会计学第七章
《会计学》第七章 成本计算(练习及答案)

《第七章成本计算》单选题共17道【题目】.成本属于价值的范畴,是新增( )。
(A)成本的组成部分(B)资产价值的组成部分(C)利润的组成部分(D)费用的组成部分【答案】B【题目】.下列各项费用中,不能直接记入“生产成本”账户的是( )。
(A)构成产品实体的原材料费用(B)生产工人的工资(C)车间管理人员的薪酬(D)生产工人的福利费【答案】C【题目】.下列的各种成本中,被称为主营业务成本的是( )。
(A)材料采购成本(B)产品生产费用(C)产品生产成本(D)产品销售成本【答案】D【题目】.下列各项中,不属于材料采购成本构成项目的是( )。
(A)材料的买价(B)外地运杂费(C)运输途中的合理损耗(D)采购机构经费【答案】D【题目】.产品制造成本的成本项目不包括( )。
(A)直接材料(B)直接人工(C)制造费用(D)期间费用【答案】D【题目】.生产车间发生的制造费用经过分配之后,一般应记入( )。
(A)“库存商品”账户(B)“本年利润”账户(C)“生产成本”账户(D)“主营业务成本”账户【答案】C【题目】.决定商品价格,同时也影响商品竞争能力的基本条件是( )。
(A)商品的外观(B)商品的数量(C)商品的成本(D)商品的生产周期【答案】C【题目】.在企业经营过程中,当可以直接确定某种费用是为某项经营活动产生时,我们称这种费用为该成本计算对象的( )。
(A)生产费用(B)直接费用(C)间接费用(D)期间费用【答案】B【题目】.企业购入材料发生的运杂费等采购费用,应计入( )。
(A)管理费用(B)材料采购成本(C)生产成本(D)销售费用【答案】B【题目】.下列项目中,不属于材料采购费用的是( )。
(A)材料的运输费(B)材料的装卸费(C)材料入库前的挑选整理费用(D)材料的买价【答案】D【题目】.下列费用中,不可以计入产品生产成本的是( )。
(A)直接材料(B)管理费用(C)直接人工(D)制造费用【答案】B【题目】.某企业本期已销产品的生产成本为50 000元,销售费用为4 000元,税金及附加为6 000元,其产品销售成本(即主营业务成本)为( )。
基础会计学-会计凭证

登记账簿地书面证明。 • (一)会计凭证是提供原始资料,传导经济信息地工具 • (二)会计凭证是登记账簿地依据 • (三)会计凭证是加强经济责任制地手段 • (四)会计凭证是实行会计监督地条件
二,会计凭证地种类
• 会计凭证按其填制程序与用途地不同,可以 分为原始凭证与记账凭证两大类。
(一)原始凭证
一次凭证,
• 亦称一次有效凭证,是指只记载一项经济业 务或同时记载若干项同类经济业务,填制手 续一次完成地凭证。
累计凭证,亦称多次有效凭证
• 是指连续记载一定时期内不断重复发生地 同类经济业务,填制手续是在一张凭证中多 次进行才能完成地凭证。例如,限额领料单 (见表7-3)就是一种累计凭证。使用累计 凭证,由于平时随时登记发生地经济业务,并 计算累计数,期末计算总数后作为记账地依 据,所以能减少凭证数量,简化凭证填制手续。
第七章 会计凭证
【学习目标】
– 通过本章学习,了解会计凭证地传递原则,熟悉 会计凭证地作用,原始凭证地分类,填制,记账凭 证地审核,掌握会计凭证地分类,原始凭证地作 用,审核要点,记账凭证地分类,作用,填制与会计 凭证地传递。
第一节 会计凭证地作用与种类
• 一,会计凭证地作用 • 会计凭证,简称凭证,是记录经济业务,明确经济责任与据以
2.付款凭证地编制方法
• 付款凭证是用来记录货币资金付款业务地 凭证,它是由出纳人员根据审核无误地原始 凭证付款后编制地。在借贷记账法下,在付 款凭证左上方所填列地贷方科目,应是“库存 现金”或“银行存款”科目;在凭证内所反映地 借方科目,应填列与“库存现金”或“银行存款” 相对应地科目。其它内容与收款凭证基本 相同。
会计学 第七章 对外投资业务

(二)资产负债表日计算利息
在资产负债表日,可供出售债券为分期付息、一次还本债券 投资的,应按票面利率计算确定应收未收利息,借记“应收 利息”科目,按可供出售债券的摊余成本和实际利率计算确定 的利息收入,贷记“投资收益”科目,按其差额,借记或贷记 “可供出售金融资产(利息调整)”科目。
