山东雪野湖项目定位广告推广策略提案_271页_和声机构
旅游度假区规划策划案例：山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划-绿维创景
旅游与城市规划设计丏家
产业地产与新型城镇化运营服务商
项目布局图 后期效果：
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项目强调自然环境、与环境相生相融的建筑与设施以及人与自然和谐的游憩 方式，成为引爆雪野旅游区全面发展的起搏器，雪野湖旅游发展的样板，并在向 着莱芜市重要的形象名片以及济南城市圈标志性的旅游度假目的地发展。
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山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划
难点聚焦：
北京绿维创景规划设计院
如何整合自身优势，避开济南周边“老牌旅游”项目的竞争?
项目业主：
山东高速集团有限公司
完成时间：
2008 年
项目背景：
在济南都市圈中，莱芜北部地区被定义为“济南的后花园”。所以，雪野湖 责无旁贷成为后花园的重中之重。相对于济南的快节奏与喧嚣，这个“花园”是 激烈生存竞争中都市人放松身心、修生养息的地方。不同于都市环境，雪野湖的 自然山水与休闲生活方式将给人带来休闲文化体验，达到使人重获活力、恢复精 神和斗志的目的。
山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划
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北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
官方网站：旅游运营网
版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
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个度假区划分为“”一带四区：一带——滨湖休闲带，四区——温泉度假区、运 动休闲区、商务休闲区、东岭度假社区。功能分区图旅游与城市规划设计丏家
山东广告运营方案
山东广告运营方案一、前言随着经济的不断发展，山东省在国家发展战略中扮演着重要的角色。
作为一个经济发达的省份，山东省的广告市场也日益壮大。
在这个竞争激烈的市场环境中，企业如何有效地进行广告运营，成为了他们所关注的焦点。
在这样的背景下，本文将针对山东广告市场的特点，提出一套详细的广告运营方案，以期帮助企业在山东市场中实现更好的广告效果。
二、山东广告市场概况山东省位于中国东部沿海地带，地处沿海经济带、京津冀协同发展区和环渤海经济圈的交汇处，是中国重要的经济大省之一。
山东省是中国大陆沿海最早的经济开放区之一，也是全国数一数二的经济大省，工业、农业和服务业比较发达。
山东省的GDP总量一直居全国前列，经济综合实力雄厚。
随着经济的快速发展，山东省的广告市场也在不断壮大。
据统计，山东省的广告市场规模不断扩大，广告媒体形式多样，包括户外广告、电视广告、网络广告、报纸广告等。
广告主要集中在济南、青岛、烟台这几个经济较为发达且人口密集的城市。
广告行业相关企业呈现快速增长的态势，其中互联网广告公司增速最快。
然而，由于市场竞争激烈，山东广告市场的效益并不稳定，广告运营存在着一定的挑战。
三、市场分析1. 居民消费升级助推广告市场发展近年来，山东省居民收入稳步增长，消费观念日益成熟，居民消费升级对广告市场的发展起到了推动作用。
在这种大环境下，商家对广告投放的需求也在不断提高，广告市场呈现出稳步增长的态势。
2. 市场竞争激烈，效益波动随着广告市场的不断壮大，市场竞争也日益激烈。
各大广告公司纷纷推出创新的广告策略，希望能够抢占更多的市场份额。
但是受到市场环境和其他因素的影响，广告市场的效益并不稳定，波动性较大，给企业的广告运营带来了一定的挑战。
3. 数据化运营成为趋势随着互联网、大数据等新技术的发展，广告运营趋向数据化运营成为不可逆转的趋势。
大量的用户数据可以帮助广告主更好地了解自己的受众群体，更精准地定位广告投放的对象，提高广告投放的效果。
雪野湖第二阶段
