2020年湖州房地产市场分析报告
地产行业动态跟踪报告：疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现
行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽，各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好，中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善，地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在？》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏，盈利能力同比下降。
由于疫情影响竣工节奏，上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%，归母净利润同比降19.4%，利润增速低于营收主因毛利率下降所致。
期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元，业绩保障度（期末合同负债/过去一年营收）132.3%，全年业绩增长仍有保障。
上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%，同比降4.2个、2.5个百分点，短期来看，限价及地价抬升仍将制约毛利率表现；中长期随着长效机制逐步建立，楼市、地市以稳为主，房企盈利水平预计将趋于平稳。
⏹ 疫情致销售承压，去化周期仍处低位。
2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿，同比下降11.7%，考虑7、8月楼市超预期修复，叠加后续供应放量对成交形成支撑，预计全年增速将较上半年有所回升。
期末板块整体存货达6.6万亿，同比增长13%，增速较2019年下降6.2个百分点。
用存货重估货值（存货/(1-毛利率)）减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期，2020上半年末行业整体去化周期2.14年，较2019年末上升0.01年，仍处历史较低水平，其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。
湖州商品房备案价调整规则
湖州商品房备案价调整规则摘要：一、湖州商品房备案价调整背景二、备案价调整的具体规则1.调整周期2.调整范围3.调整幅度4.调整程序三、备案价调整对房地产市场的影响四、政府对备案价调整的管理和监督五、结论正文：一、湖州商品房备案价调整背景随着我国房地产市场的不断发展，政府对商品房备案价的调整越来越重视。
近年来，湖州市政府为稳定房价、保障购房者利益，出台了一系列相关政策，对商品房备案价进行调整。
二、备案价调整的具体规则1.调整周期：湖州市政府规定，商品房备案价的调整周期为每半年一次。
房地产开发企业应在规定的时间内向相关部门申报备案价调整方案。
2.调整范围：本次备案价调整范围包括新建商品住宅、商住楼等。
具体项目范围由政府部门根据市场情况确定。
3.调整幅度：备案价的调整幅度由政府部门根据市场行情、土地成本、建筑成本等因素综合考虑后确定。
调整幅度应遵循合理、公正、透明的原则。
4.调整程序：房地产开发企业应向当地物价部门提交备案价调整申请及相关材料，物价部门审核通过后，企业方可进行备案价的调整。
三、备案价调整对房地产市场的影响备案价调整政策的实施，对湖州市房地产市场产生了积极的影响。
一方面，调整备案价有利于优化房地产资源配置，降低房价泡沫风险；另一方面，备案价调整有助于遏制恶意炒房行为，保障购房者合法权益。
四、政府对备案价调整的管理和监督政府部门应对备案价调整过程进行严格的监管，确保备案价调整的合理性、公正性和透明度。
对于违规操作的企业，政府部门应予以严肃处理，确保备案价调整政策落到实处。
五、结论湖州市政府对商品房备案价的调整，有利于促进房地产市场健康稳定发展，保障购房者利益。
湖州市房地产物业管理服务中心_企业报告(业主版)
湖州楼盘交房一览表(2020年版)
湖州市开发区西塞山分区XSS(N)2湖7-州2号市地太块湖旅游度假区震泽路与滨 湖大道交叉口 湖浔大道1111号祥生浔樾营销中心
湖州富力房地产开发有限公司 湖州市东南湾路与东柿路交叉口
湖州湖屹房地产开发东南侧）
湖州融达房地产开发有限公司 三环北路（南太湖大桥东侧）
湖州恒跃房地产开发有限公司 湖州市二环西路与东坡路交叉口
湖州奥冠置业有限公司 湖州海王康山置业发展有限公 司
湖州市吴兴区湖山大道东侧 家园南侧（河对岸） 前湾路228号、328号
东湖
湖州保利实业有限公司
太湖路与同心路交汇处东侧
湖州孔雀城房地产开发有限公 联谊路以南、浔练路以东，新安路
湖州乌虹湖置业有限公司
吴兴大道西山漾公园主入口对面乌 山路内延300米
潜庄路井安路交汇处
湖州融沪置业有限公司
三环北路北（浙北医学中心西侧）
浙江华隆置业有限公司
滨湖大道与梅洲路东北侧
