房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)
房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目营销成本测算明细
房地产项目营销成本测算明细根据项目总销售额预计为6亿测算人员工资及提成、办公费用、稅金等费用。
本项目的工作专案组成员构成为：/项目总监1名/ 销售人员12名（销售经理1名、销售员10名、销售秘书1名）、/策划师1名/设计总监1名/美术指导1名/设计师1名/创意总监1名/文案1名/客户人员1名各个岗位相应的工资待遇为：一、项目总监工资及提成（按照总销售额6亿计算）工资收入：10000*10=100000 提成：6 亿*0.0004=240000 小计：34万二、销售经理工资及提成（按照总销售额6亿计算）提成收入：6 亿X0. 0005=300000小计：34.5万三.销售员工资及提成（10人）工资收入：1500*10*10=150000 提成收入：6 亿*0.005=3000000 小计：315万四.物业咨询人员（秘书）工资及提成工资收入：1200*10=12000提成收入：6 亿*0.00005=30000 小计：42万五.策划师工资及提成工资收入：3500*10=35000 提成：6 亿*0.00006=36000 小计：7.1万六.设计总监工资及提成工资收入：8000*10=8万提成：6亿*0.0002=12万小计：20万七、美术指导工资及提成工资收入6000*10=6万提成：6亿*0.0001=6万小结：12万八、创意总监工资及提成工资收入：7500*10=7.5万提成：6亿*0.00015=9万小结16.5万九.文案及设计工资及提成设讣收入：3500*10=3.5万提成：6 亿*0.00005*2=6 万小结12.5万十、客户人员提成按照600万佣金额*4%=24万十一、税金应该发票金额：600万（6亿*1%）营业税、城建税、教育费附加、印花税5.58% =33.48万十二、工装及销售员办公用品12人*3000*2=7.2万（二身换洗及换季衣服）十三、餐补、车补、通讯费等补贴500*19*10=9 .5 万十四、办公日杂及管理费10000*10=10 万十五、宿舍、水电网煤费用8000*12个月=9.6万（按照实际居住一年计算）十六、其他不可预见费用10万/年总费用559.58万元。
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产项目投资分析正式模板-6个-excel版
总投资 总销售收入 营业税及附加 销售利润（毛利） 投资净利润率
435.999592 总销售金额/建安费 总成本/均价平衡点 面积平衡点/总建筑面积
3718.229507 39,127.19
0.806250854
单位：元/平方米 单位：元/平方米
单位：平方米 百分数
投资成本固定时投资净利润率与销售收入增减关系图
投资净利润率 32% 27% 23% 19% 14% 10% 5% 1%
总销售收入 总投资
营业税及附加 销售利润（毛利）
投资净利润率
-20%
成本敏感
初始成本
20% 15% 10% 5%
0 -5% -10% -15% -20%
盈亏平衡点分析
单位税金 均价平衡点 面积平衡点 盈亏平衡率
3200
¥145,483,882.33 调整后成本
¥
25,623,734.40 ¥
24,556,078.80 ¥ 23,488,423.20 ¥ 22,420,767.60
¥
61,835,423.27 ¥
53,197,118.87 ¥ 44,558,814.47 ¥ 35,920,510.07
32%
27%
23%
19%
¥174,580,658.80 ¥192,354,300.00 ¥21,158,973.00 ¥-3,385,331.80
10%
3600
¥ 174,707,280.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 19,217,800.80 ¥ 10,005,596.87
5%
3400
¥ 165,001,320.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 18,150,145.20 ¥ 1,367,292.47
房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)-(1)
162.16 150.00 290.15 536.94 0.00
室内水暖气12电8.50
128.50 150.00 156.67 257.00 0.00
设备及安装11费7.00
30.00
111.69 234.00 0.00
弱电系统 22.97
3.66
21.79 45.94 0.00
社区管网工77程.6费8
围墙建造费12.39
12.39
12.39 24.79 0.00
室外照明 5.07
5.07
5.07 10.14 0.00
室外零星工4.程69
4.69
4.69 9.39 0.00
其他 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
配套设施费112.68
112.68
112.68 225.35 0.00
游泳池 0.00
77.68
77.68 155.37 0.00
室外给排水13系.4统4
13.44
13.44 26.87 0.00
室外采暖系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外燃气系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外高低压56线.9路8
56.98
56.98 113.97 0.00
室外智能化7.系26统
测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 ◆ 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 环境设计 其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 …… ◆ 增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 ◆ 3 三通一平费 ◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水 ◆ 场地平整 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费 ◆ 临时围板 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统 变频给水设备 PE管材 室外给水施工 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统 ◆ 调压站 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 ◆ 室外弱电管道埋设 ◆ 开闭站及电缆专线工程 ◆ 总平高压线路工程 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 电子巡更系统 ◆ 电子公告屏 6 六 园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 公共绿化 ◆ 组团绿化 ◆ 私家花园绿化 ◆ 待征地绿化 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 ◆ 小品 ◆ 3 道路广场建造费 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星设施 7 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 球场 6 地下停车场 7 车站建造费 8 社区居委会 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用 ◆ 施工合同外奖金 ◆ 工程质量监督费 ◆ 安全监督费 ◆ 工程保险费 ◆ 2 资本化利息 3 营销设施建造费 ◆ 广告设施及发布费 ◆ 现场包装费 ◆ 接待厅装修装饰费 ◆ 样板间费用 ◆ 销售模型费 ◆ …… 4 物业完善费 5 不可预见费 九 期间费用 1 管理费用 ◆ 人工费用 ◆ 行政费用 ◆ 财产费用 ◆ 其他 2 销售费用 ◆ 媒介广告费 ◆ 营销活动费 ◆ 促销活动费 ◆ 宣传资料及礼品费 ◆ 现场销售器具费 ◆ 销售人工费 ◆ 看楼交通费 ◆ 销售代理费及佣金 ◆ 中介策划及咨询费 ◆ ◆ 总产权登记费 ◆ 分户产权转移登记费 ◆ 房屋交易费 ◆ ……
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格
摘要：
本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。
首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。
最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。
第一部分：引言
1.目标成本测算的重要性
2.论文结构概述
第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例