可供出售债券为一次还本付息的,应于资产负债表日按票面 利率计算确定的应收未收利息,借记“可供出售金融资产(应 计利息)”科目,按可供出售债券的摊余成本和实际利率计算 确定的利息收入,贷记“投资收益”科目,按其差额,借记或 贷记“可供出售金融资产(利息调整)”科目。
(三)资产负债表日公允价值变动
资产负债表日,可供出售金融资产的公允价值高于其账面余额的差额, 借记“可供出售金融资产(公允价值变动)”科目,贷记“资本公积 (其他资本公积)”科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的 会计分录。 根据金融工具确认和计量准则确定可供出售金融资产发生减值的,按 应减记的金额,借记“资产减值损失”科目,按应从所有者权益中转出 原计入资本公积的累计损失金额,“资本公积(其他资本公积)”科目, 按其差额,贷记“可供出售金融资产(公允价值变动)”科目。 对于已确认减值损失的可供出售金融资产,在随后的会计期间内公允 价值已上升的,且客观上与确认原减值损失事项有关的,应在原确认的 减值损失,借记“可供出售金融资产(公允价值变动)”科目,贷记 “资产减值损失”科目;但可供出售金融资产为股票等权益工具的(不 含在活跃市场上没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资), 借记“可供出售金融资产(公允价值变动)”科目,贷记“资本公积 (其他资本公积)”科目。
一、持有至到期投资概述
企业在将金融资产划分为持有至到期投资时,应当注意把握其特征:
会计学基础 第七章_会计账簿

领用材料 工资费用 提折旧费用
20 25
31
付3
转27
支付办公费 报销差旅费
本月合计
分配结转制造费用
80 500
1000 3000 420 1500 80 500
80 500
6500
6000 6500
6500
31
1000
3000
420
1500
80
500
6500
0
多栏式一般适用于费用、成本、收入、利润等科目的明细 核算。如“生产成本”、“制造费用”等账户。
(二)总分类账的格式及登记方法
账户名称:原材料 2010年 月 日 9 1 5 12 16 27 9 30 转2 转9 转16 转23 凭证 号数
总 分 类 账(三栏式)
摘 要 借 方
5000 4200 9200
贷 方
借 或 贷 借 借
余额
7300 12300 10000 14200 8200 8200
3、数量金额式明细分类账
账页设有收入、发出和结余的数量、单价、金额栏。
原材料—A材料 明细账(数量金额式)
凭 证 月 日 号 8 1
10 转5
2010年
收入 摘 要
数量 单价 金额 数量
发出
单 价
金额 数量
结存
单 价
金额
期初余额 购进 1000 28 28000
1500 2500
28 28
42000 70000
摘
要
对方 科目 管理费用 材料采购
收入
支出
借 或 贷 借
结余 3600 1600 300
月初余额 购办公用品 付运费
会计学第七章所有者权益

一、所有者权益的概念和特征
〔一〕所有者权益的概念 〔二〕所有者权益的特征
(一) 所有者权益的概念
所有者权益也称产权,是指 企业投资者对企业净资产的所有 权,或称所有者在企业资产中享 有的经济利益。
净资产=全部资产-全部负债
〔二〕所有者权益的特征
所有者权益与负债特征比照表
负债
所有者权 益
对象
对债权人 负担的经 济责任
分配利润。
第二节 投入资本
一、资本金 二、资本公积
一、资本金
〔一〕一般企业的投入资本 〔二〕股份的投入资本
〔一〕一般企业的实收资本
实收资本是指投资者作为资本金投入到企业的各种资 产的价值。注册资本制度要求实收资本与注册资本一致。
以有限责任公司为例说明。 1、 借:银行存款 500000
贷:实收资本 500000
= 495000〔元〕
发行费用=〔10 ╳ 46000+20 ╳ 2000〕 ╳ 1%
= 5000〔元〕
股 本= 10 ╳ 46000+20 ╳ 2000
=500000〔元〕
2、按面值发行股票〔2〕
借:银行存款 长期待摊费用
贷:股本—普通股 —优先股
495000 5000 460000 40000
〔一〕独资企业的所有者权益
不划分为投入资本、资本公积、盈余 公积和未分配利润四局部,统称为业 主权益.
