购买二手楼指南
二手房买卖攻略助你买到好房
二手房买卖攻略助你买到好房在购房市场中，二手房买卖是一种常见的交易方式。
相比于新房，二手房价格相对较低，同时也有更多的选择余地。
然而，在进行二手房交易时，我们需要了解一些重要的攻略，以帮助我们买到一套满意的好房。
本文将为您介绍一些二手房买卖的攻略，希望能够对您的购房过程有所帮助。
1. 审慎选择房源在购买二手房时，第一步就是审慎选择房源。
我们可以通过多方面的途径获取房源信息，如互联网平台、中介机构、社区传单等。
在选择房源时，我们需要考虑一些关键因素，例如地理位置、房屋面积、房龄、户型等。
此外，我们还需要关注房屋的价值潜力和未来发展前景，以确保房产的保值增值。
2. 调查了解房屋历史在确定心仪的房源后，我们需要深入了解该房屋的历史情况。
首先，核实房屋的所有权证明，确保卖家的合法权益。
其次，了解房屋的交易次数和每次交易的价格，这能够帮助我们判断房屋的价值以及卖家的诚信度。
另外，我们还要了解房屋的结构、装修和设备设施等情况，以评估房屋的实际价值。
3. 做好资金准备购买二手房需要一定的资金，因此在进行交易前需要做好资金准备。
首先，我们需要核实自身的购房预算，确定自己的购房条件。
其次，我们可以考虑使用商业贷款或公积金贷款等方式来支付房款，但需要提前了解相关贷款政策和手续。
此外，我们还需预留一定的购房成本，如中介费、税费等。
4. 深入了解房屋市场在购买二手房前，了解房屋市场情况是非常重要的。
我们可以关注当地的房地产市场动态，以了解整体行情和价格趋势。
同时，对比多个房源的售价，进行适当的砍价也是一种常用的策略。
此外，了解当地的政策法规，比如土地规划、拆迁与补偿政策等，也有助于我们做出更明智的购房决策。
5. 签订合同与办理过户手续当我们选好房源后，即可与卖家进行交涉，并最终决定购买。
在这一步骤中，我们需要确保与卖家签订一份合同，明确交易条件和双方责任。
合同内容包括购买价格、房屋交付时间、产权证明等。
另外，我们还要注意办理过户手续，确保房屋产权能够顺利转移到我们的名下。
二手房屋买卖攻略
二手房屋买卖攻略买卖二手房屋需要一定的技巧和策略，以确保自己的利益和实现最佳交易。
本文将为您提供一些二手房屋买卖攻略，以帮助您更好地进行买卖交易。
1. 定义需求：在购买二手房屋之前，明确您的需求非常重要。
您需要考虑房屋的面积、位置、价格、学校和交通等因素。
确保您的预算、家庭需求和周边配套设施之间能够达到平衡。
2. 充分调查：在选择二手房屋之前，进行充分的市场调查是必要的。
您可以关注房地产经纪人的信息，浏览各类房屋交易网站，阅读相关报告和文章来获得更多的信息。
同时，您还可以参考周边类似二手房屋的成交价格和交易状况，以便为交易洽谈提供依据。
3. 寻找合适的房地产经纪人：选择一个可信赖、专业并熟悉当地市场的房地产经纪人是非常重要的。
优秀的经纪人能够提供各种有效的建议，帮助您找到合适的房屋并获取最佳购买价格。
4. 查看房屋并进行检查：在决定购买某个二手房屋之前，务必亲自查看房屋。
这将使您能够全面了解房屋的实际情况，并便于进行后续的洽谈和决策。
同时，您还应该考虑聘请专业的房屋检查服务，以确保房屋的结构、设备和安全没有问题。
5. 财务准备：作为买方，您需要提前准备好购房资金。
除了房屋的购买价格外，还需要考虑相关的税费、中介费用以及可能的装修和家具费用等。
制定一个合理的财务预算，并确保您能够支付相关费用，以免出现潜在的资金问题。
6. 洽谈和出价：在确保对房屋满意之后，您可以开始与卖方商讨价格和交易条件。
在洽谈过程中，您可以参考市场价格、房屋状况和需求量等因素，提出合理的出价。
妥善处理好买卖双方的利益平衡，使交易达到满意的结果。
7. 签署合同：一旦达成买卖协议，双方应当尽快签署正式合同。
确保合同中包含明确的条款和条件，并核对所有相关资料和文件的真实性。
如果对合同的内容或某些条款存在疑虑，可以寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益被充分保护。
8. 办理过户手续：在签署合同后，买卖双方应当按照合同约定的方式办理过户手续，完成所有必要的法律程序。
看二手房子注意事项
购买二手房是一项重要的决策，以下是一些注意事项，供您参考：1. 预算规划：在购买二手房之前，首先要确定自己的预算范围。
考虑到房屋价格、贷款利率、税费和维护成本等因素，制定一个合理的购房预算。
2. 查证房屋信息：了解房屋的基本信息，包括产权证明、房屋面积、楼层位置、朝向、建筑年限等。
还要核实房屋是否有抵押、担保或纠纷等问题。
可以通过相关部门查询房屋的产权信息。
3. 房屋检查：在购买二手房之前，最好请专业人员进行房屋检查。
检查房屋的结构、设备、管道、电路等，确保没有严重的隐患或损坏。
这有助于避免未来的维修和装修费用。
4. 小区环境：考虑房屋所在小区的环境和配套设施，如交通便利性、学校、医院、商店等。
了解小区的物业管理情况和社区氛围，这对日常生活质量很重要。
5. 法律合规：购买二手房时，了解相关法律法规和政策，确保交易合规。
与专业的房地产经纪人或律师合作，确保合同和文件的完整性和合法性。
6. 价格评估：对比市场上类似房屋的价格，进行价格评估。
可以咨询专业的房地产经纪人，了解当地的房价走势和市场情况。
7. 贷款和金融安排：如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构并了解贷款条件和利率。
在签署贷款协议之前，详细阅读协议条款，并确保自己清楚理解每个条款。
8. 合同签订：在购买二手房时，确保与卖方签订正式的房屋买卖合同。
在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合双方的约定和要求。
9. 税费和手续办理：购买二手房后，要及时办理房屋过户手续和缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
了解当地的相关政策和流程，确保按时完成所有手续。
10. 保留相关证据：在购买过程中，保留所有与房屋交易相关的文件和记录。
这包括合同、付款凭证、收据、通知书等。
在需要时，这些材料可以作为证据使用。
购买二手房是一项复杂而重要的决策，建议您在购房过程中寻求专业人士的帮助和意见，并仔细考虑以上事项，以确保您能够做出明智的选择。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
买二手房注意事项及流程
买二手房注意事项及流程买二手房作为一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是买二手房的注意事项及流程。
