县娱园旅游度假区开发项目可行性报告
旅游度假基地项目可行性报告
旅游度假基地项目可行性报告摘要本报告对旅游度假基地项目进行可行性分析。
通过调查研究和数据分析，我们评估了投资项目的潜在收益和风险，并提出了相关建议。
1. 项目背景旅游度假基地项目旨在建立一个吸引游客的度假胜地，提供丰富的旅游和休闲活动，以及高品质的服务和设施。
该项目将位于风景优美、交通便利的地区。
2. 市场调研通过市场调研，我们了解到旅游度假市场具有巨大的潜力。
越来越多的人们追求放松和休闲的生活方式，旅游度假需求不断增长。
同时，特定目标群体如家庭、年轻人和老年人对度假基地的需求也逐渐增加。
3. 收入预测基于市场需求和竞争环境，我们预测该旅游度假基地项目的收入潜力强大。
同时，合理的价格策略和市场推广活动将有助于吸引更多游客，提高收入水平。
4. 成本分析在项目建设和运营过程中，我们对各项成本进行了详细分析。
包括土地购置、建筑物修建、设施设备采购、运营人员培训等方面的成本估计。
通过合理的成本控制和资源管理，项目可实现良好的盈利。
5. 风险评估在各个方面的风险评估中，我们考虑了市场竞争、政策变动、自然灾害等因素对项目的潜在影响。
同时，对可行性风险进行了合理的控制措施规划，以确保项目可持续发展。
6. 建议基于以上分析，我们认为旅游度假基地项目具备可行性。
以下是一些建议：- 制定差异化的市场定位策略，吸引特定目标群体的游客。
- 加强与当地旅游机构和相关企业的合作，提高综合服务水平。
- 合理设置价格策略，提供各类套餐和活动，增加游客满意度。
结论旅游度假基地项目有望获得可观的投资回报。
通过科学规划和运营，该项目可成为一处成功的旅游度假目的地。
注：本报告仅基于现有数据和分析，不构成法律建议和承诺。
具体投资决策需进一步研究和论证。
旅游度假村开发项目可行性报告
某旅游度假村开发项目可行性报告一、项目概况1、项目名称：XX旅游区开发项目2、投资总额：2000万元3、筹建单位：XX省XX县旅游局4、项目法人：汪XX(XX县旅游局局长)5、项目选址：XX县XX乡XX村二、项目建设的条件1、有利条件(1)婺源旅游业的概况婺源——全国文化与生态旅游示范县，以秀丽的山光水色，古朴典雅的明清建筑，奇绝尘寰的灵岩洞窟，遍布山林的名木古树，星罗棋布的名人遗迹，独具地方特色的民俗风情和傩舞、徽剧、茶道、灯彩、加上名闻遐尔的“四色”特产，构成了婺源丰富的高品位的旅游资源。
被誉为中国乡村最美的地方，是全国著名的文化与生态旅游区。
2002年，游客已达100万人次。
2003年预计达到150万人次。
（2）、地理位置考水位于婺源县中部偏南的丘陵地带，扁担山西北麓小溪旁，隶属婺源县高砂乡，距县城紫阳镇17.5公里。
（3）、气候条件考水属中亚热带温暖湿润季风区，年平均气温16.6℃，平均降水量1800毫米，无霜期250天，年日照数约1860小时。
（4）、交通通讯考水对外交通较为便利，省际干线景白公路通过村落南侧，每天都有直达营运班车。
程控电话、移动电话均已开通，农村电网改造也已完成。
2、旅游资源优势(1)自然环境：村落四面环山，溪流环绕，茂林修竹，飞鸟游鱼。
这里生态环境纯净天然，没有噪音，没有污染，水质纯净，空气清新，终年云轻日丽，雨润风和，为有机农业产品提供了得天独厚的条件。
脉脉群山除生长着松、杉、竹木以外，还蕴藏着丰富的中草药材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、锦鸡、雉鸡等珍稀禽兽活跃生息的安乐栖所。
这里盛产的茶叶特别清香浓郁；黄鳝、泥鳅、鲫鱼、荷包红鲤，肉嫩鲜美，是席上珍品。
可谓汲山川的灵秀、凝日月的精华，浓郁的天然韵味，独具一方。
（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色与古建筑艺术融为一体，布局合理，典雅别致。
如建于元代至大三年的明经书院和胡氏宗祠、进士第、藏云楼、石丘书院、孝友堂、世德堂、集义堂、云峰书院、文笔等，经数百载沧桑后，留下遗迹诸多。
某文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告
某文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告论证主题：某文化旅游度假园区开发项目的可行性一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，文化旅游度假成为了一种热门的休闲方式。
因此，开发一个集文化、旅游和度假为一体的园区项目具有很大的市场潜力。
本报告将对该项目的可行性进行论证，包括市场需求、资源优势、竞争分析、经营模式等方面。
二、市场需求1. 旅游需求：近年来，国内旅游业蓬勃发展，人们对于文化旅游的需求逐渐增加。
根据相关调研数据显示，大部分游客对于具有独特文化特色的旅游景点有较高的兴趣。
2. 休闲度假需求：随着人们工作压力的增加，休闲度假成为了重要的调节方式。
文化旅游度假园区可以提供文化体验和休闲度假的双重功能，满足人们对于假期休闲的需求。
三、资源优势1. 丰富的文化资源：该项目地区拥有悠久的历史文化和独特的民俗风情，具备丰富的文化资源用于开发和利用。
2. 优美的自然环境：项目地区自然景观优美，拥有美丽的山水风光和宜人的气候条件，适合开展旅游度假活动。
四、竞争分析1. 相关竞争项目：目前，国内文化旅游度假园区项目已有一定数量，如九寨沟、黄山等。
但是，由于每个地区的文化和资源特色不同，具备一定的市场细分能力。
2. 竞争优势：本项目围绕本地区独特的文化资源和自然环境开发，能够在竞争中突出差异化优势。
同时，提供多元化的旅游度假体验，如文化展览、传统手工艺活动、绿色生态游等，能够吸引更多的游客。
五、经营模式1. 规划定位：将该项目定位为“融合文化与自然的悠闲度假园区”，强调提供高品质的文化体验和休闲度假服务。
2. 拓展文化旅游产品线：园区内可设置多个不同主题的文化展览馆、文化体验区等，为游客提供多元化的文化旅游产品。
3. 引入专业旅游管理团队：为保证项目的运营和服务质量，引入专业旅游管理团队，并与当地政府、文化机构紧密合作，共同推动项目的发展。
六、风险分析1. 政策风险：随着相关旅游政策的变化，可能会对项目的发展产生一定的影响。
旅游度假区扩区可行性研究报告
旅游度假区扩区可行性研究报告告主要是在了解和认识X 度假区现状的基础上，理清发展和建设中存在的问题和制约因素，结合相关规划和绍兴城市发展战略，研究X 度假区空间拓展的必要性；拓展方向和区域的可能性、现实性；论证空间拓展规模；确定合适的四至界限；形成符合科学发展观的研究结论。
