北京推出二手房组合贷款
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知-银管发[2013]116号
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中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知（银管发〔2013〕116号）各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农商银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发〔2011〕66号）有关规定，按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、各商业银行应进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
二、对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定。
三、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。
四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
五、我营业管理部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。
六、首套住房贷款、第二套住房贷款、第三套及以上住房贷款的认定标准按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）规定执行。
二手房组合贷款流程
二手房组合贷款流程二手房组合贷款是指购房者在购买二手房时，将商业贷款和公积金贷款结合起来，以满足购房资金需求的一种贷款方式。
下面将详细介绍二手房组合贷款的流程。
首先，在进行二手房组合贷款之前，购房者需要准备相关材料。
购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等个人身份证明文件，同时还需提供购房合同、房产证、购房发票等房屋相关材料，以及购房者的个人收入证明材料，如银行流水、工资单等。
接下来，购房者需要选择合适的贷款机构和贷款产品。
在选择贷款机构时，购房者可以根据自己的需求和条件，综合考虑不同机构的贷款利率、还款期限、还款方式等因素进行比较，并咨询相关专业人士的意见。
一旦确定了贷款机构和贷款产品，购房者需要填写贷款申请表，并提交相应的材料。
贷款申请表一般包括个人基本信息、购房信息、借贷金额、还款期限等内容。
购房者需要如实填写相关信息，并提供真实有效的材料作为证明。
贷款机构会根据购房者的资质和所提供的材料，进行审查和评估。
审查包括审核购房者的信用状况、还款能力等，评估则主要是对房屋的价值、抵押物价值等进行评估。
审查和评估结果将直接影响贷款机构是否批准贷款申请。
审查和评估通过后，贷款机构会向购房者发放贷款批复，并签订相关合同。
购房者需要在合同上仔细阅读条款，并提前了解合同中约定的贷款利率、还款方式、提前还款条款等内容，以避免出现后期纠纷。
在购房者与贷款机构签订合同后，贷款机构将会向购房者提供贷款。
购房者需要按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。
在还款期限内，购房者可以选择一次性还清贷款或按月偿还。
购房者需要根据自身经济状况和还款能力，合理选择还款方式。
最后，购房者需要履行相关手续，完成二手房的过户手续。
购房者需要将房屋的所有权变更为自己的名下，并向相关部门办理相关税费的缴纳手续。
综上所述，二手房组合贷款的流程包括准备材料、选择贷款机构和贷款产品、填写申请表、审查评估、批复和签订合同、放款和还款以及完成过户手续等步骤。
二手房购买贷款攻略如何选择最适合自己的贷款方式
二手房购买贷款攻略如何选择最适合自己的贷款方式在当今的房地产市场中，购买二手房已成为许多人的选择。
然而，由于购房金额较大，很多人面临着资金压力。
贷款成为了一个普遍的选择。
然而，在众多的贷款方式中，如何选择最适合自己的方式成为了一个问题。
本文将为您介绍一些选择二手房购买贷款方式的攻略和指导。
一、了解贷款方式的类型在选择适合自己的贷款方式之前，首先需要了解贷款方式的类型。
一般来说，二手房购买常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
1. 商业贷款：商业贷款是较为常见的一种贷款方式，适用于购买房屋。
商业贷款的特点是利率相对较高，贷款期限较长。
选择商业贷款的优点是灵活性较强，可以根据个人的负担能力和还款计划制定还款方式，缺点是利率较高，还款压力较大。