一、注意事项1.购买预算：首先应明确自己的购房预算，在购买前做好资金规划，考虑到房屋本身的价格、按揭贷款利息、装修及其他附加费用等。
2.身份验证：了解卖方的身份验证，核实其所有权情况和合法性，防止遭遇房屋诈骗。
3.房屋状况评估：对购买的房屋进行专业评估，包括检查建筑结构、房屋瑕疵、装修底层、管道、电气系统等，确保房屋无隐患。
4.土地使用权及房屋产权：查清房屋的土地使用权是否属实，核实房屋的产权证明，包括产权证和不动产登记证明，并与相关部门进行核对。
5.产权过户：了解产权过户的相关规定和程序，确保买卖双方的权益得到保障，不留下漏洞。
6.抵押情况：核实房屋是否有抵押或其他担保权益，以及出售房屋是否有结清抵押贷款的能力，尽量避免买入有抵押的房屋。
7.规划及配套设施：了解周边规划及配套设施，包括交通、教育、医疗、购物等，这将直接影响到日后居住的便利程度和生活品质。
8.司法纠纷：查询房屋相关司法纠纷记录，包括有无拍卖、查封、判决等，确保购房安全。
二、购房流程1.寻找合适的房屋：根据自己的需求、预算及地理位置等要素，在二手房市场上寻找合适的房屋。
2.房屋交易协议：买卖双方根据自己的意愿，签订房屋交易协议。
协议一般包括出售房屋的详细信息、价格、付款方式、产权过户条件等。
3.银行按揭贷款申请：如果需要贷款购买房屋，可以向银行申请按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明和购房合同等。
4.购房款支付：根据买卖双方的约定和合同要求，在规定的时间内支付购房款项，并签署相关的支付凭证，确保款项安全到账。
5.产权过户及交接：购房款支付后，买卖双方办理产权过户手续。
卖方提供相关证件，办理房屋过户手续。
6.确认房屋状况：买家在完成产权过户后，要再次核实房屋的实际状况，确保房屋无损坏，符合预期。
7.办理税费手续：根据当地政策要求，买家需要办理相关税费手续，包括契税、个人所得税等。
二手房交易指南如何甄别优质房源
二手房交易指南如何甄别优质房源在购买二手房时，我们经常会遇到许多问题和挑战。
为了确保自己购买到质量优良的房源，我们需要学会甄别优质房源。
本文将为大家提供一些有用的指南，帮助我们在二手房交易中找到理想的房源。
一、物业位置物业的位置是购房时需要考虑的重要因素之一。
我们应该选择位于便利交通、生活配套设施完善的地段，如靠近市中心、商业中心或重要交通枢纽。
此外，选择周围环境好、生活便利的区域也是明智之举。
因此，在甄别二手房时，我们应该重点考虑物业的地理位置。
二、物业质量物业质量是判断房源优劣的关键因素之一。
我们应该检查房屋的结构、材料和装修情况。
在查看房屋结构时，我们可以了解建筑年代、结构类型、承重墙等方面的信息。
同时，我们也要关注房屋的材料质量，如水电设备、门窗材料等。
此外，装修情况也是重要的参考因素。
我们要关注装修质量、风格是否符合自己的需求，并检查是否存在水、电、气等设施漏洞。
三、权属证明购买二手房时，确保物业的合法权属是至关重要的。
我们应该仔细查看房屋的权属证明，如房屋产权证、预售许可证等。
同时，我们还可以通过房地产交易中心查询相关信息，确保房屋的所有权清晰明确。
此外，购买房屋时，我们还需要注意是否存在任何限制性条件，如抵押、查封等。
四、小区环境一个优质的小区环境可以提升居住的舒适度和生活品质。
在甄别二手房时，我们应该仔细考察小区的环境。
我们可以观察小区的整体卫生状况、绿化率、安保设施等。
此外，了解小区的物业管理情况也是重要的参考因素。
一个良好的物业管理公司可以保证小区的日常维护和安全，提供良好的居住环境。
五、价格合理性分析在购买二手房时，我们还需要进行价格合理性分析。
我们可以通过比较周边房屋的价格、查阅房地产市场报告、咨询专业人士等方式来了解房屋的合理价格范围。
如果一套房屋价格明显低于周边同类型房屋，我们要警惕是否存在潜在的问题，如房屋质量、产权问题等。
六、专业机构评估为了确保购房决策的准确性，我们可以考虑委托专业机构对房屋进行评估。
二手房屋买卖攻略
二手房屋买卖攻略二手房买卖是许多人生活中的重要一环。
无论是投资还是自用，买卖一套二手房屋都需要慎重考虑和具备相关知识。
本文将为您提供一些实用的二手房屋买卖攻略，以帮助您在购房过程中做出明智的决策。
第一，明确需求，理性购房购房前，一定要明确自己的购房需求。
包括房屋的地理位置、房型、面积、价格预算等等。
确定需求后，需要进行市场研究，了解当前二手房市场的行情和价格走势。
这样可以更好地掌握市场信息，避免在购房过程中受到不必要的干扰，同时也可以理性判断价格是否合理。
第二，选择可信的中介机构在购房过程中，许多购房者会选择委托中介机构进行房产交易。
选择一家可信赖的中介机构非常重要。
可以通过查询中介机构的资质、口碑等方面来判断其可靠性。
与中介机构合作时，要注意签订合同并详细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
第三，仔细核查房屋信息在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的各项信息。
包括房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷、有无抵押或贷款等等。
可以通过查阅相关产权证书、购房合同、购房发票等方式来核实房屋的信息。
同时还要了解小区的物业情况、配套设施等，确保所购房屋的品质和价值。
第四，严格核查房屋结构和质量购买二手房屋时，必须对房屋的结构和质量进行严格的核查。
可以聘请专业人士，如房屋评估师、建筑师等对房屋进行全面检查。
主要检查房屋的结构安全性、装修情况、水、电、气等设施是否正常运作。
通过专业检查可以减少房屋隐患带来的风险，确保购买的房屋质量达标。
第五，合理定价和谈判技巧在购买二手房时，定价和谈判是关键环节。
买方需要对房屋进行价值评估，了解市场行情，这样才能避免因为房价过高而造成经济损失。
同时，掌握谈判技巧也是重要的。
比如可以适当提出降价要求、合理分析比较房屋的优劣势等等，以争取到合理的价格。
第六，签订合同和办理过户手续在购房决策达成后，需要及时签订购房合同，并在合同上明确双方的权利和义务。
合同的签订要经过双方的协商和确认，确保合同的公平和合法性。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
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第一步：登记，看房。
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
