国内某大型高铁站TOD商业定位业态运营模式(最新)
车站商铺运营方案
车站商铺运营方案一、项目背景随着城市内部交通网络的日益完善，地铁、高铁站成为了城市中心地带的重要交通枢纽。
车站商铺的运营成为了一个重要的商机。
如何在车站商铺中寻求商机和运营发展成为了公共交通运营公司和商铺运营者的共同问题。
本方案旨在通过对车站商铺的定位、运营模式、商家选取等方面进行研究，制定科学合理的车站商铺运营方案，提高车站商铺的经济效益，提高商业运营的水平，推动城市交通商业的繁荣。
二、项目概述1.1 项目名称车站商铺运营方案1.2 项目背景随着城市交通发展，地铁、高铁成为了城市中心地带的重要交通枢纽。
车站商铺成为了商业开发的重要场所。
1.3 项目目标1.3.1 提高车站商铺的经济效益1.3.2 提高商业运营的水平1.3.3 推动城市交通商业的繁荣三、车站商铺运营的定位3.1 交通便利车站商铺地理位置优越，交通便利，能够吸引大量出行者和过往行人。
3.2 休闲聚集车站商铺作为繁忙的交通枢纽周边商业聚集区，可吸引上下班高峰期的办公一族和周边车站周围居民，形成消费聚集。
3.3 服务便民车站商铺应该以服务市民生活的方式，为市民提供相关的便民服务，方便市民的日常生活。
3.4 商业多样车站商铺应该多元化，包括餐饮、零售、服务性行业，可以满足人们不同的消费需求。
4.1 商业模式采用多元化商业模式，增加商铺的利用率。
可以采取自主经营和招商合作的方式，吸引不同类型的商家入驻。
4.2 服务模式以便民、休闲和旅游为主要服务方向。
提供方便快捷的服务和良好的购物体验，提高服务水平。
4.3 经营模式根据车站商铺的特点，可以制定多样的经营模式，包括独立商铺、商铺集群、商业综合体等。
也可以采取自主运营或者委托运营等方式。
5、车站商铺商家选取5.1 商家选择选择有实力和信誉良好的商家入驻，确保经营质量和安全可靠。
5.2 商家考察对入驻商家进行实地考察，了解其经营状况、实力和信誉，并签订合同进行约定。
5.3 商家培训为入驻商家提供相关培训和指导，提高其经营管理水平，确保商业经营的顺利进行。
我国关于高铁站周边商业地产的相关政策
题目：我国关于高铁站周边商业地产的相关政策随着我国高铁网络的不断完善和扩大，高铁站周边的商业地产发展已成为一个备受关注的话题。
政府出台了一系列相关政策来引导和规范高铁站周边商业地产的发展。
本文将从不同的角度来评估这些政策，并探讨其对商业地产发展的影响。
一、政策背景和发展现状1.1 政策背景我国高铁网络的迅速发展，使得高铁站周边成为了商业地产发展的热点。
政府意识到了高铁站周边商业地产的重要性，开始出台相关政策来加强管理和引导。
1.2 发展现状目前，我国高铁站周边商业地产已经呈现出多元化和专业化的发展趋势。
从传统的商铺、酒店到现代的购物中心、娱乐场所，高铁周边的商业地产已经呈现出多样化的发展模式。
二、政策影响和现实挑战2.1 政策影响政府出台的政策对高铁站周边商业地产的影响主要体现在以下几个方面：一是引导投资方向，鼓励商业地产的多元化发展；二是加强管理措施，规范商业地产的运营行为；三是促进产业升级，推动商业地产与旅游、文化等产业的深度融合。
2.2 现实挑战高铁站周边商业地产的发展也面临着一些现实挑战。
如何平衡商业地产的整体规划与个体发展之间的关系；如何保障商业地产的安全和服务质量；如何加强商业地产与周边社区的互动和融合。
三、个人观点和建议3.1 个人观点在我看来，政府出台的相关政策对于高铁站周边商业地产的规范和引导起到了积极的作用。
然而，也需要进一步加强政策的执行力度和细化程度，以应对不同地区和场景下的实际挑战。
3.2 建议我认为，政府可以进一步强化对高铁站周边商业地产的规划和设计，注重商业地产与当地风土人情的融合。
也需要加强对商业地产运营主体的监管，提高服务质量和安全水平。
总结回顾通过本文的评估和探讨，我们可以看到政府出台的相关政策对高铁站周边商业地产的发展产生了积极的影响。
政策的引导和规范有助于推动商业地产的专业化和多元化发展，同时也需要进一步细化和完善，以更好地适应实际发展需求。
