精装修设计出图标准
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
机电专业二次精装修审图要点、施工做法要求
一、电气专业审图标准和建议之施工做法要求1、设计必须符合《民用建筑电器设计规范》《民用建筑照明设计标准》。
2、设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
3、注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
4、国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于 6KA，三相开关最小通断能力大于 30KA。
5、配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
6、开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2 插座线不应小于 4MM2，接地线截面不应低于 1.5 平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于 16A。
7、选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
8、电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱(盒)，灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
9、室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火10、插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的 13A。
11、所有插座(含电话，电视)同一室内的设计均应等高(离地面距离)，所有开关面板(含空调温控调节器)距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
12、风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用 1.5软线，不应使用单股铜线。
13、烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。
《精装修技术质量工艺标准化三维图集》2022版ppt70页
踢脚板 踢脚板 固定件
05
第 第一节 面层类
一 章
1.6 木地板地面
界面剂 混凝土楼面
木地板
防潮膜
瓷砖专用 粘接剂
防潮板
木地板
30×40mm 防腐木龙骨
木地面轴侧图—混凝土基层
木地面轴侧图—木龙骨基层
说明
1. 找平层应平整，基层清理干净后铺防潮膜。 2. 地板四周与墙面交接处应预留20mm做伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。 3. 木龙骨布置双向间距300~400mm，清理平整，进行防火防腐处理。 4. 木地板铺贴四周应与墙面交接处应预留10~20mm的伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。
37
第一节 轻质砖墙体
1.2 涂料顶面
38
目录
第六章 裱糊与软硬包工程
第一节 裱糊类工程
1.1 壁纸饰面—轻质砖墙体
第二节 软硬包工程
2.1 软包饰面 2.2 硬包饰面
第七章 细部工程
第一节 吊顶工程
1.1 暗装式窗帘盒天花 1.2 明装式窗帘盒天花 1.3 伸缩缝工艺天花 1.4 成品检修口 1.5 单轨钢制防火卷帘 1.6 挡烟垂壁 1.7 可升降挡烟垂壁
08
第 第三节 面层交接类
一 章
3.2石材与地毯交接
成品除泥垫
混凝土楼面
倒刺条
石材饰面
石材专用 粘贴剂 界面剂
地毯底胶
金属嵌条
细石混凝土 找平层
石材与地毯轴侧图
说明
1. 地毯与石材交接处采用金属条交接平整、严密，防止石材损坏。 2. 地毯铺贴交界处应牢固，与石材交接自然过渡。
石材与地毯侧视图
09
第 第三节 面层交接类
3.4 地毯与木地板交接
房地产精装修标准
精装修标准部门：产品线咨询事业部时间： 2015 年 4 月精装修标准精装修产品体系划分分级体系级别配置标准 / 成本装修风格低端A11800 元/ 平米现代简约B12500 元/ 平米简约现代中端B23600 元/ 平米新古典B34500 元/ 平米新中式风格C15500 元/ 平米欧式风格高端C26500 元/ 平米地中海风格客群来源定位外地客户占主力，少人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前许区域客户。
期设计考虑业主入住后的各类需求。
区域为主、其他区域装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学及市外为辅。
原理、选材品牌具有良好的口碑。
区域性客群、多于外户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用地客群。
材，名家设计。
精装修标准标标及杆准格线线线中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则设计配置标准人性化设备设计风格精装修标准智能化主材材料厨卫设施其他（收纳、阳台等）及标标格准杆线线线简约、现代风格标准化分级资料一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、二、设备定位清单三、设计标准清单- 配节点图四、五、六、七、现代简约风格对比清单按功能间分析成本测算权重建筑图纸同现场尺寸对比清单户型比例清单目录户型单元图纸资料单元一、建筑单元平面3十四、条件图41二、精装户型平4十五、节点详图44三、户型分析4十六、交房标准4四、户型数据5五、样板间照片8材料部品单元六、装修主材18七、设备、家电21八、电气、智能化24九、家具系统32十、卫浴系统35十一、门窗五金36建筑平面图精装修标准精装户型图北阳台厨房次卫次卧家政间餐厅主卫玄关过厅衣帽间书房客厅主卧南阳台户型分析：◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了 2.7 米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
精装修施工图审图要点
精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。
在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。
本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。
一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。
2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。
3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。
4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。
二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。
2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。
