《房地产经营管理》网络作业答案
智慧树知到答案 房地产开发与经营管理章节测试答案
第一章单元测试1、单选题：下列各项属于房地产三级市场的是（）选项：A:存量房地产交易市场B:土地使用权转让市场C:土地使用权出让市场D:新建商品房租售市场答案: 【存量房地产交易市场】2、单选题：我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）选项：A:固定利率与可调利率相结合B:固定利率C:法定利率D:可调利率答案: 【可调利率】3、多选题：按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）选项：A:专项经营B:综合经营C:集团经营D:独家经营E:跨国经营等答案: 【专项经营;综合经营;集团经营;跨国经营等】4、多选题：房地产开发与经营的特点是什么？（）选项：A:房地产开发与经营风险较小B:房地产开发与经营风险较大C:房地产开发与经营政策性强D:房地产开发与经营所需资金量小E:房地产开发与经营难度较大答案: 【房地产开发与经营风险较大;房地产开发与经营政策性强;房地产开发与经营难度较大】5、判断题：房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
（）选项：A:对B:错答案: 【对】第二章单元测试1、多选题：现代组织结构设计方案有（）。
选项：A:虚拟结构B:无边界组织C:团队结构D:直线制组织结构E:矩阵型组织结构答案: 【虚拟结构;无边界组织;团队结构】2、判断题：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
（）选项：A:错B:对答案: 【对】3、判断题：房地产行业不存在垄断性。
（）选项：A:对B:错答案: 【错】4、判断题：政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。
（）选项：A:错B:对答案: 【错】5、判断题：资产负债率反映企业长期偿债能力。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
房地产经营与管理-平时作业2021华工网络教育答案
名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。
它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。
3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。
这些因素与企业的市场营销活动密切相关。
市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。
因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。
5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。
它可以是正值或负值。
边际收益是厂商分析中的重要概念。
利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。
可行性分析：问答题：1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。
2.经营与管理的关系是：（更多答案，随堂、平时作业,实践报告，在线kaoshi等，添加WeChat: sing1318520 ）3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
四川大学《房地产经营管理1340》17春在线作业1
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。
） V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括( )。
A. 银行贷款融资B. 国际融资C. 股票融资D. 房地产债券融资2. 根据不同标准，房地产开发可以分为( )。
A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；3. 房地产营销中的价格策略不包括( )。
A. 高价策略B. 随机策略C. 低价策略D. 实价策略4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。
每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。
A. 5B. 10C. 15D. 25. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A. 27.1%B. 5.4%C. 17.1%D. 15.4%6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确？A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A. 成本管理B. 质量管理C. 人事管理D. 进度管理8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。
房地产经营与管理作业答案
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名词解释：
1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
4、市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力
5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一个单位的销售量所增加的总收益
6、可行性分析：可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。
问答题：
1、房地产开发与经营的含义是什么？
答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
2、经营与管理的关系是什么？
答：经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。