1. 背景概况1.1 发展背景1.1.1 国内外旅游产业发展态势旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。
2009年11月25日，国务院常务会议讨论并原则通过了《关于加快发展旅游业的意见》，该意见提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，力争到2020 年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
2010 年，我国旅游经济收入达到1.44万亿元左右，比2009年的1.29万亿元增长12%，而预计2011年的旅游经济收入将进一步快速增长至1.6万亿元。
随着我国人均GDP迈向5000美元，城乡居民收入将进一步增长，旅游消费进入快速增长的黄金期，我国旅游持续较快发展具有强大的市场基础。
“十二五”期间高速交通体系的初步建成，则大大拓展了游客出行距离和产业发展空间，旅游业发展的配套支撑体系不断完善，各种发展大众旅游的条件正在成熟，发展基础逐步稳固。
在旅游业整体产业规模不断扩大的同时，以休闲旅游为代表的新的旅游主流形式也在不断得到强化。
著名未来学家格鲁厄姆・莫利托在《全球经济出现五大浪潮》一文中指出：“到2015 年，人类将走过信息时代的高峰期进入休闲时代。
” 上海师范大学旅游学院院长杨卫武说：“休闲旅游是未来最为流行的旅游方式，在未来国际旅游市场上将占到80%以上。
”以娱乐、度假、休闲为主要目的的休闲旅游在我国的旅游格局中日益占据其基础性主导地位。
1.1.2 长三角等经济发达地区旅游发展新需求作为全国经济最为发达的区域经济体之一、区域旅游发展较快的区域之一和国内旅游和入境旅游的主要市场之一，长三角地区以中国东部地区发达的经济环境为背景，以独具江南特色、兼具现代都市风貌和历史文化底蕴的丰富的旅游资源为依托，以良好的旅游服务和方便的旅游交通为基础成为中国最具吸引力、发展潜力最大的旅游经济圈。
某旅游度假区开发项目可行性报告
某旅游度假区开发项目可行性报告一、项目概述本项目是针对旅游度假区进行开发，旨在利用该区域的自然资源和旅游资源，打造一个具有吸引力的旅游度假目的地。
该度假区位于山区，拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，适宜开发为一个集休闲度假、温泉疗养、户外活动等多功能于一体的旅游度假区，具备较大的商业价值和发展潜力。
二、市场分析1.目标市场：本项目的目标市场是年轻人和家庭客户，他们对旅游度假区的需求更为多样化和个性化，更加注重休闲度假、身心健康和体验式旅游。
2.市场规模：根据市场调研，该地区的旅游度假市场规模庞大，每年接待游客数量达到数百万人次，市场需求旺盛，发展潜力大。
3.竞争分析：虽然该地区已经存在一些旅游度假区，但大多数仍停留在传统模式，没有太多创新和差异化。
本项目面向年轻人和家庭客户，通过打造独特的度假体验和提供个性化的服务，能够有效吸引目标客户群体。
三、项目优势1.自然资源优势：该区域拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，如山峰、湖泊、森林等，能够为游客提供独特的度假体验。
2.温泉资源优势：本项目拥有丰富的温泉资源，可以打造高品质的温泉度假区，吸引大量游客来此放松身心。
3.活动项目优势：本项目可提供丰富多样的户外活动项目，如登山、徒步、垂钓、马术等，满足不同游客的需求。
4.服务优势：本项目将重点打造高品质的服务团队，提供个性化的旅游度假服务，为游客创造独特的体验价值。
四、项目市场策略1.产品定位：以休闲度假、身心健康和体验式旅游为核心，打造个性化、差异化的旅游度假产品，满足年轻人和家庭客户的需求。
2.市场推广：通过线上线下相结合的方式，加大市场宣传力度，利用社交媒体、旅游平台等渠道推广，吸引目标客户群体。
3.提供增值服务：通过与当地特色企业合作，提供丰富多样的增值服务，如自助餐厅、SPA按摩、乡村旅游等，增强客户粘性。
4.客户关系管理：重视客户关系管理，建立健全的客户数据库，定期进行客户回访和满意度调查，提高客户忠诚度。
乡村休闲度假园项目可行性研究报告建议书
乡村休闲度假园项目可行性研究报告建议书尊敬的领导：根据您的要求，我们进行了乡村休闲度假园项目的可行性研究，现将相关调研和分析结果总结如下，并提出建议供参考。
一、项目概述乡村休闲度假园项目旨在利用乡村优美的自然环境和传统文化资源，打造一个以休闲度假为主题的旅游目的地。
项目将提供各类休闲娱乐设施与服务，包括农场体验、农事活动、民俗文化展示、温泉泡池、SPA按摩、健身中心等，并配备餐饮、住宿等配套设施。
二、市场前景经过对市场的调研与分析，我们发现：1.旅游市场的快速发展和人们对休闲度假的需求不断增长，为乡村休闲度假园项目提供了广阔的市场空间。
2.乡村旅游与农业观光的结合，能够满足人们对于回归自然、寻找乡土文化的需求。
3.乡村休闲度假园在城市周边地区具有地理优势和交通便利，有利于吸引消费者。
三、项目可行性分析1.自然条件优越：项目所在的乡村地区拥有较好的自然风光和气候条件，适宜进行休闲度假活动。
2.丰富的文化资源：项目周边地区具有悠久的乡土文化，可以为游客提供民俗文化体验。
3.项目适用人群广泛：乡村休闲度假对各类人群都具有吸引力，包括城市居民、家庭、年轻人和老年人等。
4.行业市场竞争较小：目前该地区乡村休闲度假园项目相对较少，市场竞争压力较小。
四、项目规划与建设1.土地与资金：项目需要选择面积较大、风景优美的土地，并保证项目投资资金的到位。
2.设施与服务：项目应建设完善的住宿、餐饮、娱乐等设施，为游客提供全方位的服务体验。
3.特色与创新：项目应注重打造独特的特色，结合地方文化和自然资源，提供独特的农事体验和传统文化活动。
4.生态环境保护：项目建设过程中应注重生态环境保护，保证项目的可持续发展和环境友好性。
五、风险与收益分析1.风险：乡村休闲度假园项目可能面临市场竞争压力、自然灾害、政策调整等风险因素。
基于以上分析，我们认为乡村休闲度假园项目具有良好的发展前景和投资价值。
鉴于市场空间较大、项目自身优势明显，我们建议在相关部门支持下，尽快启动项目规划与筹备工作，确保项目的顺利实施。
度假村建设项目可行性研究报告
