调控措施下北海市房地产业目前走向如何
将来北海的发展趋势
将来北海的发展趋势
1. 海洋经济发展：北海位于中国南海沿岸，拥有丰富的海洋资源和丰富的海洋文化。
将来北海的发展趋势将会是海洋产业的发展，包括海洋渔业、海洋旅游及海洋科技。
2. 旅游业发展：北海拥有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，将来北海的发展趋势将会是旅游业的蓬勃发展，吸引更多国内外游客前来游览。
3. 经济多元化：除了发展海洋经济和旅游业，北海还将逐步推动其他产业的发展，包括制造业、现代服务业等，实现经济的多元化发展。
4. 建设宜居城市：北海将会注重城市建设和环境保护，力求打造宜居宜业的城市环境，提高居民的生活质量。
5. 区域合作与开放：北海将积极参与南海沿岸地区的合作，打造海上丝绸之路的重要节点，加强与周边国家的经济、文化、教育等领域的合作交流，推动北海的国际化发展。
北海市房地产市场调查分析报告
根据目前全国房地产市场形势分析，自2００5年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至2０0６年5月份国务院相继颁布“国六条”细则抑制楼市供应结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策,在诸多政策因素环境影响下, 2007上半年全国房地产市场继续保持高速发展！
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………２７
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………２8
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 2８
七、政策调控对广西房地产影响 ………………………………………… 32
1、对消费性求影响………………………………………………………… 32
２、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… ３2
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 3４
3、商品房供需……………………………………………………………… ６
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… １0
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
4、2０07年广西房地产发展期 ……………………………………………… 2１
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………２2
2013年广西北海市房地产开发销售情况分析
2013年广西北海市房地产开发销售情况分析2013年，北海市房地产开发投资170亿元，同比下降3.5%，全市房地产投资市场运行平稳。
一、房地产开发运行的主要特点：（一）房地产开发投资降幅进一步收窄。
2013年，全市房地产开发投资1 70亿元，同比下降3.5%。
其中，海城区房地产开发投资84.23亿元，同比下降9%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降4.72个百分点；银海区房地产开发投资62.66亿元，同比增长5.61%，增速由负转正，拉动全市房地产投资增长2. 0个百分点；合浦县房地产开发投资10.88亿元，同比下降10.8%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降0.75个百分点。
1-12月份全市房地产开发项目292个，同比增长5.7%。
影响全市房地产投资的主要因素有：一是房地产市场调控措施还在继续细化，房地产投资对投资者的吸引力有所下降，所以今年以来我市房地产投资增速呈持续下降的趋势，但降幅持续收窄。
降幅收窄主要原因是北海作为沿海城市，其房价相对其他沿海城市、以及全国的房价特别是一、二线城市来说较低，对外来购房者的吸引力较大，并且今年以来商品房的成交量持续增加，楼盘开发数量增加，开发商的投资下半年相应有所增加。
二是11月份全市共有9个房地产项目新入库，本月继续分摊上个月还没有分摊完的的土地购置费。
加上北海高铁已经运行，房地产形势趋好，各房地产开发商持续加大了对房地产的投资量。
（二）房屋施工面积略有增长。
2013年，全市商品房屋施工面积1432.71万平方米，同比增长2.5%。
其中新开工面积331.57万平方米，同比下降24.8%；房屋竣工面积108.03万平方米，同比下降57%。
（三）商品房销售面积增长较快。
2013年，全市商品房销售面积178.44万平方米，同比增长33.4%。
其中，海城区商品房销售面积77.30万平方米，同比增长53.1%，拉动全市增长20个百分点；银海商品房销售面积65.87万平方米，同比增长27.7%，拉动全市增长10.7个百分点，合浦县商品房销售面积35. 28万平方米，同比增长11.3%，拉动全市增长2.7个百分点。
