关于法律方面的暑假社会实践报告
法学专业社会实践报告范文（通用6篇）
法学专业社会实践报告法学专业社会实践报告范文（通用6篇）一段难忘的社会实践结束了，回顾这段时间的实践活动，取得的收获不是一星半点的，不如认真地做个总结，写一份实践报告吧。
那么什么样的实践报告是与众不同的呢？以下是小编精心整理的法学专业社会实践报告范文（通用6篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
法学专业社会实践报告1两周的实习生活就这样结束了，回想在法院实习的这段经历，不禁对逝去的实习生活有些怀念。
感谢各位老师给了我这么好的一个锻炼机会，也很感激xx区法院的各位朋友能这么悉心地教导我，让我在学习的同时也对司法实践也有了自己的见解。
本次实习时间虽然很短，收获却颇丰。
一、实习目的本次实习主要有三个目的：(1)深入司法实践的第一线，了解司法审判的全过程，在熟悉审判程序的同时，发现其间存在的各种问题与缺陷，从而加深对中国现实司法的理性和现实性思考。
(2)理论联系实际，将自己在校所学的专业理论知识运用到实践中去，并在实践的基础上加深对理论知识的深度与高度认识，尽力用一个法律人的身份和思维去思考问题，并学会解决问题之道。
(3)利用本次机会，找到从法律学习者到法律工作者身份转变的现实途径，了解理论与实际的背离，现实与模拟的差距，从而在背离与差距中找到平衡点，给自己的专业修养和现实能力给一个准确的定位。
二、实习单位及岗位介绍本次实习的单位是xx市xx区人民法院，其成立于20世纪中叶，已经历了半个世纪的发展和自我完善。
昆区法院有大批优秀而努力的工作人员，在司法实践的第一线做人民利益的守护神，尽最大的努力维护着社会的公平与正义。
昆区法院具有规范而体系化的组织机构，内设机构有政治处、纪检监察室、办公室、研究室、审判监督庭、案件质量评查室、立案庭、立案二庭、司法技术鉴定管理办公室、刑事审判庭、民事审判第一庭、第二庭、第三庭、第四庭、行政审判庭、执行局和法警大队，各机构在行使权利和履行职责方面相互独立，而实则又相互联系不可分离，共同为昆区法院的发展而努力，为人民的利益而奋斗。
法律专业社会实践报告(15篇)
法律专业社会实践报告(15篇)法律专业社会实践报告1一、实习目的`毕竟法律是一门理论性、实践性都很强的学科，光靠课堂是绝对学不精的，所以我利用暑假去检察院实习，目的就是努力做到理论联系实际，在实践中检验自己的本领。
社会实践是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上学不到的知识,使我们开拓了视野，增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下了坚实的基础。
同时，通过亲身体验社会实践，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的知识能否被社会所用，自己的能力能否被社会所承认,并且找出自己的不足和差距所在。
二、实习部门我此次实习的主要部门是侦查监督科。
侦查监督科的主要职能是：1、对本级公安机关提请批准逮捕的案件、本院自侦部门移送审查逮捕的案件进行审查，并作出是否批准逮捕、决定逮捕的决定，同时对决定的执行情况进行监督。
2、对案件审查中发现的漏犯进行追捕。
3、对本级公安机关和本院自侦部门应当立案侦查而不立案侦查及不应当立案侦查而立案侦查的案件进行监督。
4、对重大、疑难案件进行提前介入和引导侦查取证。
以上列出的几条都是我在检察院实习期间所从事的主要工作。
三、实习内容1、审查逮捕。
我去检察院实习的当天下午，科长就让我去复印检察院审查逮捕案件意见书的格式文本，因为这是侦查监督科的主要工作。
意见书主要分为五个部分：犯罪嫌疑人基本情况，发案、立案、破案经过，对案件事实的认定及证据，需要说明的问题和处理意见。
去的前两天，我主要是看一些档案材料，跟着科长去看守所提审，再就是向主管机关、刑事检查工作的田检汇报。
最后就是处理一些法律文书的问题。
其中对我来说，挑战最大的就是提审，因为我一直觉得自己是个喜欢脸红的人，要是对犯罪嫌疑人表现得心虚的话，可能会影响到他的供词，如果翻供，那就更麻烦了。
虽然刚开始去提审，我还有些担心，但去得多了，加上准备充分的讯问提纲，我也就像一名真正的检察官那样了。
法学社会实践报告4篇
法学社会实践报告4篇我迈入大学的第一个暑假就要来了，一年的法律专业的学习为我打开了一扇通向法律殿堂之门，但法院对我们这些还生活在象牙塔里的大学生来说还是既神秘又好奇。
而今年暑假我有幸来到家乡南昌市西湖区人民法院民一庭实习，在近一个月的实践过程中，让我深深感到作为一名法官是多么令人骄傲。
在这里我不仅找到学术理论体现和验证，更找到了一种神圣的使命感。