在文章中多次提及了“高铁站周边商业地产”的相关内容，全面评估了政策的影响和现实挑战，并共享了个人观点和建议。
上海 tod 典型案例
上海tod 典型案例摘要：一、上海TOD 概述1.TOD 的定义和作用2.上海TOD 的发展背景二、上海TOD 的典型案例1.人民广场站2.南京西路站3.世纪大道站三、上海TOD 案例的特点和启示1.人流与商业的紧密结合2.交通与城市规划的协同发展3.对我国其他城市的借鉴意义正文：【上海TOD 典型案例】一、上海TOD 概述随着城市化进程的加快，交通拥堵、城市规划不合理等问题日益突出。
在此背景下，TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发）模式应运而生。
TOD 模式强调公共交通与城市开发的协同规划，以公共交通站点为中心，在400-800 米范围内构建集居住、工作、购物、娱乐等功能于一体的混合型社区，实现城市土地的高效利用和公共交通的优化。
作为我国国际化大都市，上海在TOD 模式的实践方面取得了显著成果。
本文将为您介绍上海TOD 的三个典型案例，以期为我国其他城市的交通与城市规划提供借鉴。
二、上海TOD 的典型案例1.人民广场站人民广场站是上海地铁1 号线、2 号线和8 号线的换乘站，日均客流达百万级别。
周边有上海博物馆、南京路步行街、新世界城等众多地标性建筑，形成了上海最繁华的商业区之一。
人民广场站TOD 开发的成功之处在于将庞大的客流转化为商业价值，同时实现了多种公共交通方式的便捷换乘。
2.南京西路站南京西路站是上海地铁2 号线和13 号线的换乘站，周边拥有静安寺、南京西路商圈等著名景点和商业区。
南京西路站的TOD 开发注重发挥地铁站点与城市功能区的联系，实现了商住混合、文化娱乐、公共交通等多种功能的有机结合。
3.世纪大道站世纪大道站是上海地铁2 号线、4 号线和6 号线的换乘站，地处陆家嘴金融贸易区，是上海重要的经济中心。
世纪大道站的TOD 开发以高效利用土地资源、优化城市空间结构为目标，成功地将商务办公、休闲购物、公共交通等功能集成在一起，为乘客提供了便捷的出行体验。
铁路tod发展现状
铁路TOD发展现状历史回顾铁路TOD（Transit-Oriented Development，铁路沿线区域开发）是一种城市规划和土地利用模式，旨在将铁路交通系统与城市发展相结合，以提高交通效率、改善居民生活质量和保护环境。
根据国际经验，TOD模式已经在许多发达国家得到成功应用，并取得了较好的效果。
中国自20世纪90年代开始尝试引入TOD模式，并在近年来取得了一定的发展。
T0D的意义TOD模式的引入对于中国铁路系统的发展具有重要意义。
首先，TOD模式可以提高铁路交通的吸引力和竞争力，使其成为城市交通体系的重要组成部分。
其次，TOD模式可以促进城市发展和土地资源的合理利用，提高土地财政收入，增加城市税收。
此外，TOD模式还可以改善居民的出行条件，减少城市交通拥堵和空气污染。
国内TOD发展现状城市选择目前，中国的TOD试点城市主要集中在一线和部分二线城市，如北京、上海、广州、深圳等。
这些城市具有较发达的铁路交通系统、较高的人口密度和较大的土地压力，是引入TOD模式的理想选择。
TOD示范项目针对TOD模式的推广和示范，中国在一些城市已经建立了一些TOD示范项目。
例如，北京的地铁13号线沿线设立了几个TOD示范区，以推动公共交通与城市规划的有机结合。
上海的轨道交通金融中心站周边也建设了TOD示范区，以促进金融业与城市交通的互动发展。
TOD发展的面临的挑战尽管中国的TOD发展取得了一定的成绩，但仍然面临着一些挑战。
首先，城市规划和土地管理体制需要进一步完善，以打破各部门之间的壁垒和利益分割，推动TOD的整体设计和实施。
其次，缺乏一套完整的TOD技术和标准体系，使得TOD的实施过程中存在一定的不确定性和风险。
另外，由于大多数TOD项目需要涉及多方合作，如铁路公司、地方政府、开发商等，协调难度较大，需要建立更有效的合作机制。
