商品房使用年限规定
商品房产权50年和70年区别
商品房产权50年和70年区别房屋产权50年与70年的区别？1、用地性质不同50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。
而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。
而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。
一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
房屋产权年限怎么算？1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
房屋经济耐用年限标准(一)
房屋经济耐用年限标准(一)房屋经济耐用年限标准什么是房屋经济耐用年限标准？房屋经济耐用年限标准是指国家规定的不同类别房屋在正常使用条件下的使用寿命。
这个标准比较重要，因为它可以帮助业主或者房产投资者做出正确的资产投资决策。
不同类型的房屋经济耐用年限标准是什么？根据国家相关法规，不同类型房屋经济耐用年限标准如下：•普通住宅：70年•经济适用房：70年•廉租住宅：40年•集体宿舍：30年•办公楼：50年•商业综合体：50年•工业厂房：30年•仓储物流：30年•其他民用建筑：50年•其他工业建筑：30年如果房屋经济耐用年限到了怎么办？如果房屋经济耐用年限到了，业主或者房产投资者需要根据实际情况，考虑是否需要进行更新改造或者拆除重建。
如果需要更新改造，需要按照相关法规进行规范，否则会对安全带来隐患。
如果需要拆除重建，则需要遵守国家相关规定进行申请手续。
总结房屋经济耐用年限标准是一项重要的标准，对于业主或房产投资者来说具有重要的意义。
了解不同房屋类型的经济耐用年限标准，有助于更好的进行资产投资决策。
同时，知道如何处理房屋经济耐用年限到期的情况，也可以避免出现安全隐患，保护自身的财产安全。
维护房屋经济价值的方法除了根据经济耐用年限标准及时更新改造或者重建房屋，业主或房产投资者还可以采取其他方法维护房屋的经济价值。
•定期维护：定期维护房屋可以延长其使用寿命，减少维修费用。
比如定期检查电路系统、水管系统等，保证其没有问题。
•提高维修保养水平：提高维修保养水平可以预防和减少房屋损坏概率，延长其使用寿命。
比如用合适的材料补墙面、修补瓦片等。
•提高房屋的品质：在建房过程中，尽可能使用高品质的材料和设备，可以减少以后的维修和更换费用。
•确保维修和改造符合法规：在维修或者改造房屋时，需要遵守国家相关法规，确保维修或改造符合标准。
这样可以避免潜在的安全隐患，提高房屋的经济价值。
结论房屋经济耐用年限标准是保障房屋经济价值和使用安全的重要标准。
房屋或建筑物使用年限
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。
二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
房地产百问百答
一、房地产常识1、商品房的使用年限是多长？（住宅、商业）我国国有土地使用年限规定为，1)居住用地70年2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；3)商业、旅游、娱乐用地：40年，（土地使用权出让年限也是如上）2、什么是商品房的五证？五证为国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售证。
3、什么是土地所有权？土地所有者是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。
这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
4、什么是土地使用权？土地使用权指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。
土地使用权可以依法转让。
5、什么是土地使用权出让？其形式？土地使用权出让指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
6、什么是建筑面积？指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。
层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
7、什么是房屋实用率？实用率=整套房屋除墙体、公摊外真正能够使用的面积/建筑面积。
8、什么是容积率？其意义？建筑容积率=小区内总建筑面积之和(平方米)/小区总占地面积(平方米) ，容积率越高说明该物业较稠密；容积率越低说明该物业居住档次越高。
底下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。
高层容积率一般为3-4；多层容积率一般为1.5；联排别墅容积率一般为0.7 左右；独立别墅容积率一般为0.5以下。
顶级豪宅容积率一般为0.1左右。
9、什么是建筑密度？其意义？居住建筑密度=小区总居住建筑基地面积(平方米)/小区居住总用地(占地面积)(平方米) ╳100%，建筑密度代表了建筑物的通风性、采光性、建筑物分布等。
建筑密度越低说明该物业居住档次越高。
10、什么是绿化率？绿化率=绿化用地面积/小区总占地面积。
购房需注意的房屋年限
购房需注意的房屋年限房屋年限是购房者在购房过程中需要特别注意的一个重要因素。
根据国家法律法规规定，不同类型的房屋存在着不同的年限限制，购房者必须了解和考虑这些限制因素，以便能够做出明智的购房决策。
本文将详细介绍购房需注意的房屋年限，并提供相关建议。
一、商品房的产权年限商品房是指依照国家标准进行设计、建造并具备法定的商品房质量保证责任的住宅。
一般情况下，商品房的产权年限为70年。
这意味着购买商品房的产权有效期为70年，在此期限内，购房者拥有完全的产权权益。
然而，购买商品房时，购房者需要留意房屋现状及其余年限，确保购买的房屋具备良好的使用期限。
二、限价房的使用年限限价房是指国家控制价格并限制销售对象的一种特殊商品房。
限价房一般由政府划定，购买者需要符合特定的购房条件才能购买。
对于限价房而言，其使用年限根据不同地区、不同项目存在差异，购房者在购买之前应该详细了解相关政策规定，并确保房屋使用年限符合自身需求。
三、小产权房的所有权归属小产权房是指建设过程中因各种原因未能获得宅基地等合法手续的房屋。
小产权房的所有权归属复杂，往往存在着法律风险。
