资产评估平时作业
资产评估平时作业 4 参考答案
资产评估平时作业 4 参考答案案例19股票评估值=200000×12%÷[910%+4%]-40%×16%] 应改为200000×12%÷[（10%+4%）-40%×16%] =24000÷(14%-604%)=315789(元)案例20股票评估值=前三年折现值+第四年后折现值=100000×15%×(P/A,12%,3)+100000×20%÷12%)×(1+12%)-3=15000×2.4018+(20000/12%)×0.7118=36027+285300=321327(元)案例21优先股价值=A/I=100×100×17%÷(10%+5%)=1700÷15%=11333(万元)案例22甲企业评估值=300000×20%×(P/A,15%,8)+105000×(1+15%)-8=60000×4.4873+105000×0.3269=269238+32324.5=303562.5(元)案例23前5年坏账占应收账款的百分比为:(485600÷11640000)×100%=4.17%预计坏账损失额为:520×4.17%=21.684(万元)案例24单位:元拖欠时间应收金额预计坏账率坏账金额备注未到期304000 1$ 3040半年143000 10% 14300一年202400 15% 30360二年107000 25% 26750三年以上101600 43% 43688合计858000 - 118138应收账款评估值=858000-118138=739862(元)案例25按预期收益法,即收益折现值之和加上年金本化价格现值法计算,企业的总体资产价值为10128万元.企业总体资产估价的步骤为:1.计算未来5年企业净现金流量的折现值之和448.9+665.3+742.1+664.2+628.2=3148.7(万元)2.从未来第六年开始,计算永久性现金流量现值(1)将未来永久性收益折成未来第五年的现值:=第五年收益÷折现率=966.4÷9%=10737.78(万元)(2)按第五年的折现率系数将上式计算的现值折成净值:10737.78×0.65=6979.56(万元)3.企业资产的总评估价格:3148.7+6979.56=10128.26(万元)。
电大《资产评估》平时作业1-4及参考答案
平时作业一第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产评估-平时作业1及答案资料
第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产评估平时作业2及答案
资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。
（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。
a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
资产评估作业及答案
资产评估作业及答案资产评估作业1一、单项选择题:1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。
因此,清算价格往往( B )现行市价。
A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。
A、有偿服务B、无偿服务与有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于( A )。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。
A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。
A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则就是( B )。
A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产就是( C )。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。
A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。
A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。
A、本金化率越高,收益现值越低B、本金化率越高,收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的就是( A )。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。
资产评估作业及答案
资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（ B ）现行市价。
A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。
A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。
A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）。
A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（ B ）。
A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（ C ）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。
A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。
A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（ A ）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。
《资产评估学》平时作业(计算题)
《资产评估学》课程作业讲评1没有答案的题请自己查找！不要乱写答案，作业可当考试的复习资料！七．计算分析题1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。
资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。
（折现率10%，所得税率33%）讲评：（一）涉及的主要知识点：1．成本法评估机器设备的主要参数之一功能性贬值的涵义；2．功能性贬值的计算。
（二）参考答案解：（1）每年的超额营运成本=6000×0.5＝3000(元)（2）每年净超额营运成本＝3000 ×（1-33%）＝2010（元）（3）功能性贬值额＝∑=+101) 1( 2010iir＝2010 ×（P/A,10%,10）＝2010×6.145＝12350(元)（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．计算因功能性贬值而造成的运营成本增加没有扣除所得税，而是直接用年超额运营成本折现；2．在计算功能性贬值额时应该查年金现值系数，而有的同学查的是复利现值系数，因为在未来10年，每年的净超额运营成本都会因为功能落后而增加2010元，是一个等额的增加值，所以，应该查年金现值系数。
当然，也可以用2010元在10年时间内每年折现求和。
2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万元、70万元。
假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。
要求：试确定该企业的评估价值。
讲评：（一）涉及的主要知识点：1．此题涉及的是每年收益不同，未来年限无限的情况；2．在进行计算的时候采用的是分段法对未来收益进行计算，然后求和；3．所用公式为：评估值＝N N Ni i i r r A r A -+=+⨯++∑)1()1(11 （二）参考答案（1）确定未来5年收益额现值：（2）确定第六年以后各年收益额的现值：第六年以后各年收益额的现值＝70/5%×0.8219=1150.66（万元）（3）确定该企业的评估值：企业的评估值＝268.105＋1150.66＝1418.765（万元）（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．对折现率和本金化率的区别没掌握，二者的本质是相同的，只是适用的场合不同。
评估学作业讲评(1)
《资产评估学》平时作业讲评1七．计算分析题1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。
资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。
（折现率10%，所得税率33%）讲评：（一）涉及的主要知识点：1．成本法评估机器设备的主要参数之一功能性贬值的涵义；2．功能性贬值的计算。
（二）参考答案解：（1）每年的超额营运成本=6000×0.5＝3000(元)（2）每年净超额营运成本＝3000 ×（1-33%）＝2010（元）（3）功能性贬值额＝＝2010 ×（P/A,10%,10）＝2010×6.145＝12350(元)（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．计算因功能性贬值而造成的运营成本增加没有扣除所得税，而是直接用年超额运营成本折现；2．在计算功能性贬值额时应该查年金现值系数，而有的同学查的是复利现值系数，因为在未来10年，每年的净超额运营成本都会因为功能落后而增加2010元，是一个等额的增加值，所以，应该查年金现值系数。
当然，也可以用2010元在10年时间内每年折现求和。
2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万元、70万元。
假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。
要求：试确定该企业的评估价值。
讲评：（一）涉及的主要知识点： 1．此题涉及的是每年收益不同，未来年限无限的情况；2．在进行计算的时候采用的是分段法对未来收益进行计算，然后求和； 3．所用公式为：评估值＝ （二）参考答案（1）确定未来5年收益额现值：（2）确定第六年以后各年收益额的现值：第六年以后各年收益额的现值＝70/5%×0.8219=1150.66（万元） （3）确定该企业的评估值： 企业的评估值＝268.105＋1150.66＝1418.765（万元）（三）同学们在完成作业时常见的错误有：1．对折现率和本金化率的区别没掌握，二者的本质是相同的，只是适用的场合不同。
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平常作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（A）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是推断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值 B．时点价值 C．时期价值 D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（A）。