2. 公积金贷款：公积金贷款是利用个人缴纳的住房公积金进行贷款，利率相对较低，贷款期限较长。
选择公积金贷款的优点是利率较低，还款压力较小，缺点是公积金贷款的额度有限，且需要满足一定条件。
3. 组合贷款：组合贷款是指同时利用商业贷款和公积金贷款的方式进行贷款。
这种方式可以根据个人的需求和条件，将商业贷款和公积金贷款进行合理的分配。
选择组合贷款的优点是可以充分利用公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性，缺点是需要处理两个不同的贷款。
二、根据自身情况选择贷款方式在了解了不同贷款方式之后，根据自身情况选择最适合的贷款方式非常重要。
1. 负债能力：首先需要评估自身的负债能力。
负债能力包括个人的收入、支出情况以及其他负债情况。
根据自身的经济状况，合理评估自己的还贷能力，以确保选择的贷款方式不会过多增加自己的经济负担。
2. 个人需求：其次需要考虑个人的需求。
不同贷款方式有不同的特点，根据个人的需求选择最适合自己的贷款方式。
如果对利率要求较高，可以选择公积金贷款；如果对灵活性要求较高，可以选择商业贷款；如果希望兼顾两者的优势，可以选择组合贷款。
3. 市场利率：还需要关注市场利率的变化。
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料步骤一：准备材料2.房产证或预售合同：购房者需要提供二手房房产证原件及复印件，或者预售合同的原件及复印件；3.收入证明：申请人、共同申请人的工资收入证明，包括工资条、劳动合同等；4.贷款还款证明：如果申请人、共同申请人有其他贷款，需要提供还款证明；5.银行流水：提供申请人、共同申请人近几个月的个人银行流水；6.房屋评估报告：银行会对房屋进行评估，购房者需要提供房屋评估报告；7.家庭资产负债表：需要提供家庭的资产负债表，包括银行存款、股票等资产，以及其他贷款、信用卡等负债。
步骤二：选择贷款类型根据个人情况和需求，购房者可以选择不同的贷款类型，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
购房者可以根据自己的条件和偿还能力来选择最适合自己的贷款类型。
步骤三：提交申请2.贷款申请表：购房者需要填写贷款申请表，并提交上述准备的材料；4.补充材料：如果银行要求购房者补充其他材料，购房者需要及时补充提交。
步骤四：审批贷款1.银行评估房屋价值：银行会派出工作人员对购房者的房屋进行评估，以确定房屋的价值；2.贷款额度审批：根据购房者的还款能力、房屋价值等因素，银行会对贷款额度进行审批；3.贷款利率确认：银行会根据购房者的信用状况以及市场利率等因素，确定贷款的利率。
步骤五：签订合同并放款1.签订贷款合同：购房者需要与银行签订贷款合同，并支付相应的手续费、抵押物评估费等；2.办理抵押手续：购房者需要将房屋进行抵押登记，确保银行在购房者违约时可以依法处理该房屋；3.贷款放款：签订合同后，银行会将贷款放款至购房者的指定账户，购房者可以使用贷款购买二手房。
北京户籍买房政策2023年
北京户籍买房政策2023北京户籍买房政策1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的状况：（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的状况：（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3）无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
1、房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。
不过，不同银行房贷利率优待政策也不一样。
一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优待，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾消失过7折的优待。
不过2023年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
3、还款方式目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。
等额本金是指每月等额归还贷款本金，利息逐月削减。
前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。
等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。
目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
