荟聚中心市场调研报告分析
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武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研精品PPT课件
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果
白天
夜晚
建筑亮点
红色区域为商户后勤通道.货物进出及日常检修完全与卖场分离，确保了卖 场的秩序，便于营运管理
规划亮点
竹叶海 中庭
四个中庭的命名简单清晰：既传达了主题，又实现了方位指引
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
大批首次进入武汉品牌引入
31个武汉首家连锁品牌，外来餐饮品牌占比非常大 快时尚汇集；各楼层均实现业态多样化
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
快时尚云集
品牌集群效应
6.3 LINGDU PRODUCE 建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接层层客流二楼与宜家家居对接
导
入
定位：一站式超区域购物中心 距离市中心约15公里，辐射约860 万当地居民及武汉周边城市的家居需求者 主要满足武汉市及周边城市家居目的性消费顾客的需求，以及项目周边5公里范围内居民购物、餐饮 及休闲的需求
品牌布局及业态比例
04 LINGDU PRODUCE 楼层平面布局
L1:共计15个品牌，其中生活配套6个，餐饮2个，儿童类7个
竹叶海宜家调研报告
零度地产 荣誉出品
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北京荟聚中心市场调研报告
北京荟聚中心在市场中的定位
市场定位
北京荟聚中心定位于中高端购物中心，主要面向年轻家庭和有一定消费能力的职 场人群。
竞争优势
北京荟聚中心在市场竞争中的优势包括品牌知名度、丰富的商品种类和良好的购 物环境。同时，该中心也注重提供优质的消费者体验和服务质量，以区别于其他 竞争对手。
03
消费者行为分析
消费者需求和购买动机
研究方法
采用问卷调查、访谈、网络搜索等多种方法进行数据收集和分析。其中，问卷调查主要针对北京荟聚中心的目标 客户进行，访谈主要针对北京荟聚中心的员工和周边地区的商家进行，网络搜索主要针对北京荟聚中心的竞争对 手进行。
02
市场竞争情况分析
行业概述和发展趋势
行业概述
北京荟聚中心所在的行业为购物中心行业，该行业在近年来发展迅速，市场规 模不断扩大。
北京荟聚中心的营销策略主要包括以下几个方面：产 品策略、价格策略、渠道策略和促销策略。产品策略 方面，该中心提供多样化的商品和服务，满足不同消 费者的需求；价格策略方面，根据市场需求和竞争状 况进行灵活调整；渠道策略方面，除了实体店销售外 ，还开设了线上商城；促销策略方面，该中心运用多 种促销手段吸引消费者。
北京荟聚中心市场调研报告
2023-11-10
• 市场调研背景 • 市场竞争情况分析 • 消费者行为分析 • 产品和服务分析 • 营销策略分析 • 结论和建议
01
市场调研背景
项目背景介绍
北京荟聚中心是一个集购物、餐饮、娱 乐等功能于一体的综合性商业中心，位 于北京市朝阳区三元桥附近，自开业以 来在北京市及周边地区具有一定的知名
竞争对手如万达广场、凯德Mall等在服务 质量方面也有一定的优势，但北京荟聚中 心的服务更贴心、更人性化。
购物中心运营调研及发展前景分析报告
购物中心运营调研及发展前景分析报告一、引言购物中心是城市商业发展的重要组成部分，对城市经济和居民消费具有重要影响。
本文将从购物中心运营调研和发展前景两个方面进行分析，以期为相关行业提供参考和建议。
二、购物中心运营调研2.1 市场环境分析购物中心的运营受到市场环境的影响。
本节将分析当下的市场环境对购物中心运营的影响和挑战。
2.2 消费者需求调研消费者需求是购物中心经营成功的关键。
本节将围绕消费者需求的特点和变化进行调研分析。
2.3 竞争对手分析购物中心行业竞争激烈，了解竞争对手的情况对于提升自身竞争力至关重要。
本节将对购物中心的竞争对手进行详细分析。
三、购物中心发展前景分析3.1 行业发展趋势购物中心作为商业领域的重要组成部分，其发展受到多方面因素的影响。
本节将分析购物中心行业的发展趋势及未来发展方向。
3.2 技术创新与发展技术的发展对购物中心的运营和管理带来了新的机遇和挑战。
本节将探讨技术创新对购物中心的影响。
3.3 智能化运营模式智能化已经成为购物中心运营的重要趋势。
本节将分析智能化运营模式对购物中心发展的促进作用。
四、结论与建议基于以上分析，我们得出以下结论和建议： - 购物中心应关注消费者需求，不断提升服务水平。
- 加强与竞争对手的竞争策略，提升市场竞争力。
- 积极推动技术创新，提高购物中心运营效率。
- 加强人才培养，建设高效智能化运营团队。
购物中心作为商业的重要载体，其运营和发展前景需要持续关注和研究，以适应市场变化和发展需求。
以上为购物中心运营调研及发展前景分析报告，希望对相关行业提供参考和指导。
北京荟聚中心市场调研报告 PPT
03
荟聚中心
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
15
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
6
项目概括介绍
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
驾自
东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整商业的主出入口，共六条道路，右 侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停 车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。
主力店
宜家家居
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
主力店
欧尚超市
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
北京荟聚中心市场调研报告
• 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%17%扣点两者取其高。
15
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
15
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
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2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