度假村建设项目可行性研究报告度假村建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)一、项目摘要 (1)二、项目建设依据 (6)三、主要结论 (7)第二章项目建设背景及必要性 (8)一、项目建设背景 (8)二、项目提出的必要性 (9)第三章市场供求分析及预测 (12)一、某某省旅游市场现状及预测 (12)二、某某垦区旅游市场现状及预测 (14)三、该项目市场前景分析 (14)第四章建设单位的基本情况 (16)一、项目所在地的位置 (16)二、自然条件 (16)第五章建设地点的选择项目区基本情况 (19)第六章建设方案和内容 (21)一、指导思想 (21)二、示范区功能定位 (21)三、总体布局 (22)四、建设内容 (22)第七章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算依据 (26)二、建设投资 (26)度假村建设项目可行性研究报告三、项目资金来源 (30)第八章建设项目实施进度 (31)一、项目建设期限 (31)二、项目实施进度安排 (31)第九章环境影响和安全生产 (32)一、环评 (32)二、安全 (33)第十章组织与管理 (35)一、项目建设组织管理 (35)二、运行与管护 (36)第十一章招标方案 (37)一、项目招投标范围及招标组织形式 (37)二、投标、开标、评标和中标程序 (37)三、评标委员会的人员组成和资格要求 (38)第十二章财务评价及效益分析 (39)一、财务评价 (39)二、不确定性分析 (42)三、效益分析 (44)第十三章结论 (45)第一章总论一、项目摘要（一）项目名称及建设单位1、项目名称：某某度假村建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设地点：某某农场4、项目主管部门：某某省农垦总局某某分局5、项目建设单位：某某省某某农场6、项目建设总负责人某某农场场长7、项目建设经济负责人：周某某（二）项目由来中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。
旅游度假区工程可行性研究报告资料清单
旅游度假区工程可行性研究报告资料清单篇一：XX版生态旅游度假区项目(立项及贷款用)可行性研究报告编制机构服务流程及案例展示目录第一部分博思远略编制生态旅游度假区项目可研报告思路 (3)一、生态旅游度假区项目必要性及可行性研究主要内容 (3)二、生态旅游度假区项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 3 第二部分甲级资质单位编制生态旅游度假区项目可行性研究报告大纲（XX发改委标准，具体编制过程中根据项目不同有所调整） (4)第三部分关于生态旅游度假区项目可研不同用途及编制重点差异的说明 (10)一、生态旅游度假区项目可研报告按用途分类构成 (10)二、用于发改委立项的生态旅游度假区项目可行性研究报告编制注意问题说明................................................. ................................................... .. (10)三、用于银行贷款的生态旅游度假区项目可行性研究报告编制注意问题说明............................................... ................................................... ..................................................11四、用于申请用地的生态旅游度假区项目可行性研究报告编制注意问题说明............................................... ................................................... ..................................................12五、用于IPO上市募投的生态旅游度假区项目可研报告编制注意问题说明.................................................................................................. ..................................................13第四部分生态旅游度假区项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 (15)一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ (15)二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ (16)三、生态旅游度假区项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供哪些服务？ .............................................. ................................................... (17)四、生态旅游度假区项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？............................................... ................................................... ..................................................18 第五部分生态旅游度假区项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行性+经济可行性） .............................................. ................................................... . (20)一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明 ................................................ (20)二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 (20)四、“节能方案分析”部分编写要点说明 ................................................ .. (21)五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明 .(本文来自： 小草范文网:旅游度假区工程可行性研究报告资料清单) (22)六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明 ................................................ (23)七、“经济影响分析”部分编写要点说明 ................................................ .. (24)八、“社会影响分析”部分编写要点说明 ................................................ .. (25)第六部分生态旅游度假区项目可行性研究报告范文节选（节选成功案例） .. 27一、项目建设投资估算方案 ................................................ . (27)二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化） .............................................. (28)三、项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (28)四、项目综合能耗方案设计 ................................................ . (30)五、项目投资构成方案设计 ................................................ . (31)六、项目设备选型方案设计 ................................................ . (33)七、项目生产工艺流程方案设计 ................................................ . (35)八、项目市场数据来源说明（基于大量数据） .............................................. . (36)九、项目盈利模式分析 ................................................ ................................................... .. 37十、项目盈亏平衡分析 ................................................ ................................................... .. 38第七部分博思远略生态旅游度假区项目可行性研究报告编制服务 (39)一、生态旅游度假区项目可研报告涉及关键词 ................................................ .. (39)二、生态旅游度假区项目可研报告编制团队构成 ................................................39三、重大项目现场考察及评审会照片 ................................................ (39)四、生态旅游度假区项目可行性研究报告（XX版甲级资质）编制工作流程................................................. ................................................... .. (40)五、博思远略编制生态旅游度假区项目可行性研究报告独家优势 (41)六、项目立项请示与立项备案表示例 ................................................ (41)第八部分最新可行性研究成功案例（包括但不限于） (44)第九部分关于北京博思远略咨询有限公司 ................................................ .. (52)一、公司简介 ................................................ ................................................... (52)二、公司组织结构构成 ................................................ ................................................... .. 52第一部分博思远略编制生态旅游度假区项目可研报告思路一、生态旅游度假区项目必要性及可行性研究主要内容二、生态旅游度假区项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十二五”规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合自然、经济、社会可持续发展的要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX县娱园旅游度假区开发项目可行性报告第一章项目背景1.1区位条件1.2微观环境1.3市场环境1.4 产权及机制1.5开发现状1.6优势分析1.7困难分析第二章旅游资源调查与分析2.1旅游资源状况2.1.1起伏的地貌2.1.2秀丽的水体2.1.3宜人的气候2.1.4民风纯朴的农村景色2.2资源组合评述2.3资源总体评价第三章客源市场分析3.1客源市场定位3.1.1逗留目的分析3.1.2地理来源分析3.1.3游客嗜好分析3.2限制条件分析3.2.1季节性、周期性限制因素3.2.2其他旅游点的存在第四章旅游产品市场定位4.1定位原则4.2开发思路4.3市场定位第五章旅游产品设计与功能分区5.1旅游产品设计5.2游览线路组织设计第六章旅游区形象策划与产品营销策略6.1营销策略6.1.1策略6.1.2营销步骤6.1.3目标市场6.2促销宣传6.2.1正确的促销思路6.3.2促销渠道6.3.3促销策划第七章开发的效益估算7.1景区建设规模7.2建设成本费用估算7.2.1基础设施建设费7.2.2绿化工程费7.2.3管理费7.2.4不可预见费7.3效益分析7.3.1直接效应7.3.2间接经济效益第八章实施步骤与保障机制8.1分期实施8.1.1项目分期8.1.2各期目标8.1.3实施步骤8.2保障机制8.2.1投资开发方式8.2.2经营管理体制万年县娱园旅游度假区旅游项目策划总体方案受万年县珠山乡党委、乡政府及万年县娱园旅游开发有限责任公司的委托，万年县招商局、万年县旅游局、万年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游开发总体策划。