进大学校门，就接受了这份新鲜而有挑战性的社会实践;活动，感觉到很能锻炼自己的能力和增强自己的勇气，毕竟己经;开始尝试着用天真的思想去触摸这个社会。
尽管有些思想和观点;还比较稚嫩和单纯，但毕竟已经迈出了第一步。
进法院实习后，我虚心地向法官们学习，并与他们建立了;良好的关系，积累了一些社会经验，这是在学校和课本上学不到;的，让我终生受益。
与此同时，我也看了许多实际案例和一些专;业书籍与杂志，让我初步地进入了角色。
一开始实习的时候，我就旁听了庭审，了解到法庭审判的;大致流程;通过整理卷宗、翻阅案例、合议庭笔录;等都让我逐渐熟悉了法院的实务操作。
通过实习，让我了解了本;专业在实际中的应用，将理论用于实践中，这样才能使我今后更;好地掌握基础理论知识，加深对本行业的了解，为以后的学习和;工作打下较好的基础。
不久我还很幸运的有机会同法官去豫章监狱处理一起离婚案的调解，第一次走进高墙之内，仅仅一道铁栏之隔，却是两个不同的世界，看着他们眺望远方的眼神，那是一群向往自由的灵魂。
而实习中整理卷宗是我们一项很重要的工作，这个是我在以前的学习中没有接触过的，;鉴于卷宗将成为永久性的档案，在整理前我都问得很仔细，然后;做得很认真，整理完后觉得自己很有成就感。
尽管做的事情都;比较微小、繁杂，而且第一次上手，但每一件看似平凡琐碎的小;事都蕴藏着丰富而深刻的学问，特别对于法律这门彰显公平与正;义的学科，每一个细微的环节都事关当事人的切身利益，因此我;在处理每个细节时都抱着“处处小心，时时留意”的态度，虚心;地向法官们请教，他们也不厌其烦地对我进行传帮带，使我从中;受益匪浅，同时我也深深地明白了作为一名法律人身上所肩负的;崇高使命与社会责任，我为将来能成为其中的一员而感到无比地;骄傲和自豪，但更感到重任在肩，任重而道远……旁听庭审也是一个学习的好方法，庄严的国徽下，现实中并非我们想象的那样严肃，因为民一庭处理的很多案件是婚姻家庭案，而当事人也基本上是第一次参与庭审，有时双方会激烈的争吵，这时总要法官一遍遍讲诉法庭纪律。
法学社会实践报告4篇
法学社会实践报告4篇我迈入大学的第一个暑假就要来了，一年的法律专业的研究为我打开了一扇通向法律殿堂之门，但法院对我们这些还生活在象牙塔里的大学生来说还是既神秘又好奇。
而今年暑假我有幸来到家乡XXX民一庭实，在近一个月的实践过程中，让我深深感到作为一名法官是多么令人骄傲。
在这里我不仅找到学术理论体现和验证，更找到了一种神圣的使命感。
进大学校门，就接受了这份新鲜而有挑战性的社会实践-;活动，感觉到很能锻炼自己的能力和增强自己的勇气，毕竟己经-;开始尝试着用天真的思想去触摸这个社会。
尽管有些思想和观点-;还比较稚嫩和单纯，但毕竟已经迈出了第一步。
进法院实后，我虚心地向法官们研究，并与他们建立了-;良好的关系，积累了一些社会经验，这是在学校和课本上学不到-;的，让我终生受益。
与此同时，我也看了许多实际案例和一些专-;业书籍与杂志，让我初步地进入了角色。
一开始实的时候，我就旁听了庭审，了解到法庭审判的-;大致流程;通过整理卷宗、翻阅案例、合议庭笔录-;等都让我逐渐熟悉了法院的实务操作。
通过实，让我了解了本-;专业在实际中的应用，将理论用于实践中，这样才能使我今后更-;好地掌握基础理论知识，加深对本行业的了解，为以后的研究和-;工作打下较好的基础。
不久我还很幸运的有机会同法官去豫章监狱处理一起离婚案的调解，第一次走进高墙之内，仅仅一道铁栏之隔，却是两个不同的世界，看着他们眺望远方的眼神，那是一群向往自由的灵魂。
而实中整理卷宗是我们一项很重要的工作，这个是我在以前的研究中没有接触过的，-;鉴于卷宗将成为永久性的档案，在整理前我都问得很仔细，然后-;做得很认真，整理完后觉得自己很有成就感。
尽管做的事情都-;比较微小、复杂，而且第一次上手，但每一件看似平凡琐碎的小-;事都蕴藏着丰富而深刻的学问，出格对于法律这门彰显公平与正-;义的学科，每一个渺小的环节都事关当事人的亲身利益，因此我-;在处理每个细节时都抱着“处处小心，时时留神”的态度，虚心-;地向法官们请教，他们也诲人不倦地对我进行传帮带，使我从中-;受益匪浅，同时我也深深地明白了作为一名法律人身上所肩负的-;崇高使命与社会任务，我为将来能成为其中的一员而感到非常地-;骄傲和自豪，但更感到重任在肩，任重而道远……旁听庭审也是一个研究的好方法，庄严的国徽下，现实中并非我们想象的那样严肃，因为民一庭处理的很多案件是婚姻家庭案，而当事人也基本上是第一次参与庭审，有时双方会激烈的争吵，这时总要法官一遍遍讲诉法庭纪律。
关于法学社会实践报告6篇
关于法学社会实践报告6篇关于法学社会实践报告1暑假期间，为响应学校号召，提高自己的社会实践能力，我前往河源市源城区人民法院民一庭开展了为期一个多月的社会实践活动。