2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。
3、房地产开发与经营的特点是什么？
答：1）房地产开发与经营难度较大
2）房地产开发与经营风险较大
3）房地产开发与经营政策性强
调查报告
调查自己所处的城市房价变动情况，字数300字以上。
房地产经营与管理·随堂练习2020秋华南理工大学网络教育答案
参考答案：B
问产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。
B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。
C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。
D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：C
问题解析：
6.(单选题)跨国经营是指（）
A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。
B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：D
问题解析：
12.(判断题)市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（）
答题：对.错.（已提交）
参考答案：√
问题解析：
13.(判断题)市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（）
答题：对.错.（已提交）
参考答案：×
问题解析：
14.(判断题)风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（×）
A）使用权B）所有权C）收益权D）经营权
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：A
问题解析：
8.(单选题)房地产开发与经营的特点不包括（）
A）难度小B）风险较大C）市场性强D）资金需求大
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：B
问题解析：
9.(判断题)房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（）
大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案4
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是2.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。
A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况3.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。
()A.正确B.错误4.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换5.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅6.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格7.从法律主体地位上看，房地产行业组织属于()。
A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人8.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。
()T.对F.错9.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。
A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是10.以下属于工程项目资料管理特点的有()。
A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确11.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托12.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。
A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品13.以下属于房地产融资意义的有()A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险14.以下属于商品房转让合法方式的有()。
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1：[论述题]
问答题
1、什么是房地产？其特征是什么？
2、什么是房地产经营？其特点是什么？
3、房地产经营的内容有哪些？
参考答案：
1、什么是房地产？其特征是什么？
答：房地产是房产和地产的总称，在物质上是由土地、土地上的建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分组成，从法律上讲，房地产本质上是以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
房地产的特征包括：（1）位置的固定性；（2）构成内容的复杂性；（3）规格的非通用性；（4）使用的耐久性；（5）单位价值高；（6）保值增值性；（7）不可毁灭性。
2、什么是房地产经营？其特点是什么？
答：狭义的房地产经营是指建筑地块和房屋建筑物的流通过程和售后管理，广义的房地产经营是指房地产企业全部的经济活动，即生产活动和经营活动，包括房地产商品生产、流通、消费等各个环节的活动。
房地产经营的特点包括：（1）生产周期长、投资数额大；（2）经营业务具有复杂性；（3）价值实现过程的多样性；（4）经营活动的政策性强；（5）经营活动风险性大。
3、房地产经营的内容有哪些？