4、贷款额度和年限一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款力量及房屋评估值等等打算给你贷款多少钱。
不过在还款力量上都是要求月收入≥房贷月供X2，局部银行除外。
贷款年限一般是20年以内，比拟宽松的银行可以30年。
5、首套、二套房认定标准许多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区分。
二手房买卖中的房屋贷款还款方式
二手房买卖中的房屋贷款还款方式在二手房买卖中，房屋贷款还款方式一直是买家和卖家所关注的重点。
正确的还款方式可以降低买家和卖家的财务风险，同时也可以确保交易的顺利进行。
本文将探讨不同的房屋贷款还款方式，并为大家提供一些实用的建议。
1. 一次性付清一次性付清可能是最简单也是最直接的方式。
对于一些财务能力雄厚的买家来说，一次性付清不仅可以避免贷款利息，还能够更快地拥有房产权证。
同时，对于卖家来说，一次性付款能够避免债权追讨的风险。
但是，对于普通消费者而言，全部一次性付清可能会给家庭造成财务压力，不建议采用。
2. 商业贷款商业贷款是许多购房者选择的一种还款方式。
该方式将房产抵押给银行，银行按照合同规定的利率和还款期限给予借款。
买家可以将按揭贷款平均分摊到每月还款额中，减轻了一次性付款的财务压力。
卖家收到部分房款后，也可以避免全部还款压力。
然而，商业贷款的利息是比较高的，如果利率不利或者个人财务状况变化，都会影响还款能力和财务风险。
3. 组合贷款组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合在一起，发挥各自的优势。
公积金贷款的利率较低，而商业贷款的额度较高。
组合贷款让贷款人更容易贷到全房款额度，对于首次购房者或者刚需家庭来说是比较实用的方式。
但是，组合贷款同时有两种还款方式，需要注意还款时间和金额，以避免财务风险。
4. 等额本金还款等额本金还款是指每月偿还的本金相等，利息逐月减少。
还款周期内每月所供的利息越来越少，贷款人所付的月供逐月递减。
这种方式对财务能力较强的购房者来说是比较划算的方式，也可以在贷款期限内有效减轻资金负担。
如果购房者的财务能力同时间逐渐增长，选择等额本金还款方式可以尽快还清贷款，减少利息支出。
5. 等额本息还款等额本息还款是指贷款者每月支付相等的还款数额，包括本金和利息。
在还款周期内，每月还款数额基本持平，返还利息占多数。
等额本息还款方式比较适合购房首次者及那些财务能力稍弱的群体，由于月还款比较稳定，更容易规划财务状况。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知-京房公积金中心个贷字[2004]4号
![北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知-京房公积金中心个贷字[2004]4号](https://img.taocdn.com/s3/m/88a6e8e605a1b0717fd5360cba1aa81144318f32.png)
北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知（2004年2月2日京房公积金中心个贷字[2004]4号）各管理部：为进一步推进个人住房担保组合贷款（以下简称组合贷款）业务，方便住房公积金缴存人申请组合贷款，提高组合贷款办理效率，现就组合贷款有关问题通知如下：一、自2004年2月10日起，北京住房公积金管理中心城八区的管理一部、管理二部、管理三部和方庄管理部、中关村管理部可以开办组合贷款业务。
其他管理部的组合贷款业务，统一由方庄管理部办理。
二、如借款人采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，各管理部可根据管理部与受托银行对应的有关规定，在中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行办理组合贷款业务。
三、各管理部应按照组合贷款业务流程办理组合贷款，具体流程附后。
四、各管理部应在组合贷款《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）的第六十八条其他约定事项中填写以下内容：（一）甲方申请提前还款时，须根据原贷款发放时两部分贷款比例，同时偿还贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分，不得只提前偿还其中的一种。
如借款人采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，则在（二）中约定：丙方应就本合同项下住房公积金委托贷款额和甲方为购置本合同项下住房，同时向乙方申请的住房商业贷款额之和提供的连带责任保证担保，签订《北京市住房贷款担保中心组合贷款保证合同》，本合同第六章和第七章的约定不适用。
