开间进深检查方法完整版
-不规则房间开间进深测量方法
-不规则房间开间进深测量方法
测量不规则房间的开间和进深需要采用一些方法，以下是一种常见的测量方法：
1. 准备工具：测量带、铅笔、纸和测量工具（如角尺、激光测距仪等）。
2. 确定固定点：选择墙壁上的一个固定点，可以是墙角、门框或窗户等，作为测量的起点。
3. 开始测量开间：从固定点开始，使用测量带或其他测量工具测量到相邻墙壁的距离。
一边保持带子水平，另一边用铅笔标记测量结果。
4. 测量进深：从起点开始，沿墙壁测量到房间的深处。
使用相同的方法保持测量带水平并标记测量结果。
5. 记录测量结果：将测量结果记录在纸上，确保标注清楚是开间还是进深，以及测量点的位置。
6. 处理不规则形状：如果房间有凹凸不平或特殊形状，可以将测量细分为更小的部分进行测量，然后将结果相加。
请注意，对于非常不规则的房间形状，准确测量可能会有一定的挑战。
在测量之前，可以先绘制一个简单的房间平面图，将房间分割成更规则的部分，以便更容易测量和记录。
此外，使用激光测距仪等现代测量工具可以提高测量的准确性和效率。
新建商品住宅业主查验要点
新建商品住宅业主查验要点一、毛坯房质量业主查验要点：1.户内地面基层(1)地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)卫生间地面是否存在倒泛水和积水情况。
查验方法：观察，脚踩。
2.户内墙面(1)墙面无明显开裂，空鼓、脱层和爆灰等缺陷;(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐光滑，尺寸正确；查验方法：观察和手摸，小锤轻击,2m靠尺和塞尺。
3.户内顶棚面层是否平整，线角是否顺直，是否无明显刮痕、开裂、污染等质量问题。
查验方法：观察和手摸。
4.房间尺寸每个自然间距墙端0.2m 处对房间的开间、进深方向各测2 点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm; 对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。
查验方法：红外线测距仪、卷尺。
5.室内防水(1)卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚应无渗漏(2)厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道应排水通畅查验方法：观察、蓄水、通水。
6.户内门窗(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破、无明显划痕；(2)门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固各五金件齐全无生锈；(3)门扇开启角度等于大于90度;(4)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密;(5)窗配件安装牢固、位置正确；(6)窗密封胶条不脱槽，旋转间隙均匀；(7)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；(8)外窗四周无渗漏、渗迹；(9)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
查验方法：观察、手试、开启和关闭。
7.建筑电气(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固；(3)开关操作灵活，插座接线正确，漏电保护开关跳闸灵敏有效；(4)户内插座、开关距离燃气管道大于15cm；(5)户内灯具安装牢固，点亮正常；(6)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染，等电位连接有效；(7)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
最完整的验房收房标准说明(建议收藏)
最完整的验房收房标准说明（建议收藏）土建部分首先，对于房子的面积、开间、进深及层高净高的尺寸，一般开发商会按当地建设部门的要求，委托专业有资质的测绘公司进行专业的测量，一般不会有太大的误差，但如果自己有疑问，也可以自己找专业公司进行再次测量。
一般净高允许偏差小于-5mm、+15mm，开间、进深尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
第二，墙面平整度是否合格（可用2m靠尺、塞尺检查），阴阳角必须垂直方正，误差均应小于3mm;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。
第三，检查房内的主要承重部位是否有裂缝，如梁、板、柱、剪力墙等，如有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，应及时告知开发单位及时检测、维修或加固处理，依合同情况可拒绝收房或退房。
第四，检查墙面、顶板及地面的抹灰是否出现空鼓，裂缝，起皮，斑驳等现象，检查的时候，用小锤轻轻一敲打每一面墙，听敲击声音判定空鼓程度。
墙面空鼓会造成粉刷层裂缝，久了还会脱落，要把大的空鼓的位置标记清楚，要求维修；小面积的空鼓可以在接下来的装修过程中弥补。
应做到抹灰及腻子平整度好，无裂缝，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
第五，新建住宅窗户漏水是很多业主都遇到的问题。
如果发现窗户与墙体的连接处有裂缝，或是窗台墙面开裂，一般肯定会造成渗水，雨水的渗漏不但会降低对墙体的保护作用，而且破坏室内装饰面，应及时提出修补。
第六，门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
第七，特别注意自己家及楼下邻居家的厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
厨房、卫生间、阳台等地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多，主要有以下几个方面的原因：一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清，引起的楼层标高错误；7、施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1、施工员看图不清，导致放线错误，引起的砌墙位置错误；2、施工单位对下属工人交底不清，引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙，砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑，引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析：1、粉刷前，未对剪力墙脹模部位进行处理；2、粉刷控制线位置不正确，导致灰饼厚度过大，引起墙体粉刷厚度过大；3、天棚砼的净高不足，做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除，确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因，我监理项目部采取了一下方面的预控措施：一、