活动期间，我参加了法院里的各项活动，努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合，内容主要涉及的是民事法律文书的写作、制作庭审笔录和询问笔录、民事案件诉讼材料的送达，以及熟悉法院书记员的案件跟进工作等。
在实习期间能够遵守工作纪律，不迟到、早退，认真完成法官交办的工作，得到法院领导及全体法官的较好评价，同时也发现了自己的许多不足之处。
此次实践活动，源城区人民法院对此给予了大力支持，现将本次实践活动的有关情况报告如下：一、社会实践活动的主要内容1、学习有关开庭前准备工作的各项活动，制作并送达相关的民事诉讼法律文书，具体包括了民事判决书、及各类民事裁定书、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，合议庭组成通知书等，将在学校学习的理论知识融入到社会实践工作当中。
2、旁听案件，通过对案件的旁听，学习法官在法庭上对庭审过程的指挥，了解法庭审理民事案件各个阶段，进一步加深对我国现行民事诉讼法律规范的了解，和具体的适用情况。
3、学习有关书记员的跟案工作，移送有关案卷材料，了民事判决生效后的执行工作。
并且比较研究了民事诉讼法修改前后的执行情况。
4、通过在法院的暑期社会实践工作，了解法院的部门设置，熟悉各部门的基本工作，初步知悉法院现行的工作模式。
二、实践总结与建议在实习中，我参加了几起案件的开庭审理，认真学习了正当而标准的司法程序，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活，细致的了解了民事案件开庭前准备的全过程及法庭庭审的各环节，认真观摩一些律师的整个举证、辩论过程，并掌握了一些法律的适用及适用范围。
实习期间，我利用此次难得的机会，努力工作，严格要求自己，虚心向领导和法官求教，认真学习法学理论在实践中的运行，学习法律、法规等知识，利用空余时间认真学习一些课本内容以外的相关知识，掌握了一些基本的法律技能，从而进一步巩固自己所学到的知识，为以后真正走上工作岗位打下基础。
法学社会实践报告范文5篇
法学社会实践报告范文5篇小编精选了法学社会实践报告范文5篇_法律专业社会实践报告模板，一起来看看吧。
法学实践报告120__年10月26日至20__年1月15日，我在____律师事务所进行了为期三个月的毕业实习。
实习期间，我努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合，巩固并检验了自己四年来本科学习的知识水平。
在实习期间遵守工作纪律，认真完成所里律师交付的工作。
在所里律师们的指导下，我开始熟悉这个行业，对律师事务所运作的程序和法律实践有了一定的认识和体会，同时也发现了自己的许多不足之处。
另外，__律师事务所的理念和与队友间的相互扶持使我对团队合作的意义有了更深刻的理解。
一、走进律所__律师事务所位于__中级人民法院对面，虽然规模不大，但是运作与管理上却是井井有条的。
实习第一天，我依照约定时间到达__律师事务所，一个很亲切的内勤姐姐接待了我和另外4个实习生，在她的引领下，我们参观了__所，对所里的办公区域划分、办公设备的使用有了一个初步的了解，也在内勤姐姐的介绍下认识了所里大部分的律师。
之后，内勤姐姐带我们到了各自接下来的“据点”“拜师”，我拜见的师傅是所里资历最深的律师胥主任。
胥主任是个很和蔼的中年律师，办案经验和人生阅历都很丰富，在这3个月的实习中教给了我很多实践经验，让我受益匪浅。
二、实习内容此次在__所的实习，主要涉及以下内容：1、打印、复印资料，打孔、装订文件。
这项工作是我到__以后做的第一项工作，由于之前在法院实习时也较多地接触了这项工作，因此打印机、复印机、打孔机的使用都比较熟练，工作效率颇高。
2、送取文件。
将文书原件送去当事人处盖章，取回，再送去法院，或者取案件的相关资料。
这项工作比较枯燥乏味，但是在送取了3个月文件之后，我充分地熟悉了这个城市的公交线路，也算是一点小小的收获吧。
3、文件归档。
文件归档是实习生的必做工作之一。
做文件归档，只要循着办案程序的思路，理清大致框架，就可以较轻易地做好。
法律社会实践报告范文4篇
【精品文档】实 践 报 告法律社会实践报告范文4篇本文目录1. 法律社会实践报告范文2. 农民工法律援助社会实践报告3. 法律法学社会实践报告4. 法律暑假社会实践报告书今年暑假，应学院要求，我去了xx市公安局法制科进行了为期三个星期的实习，收获颇多，不仅巩固了我学到的法律知识，做到学以致用，还汲取了很多为人处世的道理。
暑假前一个月，我就联系好了两个实习单位，xx市公安局和xx市中级人民法院，后来考虑到公安局离我家比较近，而且还有免费的早餐和午餐提供，所以就选择了去公安局。
