有关住宅设计工程造价的讨论
从建设机构设计看住宅造价成本的控制
从建设机构设计看住宅造价成本的控制【摘要】经济发展已经成为当今社会发展的第一要义，在同等的建设材料前提下，如何依靠设计技术来提高建筑结构的质量、降低建设投入的成本就成为了当下建筑行业的一个主题，尤其是在住宅建设工程中，如何依靠住宅建设结构设计的优化来达到控制建设投入成本的目的，是建设商、房地产商能够有效提升自身在市场经济环境中的核心竞争力的一种重要手段和有效方式，本文就着重讨论如何通过合理、优化的住宅设计来达到建设成本控制的目的进行讨论。
【关键词】建设结构；成本控制；建设设计住宅已经成为当下建筑行业中的经济重点，也是我国社会主义发展过程中民生问题的重点，如何有效提高住宅的建设质量、降低住宅建设的成本投入就成为住宅建设商们所重点探讨的问题，对稳定国内房价、增强国内经济综合发展力量有着不可轻视的作用。
诚然建筑设计是一个建筑物的核心灵魂，良好的建筑设计不仅能够加快建设过程的速度、提升建筑加工的品质，更重要的是，一个优秀的建筑设计框架能够使建设成本最大程度的降低，使建筑的经济利益产出最大程度的提升一、建筑设计和住宅造价控制的现状以及常见的问题（一）建筑设计过程中没有足够的整体意识。
当下的建筑行业中有一个普遍存在的问题，对建筑设计和造价控制的整体观念不强，我们就当下建设工作的一般流程来看，可以将建设工作分为三个主要步骤：工程项目的规划、工程项目的施工、工程项目的审核，其中工程项目的规划中包括了工程内容的决策以及工程项目的设计者两个阶段，而往往投资商所认为的工程造价的成本控制仅仅是限于工程项目规划这一阶段，导致为了降低成本投入以及加强对建设造价的控制而缩减设计投入预算、控制设计项目等内容，这就导致建筑工程从一开始就产生的严重偏差与质量隐患。
然而造价成本控制是要贯穿于建筑工作的全过程，包括对建设内容的确立、建设工程图纸的设计以及施工中的各个环节中，相对于降低成本而言，造价控制的重点是放在控制这一主题上。
（二）施工建设全阶段对设计工作的重视度不够。
探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制【摘要】飞速发展的房地产市场，对其他行业的带动作用是非常明显的，尤其是与之直接相关联的住宅建筑设计行业。
随着房地产行业竞争的日趋激烈，房地产经营企业对成本的控制可以说是达到了锱铢必较的地步，由此导致了住宅建筑工程造价方面的压力越来越大。
故而控制住宅建筑的造价成本，优化资源配置，成为各地产商的必然选择。
本文从建筑结构设计的角度看住宅造价成本的问题。
【关键词】住宅建筑；建筑结构设计；结构设计；造价；成本控制随着我国经济的飞速发展，我国建筑行业的发展也呈现一种日益蓬勃，欣欣向荣之势。
各种各样的、含有先进技术的、时尚美观的建筑物不断出现城市乡村中，也出现在大众的生活之中。
而随着我国加入wto以来，世界经济一体化给我国的经济带来了非常大的冲击，也给我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。
如何能在混乱复杂的市场竞争下站住脚，并且让企业充分发挥自身的能力去创造财富和未来是目前建筑行业最大的课题。
而优化结构设计、降低住宅造价成本是可以有效的节约建筑企业的投资得方法之一，成为企业面对竞争的强有力的武器。
一、建筑结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题住宅结构设计中造价成本出现的问题主要有以下几个方面：1、造价成本中没有很好的考虑结构设计的控制住宅结构设计在建筑工程中占据着非常重要的作用，当项目决策定下来以后，住宅结构设计几乎就成为了控制造价成本的唯一因素。
住宅结构设计的合理性、实用性和科学性直接决定着工程的总价格高低。
如果住宅结构设计的合理，那么将会节省下来很大的一部分费用。
然而在现实过程中，很多开放商在建构住宅的时候，只是考虑了项目开始时的预算、决算和竣工成本，而忽视了结构设计中可以节省的成本，从而致使住宅结构设计被刻意的忽视，成为消极、滞后的管理。
从这个方面来讲，造价成本控制就不是一个整体的控制，而是局部的、片面的控制，对于降低成本有了很大的影响。