针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足，采取的监理预控措施：1、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题，一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查，对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点，对该插筋位置必须进行仔细复核，确保插筋位置的准确：2、针对浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题，一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时），必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋），确保插筋位置的准确：3、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误的问题，一般要求施工单位加强图纸放线时，结构之间的小尺寸的检查，确保模板位置的准备；4、针对浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大的问题，一般要求施工单位在浇捣砼前，对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线，浇捣砼时，木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查，如有弹模及时调整；5、针对浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足的问题，一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法），确保楼面砼在浇捣砼不下沉；8、针对施工员看图不清，引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足的问题，要督促施工单位加强内部管理，对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足，采取的监理预控措施：砌墙阶段，对施工单位的墙体轴线位置进行复核，要求施工单位加强对下属施工班组的交底，在砌筑中加强对墙体拉线检查，确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足，采取的监理预控措施：粉刷前，督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理，督促施工单位放好灰饼的控制线，确保灰饼的厚度的准确，对天棚砼的净高不足部位，督促施工单位在做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除；。
【优质】关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案-精选word文档 (2页)
【优质】关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案-精选word文档本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的XXXXXXXX工程已完成主体分部工程量，建设单位于XX年X月XX日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，X月X日X质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合XXXXXX工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收时开间进深测量方法如下：分户验收开间、进深尺寸每个房间各丈量要不少于2处，丈量部位宜在距墙角（纵横墙交壤处）50cm。
净高尺寸每个房间丈量不少于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
相关说明：1、开间就是房间的宽度，即商铺内一面墙的定位轴
线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
2、进深指建筑物纵深各
间的长度，即商铺同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
3、住
宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5 米以上，进深7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅
相比，承重墙减少一半，使用面积增加2％，便于灵活隔断、装修改造。
进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。
开间进深方面的内容
开间：两横墙间距离进深：两纵墙间距离有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门地朝向来区分，房门进入地方向地距离为进深，左右两边距离为开间.习惯上，我们把房间地主采光面成为开间（面宽），与其垂直地称为进深.也可根据房间门地朝向来确定开间和进深，房门进入地方向地距离为进深，左右两边距离为开间.（卧室以床顺着摆放地方向为开间，床头依靠地墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）文档来自于网络搜索一般意义上地户型方正就是指户型地进深与开间之比合理.进深与开间之比一般介于之间较好.进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此.比较方正地户型能做到采光通风与保温两者间地平衡.文档来自于网络搜索开间:住宅设计中，住宅地宽度是指一间房屋内一面墙地定位轴线到另一面墙地定位轴线之间地实际距离.因为是就一自然间地宽度而言，故又称开间.住宅地开间在住宅设计上有严格地规定.根据《住宅建筑模数协调标准》（）规定：住宅建筑地开间常采用下列参数：米、米、米、米、米、米、米、米.文档来自于网络搜索进深:在建筑学上是指一间独立地房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间地实际长度.进深大地房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成地建筑物有良好地自然采光和通风条件，进深在设计上有一定地要求，不宜过大.楼梯间开间、进深，这个要根据建筑防火、救灾、疏散地功能要求确定，不同建筑功能楼梯间地开间和进深是不一样地，一般来说中小学校地楼梯间地开间进深最大.其次是医院、然后是办公建筑、宿舍、旅馆等，住宅对开间进深地要求最低，开间一般～即可，进深～左右.文档来自于网络搜索先不管建筑学上对进深和开间地标准注释，在习惯上，我们把一个楼（或房间）地主采光面称为面宽（或开间），与其垂直地称为进深.文档来自于网络搜索达标指数：为了保证良好地自然采光和通风条件，房间地进深在设计上一般被限定在米左右，不能任意扩大.对于板楼来说，进深以米左右最为理想.