借:银行存款 100000
贷:业主权益 100000
〔二〕合伙企业的所有者权益
也不必划分为投入资本、资本公 积、盈余公积和未分配利润四局部, 但按合伙人分设帐户,反映各合伙人 的投资、提款及其权益数额。
对投资人 负担的经 济责任
会计计量原理

期末持有 存货成本
1 720 1 880 1 680 1 520
销货收入
4 320 4 320 4 320 4 320
毛利
1 840 2 000 1 800 1 640
会计学原理·第七章·会计计量原理
28
物价持续上涨情况下存货计价方法 选择对会计信息的影响
信息类别 计量方法
收入
费用
利润
资产
(销货收入) (销货成本) (销货毛利) (期末存货)
现行市价
现行市价(current market value)是指处于正常经营活动中的企业出售资产的市场价格,即 企业资产的变现价值
可变现净值
可变现净值(net realizable value)是指资产在企业正常经营过程中可实现的未来现金流入 扣除相应现金流出后的净额,也就是资产的销售价格减去在销售过程中支付的各种税费后的金 额
480
25
销售
240
240
10
31
本期合计及结 存
400
3000 360
7 2520 240
7 1680
加权平均单位成本=(200×6+200×7+200×8)/ (200+200+200)=7 (元/件)
期末持有存货成本=240×7=1 680(元)
本期耗用或销售商品成本=360×7=2 520(元)
3
关键概念
会计计量 资产计价 收益计量 计量属性 历史成本 现行市价 现行成本 可变现净值 现值 公允价值 坏账 永续盘存制 定期盘存制
先进先出法 后进先出法 加权平均法 个别计价法 折旧 平均折旧法 加速折旧法 直线法 工作量法 年数总和法 双倍余额抵减法 交易法 净资产法
23
会计学
固定资产的确认 :
1、该固定资产包含的经济利益很可能流 入企业;
2、该固定资产的成本能够可靠计量。
固定资产的会计计量属性:
①历史成本 ③可变现净值 ⑤公允价值 ②重置成本 ④现值
(一)固定资产增加的核算 固定资产 借方
资产类账户
固定资产
贷方
期初余额:××× 本期增加额:××× ××× 借方登记企业增加 期末余额:××× 固定资产的原始价 反映期末企业固定资 值 产的原始价值
在建工程 借方
资产类账户
在建工程
贷方
期初余额:××× 本期增加额:××× 本期减少额:××× ××× ××× 借方登记企业各项在 贷方登记完工工程 期末余额:××× 转出的实际成本 建工程的实际支出 反映期末企业尚未达 到预定可使用状态的 在建工程的成本
固定资产清理 借方
资产类账户
固定资产清理
分析: (1)佳嘉公司本月对固定资产折旧方法的变更违背
了会计信息质量要求的可比性要求。因为按照该要求,
企业的会计方法一经确定不得随意变更,如果确有必要 变更,应当在报表附注中说明。 (2)佳嘉公司在固定资产折旧的账务处理上存在的 问题比较大:一是会计账户用错,提取的折旧应当借记
“制造费用”账户,而不是“生产成本”账户;二是数
例:甲企业出售一台使用过的设备,原价为234000元
(含增值税),购入时间为2009年2月,假定2012年3月出
售(该设备恰好使用3年),折旧年限为10年,采用直线 法折旧,不考虑残值。若2012年的售价为210600元(含增
值税),该设备适用17%的增值税税率。
(1)2009年2月购入时 固定资产原价=234000/(1+17%)=200000(元) 可抵扣的进项税额=200000×17%=34000(元) 借:固定资产 200000 应交税费—应交增值税(进项税额) 34000 贷:银行存款 234000
会计学第七章
企业收到某单位预交的租金时作:
借:现金或银行存款 贷:预收帐款