TOD的未来展望随着中国城市化进程的加快和国家对于可持续发展的需求增加，TOD模式在中国的发展前景十分广阔。
新零售时代铁路车站商业运营模式研究——以济南西站为例
新零售时代铁路车站商业运营模式研究——以济南西站为例【摘要】在新零售模式快速发展的时代背景下，消费者消费能力、消费体验、消费要求等方面的不断更新，铁路车站商业作为铁路客运服务的重要组成部分和延伸，面对新零售带来的机遇和挑战，需要谋求新的发展出路。
本文首先介绍了新零售模式、当前的车站商业运营模式，然后对济南西站进行SWOT分析，在此基础上提出济南西站车站商业运营模式发展路径。
【Abstract】Under the background of the rapid development of the new retail model, the consumer consumption ability,consumption experience, consumption requirements and so on are constantly updated. As an important part and extension of railway passenger transport service, railway station commerce needs to seek a new way out of development in the face of the opportunities and challenges brought by the new retail. This paper first introduces the new retail mode, the current station commercial operation mode, and then carries on the SWOT analysis to Jinan West Railway Station, and on this basis, puts forward the development path of Jinan West Railway Station commercial operation mode.【关键词】新零售；铁路；车站商业运营模式【Keywords】new retail; railway; station commercial operation mode1新零售模式新零售是以互联网为依托，运用大数据等技术手段，对零售链进行变革提升，重塑零售业态结构与生态圈的零售新模式。
高铁商铺运营方案
高铁商铺运营方案一、绪论高铁商铺作为高铁车站内的商业区域，是高铁出行者出行前后进行休息、购物等需求的重要场所。
高铁商铺的运营管理，直接关系到高铁出行者的体验感和出行便利性。
因此，本文将就高铁商铺的运营管理方案进行深入探讨，以期为高铁商铺运营提供有益的建议和指导。
二、市场分析1. 高铁商铺的发展现状随着高铁网络的不断完善和高铁出行的日益普及，高铁商铺已经成为了一个新兴的商业发展领域。
目前，高铁商铺主要集中在高铁车站的候车大厅、候车厅、出站口等区域，主要以便利店、咖啡店、餐饮店等形式呈现。
2. 高铁商铺的发展趋势随着高铁出行者的需求日益增长，在高铁商铺的发展中，需考虑到高铁出行者的休息、购物、餐饮等多方面需求，为高铁出行者提供更加便捷和高品质的服务。
3. 高铁商铺的竞争形势目前，高铁商铺的竞争主要来自于高铁车站外部的商业区，如商业广场、购物中心等。
因此，高铁商铺需要在服务、产品、价格等方面进行不断突破，以保持自身的竞争力。
三、高铁商铺运营管理方案1. 定位明确为了满足高铁出行者的多元化需求，高铁商铺应该在定位上做到清晰明确。
在产品定位上，可以结合高铁出行者的特点，提供休闲餐饮、时尚服饰、文化娱乐等多元化商品和服务。
在品牌形象上，可以突出高铁商铺的独特性和便捷性，提升高铁商铺的知名度和美誉度。
2. 商品策划高铁商铺应该根据高铁出行者的不同需求，进行商品策划。
