一个广东中山项目的策划案

合集下载

商业街项目策划设计方案

商业街项目策划设计方案

商业街项目策划设计方案篇一:一、市场分析河池学院在近年来发展巨大,东区由之前的附属校区,现在变成主校区。

特别是逸夫楼、图书馆、新1栋教学楼的竣工。

我院共有教职工642人全日制在校生8759人。

虽然分布在三个校区,但是一半以上的同学住在东校区,几乎全部教职工和学生都要到东区上课。

由此可见在河池学院东校区承包超市是非常值得投资的。

二、目标客户分析我们主要的目标客户是大学生,下面我们分析一下大学生的消费特点:由于大学生年龄较轻,群体较特别,他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。

一方面,他们有着旺盛的消费需求,另一方面,他们尚未获得经济上的独立,消费受到很大的制约。

消费观念的超前和消费实力的滞后,都对他们的消费有很大影响。

特殊群体自然有自己特殊的特点,同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。

为了调查清楚大学生的消费情况,我决定在身边的同学中进行一次消费的调研,对大家的消费进行归宗和分析。

从调查结果发现,月费用1000元以上的人占15%,月费用700--1000元的人,占30%左右,500--700元的人占40%,月费用500元以下的人,占15%左右。

在这些学生之中,超过50%的学生拥有电脑、约90%的大学生拥有手机,因此网络与通信费用支出较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。

当代大学生主要有以下几支出:伙食费,买服饰,上网费,手机费,恋爱等。

他们比重是:1.伙食费 2买衣服3恋爱、交际等 3上网费、手机费等。

由于上课时间早,很多同学来不及吃早餐。

特别是从西区、北区赶去东校区上课的。

路上排队买东西的人也多。

很多同学都饿肚子。

经过一个学期发现,由于东区没有商店,许多同学课间的时候跑去门口去买。

很多同学会由于地点远,懒得动等因素而没有去。

经过一些随即访问,很多同学希望课间的时候在校园购买零食。

如:夏天买水冰茶、等。

冬天买热腾腾玉米、奶茶等。

三、竞争者分析河池学院北门1(也就是我们常说的后门)到也就是白龙公园前面三角区,一直到北门(东校大区)开了各式各样的店面。

中山创业集市活动策划书3篇

中山创业集市活动策划书3篇

中山创业集市活动策划书3篇篇一《中山创业集市活动策划书》一、活动主题“创业梦想,集市起航”二、活动目的本次中山创业集市活动旨在为创业者提供一个展示和推广自己产品或服务的平台,促进创业者之间的交流与合作,同时也为消费者提供一个了解和购买创新产品的机会。

三、活动时间和地点时间:[具体日期]地点:[详细地址]四、活动组织架构主办单位:[主办单位名称]承办单位:[承办单位名称]协办单位:[协办单位名称]五、活动内容1. 创业项目展示设置展示区域,供创业者展示自己的产品或服务,包括但不限于科技创新、文化创意、生活服务等领域。

2. 创业讲座与分享邀请成功创业者、投资人等嘉宾进行讲座和分享,分享创业经验、行业趋势和投资机会等。

3. 创业项目路演组织创业项目进行路演,邀请投资人、专家等进行点评和指导,提供项目融资和合作的机会。

4. 创业互动体验设置互动体验区域,供创业者和消费者进行互动体验,如产品试用、手工制作、科技体验等。

5. 创业服务咨询设置创业服务咨询区域,提供创业政策咨询、法务咨询、财务咨询等服务。

6. 创业集市展销设置展销区域,供创业者销售自己的产品或服务,同时也为消费者提供一个购买创新产品的机会。

六、活动宣传1. 社交媒体宣传利用、微博、抖音等社交媒体平台进行宣传,发布活动信息、嘉宾介绍、项目展示等内容,吸引更多的人关注和参与。

2. 线下宣传在中山市各大商圈、高校、创业园区等地张贴海报、发放传单,提高活动的知名度和影响力。

3. 媒体合作与中山市各大媒体合作,进行活动报道和宣传,扩大活动的影响力和覆盖面。

七、活动预算1. 场地租赁费用:[X]元2. 活动布置费用:[X]元3. 嘉宾交通和住宿费用:[X]元4. 宣传费用:[X]元5. 工作人员酬金:[X]元6. 其他费用:[X]元总预算:[X]元八、活动效果评估1. 参与人数评估通过门票销售、签到记录等方式,统计参与活动的人数,评估活动的吸引力和影响力。