策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。
第一章项目背景1.1地理位置项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡，地理座标为北纬28°40′15″，东经117°07′26″。
北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。
库区有余源和金流两个村委会。
1.2交通条件项目所在地万年县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。
公路有206国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。
目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。
随着县乡镇对该机耕道的拓宽、平整，该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。
1.3市场环境在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了“生态江西，休闲花园”的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施“鲲鹏战略“，加快旅游业发展的若干意见。
随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。
虽然万年周边地区水体旅游资源比较丰富。
但同类型的水库（湖区）旅游项目则不算太多。
开发得比较好的是上饶枫泽湖、婺源鸳鸯湖、万年龙泉湖。
但针对鹰潭、景德镇等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；龙泉湖开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。
1.4产权及机制库区边岸、半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。
上述两家单位同属于万年县人民政府领导，关系融洽，便于协调。
水库边岸、半岛上的山林资源一般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村、林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态；放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司一并经营。
1.5开发现状目前只有江西水泥厂工人、家属和附近居民到库区游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；半岛上没有人工建筑；水库内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。
1.6优势分析（1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。
特别是项目位置处于万年县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流、物流的“盆地效应”，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。
而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。
（2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。
围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。
（3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。
水库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。
1.7困难分析（1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。
该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一，对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。
（2）旅游基础设施缺乏。
库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目的实施。
（3）万年经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。
虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。
第二章旅游资源调查与分析2.1旅游资源状况2.1.1起伏的地貌余源库区环周丘陵起伏。
库区周边最高峰为雩紫峰，海拔552米。
由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰、象形石等观赏景观。
但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。
库区沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。
水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好的条件。
2.1.2秀丽的水体项目策划地总库容达1100万立方米，有效库容807万立方米，在10. 2平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净的一湖秀水，水体能见度可达3米以上，库区港湾相连，水域富有变化。
湖区山水相映，景色迷人，尤如镶嵌在群山中的一块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。
黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上一层金色。
月夜，静谧得湖面一片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。
2.1.3宜人的气候万年处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。
由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气（空气杀菌素），具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。
2.1.4民风纯朴的农村景色库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯、舞狮子、舞剑、打秋千、挤棍，加之金流进村处有4栋（樟树、黄连、楮树、枫树）百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价值。
库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛置身于浓墨重彩的山水画之中。
2.2资源组合评述（1）项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强；（2）远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以一种秀丽、和谐的美感；（3）人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。
2.3资源总体评价（1）本项目地是一个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。
（2）库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐、休闲度假、水上竞技为一体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。
（3）有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。
（4）加大环保力度，视一湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。
（5）靠近主要客源地。
地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。
第三章客源市场分析对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实力开始。
市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。
旅游客源的市场规模可以用以下公式表示：G= M1+ M2/D其中G：客源市场规模；M1：市场引发力或称出游动机；M2：目的地的吸引力；D：客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机、对该市场而言目的地的吸引力、以及相关的距离影响力。
对经理人员来说，最重要的信息并不一定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。
市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区的一切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。
市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。
而这一研究必须在“旅游产品生命周期”的背景下进行。
3.1客源市场定位3.1.1逗留目的分析（1）娱乐休闲：本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为1-2日。
主要针对景德镇、鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。
（2）保健：本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳、钓鱼、水上项目、游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭、上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。
3.1.2地理来源分析（1）交通时间：一般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行1.5小时的距离。
这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。
（2）旅游者的距离知觉：实践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有：①交通的方便程度；②历史上形成的行政区划；③方言等文化特征造成的心理认同感；④人民持续性往来的情况；⑤出游者的出游心理压力。
3.1.3游客嗜好分析（1）依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造、人文、娱乐休闲性的景区。
（2）满足人们娱乐、公务、保健、观光的需求。
3.2限制条件分析3.2.1季节性、周期性限制因素（1）季节性：由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为：春季（3-5月）是小旺季；夏季（6-10月）是旺季；秋季（11-12月）是平季；冬季（来年2月）是淡季。
（2）周期性：双休日短途旅游市场的特点就是：周五、周六、周日客人多，其他时间客人少。
（3）假日性：五一、十一、春节的黄金周客人将会大大增加。
3.2.2其他旅游点的存在（1）邻近旅游点：有必要关注的景点包括①龙泉湖；②鸳鸯湖。
（2）竞争性分析：①从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经有一定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地所无法比较的，所以，至少在最近一个时期，对来源于区域以外的客源，项目地的竞争力是较弱的。