2、没有系统的分析结构设计方案的可行性以及合理性不足投资费用1%的结构设计可造成对整个住宅投资成本75%以上的影响程度，这一数据足以说明结构设计对控制住宅造价成本的决定性影响作用。
住宅建筑设计存在的问题及设计分析
住宅建筑设计存在的问题及设计分析摘要：现阶段，人们的生活水平开始提高，人们对住房的需求也开始逐年增加，这无形中提高了设计优化的要求。
要保证工程项目，提高整体设施质量。
要处理好设计工作中存在的各种问题，不断优化设计方案，尽可能降低工程项目的资金成本，使资金得到有效运用，使工程项目的施工过程更加有序，提高企业经济效益。
鉴于此，本文主要分析了住宅建筑设计中存在的问题和设计思路。
关键词：住宅建筑设计；存在的问题；设计分析1生态住宅设计概论生态住宅设计是顺应时代潮流而提出的一种新的建筑设计创新理念，是现阶段住宅布局设计的新方向。
生态住宅设计理念是实现人与自然共生的居住状态，在满足人类居住基本需求的基础上，努力保护原有的自然景观。
因此，生态住宅设计在住宅设计的初始阶段处于重要地位，将环境纳入设计之中，再与人工建筑相结合，形成自然与人工建筑的完美结合。
2住宅设计要素分析2.1住宅实用性人类的生存和繁衍离不开住房。
只是不同时期人们对房子的需求不同。
满足现代人需求的住宅设计已经成为建筑领域的一个热点。
因此，当今社会流行的生态住宅设计也需要遵循同样的理念。
现代人对房屋的要求不仅仅是舒适，还有环保等方面。
因此，生态住宅的设计应充分考虑住宅的实用性。
2.2住宅环境保护居住建筑的环境保护要求在生态建筑设计中充分考虑原有的自然环境。
在不破坏原有自然条件的基础上，充分考虑人的需要，设计人与自然和谐相处的居住区景观。
因此，生态住宅设计不仅要满足人们的需求，更需要考虑自然资源。
2.3住宅美学美丽的事物能吸引人的目光。
人们对美的追求从未停止过。
因此，在生态住宅的设计中，必须考虑到大多数现代人对美的定义。
在保证住宅实用性和环保性的基础上，加强美学建设，不仅包括住宅的外部装饰，还包括室内设计。
3住宅建筑设计问题分析3.1建筑布局不够合理在现代居住建筑的设计中，对采光通风有着更高的要求，特别是对于相对寒冷的地区，采光通风在很大程度上影响着居民生活的舒适性。
工程造价《施工准备工作案例分析和主题讨论1》
主题讨论：1.假设将班级成员按施工工程开展所需要的单位以及部门进行分组模拟各单位及部门的职能，班级成员分为哪些职能组，一一对应哪些单位及部门。
根据分组情况，按照职能要求模拟完成某住宅楼建设工程的图纸会审、施工准备方案、开工报审、开工报告等工作。
案例分析：某25层写字楼工程建设工程，其初步设计已完成，建设用地和筹资也已落实，某500人的建筑工程公司，凭借300名工程技术人员、15名国家一级资质的工程经理的雄厚实力，以及近10年来的优秀业绩，通过竞标取得了该工程的总承包任务，并签订了工程承包合同。
开工前，承包单位进行了充分的准备工作。
施工单位向监理单位报送工程开工报告后，工程经理下令开工。
问题：〔1〕工程经理下令开工是否正确？为什么？〔2〕单位工程开工前应具备什么条件？〔3〕单位工程施工准备工作内容有哪些。
〔4〕施工准备方案应确定哪些内容？〔1〕工程经理下令开工是否正确？为什么？不正确，当施工准备工作的各项内容已经完成，满足开工条件，已经办理了施工许可证，工程经理部应申请开工报告，报上级批准后才能开工。
实行监理的工程，还应将开工报告送监理工程师审批，由监理工程师签发开工通知书。
〔2〕单位工程开工前应具备什么条件？1〕工程法人已经设立。
2〕工程初步设计及总概算已经批复。
3〕工程资本金和其他建设资金已经落实，资金备，并经审计部门认可。
4〕工程施工组织设计大纲已经编制完成。
5〕工程主体工程的施工单位已经通过招标选定，施工承包合同已经签订。
6〕工程法人与工程设计单位已签订设计图纸交付协议。
7〕工程施工监理单位已通过招标选定。
8〕工程征地、拆迁的施工场地“七通一平〞工作已经完成，有关外部配套生产条件已签订协议。
9〕工程建设需要的主要设备和材料已经订货，工程所需建筑材料已落实三个月的材料用量。
〔3〕单位工程施工准备工作内容有哪些。
1〕原始施工资料的收集和整理。
2〕技术资料准备。
3〕施工现场准备。
4〕施工现场人员准备。
讨论民用住宅工程造价的影响因素