总包述标策划PPT

总包述标策划PPT

施工分户、灯位、开关定位、线管走向
安全防护
临边防护 深化
基坑、楼层临边定型化防护、电梯门定型化防护
6
深 化设 计
水平洞口防 水平洞口定型化盖板防护、电梯井水平洞口防护 护深
正道经营 客户至上
铝模样板
地下室底板样板
楼梯样板
水电安装样板
砌筑抹灰样板
厨卫间样板
屋面样板
正道经营 客户至上
卫生间反坎样板
薄抹灰工艺样板
2020.9.19
1#、2#楼样 板房土建移

2020.11.20
展示区开放 2021.2.3
工期保证措施: 1)平面布置充分考虑首开及 展示区 2)样板层砌体提前介入,搭 设扣件式落地料台提前上材 料 3)1#3层共4户,2#楼3层1 户砌体加派人手同步施工 4)外饰面施工加派人手分区 全面施工 5)文明施工维护采用定型化 产品,美观、易拆除
焊机手推车
砂浆平斗
方形吊料斗
加气砖吊笼
切割机防护罩
正道经营 客户至上
BIM施工图深化设计范围
地下室综合深化设计
BIM排砖深 化
标准层预埋 深化
BIM排砖深化
结构深化图 标准层预埋深化
正道经营 客户至上
质量提升
1、深化设计:深化设计环节确定构造做 法 各类标准砖、非标砖。 2、实测实量:砌筑实体常态化保持较高 水 准。 3、拼装式施工:工人操作难度低,积木 式 施工,技术依赖低。
1、总平面布置(装饰装修施工)
正负零以上主体阶段平面布置说明:
1、地下室完成后,顶板沿消防车道布置临时材料通道,对 应地下室采用钢管回顶,并提前将通行路线告知设计院, 提前对后浇带、板面荷载进行深化; 2、塔楼范围内的地下室完成后,迅速做好顶板及侧壁防水, 做好成品保护后回填土,待回填土沉降稳定后场地硬化作 为材料堆场; 3、本项目拟设置7台双笼人货两用变频施工电梯,对应地 下室位置设置钢管回顶,人货梯附近布置砂浆池及砌块堆 场和集中加工区,塔吊覆盖范围内搭设行走安全通道,执 行人车分离; 4、部分轻型材料堆场或周转材合理布置在地下室顶板上, 对应底部加设钢管回顶;

2023年春游策划书范文(通用15篇)

2023年春游策划书范文(通用15篇)

2023年春游策划书范文(通用15篇)春游策划书范文1一、活动目的1、劳逸结合,把课程与实践完美融合。

2、走出校园,感受外面的喧哗和沉寂。

3、放飞自我,轻松达到导游训练效果。

二、活动对象级会展策划与管理一班全体同学三、活动时间六月十七日12:00——18:00四、活动内容参观孙中山故居和中山影视城五、活动各项目具体流程(一)项目:孙中山故居1、地址广东省中山市南朗镇翠亨村翠亨大道2、开放时间9:30-16:303、出发时间6月17日12:004、具体时间流程策划(1)中午12点在正门集合清点人数,全班搭乘大巴(包车)前往孙中山故居,大约半小时车程;(2)12:30到达大门口,清点人数后由各组导游带队游览;(3)12:35-12:55——孙中山故居(4)12:55-13:05——孙中山纪念馆(5)13:05-13:20——翠亨农业展示区(6)13:20-13:35——翠庭民居展示区(7)13:35-13:45——陆皓东、杨殷纪念展示区(8)13:45-13: 55——非物质文化遗产展示区(二)项目:中山影视城1、地址广东省中山市南朗镇翠亨村翠亨大道,孙中山故居纪念馆旁。

