2015年全国大学生数学建模竞赛国家一等奖论文D题众筹筑屋规划方案设计模型
2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛D题评阅要点
2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛D题评阅要点 [说明]本要点仅供参考，各赛区评阅组应根据对题目的理解及学生的解答，自主地进行评阅。
本题的难点在于通过学习国家相关政策文件，理解真实案例中一次项目规划中的各种约束条件，以此为基础建立成本核算体系，借助各类模型或算法，衡量并调整众筹筑屋规划方案，以实现不同目标的优化问题。
评阅时请关注如下方面：建模的准备工作（对题目的正确理解，文献查询，核算模型的依据），模型的建立、求解、求解方法的灵活性和分析方法，计算程序的可运行性，结果的表述，合理性分析及其模型的拓广。
问题1：众筹筑屋规划方案Ⅰ的核算流程
需熟悉众筹筑屋的新型房地产形势，包括结合实际需求，考虑容积率约束，考虑税务和预估纯收益，这其中包括土地增值税的计算、对取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用、与之有关的税金、其它扣除项目等核算，并对核算方式进行说明，应该有文献支持。
原始方案（规划方案Ⅰ）的核算: 结合附件中的数据，使用已建立的核算模型对原始开发方案进行一次核算，给出建设规划方案Ⅰ的总购房款、增值税、纯利润、容积率、总套数等计算结果。
问题2：考虑参筹者平均购买意愿最大的建设规划方案
建立模型，给出合理的约束项和目标函数，并解释。
注意考虑必要的套数上下限约束和目标函数的非线性。
选取合适的算法进行求解，并对结果给出合理的解释。
问题3：项目能成功执行的建设规划方案
对问题2中的方案进行核算，得出投资回报率低于25%的结论，对方案进行改进。
建立或修改得到新模型，包含投资回报率需达到25%的约束，建立单目标非线性整数优化问题，注意目标函数与约束中均存在非线性，同时目标函数中存在分段的特性，寻求算法并求解，对于求解结果进行合理解释。
2015年全国大学生数学建模竞赛B题国一优秀论文
四、符号说明
符号
符号说明
x
打车总需求量
打车软件使用率
y
出租车供应量
Y
服务满意度
z
打车需求量
t
被抢单时间
0
司F1) E (T1 )
每单的直接收入 每单的成本
每单的消耗时间 结束上一订单后的空驶油耗 结束上一订单后的空驶时间
五、模型建立与求解
4.1 问题一——出租车资源配置模型 4.1.1 研究对象的选取
问题一研究的是不同时空出租车资源的“供求匹配”，即分析在不同时间、 不同地点出租车的供求关系。由于出租车始终处于动态变化中，为了简化模型， 可选取不同时间段和地区进行对比研究。为了更好地分析出租车供求匹配程度， 我们给出两个指标：服务满意度、被抢单时间。在此基础上使用主成分分析法建 立模型，分析不同时空下的供求匹配程度。 2.3 问题二分析
4
台，我们选取 8 月 11 日西安的五个数据样本点早高峰（7:00-9:00），晚高峰 （16:00-18:00），平常时间（10:00、15:00、20:00）三个时间段进行分析。
出租车是市民出行的重要交通工具之一，“打车难”是人们关注的一个社会 热点问题。随着“互联网+”时代的到来，有多家公司依托移动互联网建立了打 车软件服务平台，实现了乘客与出租车司机之间的信息互通，同时推出了多种出 租车的补贴方案。 1.2 问题提出
(1) 试建立合理的指标，并分析不同时空出租车资源的“供求匹配”程度。 (2) 分析各公司的出租车补贴方案是否对“缓解打车难”有帮助？ (3) 如果要创建一个新的打车软件服务平台，你们将设计什么样的补贴方案， 并论证其合理性。
