东环路交叉口南侧建设单位霸州市前华房地产开发有限公司施工单位远通建工集团有限公司监理单位河北方舟工程项目管理有限公司温泉新都孔雀城溪涧林语项目建设工程明细表单体工程名称总建筑面积（㎡）面积划分层数高度（m)建筑防火分类地上建筑面积（㎡）地下建筑面积(㎡)地上地下合计105951.27 65948.03 40003.24 - - - - 0201# 18968.18 18293.29 674.89 24 1 70 一类高层0301# 18759.95 18257.29 502.66 24 1 70 一类高层0501# 18778.15 18257.29 520.86 24 1 70 一类高层0601# 19126.52 18327.10 799.42 24 1 70 一类高层人防车库23704.94 _ 23704.94 _ 1 3.4 - 合计99337.74 73134.97 26202.77 ———- 设计使用年限：50年；建筑耐火等级：住宅地上部分一类高层耐火等级为一级，二类高层耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，配套楼地上部分耐火等级不低于二级；抗震设防烈度：7度；剪力墙抗震等级：三级；防水等级：屋面一级防水，地下室一级防水；二、施工组织及部署1．项目组织机构的设置为确保优质、高效、安全、文明地完成温泉新都孔雀城・溪涧林语项目的建设任务，挑选我公司最优质的管理团队组建该工程项目经理部来承担该工程的施工，按照项目管理规范去施工管理。
霸州观棠上境施工进度公示
霸州观棠上境施工进度公示
（原创版）
目录
1.霸州观棠上境项目简介
2.施工进度公示内容
3.施工进度的具体情况
4.工程质量和安全保障
5.下一阶段的施工计划
正文
【霸州观棠上境项目简介】
霸州观棠上境位于我国河北省霸州市，是一个占地面积约 10 万平方米的中高端住宅社区。
该项目由知名房地产开发商打造，力求为居民提供舒适宜居的生活环境。
社区内规划有高品质住宅、商业设施、休闲娱乐设施等，力求满足居民多元化的生活需求。
【施工进度公示内容】
为了确保项目的顺利进行，以及让广大业主及时了解工程进度，霸州观棠上境项目部决定定期公布施工进度。
目前，项目正处于基础工程阶段，主要包括土方开挖、基础垫层施工、桩基工程等。
【施工进度的具体情况】
截止到目前，项目已完成了土方开挖和基础垫层施工，正在进行桩基工程。
其中，桩基工程已完成了一部分，剩余部分预计在一个月内完成。
接下来，项目部将进行地下室结构施工，预计在三个月内完成。
【工程质量和安全保障】
霸州观棠上境项目部非常重视工程质量和安全保障。
在施工过程中，
项目部将严格按照国家相关法规和标准进行施工，确保工程质量。
同时，项目部还将加强对施工现场的安全管理，确保施工现场的安全。
【下一阶段的施工计划】
根据目前的施工进度，下一阶段将进行地下室结构施工和主体结构施工。
项目部将合理安排施工进度，确保工程按时完工。
同时，项目部还将定期公布施工进度，让广大业主及时了解工程进展情况。
总之，霸州观棠上境项目部将全力以赴，确保工程质量和安全，为业主打造一个宜居的生活环境。
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目录
一、项目概况…………………………………………………………
1、项目现状………………………………………………………
2、企业概况…………………………………………………
二、项目周边市场情况介绍…………………………………………
三、项目主要设计指标………………………………………………
四、项目销售预测……………………………………………………
五、项目合作方式……………………………………………………
六、项目财务分析……………………………………………………
1、项目盈利预测………………………………………………
2、项目现金流预测……………………………………………
七、项目风险与对策分析……………………………………………
八、项目结论…………………………………………………………
一、项目概况
（一）项目现状
本项目位于霸州高新技术产业开发区核心腹地——朝阳路东侧，比邻霸州新政府，与京九铁路霸州站紧一街之隔。
占地面积60615平方米（约合90.92亩），总建筑面积199620平方米。
规划项目名称：印象江南华府（以下简称印象江南）住宅楼10栋，2层商业沿街，
总户数1942户。
霸州天成房地产公司拥有合法有效的土地使用证（土地使用证号：霸国用（2014）第150704号、霸国用（2014）第150695号、霸国用（2014）第150696号地号：131081016044GB00027，土地使用权类
型为有偿出让该用地土地，用途城镇住宅用地及商服用地。