莱芜市城市总体规划（2003-2020年） Laiwu City Macro-plan(2003-2020) 确定雪野镇为旅游型重点镇，规划人口1-3 万人。
南栾宫
Nan Luan Palace
房干生态景区
Fang Gan Ecological Scenic Zone
锦阳关齐长城
Jin Yang Gate Qi Dynastic Great Wall
淄博Zhibo
潍坊 Weifang 青岛 Qingdao
• 雪野湖，作为莱芜的咽喉要道，济 南与莱芜的交界口，更是处于主要 城镇的边缘地带。
泰安 Taian
雪野湖 Xueye Lake 莱芜 Laiwu 曲阜 Qufu
• 目前已有的定位：济南都市圈的后 花园，依旧未更改雪野湖边缘性的 特质。
济宁 Jining
济宁 Jining
雪野湖休闲度假区概念规划 Xue Ye Lake Concept Plan
4
区域交通分析
Regional Communications Analysis
烟台 Yantai
• 莱芜不具备机场，而铁路为主要服 务于货运的支线，因此公路运输在 其对外来联系中起着最主要的作用； 与济南、泰安联系密切，受济南辐 射力最大。
基地环境分析
Environmental Site Analysis
项目经济分析
Project Economic Analysis
限制与机遇
Constraints and Opportunities
相关案例研究
Related Case Studies
规划策略
Planning Strategies
整体规划概念
•
山东高速雪野湖国际度假区项目简介
山东高速雪野湖国际度假区项目简介第一篇：山东高速雪野湖国际度假区项目简介山东高速雪野湖国际度假区项目简介一、项目基本情况山东高速雪野湖国际度假期区定位为复合体验型、生态休闲型、商务旅游型、休闲运动型高端山水休闲度假地。
项目总体规划用地4200亩，其中五星级酒店、商业街、文化主题小镇及生态居住配套建设用地1470亩，山地运动中心1500亩，旅游设施、滨湖休闲、园林景观及道路用地1230亩，预计投资20亿元。
主要开发产品为：五星级旅游酒店、山地运动中心、游艇码头、养生俱乐部、水上游乐中心、儿童主题乐园、台地花园、湿地公园、绿色休闲健身带、养生会所、商业街及生态居住区等。
整个项目分三期开发，预计5-8年完成。
二、工程进展情况1、酒店及会所项目:五星级酒店及会所占地110亩，建筑面积45000平方米左右，目前，已完成投资6800万元，建筑造型设计为南加广州风格，充分体现回归自然的休闲度假气氛，酒店客房250间，目前主体建筑已完成，为了提升整个项目的品质，我公司引进战略合作伙伴绿城集团对酒店定位、设计及经营管理等方面进行优化和调整，预计优化后投资额由原来的1.6亿元增加到2亿元。
2、一期住宅项目:住宅项目占地180亩，共93栋，建筑面积43219平方米，目前，已完成投资15500万元，采风南加广州风格，主体建筑已建设完成，正在进行景观及配套设施建设，计划今年9月底全部竣工，可实现销收收入16828万元，实现地方税收1093万元。
3、山地运动中心项目：山地运动中心项目占地1500亩，目前已完成投资4300万元，主要是配合航空运动建山地绿化。
4、二期项目：（一批次162亩土地）已于2011年1月份完成土地成交，目前，产品定位正在进行中，预计8月份完成设计并动工。
三、经济和社会效益1、本项目主要建设文化旅游服务设施，产业关联度高，带动能力强，投入使用后能够形成大量的人流、物流聚居区，有利于推动文化产业、旅游业、建筑业、建材业、餐饮住宿业等相关行业保持迅猛的增长势头，促进区域经济全面协调快速发展。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
齐鲁晚报·齐鲁壹点瑞虎踏雪去，玉兔携春到。
春节期间的雪野湖鸟岛风景区，到处是一片喜气洋洋、和谐欢乐的氛围，景区内鸟类与自然和谐共处景观元素亦随处可见，让游客感受了一场精彩纷呈的自然风光优美文化艺术。
雪野湖鸟岛公园积极打造完美自然生态文化传承发展综合片区，今年春节，以“文化雪野湖鸟岛魅力自然综合体”为主题，将打造“雪野湖区域旅游合作项目——雪野湖鸟岛联合经营”，由山东省文化和旅游协会发起，由北京阳旸企业集团、莱钢金鼎雪野湖旅游度假中心、山东省航空运动协会、陕西中俄飞行学院、学易佳教育科技有限公司、山东鲁体通用航空有限公司、山东雪野湖生态农业科技有限公司、山东阳阳环保科技有限公司、莱芜技术学院爱鸟协会、济南市莱芜区爱鸟养鸟协会携手合作打造。