1.城市的选取 在建立模型之前，我们应选取一个合适的城市进行深入调研。一个合适的城 市，有利于提高模型的精确性，增强模型的广泛性。通过查阅资料，得到可以衡 量城市间出租车供求关系的三大指标为：里程利用率、出租车万人拥有量、车辆 满载率。 结合这三个指标，我们进一步分析，选取西安为我们的研究城市，其优点有： （1）作为新一线城市，经济较为发达，有大量数据可供研究。 （2）出租车万人拥有量、里程利用率及车辆满载率处于中等水平，具有整 体代表性，可以进一步推广研究。 （3）影响范围广，有足够空间进行问题分析与优化。 2.城市内地点的选取 为了充分反映西安整体的出租车供求关系，我们选取了具有代表性的景区钟 楼、大雁塔，乘客量较大的火车站、北大街，重要的商业圈小寨，学生聚集区西 安交大、子午大道。 以上 5 个地点的选取，具有层次丰富的特点，是比较完善的数据样本点。 4.1.2 数据的基本处理 从滴滴快的智能出行平台，我们可以获得西安 24 小时的出租车分布、打车 难易程度、打车需求量、被抢单时间的数据，如图 1 所示。基于这样的大数据平
2015年全国大学生数学建模竞赛优秀论文
基于非线性曲线拟合的经纬度测量方法摘要本文首先基于天体物理学知识，构造出地球上某处直杆的影长与时间的函数关系式；然后运用非线性曲线拟合的方法，求解缺省参数，再根据直杆影长的变化规律，推算出测量点的地理位置及所处的日期。
在问题一中，本文以北京时间为参考时间，对地球上某一点处直杆影长的影响因素进行分析，发现其与直杆所处纬度、太阳直射点处纬度、所处时刻及经度等因素有关，结合地理知识构造出影长与影响因素的函数关系式。
在各项参数均已给定的情况下，即可作出题目所要求的影长-时间变化曲线。
对于问题二，本文由附件1给定的时刻及其影长，运用非线性曲线拟合的方法，利用问题一中建立的关系式，将时间与影长作为已知参数，利用lsqcurvefit函数拟合求解经纬度参数。
联系实际，筛选出可能的4个位置，并认为海南省白沙黎族自治县是最有可能的地点。
问题三与问题二基本相似，本文仍然在附件所得的数据基础上进行lsqcurvefit非线性曲线拟合，得到经度、纬度以及赤纬的可行解，根据所求赤纬，通过查表可以得到可能的日期。
由附件2得到3个可能的地点与6个可能的日期，并认为其中新疆维吾尔自治区喀什地区巴楚县是最有可能的地点，5月24日或7月20日是最有可能的日期；由附件3同样得到3个可能的地点与6个可能的日期，认为湖北省十堰市郧西县与陕西省商洛市山阳县均是可能的地点，可能的日期为2月6日或11月6日前后。
对于问题四，首先用MATLAB进行图像处理并得到等时间间隔的图片，然后经过筛选得到21张图片。
经滤镜处理后，由所得帧的图像得到影长与杆长的比例关系，进而得到不同时刻下的影长。
在日期已知的情况下，问题四应用非线性拟合函数fit得到可行解，筛选后得到最可能地点为内蒙古自治区乌兰察布市丰镇市；若未给日期条件，在本题上一问的基础上，将太阳赤纬设为未知，利用fit函数求出可行解，经筛选得到最可能的地点为内蒙古自治区乌兰察布市，日期为6月6日或7月8日，与准确日期相差无几。
2015年全国数学建模竞赛B题全国一等奖论文6
pqt , y pqt ) (x
d qst
t 时刻第 q 类乘客类中心到第 s 类出租车类中心的距离
h qt ˆ h qst
tmn
[h L , hU ] t 时刻第 q 类乘客的人数， h qt qt qt
t 时刻离第 q 类乘客类中心最近的第 s 类出租车的数量
L U 乘客乘车从第 m 类出租车类到第 n 类出租车类的时间， tmn [tmn , tmn ]
) FQ (a
dQ( y ) p (a y (a P a L ))dy 0 dy
1
是一个闭区间且下界为正数， R + 是正实数区间， [a L , a P ] .