A．资产评估的客体 B．资产评估方法C．资产评估的特定目的 D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分不去评估某一个体资产，其结果可能是（B）。
A．一个确切的评估值 B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值 D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（D）。
A．重置成本标准 B．现行市价标准C．收益现值标准 D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（A）。
A．在用续用假设 B．公开市场假设C．清算假设 D．会计主体假设7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分不比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A．12.08万元 B．10.58万元 C．12.58万元D．9.5万元9．成本法要紧适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测以后收益的设备10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本C．既能够是更新重置成本，也能够是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本11．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本 B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计 D．设备加权更新成本合计12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法13．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平 B．设备的功能C．设备的使用程度 D．设备购置的时刻14．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值 B．实体性贬值C．经济性贬值 D．无形损耗贬值15．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％ B．40％ C．50％ D．66％二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）1．资产评估中确认资产的标准有（）。
A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性2．适用于资产评估的假设有（）。
A．重置成本假设 B．公开市场假设 C．收益现值假设D．清算假设 E．交易假设3．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性 B．替代性 C．唯一性 D．随意性E．确定性4．一般地，资产评估价值类型要紧有（）。
A．市场价值 B．投资价值 C．重置成本 D．清算价值E．在用价值5．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产以后收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．物价指数法中的物价指数能够是（）。
A．被评估资产的类不物价指数 B．被评估资产的个不物价指数C．固定资产投资价格指数 D．商品零售价格指数E．综合物价指数7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的要紧参数有（）。
A．交易时刻的差异 B．生产效率的差异 C．付款方式的差异D．新旧程度的差异 E．交易情况的差异8．设备的有形损耗率相当于（）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率 B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例9．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
A．无帐面原值的 B．无现行购置价的 C．无财务核算资料的D．无参照物的 E．无帐面值的10．设备的功能性贬值通常要表现为（）。
A．超额重置成本 B．超额投资成本 C．超额运营成本D．超额更新成本 E．超额复原成本三、推断题（每题1分，共10*1=10分）1．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
2．资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际阻碍。
3．关于能够在市场上交易得的资产，假如市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。
4．以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。
5．关于一项科学技术进步较快的资产，采纳物价指数法往往会比采纳重置核算法估算的重置成本高。
6．收益法涉及的参数要紧有三个：收益额、折现率和收益期限。
7．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时刻，通常以年为时刻单位。
8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数确实是成新率。
9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限能够用会计中的已提折旧年限来直接代替。
10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。
四、计算题（每题10分，共4*10=40分）1．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，可能前5年的税前净收益分不为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，可能每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？2．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。
假如规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。
3．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采纳B 比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。
4．被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，可能每年超额运营成本为1万元，假定其他费用能够忽略不计，试依照所给条件估测该生产线的续用价值。
平常作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
依照调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分不为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元2．某在建项目打算建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
依照工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分不是15%、60%和25%。
该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
A．75% B．30% C．45% D．65%3．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。
A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元4．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。
A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米5．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，可能以后每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。
A．128万元 B．141万元 C．149万元 D．150万元6．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。
A．应收账款账面值-已确定坏账损失-可能坏账损失 B．应收账款账面值C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-可能坏账损失7．在采纳市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。
A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价8．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。
A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对9．与其他长期资产不同的是，评估流淌资产时无需考虑资产的（）因素。
A．功能性贬值 B．经济性贬值C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值10．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，依照前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并可能企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。
A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元11．下列选项中，不属于无形资产的是（）。
A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权C．计算机软件 D．非专利技术12．下列选项中，不阻碍无形资产评估价值的因素是（）。
A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法13．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。
A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密14．我国理论界所讲的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。