德佑地产
链家这个坑,都有谁被坑了？
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作者：堕落的天使链家是一家传统房产中介公司，在北京已经祸害了很多业主，赚了很多钱，现在包装了一下，来到了上海，一夜之间开了1000多家店，上海朋友请千万要小心。
200家店，不到三进入了链家的房源系统。
无论你怎么精明机智的回答，几天内链家各个门店经纪人的电话都会连绵不绝的打进来。
这种电话骚扰，投诉是没用的，不同的经纪人用不同的手机，一个经纪人的电话你不接了，另一个经纪人的电话又来了。
当你刚刚有点喘息的时候，冷不丁电话就又来了。
你明明不想卖，更不想接电话，但是你投诉没有用。
不管你发多大脾气，电话依然会不紧不慢的打进来。
每个人会和你讲行情，每个人都建议你趁现在行情好赶紧卖掉，每个人都会给你报一个你砰然心动的价格，你不动心，你的房子可以卖掉的价格就会一路涨上去。
每个人都会告诉你，别人都是骗你的，只有他真心为你好，告诉你的才是房子最真实价格。
这一招非常管用，很多人动心了，然后就考虑将自己的房子委托出去了。
房子既然价格能够卖这么高，自己能吃什么亏呢？正是因为很多人都这么想，才导致后面连环的恶果。
于是，你就会去和链家经纪人见面，本来你是不想卖房子的，现在你开始只要肯和链家签个独家房源协议，链家会保证最快时间替你卖出去，都会说上好多遍，你之所以觉得好，那是因为你往往是第一次卖房子。
本来心中还有点疑虑，但想想条件这么好，还能见到领导的亲口保证，你也就决定签委托协议了。
然后，厚厚的各种委托销售协议就摆到了你的面前，各种眼花缭乱的名字，各种所谓各种保证，一份份一件件，全部摆在你的面前。
稍有犹豫，旁边的经纪人就会和你大谈签这份协议的好处，坏处闭口不谈。
万一你问有什么坏处，他会非常肯定的告诉你，只有好处，没有任何坏处。
你眼睛里面看到的，脑子里面幻想的一切好事，在你签字以后，就全部结束了。
第三招，吓唬你你签完字以后，就等着链家兑现承诺了。
(2012_4)德佑地产一手市场月度研究报告
一手住宅市场4月行情——德佑地产市场中心一、市场资讯2012-04-05上海清明假日楼市“休眠”收场今年清明节小长假期间（4月2日-4月4日），上海新建商品住宅成交面积约2.56万平方米，较去年清明假期3.43万平方米的成交量下跌了近25.35%。
上海宝华集团副总裁杨健表示，按照往年的传统，清明节期间售楼处一般是比较冷清的，开发商在推盘上会有所保留。
清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。
点评：清明节由于外出扫墓人群较多，且与丧葬密切相关，因此一直是购房的低谷期。
但是清明节后，虽然开发商推盘量大增，但由于降价不彻底，导致整个四月楼盘阴雨连绵。
2012-04-13八五折房贷再现申城市场首套房贷款利率8.5折优惠再现申城市场。
沪上多家银行表示:对贷款购买首套住房的家庭,首付款比例不低于30%,按照风险定价原则,执行差别化利率。
对于符合限购要求的个人首套房贷款,外资银行中汇丰中国要求首付比例比低于30%。
根据贷款申请人的具体情况,考虑各方面的因素,包括工作情况、收入、信用纪律、还款能力,以及申请贷款的住房分情况等,来综合评定贷款利率,最低可下浮至8.5折。
点评：首套房八五折利率的再度出现，有利于减轻刚性需求者的房贷负担，符合调控政策鼓励自住性需求的主旨。
但是近日，部分银行已停止了八五折利率优惠，这可能是银行出于自身赢利空间的考虑，但也可能是房贷再度收紧的信号。
2012-04-14温家宝主持召开国务院常务会议：决不让房产调控出现反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
下一阶段重点工作包括：巩固房地产市场调控成果。
坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
