收新房的流程和注意事项
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项新房收房流程及收房注意事项可以分为以下几个步骤：1. 预约收房时间：在开发商通知收房时间之后，购房人需要与开发商预约具体的收房时间。
2. 开发商验房人员验收房屋质量：购房人应在验房人员到场时全程陪同，共同检查房屋内外部装修、设备设施、门窗安装等问题，并记录下发现的质量问题。
3. 编制《房屋交付登记表》：购房人和开发商一起填写《房屋交付登记表》，并在上面列出的项目中逐项详细记录房屋交付情况。
该表格包括房屋交付的日期、房屋质量情况、装修、设备设施、公共部位的交付情况等等。
4. 签订《房屋交付确认书》：根据《房屋交付登记表》内容，购房人和开发商签订《房屋交付确认书》，确认双方对房屋交付情况的一致认可并备案。
5. 缴纳首期款和按揭手续办理：购房人需要按照购房合同的约定，向开发商缴纳首期款，并按照银行规定办理按揭手续。
6. 办理房产证手续：购房人需要准备齐全相关材料，并与开发商沟通办理房产证等手续。
收房注意事项：1. 验房时要仔细检查每个房间的各项设施是否齐全，有无明显质量问题或损坏。
2. 注意检查物业楼栋公共区域的卫生与安全状况，如电梯、楼道等。
3. 注意检查房屋的水、电、燃气等有无漏水、漏电、漏气等安全问题。
4. 注意检查房屋的门窗安装是否牢固、是否能够正常开关。
5. 注意检查房屋的墙面、地板、天花板等装修细节有无明显瑕疵或损坏。
6. 注意检查房屋的卫生情况，如墙角、地缝、卫生间等是否清洁。
7. 验收时要认真填写相关表格，如房屋交付登记表和房屋交付确认书，确保记录详细准确。
8. 如发现质量问题或瑕疵，要及时与开发商沟通，协商解决办法。
9. 在签署相关文件之前，要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
10. 收房后记得办理必要的房屋保险等手续，确保房屋的安全和自身的利益。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
通常，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期烦恼多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就务必对楼盘终生负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，务必作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。
新房收房流程：新房收房注意事项
新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项收房是指房屋交付使用前，房屋产权单位或个人对购房者进行房屋的交付，是购房者购房后的最后一步。
在收房之前，购房者需要了解一些收房流程及注意事项，以确保整个收房过程顺利进行，并保障自己的合法权益。
首先，收房前需要做好充分的准备工作。
购房者在收房前应当与房屋开发商或产权单位进行沟通，确认收房时间和地点，了解收房所需的相关文件和证件等。
同时，购房者还需要准备好相关款项，如装修押金、物业费等。
其次，购房者在收房时需要进行认真的验房工作。
在验房时，购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否存在质量问题，如漏水、开裂、变形等。
同时，购房者还需要检查房屋的配套设施和公共部位，如电梯、楼道、绿化等是否符合相关规定。
另外，购房者在收房时需要留意一些收房注意事项。
首先，购房者需要注意保留好收房凭证和相关文件，以备日后维权之需。
其次，购房者需要及时向开发商或产权单位反映房屋存在的质量问题，并要求对问题进行整改或补偿。
同时，购房者还需要及时办理相关手续，如交纳物业费、办理过户手续等。
最后，购房者在收房后还需要及时进行装修和入住准备工作。
购房者可以根据自己的需求进行装修设计，选择合适的装修公司进行装修施工。
同时，购房者还需要购买家具、家电等生活用品，为入住做好充分准备。
综上所述，收房是购房者购房后的最后一步，是一个重要的环节。
购房者在收房前需要做好充分的准备工作，认真进行验房，留意一些收房注意事项，并在收房后及时进行装修和入住准备工作。
希望购房者能够通过本文提供的收房流程及收房注意事项，为自己的收房过程提供一些帮助。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。
临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。
不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。
下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。
</P><P>新房验收交房全套流程及注意事项</P>1、通知</P><P>开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收</P><P>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
</P><P>验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
</P>3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》</P><P>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
</P>4、签署房屋交接书</P><P>购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
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一、准备工作（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。
（有时厨房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。
（顶层更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。
交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程（1）需要看的文件1、《商品房交付xx》这里存在很多疑问，解释一下。
有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。
所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。
如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。
2、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》开发商都有这xx4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。