[a L , aU ] ，若 Q( y ) dy 为态度参数，则 定理 5.1.1 设 a
基于模糊多目标规划的出租车补贴模型 摘要
出租车“打车难”是当前社会的热点话题，乘客与出租车的供需不匹配也成 为实现他们信息互通的障碍，随着多家公司建立打车软件服务平台，推出多种出 租车补贴方案，出租车和乘客间的供需匹配问题逐渐成为“互联网+”时代的重 要课题之一。本文以上海市为例，通过出租车和乘客供求平衡指标，构建基于模 糊多目标规划和层次分析法的出租车资源供求匹配模型，并设计新的补贴方案， 从而有效缓解“打车难”问题。 针对问题一，首先从苍穹滴滴快的智能出行平台和数据堂网站搜集相关数 据， 分析反映出租车资源供需匹配程度的 5 个指标。 由于数据存在一定的模糊性， 本文利用连续区间有序加权平均（COWA）算子将相关指标转化为含参变量的实 指标，通过 K 均值聚类模型将上海的出租车分布和乘客需求量进行聚类，并构 建基于空车率、空车总代价、乘客总成本的模糊多目标规划模型，同时，利用基 于 COWA 算子的模糊层次分析法将模糊多目标规划模型转化为单目标规划模 型，结果表明，上海地区呈现供不应求的出租车资源分布状况，并且在上下班高 峰期时间段显得尤为突出。 针对问题二，通过在模糊多目标规划模型中增加补贴方案，重新求解模型， 并分析出租车等待时间、乘客等待时间、空车率的变动，结果表明，适当的补贴 能够在一定程度上提高供求匹配程度，缓解“打车难”的问题；然而一旦超过一 定补贴范围，出租车的供给与乘客的乘车需求匹配程度就会下降。 针对问题三，根据乘客与出租车的距离、单位出租车服务人数、乘车费用、 乘客人数等因素，构建新的补贴方案，并重新求解模糊多目标规划模型，结果表 明，新的补贴方案能有效地缓解“打车难”问题，模型结果也同时验证了补贴方 案的合理性。 最后，本文对所建模型进行了灵敏度分析，并对模型进行了优缺点分析。 关键词：多目标优化；层次分析法；供求匹配；补贴；COWA 算子.
2015年全国数学建模竞赛D题全国一等奖论文1
问题二的求解分为两步。首先，仅以“房型平均满意比例”作为唯一目标，以套数限制 和容积率的国家标准作为约束条件，建立规划，运用 LINGO 求解，得出预案，；其次，在 保证“房型平均满意比例”不降低的情况下，对约束条件进行调整，增加住宅套数，提高投 资回报率，最终得出方案Ⅱ。投资回报率比方案Ⅰ略高，“房型平均满意比例”较方案Ⅰ具 有明显优势。相关数据见下表：
二 问题的分析
对于众筹筑屋规划方案的设计，需要考虑的因素很多，比如：房屋的建筑成 本、建筑容积率、所应缴纳的增值税等，这些信息都会影响到项目的最终回报。 同时，与其它房地产开发项目不同的是，这是一个“众筹资金”项目，项目成员的 满意比例和项目的投资回报率也会影响到项目资金筹集情况， 直接关系到项目能 否顺利实施。因此，我们对本题提出的三个问题做出如下分析： 问题一：本题的主要目的是求出方案Ⅰ的成本、容积率、增值税和收益。首 先，对于成本，即投资总额，我们考虑其与项目的投入成本和土地增值税有关， 其中投入成本主要包括：开发成本、取得土地支付的金额、开发费用和与转让房 地产有关的税金等 4 项；其次，对于容积率，根据公式可知“容积率 总建筑面 积/项目总用地面积”；再次，计算收益的关键在于计算项目的增值税，增值税的 计算相对比较复杂，按照附件 2 中所述，将使用四级超率累进税率，与增值额、 扣除项目金额两项数值有关。扣除项目金额共有 7 项，需按照附件 2 中 1.6 节逐 项计算。 但是， 根据附件 1-1 中针对表 1 的相关说明可以看出， 在计算增值税时， 应将住宅类型分为普通宅和非普通宅两种情形考虑， 这就需要我们在计算增值税 前，先将“其他”类型住宅，按照已有普通宅和非普通宅建筑面积比，分摊后再进 行计算；最后，收益则按照售房总收入减去投入成本和土地增值税进行计算。 问题二：在本问题中，“房型平均满意比例”最高是我们要实现的主要目标。 首先，建立非线性规划，目标函数是“房型平均满意比例”，约束条件是容积率和 房型套数限制；其次，在保持该房型平均满意比例不降低的前提下，修改部分约
众筹筑屋规划方案核算方法的数学模型
土地使用 权所Ｉ ｌ房地产开发 支付的金额 Ｊ ｌ 成本
三、 基 本假设
房 地产 开
与 土 地 转 让 有 其他 扣 除项 目 关 的税 金