1.市场调研和项目定位
2.土地成本的测算
3.规划设计和建筑工程成本的测算
4.营销和销售成本的测算
5.运营和管理成本的测算
6.预期回报和风险测算
第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）
1.表格说明
2.表格示例及数据解释
3.自动计算功能的说明
第四部分：自动化工具的应用
1. 使用Excel进行自动计算
2.使用其他自动化工具的优势和限制
第五部分：总结
1.目标成本测算的重要性再强调
2.文章结论
附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格
甲方：（填写公司名称）
项目名称：（填写项目名称）
日期：（填写日期）
表格部分省略
请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。
具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。
以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。
请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
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建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 主体建安费
0
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] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 …… ◆ 增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 建筑面积 建筑面积 户数 0 0 0 0 收费单位及收费文件说 明 收费单位及收费文件说 明 收费单位及收费文件说 明 原始指标 主体建安费 主体建安费 项 主体建安费 概算成本 主体建安费 建筑面积 建筑面积 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件
配套设施费 游泳池 会所 幼儿园 学校 球场 地下停车场 车站建造费 社区居委会 开发间接费 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政费用 施工合同外奖金
建筑面积
建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 项目人数 建筑面积
0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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财务提供
0 0 0
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] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 销售人工费 看楼交通费 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 …… 原始指标 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 一 1 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 2 3 4 二 1 ◆ 土地成本 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 勘察丈量费 测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 ◆ 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 原始指标 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
绿化面积 绿化面积 绿化面积 绿化面积 绿化面积
0 0 0 0 0 0 0
重要公共部位的绿化 组团内宅间绿化
第 5 页，共 8 页
] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 7 七 1 2 3 4 5 6 7 8 八 1 ◆ ◆ ◆ ◆ 室外零星设施 原始指标 道面积 硬铺装车道 铺装面积 米 占地面积 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 儿童游乐设施、指示、 标识牌、垃圾桶 、座椅 、阳伞 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 含沥青路面及砼路面车 行道 消防等使用的硬铺装车 道
占地面积 占地面积 占地面积
◆ 2 ◆ ◆ ◆ 3 ◆ ◆ 4
0 0 0 0
第 4 页，共 8 页
] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 5 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 6 六 1 ◆ ◆ ◆ ◆ 2 ◆ ◆ ◆ ◆ 3 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 开闭站及电缆专线工程 总平高压线路工程 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 园林环境费 绿化建设费 公共绿化 组团绿化 私家花园绿化 待征地绿化 建筑小品 雕塑 水景 小品 道路广场建造费 原始指标 用电负荷 占地面积 占地面积 延长米 占地面积 占地面积 占地面积 占地面积 占地面积 0 0 0 0 0 系 数 工作量 0 0 0 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 单方造价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
建筑面积 占地面积 占地面积 占地面积 栋数 栋数 栋数 建筑面积 建筑面积 建筑面积
0
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] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 环境设计 其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 原始指标 环境面积 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件、可返还比例 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 计费基础、收费单位、 收费文件 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
第 3 页，共 8 页
] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 ◆ 3 ◆ ◆ ◆ ◆ 4 ◆ ◆ ◆ ◆ 五 1 ◆ 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 社区管网工程费 室外给排水系统 室外给水系统 变频给水设备 PE管材 室外给水施工 雨污水系统 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房 室外燃气系统 管道系统 调压站 室外电气及高低压设备 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 原始指标 系 数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
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] 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目 ◆ ◆ ◆ ◆ 2 3 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 4 5 九 1 ◆ ◆ ◆ ◆ 2 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 资本化利息 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 样板间费用 销售模型费 …… 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 人工费用 行政费用 财产费用 其他 销售费用 媒介广告费 营销活动费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 原始指标 建筑面积 建筑面积 建筑面积 系 数 工作量 0 0 0 0 0 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 单方造价 工程量及单价说明