（二）霸州天成房地产公司概况
霸州天成房地产公司成立于2009年，开发资质肆级。
现企业法定代表人：范承良；注册地址：霸州市开发区迎宾道北侧20号；公司
营业执照注册号：131081000008600；公司注册资本：人民币1000万元；公司组织机构代码证号：67416069-2。
霸州市天成房地产开发有限公司对印象江南华府项目计划结构建设总投资：4.4亿元。
项目于2014年启动拆迁平整土地等工作。
二、项目建设用地周边环境情况（项目区位优势及整体运作思路）（一）项目地理位置及优势
1、地理位置
项目位于霸州的新核心商圈，地处霸州高薪开发区核心地带。
北面是霸州市新政府所在地迎宾大道，紧接霸州市火车站；西邻建设中的京霸高铁霸州站，东临霸州1.5亩街区公园。
另外，在项目用地周边环绕中悦国际、芳清苑等多个高尚社区以及中国农业银行等著名金融和商业机构。
地理位置优越，三面临街，道路四通八达，交通便利快捷。
2、周边环境
消费潜力巨大：霸州位于京、津、保三角地带中心，周边胜芳加工制造业、物流业极为发达，2015年恒大温泉国际旅游城、恒天创意服饰产业园等一批大项目相继签约，外来投资产业的扩大使当地人口急剧增加，开发区的不断地扩充与发展。
在项目地5公里辐射区内，分布着霸州新政府办公大楼、市公安局、京冀高铁新站、北京公交总站、兴化商厦等。
周边有建行、中行、工行、农行、邮政储蓄等银行。
就近还有霸州开发区医院、霸州市第
三医院、廊坊市第四人民医院。
3、文化教育
教育类：霸州市第二小学、霸州市第四小学、霸州市第五小学、霸州开发区小学、霸州一中、霸州市二中
文化类：霸州市博物馆、李少春大剧院、弥陀院
4、交通状况
西面、南面分别为城市主干道朝阳路、金康西路
距离霸州站仅1公里，距离霸州西站（高铁站）5公里，距北京新机场直线距离约30公里。
5、项目产品优势
（1）开发区最后一片处女地，绝佳位置。
（2）成熟的社区分布，闹中取静、幽雅安全、交通便利。
（3）霸州开发区商业极具需求。
（二）项目整盘操作思路
2015年，房地产市场的销售火爆超出了大家的预期，尤其北京新机场项目规划落地，对于未来三年的霸州市房地产市场多数人持乐观的态度。
印象江南在产品定位、设计、前期策划等方面在超前性、实用性、差异性都要具备一定的市场竞争力，以先进的产品填补市场空白点，以市场空白点满足客户的需求。
三、项目主要设计指标
各功能分区指示
四、项目销售预测
印象江南销售价格一览表
印象江南销售价格一览表（保底）
五、项目合作方式
根据现在已有材料，将采用要求部分垫资+工程总承包方式。
资金需求约1.5亿，其中项目前期需配套费580万、水电燃气费400万、5.5亩费用1450万等费用交政府，图纸设计规划费约430万。
剩余部分为施工主体结构的建设资金。
抵押方式为现有土地抵押或根据要求协商。
工程明细表（预算、施工组织方案确定后报出），工程造价采用2012年河北省定额，当地现行调差价格。
其工程单价1800元／平方米，市政绿化400元／平方米。
工程造算单价2200元／平方米。
工程总预算：2200元＊20万平方米＝4.4亿。
商业部分将有简装，费用根据实际情况根据市场价格核算统计。
六、项目财务分析
本项目预计从2014年元月开始工程前期准备工作，于2016年元月开始施工建设，建设周期为2016年3月至2017年5月，项目从2016年秋季开始销售，预计于2018年12月完成全部销售。
1、印象江南项目还款规划
1、以销售收入作为利息还款
2、在取得预售许可证后，农业银行放款还款。
2、印象江南项目资金流量概算表
七、项目风险与对策分析
1、政策风险
房地产行业是中国国民经济的支柱行业，从2015年中央经济工作会议上，房地产第一次不再被当做支出产业描述，而且近期国家也相继出台了相关政策，“遏制”房价过快增长，要求开发商拿地首付至少50%。
这一系列政策的出台预示着未来地产行业还存在着一些不明确性。
对策：密切关注国家宏观经济政策走向，适时调整经营策略，严格按预期进度安排施工建设，争取在周期内完成全部项目。
2、经营风险
本项目总面积达191565平米，内有多种业态，有住宅、商铺、等，根据项目财务分析将于2016年完成全部销售，对销售、招商工作面临巨大挑战。
有可能销售工作延期，于项目预计结束时间投资人不能按期拿回全部投资及收益，也可能变成双方投资收益分成为部分现金
和未销售资产。
对策：加大销售、招商工作的前期策划、宣传工作，加大推广费用支出，与具有商业运作经验的专业机构合作，提升销售水平。
八、项目结论
根据以上市场调查、建设方案设计及投资预测分析，本项目总周期约为2年，项目前期施工准备期为半年，项目建设期为18个月。
项目完成后能够实现销售收入约8.8亿，实现总利润约近4亿（未计项目所得税）。
霸州市天成房地产开发有限公司
二零一五年十二月十一日。