项目依托多方资源优势，旨在发挥区域旅游共同体作用，将旅游、体验、住宿和餐饮等相结合，构建发展框架，提升项目张力，共同推动区域旅游的良性进步。
一定程度上，该活动是中国国际航空体育节的延续载体，融入了如“固定翼滑翔机、直升机体验”、“鸟人飞行”、“帆船体验”、“滑雪竞技”、“农耕体验”等，以游学结合，融入.“发扬航天精神，助力中国梦”的根本思想，以现代旅游方式促进当代中国人德智体美劳的全面发展。
雪野滑雪场：（开放时间每年12月份—次年3月份）雪野滑雪场位于雪野航空科技体育公园，交通便利。
雪场总占地10万平方米，建有初、中、高级滑雪道3条，总长度达800余米，还有占地4万平米目前全国最大的嬉雪园一处。
雪野滑雪场具备完善的服务，精彩的嬉雪项目，以及独一无二的航空旅游体验配套，滑雪场还引进了国际先进的造雪、压雪等设备，配备了专业的滑雪教练，将充分保证您的每一次极致滑雪体验。
雪野湖鸟岛：是北京阳旸企业集团公司的一个业务板块，也是集团公司对社会公益事业投资发展成果的展示平台。
雪野湖鸟岛坐落于雪野湖的左岸，代表着雪野湖的区域文化底蕴和精神气质，它是一个新旧交融的环保自然鸟类天堂，集聚着爱鸟护鸟、科技、文化、民生、环保产业等主题元素，多元共生、交相辉映，更是一条生态发展的大通道，2020年5月入选全国生态鸟类自然风景保护区，形成了一个自然鸟类保护的生态景观栖息地。
莱芜市雪野湖流域水生态文明建设思路
莱芜市雪野湖流域水生态文明建设思路吴修涛;马良;亓悦成【摘要】分析了雪野湖流域水生态文明建设存在的问题及面临的形势，提出了雪野湖流域水生态文明建设发展思路。
【期刊名称】《山东水利》【年(卷),期】2014(000)012【总页数】3页(P57-58,62)【关键词】莱芜市;雪野湖流域;水生态文明;发展思路【作者】吴修涛;马良;亓悦成【作者单位】莱芜市雪野水库管理处，山东莱芜 271115;莱芜市龙兴供水有限公司，山东莱芜 271100;莱芜市雪野水库管理处，山东莱芜 271115【正文语种】中文【中图分类】X321雪野湖流域位于莱芜市北部山区，包括雪野、茶业口2个乡镇。
流域控制范围为雪野水库上游444 km2以及下游56 km2共500 km2区域，整个流域向南倾斜，形状呈扇形，干流平均坡度为8.15 m/km，流域内山峰林立，岩石大部为花岗岩，少量石灰岩，洼地土壤为砂壤土。
流域内现建有大（1）型水库1座，小（1）型水库5座，小（2）型水库19座，总库容2.43亿m3，兴利库容1.20亿m3。
1.1 生态环境保护滞后，不适应经济社会发展雪野湖流域内的雪野镇和茶业口镇经济发展水平差异较大，随着社会经济发展及人民生活水平的提高，水生态环境存在较大压力。
尤其是特色经济林的发展，一是对流域内水资源的需求量加大，二是流域内山地在坡改梯建设经济林的过程中，存在边坡防护不及时，发生水土流失的现象。
流域内特别是茶业口镇镇域范围内山体破坏严重，造成山地水土流失和沟道内泥沙淤积。
此外，雪野镇南栾宫等村庄也存在过境河流被污染的情况，水污染防治及监测体系尚不健全。
1.2 雨洪拦蓄能力不足，水资源未能充分利用受季风影响，流域内降水量较大且年内分配不均，年内降雨量主要集中在汛期（6～9月），汛期降雨又集中在7月、8月；由于流域内河道多属深切河道，行洪能力有限，加之河道比降较大，因此汛期沟道内的河流暴涨暴落，易造成洪涝灾害；非汛期流域内降雨量较小，所有河流均发生过季节性断流现象，容易形成春旱和秋旱；由于流域内已建水库、塘坝等蓄水工程数量有限，雨洪资源拦蓄能力不足，汛期内弃水和非汛期缺水现象时有发生。
2023年“雪野亦有情”活动方案范文
2023年“雪野亦有情”活动方案范文____年“雪野亦有情”活动方案一、活动背景：____年是我国雪野县建县50周年，为了庆祝这一重要的历史时刻，展示雪野县发展成就，弘扬雪野县文化，丰富广大市民和游客的精神文化生活，特举办“雪野亦有情”活动。
二、活动目标：1. 组织丰富多样的文艺演出，提升市民和游客的文化品位和艺术素养；2. 弘扬雪野县文化，传承优秀传统文化，宣传雪野县特色；3. 推动雪野县旅游业发展，吸引更多游客来到雪野县，促进旅游经济发展；4. 加强雪野县和其他地区的文化交流，促进友好交往和互利合作。
三、活动内容：1. 举办大型文艺晚会：邀请国内外知名的艺术家和文化团体，举办一场精彩纷呈的文艺晚会。
