大工15春《房地产开发与经营》在线作业1满分答案
房地产开发与经营作业答案正式
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。
大工15春《房地产开发与经营》在线作业1-试卷
大工15春《房地产开发与经营》在线作业1单选题多选题判断题一、单选题（共5 道试题，共20 分。
）1. ()是房地产泡沫产生的诱因。
A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷-----------------选择：B2. （）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A. 土地B. 在建工程C. 建成后的物业-----------------选择：B3. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于（）。
A. 房地产间接投资者B. 房地产置业投资者C. 房地产开发投资者D. 房地产直接投资者-----------------选择：A4. 契税的纳税义务人为()。
A. 房地产的出售人B. 房地产的购买人C. 房地产的使用权人D. 房地产的出租人-----------------选择：B5. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年-----------------选择：A大工15春《房地产开发与经营》在线作业1单选题多选题判断题二、多选题（共5 道试题，共40 分。
）1. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。
A. 需求具有广泛性B. 需求具有多样化C. 需要借助金融机构来进行融资D. 需求缺乏弹性E. 需求具有非同质性-----------------选择：2. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地B. 国家重点扶持的交通项目用地C. 国家机关用地D. 经济适用住房建设用地E. 城市基础设施用地-----------------选择：3. 房地产开发企业设立的条件包括()。
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其它条件-----------------选择：4. 我国土地使用权出让的特征包括()。
房地产开发与经营作业
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。
包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。
6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。
三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。
•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。
房地产开发与经营作业答案
房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。
其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。
•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。
•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。
•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。
•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。
2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。
•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。
•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。
•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。
•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。
二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。
市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。
规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。
2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。
土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。
3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。
这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。
施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。
4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1满分答案
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）
1. 获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
正确答案：B
2. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
正确答案：C
3. 房地产开发投资通常属于（）。
A. 长期投资
B. 中期投资
C. 短期投资
D. 置业投资
正确答案：C
4. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
正确答案：D
5. 某一时点的净现金流量，是指（）。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1。
大工18春《房地产开发与经营》在线作业1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A: 名义利率大于实际利率B: 名义利率小于实际利率C: 名义利率等于实际利率D: 不确定正确答案:(单选题) 2: 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A: 获取房地产当期收益B: 获取房地产未来收益C: 直接从事房地产开发经营活动D: 间接参与房地产开发经营活动正确答案:(单选题) 3: 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A: 比较风险B: 通货膨胀风险C: 时间风险D: 资本价值风险正确答案:(单选题) 4: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A: 投资利润B: 税后利润C: 利润总额D: 可分配利润正确答案:(单选题) 5: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A: 相互影响性B: 适应性C: 不一样性D: 保值性与增值性正确答案:(多选题) 1: 土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。
A: 地块面积B: 土地使用性质C: 建筑密度D: 容积率E: 绿化率正确答案:(多选题) 2: 投资机会选择主要包括（）。
A: 投资机会寻找B: 市场分析C: 项目财务评估D: 投资机会筛选------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
房地产开发与经营第一次作业
本次作业是本门课程本学期的第1次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共15道小题1. 房地产开发项目费用测算中，工程结算方式有(A)投资结算、设计结算、施工图结算(B)概算定额、概算指标、设计概算(C) 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算(D)定期结算、阶段结算和竣工结算你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：2.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检.并在隐蔽或中间验收前多少小时以书而形式通知工程师验收?(A) 48(B) 24(C) 12(D) 8你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3.从开发程序来看，房地产开发活动的最后环节是(A)竣工验收(B)房地产销售(C)市场的推广(D) 交付使用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：4.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是指土地使用权的(A)出让(B)转让(C)划拨赠与你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：5. 在房地产开发策划时要给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标，这是房地产开发策划的(A) 独创原则(B) 整合原则(C) 定位原则(D) 可行原则你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：6. 房地产开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式，这种开发模式被称为(A) 混业开发(B) 综合项目开发(C) 纵向一体化开发(D) 专业化开发你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：7.房地产开发的笫一个程序是(A)可行性研究(B)前期工作阶段(C)建设实施阶段(D)房屋营销和服务阶段你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：8.按设定的贴现率,将各年的净现金流量折现到投资点的现值代数和，反映项目在计算期内获利能力的指标是(A)投资利润率(B)净现值(C)内部收益率(D)投资回收期你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：9.根据各种影响因素的概率分布来分析开发项目在风险条件下获利的可能性大小的风险分析方法是(A)市场风险分析法(B)敏感性分析法盈亏平衡分析法(D)概率分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：10.关于开发用地使用年限的最髙年限.按照目前国务院颁布的规定，工业用地使用年限为(A)70 年(B)50 年(C)40年(D)30 年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：11.居住面积与建筑面积之比，被称为(A) 辅助面积系数(B) 平面系数(C) 结构面积系数(D) 外墙周长系数你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：12.关于房地产开发的期限.满多少年未动工开发的.政府可以无偿收回土地使用权？(A) 1年(B) 2年(C) 3年(D) 4年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：13.房地产收益的获取的方式有(A)出租和出让(B)营业和出让(C)出售和出让(D)出租、出售和营业你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：14. 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，其中二级房地产开发企业的资质条件要求持有资格证书的专职会计人员不少于(A) 2人(B) 3人(D) 5人你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：15. 按《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业按规定领取营业执照后的一个月内，到哪个主管部门备案(A)公司登记机关所在地省级房地产开发主管部门(B)公司登记机关所在地市级房地产开发主管部门(C)公司登记机关所在地县级房地产开发主管部门(D)公司登记机关所在地相应房地产开发主管部门你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：二、判断题(判断正误，共5道小题)16.在确认计量结果后21天内，发包人应向承包人支付工程款你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：说法错误解答参考：14天17.家庭拟购买一套住宅，住宅出售价为75万元，按掲8成，按揭期限为15年，故向银行贷款额为75万元.按揭期为150个月。
免费在线作业答案川大《房地产开发经营与管理2455》15春在线作业1满分答案
川大《房地产开发经营与管理2455》15春在线作业1满分答案一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。
）1. 房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售正确答案：D2. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
房地产开发与经营论文A. 建设成本B. 经营成本C. 开发过程中的成本支出D. 建设成本和经营成本正确答案：D3. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段正确答案：B4. （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析正确答案：B5. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段正确答案：C6. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大、消耗材料多正确答案：C7. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A. 提高抵押贷款利率B. 降低抵押贷款利率C. 降低首期付款比例D. 通货膨胀率上升正确答案：A8. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A. 0.36B. 0.46C. 0.56D. 0.66正确答案：D9. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积正确答案：A10. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。