购物中心研究报告
购物中心研究报告购物中心研究报告一、引言购物中心是指为了满足消费者的日常生活和购物需求，集商业、娱乐、休闲、餐饮等服务于一体的大型商业综合体。
本报告旨在对购物中心进行研究，了解其发展现状、市场需求以及未来趋势。
二、市场现状随着消费升级和城市发展的不断推进，购物中心在我国发展迅猛。
根据数据显示，目前全国各地购物中心已经超过4000个，总面积超过1500万平方米。
消费者对购物中心的需求也呈现出多元化和个性化的趋势，除了购物之外，人们希望购物中心还能提供娱乐、休闲、餐饮等服务。
三、市场需求1. 多样化的品牌和商品：消费者对于购物中心内的品牌和商品有着多样化的需求，希望能够购买到时尚、品质好、价格合理的商品。
2. 高质量的服务：消费者在购物中心内希望能够享受到高质量的服务，包括充足的停车位、舒适的购物环境、便捷的支付方式等。
3. 多功能的场所：购物中心不仅仅是购物的场所，更是人们休闲娱乐的好去处。
因此，购物中心应该提供丰富的娱乐设施和休闲场地，如电影院、KTV、儿童游乐区等。
四、未来趋势1. 智能化：随着科技的发展，未来购物中心将会智能化，消费者可以通过手机APP进行购物、支付等操作。
2. 个性化：未来购物中心将会更加注重个性化服务，根据消费者的需求提供定制化的商品和服务。
3. 生态化：未来购物中心将会融入更多的绿色生态元素，建立起与自然的良好联系，提供更加舒适的消费环境。
五、结论购物中心作为满足消费者日常生活和购物需求的商业综合体，在我国发展迅猛。
未来的购物中心将更加智能化、个性化和生态化，以适应消费者需求的多样化和个性化趋势。
为了保持竞争力，购物中心经营者需要不断创新，提升服务质量，满足消费者的需求。
2016年武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研-内部动线分析楼层平面布局业态
。
规划亮点
指引 无处不在
规划亮点
围挡 一秒钟变地图
家居样板间前置到荟聚内场 切合主题，指明方向
规划亮点
空铺简装，引入推广 满足开业，博取眼球
07
LINGDU
PRODUCE
商业启示
商业启示
1、宜家开业成功对古田区域形成利好，能让各行各业更多的关注汉口西部市场 2、购物中心首日充足的客流以及具备亮点的规划设计，直接释放出正面信号，为后续顾客回流打好坚 实基础（荟聚首日客流8万，次日武汉大雨但其客流继续攀升至13万，5月3日继续攀升至15.6万）
6.3
LINGDU
PRODUCE
建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接
层 层 客 流 导 入
二楼与宜家家居对接
一楼有3个入口可进入卖 场
建筑亮点
应公 对交 武上 汉落 天点 气， 贴 心
武停 汉车 首场 例设 一 楼 ，
的 士 上 落 点
成降地无 本低下人 后工防 续程工 营困程 运扰， 管 免 理 除
建筑亮点
屋顶采光充足 内置排风装置为一般购物中心3倍
消防门联动 单向控制，安全，节能
建筑亮点
停车场柱距16米是一般购 物中心两倍宽，整体建造 成本增加6,000万,以实现 两个主要目的： 1. 方便大量的女性驾驶者 快速停车 2. 视线更为通透，标识更 为醒目
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果 退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔 白天 夜晚
共8台环卫车整装待命
交通管制
开业亮点
外广场及停车场整洁有序
从容开业
6.2
荟聚调研
立式指引牌是整个楼层的品牌落位图，分工明确、简单易懂、指向性强。
导引导视及广告 【购物中心导引导视】
IDS导购触摸屏：荟聚共设有15组IDS导购触摸屏，综合了
荟聚的各类信息，触摸屏，无论你想找什么店，想了解什 么服务设施，都可以在触屏上动动手指轻松找到。
导引导视及广告
【购物中心导引导视】
宣传指南：在IDS导购触摸屏旁边放有荟聚的购物指南和
内外部交通动线特点 【交通方式】 地铁：荟聚与地铁4号线无缝连接，西红门站 25分钟即可到达西单，地铁A口正对荟聚大门， 从荟聚二层亦可直通地铁内部。
内外部交通动线特点 【交通方式】 公交：多条公交线路直接通达。
内外部交通动线特点 【交通方式】 自驾：南北两条路均设有地下停车场入口，北口为整个商业的主出入口，共有六条道路， 右侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为汇聚出口。南口进出各一道， 主要面向进出一家的车辆。荟聚与宜家的地下停车场是相通的，无论进入哪边的停车道 路均可抵达。（停车暂时免费）
内外部交通动线特点
【停车场交通动线】
荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1\B2\B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域均设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外，
特设一部电梯直达宜家。 由于车位随着建筑物斜着的外墙而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位， 所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。
角形，中间的短箭道路人流较少，设置
的品牌也偏向于美容美发等创意生活品 牌。
内外部交通动线特点
【荟聚内部人流动线】
购物中心共有8个电梯区域，平均间隔100多米，每个电梯区域均设置扶梯、直梯、公共卫生间，方便 顾客使用。 购物中心最西侧是地铁4号线西红门站的出入口，无论身处哪层，都可抵达地铁，很多人流从这里进
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活氛围。受到商业区辐射人群有1215万人口，2015年全年已达到2000万人次的客流。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 鸿坤广场购物中心，总造价斥 资约30亿元，总建筑面积约14 万平方米，于2014年底开业，
● 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的领先者，经 营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品 类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易购位居国内B2C前三，线上线下的 融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验 。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
