中国房地产产业对经济的影响及前景分析
中国房地产市场前景分析
中国房地产市场前景分析近年来，中国房地产市场一直备受关注，因为房地产是中国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着政府出台多项宏观调控政策，房地产市场出现了一些波动，也引发了市场对房地产前景的担忧。
本篇文章将从宏观经济、政策调控、市场需求和供给等方面进行分析，探讨中国房地产市场的未来发展趋势。
一、宏观经济环境中国经济一直以来都是高速增长，这也迎来了房地产市场的繁荣。
然而，随着经济增速的逐渐放缓，房地产市场的发展也会受到一定影响。
尤其是近年来，国际经济形势不稳定，加之国内经济结构调整和去杠杆化，这些因素都会对房地产市场的正常发展产生一定影响。
二、政策调控为了控制楼市泡沫，政府对房地产市场进行严格的政策调控。
在去年，多项调控政策先后出台，包括开征房地产税、严格贷款管理、房贷利率上浮等。
这些政策的实施虽然带来了楼市降温的效果，但也让市场陷入了一定的调整期。
另一方面，政府也开始鼓励共有产权房建设，缓解城市住房困难问题。
这会对整个房地产市场的供求关系和价格产生一定影响。
三、市场需求和供给房地产市场的供求关系是决定价格的重要因素。
从政策调控以来，各城市楼市逐渐降温。
不过，需求依然强劲，区域差异较大。
有些城市的人口流入依然旺盛，例如一线城市和发展比较快的二线城市，而一些三四线城市则存在房源闲置的问题。
同时，从供给方面来看，调控政策对于房地产开发商的资金状况和融资成本也产生了一定的影响。
这些因素都可能使得开发商对新的项目开发趋于谨慎。
四、未来发展趋势在政策调控和宏观经济的双重影响下，中国房地产市场未来的发展将会面临新的机遇和挑战。
我们可以从以下几个方面进行展望：1. 房地产市场的调整期还将持续，房价波动仍需警醒。
2. 加快推进产权制度改革。
这有利于提升房地产市场的透明度和规范性，建立更加成熟的市场机制。
3. 进一步推进城乡一体化。
随着城市化的加速，城市的拓展也带动了周边地区的发展。
未来，需要加强城乡一体化发展，完善城市建设和规划，提升城市居民生活质量。
浅析房地产经济对我国经济发展的影响
浅析房地产经济对我 国经济发展 的影响
王 东 宏 中国 空 空导 弹 研 究 院 ４ ７ １ Ｏ ０ ９ 重要经 济增 长点， 也是 国民经济发展 的支柱 性产 业和 先导性 产业 。作 为
第 三产 业 中 占有 重要 比例 ， 大力 发 展第三 产业 中的房 地产行 业可 以有 效优化产业结构和消费结构 ， 改善城市的空问结构 ， 提高人们的消费 水平和生活品质。同时房地产行业的 良好发展可以促进生态环境建
设， 增强国内外的投资力度。 我国目前还处于发展 阶段， 住房问题是当前十分突出的问题， 但 从现有的形势来看让每个人都拥有 自己的房子是不现实的。研究表 明， 美国住房的最高 自有率约为６ ２ ％， 德国的 自有率约为５ ０ ％， 我国统 计的住房 自 有率约为７ ０ ％ 。所 以， 目 前还不能让每一个人都拥有 自己 的房子， 但必须保障每一个人都有地方可住。每年我国城市新增的劳 动力约为一千万， 在城市化不断发展的过程中， 这些新增劳动力对住 房的需求也在不断增加。因此为满足我们 日 常生活的基本需求 ， 发展 房地产行业是非常必要的。 此外， 房地产行业的建设发展还可以推动与其相关行业的发展。 研究表明房地产建设中每投入一百元， 就可以带动如建材、装修、家 具家电等相关行业两百元的投资。可见， 房地产行业的发展在国民经 济中具有非常大的拉动作用。房地产行业的发展也可以有效解决我 国的就业问题 ， 每一万平方米的房地产建设大约可 以解决１ ０ ０ 人的就
一
业 问题 。
二、完善我国房地产市场 的对策
房地产行业作为我国经济发展的基础性、支柱陛产业， 对于国民 经济的发展具有十分重要的影响。因此 ， 应采取有效措施完善我国的 房地产市场 ， 促进房地产经济与我国国民经济的协凋发展。 （ 一） 完善与房地产相关的法律体系 国家应不断健全和完善与房地产相关的法律体系， 保障房地产经 济的健康、有序发展。推进立法进程， 研究和健全与房地产相关的法 律法规， 并考虑法律规范之间的制约和联系。完善和修改房地产发展 过程 中不适应发展要求的法律法规［ ３ ］ 。制定与房地产行业管理相关 的规章制度， 协调好房地产建设与其相关配套的衔接。以房地产基本 法律为基础 ， 尽陕制定相关配套的法律法规。 （ －） 建立适合国情的住房保障体 系 国家应建立适合 国情 的住房保 障体系 ， 消除影响居 民住房消费 的政策障碍和体制障碍 ， 满足居民的住房需求。根据不同层次的多元 化住房需求 ， 建立适合国情的住房保障体制。