宏观调控背景下的北海市房地产信贷风险研究
引起 了决策部 门的警觉 ， ２ ０ 年 ６ ５日《 以 ０３ 月 中国 人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通 知 》 银发［ ０１ １ （ ２ ３１ 号文件 ） ０ ２ 为标志 ， 一系列房地产 宏观调控政策措施陆续出台，运用经济和行政两个 手段、从供 给和需求两个方面对房地产市场和房地
产市 场 ，并呈 持续 快 速增 长态 势 。２０ 年 下半 年 以 ０３ 来 ， 分 地 区 房屋 价 格 持 续 上 扬 ， 地 产 泡 沫 凸显 ， 部 房
导意见 》 《 、 关于调整个人住房贷款期 限和利率的通 知 》 对个人住房抵押贷款 的年限延长 ， ， 首付款 比率 下降 ， 贷款利率下调。除 了扩大 内需政策推动之外 ， 商 业 银行 对房 地 产市 场 的预 期看 好 以及 对 房 地产 信 贷规模经济的追求 ，加快 了北海市房地产信贷业务 的发展步伐 ， 房地产信贷业务成为该市商业银行资产
始 陆续暴 露 出来 。
政策 导 向、 份 制 改革 与规 模 股 经济 ： 北海市房地产信贷的动态发展轨迹
一
、
余额同比增速从 ２０ 年末的 ８ ６ ０１ ． ％攀升到 ２０ 年 ７ ０４ 末 的 ５ ．８ 然后在 始 于 ２０ 年 下 半年 的房地 产宏 ２８ ％， ０３ 观调控的作用下， 又从 ２０ ０４年末的最高点 ５ ． ％ ２ ８ 快 ８
宏观调控背景下的北海市房地产信贷风险研究
中国人 民银 行 北 海 市 中心 支行 课 题 组 木
（ 中国人 民银行北海 市中心支行 ， 地产信贷风险的分析研究多局限于部分房地产过热 的发达地区 ， 而对房地产市场不存在明
显过热 、 房价 比较平稳的欠发达地 区房地产信贷风险的研究则显得很不够 。本文结合欠发达地区 一 广西北海市的 个案 ， 运用经济金融学原理和统计 分析方法 ， 对北海市房地产信贷的现状 、 风险及其形成机理进行典型调查和实证
北海楼市需求调查与走势预测
般在 ８ ０—９ Ｏ平 方 米左 右 ，小 区 物 业 管理 较
８ 。被 诃 查者对较 小户 型 的需求 不大 ， 一室 好 ， 近有市 场 ， ％ 如 附 ２～３层 的搂层 最受 欢迎 。 购房
一
厅 的选 择率 仅 为 ２ ，而选 择 复式住 宅 的 比 用 于度假 的客户 基本 上是 来 自市区 内。用 于投 ％
忽视。
４ 周 围环境及 物 业管理 据 统 计 ，购 房 者 对 环 境 的认 可程 度 依 次
是 ： 问绿 地 、 闲场所 、 宅 休 文体场 所 、 老年 活动
中心 。客 户最 为关 心 的配套 设施 依 次是 购 物 、 上学 、 医 ， 就 另外 ， 身场 所 、 健 娱乐 、 电也 是 客 邮 户 较为关 心 的配套设 施 （ 购房 的主要 目的 三）
善、 小区 安全性 低 、 房屋 质量差 。
路 附近 的住 宅 ，而距 离市 中心 最近 的 四川 路 和
北京路 反而排 在 其次 ，这 主要 是因 为 四川 路 和 北 京路 由于靠 近城 市商业 中心 ，地价 较 高 ；而 云南路 、贵 州路及广 东路 地价 则较低 ，新 近开 工 的建设 项 目一般 均集 中在这 一 区域 ，特别 是 贵 州路 附近 ，已形成 成 片住 宅 小 区规 模 ，周 围 公 共配 套设施 完 善 。而云 南路 近几 年来高 档住 宅开发 已小有 气候 ，基 本形 成 了一个 高档住 宅 区 ，对 市场 具 有一定 的吸 引力 ，开发潜力 不容
然 为第一 位 ， ５ ％ 。其次是 以 改善居住 条件 场 。房地 产 业作 为一 个 投资 回报 高 、附加 值大 占 ０
为 目的 的 ， 者 占了全部 购房 客户 的 ９ ％ 。值 的行 业 ，必 将成 为 国外 投资 的重 点 。北 海作 为 两 ０ 得一 提 的是 ， 改 善居住 条 件为 目的 的客户 比 我 国沿海 的 十 四个 开放城 市之 一 ．其 良好 的地 例有 逐渐 上升 的趋 势 ，特 别 是准许 已购公房 上 理 区位 、 越 的 自然条 件 ， 优 完善 的基础 设施 ， 广 市交 易 ，为这批 人 出售现 有住 房提 供 了有 利条 阔 的发 展前景 ，对外资具 有 较大吸 引力 。在 相 件 ，卖 旧买新 将是 已购 公房拥 有者 改善居 住条 同的投 资利率 下 ，北海 的房地 产 价格要 比许 多 件 的 主要方式 。另外 ，１ ％ 的人购房 目的 是投 城 市低廉 ，未来 几年 内 ，北海 的 房地产 开发将 Ｏ 资、 保值 。
【推荐下载】广西北海房价趋势 北海的房价会跌吗
[键入文字]
广西北海房价趋势北海的房价会跌吗
现如今随着社会的发展，经济也越来越高，房价也跟着涨了很多，因此部分人便开始炒房，关于房价有朋友问小编，北海的房价会跌吗?那么今天小编要为大家分享的是广西北海房价趋势以及北海的房价会跌吗?