晚会内容包括歌舞、戏曲、音乐、杂技等节目，展示雪野县的艺术魅力和文化底蕴。
2. 文化展览：举办一场以展示雪野县文化为主题的展览。
通过文物、图片、视频等形式，展示雪野县的历史文化、传统工艺、特色风情等内容，让参观者了解和感受雪野县的独特魅力。
3. 旅游推介活动：组织雪野县旅游形象推介活动，向全国推广雪野县的旅游资源和特色景点。
同时，邀请国内外游客参观雪野县，提供优惠的旅游套餐和服务，吸引更多游客来到雪野县，促进旅游经济发展。
4. 民俗文化展演：举办雪野县的传统民俗文化展演，包括传统舞蹈、民歌、民乐、民间戏曲等节目，让市民和游客感受雪野县的民俗风情，弘扬传统文化。
5. 书画艺术展：举办书画艺术展览，展示雪野县的艺术家们的作品，让市民和游客欣赏到优秀的书画作品，提高艺术鉴赏能力。
6. 雪野县文化交流活动：邀请其他地区的文化团体和艺术家来到雪野县参观交流，进行文化演出和艺术创作，加强与其他地区的交流与合作。
7. 体育比赛活动：举办各类体育比赛，包括足球、篮球、羽毛球等项目，增加居民的体育锻炼机会，促进体育事业的发展。
四、活动安排：1. 活动时间：活动时间为____年8月15日至8月31日，活动共计17天。
山东高速-山东雪野湖项目前期
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旅游度假市场发展趋势
文化与主题化即是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征， 即：文化为主题，或主题文化 1、主题度假形式受到青睐
所谓主题，就是指度假区发展的主要理念或核心内 容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度 假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲 度假需求。
如土耳其南安塔利亚海滨度假区，以其“生态”、“健康” 和“人文”主题著称于世。墨西哥坎昆度假区则以“古老文 明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内 外旅游者。
车队、旅游景点来控制度假产品要素市场，形成度
假产品的供产一体化。
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旅游度假市场发展趋势
伴随度假旅游市场的不断成熟，与任何行业发展规律一样，创新化和多样化已经成为这个领域发 展方向 1、创新化趋势
当今，度假旅游已经成为人们一种必不可少的生活 方式、度假客源也以团队为主转向以散客为主、不 带孩子的伴侣在度假者中占据越来越大的比重、无 主题的度假旅游向有主题的度假旅游转。
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模块2：莱芜城市布局及经济格局研究
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莱芜城市发展研究
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莱芜城市发展研究/莱芜现状调研
济南都市圈建设发展步伐加快，莱芜已纳入多元发展的济南都市圈
莱芜
全国城市带的实力，以作为济南都市圈渗透扩大城 镇体系中济南都市圈的空间策略：打通并积极建立 与京津以及石家庄、太原等华北区域中心城市的空 间联系，培育壮大鲁西北门户辐射范围的支撑。 山东省城镇体系“一群三圈”空间发展策略拓展济 南城市发展空间，优化城市空间布局，促进济南经 济覆地向西拓展，强化山东省向西联系的通道。
通往济南高速 联络线一
通往淄博高速
联络线二
通往泰安高速
15
莱芜城市发展研究/莱芜城市发展规划研究 /城市功能布局
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Slogan—不动声色的优雅
杭州·青山湖81号
纯粹的广告推广解决营销的案例。
半路接手，原有概念缺乏市场认知与共鸣。 和声巧妙地将Noosa（“天堂”）与杭城结合，以“COPY NOOSA” 概念，整合通路发起广告创意
30 cities in China,200 cases,A total sales of 60 billion.
