城市综合体-南宁航洋国际城
作为南宁人,你真的了解南宁国际会展中心吗？
南宁人一定骑/坐过毛驴，吃过老友粉、生榨粉，会在人群中识别出南普。
作为一个南宁人，你一定知道南宁国际会展中心的巨型朱瑾花是打卡胜地，知道12月5-9日，一年一度的东盟国际车展，将在南宁国际会展中心举行。
但，作为南宁人，你一定不知道东盟国际车展的正确打开方式。
东盟国际车展四大自定义区域，好看的、好用的、好玩的、好吃的，等你来解锁。
华南车市嘉年华
全国主流汽车品牌厂家直展，超豪华跑车、主流车、房车、新能源汽车、二手车、改装车、痛车汇聚，打造规格高、规模大、品牌全的华南车
市嘉年华。
金融一条街
建设银行，工商银行，农业银行，中国银行，招商银行，广发银行，中信银行等银行机构强势入驻，提供车贷、金融、保险等系列贴心服务。
娱乐大盘点
星光大道痛车秀：集齐2019年第四季度12辆新车，结合日本的动漫文化，实现汽车文化与二次元的跨界融合，打造年度星光大道痛车秀。
国际模特大赛：高标准汽车模特赛事，时尚靓丽模特秀以及高标准国
际炫丽舞台即将在东盟国际车展震撼上演。
超萌人偶PK赛：往届车展上，众多汽车参展品牌人形玩偶凭借卖萌和搞怪，成为车现场焦点。
那如果，人形玩偶聚集尚格大舞台来场PK赛，将会碰撞出什么样的火花呢？
体育汇：体验奇幻之城儿童乐园、大眼睛科技园、酷动空间电玩城、4D游戏和蹦床、攀岩、跆拳道等各种运动项目。
美食一条街
接地气类：老友粉、鸡蛋炒粉、关东煮、藤椒冷串、黑椒烤肠、鱼蛋、蒸饺、凉皮……
快餐类的：麦当劳、红林城市食堂、好友缘定点餐……
海鲜类：南宁会展豪生大酒店海鲜自助餐、THE ONE壹号海鲜
一年一度的东盟国际车展，看车买车、汽车贷款、娱乐、美食一体化，让你体验岁末欢乐嘉年华。
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南 MALL·生活城为例
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。
我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。
例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。
我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。
二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。
但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。
（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。
南宁楼盘信息
序号区域 名称均价面积物业类型建筑面积1青秀汇东天阔7800元/㎡69-125㎡高层13317㎡2青秀保利童心缘9300 元/㎡89-124㎡高层141278㎡3青秀龙胤当归7500元/㎡80.06-160.41㎡高层158382㎡4青秀振业青秀山1号9500 元/㎡86.65-143.91㎡高层109413㎡5青秀海丽世纪桃源11000 元/㎡98-186.32㎡高层111666㎡6青秀广源国际社11000 元/㎡124.32-249.50㎡高层408000㎡7青秀百花苑小区7000元/㎡95-144.73㎡高层124286㎡8青秀华凯逸悦豪庭7200元/㎡81.97-134.34㎡高层415019㎡9青秀昌泰东盟园15000 元/㎡41.71-137.08㎡高层107498㎡10青秀升禾绿城世界7500元/㎡78.16-185.48㎡高层200000㎡11青秀金菲豪园15000 元/㎡128-143㎡高层65374㎡12青秀观澜溪谷5300元/㎡57-300㎡高层+别墅380000㎡13青秀蓝宝国际9000元/㎡40.6-216.12㎡高层71120㎡14青秀荣和大地9500元/㎡74-347㎡高层+别墅1500000㎡15青秀云星钱隆天下12800 元/㎡41.03-145㎡高层112076㎡16青秀凤岭新新家园8000元/㎡90-242㎡高层220000㎡17青秀中国铁建凤岭山语城9000元/㎡38-163㎡高层430000㎡18青秀绿海云天7888元/㎡85.3-126.24㎡高层150968㎡19青秀信地伴云居9200元/㎡85.41-172.18㎡高层186145㎡20青秀润华·尚城街区8600元/㎡80-189㎡高层220000㎡21青秀半岛半山7600元/㎡80-345.42㎡高层206300㎡22青秀托斯卡那1500万/套（最低）700-800㎡别墅105362㎡23青秀麒麟山6600元/㎡35.9-138㎡高层126477㎡24青秀泽峰花园9000元/㎡77.22-528㎡高层+洋房36975㎡25青秀利海亚洲国际16000元/㎡31.89-150