随着产品的交付和劳务的提供, 已实现部分的应从负债账户调整 到收入账户,作:
借:预收帐款 贷:其他业务收入
A公司在本年度的1月1日, 租出一间房屋,租期一年, 收到一年的租金7 200元。
借:银行存款 7 200 7 200
2、固定资产折旧:
折旧主要目的是将固定资产成本分摊 于各使用期内,在计算时应考虑以下三 个因素:资产原始成本、估计残值及估 计使用年限,公式如下: 成本-估计残值 每年折旧= 估计使用年限
折旧费用年末调整入帐相当于预付 项目的年末调整,但固定资产价值 的减少并不是肉眼所见的数量减少, 它虽经使用多年,但仍是一个完整 的整体,因此,为了反映完整的物 体,折旧费用的计提不能直接减少 固定资产,而是应另设一个帐户累 计折旧帐户(固定资产的抵销帐户) 反映。
在采用应计制进行帐务处理下,日
常的帐务记录还不能确切反映本期 的收入和费用。因此需在期末结账 前对帐簿已记录的帐项进行调整。
期末帐项调整:按照应予
归属的标准,合理反映各 相互连接的会计期间应得 的收入和费用,使各期的 收入和费用在相互适应的 基础上进行配比,从而较 正确地计算出各期的盈亏。
第七章
账 项 调 整
§2 现金制和应计制
第一年 企业购买商品6000 元,款项尚未支付, 所购商品本期全部售 出,售价10000元, 货款尚未收回
第二年 第三年
收回货 支付 款10000 所欠 元 货款 6000 元
第一节:会计期间 第二节:收付实现制和
权责发生制 第三节: 期末帐项调整
预计负债:2007年10月,A公司 为B公司的10万元银行贷款提供 担保,2007年12月31日,A公司 预计负债5万元
第七章基础会计学课后练习题参考答案
第七章会计凭证一、填空题1.会计凭证按填制程序和用途的不同,可分为(原始凭证)和(记账凭证)两种。
2.原始凭证按其来源不同,可分为(自制原始凭证)和(外来原始凭证)两种;按填制手续和方法不同,可分为(一次原始凭证)、(累计原始凭证)和(汇总原始凭证)三种。
3.由本单位内部经办业务的部门和人员自行填制的原始凭证称为(自制原始凭证)。
4.(外来)原始凭证是在经济业务完成时,从其他单位取得的原始凭证。
5.在一定时期内连续记录若干同类经济业务的自制原始凭证称为(累计原始凭证)。
6.根据许多相同的原始凭证或会计核算资料汇总填制的原始凭证,称为(汇总原始凭证)。
7.记账凭证是会计人员根据审核无误的(原始凭证)或(原始凭证汇总表)填制的,用以确定(会计分录),作为记账依据的会计凭证。
8.记账凭证按其反映的经济业务不同,可分为(收款凭证)、(付款凭证)和(转账凭证)三种;按其填制方法不同,可分为(单式凭证)和(复式凭证)两种。
9.(收款凭证)是用来记录现金和银行存款收入业务的记账凭证。
10.(转账凭证)是用来记录现金、银行存款收付业务以外的其他业务的记账凭证。
11.为了避免过账重复,对于将现金存入银行或从银行提取现金的业务,可以只编(付款凭证)。
12.付款凭证的左上角“贷方科目”应填列(银行存款)或(库存现金)科目。
13.在实际工作中,会计分录是通过填制(原始凭证)来完成的。
14.会计凭证只有经过有关人员(签章)后才能作为登记(账簿)的依据。
15.在一张记账凭证上仅登记一个会计科目,如涉及两个或两个以上的科目,则分别记入两张或两张以上的记账凭证。
这种记账凭证称为(单式凭证)。
16.在一张记账凭证上至少登记两个先后对应的科目,这样的记账凭证称为(复式凭证)。
17.(汇总原始凭证)是将许多同类性质的记账凭证,逐日或定期进行整理、归类、汇总编制的原始凭证。
18.对原始凭证的审核,从(合规性)和(技术性)方面来进行。
19.原始凭证填制的基本要求是(填制及时,真实可靠)、(内容完整,手续完备)、(书写清楚,更正规范)。
会计学讲义7-负债及所有者权益