2、开放时间8:30-18:003、出发时间6月17日14:004、具体时间流程(1)13:55参观完孙中山故居,各组导游清点人数确认后徒步前往中山影视城,大约十分钟;(2)路线:日本景区-中国景区-美国景区-英国景区;(3)14:10-14:55——日本景区;(4)__:00-16:20——中国景区;(5)16:25-17:05——美国景区;(6)17:10-17:40——英国景区。

5、当天下午景区表演节目时间表演出时间演出地点演出内容14:45-__:00日本神社大殿日本风情歌舞和剑道表演__:30-__:55中国景区后山战争场面表演16:__-16:30黄埔军校操场马战表演16:40-17:10中心广场综艺表演(备注:以上节目如有变动,以当日景区公布为准)六、活动人员责任分工1、领队罗金荣(负责联系包车)、凌敏华(负责联系老师和各小组组长)。

中山五星美居中心策划案

中山五星美居中心策划案

中山市五星美居中心项目 营销策划书深圳市瑞丰源商业治理咨询一、市场篇一、中山市经济进展现状中山市的地理位置中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番 禺区和顺德市,西邻江门市区、新会市和斗门县,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳 市和香港专门行政区相望。

市中心陆路北距广州市区 86 千米,东南至澳门 65 千米,由中山 港水路到香港 52 海里。

全市行政管辖范围面积 1800 平方千米。

设置 19 个镇、4 个街道办 事处、1 个开发区。

至 2004 年年末,全市户籍人口为万人。

外来人口万人。

中山市的经济进展状况从 2004 年政府有关部门统计的数据来看,中山市经济呈稳固、持续、良性进展趋势,要 紧表此刻以下几个方面:国民经济维持快速健康进展。

2000 年至 2004 年增加速度都维持在 10%以上。

2004 年超 过 18%。

民营经济进展迅猛。

仅 2004 年,全市民营经济实现增加值亿元,与 2003 年相较,增加%, 占本市生产总值的%。

居民消费价钱温和上涨。

与 2003 年同期相较,全年居民消费价钱总水平上涨%。

劳动就业形势稳固。

年末全市从业人员万人。

其中,城镇在岗职工万人,私营个体从业人 员万人,乡镇从业人员万人。

城镇记录失业率公为%。

农村经济稳步进展。

农业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;农人人均纯收入 7362 元, 增加%。

工业生产快速增加.业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;工业对 GDP 增加的奉献率达%, 拉动经济增加%。

建筑行业平稳增加。

建筑业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;衡宇建筑施工工面积万 平方米,与 2003 相较,增加%;完工面积万平方米,与 2003 年相较,增加%。

人民生活水平进一步提高。

城镇居民年人都可支配收入 15836 元,与上一年比,增加%; 农村居民年人均收入 7523 元,与上一年比,增加%。

剪力墙结构住宅楼施工组织策划汇报(65页)

剪力墙结构住宅楼施工组织策划汇报(65页)
周转材
需要业主协调解决事项
04
需要业主协调解决事项
1、场地移交风险原定于6月15日移交施工场地,但现场实际情况存在进度风险1)附图云线范围内81根桩未施工,影响整体施工计划。2)灌注桩、管桩截桩需要桩基单位密切配合,尤其是灌注桩截桩对施工进度影响较大。3、主楼部分桩基静载检测相应准备工作提前完善。场地移交后时间归到总包这里,若因分包影响可能会产生工期及费用索赔,2、涉及铝模深化的各专业施工图纸提供本工程涉及到建筑安装施工图、人防施工图、门窗、栏杆、防火门深化图,外立面分色图。电梯图纸、装修点位图及时下发。土建施工图6.15号。其它图纸最尺提交时间7月5日。3、铝模深化答疑及确认需要业主各部门在收到问题后三天内要回复,以免耽误出图时间。
中山麓峰花园一期项目基本信息项目位置:中山市火炬开发区宫花村建设单位:XXXX监理单位:XXXXX设计单位:XXXX勘察单位:XXXX施工单位: XXXX建设有限公司建筑面积:161388.61㎡结构类型:剪力墙结构建筑层数:地上21~39层、地下2层计划开工日期:2021年6月15日计划竣备日期:2022年12月18日 计划总工期:552天
6
轮扣架立杆
2米/根