放假后休息了几天，我就拿着学院签发的介绍信去公安局的组教科报到，科长看了我的介绍信想了一下问我有没有简历，我这才恍然大悟，竟然忘了求职时这么重要的东西。
不过科长还是很爽快的把我安排到法制科去实习，我也不含糊，第二天我就补了一份简历给组教科的领导。
这件事启发我做事要积极主动，特别是求职或者工作的时候，领导当然不会在乎一个大二实习生的简历，但小小的一份简历代表着实习生对这份工作的重视和对领导的尊重，或者这是求职时必不可少的程序，毕竟仅仅拿着一份介绍信就可以得到一份工作，哪怕是实习，会显得过于简单和草率。
实习期间，我谨遵实习承诺书上的规定，做到了：一、遵守国家法律、法规和学校、实习单位的规章制度；二、服从安排，努力完成学校和实习单位交给的各项任务；三、遵守工作纪律，不迟到、不早退、不无故缺勤；四、虚心想实习单位的同志学习，尊敬师长、诚恳待人、团结友爱。
我实习的单位是xx市公安局法制科，公安局法制科的职责包括：l、对局发规范性文件文稿进行法律审核，对上级和其他部门征求意见的规范性文件文稿提出修改意见。
2、审核呈报劳动教养案件。
3、审核呈报犯罪少年收容教养案件。
4、审核本局在办理刑事案件中作出的解除刑事拘留决定，审核取保候审、监视居住措施的使用，没收、退还取保候审保证金的决定。
5、办理本局管辖的复议、诉讼、国家赔偿案件，组织本局有关行政案件的听证工作。
法律专业社会实践报告7篇
法律专业社会实践报告7篇法律专业社会实践报告7篇 在⽣活中，报告的适⽤范围越来越⼴泛，我们在写报告的时候要注意语⾔要准确、简洁。
我敢肯定，⼤部分⼈都对写报告很是头疼的，下⾯是⼩编整理的法律专业社会实践报告，仅供参考，⼤家⼀起来看看吧。
法律专业社会实践报告1 第⼆次来到XX中院了，但感觉跟以前的很不同。
⾸先，可能是刚刚学完刑事诉讼法的缘故吧，接触到刑庭的卷宗⽂件的时候有⼀种“亲切感”，不如上年在执⾏庭⾯对⽂件的⼀脸茫然。
因为已经是⼤⼆的学⽣了，很多诉讼的程序也都⽐较熟悉，到哪⼀步应该做什么也算是⼼⾥有数。
这样的感觉特别好，觉得⾃⼰学到的知识在实践中有⽤武之地了。
另⼀⽅⾯也在检测我这个学期的刑诉法和以前的刑法学的效果如何。
不过说来真有点惭愧。
那⼀次把中级法院的受案范围和指定辩护⼈的情况混淆了就暴露出我对刑诉法法条的熟悉程度还不够。
中院的受案范围其中⼀点是“可能判死刑或⽆期徒刑的”，⽽指定辩护的情况只是“可能判死刑的”的犯罪嫌疑⼈才有权利，并不包括可能判处⽆期徒刑的。
由于我的误解，差⼀点将⼀件案⼦中那可能判⽆期的犯罪嫌疑⼈的指定辩护函发到⼴州市法律援助处去，幸亏发现得早，并得到书记员的提醒。
第⼆，今年接触司法⽂书的机会明显⽐去年要多，⽽且由于不再是表⾯的感性认识，我逐渐了解到各种⽂书的⽤途性质和填写步骤。
法院⼯作的最⼤特点是按部就班，每⼀项操作都需要依据并留底归档。
这就产⽣了⼤量的司法⽂书，稍有差漏就必须重做或艰难地复查改正。
要知道，⽂件是清⼀⾊的⽩纸⿊字，⼤⼩质量也都完全相同，除了逐份查看，并没有别的⽅法可以尽快找出想要的资料。
⼀件稍复杂的案件就有堆得像⼩⼭似的卷宗，案件的原始材料还⽐较好办，因为可以对着正卷和副卷的⽬录表分拣整理。
整理好两⼤沓就可以装订成册了。
最⿇烦的是后续的执⾏过程的变化，例如罪犯接受教育后悔改表现好，就可能得到减刑或假释。
本着改造为⽬的，惩罚为⼿段的宗旨，公安局每次都有⼤批的减刑假释申请书提请中院批准。
法学类的社会实践报告范文（通用6篇）
法学类的社会实践报告范文（通用6篇）法学类的社会实践报告范文（通用6篇）辛苦的实践活动已经结束了，我们一定积累一些相应的社会经验，不如认真地做个总结，写一份实践报告吧。
可是实践报告怎么写才合适呢？下面是小编帮大家整理的法学类的社会实践报告范文（通用6篇），欢迎阅读与收藏。
法学类的社会实践报告1调查目的：为了了解当前县城管执法状况，以便更好地提出解决问题的对策。
调查时间：调查地点：调查对象：县姑孰镇各社区居民和相关资料调查方式：走访、问卷调查为了完成“中央广播电视大学人才培养模式改革与开发教育试点”法学专业本科教学计划；加强对国情、民情以及社会政治经济、文化生活，尤其是对我国司法实践的了解；培养和训练认识、观察社会的能力以及运用法学理论和法律知识分析问题、解决问题的基本能力。
我对当涂县整体城管执法状况进行了调查，现就调查情况做如下报告：一、我县城管执法状况的总体评价（一）调查问卷中的评价。
外部对本县城管执法的总体评价：满意32.35%，比较满意44.12%，不满意23.53%。
其中，对城管执法实施前、后效果比较，认为明显好的20053%，较好54%，不明显25.45%；对城市管理难点问题处理的满意度，满意32.44%，基本满意41.34%，不满意26.17%。
参加调查的人大代表的评价：比较满意。