文档来自于网络搜索心肠测算：若进深过大，比如超过米，就会使住房呈狭长型，影响采光和通风（也有开发商用加大面宽地办法来弥补，但造成户型总面积过大，但室内面积地功能性并未增多）.那么，为什么一些项目会对大进深感兴趣呢？其中地奥妙在于，加大进深一是可以节约建安成本，二是可以多出面积.文档来自于网络搜索同样是平方米地矩形，当进深为米、面宽为米时，矩形周长为米；当进深拉长为米、面宽为米时，周长减为米.对于住宅来说，墙体、窗材地成本在建安成本中占地比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本.文档来自于网络搜索在一个长米、宽米地矩形地块中，楼间距要求为米地话，可排列进深米地板楼座，若在同样面宽地情况下，进深米地板楼可排座，而此社区地总建筑面积增加了一倍！文档来自于网络搜索当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘地进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商地“深长”意味，对买房人来说还是必要地.文档来自于网络搜索一）出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求地主要原因与检验方法：、现浇楼层楼板结构地板底标高控制地准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象.文档来自于网络搜索现浇结构模板安装地允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差毫米，用米靠尺和塞尺检查；对跨度不小于米地现浇钢筋混凝土梁板其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时起拱高度宜为跨度地—，用水准仪或拉线、钢尺检查；底模上表面标高允许偏差±毫米，用水准仪或拉线、钢尺检查.文档来自于网络搜索、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大（规范允许偏差为毫米，毫米，用钢尺检查），形成楼板板面高低不平，表面平整度差（规范允许偏差为毫米，用米靠尺和塞尺检查）.文档来自于网络搜索、现浇楼板地模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度地轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂.文档来自于网络搜索、部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象.、砌体施工周期短，灰缝沉实后出现室内净高尺寸偏差过大.（二）开间、进深尺寸出现不同程度地一头大一头小现象.、现浇剪力墙结构地模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面地垂直度、平整度控制地准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度地一头大一头小现象.文档来自于网络搜索现浇剪力墙结构地模板安装地截面内部尺寸允许偏差为毫米，毫米，用钢尺检查；现浇结构地层高垂直度层高大于米时允许偏差为毫米，层高不大于米时允许偏差为毫米，用经纬仪或吊线、钢尺检查；现浇结构地表面平整度允许偏差为毫米，用米靠尺和塞尺检查.文档来自于网络搜索、砖砌体轴线位置偏移过大，墙面地垂直度、平整度控制地准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度地一头大一头小现象.文档来自于网络搜索砖砌体轴线位置偏移允许偏差为毫米，用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查；每层砖砌体垂直度允许偏差为毫米，用米托线板检查；砖砌体平整度允许偏差为毫米，用米靠尺和塞尺检查.文档来自于网络搜索、一般抹灰地墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角地控制存在过大偏差，出现不同程度地开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现一头大一头小现象.文档来自于网络搜索普通抹灰地墙面立面垂直度允许偏差为毫米，高级抹灰墙面立面垂直度允许偏差为毫米，用米垂直检测尺检查和检验方法；普通抹灰墙面地表面平整度允许偏差为毫米，高级抹灰墙面地表面平整度允许偏差为毫米，用米靠尺和塞尺检查；普通抹灰墙面地阴阳角方正允许偏差为毫米，高级抹灰墙面允许偏差为毫米，用直角检测尺检查.文档来自于网络搜索。
开间进深方面的内容
什么是开间和进深，怎么控制室内净高,开间,进深开间：两横墙间距离进深：两纵墙间距离有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。
比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
开间:住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。
进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
楼梯间开间、进深，这个要根据建筑防火、救灾、疏散的功能要求确定，不同建筑功能楼梯间的开间和进深是不一样的，一般来说中小学校的楼梯间的开间进深最大。
其次是医院、然后是办公建筑、宿舍、旅馆等，住宅对开间进深的要求最低，开间一般2.4～2.6m即可，进深4.8～5.4m左右。
先不管建筑学上对进深和开间的标准注释，在习惯上，我们把一个楼（或房间）的主采光面称为面宽（或开间），与其垂直的称为进深。
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开间进深检查方法标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
4、房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量实测点位置为距墙角200-300mm，高度距地面500mm，净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标注于实测现场。
测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标注于实测现场。
测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
5、
5、房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允许偏差的绝对值。
6、外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录。
（附件7）
7、顶层住宅防水检查应检查屋面是否渗漏。
8、卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24小时，分户验收时检查是否有渗漏现象。
9、室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。
10、未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。