踩盘调查表模板
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
踩盘报告模版
合计
5
基础
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
例：
项目
振业城 招商〃依山郡 公园大地 天健〃现代城 君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府 风临域 东方明珠城
车流线：
次 入 口 本项目车流线如图中红线所示， 除别墅车辆，其他将直接驶入 各栋楼体附近的出入口。但如 图所示，车流线与人流线混为 一道，略失合理性。
主入口 龙 翔 大 道
人流线：
如黄线所示，主要围绕楼体及 园林规划。
22
6、项目园林景观分析
专业
参照了中国园林的借景手法，将龙城公园的山景引入园内，作为项目背景； 设臵了多条通往龙城公园的路径； 因为地势存在30米高差，从北部到南部用了很多台阶式的草坪，且以开花乔木为 主来映称山景环境。
商业街
商业街（餐饮）
20
4、项目产品线分布与设计分析
专业
例：
高层区 小高层 复式区 别墅区 小高层
本项目建筑类型丰富，有小高层、高层、th，以围合式分布，按高度进行排列，th位于中 心位置，继而围绕小高层，再而围绕高层，层层递进，错落有致，园林穿插其中，别墅区 更有人工湖环绕以造成相对隔离感。整个项目存在30米高差，以高层位于最外层，整体 天际线由北向南下斜，虽产生高低层差但无韵律感。
开发规模等信息
16
Contents
1.
基础
项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析
踩盘表
区域
比例
成交客户
年龄 比例
途径
比例
周来访量：
周来电量： 优势分析
周成交量：
项目优劣势 分析
时间：
施工进度 容积率
劣势分析
跑盘小结
接待人：
接待人电话：
售楼电话：
楼盘调查表
项目名称：
跑盘人：
地理位置
投资/开发商
设计单位
承建商
项目规模
电梯户数比 车位比
户型 户
型
面积
及
面
户数
积 比例
主力户型
建筑规划特色
物业管理公司 物业管理费 项目定位
开盘日期 占地面积 规划户数
பைடு நூலகம்
入伙日期 建筑面积
小区内公共配套
小区外公共配套
交通配套
市场定位
营销信息
目标客户群 推广渠道
销售政策
后期销售节点
楼盘踩盘报告模板
楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
3、车位停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
房地产踩盘表1
柳州市城区楼盘市场调查一览表鸿泰名庭分析：1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控；银行贷款政策的制约；楼盘所处尾盘期；房型差；尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差；2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。
主要是咨询第二期房价及相关房型，但至今，房价未定。
有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。
柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表大城小院市调分析：1、销售情况：2011年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。
据了解成交的主要原因：房价较为便宜，均价5900元/平方。
地段好，交通便利，物业服务好等。
9月17日第五期开盘，共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。
目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。
2011年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680—6480元/平方左右。
2、来访情况：平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。
柳州市柳东区城区楼盘市场调查一览表1、从2011年9月12日开盘当天销售40套，从2011年9月13日至2011年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。
第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。
2、开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。
柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表中央美地市调分析：1、销售情况：2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要购买群体为年轻人，成交房价均为：7600元/平方。
8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。
10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。
最实用最全面的楼盘踩盘表
跑盘总结
项目名称：市调人：跑盘日期：年月日星期
——项目基本情况——
⏹效果图
⏹区位图
⏹基础信息
规模占地：平米；总建面：万平米
位置
容积率
绿化率
总户数
建筑形式
精装标准
入市时间
销售均价
主力户型
物业管理物业管理公司：物业费：
配套
开发商
——规划相关——
⏹社区规划图
需注明：楼号、楼层数、分期、出入口、配套、四至、周边重要资源楼号楼
层
数
分期出入口配套四至周边重要资源
⏹规划评价
风格方面
↗建筑形式
↗建筑风格、色调
↗规划布局
园林方面
↗规模
↗风格
↗特色、亮点
↗设计公司
配套方面
↗会所（规模、经营方向）
↗教育配套（合作方案）
↗商业配套（规模、建筑形式、租售方式、经营方向）
环境方面
↗周边环境
↗资源利用
↗周边重要规划
——产品相关——⏹标准层平面图或户型分布图