项目概括介绍
项目交通----公交车
● 地铁西红门站：474路/993路 /381路/兴14路/兴13路/兴53路
● 宜家南门站：兴53路
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目交通----自驾
● 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家 入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入 哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）
的区域和编号是尤为重要的。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
● 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜 家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾 客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
● 黄蓝两色同瑞典
汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿 童、美食、娱乐等功能，是具有商 业活力和消费魅力的一站式体验购 物中心。
● 2015年2月，万达以25.5亿竞得
京丰台花乡商用地，正式落子丰台
区域。李伟弘透露，丰科万达 广场总建筑面积24.53万平方 米，业态涵盖写字楼、商业街以
及购物中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成为万达 在京打造的首座020新型购物中心 。
路漫漫其修远兮, 吾息
英
特
宜
宜
家
英特宜家集团 Inter IKEA
家 集 团
集 团 出
Group
出 资 51
资 49
%
%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2009年7月23 日出资7.9亿 购得此地
宜家集团 IKEA Group
项目概括介绍
项目区位
● 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生
● 经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----金逸国际电影院
● 影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积约 10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多个座位，配备 有目前国内最先进的放映设备，给南城人民带来不一样的观影 体验。
荟聚 宜家
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目停车场
● 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外
，特设一部电梯直达宜家。 ● 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在
项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体
● 仿佛回到了家一
国旗一样的LOGO
样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心的服务台
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 无处不在的指示 ●
牌让你不再迷路
好动是孩子的天性，逛 ● 的无聊跳跳房子
客流太多不如找个乐园 ● 寄存下孩子
中途吃个饭，有了力气 才能继续逛
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
● 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界500强排名第 149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个国家和地区拥有大型超市和 超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是 国内零售类超市第一位。
荟聚中心市场调研报告 分析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月7日星期二
目录
目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
I 项目概括介绍 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析
I、项目概括介绍
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目概况
● 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购 物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。
● 荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部区域的影 院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日派对等多项功能为 一体的高档消费场所，独立私密空间，环境优雅舒适。
● 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%-17%扣点 两者取其高。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
住宅区域 办公区域 即将开发区域
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 鸿坤广场购物中心，总造价斥 资约30亿元，总建筑面积约14 万平方米，于2014年底开业，
● 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的领先者，经 营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图书、虚拟产品等综合品 类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易购位居国内B2C前三，线上线下的 融合发展引领零售发展新趋势。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验 。