4000
2021.6.20
分批
7
轮扣架立杆
1米/根

3000
2021.6.20
分批
8
轮扣架拉杆
1.2米

32000
2021.6.20
分批
9
轮扣架拉杆
0.9米

3000
2021.6.20
分批
10
轮扣架拉杆
0.6米

200
2021.6.20
分批

中山火炬开发区招商画册方案

分析一、圈子生活的内涵与外延(1)为什么有圈子生活?
分析二、圈子生活的内涵与外延(2)圈子生活是什么?
沙龙——俊士名媛,济济一堂,旨在交流。如科技新城外商活动中心、 创业楼、人才楼、投资大厦、商务大厦等。饭店生活——欧洲名门望族们,经常有计划的入住一些grand hotel, 同当地精英会晤、交流……以至,乐此不疲。把酒店住成 家,即风靡欧洲的“饭店生活”。如科技新城国宾大酒店、 五星级酒店、公寓酒店等。[结论] 为同一个圈子里的人提供获得新思想的平台, 延续精神堡垒。
关于目标人群的描述
购买的动机分析
区位,未来科技新城中心,中山珠江口23万平米滨海大社区;环境,特别是湖景,与生俱来的“伴水而居”,与繁华为伴,与自然为伴;配套,0距离拥抱城市,国际化时尚街区,便利快捷;升值,城市向东,最具投资潜力版块;生活,工作在本区域,高薪生活,满足生活质量迫切需要;创业,抢占城市最中心,为创业提速;投资,看好未来科技新城远景,占据有利地段,为财富增值投资。
前言
经过实地调研以及对发展商所提供的项目资料 进行深入理解,我们认为: 群英华庭(23万平米)项目的关键是整合
切入点
5万平方公里的科技新城,作为中山副城市中心形象。如何使这片滨海版地产生所具有的城市价值,市场收益尽力达到极至?我们应该深信:“取乎其上,得乎其中,取乎其中,将得乎其下”的战略方针。 应该说,从树立科技新城强大的城市品牌形象,到群英华庭项目品牌,“出成果、出人才、出机制、出品牌”,积累无形资产,并为接下来的其它项目中长期战略发展做战略铺垫的角度来说,特别对于一个新城市发展来讲,还任重而道远。 群英华庭, 5万平方公里的科技新城品牌塑造第一步。
项目目标客户群外围
购买用途:配给高级职员居住
购买用途:自住

参观中山故居策划书2篇

参观中山故居策划书 (2)参观中山故居策划书 (2)精选2篇(一)策划书:参观中山故居1. 活动背景中山故居是中国伟大的革命先行者孙中山先生的故居,位于广东省中山市,是一座具有重要历史意义的建筑。

为了加深人们对孙中山先生及其思想的了解,同时促进中山市旅游业的发展,我们策划了一次参观中山故居的活动。

2. 活动目的- 介绍孙中山先生的生平和贡献,加深公众对他的了解;- 弘扬中山先生的思想,激励人们时刻保持革命精神;- 推动中山市旅游业发展,吸引更多的游客前来参观。

3. 活动内容和安排- 时间:活动将于周末举行,全天开放,以便更多人参与。

- 主题讲座:安排专家学者进行主题讲座,介绍孙中山先生的生平和思想。

- 展览展示:在故居内展示孙中山先生的相关文物和照片,通过展览的方式生动地展示孙中山先生的一生。

- 参观导览:安排专业导游为参观者提供导览服务,讲解故居的历史和相关故事。

也可提供多语种导览服务,吸引外国游客参观。

- 互动活动:组织互动游戏和趣味问答,增加参观者的参与度和兴趣。

- 纪念品销售:设置纪念品销售区,销售与孙中山先生相关的纪念品,以便参观者能够带走纪念品作为记忆。

4. 推广和宣传- 媒体宣传:通过电视、广播、报纸等媒体宣传活动的举办时间、地点和主题,吸引公众的关注。

- 网络推广:利用社交媒体、旅游网站和中山市官方网站等渠道,发布活动信息和照片,并鼓励网友分享和转发。

- 海报和传单:制作宣传海报和传单,投放在中山市各大景点和公共场所,扩大活动的知名度。

- 合作推广:与旅行社和相关企业合作推广活动,例如提供旅游团优惠、合作举办孙中山文化主题活动等。

5. 预期成果- 增加对孙中山先生的了解和认知;- 激发公众对中山先生思想的兴趣和热爱;- 提升中山市旅游业的发展,增加游客数量;- 促进中山市旅游业的经济发展,增加相关企业的收入。