购房者在购买小产权房时务必慎重，仔细核实房屋的合法性，并在购买前咨询专业人士意见，以避免未来的法律纠纷。
四、经济适用房的质押期限经济适用房是由政府为中低收入人群提供的一种特殊住房保障形式。
购买经济适用房的购房者在一定期限内需要履行质押义务，即购房者购买房屋后需要在一定年限内居住并不得转让、出售。
这个质押期限的长短根据不同地区存在差异，购房者在购买经济适用房时应该明确了解相关政策规定，并根据自身需求做出购房决策。
五、二手房的房龄和折旧程度购买二手房时，除了关注产权年限外，还需要考虑房龄和房屋的折旧程度。
房龄代表了房屋存在的时间，越长代表房屋的使用年限越短。
购房者应该对二手房的房龄进行了解，同时也需要观察房屋的维护情况，以此来判断房屋的折旧程度，以便能够预估未来维护修缮的成本。
房屋或建筑物使用年限
房屋与建筑物的经济使用年限和折旧来源: 作者：日期：10-12-31一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构：10年。
二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构二等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构二等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定：内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
商品房产权年限新规定是什么
商品房产权年限新规定是什么商品房产权年限新规定是所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。
房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
▲商品房产权年限新规定是什么根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。
房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
▲如何查询房屋产权1、网上查询。
网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、利用权证查询。
房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。
目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
3、他项权利证书查询。
他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。
4、司法机关查询。
有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
(1)携带个人身份证件及房产证，到当地房产部门。
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什么是商品房产权限商品房产权到期后怎么办
要是商品房产权到期了，是否会被国家收回呢?这是许多业主担心的事，其实产权没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，所以只需要缴纳土地出让金即可继续使用。
要是商品房产权到期了，是否会被国家收回呢?这是许多业主担心的事，其实产权没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，所以只需要缴纳土地出让金即可继续使用。
那么，接下来小编为大家介绍什么是商品房产权年限及商品房产权到期后怎么办。
什么是商品房产权年限
商品房产权年限其实就是房屋建筑产权的使用年限，它主要包括：住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
而建筑类型不同，房屋产权年限也不同，一般民用商品房产权年限为70年，商用商品房产权年限为40年。
商品房产权到期后怎么办
1、重签合同，续缴出让金
1。
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《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。
“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。
但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。
明白吧？到期了。
怕啥，有物权法保护你的权利
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
对于你说的私人住宅，是指私人宅基地。
根据现行法律法规规定，农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。
我在塘栖买了商品房，合同上写的：土地使用年限是2005年8月23日至2075年8月22日，这样算起来刚好70年。
但我们去拿钥匙的时候，又签了补充协议，土地使用年限更改为：2005年8月23日至2063年12月21日。
这样就少了十多年，问过房产商，他们说没有关系的，是可以的，但没有说明为什么要这样改。
所以请问一下：土地使用年限的具体时间是多少？如果少了十几年有什么影响？谢谢！
国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
3、商业、旅游、娱乐用地40年；
4、综合或者其他用地 50年。
信访件中提到的商品房最高使用年限为70年。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。
转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。
通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
从信访提到的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地出让年限，再次转让给信访人时根据转让的规定土地使用年限核减。
关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》也有规定，第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”。