需注明：户型区分、面积区间
⏹户型分析
↗主力户型（在售户型）
↗户型图
有实物户型图
↗创新点
↗优、缺点
户型优点缺点。
最详细住宅踩盘表
项目卖点：
项目劣势：
营销团队框架/组成：
奖惩措施（工资、提成、奖励等）：
资料：项目宣传单页、全套户型图、俯瞰图、其他（均需带回） 拍照：售楼处周边、大门、前台、沙盘、一房一价表、装修标准表、平层图、样板间、其他相关
注：调研完成后写出该项目优劣势各10条
楼盘名称：
市场调研表（推广成交篇）
调研人：
调研时间：
首开时间：ຫໍສະໝຸດ 面积区间：提成点数：
成交价格： （最低/最高）
转介费：
项目最大卖点：
推广
□当地房产网 □安居客 □房天下 □电台 □抖音 □朋友圈定投 □大V 线上：
注明最有效
线下： □户外 □公交车身 □社区电梯 □社区抬杆 □项目围挡 □项目巨幅
注明最有效
其他（请注明）： 其他（请注明）：
典型活动效果： （近期/往期）
分销/渠道情况：
代理公司情况：
竞品项目：
诚意登记：
升级认筹：
优惠方式 按时签约：
按时签约：
一次性付款：
其他优惠：
周来访量：
周成交量：
转化率：
来访区域：
获知途径：
成交渠道：
主力户型：
畅销原因：
滞销户型：
滞销原因：
关注因素：
抗性因素：
拍照：项目广告，各处包装（样板间、看房通道等）
楼盘名称：
市场调研表（基础信息篇）
调研人：
调研时间：
成交均价：
面积段：
装修标准：
物业类型及分布：
□开工 □±0 □封顶 □交房
工程进度：
分摊：
层高：
占地面积：
建筑面积：
总户数：
容积率：
住宅踩盘表
□幼儿园 □小学 □初中 □高中
□市内穿梭巴士 □会所
□菜市场 □酒店 □超市 □24小时便利店 □其他
项目周边500米内的 交通线路分析
项目周边500米内的 商业分布分析
项目周边500米内的 教育设施分析
项目周边500米内的 公共设施分析
搜集资料情况
□楼书
□户型单页
□其它 （注：资料请统一交由市场部备档）
四房以上
在售产品价格 车位价格区间
商铺
最近一次推货销售 销售总套数：
情况
各类物业销售套数
装修标准与装修特点(厨卫、客厅、房间
、地板、门窗、楼梯、大堂、走道等）
热销户型
均价： 装修标准为
元/平方米，最低价： 元/平方米，最高价： 元/平方米
元/平米， 滞销户型
付款方式
贷款年限与成数
优惠措施
促销活动分析 主流客户构成 下批新货推售时间
楼盘名称:
住宅项目最全面的市场调研表格
调研时间:
调研人:
开发商
投资商
设计单位
施工单位
策划单位
销售代理单位
物业管理单位
楼盘地址
售楼电话
工程进度
总占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
分摊率
楼盘类型
□多层 □小高层 □高层 □独立别墅 □联排别墅 □叠加别墅 □其他
总户数
最近一次推货时间 最近一次推货物业 类型、套数 楼层数
□多层
面积范围、主力面积
车位数量
最近一次推货组团名 称
最近一次推货总套数
套 □小高层 套 □高层 套 □独立别墅 套 □联排别墅 套
□叠加别墅 套 □其他
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踩 盘 调 查 表
项目名称： 踩盘时间： 年 月 日
踩盘方式： 参与人员：
项目基本情况
项目属性：□住宅 □商业 □写字楼 □SOHO □LOFT □其它________
投资商： 占地：
开发商： 总建筑面积：
/
代理商：
住宅面积：
区域位置： 商业面积：
项目四至： 住宅主力户型：
项目规划： 住宅户型配比：
<
周边配套： 目前销售均价（住宅/商铺/车位）：
目前出租均价（住宅/商铺/车位）：
交通：
！
建筑风格：
容积率： 绿地率：
园林景观风格： 建筑密度： 建筑高度：
住宅类型：□超高层 □高层 □小高层 □多层 □联排别墅 □双拼别墅 □独栋别墅 住宅总户数： 住宅标准层高：
商业类型：□社区底商 □裙楼商业 □独立商
业 □商业街 □商业集群 □商业综合体
(
商铺总户数：
商铺面积区间：
商业主题： 商铺层高：
商业业态规划：
商业主力商家：
物业管理公司： 车位数（地上/地下/住宅/商业）：
物业管理费：
项目销售情况
项目首次开盘时间： 项目销售周期：
住宅销售
开盘时间 推货量 蓄客周期 蓄客量
~
去化量
|
'
价格走势：
蓄客方式：
`
优惠和促销政策：
商业销售
开盘时间 推货量 蓄客周期 蓄客量 去化量
[
[
价格走势：
蓄客方式：
优惠和促销政策：
)
住宅客户情况
来电量： 来访量：
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户
外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电
梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告 □其它____
成交客户置业目的：□投资 □栖居 □过渡 □短居 □空巢 □享受 □办公 □其它____
成交客户置业级别：□首置占比____ □首改占比____ □再改占比____ □高端占比____
|
成交客户年龄：□25岁以下 □25-30岁 □30-40岁 □40-50岁 □50-60岁 □60岁以上
成交客户家庭：□单身 □两口 □小小太阳 □小太阳 □大太阳 □三代 □夕阳红
成交客户职业：
成交客户工作区域：
成交客户居住区域：
成交客户对项目的认可点：
未成交客户对项目的抗性：
商业客户情况
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户
外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电
梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告 □其它____
,
成交客户置业目的：□出租 □自营 □其它____
成交客户年龄：□25岁以下 □25-30岁 □30-40岁 □40-50岁 □50-60岁 □60岁以上
成交客户职业：
成交客户工作区域：
成交客户对项目的认可点：
未成交客户对项目的抗性：
车位客户情况
客户购买观念与习惯：
客户抗性：
…
项目推广情况
价值点：
媒体组合：
推广频次：
（
推广诉求：
活动推广：
渠道推广：
推广效果：
售楼部现场包装与接待：