(2012_2)德佑地产二手市场月度研究报告
二手房市场月度行情（二月）——德佑地产市场中心一、市场资讯2012-02-03国家发改委设限外籍人士房贷发改委昨日在其官方网站公布1月21日发出的《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（下称通知），要求外资独资银行、中外合资银行在2月29日前将2012年度拟用中长期外债支持的贷款规模上报发改委。
值得关注的是，通知要求，“发改委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。
对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
”点评：这一规定表明发改委对于限制境外资金流向房地产市场的态度已十分明确。
发改委过去对于境外资金流入房地产市场，主要是以“建议性限制”为主，这一规定的出台则上升到了“明令禁止”的高度。
2012-02-17普通房新标准3月1日起实施经上海市政府同意，上海市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，调整本市普通住房标准。
相关方面表示，此次确定普通房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间、外环外）套均总价，容积率和面积标准确定普通房标准，调整的是其中的价格标准。
点评：由于近年来上海房价上涨迅速，因此在08年制定的原标准已经颇有刻舟求剑之嫌，放宽标准已是势在必行。
普通住宅标准的放宽对于中低端市场成交促进作用相当明显，也导致了2月一二手住宅市场均价被拉低。
2012-02-17上海经适房门槛3月1日起大幅放宽从3月1日起，上海将大幅放宽共有产权保障房（经济适用住房）的准入标准。
与2010年、2011年单一地放宽收入和财产限额不同，此次放宽准入标准，主要调整户口年限、收入和财产限额、单身人士年龄限制。
大龄结婚家庭、青年职工、引进人才等群体将成为主要受益对象。
点评：经适房门槛的大幅放宽使得经适房的受众从低收入者逐渐向中等收入者扩散，使得更多人能够享受到申请经适房的机会。
不过该规定中也同时提到了经适房价格可能做出上调的问题，这无疑将增加购房者的负担。
不到两年德佑从0裂变到超过10000家门店，全靠这个合伙人制度
不到两年德佑从0裂变到超过10000家门店，全靠这个合伙⼈制度⽂章来源：微信公众号——苏清合伙股权从0到10000家门店，只花了不到两年时间“2019年某个⽉的某⼀天，德佑的门店会超过10000家”。
2018年12⽉，贝壳找房CEO彭永东在某次内部讲话上发出预⾔。
只是连他⾃⼰也没想到，这⼀天居然来的这么早。
7⽉3⽇，“万店互联·合作进化”德佑品牌战略发布会在深圳召开，宣布德佑签约门店破万家。
⽽这⼀⽬标，在⼀年半前德佑问世伊始，内部⾼管们“只敢内部讨论”，很多初期加盟店东甚⾄“想都不敢想”。
从0到10000，德佑只⽤了523天。
有⼈说德佑有后台，毕竟，依托贝壳找房平台，有直营链家这⼀业内⼤佬做“外挂”，⽆论科技实⼒、数据基础还是客源房源都不是问题；也有⼈说，德佑不过运⽓好，遇上了存量房市场爆棚这⼀好时机。
两种说法不⽆道理，但“机会总是给有准备的头脑”，德佑的成功，终究离不开其如下制度：1、让⼤家共同创业的合伙⼈制度。
彼得·德鲁克的⼀本著作《卓有成效的管理者》颠覆了⼈们通常“管理者”的概念。
德佑创始⼈邵⾮就是这么⼀位颠覆了管理者的⼈物，⽽邵⾮其实毕业于名牌⼤学西安交⼤，学的专业与管理也⽆关，毕业后先是进⼊国企，后觉得⼀眼望到头的⼯作让邵⾮不安⼼，于是⽴马辞职勇闯上海，在上海抛弃西安交⼤毕业的⾼材⽣⾝份进⼊中介地产⼯作，混迹于⼀年多后，⾃⽴门户，邵⾮深知中介经纪⼈学历低、⾮本地⼈、⼯资低、流动性⾼等⾏业特征，因此，必须舍得分享才能留住员⼯。
