武汉后湖花园完整可行性研究报告
房地产可行性研究毕业论文6
7.5.7项目经营成本估算项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。
其中：1、建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）×总建筑投资上述公式仅为近似计算。
2、销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。
3、销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。
其中，营业税取销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三者合计为销售收入的5.45%。
4、财务费用为项目开发经营期间的利息支出。
7.5.8项目利润估算根据新兴·幸福里项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况，项目利润计算如表表7.5.8项目利润估算表7.5.9财务评价1、财务评价基础数据的测算项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率（1）项目全部资金的现金流量表表7.5.9 现金流量表（2）财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）根据表可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。
表7.5.9内部收益率其中：财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%2、综上可见这两套方案（1）财务净现值（FNPV）=3620.11万元财务内部收益率（FIRR）=27.1%（2）财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%选择第一套方案7.6 盈利能力及清偿能分析由上述计算可知，项目财务净现值（FNPV）>0，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上、经济上的可行性，项目财务内部收益率（FIRR）=27.1%>0，且水平较高，表明项目具有盈利能力。
8 项目开发经营风险分析本章拟对幸福里项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。
8.1项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。
1、项目经营收入保本点分析项目经营成本=14467.4/（1-5.45%）=1530132（万元），保本点=15301.32/25155.2=60.83%即销售收入达预测收入的60.83%时，项目处于盈亏平衡状态。
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
项目整体定位分析及可行性研究报告
项目整体定位分析及可行性研究报告第一章：项目简介一、项目位置：本项目位于**江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线、牛首山风景区整体规划范围之内。
基地南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假休闲风景区。
可直接与江宁城区及**市中心联系，距市中心新街口约15公里，距禄口国际机场约20公里，交通十分便捷。
规划和居住环境上是一个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。
由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况、完善的基础设施与良好的视觉景观。
江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥的竣工、共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与**市中心的时距;距将军路1公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市域性地块准备了充足条件。
二、项目概况：本项目占地面积500亩，基地呈方形。
规划红线面积32公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区的建设。
基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，是将军山脉中自然资源较为丰富的区段，具有一定的环境优势。
基地内地势北高南低，同时具有浅丘、平地、人工湖、林地、沼泽等多种地形地貌。
将军山脉在基地北侧形成4座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。
基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。
从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。
基地西南部、东北部有两个人工湖(康后湖与韩老洼水库)，是基地宝贵的景观元素和生态资源。
东北部尚有一景观独特的废旧采石场。
整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性、生态性于一体。
具备建设高品位住宅所需的多种资源。
本项目规划容积率为0.3左右。
第二章：土地价值研判土地属性分析：尊重每一块土地。
只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告前言陕西三元后湖地区是西安市的的新兴区域，近年来随着城市的不断发展，该地区的房地产市场也逐渐活跃起来。
针对该地区高端住宅项目的规划与开发，福华房地产咨询公司进行了可行性研究，并初步制定了定位报告。
以下是报告的主要内容。
目标定位通过对市场进行分析和调研，我们认为，针对三元后湖地区的高端住宅项目的目标定位应为“文化品位、景观品质、生态环保、安全保障”。
文化品位三元后湖地区文化底蕴深厚，且规划了未来的文化发展，因此我们在高端住宅的设计与建设中，注重融合当地文化元素，打造具有文化品位的项目。
景观品质三元后湖素有“小西湖”之称，自然景观得天独厚，为高端住宅项目提供了宝贵的资源。
我们希望在项目设计中充分考虑景观，打造与自然景观相融合、传统与现代相结合的高端住宅。
生态环保随着社会对环境保护意识的不断提高，高端住宅项目的生态环保已经成为了业界的重要趋势。
我们将在项目建设中注重环保，打造绿色、低碳的高端住宅。
安全保障高端住宅所带来的安全无疑是吸引高端人士入住的重要因素之一。
我们将在项目建设中注重安全，采用高端保安系统和防盗系统，确保业主的人身财产安全。
项目规划开发范围项目位于陕西省西安市三元后湖地区，总用地面积约为1000亩。
项目构成本项目将主要包含高档住宅、商业中心、文化休闲设施等多样化的建筑群体。
其中高档住宅占地约600亩，商业中心占地约100亩，文化休闲设施约占地300亩。
项目定位本项目将定位为西安市的高端住宅项目，以高品质、高空间设计、高舒适度为主要卖点，适合中高端客户群体。
市场分析目标客户群体本项目的目标客户主要是中产及以上社会人士，他们对于住宅环境、配套设施、社区服务等方面的要求较高，注重品位与生活质量。
竞争对手西安市区高端住宅市场竞争较为激烈，主要的竞争对手有华远、融创、万科等知名开发商。
后湖公园调研报告