湖州恒睿房地产开发有限公司 长兴县龙山街道润兴路505号
长兴垠壹置业有限公司
齐山路与西峰坝路交汇处
花漾年华旅居置业（湖州）有 限 湖公 州司 海王康山地产发展有限公 司 湖州保利实业有限公司
赋 丽园 碧桂园城投·西
米18500元/平方 米10500元/平方
江月
米
2019-10-1 2019年6月 3月25日
长兴融翰置业有限公司
太湖图影度假区2017陈弯漾路东侧 1号地块
阳光城
石溪街和科源路的交汇处
湖州南浔和诚房地产开发有限 南浔区万顺路与嘉风路交汇处年丰
公司
路（湖师附小西侧）
德信浔庄
暂无资料
兴城市房地产项目调研数据分析汇总20200414
兴城市项目调研数据分析汇总<2020.4.13>一、新锐城（开发公司销售：兴城市西飞长虹有限公司）期数楼栋号建筑类型建筑状态单元数层数梯户比面积楼栋状态成交均价最低价最高价一楼均价顶楼均价楼层差朝向差共一期/一期1# 高层期房不确定 517F 1T2106㎡93㎡93㎡109㎡109㎡93㎡93㎡109㎡109㎡134㎡开售时间未知50304685380 8000 8000 50 无占地面积：6.5万平方米，建筑面积：19万平方米，容积率：2.0，绿化率40%；项目共计2栋楼，其中1栋高层，1栋公寓，共计套数512套，总面积32096平，案值1.58亿元；目前全盘在售，全盘销售22%，销售套数套，销售面积7140平，销售额3420万元；全盘剩余套数341套，剩余面积24956平，剩余案1.2亿元；项目启动日期：2019年4月，项目交房日期：2020年12月，销售周期：一年，销售速度：平均28套/月客户来源：本地DM单页派发；折扇以及纪念品派发吸引客流；’客户组成：以本地为主（80%）外地为辅（20%），其中自住客户为主（10%），投资客户为主，日租形式（90%）。
本案客户主要集中兴城海边人口为主，其中钓鱼台人较多，主要以海边日租房投资为主，本案为开发公司操盘，客户来源以本地投资客为主，通过DM单以及纪念品派发形式进行客户引流。
前期销售客户量和成交量较大，平均月销20-30套，后期均已老带新和平销为主，平均月销28套左右，目前由于房源比较充足，当前销售套数在2-3套左右，全部以认筹方式成交。
因本案区位位于钓鱼台，区域口碑较差，开发公司品牌较弱，所以本案操盘比较成功，拉动区域热度，销售价格偏低，从而导致溢价增长率周期较长，属于钓鱼台区域第二梯队项目（区域排名第二）。
二、阳光健康城（代理公司销售：安家置业）期数楼栋号建筑类型建筑状态单元数层数梯户比面积楼栋状态成交均价最低价最高价一楼均价顶楼均价楼层差朝向差占地面积：60000平，建筑面积：120000平，容积率：2，绿化率35%；项目共计12栋楼，其中2栋大高层，4栋高层，2栋小高层，3栋洋房，1栋公寓；在售产品：2栋高层，1栋大高层，共计套数408套，总面积44184平，案值2.1亿元；在售产品销售比例88%，销售套数361套，销售面积38672平，销售额1.9亿元；在售剩余套数47套，剩余面积5512平，剩余案值2662万元，其他楼栋规划未知；项目启动日期：2018年9月，项目交房日期：2021年，销售周期：一年零8个月，销售速度：平均18套/月；客户来源：本地广告车宣传；客户组成：以地缘为主（90%），外地为辅（10%），其中改善自住客户为主（60%），养老客户为辅（40%）。
2024年金华房地产市场分析报告
2024年金华房地产市场分析报告一、引言本文旨在对金华市的房地产市场进行全面的分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对金华市的房地产市场的发展趋势、市场规模、投资回报率、供需情况以及政府政策等方面进行分析和评估。
二、市场规模根据数据显示，金华市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，金华市的房地产市场总值已经达到xxx亿元，同比增长率为xx%。
该市场在区域范围内占据重要地位，吸引了大量投资者和开发商。
三、发展趋势金华市的房地产市场呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口逐渐集聚，住房需求持续增加。
其次，金华市的经济实力稳步增长，带动了人均收入的提升，提高了人们购房的能力。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是推动市场发展的重要因素。
四、供需情况市场需求与供应的平衡关系对于房地产市场的稳定发展至关重要。
经过调研，金华市目前的供需情况如下：•需求方面：由于金华市经济发展迅速，人口流入增多，住房需求持续高涨。
除了刚性需求（例如新婚夫妇购房、人们改善居住条件等），投资投机需求也在增加。
•供应方面：金华市的开发商积极推进房地产开发，大量项目正在进行中。
然而，供应依然无法满足市场需求，供应量不足的情况时有发生。
五、投资回报率房地产作为一种重要的投资方式，其回报率对投资者来说十分关键。
据统计，金华市的房地产投资回报率为xxx%。
尽管市场存在一定投资风险，但相对来说，金华市的房地产市场仍然具有较好的投资潜力。