“德佑在创业初期的经营过程中发现有不少优秀的基层管理⼈员离开。
所以，公司就设定了⼀个制度，将百分之三⼗的门店收益（经营权和分红权）分享给我们的经理，这就是德佑合伙⼈制度的⼀个雏形。
”德佑地产董事长邵⾮在接受《第⼀财经⽇报》记者独家专访时，如是解释德佑选择合伙⼈制度的初衷。
合伙⼈制度确定后，优秀的基层管理⼈员就很少离开了。
⽤邵⾮话说，合伙⼈制度就是让⼤家⼀起创业。
德佑中介合同
德佑中介合同德佑中介合同甲方（中介机构）：公司名称：德佑中介统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX法定代表人（负责人）：XXX联系电话：XXXXXXXX地址：XXXXXXXXX乙方（客户）：姓名（名称）：XXX身份证号码/组织机构代码：XXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXX地址：XXXXXXXXX鉴于甲方有从事房地产中介服务的资质和能力，乙方有意委托甲方提供相关服务，甲乙双方本着诚信合作、平等互利、共同发展的原则，经协商达成如下合同:第一条合同双方的基本信息甲方为合法注册的房地产中介服务机构，拥有从事中介服务的资质和能力。
乙方为需求购房的客户/买家，已明确具有买卖该房屋的意愿。
第二条身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、甲方的权利和义务：（1）根据乙方要求，在城市房地产市场中提供相应范围的房地产咨询、服务协助和中介服务等方面技术支持。
（2）根据乙方要求，协助和引导乙方在市场上进行买卖双方所需要的信息交流、协商和签订合同等活动。
（3）根据乙方的要求，协助办理房地产交易相关手续。
（4）遵守中国有关房地产市场相关规定和国家有关法律法规，切实履行职责、确保服务质量、保护乙方利益。
（5）对乙方的要求进行认真听取并积极反馈，对乙方的手续、资料、要求、意见和建议及时处理并报告乙方。
2、乙方的权利和义务：（1）根据甲方的服务协议要求，提供真实确定的购房需求，按要求提供有效身份证明。
（2）支付约定的中介服务费用，并按照约定合法社会成交价归还定金和佣金。
（3）向甲方提供真实、完整、准确的交易信息。
（4）遵守中国有关房地产市场相关规定和国家有关法律法规，配合甲方提供服务。
（5）了解或者就相关交易事宜提出咨询或意见并及时与甲方沟通。
3、本合同履行方式和期限：本合同自双方签署之日起生效，至乙方与甲方达成具体的交易协议，或者本合同终止，服务期限为________个月。
在合同有效期内，若乙方通过其他途径，非甲方的中介或另行达成购房协议，服务费用不退还。
德佑:房产中介加盟的新样本
德佑：房产中介加盟的新样本
武化
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2018(000)006
【摘要】【点评】今年1月,链家重启全资收购三年的房地产中介品牌德佑,进行独立拓展、开展特许经营业务,吸引中小中介机构加盟。
这也意味着链家改变了一直坚持的直营模式,开启面向B端的轻资产拓展模式。
【总页数】1页(P7)
【作者】武化
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.房产中介加盟店——品牌中介扩张新趋势 [J], 周力军;
2.品牌房产中介特许加盟指南 [J],
3."加盟版链家"r——德佑的成绩单 [J], 柒石
4.乡村精英参与乡村有效治理的样本研究——基于贵州省册亨县弼佑镇秧佑村民族村寨实践考察 [J], 杜勇敏;任健
5.德佑构建房产中介新\"套路\" [J], 武化
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德佑招聘文案
德佑招聘文案