.03㎡写字楼410000㎡26青秀耀凯凤岭一号10000元/㎡85-242.75㎡高层149265㎡27青秀凯悦国际11000元/㎡105.84-293.08㎡高层320000㎡28青秀莱茵湖畔7600元/㎡52-225㎡高层500000㎡29青秀民发大观天下6888元/㎡85.23-224.01㎡高层530000㎡30青秀文莱御园16000元/㎡157.79-304.41㎡写字楼78000㎡31青秀裕丰英伦8380元/㎡45-297㎡高层163000㎡32青秀汇东郦城7800元/㎡61-132㎡高层410000㎡33青秀凤岭名园5960元/㎡90.19-148.91㎡高层24664㎡34青秀维也纳森林9700元/㎡42.12-144.10㎡高层294520㎡35青秀联发尚品5500元/㎡78-235㎡高层320000㎡36青秀昊壮一品尊府1000万/套306㎡别墅140000㎡37青秀和美春天668万/套380-460㎡别墅105016㎡38青秀蓝山上城9500元/㎡108.4-212.19㎡高层300000㎡39青秀恒大苹果园7000元/㎡45-242㎡高层1597700㎡40青秀枫林蓝岸11000元/㎡254-290㎡别墅120000㎡41青秀财富国际广场8900元/㎡134-157㎡高层505361㎡42青秀天池山5500元/㎡76.91-215.9㎡高层600000㎡43青秀中房翡翠园7800元/㎡65.51-284.98㎡高层1411000㎡44青秀海茵国际花城5500元/㎡79.64-173.33㎡高层45青秀金盛时代17000元/㎡60-180㎡写字楼33600㎡46青秀广源国际社区11000元/㎡124.32-249.50㎡高层408000㎡47兴宁香堤雅院6200元/㎡64.4-152.65㎡高层14539㎡48兴宁山渐青600万/套226.04-799.58㎡别墅520000㎡49兴宁江宇世纪城6000元/㎡66.75-122.34㎡高层520000㎡50兴宁盛天果岭6800元/㎡38.17-119.68㎡高层212600㎡51兴宁盛天公馆6300元/㎡77-128㎡高层122093㎡52兴宁泛宇邕江一品7200元/㎡22.69-125.79㎡高层132921㎡53兴宁瀚林美筑6900元/㎡80-140㎡高层135849㎡54兴宁荣和山水绿城6600元/㎡57.39-289.3㎡高层1470000㎡55兴宁五洲国际11000元/㎡56-200㎡高层91478㎡56兴宁丽原天际10000元/㎡43.08-230.58㎡超高层110033㎡57兴宁天成一品10000元/㎡32.77-99.27㎡高层104820㎡58兴宁香樟林6600元/㎡78-134㎡高层250000㎡59兴宁嘉和城300万/套146.17-544.19㎡别墅106912㎡60兴宁保利山水怡城22000元/㎡30-50㎡商业200015㎡61兴宁台湾城爱の味46500元/㎡15-35㎡商业4252㎡62江南万昌邕江明珠6600元/㎡54.29-230.88㎡高层181000㎡63江南云顶印象5800元/㎡44.80-127.23㎡超高层113028㎡64江南融晟公园大地5500元/㎡61-176.51㎡高层800000㎡65江南花样年华6800元/㎡88.82-139.03㎡高层57232㎡66江南水岸都市11000元/㎡86.18-131.62㎡高层31470㎡67江南碧园南城故事4800元/㎡37-186㎡高层450000㎡68江南龙光卡地亚庄园5800元/㎡47-247.20㎡高层1500000㎡69江南南宁奥园5500元/㎡57.12-227.65㎡高层467000㎡70江南八桂绿城18000元/㎡165.09-271.51㎡别墅63500㎡71西乡塘新阳国际5800元/㎡52.21-126.45㎡高层119900㎡72西乡塘龙光水悦龙湾6500元/㎡79.2-116。
南宁高楼
天龙财富中心暂定108层 628米规划南宁市民族大道南宁国际金融中心暂定80层 372米规划南宁市金浦路南宁龙光世纪80层 338米预备南宁市东盟商务区
南宁九洲国际68层 303米在建南宁市东盟商务区
南宁地王国际商会中心 58层276米建成南宁金湖路
航洋信和广场暂定74层250米规划南宁五象大道南宁塔不详 226米预备南宁五象大道
华润万象城二期写字楼不详 225米预备南宁市民族大道丽原天际城 57层 218米在建南宁是民族大道南湖名都广场48层 218米在建南宁市双拥路中国东盟国际物流中心暂定52层 200米在建南宁市民族大道
中国东盟金融交易中心暂定48层 200米在建南宁市民族大道
南宁电信第二枢纽 33层 159米建成南宁市金浦路华润万象城一期写字楼35层 171米在建南宁市青秀路。
新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告（2012-9-14）策划部：李胜准一、江南区现状及城区发展趋势（一）江南区域现状概况江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。