政府也应制定相关政策 来控制高档建筑的建没量， 保障房地产产品结构和市场需求的有效衔 接， 通过财政支出和公积金增值等措施扩展资金筹措渠道 。加大公租 房建设力度以满足低收人家庭的住房需求， 建立满足不同层次梯度结 构的房地产市场。 （ 三） 加强对房地产市场的监督力度 国家应加强对房地产市场的监督力度， 防止房地产市场失灵。规 范房地产行业的市场秩序 ， 保障房地产市场信息的透 明、公开， 防止 房地产市场中由于过度投机造成的经济危害 ， 引导消费者在房地产市 场中理陛消费和投资。建立和完善房地产市场信 息揭发制度， 严厉打 击市场中制造虚假信 息的行为， 保证房地产市场信 息的全面、准确 。 建立土地调控管理体制 ， 加大政府对房地产市场的宏观调控 ， 防范房 地产行业 中的垄断现象和以权谋私行为。 （ 四） 加大金融监管力度 、防范金融风险 房地产行业和金融行业是相互依存 、密不可分的， 政府应加大 金融监管力度 ， 以防范金融风险的发生。金融行业应加强基础设施建 设， 提高因房地产影响导致的金融风险。相关部门也需要及时收集房 地产市场信 息， 深化金融行业体制改： 革， 开发金融风险规避 工具等 ， 加 大金融行业的风险监管力度 。
2023年我国房地产行业对中国经济的拉动作用分析
4. 对上下游产业的拉动作用：房地产行业的发展还对上下游产业产生了巨大的拉动作用。例如，房地产开发商需要大量的建材、钢铁、水泥等原材料，这些原材料的制造和生产又带动了相关产业的发展。根据国家统计局数据，2021年，房地产行业对上下游产业的拉动作用占全国GDP的比重为14.6%。
房地产行业是中国经济的支柱产业之一，其对中国经济的拉动作用主要体现在以下几个方面：
直接贡献：房地产行业直接创造了大量的就业机会，吸引了大量的人才和资金流入，促进了相关产业的发展。
房地产行业对经济的拉动作用：直接贡献
房地产行业对经济的拉动作用：间接贡献
中国房地产行业对经济的拉动作用
房地产行业对中国经济的拉动作用
房地产行业是中国经济增长的重要投资领域之一。根据国家统计局数据，2021年，房地产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为21.6%，比上年提高了0.1个百分点。
房地产行业的发展还促进了相关消费品的销售。根据国家统计局数据，2021年，房地产开发企业的商品房销售额为133332亿元，同比增长了48.6%，其中住宅销售额增长了57.7%。这些数据表明，房地产行业对消费的拉动作用。
1.分析我国房地产行业在经济发展中发挥着重要作用。根据国家统计局的数据，2019年，房地产行业增加值占GDP的7.8%，对经济增长的贡献率达到6.3%。此外，房地产行业还提供了大量的就业机会，据估算，每亿元房地产投资的就业岗位数为1.3万人，高于全国平均水平。
2.房地产行业对经济拉动作用减弱，面临结构性问题然而，随着房地产市场的调整和政策的调整，房地产行业对中国经济的拉动作用有所下降。根据国家统计局的数据，2021年，房地产行业增加值占GDP的比重下降到7.5%，对经济增长的贡献率也下降到5.6%。此外，房地产行业还面临着一些结构性问题，如房地产开发投资的结构性失衡、房屋空置率高等。
房地产行业对于国民经济的重要性分析
房地产行业对于国民经济的重要性分析随着城市化建设进程不断加快，房地产经济作为一种新兴经济，其在促进中国国民经济增长方面的优势也得以凸显出来，能够改善人民生活，但也有可能产生泡沫经济。
本文主要对新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用进行阐述，进一步探讨房地产经济在新常态下的发展措施，旨在促进房地产行业健康发展，仅供相关人员参考。
标签：新常态;房地产经济;中国国民经济增长;作用新常态下，房地产经济在带动国民经济发展方面发挥着重要的作用，但房地产行业发展过程中也存在一些问题，导致可能会出现虚假繁荣的情况，这对于社会经济发展是非常不利的。
在新常态下，必须要明确房地产经济对于中国国民经济增长的作用，并采取科学的房地产经济发展措施，为房地产行业的持续健康发展奠定良好基础。
一、新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。
换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。
房地产经济具有商品性和社会性，还具有所有制结构的多元性。
在新常态下，房地产经济在方方面面都影响着中国国民经济增长，对于社会生活的影响巨大，就其行业特性来看，有着不可替代性，作为一项支柱型产业，在国民经济发展过程中发挥着重要的作用，随着房地产行业发展变化，国民经济发展、人民生活状况以及生活质量等都发生了变化，在促进内外需求、拉动消费以及带动产业发展等方面都具有一定优势。