答：房地产经营涉及的内容非常多，广义的房地产经营内容包括房地产商品生产、流通、消费等各个环节的经营活动。
主要包括：（1）国有土地使用权经营；（2）房地产开发经营；（3）房地产销售经营；（4）房地产代理经营；（5）房地产租赁经营；（6）房地产抵押、典当与拍卖经营；（7）房地产信托经营；（8）物业管理；（9）房地产中介服务。
1：[多选题]
3、下列哪些不是风险的特征（）
A：可控性
B：相对性
C：已知性
D：不确定性
参考答案：BC
2：[多选题]
2、按经济内容划分的房地产投资包括（）
A：房地产直接投资
B：土地开发投资
C：房地产间接投资
D：房屋开发投资
参考答案：BD
3：[论述题]问答题
1、什么是房地产投资？房地产投资的特征有哪些？
2、房地产投资按物业类型主要分为哪几类？
3、房地产投资风险中经济风险主要包括哪些内容？
参考答案：
1、什么是房地产投资？房地产投资的特征有哪些？
答：房地产投资是指将一定的资金投入到房地产活动中，以期将来获得更大收益的投资行为。
其特征主要包括：一是投资巨额性，二是投资回收期长，三是流动性差，四是抵御通货膨胀影响能力强，五是受政策影响性大，六是影响房地产投资的风险因素多，七是金融作用强，八是投资回报率高。
2、房地产投资按物业类型主要分为哪几类？
答：主要分为五类：一是住宅用房开发投资，相当长一段时期内，住宅将始终成为房地产投资的首选对象。
二是写字楼开发投资，随着经济发展，写字楼成为一些城市房地产投资的热点。
然而其风险较大，受经济景气循环状况的影响。
三是商场、酒店的开发投资，此类投资的投资回报率较高，通常是房地产投资的热点，但往往竞争激烈，投资风险很大。
四是工业厂房和仓储性物业开发投资，该类物业的适应性很差，投资风险相当高。
五是休闲性物业开发投资，指那些具有娱乐、休闲性的房地产项目，如健身中心、游乐场、剧院、电影院、养老院等。
3、房地产投资风险中经济风险主要包括哪些内容？
答：主要包括三类风险。
一是市场供求风险：由于供给和需求之间的不平衡而导致房地产经营者的损失，就是供求风险，又可以分为：供给风险、需求风险和购买力风险。
二是财务风险：由于各种财务因素变化而给房地产商品经营者带来的损失，分为通货膨胀风险、利率变化风险、资金变化风险、开发费用变化风险和税率变化风险。
三是地价风险：地价是房地产开发成本的重要组成部分，包括一般地价风险、区域地价风险和个别地价风险。
4：[多选题]
5、关于投资类型的选择，下列哪些说法是正确的（）
A：土地投资的风险最大
B：住宅投资的风险最小
C：商业设施投资的风险主要来自区域的商业发达程度
D：商业设施与写字楼的投资对区位地段的要求非常高
参考答案：ABD
5：[多选题]
4、关于时机选择，下面哪些说法是正确的（）
A：房地产周期的上升阶段，是房地产开发的时机切入点
B：房地产周期的高峰阶段，是房地产开发的时机切入点
C：房地产周期的低谷阶段，是房地产开发的时机切入点
D：房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点
参考答案：AD
6：[多选题]
1、房地产投资三要素包括（）
A：时机
B：心理
C：地段
D：地段
参考答案：ACD
1：[判断题]
4、投资利润率法属于动态评价法。
参考答案：错误
2：[判断题]
3、净现值标准考虑了资金成本的大小。
参考答案：错误
3：[判断题]
2、层次分析法是定性和定量相结合的决策方法。
参考答案：正确
4：[论述题]计算题
1、已知某房地产投资项目的现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为=10%，求该项目的内部收益率，并判断项目是否可行。
现金流量表（单位：万元）
2、已知某投资项目的现金流量如下表所示，求该投资项目的静态投资回收期。
现金流量表（单位：万元）
参考答案：
1、
解：
（1）当=10%时，NPV1=518.71万元
（2）当=12%时，NPV2=-274.25万元
（3）根据内插法的公式
该项目是可以被接受的。
2、
解：
计算过程如下表：
现金流量表（单位：万元）
因为在第5年净现金流量累积开始出现正值，所以
=（累计净现金流量出现正值的年份-1）+上期累计净现金流量的绝对值／当期净现金流量=（5-1）+ 100／400
= 4.25年。
5：[判断题]
5、房地产投资组合的目的是为了分散房地产投资风险。
参考答案：正确
6：[判断题]
1、选择投资方案是房地产投资决策的中心环节。
参考答案：正确
7：[论述题]问答题
1、房地产投资决策应遵循什么程序？
2、什么是层次分析法？
3、现代投资组合理论主要有哪些？
参考答案：
1、房地产投资决策应遵循什么程序？
答：主要程序包括：
一、确定房地产投资的目标；
二、制定房地产投资的可行方案；
三、分析与评价投资方案；
四、选择投资方案。
2、什么是层次分析法？
答：层次分析法是20世纪70年代美国著名运筹学家萨蒂于1971年提出的一种多目标、多准则的决策方法。
它的基本思想是把一个复杂的问题分解为各个组成因素，并将这些因素按支配关系分组，从而形成一个有序的递阶层次结构。
通过两两比较的方式确定层次中诸因素的相对重要性，然后综合人的判断以确定决策诸因素相对重要性的总排序。
层次分析法大体分为3个基本步骤：第一步，由给定的评价指标体系的层次结构构造比较判断矩阵；第二步，计算比较判断矩阵A的最大特征根、最大特征根对应的特征向量和指标的权重；第三步，一致性检验。
3、现代投资组合理论主要有哪些？
答：现代投资组合理论也有人将其称为证券组合理论或投资分散理论，由马柯维茨教授首开先河。
现代投资组合理论主要包括马克维茨的"均值一方差”投资组合理论；夏普的"资本资产定价”投资组合理论；詹森的"非常规收益率”投资组合理论；罗斯的"套利定价”投资组合理论等。
1：[多选题]
3、对物业价值重新评估的方法有（）
A：市场比较法
B：头脑风暴法
C：成本法
D：收益法
参考答案：ACD
2：[多选题]2、下列哪些是房地产资产管理的主要方式和途径（）
A：上市经营
B：投资基金
C：抵押经营
D：产权转让
参考答案：ABCD
3：[多选题]4、物业重新定位以哪些物业为主（）A：特殊物业
B：工业物业
C：商业物业
D：住宅物业
参考答案：BCD
4：[多选题]
1、资产管理的放大效应包括（）
A：交易放大效应
B：融资放大效应
C：人才放大效应
D：质量放大效应
参考答案：AB
5：[论述题]
问答题
1、什么是资产管理？。