现如今随着社会的发展，经济也越来越高，房价也跟着涨了很多，因此部分人便开始炒房，关于房价有朋友问小编，北海的房价会跌吗?那么今天小编要为大家分享的是广西北海房价趋势以及北海的房价会跌吗?
广西北海房价趋势
1.现在的户主大多数都是不允许房产降价的，只要广西北海房价出现了房价下降的风声，那么之前购买的户主就会出现争议，要求退房、退钱等，就是开发商的资金出现了问题，想要马上出售都不行。
2.根据传统观念的束缚，每个人都希望有一套属于自己的房子，有了房才能被称之为家，大部分人不管多么艰难，都会想办法争取买房，这说明了中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
3.在广西北海房价中，无论你是买房或是炒房，都是希望所买的房子能够上涨的，只
1。
【推荐下载】北海房价走势如何 8大原因告诉你北海房价难下跌
[键入文字]
北海房价走势如何8 大原因告诉你北海房价难下跌
有专家预测，未来的房价下行概率比上行概率大很多，所以现在的房价已经处于历史高位，包括一二三四线城市，虽然现在还难以判断专家的言论是否准备，但是最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
有专家预测，未来的房价下行概率比上行概率大很多，所以现在的房价已经处于历史高位，包括一二三四线城市，虽然现在还难以判断专家的言论是否准备，但是最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
那么，下面小编为大家分析8 大原因告诉你北海房价难下跌。
8 大原因告诉你北海房价难下跌
原因一、现有房奴不允许降价
不论在什么地方，只要有房价下降的风声，以前购买的业主就会出来闹事，要求退房、退钱，这种事情可能应该见过，至少有听过。
出现这样的情况，就是开发商资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
大家都希望有一个自己的房子，这样才能称之为家，不管多么艰难，都会想办法争取买房没房就想取，媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有，虽然这只是一个玩
1。
北海市房地产市场调查分析报告
XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告XXXXX房地产工程管理**年十一月目录第一局部中国房地产宏观环境分析一、全国房地产数据分析 (4)1、土地市场 (4)2、房地产开发投资 (6)3、商品房供需 (6)4、房地产价格 (8)5、住宅市场 (8)二、区域房地产市场开展趋势 (10)三、全国重点城市房地产市场分析 (12)1、土地开发面积 (12)2、新建商品房市场 (13)3、商品住宅交易市场分析 (14)4、消费者需求调查分析 (16)第二局部广西房地产市场开展分析一、广西房地产业开展沿革 (18)1、1979～1990年广西房地产萌生期 (18)2、1991～1998年广西房地产起步期 (19)3、1999～20**年广西房地产开展期 (20)4、20**年广西房地产开展期 (21)二、广西整体规划房地产开展规划 (22)1、城市规划 (22)2、广西人均住房面积开展规划 (22)三、广西房地产市场供销形势分析 (23)1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 (23)2、20**上半年广西各开展城市房价上涨分析 (24)四、广西土地开发和利用状况 (26)1、土地开发比较活泼 (26)2、土地利用情况良好 (26)3、土地开发占用耕地较少 (26)4、各地清楚整顿土地市场秩序成效 (27)五、广西投资开展态势分析 (28)1、广西房地产继续健康有序开展 (28)2、广西投资涨幅趋缓 (28)六、广西开展前景分析 (30)1、“东盟博览会〞由来 (30)2、东盟博览会机遇 (30)3、泛珠三角机遇 (30)4、“泛北部湾经济〞影响 (31)七、政策调控对广西房地产影响 (32)1、对消费性需求影响 (32)2、开发商融资本钱略增 (32)3、房地产市场保持平稳 (32)八、区内其他沿海城市房地产开展概况 (34)1、钦州市房地产市场分析 (34)2、防城港市房地产市场分析 (36)第三局部北海市房地产整体分析一、北海概况 (38)二、北海国民经济开展状况 (38)三、北海房地产市场宏观环境分析 (40)1、北海城市开展的大格局已经奠定 (40)2、北海的产业开展状况 (40)3、经济现状及开展趋向 (41)4、财政及居民收入情况 (43)5、社会消费品零售总额 (43)6、固定资产投资情况 (44)四、北海房地产市场数据分析 (46)1、北海市房地产市场运行数据统计 (46)2、北海市商品房销售价格分析 (48)3、20**上半年北海市各城区板块商品房价格表 (50)4、20**年1—9月份商品房成交量统计表 (52)五、北海工业园和合浦工业园概况 (53)1、北海工业园简述及企业职工人口统计 (53)2、合浦工业园简述及企业职工人口统计 (54)第一局部中国房地产宏观环境分析根据目前全国房地产市场形势分析，自20**年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至20**年5月份国务院相继公布“国六条〞细那么抑制楼市供给结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策，在诸多政策因素环境影响下，20**上半年全国房地产市场继续保持高速开展！一、全国房地产数据分析1、土地市场全国土地购置面积恢复增长但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供给缺乏；土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，单位土地面积购置价格和单位土地面积开发本钱涨幅较大，如以以下图示：国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2021年，而20**年度全国土地利用变更调查显示我国现有耕地18.27亿亩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
调控措施下北海市房地产业目前走向如何？
在国家新的房地产宏观调控措施运行了两个月后，北海市房地产业的现状以及走
势如何？日前，我们到北海市一些房地产公司和有关部门作了一番调查，与房地产老总
们来了一次零距离的深度接触。
有关人士:影响不大
市政府经济研究所负责人陆卡表示，国家政策的调整，对北海市房地产业的发展
影响不会很大。他说，新政策的出台，无论是开发商还是消费者都需要一段时间去适应。
目前消费者通常会选择持币观望，看看开发商们有什么新的应对措施。所以可能会造成
一些买房不太热的现象，但这并不是北海市房地产业的发展趋势，而只是一个过渡阶段。
因此，北海市的房地产业是持续健康稳步发展的。我们现在要做的是加大宣传力度。
另外，据一些业内人士分析，目前的“持币观望”的坚冰有望在9月份打破。
财税部门：增长缓慢
我们从8月12日召开的全市财税工作会议上获悉，受国家宏观调控政策影响，地
税收入的主体行业建筑业和房地产业税收增长缓慢，1—7月份，北海市建筑业营业税收
入4287万元，同比增长0.85%。自4月份以来，国家出台的一系列针对房地产业的宏观
调控措施，如调整按揭政策、提高房贷准入条件、取消个人住房贷款优惠利率、调整房
产交易税收政策等，对北海市的房地产业形成较大冲击，直接影响了相关建筑营业税、
房地产交易营业税收入的增长。1—6月份，北海市房地产开工项目29个，建筑面积60.28
万平方米，投资3.92亿元，同比分别下降42.27%、36.31%和44.99%，预售商品房交易
额4.76亿元，同比下降28.85%。由于宏观调控政策对税收收入的影响存在滞后性，相
关税收减收将在后五个月更为明显。由于上半年北海市重大建筑项目进展缓慢，房地产
新增项目减少，新开工面积、预售面积大幅下滑。
开发商：积极应对
一些开发商纷纷表示，自6月1日新政策颁布以来，他们公司的销售业绩有所下
降，许多消费者只看不买，或者说过一段时间再买，目前很多消费者大多持“持币待购”
态度。
桂成房地产开发公司副总经理黎波对我们分析说，消费者持币待购的态度是消费心
理的正常反应。但是，消费者所期待的房价大幅下降应该不会出现，因为北海的房价本
来就很低，几乎接近成本价，存在的泡沫成分少，所以新政策对北海房地产业的影响不