（一）促进就业，拉动消费在新常态下，房地产行业有其不可替代的独特性，逐渐成为中国国民经济发展中的支柱型产业，在促进就业以及拉动消费方面都发挥着重要的作用。
房地产行业存在较大需求，无论是刚毕业的大学生，还是拥有一定文化背景的群体，都可以通过自身实力在房地产行业中有所发展，这就能够在一定程度上缓解就业难问题，对于中国国民经济发展具有一定推动作用。
房地产调控对经济发展的影响分析
房地产调控对经济发展的影响分析房地产行业一直都是中国经济的重要组成部分，它的发展与经济增长密切相关。
尤其在近些年，房地产市场经历了高速增长之后开始受到严格的调控，而房地产调控措施带来的影响也成为了诸多经济专家关注的领域。
本文将对房地产调控对经济发展的影响进行分析。
一、房地产调控的背景中国房地产市场经历了20多年的高速增长之后，逐渐出现了一些不健康的现象，例如房价虚高、投机炒作、房地产泡沫等等。
为了保障房地产市场健康稳定发展，政府陆续出台了一系列的房地产调控政策，其中包括限购、限贷、调整土地供应等等措施。
二、房地产调控对经济增长的影响1.减缓经济增长速度房地产行业是中国经济增长的重要来源之一，但高速增长也给经济发展带来了很大的压力。
调控政策的实施导致房地产行业发展放缓，部分项目被暂停或取消，这对经济增长速度有所影响。
2.催化新兴产业房地产的大规模发展也对其它产业的发展带来了机遇。
例如，房地产的发展催生了建筑业、家居装修业等一系列产业的兴起，而房地产调控则有可能导致新兴产业的发展加速，从而催化经济的转型升级。
3.影响消费环境限购、限贷等政策的实施也对人民的消费产生了影响。
房地产市场的繁荣与萧条对消费环境的变化是密切相关的。
房地产调控的实施有可能导致人们的消费观念转变，影响房地产及其相关产业的消费。
4.针对金融风险一旦房地产市场出现崩盘挤兑，对经济增长的负面影响将远大于正面的影响，特别是对于金融风险的控制也是必要的。
房地产调控将有助于缓解潜在风险和保护中国经济的长期健康。
三、房地产调控对房地产市场的影响1.房价会降低房地产限购、限贷等调控措施的实施，会打压购房需求，从而导致房价可能会下降。
这对房地产市场的健康发展有利，但对于已经购房的人来说则是损失。
2.楼市投资热情降低房地产投资者的利润预期将会因调控措施而有所降低，从而导致楼市投资热度有所降低。
然而，这也意味着楼市的投机性博弈将减少，改善长期的投资环境。
浅析中国房地产业对经济发展的影响
浅析中国房地产业对经济发展的影响分析中国房地产业对经济发展的影响房地产业是国民经济的重要组成部分，既是基础性和先导性产业，也是支柱性产业，同时也是我国国民经济发展的新经济增长点。
作为人类生产生活离不开的行业，其发展正在对人类的生产生活方式和国民经济的发展产生着深远的影响。
在我国，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都具有举足轻重的地位。
因此，房地产行业会因其在国民经济中的重要地位而对国民经济的持续、健康、快速发展产生重要影响。
房地产业与国民经济发展有着密切的关联，是反映国民经济的“晴雨表”。
房地产市场的萧条与繁荣和金融业的稳定性有着紧密的联系。
房价大幅波动会导致银行体系的金融风险，是房地产行业波动导致金融风险的一个主要外在表现。
尽管银行业陷入萧条或危机并不一定是由于房价过度波动带来的，但从世界各国的实践情况来看，它的确给一些国家的银行业带来了危机。
1992-1993年我国海南、北海相继出现房地产泡沫，这次区域性的房地产泡沫破裂给正在发展的我国房地产市场和银行系统带来了较为严重的负效应。
因此，金融监管部门及货币当局越来越关注房价波动及其与宏观经济和金融业的互动。
从1996年底我国房地产业走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场走入新一轮的发展周期。
然而在1997年爆发了东南亚金融危机，我国房地产市场出现疲软，其发展受到明显的抑制。
为推动房地产市场进一步发展，国家对房地产市场实施了较为宽松的房地产政策。
1998年，在国家住房制度改革、宽松的住房金融政策的实施及减免税金，以降低购房者成本等措施的推动下，整个房地产业获得了较好的发展。
其投资增长率逐步回升，各项指标趋向较好，景气指数稳步攀升，我国房地产业自此又进入了一个崭新的发展阶段。
从2001年开始，我国房地产价格持续不断上涨，2003年、2004年各项指标加速上升，这期间___发布的相关报告表明我国房地产的确存在区域性泡沫现象。
房地产业对中国经济的影响