5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。
有一个打分标准。
（2）验房1、检查道路畅通情况。
2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。
3、单元对讲门是否安装并可以使用。
4、楼梯走道是否达到配套标准。
5、楼道灯可以使用吗？6、门口弱电配套是否完成。
7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。
8、地面是否搓xx找平。
9、墙面符合配套标准吗？10、有限和宽带的接入标准达到了吗？11、电源开关安装到位？12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。
13、检查楼板的管线布置是否合乎配套标准。
14、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？15、厨房xx预留的位置对吗？16、卫生间的xx情况。
17、塑钢窗的推拉和开启情况。
18、房间如果有门看是否变形。
19、阳台栏杆油漆做的怎么样。
20、类似的小问题（3）交足你剩余的费用你可以选择在交房之前交，也可以在验房之后。
验房之后交的地气足些。
（4）签物业，拿钥匙办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收验，验以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要"两书一表":向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任签收《房屋验收单》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
1，道路是否通畅，达到路通的要求？2、绿化是否基本完成？3、小区的停车场是否可以使用？4、小区是否已经封闭？5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？6、门禁系统是否可以使用？7、楼道是否施工完毕？8、水、电表是否安装到位？9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？10、楼道灯是否可以正常使用？11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？12、对讲和报警系统是不是可以使用？13、照明分户配电箱是不是安装到位？14、检查配电箱的空开？15、总电源进户线应采用（3根）不小于10m2的铜芯绝缘线，看看是吗？16、总电源出户线--灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 m2的铜芯绝缘线，看看是吗？17、总电源出户线--其他回路因个采用（3根）不小于2.5 m2的铜芯绝缘线，看看是吗？18、开关、插座是否xx？19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？21、电路管线是否暗埋？22、宽带是否接入到位？23、电话线是否接入到位？24、有线电视是否接入到位？25、地面是否经过搓xx找平处理？26、地面存在开裂的现象吗？27、地面是否有管线裸露？28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？29、墙面、天花板是否达到配套标准？30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？32、外墙是否渗水？33、卫生间的防水检查？34、卫生间的上、下水部分是否通畅？35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？36、卫生间管网是否完好，不漏水？37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？39、厨房上、下水部分是否通畅？41、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？41、厨房管网是否完好，不漏水？42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？45、室内门是否完好，有无变形？46、塑钢窗是否变形？47、塑钢窗的推拉是否方便？48、塑钢窗边角处是否渗水？49、塑钢窗的拉钩是否完好？50、外飘窗是否渗水？51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？53、阳台的地漏是不是有问题？54、阳台的油漆等是否有问题？55、空调洞是否打好？怎样才能顺利地收房，又能合理地维护自身合法权益？当接到入住通知单的那一刻，苦等了许久的期房终于可以入住了。
但面对知之甚少的住所，是好是坏，全凭您收楼时的经验。
怎样才能顺利地入住翘首企盼的新房，又能合理地维护自身合法权益？以下一些可行的方法，仅供您参考。
-带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。
入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金。
为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。
-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。
其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。
您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。
即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。
还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
-认真检查您的房产，别放过任何纰漏其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。
当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。
这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。
但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过，应该明确指出其不具备交工的理由。
不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金。
另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。
合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。
-交纳契税，为得到产权证早做准备现房看过后，如果觉得比较满意，接下来的工作就是开发商通常会向您提出交纳买房契税的要求。