六、政府政策政府在房地产市场中扮演着重要的角色。
为了促进市场稳定发展，金华市政府出台了一系列的政策措施，包括：•加大住房供应的力度，推动房地产项目的规模开发。
•强化市场监管，减少投资风险，防范市场波动。
•支持刚性需求购房者，提供优惠政策和贷款支持。
七、结论综上所述，金华市的房地产市场正在蓬勃发展。
市场规模不断扩大，发展趋势良好，投资回报率较高。
但供需情况不平衡和市场风险需要引起关注。
政府的政策支持对市场的稳定发展起到了积极作用。
细看湖州楼市解析
纵览天下楼市风云变幻，细看湖州楼市解析宏观楼市整体看涨随着国家新一轮宏观经济调控政策的实施到位，房地产业作为一个要紧关联产业，土地供给减少、银行贷款紧缩、房地产投资增幅减缓等方面的反映已慢慢显现，从2004年6月开始，房地产开发投资增幅明显回落，开发和购买土地面积均呈现下降态势，而在土地和信贷紧缩政策的双重作用下，衡宇销售价钱那么在不断爬升。
依照国家发改委、国家统计局的调查，2005年一季度全国35个大中城市房价上涨％，其中上海、杭州、成都、武汉等８个城市房价同比涨幅超过10%。
另外国家统计局中国经济景气监测中心近日对56位知名经济学家的调查显示：房地产的调控尚未取得明显成效，52%的经济学家以为以后6个月内房地产价钱会上升，只有12％以为会下降。
而就在4月初，《2005年房地产蓝皮书》出版发行时宣称只代表学者观点的专家们隐约透露出如此一个信息：2005年房价还会上涨。
中国房地产业协会会长杨慎出言谨慎：“我以为今年的房价还要往上涨，涨多少我不敢说。
”同时，中国社会科学院城市进展与环境研究中心研究员李景国分析上涨缘故时指出：房价上涨是综合因素致使的，土地价钱上涨、建筑材料价钱上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供给比重下降、投资和投机性购房的拉动、地根、银根紧缩，阻碍消费者对房价的预期、房地产市场存在着特定形式的垄断、宏观调控方法整体上抑制了商品房供给量的增加等等因素都是推动价钱增加的因素。
只是，李景国仍是强调，由于政策变更对市场预期的阻碍，随着时刻的减弱，市场经济自身的价钱调整，专门是政府将采取方法抑制房地产增加等缘故，“估量2005年房价的增幅会有所趋缓，稳中有升。
”土地交易价钱持续高涨土地交易价钱持续高涨。
2004年国家加大了对土地资源的监管力度，土地交易慢慢走向市场，价钱继续上扬。
国家71号令规定，2004年8月31日以后，国内土地市场将不得再采纳协议方式出让经营性土地利用权，必需以公布招标、拍卖、挂牌的方式出让国有土地利用权，有效地保证了土地作为不可再生资源价值的实现。
房地产行业周报：统计局数据向好，销售规模同比回升
2020年10月24日统计局数据向好，销售规模同比回升房地产行业周报-20201024 Array►一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.12%，沪深300指数下跌1.53%，相对收益为0.41%，板块表现强于大盘。
►行业基本面本周(10.16-10.22)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交84725套，同比增速13%，环比增速-1.2%；合计成交面积870.9万平方米，同比增速15.1%，环比增速0.2%。
本周(10.16-10.22)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21611套，同比增速8.1%，环比增速14.4%；合计成交面积206.5万平方米，同比增速12.5%，环比增速13.9%。
本周(10.16-10.22)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18847.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期63周。
本周(10.16-10.22)，供应土地1318.6万平方米，同比增速-51.8%。
成交土地1162.8万平方米，同比增速-55.1%；土地成交金额219.3亿元，同比增速-72.2%。
本周(10.16-10.22)房地产企业合计发行信用债75.5亿元，同比增速-5.2%，环比增速-27.3%；房地产类集合信托合计发行181.6亿元，同比增速31.5%，环比增速64.3%。
投资建议本周，国家统计局公布数据显示，2020年1-9月，商品房销售面积117073万平方米，同比-1.8%，商品房销售额115647亿元，同比+3.7%。
全国房地产开发投资103484亿元，同比+5.6%。
1-9月行业数据持续好转，基本面向好。
地方层面，深圳改革试点实施方案印发，明确将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，将有利于深圳扩大城市发展空间。
目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。
我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。