消防系统物业接管验收试行
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。
本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。
2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。
2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。
2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。
2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。
2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。
2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。
3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。
2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。
3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。
3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。
2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。
4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。
2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。
4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。
2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
物业 消防工程 验收
物业消防工程验收物业消防工程验收随着城市化的进程，物业消防工程的重要性日益凸显。
消防工程验收是确保物业建筑消防设施安全有效运行的重要环节。
本文将从验收的意义、验收的程序和验收的注意事项三个方面进行介绍。
一、验收的意义物业消防工程验收是为了保障建筑物及其使用者的生命财产安全。
验收过程中，主要目的是检查消防设施的设计、施工和质量，确保其符合相关的消防法律法规和标准。
只有通过验收，物业消防工程才能合格投入使用，真正发挥其应有的功能。
二、验收的程序1.准备阶段：在物业消防工程竣工前，物业管理方应准备相关文件，包括消防设计文件、施工图纸、施工合同等。
同时，还需要邀请消防工程验收部门或专业机构进行验收。
2.资料审核：验收机构对准备阶段准备的文件进行审核，确认其完整性和合规性。
3.现场检查：验收机构组织专业人员对物业消防设施进行现场检查，包括消防水源、消防通道、消防器材等。
同时，还会对消防设施的施工质量进行抽查，确保其符合相关标准要求。
4.功能测试：对物业消防设施进行功能测试，包括消防报警系统、消防水泵、自动喷水灭火系统等设备的检验，确保其能够正常工作。
5.验收报告：验收机构根据现场检查和功能测试的结果，撰写验收报告，明确消防设施的合格性和不合格项，并提出整改要求。
6.整改验收：物业管理方根据验收报告中的不合格项，及时进行整改，并邀请验收机构进行再次验收，确保整改后的消防设施符合要求。
三、验收的注意事项1.合规性：消防设施的设计、施工和质量要符合国家和地方的消防法律法规和标准要求。
2.功能性：消防设施的设计要满足实际使用需求，确保在火灾发生时能够及时报警、灭火和疏散人员。
3.可靠性：消防设施的质量要可靠，能够长期稳定运行，不易出现故障和失效。
4.维护保养：物业管理方要建立健全的消防设施维护保养制度，定期对设施进行检查、维修和更换。
5.培训教育：物业管理方要加强员工的消防安全意识，定期进行消防知识培训，提高应急处理能力。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
物业的验收和接管工作程序
物业的验收和接管工作程序物业的验收和接管工作程序是指在物业开发完工后，物业公司进行验收，并开始运营管理工作的一系列程序。
以下是一个典型的物业验收和接管的工作程序，分为预备工作、验收阶段和接管工作三个阶段，共计约2000字。
预备工作：1. 成立验收小组：由物业公司派遣相关人员组成验收小组，包括项目经理、财务人员、技术人员等。
小组成员需了解项目详情，并具备相关验收经验。
2. 制定验收方案：验收小组根据项目特点和需求，制定详细的验收方案，包括验收标准、验收流程、验收时间等。
同时，需要与开发商或买方协商并达成共识。
3. 准备验收文件：验收小组根据项目情况，准备相应的验收文件，如验收申请书、验收报告表、问题整改报告等。
验收阶段：1. 现场勘察：验收小组进入项目现场，对整个物业进行彻底检查和勘察。
包括房屋结构、建筑质量、公共设施、消防设备、电梯使用、通风系统、绿化环境等各个方面。
2. 检查文件：验收小组对所有相关文件进行详细检查，包括房屋产权证、规划许可证、建设工程合同、竣工验收报告等。
确保文件的合法性和完整性。
3. 功能性测试：验收小组对物业内的各项功能进行测试，包括电梯运行、水电正常供应、安防系统运行等。