因城区坐落于邕江南岸而命名为江南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。
江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。
提出了“工业化、城市化”的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。
江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”：1.核心区域优势：江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
2.便捷交通优势：南宁11展。
3.人气商贸优势：4.环境优势：1、江南区市政规划实施“136136”工程。
堤路园工程的实新区。
2、发展趋势规划——““一区”——多点式商贸区范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
初步具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，形成休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，形成文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥港经济”。
加工业。
（一）区域市场划分按房地产发展特征，江南片大体分为三个板块：五一沙井板块（老江南板块）；白沙星光板块（新江南板块）；壮锦那洪板块（新兴的城南板块）。
从规划上看来，江南区发展的灵魂在于由产业经济来带动区域人居发展，这是江南区与其他区域相比最大的优越感来源。
如果要对目前南宁房地产发展得最为顺畅的兴宁区与青秀区进行定位分析，兴宁区仅仅是消费的商业区，而青秀区则十分现代化，但也只是一个城市房地产兴起的区域，而不是经济兴起的区域，换言之，江南区由于具备较为雄厚的产业支撑，未来的江南区或将发展成为南宁的副中心。
商业(商业、酒店、公寓、写字楼)定量方法)
分解依据
分解方向——SOHO商务公寓
商务办公物业定位定量研究
国内的发展
南宁的发展
与写字楼产品的区别
随着我国经济的发展，市场化的日益普及，专业化以及产业分工的细化，相信现在的SOHO趋势只是个开始，随着中国服务业的发展，SOHO可以出现于中国服务业中的任何一个角落，并且在很多城市中，逐渐发展、群聚演变成为一种经济模式。同时，由于SOHO一族自身的效率和从业人员的素质，SOHO一族也非常可能成为未来中国服务业的一个重要发展支柱。SOHO商务公寓由于其商住两用性，与住宅价值较高
2011年
2012
星级酒店床位总数（万个）
2.43
2.4983
2.568
2.64
2.71
2.79
星级酒店床位数年增长率
2.8%
根据统计年鉴，可查07年至08年酒店的床位数，以每年的酒店2.8%的增长率推断项目进入市场时，即2012年的市场星级酒店床位数为：
定量方法二：市场平均增长法
从以上两种方法——旅游人口需求分析法和市场平均增长法计算可以得出，酒店的床位数规模约为 万个
√
√
3
道路交通
道路辐射周边区域，道路较通畅
道路辐射全市，道路通畅
靠近两大城市交通主干道,轻轨一号线与二号线交汇处，交通便捷
√
√
4
交通设施
有方便的公共交通设施出租车运输，可到达全市主要的经济、政治区
有极为方便的交通设施，可随时方便到达全市主要经济、政治区
公交设施尚不够便利
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√
5
自然环境
周边有较好的自然环境
18.7%
19.3%
——
标间价格
1366
广西南宁三脑优能科技有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西南宁三脑优能科技有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西南宁三脑优能科技有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西南宁三脑优能科技有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
广西五象新区宏科大厦项目营销策略沟通案20141010
品牌知名度低，建筑外立面形象一般，规模不大， 本身无相关商业配套设施，沾光周边项目。
地处区域中心位置，交通便利，周边配套齐全， 中新社地盘，政府重点项目。
项目优点与缺点十分突出，总体趋于平庸。相比区域内同类产品，如果销 售价格持平，似乎没有任何竞争力。
中國地產領先者
方案体系 Analyze System