调查对象:后湖公园景观设计调查方式:实地调研、工作人员交流……一、提出调研的问题公园的生态环境状况如何公园的主要使用人群是哪些二、介绍调研场地背景（调研概况)(一)区位介绍后湖公园以自然山水为基础，以历史文化和地域人文为依托，富有楚山汉水的环境特色。
位于孝感西城区，占地14万平方米，其中水面5万平方米。
各类花草树木共计100余种，陆地绿化覆盖面积达90%以上。
滨水广场、少儿天地、林中漫步、北山晚晴、后湖秋月等八大景区满足了人们的不同需求，是一座寓生态建设、康体娱乐、商业休闲于一体的开放式休闲场所。
(二)选址后湖公园是一个综合性城市公园。
以具有时代特色和地方特色，反映场地历史的能满足市民休闲、旅游和教育需求的综合性城市开放空间。
可供人们娱乐的游玩场所。
大面积的自然驳岸式湖泊设置主要观赏性山体，形成山水合一的景观效果；掩映于山水之间的亭台和木质钓台既自成一景又满足了人们置身于景和观景的需要；缓缓的步道沿坡而上，池面微波粼粼的淡淡水色，水中清雅的睡莲，隐于山水林间的亭台，一片透着木质芳香的钓台，一叶扁舟，一缕情感。
三、指出调研的目的了解景区的自然、人文、历史等旅游资源情况，包括景点、景观、特色活动等。
四、调研方法实地调研法五、调研结果及其分析1.功能基地在后湖二期改造工程中被定位为“康体娱乐区”，现状基地中布置了大量的市民健身器材，主要承担小孩和老人的健身功能。
2.地面铺设地砖的铺设充满特色和个性，每一块都有其独特的形状、颜色和纹理，这使得铺设出来的地面既充满了变化，又显得和谐统一。
鹅卵石的铺设间隙分明，还做了一个形状，不仅体现了整体的美观度，还使得每一块地砖都能够独立展现其魅力，同时也为整体铺设带来了一种立体感和层次感。
3.地形地貌基地地势高差较大，约为4M，现状基地被分为两层处理，中间用高度为2米左右的挡土墙连接，上层主要为健身娱乐区，下层主要为一条主园路连接。
4.植物配置乔木: 广玉兰、银杏、槐树、桃树、桂花、白玉兰、香樟、臭椿、马褂木灌木: 四季竹、红叶石楠、紫荆、紫薇、凤尾兰、南天竹地被: 吉祥草、龟甲冬青、麦冬、八角金盘、鸢尾5.景观路线凤凰台码头槐荫岛6.基地问题分析◆后湖公园植物空间营造缺乏变化，与广阔的水面没有形成开合感，空间过于单调，且过于密闭。
工程可行性研究报告范文2篇
工程可行性研究报告范文2篇Model of project feasibility study report汇报人：JinTai College工程可行性研究报告范文2篇前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。
研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。
本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：工程可行性研究报告范文2、篇章2：工程可行性研究报告模板篇章1:工程可行性研究报告范文（一）项目背景1 项目名称：“联想高科经典都市”居住小区2 承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。
由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。
为了降低投资风险，“世纪地产”决定和xxx有限公司及xxx有限公司合作成立控股公司xxx有限公司开发本项目。
公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，xxx有限公司3000万元，xxx有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。
xxx有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。
集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。
成立于XX年6月的xxx有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。
3可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（二）项目概况1 地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。
武汉某安置房项目可行性研究报告(2009-12)
word-交流学习第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。
解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。
党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。
国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。
温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。
地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。
在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年武汉市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。
从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。
但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个xx，xx 内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。
中心城区内的xx脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，武汉市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进xx和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个xx的改造任务。
后湖滨水景观改造调研报告
基地地势高差较大，约为4M，现状基地被分 为两层处理，中间用高度为2米左右的挡土墙连 接，上层主要为健身娱乐区，下层主要为一条 主园路连接。
（三)、植物配置
基地现状植物配置为：乔木：广玉兰、银杏、
槐树、桃树、桂花、白玉兰、香樟、臭椿、马 褂木；灌木：四季竹、红叶石楠、紫荆、紫薇、 凤尾兰、红花檵木、南天竹；地被：吉祥草、 龟甲冬青、麦冬、八角金盘、鸢尾。
草坡入水：种植水生植物，芦苇、 鸢尾、水生美人蕉等，同时点缀三 五成群的景石作为配景。
入水台阶：在保证安全的前提下，使人 们能够更加亲水，能够与自然交流。
硬质驳岸：加以景石点缀和绿化的穿插， 使得驳岸不再生硬，不再单调。
2.高差处理
增加台阶，对挡土墙进行分段处理，丰富挡土墙内容（采用垂直绿化、墙壁 浮雕，增加文化内涵），重点是上下两层景观联系紧密，相互渗透。
04 设计意向
1.驳岸改造
将原有的硬质驳岸改造为更为生态的亲水驳岸，将原有的硬质铺装改为自然 地木质铺装，水岸处理主要有以下几种形式。
亲水平台：突出水面设置木挑台，形成停留与 观赏的小空间，同时也可凭台远眺。 水中木栈道：水中设置木栈道，种植大面积水 生植物。
水上森林：在水中种植大面积的池 杉，形成一个小型水上森林。
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中心区占地一平方公里其周围的河流都已被渠化街道和水位线间的滨水空间只有5080米宽而且河流边缘是由混凝土或花岗岩铺装的1020米的护坡这个狭窄护坡外围则是一条已经种植有树木的绿带