房地产业对中国经济的影响主要体现在以下几个方面：
1. 经济增长：房地产业是中国经济的重要支柱产业之一，其直接和间接贡献占中国GDP的较大比重。
房地产开发、建设以及与之相关的产业，如水泥、钢铁、家居等，都为中国经济增长做出了巨大贡献。
2. 就业机会创造：房地产业的发展为包括设计、施工、销售、物业服务等在内的多个相关行业提供了大量的就业机会。
在中国，房地产行业的就业人数众多，为缓解社会就业压力发挥了重要作用。
3. 财政收入：房地产业的发展为国家带来了丰厚的财政收入，包括土地出让金、房产税、增值税等。
这些收入用于支持国家的基础设施建设、公共服务提供等方面。
4. 城市化推进：随着中国城市化的快速推进，房地产业的发展满足了人们对住房的需求，提高了人们的居住质量。
同时，房地产业的发展也带动了城市基础设施、公共服务设施的建设和完善，进一步推动了城市化进程。
5. 金融稳定：房地产业的发展与金融业紧密相关。
合理的房地产市场运作可以促进金融市场的稳定发展。
而金融市场的稳定对于中国经济健康发展至关重要。
需要注意的是，房地产业的发展也可能带来一些问题，如房价高涨、房地产市场泡沫等。
因此，政府需要采取有效的政策措施，如加强房地产市场调控、推进住房制度改革等，以保障房地产业的健康稳定发展。
中国房地产产业对经济的影响及前景分析
中国房地产产业对经济的影响及前景分析业、带动上下游产业、促进金融系统发展等重要作用，但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。
4.1中国房地产产业对经济的正面影响受金融危机影响，2009年世界实体经济受到严重冲击。
为应对这场二战后最大的危机，各国政府纷纷出台积极的经济刺激计划。
其中，我国政府以扩大内需为指导方针,以“四万亿投资计划”为重心，于2008年底出台了一系列政策措施。
2009年，我国经济走在了全球经济回升前列，全年GDP增长8.7%，“保八”任务圆满完成，经济保持较快发展。
从GDP走势来看，2009年一季度是07年来我国经济最为低迷的时段。
随后经济状况持续好转，走出了一个亮丽的V型反转，第四季度GDP同比增幅高达10.7%。
细分来看，在投资、消费、出口这三驾拉动经济的“马车”中，投资中流砥柱般的作用不容置疑。
而受“四万亿”经济刺激计划的影响，2009年我国城镇固定资产投资同比增长达30.5%，创历史新高。
根据国家统计局数据，2009年上半年我国固定资产投资对经济增长的贡献率达87.6%，拉动经济增长6.2个百分点。
即使在美国以及欧洲诸国，房地产也已经成为一个国家国民经济的支柱产业。
由于房地产产业具有很高的投资回报率，因此房地产产业是许多企业、个人投资的重要领域，房地产市场也是国民经济中最活跃的领域，对促进国家经中国房地产产业对经济的影响济发展和人民生活水平的提高起到了不可替代的作用。
[12]数据来源：国家统计局网站4.1.1中国房地产产业的发展拉动其他行业的发展在发达国家内生产总值中,房地产增加值一般要占到10%左右。
房地产产业以其产业关联度强,带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。
事实已经证明,现阶段我国房地产产业的兴旺发达,是我国经济繁荣的标志之一，房地产产业的发展波及、拉动我国其他行业的发展，从而影响整个国民经济的发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国房地产产业对经济的影响及前景分析1 前言近年来，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
1998一2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP 增长的直接贡献率由6.32%增加到13.56%，年均9.68%；从1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由8.71%上升到15.93%，年均12.61%；综合直接贡献率和间接贡献率所得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率由1998年的15.03%上升为2007年的27.49%，平均达到了21.76%。
[1]房地产产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的过程。
房地产的有用性和实物形态的长期稳定性，使它成为社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。