会计学讲义7-负债及所有者权益第七章负债及所有者权益第一节流动负债1.1流动负债概述一、负债的含义与特征负债是指企业由于过去的交易或事项所引起的企业的现存的经济责任或义务。
特征:负债是现时存在的,由过去的经济业务所产生的经济负担;负债是一笔能用货币确切计量或合理估计的金额;负债在将来必须用债权人所能接受的资产来偿付;负债有确切的债权人和到期日,或可以合理地估计确定。
二、流动负债的性质及分类流动负债是指在一年内或超过一年的一个营业周期内需要以资产或增加其他负债来抵偿的债务。
按应付金额是否肯定分为三类:应付金额可以确定的流动负债;应付金额视经营情况而定的流动负债;应付金额需要估计的流动负债1.2短期借款短期借款是指企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种借款。
企业借入的各种短期借款,借记“银行存款”科目,贷记本科目;归还借款做相反的会计分录。
资产负债表日,应按计算确定的短期借款利息费用,借记“财务费用”科目,贷记“银行存款”、“应付利息”等科目。
1.3 应付票据和应付账款一、应付票据应付票据是指企业购买材料、商品和接受劳务供应等开出、承兑的商业汇票,包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。
应付票据分为不带息应付票据和带息应付票据两种。
对于带息应付票据,通常应在期末对尚未支付的应付票据计提利息,计入财务费用。
二、应付账款应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项,应付账款一般按应付金额入账。
因债权单位撤销或其他原因,企业无法或无需支付的应付款项应计入当期损益(营业外收入)。
1.4应付职工薪酬参看《企业会计准则第9号》一、职工薪酬的内容职工薪酬,是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出,包括职工在职期间和离职后提供给职工的全部货币性薪酬和非货币性福利。
企业提供给职工配偶、子女或其他被赡养人的福利等,也属于职工薪酬。
职工薪酬包括:(1)职工工资、奖金、津贴和补贴;(2)职工福利费;(3)医疗保险费、养老保险费(包括基本养老保险费和补充养老保险费)、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费;(4)住房公积金;(5)工会经费和职工教育经费;(6)非货币性福利;(7)因解除与职工的劳动关系给予的补偿(下称?°辞退福利?±);(8)其他与获得职工提供的服务相关的支出。
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资本性支出与收益性支出
我国企业会计制度中规定: 企业核算应当合理划分收益性支出与资本性支出的界
限。 凡支出的效益仅及于本年度(或一个营业周期)的,
应当作为收益性支出; 凡支出的效益及于几个会计年度(或几个营业周期)
各种经济时代的区别,不在于生产什么,而在于怎样生产,用什 么劳动资料生产。劳动资料不仅是人类劳动力发展的测量器,而 且是劳动借以进行的社会关系的指示器。
(参见马克思《资本论》第一卷中译本202——204页)
马克思的有关论述
在这里,我们遇到另一个有趣的现象。假定一台机器 价值1000镑,并且在1000天内损耗掉。在这种情况 下,机器的价值每天有1/1000从机器本身转移到它 的日产品上。同时,尽管机器的生命力日益减弱,但 整个机器仍然不断地在劳动过程中起作用。由此可见, 劳动过程的一个因素,一种生产资料,是全部进入劳 动过程,但只是部分地进入价值增殖过程。
要求: (1)说明将更多的成本分给建筑物,将更少
的成本分给土地能得到的税收方面的好处。 (2)橡树村公寓公司的分配方法符合职业道
德吗?为什么?如果不符合,指出受害者是谁?