九 、影ｎ Ｉ程造价 的其他 因素 ｌ ， ； ｌ
总之 ，影 响工 程 造 价 的因 素有 很 多 ，因为 工程 造价 的组 成有 很 建筑设 计 中所选用 的建筑材 料的好 坏直接 影响工 程质量 、使用寿 多分项 ，每个分 项又有很 多子 项 ，任 何一部 分 由于某 种原 因发 生变化 命 、耐 火抗展性能 ，并且直 接影 响工 程 的造价 ， 比如 ： 计 中采用特 都 有可能影 响工程 总造价 。例 如是否 采用商 品混凝 土 ，是泵送或 非泵 设
七 、户型 不 同 、安 装材 料 的选 用 及动态 管理对 安装工程
造价 的影 响
一
钢筋混 凝土带形基 础、筏板基 础等 。他们 的定额基 价分 别为 ：砖基 础
１１ ９ ｍ ２ （０钢筋混凝 土独 立基础 ２ ５ １元／ ，Ｃ２ （０钢筋 ｉ． 元／ ，Ｃ ０４ ） ７ ９ ．２ ｍ ０４ ）
的工程造 价 。
三 、住宅平 面布置 、外 形及 外形 的装 饰材料 不 同对造价 生产 厂家不 同 ，价格 悬殊更 大 ，等等 以上几个 因素都会 直接影 响安 装
的影 响
住宅建筑 的平 面布局不 同 、外形 不同直 接影 响到 内外墙 的长度 。 在多层建筑 中 ，平面 布局合理 、简单 的住宅 ，墙体 长度相对 较短 ，所
市场化 进程和房地产业 的健 康发展有 着极为 重要 的影响 。
一
合 金窗 、塑钢窗 和钢制 防盗 门 ，两者 的差价 很大 ，由于 门窗 的数 目在 住 宅建筑 中大都很 大 ，故 由于 门窗材 质的变 化会对工程 造价产生相 当
、
土方开挖方式不同对造价的影响
土 方 开 挖有 两 种 方式 ，机 械开 挖 与人 工 开挖 ，由 于两 者 采 用 大 的影 响。此外 ，即使是 同一 材质 ，型材 的厚 薄不 同也使价格差别 较 ０ Ｏ ５ ２元／ ２ 的开挖 及取 费的标 准不 同 ，价格 一 般 情况 下 是机 械 开挖 低 于人工 开 大 ，推拉 窗 ，９ 系列与 ７系列 ，价 格相差 ｌ～ Ｏ ｍ 。再者浮法玻 璃
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[摘要]：本文主要从住宅结构设计出发，指出了设计中要注意的问题，全面剖析了造价成本居高不下的原因，提出了造价成本控制的解决方法。
[关键词]：建筑结构；结构设计；住宅造价；成本控制中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言随着我国经济的不断发展和进步，建筑业已经发展到比较成熟的阶段。
在激烈的房地产业竞争中，为了保证建筑企业获得比较高的利润，采取降低成本的措施也是提高经济利润的重要方法。
建筑结构设计的不同，也会产生不同的建筑成本。
采取合理的建筑结构设计才能保证建筑成本低，同时，也要保证建筑效果的良好。
一、从建筑结构角度看影响住宅造价的因素在建筑结构中，对建筑成本产生重要影响的因素是建筑结构中的用钢量和用混凝土量。
每平方米的用钢量和混凝土用量越高，则产生的成本也越高。
通常情况下，正常的建筑结构中，每平方米的砖混结构的用钢量应该在27千克，底框结构的用钢量应该为30千克，剪力墙结构的用钢量应该为65千克。
所以，如果建筑结构中过多的使用了钢筋和混凝土，那么建筑成本一定会增加。
但也不能为了降低建筑施工的成本，而违背建筑施工中应该投入的钢筋和混凝土的含量。
结构设计过程中必须考虑的影响因素表现为以下几点：（一）住宅建筑中的常见结构在住房建筑过程中，既要考虑住房的整体形态美观，同时，还要考虑住房的建筑质量问题，所以，建筑结构并不是随意设计的。
目前，我国的住房的建筑结构的的形式主要表现为：水平分体系和竖向分体系。
水平分体系是指“板——梁体系大跨度体系”，竖向分体系则包含有剪力墙结构、框架结构、砌体结构等。
（二）住宅建筑的基础形式由于住宅建筑的地基形式不一定相同，对于不同地基状况的住宅也应该采取不同的结构设计。
住宅建筑在软地基条件下的时候，应该选择短肢剪力墙结构，采用筏板型基础或者条型基础形式，同时也由于桩型的不同将直接决定基础梁横截面的尺寸和筏板的厚度，所以建议考虑选取单桩承载力较大的桩型。
浅析房地产项目开发过程中的造价确定和控制