中國地產領先者
五象中央广场
开发商：南宁市金之库房地产开发股份有限公司 投资商：广西锦途房地产开发有限公司 物业类型：住宅 写字楼 商住楼 项目位置：良庆南宁市良庆区五象大道（五象体育中心对面） 总占地：87亩 总建筑面积：169797平方米 总户数：784户 绿化率：40% 容积率：4.00 工程进度: 项目已于2013年8月28日正式开工建设,营销中心 已于近期封顶。 项目详情：项目总占地87亩，分两期开发。一期占地43亩， 建筑面积17万平米，由两座写字楼，两栋商住楼及三栋纯住 宅组成。 最新动态：五象中央广场纯住宅E#楼及D#楼商住楼在售。 该项目E#楼主打产品是89-143㎡的2-3房，起步价6800元/㎡。另D# 楼为85-165㎡的公寓式套间，均价10500元/㎡。 现推出首批团购房， 精品户型89-147平米，原始股6800元/平米 ，预计10月份开盘，届 时推主力面积89-143平方米户型，区间单价在7100—7500元/平方 米之间，开盘均价会在8000元/平方米左右；另外，写字楼面积为 80—400平方米，售价为10500—12000元/平方米。
宏科项目沟通简案
经纬行（南宁） 2014年10月
南宁市五象新区
方案体系 Analyze System
>>项目简介 >>区域简介及竞争分析
>>项目定位
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南宁航洋国际城项目名称：航洋国际城
城市：南宁
物业类别：写字楼商务建筑综合体
建筑类别：5A级际级智能化写字楼
航洋国际城
物业地址：青秀区凤翔路2号(国际会展中心对面)
价格：均价5000元/平方米
开发商：广西东方航洋投资集团有限公司
预售许可证：南房预字2006第019号
售楼处地址：凤翔路2号(国际会展中心对面)
开盘时间：2004-11-28
入住时间：2006-12-01
容积率：4.97
绿化率：33%
楼层状况：写字楼27层同，恒富中心36层，
项目介绍：
占地面积:54000平方米
总建筑面积:400000平方米
停车位:2000多个，另有3.8万平方米临时停车场开发商:广西东方航洋投资集团有限公司
代理商:南宁宝资通项目咨询有限公司
整合推广单位:锐蓝传播
西南第一商务建筑综合体，建筑广西巅峰商务平台的伟大创举，位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面，由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团，共同注资28亿元人民币开发，斥资4000万元设计费邀请新加坡Dp公司设计,采用建筑综合体先进设计理念，集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。
停车场于一体，总建筑面积达40万平方米，其建筑规模位居西南第一。
国际级智能化写字楼[资本中心]总高27层，层高3.9米，8.4米×8.4米宽柱距，标准层面积约1800平方米，国际商务办公标准设计。
7台高速电梯直达，24小时中央空调系统，24小时监控及保安巡更系统，自动喷淋及消防系统，配备超低噪音机电设备及减震器；全玻璃大单元结构幕墙，近10米挑高专属豪华大堂；框架－剪力墙结构，边置筒式布局，空间开敞、实用率极高。
国际商务公寓[恒富中心、发展中心]：
恒富中心总高36层；发展中心总高38层；层高3米，标准层面积约1900平方米。
每栋6部电梯直达，每栋皆有专用的挑高豪华大堂；内部设计采用国际商务办公标准，框架宽柱距式布局，内廊式平面布置，实用率极高，户型全南北朝向，景观视野极佳；
单位面积55-200平方米并可灵活组合，每户带独立卫生间；公寓内提供了信息化、智能化的国际级新科技设施；顶层配备公寓式东方假日酒店。
万豪国际酒店：
唯一入选世界500强的酒店管理集团——美国万豪（MARRIOTT）国际集团旗下顶级酒店品牌万豪国际酒店入驻航洋国际城
超级国际购物中心：
新加坡超群管理顾问有限公司统一招商管理、汇聚全球知名品牌，业态齐全高档总面积达13万平米的国际购物中心包括世界级品牌量贩超市、大型购物商场、国际一线名牌精品店、餐饮咖啡厅、休闲娱乐、电影城、IT数码港等。
由新加坡超群管理顾问有限公司统一商业规划、招商及管理，汇聚全球知名品牌，业态高档齐全，无所不包，一站式解决日常工作及生活所需。
交通状况：
6、25、603、45、211、213可直达
周边配套：
国际会展广场、市人大广场、国际民歌广场、竹溪冲生态园林、石门森林公园、青秀山风景区、琅东客运站、东盟国际商贸城
建材装修：
结构:剪力墙结构，边置筒式布局
外墙:全玻璃大单元结构幕墙
其他相关信息：
环线位置:无
物业现状:其它
内外销:外销
占地面积:54000平方米
总建筑面积:400000平方米
停车位:2000多个，另有3.8万平方米临时停车场
开发商:广西东方航洋投资集团有限公司。