生来优秀！德祐招聘房产经纪人，底薪2600元，提成最高百分之75无学历要求，需有较强学习意识；
形象气质佳；
喜欢团队协作的氛围、抗压能力好；
具备良好的沟通表达和学习能力。
岗位职责：
负责维护各个线上渠道的房源，保证信息准确、真实；
负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；
了解客户需求，提供合适房源；
负责商务谈判、合同签署以及房屋过户手续办理等服务工作；
负责公司房源的开发、维护与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。
薪资福利：
1、试用期无责任底薪2600元，最长6个月；
2、转正后提成25%~75%；
3、社保五险+公积金（自选）+补充医疗保险（自选）；
4、其他福利：春节10-15天带薪年假、节日礼品、人民大会堂荣誉
晚宴（优秀员工可带亲人参加）、国外旅游、公司互助金等。
培训：
1、理论培训：入职前将接受专业的房产经纪理论知识；
2、衔接培训：帮助新人从理论过渡到实践，德佑新人三个月将内接受三次不同程度的衔接训。
3、实战演练：师徒制，师傅将带你近距离接触业务实战。
4、经验分享：德佑优秀员工与你共同分享经验，让你借鉴别人的成功秘诀。
5、工作氛围：德佑房产将是您校园生活的延续，因为这里拥有一群爱学习、爱团结、爱激情、爱梦想的伙伴！
晋升模式：
应届毕业生A0--－实习销售经纪人A1--------M储备店长－-（最快8个月）-－分店商圈经理－-（最快16个月）-－营销总监－-－分公司销售经理－；每年四次竞聘机会，能者上，平者让。
上班地址：咸阳市区内就近分配联系人：*************司经理。
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德佑地产
1、公司概述：
德佑地产秉承“上善若水，德以佑人”的核心理念，坚持“客户第一、坦诚分享、学习创新、结果导向”的价值观，提供卓越的中高端不动产租售服务。
我们坚持“传递真诚”的服务理念，以创造卓越的不动产服务体验为使命，与客户建立战略合作伙伴关系，成为上海中高端市场的领导品牌。
经十余年耕耘，德佑地产目前已有200余家门店、400余分行布局沪上，超过5000名员工，年成交金额跻身行业前三甲，连续7次蝉联行业最高奖项“金桥奖”。
德佑和万科、中海、华润、绿城、绿地、金地、复地、世茂、龙湖等全国知名的开发商都保持长期合作。
不论是高端住宅、别墅还是写字楼，德佑在销售上都表现优异。
德佑旗下拥有全资子公司上海德融房地产经纪有限公司专注于上海中高端商业不动产领域，致力于各类办公、商铺、工业地产的租售代理服务，连续3年成交金额位列商业地产各大代理行榜首。
德佑地产一贯以促进市场健康发展为企业责任，积极参与公益活动，为中国地产经纪行业赢得荣誉。
传递真诚，客户第一，为客户提供专业、优质的服务是德佑地产矢志不渝的追求方向。
2、德佑企业文化
经营理念：
上善若水，德以佑人
服务理念：
传递真诚
德佑使命
创造卓越的不动产服务体验
•德佑地产将专注于中高端不动产的交易服务；我们将为有不动产需求的客户提供专业、优质、高效的服务，以客户满意为最高目标；
•我们要建立并持续发展与客户之间的信任，通过满足客户的需求并提供超出客户期望的服务让客户在交易过程中有愉悦的感受；
•我们通过卓越的服务，树立优良、正面的行业地位，也将由此引领行业的良性发展。
德佑愿景
我们致力于：
成为客户首选的不动产交易服务商；
打造不动产经纪行业的最佳创业平台；
铸就永续经营的百年企业。
•在客户有不动产需求的时候，德佑将是客户首选品牌；在客户向朋友提供不动产交易建议时，德佑将是首选品牌。
•我们为优秀人才搭建创业平台，提供资源分享，在这里，有更多的人实现梦想，获得人生价值和良好回报；
•我们希望通过卓越服务吸引忠诚客户，通过独特机制吸引优秀人才，使德佑可持续发展，成为一家永续经营的百年企业。