项 目决策一 设计 阶段一 施工图一招 投标一 施工一 竣 工结 算投资估算一 设计概算一 预算一 合同价一 签证一竣工结 算。
１ 项 目决 策与 工程 造价 的关 系
项 目决 策 的 正 确 性 是 工 程 造 价 合 理 性 的 前 提 ， 目决 策 的 项 内容是决定工程造价 的基础 ， 反过来造价 的高低 ， 资多少也 投 影 响项 目决 策 。 根 据 相 关 的统 计 此 阶 段 影 响 造 价 的 可 能 性 为 ８ ％ ～ ０ 。应 该 成 立 一 个 由 项 目经 理 、 价 工 程 师 、 筑 师 、 ０ ９％ 造 建 经 济 师 、 场销 售 策 划 师 组 成 的 项 目组 ， 同完 成市 场 评 估 和 市 共 投 资测 算等 工 作 。 此 小 组 通 过 调 查 产 品 市 场 需 求 ， 地 块 周 边 依 情况 （ ： 如 能源 、 通 、 理 位 置 、 交 地 自然 和 社 会 环 境 等 ） 按 公 司 ， 本 身 的 特 性 ， 价 该 项 目经 济 （ 利 、 偿 能 力 ） 技 术 （ 能 评 赢 清 、 可
计 和 施 工提 供 限 额 的 目标 。
２ 设计 阶段 造价 的确 定和控 制
２１ 积极推行 限额设计 ． 据 统 计 ， 计 阶 段 影 响 投 资 的 可 能 性 为 ３ ％ 一 ５ ， 确 设 ０ ７％ 是
定 与控 制 工 程 造 价 的 重 点 阶 段 。限额 设 计 是 按 照 批 准 的 设 计任 务书及投资估算控制初步设计 ， 照批 准的初步设计总概 算控 按 制施工图设计 ， 同时各 专业在确保功 能满足 的条件下 ， 分配 按 的 投 资 限 额控 制 设计 ， 格 控 制 技 术 设 计 和 施 工 图 设 计 的 不 合 严 理 变更 ， 证 总 的投 资 限额 不 被 突 破 。 保 投 资 分 解 和 工 程 量 控 制 是 实 行 限额 设 计 的 有 效 的途 径 和
建筑工程设计中如何降低工程造价
浅析建筑工程设计中如何降低工程造价【摘要】本文通过建筑工程设计实例，阐述了在建筑设计中，尤其是计算机辅助设计过程中通过方案比较、地基处理、钢筋选择、经济跨度与合理板厚、非承重墙体选择、层高控制、注重概念设计、指标控制等多种途径来降低工程造价，为设计人员中提供了参考。
关键词：工程造价建筑设计结构选型中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。
进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。
据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全费用不到1%-3%，甚至更低。
但正是这少于1-3%的费用对投资的影响程度为75%左右。
单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。
据统计，在满足同样功能的条件下，技术先进经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。
下面对建筑工程设计中如何降低工程造价谈几点注意事项:1，合理选择结构形式目前建筑结构体系主要有砌体结构、框架结构、框架剪力墙结构、抗震剪力墙结构、装配式大板、大模板结构、排架结构、钢结构门式刚架、高层筒体结构等等。
根据现行《建筑抗震设计规范》（gb-50011-2010），一般底层、多层住宅、宿舍、办公楼采用砌体结构，底层商业上部住宅采用底框结构，高度30米以下的商场、写字楼、旅馆采用框架结构，30米至60米的高层建筑采用框架剪力墙结构，60米至80米采用剪力墙结构，超过80米采用筒体结构，是比较经济符合抗震要求的。
2、地基处理方案的选择目前,建筑物逐步走向多层、高层、甚至超高层。
对地基的要求越来越高,天然地基已无法满足工程需要,地基处理方案也越来越多。
如在山东鲁能电力设备公司车间附属办公楼（框架六层）的设计中，因地基承载力特征值仅为80kpa,基础设计中我们采用桩基和弹性地基梁两种方案进行比较，发现采用桩基比弹性地基梁造价节省近50%，就桩基而言就有好多种,如现浇钢筋砼灌注桩、预制钢筋砼桩，桩型的选择对工程造价有直接的影响，应根据结构类型、荷载性质、桩的使用功、能穿越土层、施工、材料等综合比较，合理选用。