可以结合高铁出行时间和休息需求，提供易食食品、文具杂货等商品，以满足高铁出行者的购物需求。
同时，也可以引入时尚服饰、精美礼品等商品，提供给高铁出行者购买纪念品和礼物的选择。
3. 服务品质对于高铁商铺的服务品质，可以从人员培训、服务流程、服务环境等多方面进行提升。
可以通过对员工进行定期培训，提高员工的服务意识和服务技能；优化服务流程，提高服务效率；美化服务环境，提升服务场所的整体品质。
4. 价格策略在价格策略上，高铁商铺可以根据高铁出行者的消费能力和购物需求，合理制定价格策略。
高铁商业合作招商方案
高铁商业合作招商方案尊敬的招商团队：我代表高铁商业合作项目组，非常荣幸能够向您介绍我们的项目，并期待与您合作。
以下是我们的招商方案：一、项目背景高铁商业合作项目是与高铁站相邻的商业综合体项目，旨在利用高铁站的客流优势和交通便利性，打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的商业中心。
项目总面积约50000平米，坐落在一座现有或即将建设的高铁站旁。
二、项目优势1.客流优势：高铁站通常拥有大量的乘客流动，每天都有大量的人流通过，为商业项目带来了广阔的市场。
2.地理位置优越：高铁站所在的位置一般都在城市的交通枢纽，靠近主干道，交通便利，可为商业项目的发展提供便利。
3.消费潜力巨大：高铁站的乘客往往是有较强消费能力的人群，他们在候车期间或到站后通常有较多的时间和消费需求。
三、项目规划1.商业区域规划：商业区域分为购物区、餐饮区、娱乐区和办公区。
购物区将引入知名品牌商店、便利店等，吸引商旅乘客购物。
餐饮区将引入各类餐厅和小吃店，满足不同食客的需求。
娱乐区将引入影院、KTV等娱乐项目。
办公区将提供办公空间，满足商务客户的需求。
2.设计特色：项目将突出高铁元素，采用现代化的建筑设计和装修风格，使整个商业中心更具吸引力和独特性。
3.服务理念：在项目运营过程中，我们将注重服务质量，提供便捷的购物、餐饮和娱乐体验，为乘客提供舒适和愉快的消费环境。
四、招商目标和方式1.招商目标：我们的目标是引入多元化的品牌商家，包括服装、餐饮、娱乐、办公等行业，打造一个独具特色的商业中心。
2.招商方式：我们将通过招标、洽谈等方式来寻求合作，重点选择具有品牌影响力和市场竞争力的企业。
五、合作条件和支持1.合作条件：我们将根据合作商家的品牌影响力、市场竞争力和租金报价等因素来评估和选择合作伙伴。
2.支持政策：对于优秀的合作伙伴，我们将提供一定的租金减免和广告宣传支持，并帮助合作伙伴在宣传、招聘和运营管理等方面提供必要的支持和指导。
六、合作前景我们相信，高铁商业合作项目具有巨大的商业潜力和发展前景。
高铁动车组的运营模式与商业价值分析
高铁动车组的运营模式与商业价值分析高铁动车组作为现代高速铁路交通的代表，以其快速、安全、舒适的特点受到了广大乘客的欢迎和喜爱。
其运营模式的不断发展，以及所带来的商业价值的不断增长，使得高铁动车组在现代交通领域有着重要的地位。
本文将对高铁动车组的运营模式和商业价值进行分析。
首先，高铁动车组的运营模式是基于高速铁路网的建设和运营。
高速铁路网作为一种高度集约化的运营模式，其特点是线路直通、站点有序、时刻表准确。
这种模式为高铁动车组提供了良好的运营环境，能够确保高铁动车组的高速行驶和准时到达。
通过高速铁路网的建设和运营，高铁动车组能够实现点对点的运输服务，方便乘客的出行。
同时，高铁动车组还采用了电气化牵引和列车控制系统等现代化技术手段，使得列车的运行更加安全、高效。
其次，高铁动车组的商业价值主要体现在以下几个方面。
首先是经济价值。
高铁动车组运营模式的快速、高效特点，使其成为连接城市之间的重要交通工具。
高铁的快速行驶速度和可靠性，大大缩短了城市间的时空距离，加强了地区间的经济联系，便利了人员和货物的流动。
高铁动车组的运营，使得地方经济得到了很大的推动，带动了旅游、商务等相关产业的发展。
同时，高铁动车组的运营也大大促进了人口流动与城市发展，为城市带来了新的经济活力。
其次是社会价值。