（ 房地产开 发）
Байду номын сангаас
发 费用
图 １ 增值税 计算的扣除项 目
（ ２ ） 取得 土地 支付 的金 额 Ｇ
根 据 附件 １— ２的数 据 ， 取得 土 地 支付 的金 额
额。
因此 ， 要 计算 增值 额 ， 首先 需要 确 定必 须 扣 除 的所有 项 目。根 据 可 扣 除 项 目的有 关 规 定 ， 扣 除 项 目包 括获 得 土 地 使 用权 支 付 的金 额 、 房 地 产 开 发 使用 的费 用 、 成本 ， 另 外 特别 注意 的是 转让 房地 产 有关 的税 金 以及 其 他相 关 扣 除项 目、 旧 房及 建 筑 物 的评 估 价格 等 。计 算增 值 税 时所 需要 考 虑 以
摘
要： 众筹 筑屋 是 互联 网 时代 一 种新 型 的房 地 产形 式 ， 这种 方 式要 求房屋 资金 需提前 交付 给
开发 商 ， 减 少 中间环 节 ， 降低 库 存 风 险 、 融 资成 本 和 营销 成 本 等 ， 从 而 降低 房 价 。本 文是 ２ ０ １ ５
年 全 国大学 生数 学建模 竞 赛 Ｄ题 的 第一 问的 分析 和解 答 （ 相 关项 目情 况 、 条例 与政 策见 本题 附
二、 问题 分 析
不 同， 因此计算过程 中必须按不 同的房型来计算 增 值税 。
根 据本 问题 的数 据 ： 土 地增 值 税 中 应 纳 税 额 部 分 的计算 ， 要 用 转 让 所 得 收 入 扣 除 国家 规 定 可 以扣 除的部 分 的余 下 部 分 （ 即纳 税 人 在 转 让 房 地 产 中获 取 的增值 额 ） 为 基础 征收 税款 ， 特别 注意 不 能 直接 对 转 让 房 地 产 所 取 得 的收 入 进 行 征 收税
全国大学生数学建模大赛D题优秀论文（精）
会议筹备优化模型摘要能否成功举办一届全国性的大型会议，取决于会前的筹备工作是否到位。
本文为某会议筹备组，从经济、方便、满意度等方面，通过数学建模的方法制定了一个预订宾馆客房、租借会议室和租用客车的合理方案。
首先，通过对往届与会情况和本届住房信息有关数据的定量分析，预测到本届与会人数的均值是662人，波动范围在640至679之间。
拟预订各类客房475间。
其次，为便于管理、节省费用，所选宾馆应兼顾客房价位合适，宾馆数量少，距离近，租借的会议室集中等要素。
为此，依据附件4，借助EXCEL计算，得出7号宾馆为10个宾馆的中心。
然后，运用LINGO软件对选择宾馆和分配客房的0-1规划模型求解，得出分别在1、2、6、7、8号宾馆所预订的各类客房。
最后，建立租借会议室和客车的整数规划模型，求解结果为：某天上下午的会议，均在7、8号宾馆预订容纳人数分别为200、140、140、160、130、130人的6个会议室；租用45座客车2辆、33座客车2辆，客车在半天内须分别接送各两趟，行车路线见正文。
注：表中有下画线的数字，表示独住该类双人房间的个数。
关键词：均值综合满意度EXCEL 0-1规划LINGO软件1．问题的提出1.1基本情况某一会议服务公司负责承办某专业领域的一届全国性会议。
本着经济、方便和代表满意的原则，从备选10家宾馆中的地理位置、客房结构、会议室的规模（费用）等因素出发，同时，依据会议代表回执中的相关信息，初步确定代表总人数并预定宾馆和客房；会议期间在某一天上下午各安排6个分组会议，需合理分配和租借会议室；为保证代表按时参会，租用客车接送代表是必需的（现有45座、36座、33座三种类型的客车，租金分别是半天800元、700元和600元）。
1.2相关信息（见附录）附件1 10家备选宾馆的有关数据。
附件2 本届会议的代表回执中有关住房要求的信息（单位：人）。
附件3 以往几届会议代表回执和与会情况。
附件4 宾馆平面分布图。
2015年数学建模B题全国一等奖论文
基于供求匹配率的出租车资源配置模型摘要本文针对城市出租车资源配置问题，采用定性与定量相结合的研究方法，建立衡量出租车供求匹配程度的指标，分析打车软件各种补贴方案对所建指标的影响，在充分考虑各方利益的前提下，得到打车软件的最优补贴方案，对城市出租车行业资源优化配置、持续良性发展具有一定的参考意义。