因此居民住房问题不仅是个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。
在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活。
我国房地产产业的发展主要集中在改革开放以后，特别是邓小平同志南巡讲话之后，我国的房地产产业出现了前所未有的发展势头。
到2010年房地产投资占GDP的比重已经达到了13.04％，在国民经济中占有极其重要的地位。
但是，由于我国房地产业的发展历史仅二十几年，正处于成长阶段，仍未成为一个成熟的行业。
同时由于中国国情的特殊性，使得我国房地产产业的发展可借鉴的国外成熟经验不多，因此，我国房地产产业的发展、房地产产业与国民经济的同步协调发展只能根据我国的实际情况、根据相关理论知识做出实证研究来找出相应的合理途径。
对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。
至于说到房地产产业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。
首先，从拉动经济方面来看，房地产产业可以拉动上下游60余个行业。
考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。
其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产产业的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。
因此保持房地产产业的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要作用，同时研究房地产产业对中国经济的影响也有着现实的指导意义。
2 房地产产业内涵与发展制造业阻力重重相比，房地产产业的最大优势之一，是它并不像工业制造业那样需要一些承载基础，而是在任何一个城市里都可以催生，并在短时间内汇集巨额资金，拉动无数投资机会。
[25]对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。
至于说到房地产产业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。
首先，从拉动经济方面来看，房地产产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产产业直接或间接影响60余个行业。
考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。
[2]那么究竟什么是房地产产业呢？2.1 房地产产业的含义房地产产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产产业。
[20]其主要内容包括：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。
[21]2.2 房地产产业的特点长期以来，人们习惯于将房地产产业看作是一个经济范畴，一个按照市场机制运行和发展的产业，是国民经济的重要支柱产业之一。
随着房价的不断上涨，人们又越来越感到房地产产业对自己的生存和生活产生着深刻影响，许多人更倾向于认为房地产产业的本质是民生。
正确认识和把握房地产产业的本质属性和社会定位，是促进房地产产业持续健康发展的理论前提和社会基础。
我国社会主义市场经济发展的实践证明，房地产产业具有经济和民生的双重属性。
[3]在经济方面，房地产产业是国民经济的重要支柱产业之一，直接或间接影响上下游几十个行业的发展。
进入新世纪以来，我国房地产产业增加值占GDP的比重由2001年的1.97%上升到2008年的4.23%。
房地产产业还是城镇化的物质载体，城镇化的推进需要以房地产产业的发展为支撑。
在民生方面，人们生存和生活的衣食住行四大基本需求中，”住”是之一。
”安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
安居和乐业是社会和谐的两大前提，也是现阶段突出的社会问题、民生问题。
正因为房地产产业的发展既关系国计又关系民生，党和政府与社会各方面十分关注房地产产业能否持续健康发展。
事实上，即使西方市场经济国家，也很少将房地产产业作为纯粹的经济产业来对待，而是将其与社会民生和社会福利问题紧密联系在一起。
[7]可见，房地产产业兼有经济和民生的属性，是关系国计民生的基础性、战略性产业。
它一方面要按照市场机制去进行生产和销售，另一方面又必须为普通民众提供基本的住房保障，承担起维护和促进经济和社会稳定发展的责任。