高铁动车组的运营为人们提供了快速、舒适的出行方式，方便了人们的跨城交流、旅行和探亲访友。
高铁动车组在运营过程中注重乘客的舒适体验，提供了优质的服务和设施，使得乘客的出行更加便利和愉悦。
此外，高铁动车组的运营还有助于减少交通事故的发生，提高交通效率，减少碳排放，对环境保护起到了积极的作用。
再次是技术创新和产业发展的价值。
高铁动车组的运营不仅需要先进的技术支撑，也为技术创新提供了良好的平台。
高铁动车组自身的研发、生产和运营，推动了相关产业链的发展，形成了庞大的产业体系。
高铁动车组的运营需要涉及到轨道交通、电力、材料、通信等众多领域，促进了相关产业的创新和发展。
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徐州东站TOD商业综合体效果图目录一.项目现况二.项目定位三.商业模式四、业态规划五、经营策略六、宗效分析项目现况徐州拥有较强的大交通区位优势，属于长三角连接京津、东部沿海连接华中及西北的重要项目地所处位置居于高铁站区核心圈项目位置10min 区位分析项目地位于徐州市区东部，徐州东站西南处，周边中高端住宅区环绕，整体区位具备发展潜力项目所在位置及占地面积如图所示，总占地约73亩项目定位以两汉文化为主题以非遗文创、健康休闲为特色集文化体验、文旅金融、购物娱乐、商务办公为一体徐州首个文化主题商业综合体项目整体定位以发展促保护、以保护谋发展，依靠市场与政策支撑，科学融合现代商业与传统文化，做到商业与文化共存、进步与传承相辅徐州东站文化主题TOD 市场定位发展宗旨社会责任核心业态为关注中国文化、品质生活的群体提供独特全面的商品、服务、场所与环境以文化产业发展为背景，以非遗文创、文化体验为主线，运用创新理念、先进技术和创意手段，结合商业、手工业、健康产业等于一体的产、销、研、创综合业态尊重传统文化，引领传统文化应用的全新变革，展现中国传统文化的魅力项目整体定位徐州拥有灿烂的文化历史积淀，在中国传统文化发展史上占有不可或缺的重要地位两汉文化、彭祖文化、徐文化位于南北地域特色、东西历史更迭的文化纵横交汇点定位释义上述各地文化氛围已基本形成，位于交汇之地的徐州也已做文化崛起之势，本项目选择以两汉文化为主题当可借天时、地利、人和受众客群定位项目周边环绕众多中高端住宅以及学校，且配有白领公寓，生活人群基本以中高收入为主，是商业消费的主力人群以此为基础，我们的目标受众是绿地保利绿城美的华润树恩中学注重家人和生活品质重视孩子的内在培养看到文化产业的潜力开始关注精神享受项目商业模式01扭转传统意识，培养新型理念02创造综合平台，创立全新模式03汇聚各方实力，共创商综新品04整合优势资源，嫁接推广渠道05保证实体落地，扩大影响范围徐州东站文化主题TOD本项目的创立，意在创新文化产业与传统商业结合的发展模式，把徐州本地拥有的文化元素和当下迅猛发展的商业因子有机结合，打造淮海经济区的文化商业融合新地标商业模式释义徐州东站文化主题TOD 搭建成熟的商业运作平台充实项目内文化品牌、商业品牌及服务内容并推入市场壮大关注两汉文化群体以保证积极正面的大范围社会效应通过市场实现经济收益通过传播与传承扩大影响力两汉文化重焕生机人才聚力资源汇流中国传统文化传播两汉文化元素适应市场的文创商品及服务商业化理念与运作模式文化体验文旅金融商务办公购物娱乐新模式引领市场项目价值提升市场宣传及形象打造经济基础公益性品宣配合运营团队政 府执行支持 资金支持资源支持 场地支持品牌创立整体运营影响力附加政府形象提升盈利行业知名度回报机构支持政策导向政策扶持官方背书以两汉文化元素为核心，立足徐州，逐渐影响淮海经济区并融入全国文化复兴大潮商业模式框架业态规划文化展馆两汉文化主题互动展馆非遗平台徐州非遗科普徐州非遗商品展售主题文创主题文创商品展售文创手工DIY文化体验健康体验康养生活文化培训国学培训传统艺术培训业态一览酒店文化主题精品酒店基础服务餐饮精品中式餐饮文化创意餐厅本地特色美食购物中式元素商品文化概念商店超市国内精品超市品牌娱乐购物娱乐中国传统娱乐项目创意文艺休闲项目文化金融文旅金融文化产权办公条件文化氛围