以对客户的心理洞察形成一套企业品牌定位、包装及项目营销推广的独到模式。 With a unloue mode based on the client`s psychological insight into brand positioning,
超级城市聚落综合体，肩负华润集团品牌提升重任。 站在城市发展的高度发起创意，运用注意力经济营销。 从项目前期开始由导演贾樟柯介入，项目进程得以与城市进程息息相关，创造社会影响力。
Slogan—明天更美好
杭州·绿城桃花源
西洋别墅背后的东方智慧生活！
建筑往往只是居住空间的形式，很多时候，我们需要关注的是建筑背后的生活本义。 在江南这片文化泽国，蕴藏在人们心底的、并起强大支配力的依然是东方智慧。 桃花源的初衷、现在乃至以后也正是如此演绎。
1998年 由国内外相关人士共同发起创办。
In1998co-sponsored by professionals at home and abroad.
2000年 正式进军房地产广告业。
2000formally to enter real estate advertising industry.
， 无任何营销活动配合下，纯粹广告推广最终达成项目南区、东区别墅全部售完的成果。
Slogan—天堂可以复制 COPY NOOSA
上海·绿城玫瑰园
上海殖民文化的建筑传承。
和声通过研究项目与城市建筑文化及城市意向的关系，提出产品定位—— “具有典型海派特征的中国顶级别墅社区”，创造了属于上海绿城玫瑰园的话语体系，
现在，让我们策马扬鞭雪野湖。
居易国际·山东雪野湖项杭州 Hangzhou
合肥Hefei
成都 Chengdu
作为一家专业地产广告机构，和声拥有四家公司。 As a professional advertising agencies, HOSN owns 4 offices around mainland.
30个中国城市，200个案例，600亿项目销售额。
智慧守望地产。
Wisdom Keeps Watch On the Real Estate.
而现在，我们真诚地希望与居易国际一起前进。
And now ,we sincerely hope going forward with you.
我们的作品。
Our work.
成都·华润二十四城
从城市的立意高度，提升关注度！
Slogan—城市的童话，时尚的沁园
合肥·钱塘金色地带
以“合肥时尚中心”定义项目的地位。
这是一个城市复合体项目，和声确定项目的“时尚”主题和“城市复合体”的定位， 将“时尚”主题与城市方向紧密结合。
Slogan— U Town一种方向、上市企业孵化器
第十四届广告节获奖作品
其他作品
Packaging and integration of projects promotion.
绿城集团、华润集团、香港九龙仓、钱塘集团、置信集团、华侨城集 团、证大集团、国大集团、发展集团、盾安集团、凯恩集团、中义集
团、同仁堂、泰江集团、浙江嘉诚集团……
随着这些长期合作伙伴，和声也在成长。 Has been in a long-time partnership.
并确定了与上海老洋房之间的文脉关系，形成项目知名度与人文高度。
Slogan—品味上海，上海品位
重庆德普·常青藤人文别墅
以消费者洞察为市场突破点。
一个有思想的人，如何来看待别墅？他们又希望别墅能带来何种生活体验？ 洞察：客户群看待别墅，往往不带有任何符号。他们只是需要一个空间， 来与自己形成一种共鸣，满足心理的一种慰藉。
Slogan—有思想的人都很寂寞，幸好还有常青藤
杭州·国大城市广场
Slogan—中国核心商圈，品质生活综合体
成都·芙蓉古城
Slogan—影响中国的中式别墅
杭州·绿城青山湖玫瑰园
Slogan—人生如山，智慧如山
长沙·托斯卡那别墅
Slogan—来自意大利的手工别墅群
关于和声。
About HOSN.
持续发展的公司，不断重塑自我，突破常规。
Sustainable development of the company, Constantly reshaping themselves to break through conventional.
这是和声机构的旋律。 This the melody and sound of HOSN.
杭州·钱塘沁园
营销概念赋予项目的创造性价值。
许多房产广告，往往只是在表述、传递项目原有的价值。沁园的广告是个例外。 周边环境较差，规模不占优，缺乏跳出市场的原初条件——这就是沁园。
和声独辟蹊径，在杭州首度提出“艺术住区”的概念，启用初露头角的几米先生为推广合作伙伴， 参与项目主题设计，使用他创作的漫画人物进行传播，成功塑造艺术住区形象。
Slogan—山水之间，完美之居
《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
上海·晓园
以产品风格为突破点的解决之道。
运用“上海记忆归来”唤起人们对上海旧日繁华的向往，与今日上海城市地位的提升契合。 晓园霸占“ART DECO”——运用国际社区与上海殖民文化之间的内在联系，