城管大队内部的自我评价：满意56%，比较满意44%，不满意没有。
从调研情况看，调查问卷中的评价与座谈和访谈中的评价基本一致，外部与城管内部对综合执法的总体评价存在着一定的差异。
（二）城管执法的作用和成效。
县镇总面积110平方公里，人口15万，辖区内有企业2000余家。
当涂县在新旧产业更替中，产生了大量下岗和失业人群，加上地处城乡结合部，各类市场集中，流动人口和外来暂住人口较多，经济落后，造成环境卫生、公共服务，社区治安等发展参差不齐，与其它区相比稍显滞后，因此流动摊贩、乱贴乱画、乱搭乱建等现象严重，治理城市“八乱”的压力较重。
法律社会实践报告（含5篇）
法律社会实践报告（含5篇）第一篇：法律社会实践报告篇一：法学社会实践报告社会实践报告我在酷热中迎来了作为大学生的第一个暑假，也满怀激情地参加了暑期社会实践活动。
暑假时间过得好快，短短的几天社会实践结束了。
这段时间对于我来说真的好长！其间有着太多的感触。
我想，这几天是一个过程，一个学生走向社会的过程！在这个过程中我们学习到了很多东西，我们在其中成长。
我在酷热中迎来了作为大学生的第一个暑假，也满怀激情地参加了暑期社会实践活动。
作为一个大学生有别于中学生就在于他更应重视培养自己的实践能力，在注重素质教育的今天，社会实践活动一直被视为高校培养德、智、体、美、劳全面发展的新世纪优秀人才的重要途径。
暑期社会实践活动是学校教育向课堂外的一种延伸,也是推进素质教育进程的重要手段.它有助于当代大学生接触社会,了解社会.同时实践也是大学生学习知识,锻炼才干的有效途径,更是大学生服务社会,回报社会的一种良好形式.。
暑假开始不久我便在阜宁县沟墩法律服务所进行了为期一周的暑期社会实践，在自己的观察和服务所工作人员的帮助下学到了很多在学校学不到的知识，对法律知识有了更深一步的了解。
实践之前，我的心里很没有底，深怕自己不能胜任这份工作。
因为我只有一年的法律学习基础，所以生怕自己会搞砸。
可是同样想证明自己，于是我就在这种既担心又激动的心情下迎来了实践。
刚开始实践时，因为没有经验，所以工作人员只叫我做一些简单的工作，例如端茶送水，装订文件，打印资料。
实践期间我有幸与实践单位一起参加县里组织的普法活动。
目的是进行普法宣传，以期用我们所学的知识，在力所能及的范围内帮助群众，为他们答疑解惑，发现问题并解决问题。
活动的地点是在县政府的附近，在具体的活动进行当中，我们接待了许多来咨询问题的人，了解了许多法律知识。
在这一活动开展的过程中，我们不仅对法律进行了宣传帮助了许多缺乏法律知识的市民，还使我了解到自己法律知识的匮乏。
看律师和法律工作者给群众介绍在日常生活中经常会遇到的法律问题，告诉他们如何用法律的武器来维护自己的合法权益时，我觉得了解法律给别人提供法律建议是一件十分有趣的事情。
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关于法律方面的暑假社会实践报告善意第三人审判委员会首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。
通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。
实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。
在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。
我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。
实习期间我主要对关于***与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及***买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。
案件具体情况如下：一、案件的由来和审理经过***与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及***买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院XXXX年4月29日作出（XXXX年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人***、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人***、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人（原审原告）：***委托代理人：***。