为分析不同时空出租车资源的供求匹配程度，引入出租车资源供求匹配率这一指标，指标的定义为城市中实际运行的出租车辆数与居民出行需要的出租车辆数之比，反映城市中实际运行的出租车辆数与居民出行需要的出租车辆数之间的差异。
计算得出2013年出租车供求匹配率为0.7766，表示供不应求。
居民出行需要的出租车辆数与居民人均日出行次数、城市总人口数量、居民出行选择乘坐出租车的比例有关，也与每辆出租车日均载客次数、每单载客人数和车辆满载率有关。
对于居民人均日出行次数，利用十五个国大中城市的数据，将十二个城市经济指标聚类分析选出每类指标中典型的经济指标，建立居民人均日出行次数与这些典型经济指标间的多元线性回归方程，而与居民出行需要的出租车辆数相关的其他指标可查阅文献或年鉴获得。
分析市每天6:00-8:30，11:00-12:30,13:30-14:30,17:00-18:30四个时间段得供求匹配率分别为0.4111，0.5678,0.6062,0.5631，结果显示供不应求。
得到、、、、、、、八座城市的出租车资源供求匹配率分别为1.0936、0.8827、0.9430、0.7040、0.7049、0.7666、0.6583、0.5252，表明只有的出租车资源是供大于求，而其余七座城市为供小于求。
为了分析各公司的出租车补贴方案对缓解打车难是否有帮助，定性分析出租车日均载客次数、出租车满载率随打车软件对出租车司机每单补贴金额的变化趋势，分别建立阻滞增长模型，进而分析打车软件对出租车司机每单补贴金额的变化对所建指标的影响。
得到的结论为：对于使用打车软件的乘客来说，出租车补贴方案能够缓解打车难的问题；而对于不使用打车软件的乘客来说，出租车补贴方案则不能缓解打车难的问题。
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同理，可得到非普通宅的分摊比
LS Pf
N Ai Dij N
i 4 i 3 8 i 1 i 4
8
11 11
A D11
Ni Ai Dij N i Ai Dij N11 A11D11
根据国家相关规定及本题约束条件，可扣除项目为以下五个方面，即
（1）取得土地使用权所支付的金额； （2）房地产开发成本； （3）房地产开发费用； （4）与转让房地产有关的税金； （5）其它扣除项目，如纳税人优惠加计扣除部分。 因此，普通宅可扣除金额 Z zp 为普通宅取得土地支付的金额 Scp ，加上普通宅开发成 本 Z kp ，加上普通宅土地开发费用 C fp ，加上普通宅税金 B p ，加上房地产企业纳税人 优惠 C yp 。其中普通宅土地开发费用为普通宅开发扣除总成本和普通宅取得土地支付的 金额之和的 10%，房地产企业纳税人优惠为普通宅土地开发费用为普通宅开发扣除总成 本和普通宅取得土地支付的金额之和的 20%，公式可表达为：
Z ep Ni Ai Dij lS p Ni Ai Dij Z z p
i sjpf +其他宅分摊普通宅总售价 Z sjfpf -非普 通宅可扣除金额 Z zpf 即
Z epf Ni Ai Dij lS pf Ni Ai Dij N11 A11D11 Z zpf
众筹筑屋规划方案设计模型
摘 要
在充分理解题意及合理假设的基础上，通过对问题的深入分析，我们建立了相关核 算公式及非线性规划模型解决问题，并利用 MATLAB 进行计算。 针对问题一：通过对附件中国家政策的解读，特别是对增值税的计算中，税率与扣 除项的确定问题, 分别建立了相应的数学公式,针对方案 I， 求得相关需要公布的核算数 据： 成本为 2.0916 109 元，收益为 6.0073 108 元， 容积率为 2.2752 2.28 ，增值税为 1.6183 108 元。 针对问题二：为尽量满足参筹者意愿，首先将参筹者对各房型满意比例进行归一化 处理，得到各房型套数的需求比例，其次将规划各房型套数归一化处理得建房套数规划 比例。然后按最小二乘原则,以两种比例之差的平方和最小为目标函数，以各房型按规 定的最低、最高套数和容积率不大于 2.28 作为约束条件，建立了非线性规划模型。最后 运用 MATLAB 编程计算，得出了各房型建设规划方案（方案Ⅱ）总套数为 1947 套，各房 型套数为： 130，195，162，195，227，260，292，194，65，97，130 相应一致性目标指数达到 4.7645 108 。再利用问题一的方法对上述方案进行全面 核算得： 容 积 率 为 2.2276 2.28 ， 成 本 为 2. 051 109 元 ， 收 益 为 5.2466 108 元 ， 增 值 税