委托有信用的中介。
1.把你的业务交给中介公司之前应该了解：a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。
中介人员的执业证。
c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。
防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
3.看格局：购买房屋最好是看空房子。
因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
如宴客功能、休息功能等。
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
7.查看隔热设施是否完善。
夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。
选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
8.违章搭建要拆除。
违章搭建情形并不少见。
如果碰到违章搭建情形，买家一定要在收房时敦促卖家拆除，以免给自己留下不必要的麻烦。
9.了解管理费的价格。
10.是否朝南。
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
11.看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（１）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（２）平面布局中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（４）房间的开间与进深之比不宜超过１比２。
（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。
卫生间应有独立可靠的排气系统。
下水道和存水弯管不得在室内外露。
12.楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。
实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。
现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。
如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。
楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。
一楼(半地下室)的房子，最好也别买。
这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等问题。
土建验收1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
；4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
第二步：验证。
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结，是否还在按揭等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。
买二手房，建议即使购房资金充足，最好也采取贷款购房的方式。
买二手房之前，一定要搞清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使再便宜也不要购买。
集体产权和使用权的房子最好也别买。
1.承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2.注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。
若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
3.房改房，小产权房的有关规定，赠与、继承房等税收高，低报税风险高，购房不到5年税高4.确定二手房“年龄”。
5.量实际面积6.在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；验证合同签订人是否是产权人。
若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。
核实上家身份是首要，公安局调查人口信息。
第三步：签约。
验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。
避免中介以个人名义签署代理合同。
2、明确了房屋房款交付等关键环节合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。
不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。
3、合同上注明房龄合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。
同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
4.订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5..订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定: 在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金。
可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
6.购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
7.定金合同。
定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。
而"订金"并非法律语言，没有明确的法律规定8.购房时约定贷款额度条款。
在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题.房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。