营造商务办公文化产业金融服务文化产业保险服务彭祖养生科普中医康养体验文化产权交易机构驻点文化旅游旅游品牌驻点高端旅游合作企业选择文化产业类企业文化创业类团队（工作室）业态分区概览以购物、娱乐、餐饮等业态为主的室内外结合商业区以前店后厂式的文创品牌、非遗工作室以及文化类创业办公区徐州文化主题体验式科技馆，辅以主题文创产品和体验服务中国传统文化主题精品酒店中医健诊体验及中医文化科普用以自组或外需大型策划以及特定用途的非固定商铺（展位）业态及意向品牌分布概览江苏文投以上为明确业态分布所列，品牌商家均为意向业态规划-文化体验两汉文化主题互动展馆建设（或合建）以两汉文化为展现重点，结合当前先进的交互体验技术和光影技术打造本地首个体验式互动科技展馆。
展馆设置多类型交互体验设备，以科技手段令人身临其境，体验两汉文化的魅力和曾经的辉煌。
同时以展馆的公益属性提升本项目的文化高度。
两汉文化主题互动展馆借助展馆的知识普及属性，于馆内设置徐州非遗科普区域，向观众展现本地非遗的风貌同时设置非遗商品及相关文创商品的展售专柜，由专人现场讲解导购徐州非遗科普及商品展售主题文创商品展售及DIY 相对独立区域对外招募文创类企业和工作室，设置前店后厂式商业区域，既提供办公和手工艺场所，又提供店铺，打造文创商品展售一条街及文创DIY体验服务。
招募专业国学培训机构及琴棋书画等传统艺术培训机构，向周边及全市提供主要针对儿童及青少年的传统文化教育培训服务。
国学及传统艺术培训彭祖养生科普及中医康养体验Array以本地文化代表彭祖提出的养生术为核心，以中医健诊理疗为基础，推广健康生活理念并提供康养体验服务。
招募文化主题精品酒店，在满足中高端住宿需求的基础上，为住客提供个性化的体验和服务，既能体验徐州的文化和特色，又能从中获得知识和美好的回忆。
文化主题精品酒店招募长于精品中餐及中式饮品的商家进驻，契合项目内的中式文化氛围。
精品中式餐饮招募以中餐为基础进行创意改进的商家进驻，以适应受众对新型美食的需求。
文化创意餐厅搜罗本地制作精良、保证品质的特色美食，集中于项目内一处，集中展现徐州饮食文化。
本地特色美食青睐中式元素的商业品牌遍布全球各地，从国内品牌到国际大牌，选择面较广，因而更需筛选适合项目整体定位的商家入驻。
中式元素商品业态规划-购物娱乐当下有很多品牌越来越注重形象和服务中的文化内涵，在门店装修、产品陈列、店员培训等方面下足了文化功夫，选择此类品牌开设门店无疑是本项目的强势助力文化概念商店国内精品超市选择主打中高端市场的国内精品超市品牌，在为消费者提供必要的生活采购功能基础上提升商品的品味和服务的档次。
中国传统娱乐体验招募专业提供茶道、花道、书画等中国传统娱乐体验服务以及投壶、射箭、乐舞百戏等复古娱乐体验的商家入驻，丰富项目内的休闲娱乐种类。
招募如创意书吧、茶吧等相对文艺的创意类休闲娱乐项目入驻，提升文艺娱乐的趣味性和新意。
创意文艺娱乐项目招募国内外知名的且拥有文旅定制服务及经验的旅游品牌入驻，以徐州本地文化和旅游资源为基础，以本案作为文旅集散中心，拓展徐州及周边文旅市场。
旅游品牌驻点及高端旅游合作与实力强大的文化金融机构如江苏文化投资集团（旗下包含江苏紫金文化产业发展基金）等接洽，力争引入其长期驻点，为本项目及入住文化企业提供专业的文化产业金融服务。
文化产业金融服务引进拥有国际文化产业保险服务经验的专业保险机构，为项目内商家及企业提供必要的保险服务。
文化产业保险服务《关于保险业支持文化产业发展有关工作的通知》保监发〔2010〕109号引进权威文化产权交易机构并为其提供驻点场所，为入驻企业和商家提供相应文化产权类服务及保障，同时提高项目文化形象的公信度。
文化产权交易机构驻点由于文化产业并没有统一的定义标准，故并非所有文化类企业均适合入驻，本项目更倾向于文化服务类及提供文化附加值类行业，筛选此类知名企业和创业团队入驻，提供办公场所的同时为其提供相互交流及与商家沟通的商务平台。