资产和费用的区别
资本化的费用和记入期间成本的费用二者之间存在的 区别并不是很明确。
低成本资产
按照重要性原则,单位成本低的商品,尽管它们可能有相当 长的使用寿命,但其成本仍然要直接记入费用。
当一个主体做出一项支出时,由取得的货物或服务中 得到利益,要么可以在当期取得,要么就是预期可在 未来期间内取得。
如果利益是在当期获得,那么货物或服务的成本就是 费用,如果收益在未来期间内才能取得,那么当期发 生的这项成本就被记为资产,我们就说支出被资本化 了。
通常资本性资产是用来指长期资产——未来几年内提 供服务的资产。
(见马克思《资本论》第二卷182——183页)
长期资产的类型
资产负债表中的资产账户 长期资产
土地 建筑物、机器设备、家具 及附属装置和土地改良 自然资源 无形资产
损益表中的相应费用账户
无
折旧费 折耗 摊销
厂房设备:取得
讨论:资产和费用的区别
区别资产和费用的意义
案例
戈登.理查公司的经理杜恩经常 将购买的固定资产的成本借记修 理与维护费用账户。杜恩知道这 种行为违反公认会计原则,但他 还坚持这样做,请说明可能的原 因。
第七章 长期资产及摊销
本章主要讨论以下几个问题
长期资产的性质 厂房设备的取得、折旧、处置的核算 租赁资产的核算 自然资源的核算 无形资产的核算
长期资产的性质
范例
Байду номын сангаас
沃玛特公司总经理的一封公开信中包括下列内容:
在合并超级市场与沃玛特商场基础上建立起来的沃玛特超级中心已
顺利完成了第三年的改造装修工程。这六个商场和1992年计划增加 的12到15个新商场将有助于我们发展完全一次购齐的购货模式,并 取得比1990年更多的收入。目前,超级中心总共有160000到 180000平方英尺的可利用面积,它们将有力促进沃玛特公司的持 续增长和在市场上占据领先地位。
改良
一般情况下,维修保养成本是期间成本,并不增加该项资产 已资本化的成本,而改良的支出要加到资产的成本上。
(见马克思《资本论》第一卷230页)
马克思的有关论述
固定在劳动资料上的这部分资本价值,和其他任何部 分一样要进行流通。……但这里考察的这个资本部分 的流通是独特的流通。首先,这个资本部分不是在它 的使用形式上进行流通,进行流通的只是它的价值, 并且这种流通是逐步地、一部分一部分进行的,和从 它那里转移到作为商品的产品中去的价值相一致。在 它执行职能的全部时间内,它的价值总有一部分固定 在它里面,和它帮助生产的商品相对立,保持着自己 的独立。由于这种特性,这部分不变资本取得了固定 资本的形式。
我们去年的资本性支出为2500百万美元,目前正计划在1993财务 年度把资本性支出增至2800百万美元。我们正努力维护整个体系并
建设销售和运输等基础设施,以免其阻碍商场发展,同时提高我们
的生产能力并降低经营中的费用。
——沃玛特公司1992年年报第2页
(见《会计学》亨格瑞等著第398页)
长期资产的性质
的,应当作为资本性支出。 (见《企业会计制度》第十一条第十一款《企业会计
手册》254页)
马克思的有关论述
劳动过程的简单要素是:有目的的活动或劳动本身,劳动对象和 劳动资料。
劳动资料是劳动者置于自己和劳动对象之间、用来把自己的活动 传导到劳动对象上去的物或物的综合体。劳动者利用物的机械的、 物理的和化学的属性,以便把这些物当作发挥力量的手段,依照 自己的目的作用于其他的物。劳动者直接掌握的东西,不是劳动 对象,而是劳动资料。
(见马克思《资本论》第二卷177页)
马克思的有关论述
固定资本的独特的流通,引起独特的周转。固定资本因损耗而在 实物形式上丧失的那部分价值,作为产品的一部分价值来流通。 产品通过流通由商品转化为货币;从而劳动资料中被产品带入流 通的那部分价值也变为货币,而且随着这种劳动资料在多大程度 上不再是生产过程中的价值承担者,这部分价值也就在多大程度 上从流通过程中作为货币一滴一滴地落下来。因此,这种劳动资 料的价值这时获得双重存在。其中一部分仍然束缚在它的属于生 产过程的使用形式或实物形式上,另一部分则作为货币,脱离这 个形式。在劳动资料执行职能的过程中,它以实物形式存在的那 部分价值不断减少,而它转化为货币形式的那部分价值则不断增 加,一直到它寿命完结,它的全部价值和它的尸体脱离,转化为 货币为止。
案例
奥纳西斯公司的经理南希将固定 资产的修理费用借记厂房与设备 账户。她知道这种行为违反公认 会计原则,她为什么还要这么做?
案例
橡树村公寓公司一揽子购入了220万美元的土 地和建筑物。为了取得最大的税收抵减,公司 经理将90%的买价作为建筑物成本,而只将 10%作为土地的成本。一种更接近实际的分 配方法是建筑物70%,土地30%。