四、模型的建立和求解
4.1 问题一 5
4.1.1 问题一模型的建立 对于问题一，题目中要求公布成本与收益、容积率和增值税。通过对附件 2 中国家 政策文件的解读以及相关资料的查阅，得出了以下几个计算公式： 1．成本 依据附件 2 国家政策，建房成本为土地开发成本、取得土地支付的金额 Sc 、土地开 发费用 C f 之和，其中 土地开发成本=房型面积 N i 建房套数 Ai 单位面积开发成本 Z ik 土地开发费用 C f 为总土地开发成本与取得土地支付的金额之和的 10%，所以建房 成本 Z
i 4 i 9 8 10
其中： 其他分摊到普通宅的比为普通宅的占地总面积与普通宅和非普通住宅的总面 积和的比值，得到普通宅分摊比可表达为：
LS P
N Ai Dij N Ai Dij N Ai Dij N
i 1 i i 4 i 3 i 1 8 i 11 11
3
A D11
i 1
8
土地总面积St
R
4．增值税
N A
i 1 i
8
i
St
目前我国土地增值税实行的是四级超率累进税率， 并且国家对土地增值税的核算中， 普通宅和非普通宅是分开的 （如果属于其他类别则按规定将实际发生的成本按照普通 宅和非普通宅建筑面积比进行分摊计算） ，所以 增值税 ZB =普通房型增值税 Bzp +非普通房型增值税 Bzpf 即
Z zp 普通宅扣除额， zpf 非普通宅扣除额 Z ep 普通宅增值额， epf 非普通宅增值额
Si
Xi j M ij Di j
S pf
LS pf B pf Scpf Z zpf Z epf
3.2 基本假设 （1）住宅类型属于“其他”的特殊类别，在最终增值税两类核算模式中，其对应开 发成本，收入等因素不可忽略，可以按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，分摊后再 计算； （2）“列入”是指其对应的子项目房型的建筑面积参与容积率的核算； （3）开发成本为“不允许扣除”表示其对应项目产生的实际成本按规定不能参与增 值税核算； （4）参筹者每户只能认购一套住房； （5）房地产开发费用按最大的 10%比例扣除； （6）如果其他条例与本文条例有冲突，以本条例的规定为准； （7）假设旧房及建筑物的价格算在，取得土地支付的费用中； （8）假设房地产开发商就是从事房地产开发的纳税人；
【关键词】 回报率
容积率 非线性规划
归一化处理
1
一、模型背景与问题的重述
1.1 模型的背景 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产经营模式，由于其建筑设计阶段用大幅低 于市场价的优惠吸引用户参与众筹。 用户通过众筹筑屋平台对建筑方案提出自己的意见 并参与优化设计。因此，正确、及时的核算建房实际成本与收益、容积率和增值税等信 息尤为重要。从而不仅为众筹者提供满意的住房条件，而且还能为开发商提供科学的决 策依据一。 1.2 问题重述 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。 根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同， 结合国家相关条例政策和本题具体要求，建立数学模型分析研究解决下面的问题： 问题一 根据方案 I 相关数据计算成本与收益、容积率和增值税等信息。然后对其 建立模型对方案 I 进行全面的核算，帮助其公布相关信息。 问题二 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对 11 种房型购买意愿的比例。 为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方 案 II 进行核算。 问题三 一般对于开发商而言， 只有投资回报率达到 25%以上的众筹项目才会被成功 执行。根据问题二所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行，需要通过建立相应模型进 行具体分析说明。