确保所有功能正常、安全有效。
4. 检查隐蔽工程：验收小组对物业隐蔽工程进行检查，包括电线、水管、排水系统等。
确保隐蔽工程符合相关标准和规定。
5. 检查质量问题：验收小组对物业质量问题进行详细检查，包括墙面、地板、地砖、卫生间设施等。
及时发现并记录问题，并制定解决方案。
接管工作：1. 编制整改报告：验收小组根据验收发现的质量问题和不符合标准的地方，编制整改报告，并向开发商或买方提出整改要求。
要求开发商或买方在一定时间内解决问题。
2. 财务结算：验收小组与开发商或买方进行财务结算，包括房屋质量问题的扣款、公共设施的交接费用等。
确保财务问题得到解决，并做好相关记录。
3. 安排人员：物业公司安排相应的管理人员和工作人员进驻物业，开始正式的运营管理工作。
物业接管验收和移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1. 引言为加强物业接管及移交的管理工作，规范物业接管验收和移交程序，提高物业管理工作质量，特制定此规定。
2. 适用范围本规定适用于建设工程完工并达到公众消防要求后，由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用。
3. 术语定义物业服务企业：指专门从事物业服务的企业，包括物业服务管理、公用设施维修、环境卫生、安全管理、停车管理等。
物业接管：指由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用，由物业服务企业对物业建筑进行日常管理维护。
物业移交：指物业服务企业将物业管理工作移交给另一物业服务企业。
4. 物业接管规定4.1 物业接管验收程序施工方应按照设计要求，完成该建筑物的相关建设工程，并修补任何缺陷，所有设施设备应达到公众消防要求，方可向业主委员会或物业服务企业申请接管验收。
接管验收程序如下：•（1）业主委员会或物业服务企业、施工方及有关部门应提前三天进行预验收，确认交接内容清单和标准，确认各项设备、设施和工程是否符合验收标准和有关保修规定，验收标准以及不合格项和整改要求进行记录。
•（2）业主委员会或物业服务企业应组织验收专家对规划、设计、施工进度、工程质量、使用性能进行全面评估和检查，并对不符合验收标准的问题作出整改要求。
•（3）施工方应按照业主委员会或物业服务企业、验收专家的整改要求及时进行整改，直至全部整改完毕。
•（4）业主委员会或物业服务企业应对施工方如实记录，评估验收结果，并对正式移交前的设施、设备及公共区域实行全面清洁和消毒。
4.2 物业接管移交程序在物业服务企业合同到期或解除协议，或因物业服务企业合同实行招标等程序更换物业服务企业时，应按照以下程序进行物业接管移交：•（1）物业服务企业应在合同到期前提前三个月至六个月申请物业服务企业接手。
•（2）物业服务企业应进行接管准备工作，收集并核对移交资料，整理移交资料，将经移交方确认为空闲的房屋、场地进行交还。
•（3）物业服务企业应制定移交方案，明确移交的房地产交付标准和验收标准。
物业区域消防系统运行管理规程范本
物业区域消防系统运行管理规程范本第一章总则第一条为了确保物业区域内消防系统的正常运行，保障人员生命财产安全，维护社会稳定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统的运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循预防为主、防控结合、层层负责的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理应遵循法律法规的规定，保证消防设施设备完好有效，并严格按照消防安全标准进行管理。
第五条物业区域消防系统运行管理应由专职责任人负责，健全消防组织机构，明确各级消防责任人的职责和权限。
第二章消防设施设备第六条物业区域内的消防设施设备应按照国家消防技术标准进行选择、购买和安装，并且定期进行检测和维修。
第七条所有消防设施设备应设置在易于操作、维护和观察的位置，不得被障碍物遮挡。
第八条消防水源应保持充足，保证消防用水稳定可靠。
第九条物业区域内应设置足够数量和规格的灭火器，并按照规定进行定期检查和保养。
第十条物业区域内的消防设施设备应设立专门的管理区域，定期检查设备运行情况，并记录相关信息。
第三章应急预案第十一条物业区域应制定健全的消防应急预案，应急预案应包括火灾报警、疏散、救援、灭火和危险场所的处理等内容。
第十二条消防应急预案应明确各级责任人的职责和权限，并进行适时演练和调整。
第四章消防安全教育第十三条物业区域内的所有人员应接受消防安全培训，了解消防设备的使用方法和应急处理措施。
第十四条物业区域内应定期组织消防安全演练，提高人员的紧急反应能力和自救逃生能力。
第五章火灾危险物处理第十五条物业区域内不得存放易燃易爆物品，特别是禁止在消防通道、消防电梯等重要位置堆放杂物。
第十六条物业区域内的危险品应按照国家规定的标准进行存放和管理，并定期清点。
第十七条物业区域内不得擅自设置大型电器设备，如空调、电梯等，应按照规定进行验收和安装。
第六章监督检查第十八条物业区域消防系统的运行管理应定期进行监督检查，并及时发现问题进行整改。
第十九条监督检查应由专门的消防检查人员进行，记录检查结果，并向相关人员通报。
新接管物业的验收和接管程序
新接管物业的验收和接管程序概述新接管物业的验收和接管程序是为了确保顺利交接物业管理权而制定的一套流程和程序。
本文将详细介绍验收和接管的各个阶段和相关注意事项，以帮助管理方顺利交接物业。