二十世纪80年代以来,中国房地产产业从无到有，为推动中国经济、社会的发展发挥了重大作用，但是其所带来的一些社会经济问题，也引起了社会各界担忧和争议。
关于中国是否应当将房地产产业作为国民经济的支柱产业的争论持续不断。
个人认为，房地产产业不能是个纯粹的市场化行业。
房地产产业首要的社会功能不是投资和投机，而是要满足居住需求。
世界各发达国家都非常重视住房保障体系的建立和健全，房地产市场中的政府”有形之手”，绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的。
市场竞争并不会自动带来社会福利最大化，在住房市场利润的驱动下，住房供给与需求不会自动调节，达到某种均衡。
世界上许多国家和地区，包括经济发达国家和地区，都有比较完善的住房保障制度。
如英国在1946—1979年间，政府投资建设的住宅约占建房总量的50％左右。
德国在1951—1956年，实际建成住宅310万套，其中公房180万套，约占60％。
英国、德国政府都从财政预算中划出专门的住房保障资金，除用于住房建设和维修外，还用于发放居民的租房补贴。
英国有70％的居民不同程度地领取了政府的住房补贴。
而自1980年至2007年，建筑业总产值由286.93亿元发展到50019亿元。
建筑业从业人数由854万人增加到3085万人。
建筑业增加值占GDP的比重多年稳定在5.5%左右。
房地产产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。
房地产产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。
2007年，商品住房投资占城镇住宅投资的比重达到85%，竣工面积占城镇住房供应量的比重超过72%。
房地产贷款余额突破4.8万亿元，占金融机构贷款余额的18.4%。
房地产产业增加值占GDP的比重达到4.75%。
房地产产业的发展也带动了与之相关的建筑建材业、装饰装修业以及家具、家电、五金、纺织、化工等众多行业的发展，房地产产业已然成为国民经济的重要支柱产业之一。
3 房地产产业发展概况3.1 中国房地产产业发展现状长期观察中国经济的瑞银(UBS)新兴市场经济学家安德森(Jonathan Anderso)在一份研究报告中说：房地产和住房建设已经成为中国增长模式的显著特征，它们是决定大宗商品需求的最重要因素；也是造成中国外部盈余的重大推手；还是真正理解中国家庭的资产负债表、储蓄和投资行为以及有关中国再平衡讨论的关键一环。
换句话说，从宏观经济学的视角看，如果你不理解中国的房地产产业，你就不理解中国经济。
通过下表可以发现，中国房地产投资的增长速度几乎都在20%以上，远远超过了中国国民生产总值的增长。
据统计，2010年一季度的1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。
其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。
长期供应方面，2010年一季度中的1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%：完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%，降幅较前期已有较大程度的缩小，后期供应有望逐渐跟上。
总的来说，我国房地产的开发投资在近年里经历了一个高速增长的时期。
数据来源：中国统计年鉴但在我国房地产产业在高速发展的同时，也存在着许多问题：1、投资快速增长，项目遍地开花。
1998—1999年15％，2000年19.5％，2001年25.3％，2002年21.9％，2003年29.7%。
房地产投资占固定资产投资比重从1990年5.6%，上升至2001年20.7%。
2002年，城镇房地产开发完成投资占GDP的7.55%（国际上一般为3%—8%），占固定资产投资17.9%。
2003年，城镇房地产开发投资10106亿元，占GDP（116694亿元）8.66%，占固定资产投资18.34%，增长29.7%。
百富勤经济学家称2004年一季度，中国总投资40%流入房地产业和地产服务行业。
到2007年9月全国房地产开发完成16814亿元，同比增长30.3％。
2、供应结构失调。
高档住房、大户型住房、商业用房供应过量，中低价位、中小户型住房供应不足。
杭州销售商品房，单价3000元/平米以下 3.7%，3000—4500元/平米38.7%。
南京苏州市商品住宅户均面积130平米。
宁夏全区2003年在建商品住宅，90平米以上户型占69.4%，空置住宅中此类户型占80.9%。