11 11 Z N i Ai Zik Sc C f N i Ai Zik Sc 110% i 1 i 1
2．收益 收益 ZS =房型面积 N i 建房套数 Ai 售价 Z i -成本 Z -土地增值税 ZB -转让房款 相关税金 Z z ，按照国家规定与转让房产的有关税金应按照收入的 5.65%计算，即
3
图 2.2.1
建模思路流程图
三、基本符号说明与基本假设
3.1 基本符号说明 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 符号 符号表示含义 土地面积 土地出让金 开发成本 税金比率 总增值税 总收益 回报率 容积率 售房款总收入， i =1,2,…,11 第 i 个项目建房套数
St
SC
Z ik
二、问题分析和基本思路
2.1 问题分析 针对问题一，我们做以下几个方面考虑： （1） 在成本的计算中，我们要考虑土地成本、转让房地产相关税金、开发成本、 开发费用、增值税； （2） 计算收益中我们可以采取总盈利减去总成本的方式进行核算； （3） 计算容积率时，应该只计算“列入”房型建筑总面积； （4） 计算增值税时， 根据国务院颁布的 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 ， 我国土地增值税实行四级超率累进税率， 因此如何确立税率是解决本题的关 键。 （5） 计算增值税时，目前国家对于土地增值税的核算中，普通宅和非普通宅是分 开的， （如果是其他类别则按规定将实际发生的成本，按照普通宅和非普通 2
Zz
ZB
ZS W
R
Zi Ai
4
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Ni
第 i 个房型面积（ m2 ） 各房型建筑面积 第 i 个房型 j 套建房套数 第 i 个房型 j 套建房开发成本 第 i 个房型 j 套建房的售价
S p 普通宅总面积， pf 非普通宅总面积 LS p 普通宅所占比， S pf 非普通宅所占比 B p 普通营业税， pf 非普通营业税 Scp 普通宅土地出让金， cpf 非普通宅土地出让金
宅建筑面积比，进行分摊计算） ； （6） 在计算土地税扣除项目金额时，根据国家规定，凡不能按房地产项目计算分 摊利息支出或不能提供金融机构证明的， 房地产开发商用按取得土地使用权 所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的 10%以内计算扣除， 对从事房地产开发的纳税人， 取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成 本规定计算的金额之和加计 20%扣除。 针对问题二：要重新设计建设规划方案（方案 II） ，也要从以下几个方面考虑： （1） 计算出容积率、必须要低于国家的最大容积率要求。容积率越大，则居民舒 适度越差，容积率越小，居民舒适度越好; （2） 调查的满意比例越高， 说明该房型越受参筹者接受， 此房型就越好参与众筹； （3） 我们在设计方案时，其容积率不能超过国家规定的最大容积率； 针对问题三：需要在问题二的基础上，多考虑回报率达到 25%的问题。 2.2 建模思路与思路流程图 根据问题的题设和要求，我们要解决的是众筹筑屋规划方案设计的问题。规划方案 设计问题是一类典型的优化问题。对于规划问题的求解步骤基本是：第一步，找目标函 数；第二步，找约束条件；第三步，对规划函数进行求解。 对题目仔细地分析后， 我们确定规划后的满意比例与各房型建房比例的方差最小即 为目标函数。当前满意比例可用进过规划比较容易的得到，难点是各房型比例的表达。 我们分析关系，建立了顾客满意比例量化描述建设规划方案模型。当前满意比例和各房 型比例描述好了，我们的目标函数也就形成了。 约束条件的寻找相对比较容易，不过我们能从题目中得到的明显约束条件很少，可 想而知本题有隐含的约束条件需要自己去挖掘。 如果约束条件能够起到有效的约束作用， 唯一剩下的就是借助计算机对规划模型进行最优求解。 此外，为了目标函数和约束条件的顺利表述。我们在正式模型建立之前，做了大量 完整而系统的模型准备工作，用量化的语言理清了各部分之间的关系。 下面的思路流程图是我们文章结构的一个缩影， 它完整而形象的反映了我们文章的 建模思路。