会很大。现在，北海在招商引资上实施优惠政策，必将吸引许多外商前来投资，这对北
海的房地产业来说既是机遇也是挑战。外来投资商的进驻会激起北海房地产业的良性竞
争，促进发展；同时也让北海的房地产开发商更了解全国的房地产业现状并逐步与全国
市场接轨。而我们比外商更了解本地人的生活习性，这是我们的优势。同时我们会采取
外销型策略，吸引更多外地人在北海购房。
在谈到如何应对调控措施时，黎波说,桂成花园预计今年9月开盘，到时消费者的
观望态度应该已经转变，我们将本着“诚信经营，持续发展”的销售理念，令消费者对
我们的质量放心。同时还会加强宣传力度,推出优惠政策。新政策中有“个人购买普通
住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”这一条，我们有理由相信，
不久的将来必会激发北海新一轮的购房热潮，北海房地产市场的利润空间必会得到攀
升、前景必定会更好。
而铜锣湾广场的董事长范徽江在接受采访时表示，随着北海经济进入新一轮发展高
潮，目前已投资过1.6亿的铜锣湾广场将起着盘活市场、处置不良资产、优化配置劳动
力和购买力、带动第三产业、美化市容市貌等作用。它不仅能推动北海的消费，甚至会
拉动整个广西区的消费。我们要用好用足政府所给的优惠政策，引进大品牌，吸引大商
家和高水平管理人才进驻，使北海的消费更趋规范化，提高消费质量。他对市场前景持
极为乐观的态度。
应市策略：走中低档路线
4日下午，刚开完全区房地产开发企业负责人座谈会回到北海的创基房地产公司董事
长李永尧接受了我们的采访。他拿着一份广西区企业调查队关于房地产市场调控措施反
应调查问卷，回答了我们最关注的问题：他在回答“房地产开发企业对调控措施的评
价”时这样写道：（国家）发现了问题，但从这八点措施对大城市来说不够力度；不能
对全国所有的城市一刀切。我们请他对此作个详细的解释，他说，宏观调控措施对一些
大城市的高房价（如上海最高卖到每平方米30000多元，相当于一个普通白领一年的收
入才能购置一平方米）根本制约不了，而对于像我们北海这样的小城市来说，现在急需
的是政策上的“浇水和施肥”，才能把房地产市场培育壮大。而对“房地产企业在调控
措施出台后已采取和拟采取的措施”这一问题他写着：看好普通住房和经济适用房的发
展，适当压缩资金投入。在回答“房地产开发企业推进房地产市场健康发展的建议与要
求”时他写道：要使我国房地产市场健康发展和谐发展，国家应作出三步阶梯式诊断：
第一、正在成长发展的城市，房价2000元/平方米以内的城市，如北海、湛江，国家应
施肥浇水，使之健康发展；第二、已发展过快的城市，房价2500元/平方米—4500元/
平方米的城市，如南宁、成都，国家要浇水但不要施肥，使其发展不能太快而是平稳健
康发展；第三、发展过快及正在猛烈地发展的城市，房价10000元/平方米以上的城市，
如北京、上海，国家就不能浇水施肥，而是要实行比八项调控措施更为严厉的措施或强
硬制裁，使其回到健康平稳的发展轨道上来。
李永尧进一步分析说，因北海房地产有价无市，估计中央八项调控措施的出台对北
海市的房地产市场影响不大，北海今年的房价可能稳中略有下降，今明两年北海的房地
产市场可能呈现走低趋势。他说，我们公司早在一年前就采取了适当压缩房地产开发投
资的策略，而开发中、低档经济适用房的应对措施则与新政策刚好吻合。公司在成功开
发中、小型和高档住宅小区如创基花园、水秀花园西区、地角新村等楼盘后，马上调整
思路，根据买方市场的需求和变化而灵活采取走中、低档经济适用房开发的路线，在调
控措施出台后楼市较低迷的7月底，由于适销对路，新开发的创业花园居然出现了热销
的良好局面。记者获悉，该花园设计为商住两用、公寓楼和别墅型三种适用类型的楼盘
首付仅需2.8万元，低门市槛入围的招式，因深受工薪阶层或农村一些靠种养致富的人
欢迎而格外抢手。
消费者反映：房价不会下调
一位刚在“碧海云天”楼盘购房并开始装修的黄女士告诉我们，新政策的出台没
有给她购房带来什么影响。她说，买房主要是看环境，环境好的房子价格当然要高。北
海是个海滨城市，买一套海景房是很明智的选择。新政策是个大背景，但个人购房还是
要切合个人的实际，比如说生活水平、家庭人口等是影响消费者选择住房类型的因素。
她认为，北海的房价不会下调或下调很多，甚至会有上涨的可能。但无论如何，找到适
合自己的房子，住得舒服是最重要的。