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有关住宅设计工程造价的讨论
摘要: 以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动的事前工程造价控制.这一阶段除了采用限额设计、设计招标,利用价值工程理论优化设计方案之外,主要需在小区规划设计、建筑平面布置、建筑层高层数、单元组成、户型、面积、建筑材料等方面进行合理确定,将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段.
关键词: 民用住宅设计阶段工程造价控制
工程造价的控制在工程项目建设过程中的重要性已经不用再赘述,特别是民用住宅的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段———审核施工图预算、工程结算,竣工决算等
设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更加主动,从而获得更好的工程造价控制效果。
1合理规划住宅小区设计
小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用紧张,地价占到房价的50%左右.因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.
2住宅建筑的平面布置
建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.
3住宅的层高和净高
住宅的层高和净高,直接影响工程造价.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增加.
4住宅的层数
在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.
5住宅单元组成、户型和住户面积
住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.
住宅结构与建筑材料的设计
选择住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。
7设计方案评价分析
对设计方案,我们必须做详细的技术经济分析和论证,无论是单方案还是多方案,都要采用技术经济分析学的方法进行经济评价,既作为方案优选的依据,又是设计阶段造价控制的基础.在同样能满足功能要求的前提下,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5%~20%,因此,搞好方案的技术经济分析,就成为建设项目设计阶段优选方案和控制造价的重点环节.具体包括以下步骤:
1)确定目标.比如对一个新项目,要根据市场需要和资金条件研究确定;对项目中的某一子系统,要根据其既满足功能要求又在经济上合理确定;对一个系统方案或一项主要设备的选择,既要可行和适用,又要在经济评价的各项指标上先进等等.
2)调查研究.收集各种有关的资料和数据,通过调查研究,弄清有关的技术因素情况,这些因素之间以及与其他有关的经济因素之间的联系、依据和条件.
3)拟定各种可行方案.为了满足同一功能或应用的需要,尽可能列举多种不同的彼此可以代替的方案,从中选择出最优方案,比如住宅工程的基础:桩基础,筏板基础、箱型基础等等,只有列举所有可能的方案,然后进行评价,才能继而选优,防止
主观臆断,不经过方案评价而直接确定某一方案,从而失去最优方案.
4)方案评价.基于前面的工作,我们细致、透彻、全面、具体地分析每个方案的优缺点.然后建立各种技术方案的经济指标和各种参数间的函数关系,列出相应的方程式或数学表达式.再把有关数据资料,包括技术的、经济的指标,总之,工程造价的控制要以事前控制为主,即重视设计阶段的造价控制,一旦设计定型,我们只能是死后验尸的被动控制.设计理念既要贯彻技术先进,又要讲求经济合理.通过设计方案比选设计方案优化,限额设计,价值工程等方法措施对以上各个方面最优选择,合理确定,才能最大限度地控制工程造价.。