● 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----迪卡侬
● 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布 全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业 链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不 同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各 种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
项目概括介绍
项目交通----公交车
● 地铁西红门站：474路/993路 /381路/兴14路/兴13路/兴53路
● 宜家南门站：兴53路
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目交通----自驾
● 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家 入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入 哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）
的区域和编号是尤为重要的。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
● 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜 家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾 客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
● 黄蓝两色同瑞典
汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿 童、美食、娱乐等功能，是具有商 业活力和消费魅力的一站式体验购 物中心。
● 2015年2月，万达以25.5亿竞得
京丰台花乡商用地，正式落子丰台
区域。李伟弘透露，丰科万达 广场总建筑面积24.53万平方 米，业态涵盖写字楼、商业街以
及购物中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成为万达 在京打造的首座020新型购物中心 。
路漫漫其修远兮, 吾息
英
特
宜
宜
家
英特宜家集团 Inter IKEA
家 集 团
集 团 出
Group
出 资 51
资 49
%
%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2009年7月23 日出资7.9亿 购得此地
宜家集团 IKEA Group
项目概括介绍
项目区位
● 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生
● 经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----金逸国际电影院
● 影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积约 10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多个座位，配备 有目前国内最先进的放映设备，给南城人民带来不一样的观影 体验。
荟聚 宜家
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目停车场
● 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外
，特设一部电梯直达宜家。 ● 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在
项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体
● 仿佛回到了家一
国旗一样的LOGO
样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心的服务台
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
● 无处不在的指示 ●
牌让你不再迷路
好动是孩子的天性，逛 ● 的无聊跳跳房子
客流太多不如找个乐园 ● 寄存下孩子
中途吃个饭，有了力气 才能继续逛
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
● 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界500强排名第 149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个国家和地区拥有大型超市和 超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是 国内零售类超市第一位。
荟聚中心市场调研报告 分析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月7日星期二
目录
目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
I 项目概括介绍 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析
I、项目概括介绍
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目概况
● 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购 物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。
● 荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部区域的影 院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日派对等多项功能为 一体的高档消费场所，独立私密空间，环境优雅舒适。
● 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%-17%扣点 两者取其高。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器