步骤1. 提前准备在正式开始验收和接管之前，需要进行一些提前准备工作，包括： - 了解当前物业的情况：包括建筑结构、设备设施、维修记录、安全隐患等。
- 准备相关文件和资料：包括合同、管理规定、物业档案等。
- 成立接管组：组织专业人员组成接管组，负责具体的验收和接管工作。
2. 验收前的准备工作在正式开始验收之前，需要进行以下准备： - 发布通知：提前通知前物业管理方，通知其参与验收工作。
- 编制验收标准：根据相关法规和合同规定，制定详细的验收标准。
-制定验收计划：确定验收时间、地点、验收人员等，做好详细的计划工作。
3. 验收工作验收工作主要包括以下内容： - 首次会议：开展首次会议，明确双方的责任和义务，解答疑问，确保双方对验收程序有清晰的认识。
- 现场勘查：对物业进行全面的现场勘查，包括建筑、设施、设备等的检查和测量。
- 文件审查：审核物业的相关文件，包括合同、保险、审计报告等。
- 安全检查：重点关注物业的安全隐患，包括消防设施、电气设备、卫生状况等。
- 维修评估：评估物业的维修情况，确定需要维修和改善的项目。
- 资产清查：清查物业的资产情况，包括固定资产、库存物资等。
4. 验收结果和报告基于验收工作的结果，接管组需要编制详细的验收报告，包括以下内容： - 验收结果总结：总结物业的验收结果，列出存在的问题和需要改进的方面。
- 合规性评估：评估物业是否符合相关法规和管理规定的要求。
- 维修和改善计划：列出需要维修和改善的项目，并制定具体的计划。
- 资产清查报告：清点和评估物业的各项资产，并列出详细的清查报告。
5. 接管程序在完成验收工作和编制验收报告后，接管程序正式开始，包括以下步骤： - 制定交接计划：明确交接的时间、地点、人员，编制详细的交接计划。
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消防系统物业接管验收规范（试行）
1.图纸资料移交
1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：
1.2.1喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2监控报警系统、报警联动系统；
1.2.3正压送风系统、排烟系统；
1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;
1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;
1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求
2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。
自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启
动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，
其他联动设备启动。
2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，
正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他
联动设备启动。
2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换
成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压
送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀
自动打开。
2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料
管网验收表》（见附件2）、《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管
验收设施设备问题登记表》（见附件4）。
附表1
消防系统接管验收记录表（1）
（建筑消防部分）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（2）
（消防报警部分）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，
“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字： 接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（4） （消防栓系统）
物业项目名称 日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（5）
（自动喷淋系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（6）
（水泵系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（7）
（防排烟系统）
物业项目名称日期：
注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
附表2
资料管网验收表
物业项目名称日期：
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
附表3
接管验收资料遗留问题登记表
附表4
接管验收设施设备问题登记表。