被上诉人（原审被告）：xxx有限公司。
法定代表人：***委托代理人：***被上诉人（原审被告）：xxx建筑公司法定代表人：***委托代理人：****，被上诉人（原审被告）：xxx开发公司法定代表人：***委托代理人：***被上诉人（原审第三人）***，委托代理人：***三、原判要点和上诉的主要内容原告***诉称：xxxx年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，2/0A-B轴约86平方米商出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于xxxx年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。
但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。
此房于XXXX年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人***，是重复买卖，这种行为是无效的。
现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。
被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。
被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。
第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了XXXX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。
原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。
但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。
被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在XXXX年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。
被告开发公司发现该商重复出售后，于XXXX年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。
但被告经贸公司于XXXX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。
因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人***签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告***签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告***购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。
被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。
上诉人***请求撤销原审法院判决，依法重新判决***与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。
其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。
此后经贸公司于XXXX年7月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。
***买房是xxxx年6月7日，***重复买该房合同是二年后的XXXX年5月，同***算帐“换据”是XXXX年6月，均在经贸公司XXXX年7月取得《商品房销（预）售许可证》之前。
但***的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。
据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。
被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。
被上诉人***辩称：原审判决正确，应予维持。
上诉人***与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。
***与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。
且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而***的合法权益应受到保护。
四、对事实和证据的分析及认定xxxx年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街XXXX年6月开工。
xxxx年6月7日***与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），***购买中兴在建二期工程一层商⑥-⑦，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商内部装璜工程未完工，未能交付使用。
XXXX年4月25日***与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，***购买中兴在建二期工程一层商⑥-⑦，2/0A-B，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。
该建筑面积与***购买的建筑面积均为商一层同一处房屋。
起诉前，***在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。
XXXX年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。
三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。
XXXX年7月29日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与***签订的购房协议再一次进行确认。
XXXX年9月6日开发公司以无权出售商房屋为由，向***送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。
后因***强行占有了合同约定房屋，XXXX年10月23日***向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。
证据：1、***与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。
2、***与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。
3、批发市场新建楼所有权确认书。
4、商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。
5、开发公司给***送达的通知。
6、经贸公司确认书。
7、国有土地使用证。
8、产权确认书及移交收据。
9、施巍证言材料。
10、王金荣的证言材料。
11、其它相关证据材料。
五、解决纠纷的意见和理由根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：***与建筑公司签订的房屋买卖协议书和***与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。
经二审开庭审理合议庭评议认为：1、***与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。
它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。
因而***与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。
但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与***签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由***所有。
2、***与开发公司签订的商品房销售合同无效，***受到的损失按规定应得到赔偿。
***与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。
但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有对开发公司与***签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。
虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。
所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向***下发了解除合同通知。