五、各管理部不得受理贴息项目的组合贷款，借款申请人有贷款需求的，应按照个人住房贷款政策性贴息业务流程办理。
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． 近 日， 北京 市 国土 局 有 关 负责 人 介 绍 ， 只 要 具 备 人 均 住 房 使 用 面积 低 于 ７ ５平
持 双 条 １ ７ ，降幅 比上 月缩 小 ０ ２ 百分 点 ； ．％ ．个 环 今 年 下 半 年 北京 将 制 订 宅 基 地 使用 权 确 权 方 米 、 有低 保证 …年 以上 的“ 困 ” 件
贷 款 人 群 受 益最 大 ，一 类 是购 买地 段好 、
三 、 新 建 非 住 宅 销 售 价 格 同 比 下 降 总 价 高 的贷 款 人群 ； 一类 是购 买 大 户 型 另 ０ ４ ， 比上 涨 ０ ３ 。分 类 型看 ， 公楼 销 的贷 款 人 群 。通 过“ 合贷 ”超 出 公积 金 ．％ 环 ．％ 办 组 ，
今 比上 涨 ０ ３ 。其 中 ，Ｏ平 方米 及 以下 新 建 登 记 的政 策 、 序 、 作 办 法 ， 底 选 定 部 家庭 即可 办 理 。 同时 ， 年 市 内六 区 的孤 ．％ ９ 程 操 年
大 重 住 房 销 售 价 格 同 比下 降 ０７ ， 环 比上 涨 分 村 庄 稳 妥 有序 地 启 动 宅 基 地 使用 权 确 权 老 、 病 、 残 等 特 殊 家 庭 也 可 申请 廉 租 ．％ ０ ５ 。 经 济 适 用 住 房 销 售 价 格 同 比上 涨 登 记 试 点 工 作 ，００年修 改 完 善 宅 基 地 确 住 房 实物 配 租 。与 之 前相 比 ， 一 规 定 打 ．％ ２１ 这 最 ０ ４ ， 比上涨 ０ １ 。普 通商 品住 房销 售 权 发 证 相 关 政策 ， 争 ２ １ 年 完成 全 市 宅 破 了廉 租 房 住 户 必 须 是拆 迁 户 的限 制 ， ．％ 环 ．％ 力 ０ １ 价 格 同 比下 降 １５ ， 比上 涨 ０ ４ １ 档 基 地 登 记发 证 工 作 。 ．％ 环 ．％高 商 品住 房 销售 价 格 同 比 下 降 ３ ８ ， 比 上 ．％ 环 大 变 化 是 首 次 由拆 迁 家 庭扩 大 到 非 拆 迁
天 ００套 据 相 关 负 责人 介 绍 ，北 京 市 正 在加 大 家 庭 。目前 ， 津 市 已经 新 建 了 ２ ０ 实
全 小 涨 ０２ 。 建 住房 销 售 价 格 同 比上 涨 的城 土 地 规 划 、 籍 管 理 、 地 管 理 、 地 保 护 物 配 租 住 房 ， 部 坐 落 在 市 内六 区 ， 区 ．％ 新 地 征 耕
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市有 ｌ ２个 ， 要 城 市 包 括 ： 汉 一 ．％ 合 算 。据 相 关 人 士 介绍 ，组 合贷 ” 于 两 类 主 武 ０３ 、 “ 对 肥 和太 原 均 为 一 ．％ ０ １。
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商业 贷 款 解 决 。
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销售 价 格 同 比下 降 １ １ ， 幅 比上 月缩 小 ．％ 降
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市有 ２ ６个 ， 要 城 市 包 括 ： 川 ６ ７ 、 主 银 ．％ 西 和 土 地 储 备 等工 作 力 度 。 目前 ， 北 京市 土 交 通 便 利 ， 活 配 套 设 施 齐 全 ， 部 为 一 《 生 全 ・ 供 宁 ５ Ｏ 、 兰 州 ４ ７ 、 贵 阳 ３ ３ 和 沈 阳 地 利 用 总 体规 划 （０６ ２ ２ ．％ ．％ ．％ ２ ０－ ０ ０年 ） 纲》 大 已 居 室 和 二居 室单 元 住 房 ，居 室 内供 水 、
售 价 格 同 比 上涨 １ １ ，环 比上 涨 １ ２ １ ．％ ． ％ 商 上 限额 度 的那 部 分贷 款 ， 借款 人 可 以通 过
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天津 廉租房配租首扩至非拆迁
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燃 供 高 ２ ７ 等 ； 比价 格 下 降 的 城市 有 ４ ．％ 同 ４个 ， 通 过 了国 土 部评 审 ， 主 正在 上 报 国务 院 批 复 。 热 、 气 齐 全 ， 电一 户 一 表 ， 层 住 宅 首
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