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武汉后湖花园完整可行性研究报告内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。
经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十一章结束语第十二章附录及主要参考文献第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站）；3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市2000房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。
6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料三、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。
根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。
并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。
主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。
根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。
建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。
②容积率：1.4③总建筑面积：11.72万M2其中：多层住宅：6.72万M2小高层住宅及别墅：4.48万M2公建面积：0.5万M2④建筑密度：22.5%⑤绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。
投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。
（《新华文摘》2001’5）同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。
随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，（《中国统计》China Statistics 2001’5），房地产市场也呈现出以下主要特征：全国房地产开发及销售情况表2000年实际比上年同期+%住宅投资（亿元）3318.7 25.8商品房新开工面积（万平方米）28295 30.6商品房竣工面积（万平方米）23027.9 16.4商品房销售建筑面积（万平方米）16984.1 26.9商品房销售额（亿元）3571.0 30.1其中：销售给个人（亿元）2840.3 51.9占总销售额的比重（%）79.5 --1．开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。
2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元，与上年同比增长19.5%，占固定资产投资的20.2%。
其中：商品住宅开发完成投资3318.74亿元，与上年同比增长25.8%。
2．消费主题发生变化，销售总量逐年上升。
2000年，个人购买商品住宅1.32亿平方米，占商品住宅销售面积的87.51% ，比上年提高7.9个百分点。
3．销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。
2000年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5.98%，商品住宅平均售价1951.6元，上涨8.14%，办公写字用房平均售价4437元，下跌7.95%，商业营业用房平均售价3221.18元，上涨3.47%。
个人住房贷款逐年翻番。
四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17.4倍。
其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该行全部贷款余额的10.6%，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。
4．二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。
现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。
5．需求状况发生变化，市场供求呈现多样。
从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房（90平方米左右）总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。
（《中国房地产信息》2001’5 Real Estate Information of China 谢家瑾）以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。
二、武汉市房地产市场分析1．2000年房地产市场2000年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。
一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。
三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
以上情况表明：武汉市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。
（1）个人购买率进一步增加。
商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，2000年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购买为6.91亿元，个人购买率为86.43%。
从图中可以看出：2000年武汉市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到86.43%的水平，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。
（2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。
2000年第四季度房地产投资总额为35.79亿元，在上季度的基础上进一步增长，从左图看出：2000年各季度武汉市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。
价格指数一季度1941.8 1000二季度1963 1010.9三季度2003.93 1031.9四季度2021.66 1041.03（3）截止2000年11月份，全市完成住宅投资20.87亿元，占房地产总投资的58.33%，2000年武汉市住宅累计总投资75.82亿元，占房地产总投资的85.58%。
其中住宅类物业价格指数具体见下表：各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。
2．市场特点分析2.1宏观市场特点：〈亿房〉1．住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。
2000年，武汉市正式步入住宅的商品时代。
自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。