4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。
5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。
三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。
某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。
首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。
其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。
最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。
精装修施工图设计深度要求
精装修施工图设计深度要求精装修施工图设计出图标准设计范围与设计要求设计成果要求材料/部品选型成果提交设计成果提交2016年4月精装修施工图设计出图标准一、设计范围与设计要求01.设计范围与设计内容：①区域范围：该楼层内的全部区域；②专业范围：包括所有精装区域的装修、水电（含智能化、消防）、暖通机电设备、灯光、软装配饰、艺术摆件等专业的施工图设计或整合；③设计内容：包括装修以及涉及装修的相关专业的平、剖、立面图纸，大样图（放样图）、系统图、节点详图、物料册、材料样板、设计说明、图纸清单概算等。
02.设计要求：①由装修专业负责协调、整合装修阶段所有专业的图纸设计工作，确保提交图纸的统一性、完整性和协调性，避免出现不同专业间图纸矛盾或者同一专业内大样与平立面矛盾等问题；②图纸深度必须达到一次到位即施工单位拿到图纸即可开始施工无需二次深化、优化；③图纸及所选材料必须满足消防验收规范等国家强制性法规的要求，确保工程能够顺利通过验收；④满足施工过程及日后运营维护的低成本、节能、绿色、环保等现代化建设工程特点的要求，充分考虑经营管理者使用维护的便利性和经济性。
二、设计成果要求01.图纸封面深度要求：包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间。
02.图纸目录深度要求：包括图纸编号、图纸名称、图纸张号(页码)、图幅。
03.施工图设计说明（有关规范、材料和工艺的说明）深度要求：有关设计依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。
04.建筑原始结构图（现场测量）深度要求：标有详细、准确的现场测量的平面尺寸及标高，客观反映场地实际情况。
05.平面布置图深度要求：包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸。
06.平面布置图中各立面索引图深度要求：清晰反映立面与平面的方位、坐标、轴线关系，准确索引所有立面图纸编号。
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM 要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
华润地产住宅精装修标准图集
REVISIONS 修改
DATE 日期
汇 签 栏 专 业 建筑专业 结构专业 暖通专业 电气专业
Job Title
设 计
工程项目
绘制 校核 日期 Date Scale 比例
Draw Check Drawing Title
图纸名称
Project Number
工程编号
S=1:10
S=1:5
Drawing Number
REVISIONS 修改
DATE
汇 签 栏 专 业 建筑专业 结构专业 暖通专业 电气专业
Job Title
设 计
S=1:10
工程项目
绘制 校核 日期 Date Scale 比例
Draw Check Drawing Title
图纸名称
Project Number
工程编号
Drawing Number
图纸编号
S=1:5
图纸编号
FD-06
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精装修设计出图标准
（一）方案设计成果
1、概念设计构思说明
2、概念展示板或图册：
1）平面布置：
设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内
门窗，水电，空调的位置等。
设计后平面：标明主要尺寸，体现设计后的室内一切要素如各空间功能，主要
家私配置，地面主要用材。
2）空间设计示意：包括主要空间透视图(客厅和主卧必选)等
3）参考彩色图片
4）在成本控制范围之内给出装修地板、石材、瓷砖、厨房家具、厨房电器、卫生间洁具、卫生间五金等的成本控制书及品牌建议书
以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。
（二）、扩初设计成果
1、方案设计和说明
2、图纸目录
3、平面布置图
4、水电图(插座,开关位置及详细尺寸)
5、地面铺贴图
6、空调布置图
7、收纳空间内部展开图
8、彩色效果图（样板间每种户型不少于两张），图幅A3;重点部位的手绘小透视
9、主要材料建议：
布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案
金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于100X100mm
线材长度不短于150mm
色卡样板不小于50X50mm
装订成册或制作成展板
以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。
（三）、施工图设计成果
1、施工图设计和说明
1）特殊工程说明书
施工图索引表（页数、图面索引符号、图名）、
建材索引表（建材索引编号、品名、厂牌、型号等）、
施工图纸符号表（照明设备图示符号表、给排水图示符号表、空调设备图示符
号表、电源设备图示符号表，详见附件）
施工说明（防水工程、抹灰工程、吊顶工程、细部工程、墙面铺装工程、涂饰
工程、地面铺装工程、电器安装工程、地板铺设工程、木门安装工程）2）平面图：
原隔间尺寸图、
设计后隔间尺寸图、
平面配置图、
水电图（插座、开关位置及尺寸、）、
天花尺寸图（虚线标示原梁位）、
天花照明灯具图、
空调图、
地材图、
3）立面展开图：
立面索引图、
立面图（明确表达所有墙面的造型、材料、颜色、尺寸、大样图索引标号、开
关、插座、五金安装的位置等）、
柜子内详图、
4）标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）
5）剖面详图
6）饰面一览表、饰面样板展示板
7）所有施工设计图稿均应提供电脑磁碟一套
8）施工图设计成果需提交A3图纸6份（原件盖公章）
9）注：各图纸须标注详细的尺寸、施工放线位置及材料名称，保证施工图纸的清晰和美观。
施工图纸与现场出现差异，设计公司需按照现场情况无条件给予整改并出图。
10）装饰材料的清单及供应商联络方式、市场参考价格
11）装饰部品
定制家具详图
家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片（包括材质表达）
洁具设计选型清单建议或参考图片
饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、装饰地毯、床上用品、窗
帘、绿化、五金配饰等）
家具和饰品的清单及供应商联络方式、市场参考价格
2、85%深度的施工图是指上述除第(11)项之外的所有内容。