德佑远景目标
•至2017年底：
•德佑地产将成为年度营收超过26亿；
•门店规模超过500家；
•培养分行合伙人超过1000人的行业翘楚。
德佑价值观及解释
客户第一
•尊重客户的认知，不断探索客户需求；为客户提供完整、实际、共赢的解决方案；
快速行动，及时反馈；与客户保持长期伙伴关系，为客户着想成为一种习惯。
坦诚分享
•坦诚：为人坦率正直，对人以诚相待，通过沟通建立开放和诚实的工作关系。
•分享：员工间以开放的心态分享知识、技能和经验，实现共同成长；企业与员工分享经营成果。
学习创新
•发现优秀，承认优秀，学习优秀，超越优秀；学习、掌握优秀理念、工具和方法，并勇于实践；善于发现问题，探求解决方案，鼓励创新；有变革精神，愿意并推动变革；建立良好的学习氛围，养成良好的学习习惯。
结果导向
•明确目标，快速行动，关注过程，及时反馈，注重绩效，拒绝借口，勇于担当，通过正确的方法达成结果。
3、企业大事记：
2002年5月1日邵非、周小龙、马文俊三位西安交大校友联合创立德佑地产。
10月开设市中心第一家黄金门店——静安店，成为德佑地产的红色革命根据地。
2004年制定合伙人制，吸引和稳定了大批基层管理人员，企业进入稳定发展期。
2005年、2006年
逆势扩张，门店达10家；二手房堕入国家调控的低谷，德佑始终坚持“上善若水、德以佑人”的诚信经营理念，在市场低谷的时候生存下来，发展成为在市中心地段拥有10家门店，200多名员工的有着客户良好口碑的中型经纪公司。
2007年ERP系统试运行、精选房源系统上线
“德佑地产”脱离21世纪不动产体系，自创品牌。
2008年5月1日《里程碑计划》是德佑合伙人制度的有效补充和延伸，它为每位德佑人创建了良好的平台，使每位员工得到最大的发展。
6月进军浦东市场，陆家嘴店成为德佑浦东第一店。
2009年德佑进入高速发展期，截止12月底德佑已达72家分行的规模。
2010年业绩鼎力行业前三，加速后台建设，一手代理部成立
1月首届精英会成立。
2011年品牌效应凸显，大力拓展一手。
6月八店同开，80店同庆，德佑地产进驻宝山。
2012年2月德佑地产总部乔迁至南京西路699号东方有线大厦28/29楼。
5月打开唐镇市场，设立张江店
8月爱心西行，助学西藏；援助西藏来古小学并成立德佑来古希望小学立项确立。
10月“雏鹰计划”启动，该计划为“解决近期、培养中期、储备远期”的人才培养计划为未来德佑大规模拓店做好充分准备。
全年业绩突破4.1亿，稳居行业前三，同时公司门店逼近100家，拥有员工2000余名。
2013年德佑地产“客户年”启动，秉承“客户永远第一”的理念，让更多客户享受到更好更优质的地产经纪服务！
4、企业荣誉：
2003年：德佑静安店荣获21世纪不动产体系中国区最佳加盟店的称号。
2003年-2006年：
连年荣获“上海市民房屋中介放心店”、“上海诚信建设单位”等称号
2006年中国光大银行房贷优质合作伙伴
2008年第七届金桥奖房屋中介企业二十强
上海市诚信创建企业称号
2009年第八届金桥奖房屋中介企业二十强
上海中介公司成交面积20强
上海中介公司成交金额20强
上海市诚信企业称号
2010年第九届金桥奖房屋中介企业二十强
上海房地产经纪行业2010年度最佳雇主
2011年第七届香港国际地产周金紫荆花奖
上海首批房地产经纪行业中介规范门店称号
上海AAA级企业信用等级资质
第十届金桥奖房屋中介企业二十强
2012年第十一届金桥奖房屋中介企业二十强
第一地产“金牌置业顾问”称号
2013年第十二届金桥奖房屋中介企业二十强
静安区“文明单位”称号
新闻晨报“最佳合作伙伴”称号
第一地产“金牌置业顾问”称号
理财周刊“年度卓越老建筑投资中介机构”
“2013上海房地产经纪行业最具影响力品牌机构”荣誉称号
“2012-2013”年度“神广杯”上海广播广告“年度最具人气奖”2014年第十三届金桥奖房屋中介企业二十强。