文化产业企业及创业办公为使入驻的办公群体拥有与文化贴合的办公环境，同时也为项目内各类文创产品提供展示平台，办公区域将更多考虑使用文化元素和文创产品进行布置文化主题办公氛围营造将部分公共区域作为非固定商铺或展位，为特定节庆和本市大型文化主题活动提供场地和服务配套，同时为部分两汉文化研究类社会团体或学生群体不定期提供场所和条件，丰富本项目平日的文化氛围和多元化体验。
公共区域应用业态规划-其他经营策略项目通过打造不同于传统商业综合体的新型商业模式，同时打造差异化，使其在徐州及周边城市中，形成与各大商业综合体的互补性，提升服务，增加知名度。
现有传统商业综合体周边住宅徐州东站文化主题TOD差异化互补性（消费、口碑）徐州本地资源学校、办公等购物客群办公客源白领以上家庭美满圈层需求追逐时尚爱好文化向往新意高端社交文化主题各类业态、本地特色与市场变化结合、精选休闲娱乐体验、健康概念融合、高品质服务、高品质商品、住宿等（不同于传统的消费）主体为文化产业主体为中高收入政府合作、品牌合作、文化机构合作、异业跨领域合作省内文化产业公司全国性品牌分公司文化类创业团体服务于文化产业（不同于传统办公）拟建互助共赢的平台提升生活品质广域市场中高市场通过入驻前、后的多频次会议式、论坛式交流活动组合，借助项目的文化特性，增强办公企业与入驻商家的交流经营策略-资源整合服务品质文化形象文化市场商业嗅觉敏感南京禄口机场擅用便捷的交通环境寻求国际合作中国文化文化投资文旅休闲文化交流主打两汉文化与国际元素结合寻求高端投资资源国际高端旅游团体及品牌合作官方国际文化交流导向获取国际客源成为徐州文化与国际接轨的交流中心专业客群非遗、历史等文化考察客群带动国内新型TOD转型经营策略-国际拓展徐州东站高铁2小时抵达02 01 03做好服务，注重口碑传播通过体验式落地推广、人际口碑相传来影响受众，建立良好口碑，迅速树立起消费者建对本项目的认知、好感度。
借势文化，注重行业传播着重突出“两汉文化”的主题概念，扩大“徐州文化主题TOD”在文化圈层的知名度， 获得尽可能多的文化行业重量级人物的肯定，提升形象含金量。
精准有效，注重媒介传播采取与必要大众媒体（网络媒体、线上互动平台等）合作的策略，激发社会对两汉文化的热衷，投入成本选择最精准对接目标客户群的媒体，精准出击。
推广策略-推广原则项目整体宣传线上线下自有宣传平台合作宣传渠道合作商家自媒官网微信公众号微博官方认证号园区自有广告位线上线下纯网络媒体（小视频）传统媒体线上端线下硬广合作传统媒体线下端线上线下纸媒合作结合落地推广活动，与主流媒体合作发布软文，扩大项目影响力小视频APP合作与主流小视频APP合作发布软广，增加信息传播的时效性和裂变倍数微博/微信合作即时消息覆盖与传播，同时具有与受众直接互动的操作便利，借此加深影响力网站合作利用行业网站传播的便利性，扩大影响，增加推广及互动渠道电视合作 借助其公信度高与传播详细的优势，使受众愿意了解项目情况两汉文化主题概念以本案文化主题为基础，开设项目网站、公众号及微站，聚拢受众，并以此为自有线上平台进行线上服务（包括信息查询、服务预定、商家互动等）、受众互动、信息发布，后期逐步升级为会员制平台，做好日常运营和维护，并与外部媒体渠道保持合作，尽可能做到信息发布的同步推广策略-自媒运维总体效益分析效应前瞻打造徐州当地特色名片深度开发商徐州当地文化资源提升国际市场能见度1.项目建成运营后，将为徐州增添新的产业亮点，成为徐州地区的特色名片2.项目独特的发展理念和完善的商业功能及服务配备，将为徐州文化及商业市场提供优良的借鉴经验1.项目将多方位运用徐州当地文化元素，深入开发徐州当地的文化资源；2.本项目创新的文化概念打造和商业应用措施，将极大提升当地传统文化的经济价值转化率，从而促进当地人更积极地挖掘文化潜力1.项目借助南京禄口机场及国际文化交流，吸引国际客源，将提升项目的国际能见度2.项目完善的设施和优质的服务可提升徐州文化旅游接待等级、文化金融服务范围总体效益分析效应前瞻调整徐州文化产业结构1.项目所打造的文化、商业一体模式将改变徐州区域内原有产业形势，从各自为阵向强强联合转变；2.项目运营后将牵头以市场为导向带动全市文化产业结构调整，同时提升相关文化从业者直接和间接的收入。