通过以上策划书的内容,我们希望能够成功举办一次富有意义的中山故居参观活动,让更多人了解和热爱孙中山先生的思想,同时为中山市旅游业的发展做出贡献。

路灯安装工程施工组织设计方案

第六章安全保证措施为了确保整个工程顺利而安全地完成,工程施工达到无重大伤亡事故发生,且轻伤频率操纵在0.6‰以内的目标,除了严格遵照国家颁布的“一标三规范”:新颁布的《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99、《建筑施高处作业安全技术规范》JGJ80-91、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88和中山市有关安全技术规范外,我们还结合本工程的实际情形,制定出如下安全治理措施。

第一节安全治理制度电气安装企业的生产过程具有流淌性大,劳动力密集度大、多工种交叉流水作业、和劳动强度大、高处作业多、环境复杂多变等特点。

这些特点决定了施工的安全难度大,潜在的不安全因素多,因此,我们必须建立严格有效的治理制度。

2、加强安全宣传和教育是防止职工产生不安全行为,形成了人人注意安全、人人管安全的齐抓共管的局面。

减少人为失误的重要途径,为此,依照实际情形制定安全宣传制度和安全教育制度,以增强职工的安全知识和技能,尽量幸免安全事故的发生。

3、排除安全隐患是保证安全生产的关键,而安全检查则是排除安全隐患的有力手段之一。

在工程施工中,将进行日常检、定期检、综合检、专业检等四种形式的检查。

安全检查坚持领导与群众相结合、综合检查与专业检查相结合、检查与整改相结合的原则。

检查内容包括:查思想、查制度、查安全教育培训、查安全设施、查机械设备、查安全纪律以及劳保用品的使用。

第二节安全技术措施实行施工现场安全标准化是实现安全生产的全然措施,是强化安全治理和安全技术的有效途径。

我们针对该工程的具体情形制定相应的安全技术防范措施:一、差不多注意事项1、加工用的台钻、无齿锯、切割机等和电动工具必须装有漏电爱护装置。

使用前应试机检查,操作者应戴好防护眼镜。

2、树脂胶、油漆存放处,应杜绝火源,并放置足够的消防器材。

喷漆时必须戴好防护口罩,连续操作2h应休息一下进行通见换气。

每日下班后要用水嗽口。

3、脚手架必须搭设牢固,经检查验收后方准使用。

中山演艺活动策划报价

中山演艺活动策划报价
尊敬的客户,感谢您对我们公司的关注,我们荣幸地为您提供中山演艺活动策划报价,以下是详细内容:
一、活动概况
本次演艺活动主题为“中山之夜”,活动地点位于中山市中心广场,面积约5000平方米,预计参加人数约3000人,活动时长为3个小时,时间为晚上7点至10点。

二、演艺项目
我们为您精心挑选了多种高水准演艺项目,包括舞蹈、歌曲、杂技等,根据活动主题打造出别具特色的节目单,让观众流连忘返。

三、演艺人员
我们邀请了多位资深演艺人员,拥有广泛的演出经验和过硬的技能,为您奉上一场精彩绝伦的演艺盛宴。

四、器材设备
我司提供先进的音响设备、灯光设备和舞台设备,确保音质和画质极佳,舞台效果逼真。

五、总报价
根据以上内容和客户需求,本次中山演艺活动策划总报价为人民币38万元。

具体报价内容如下:
活动策划和组织费用:人民币10万元
演艺项目费用:人民币15万元
演艺人员费用:人民币8万元
器材设备费用:人民币5万元
备注:以上报价不含场地租赁费用和餐饮费用,若需要,我司可协助客户处理相关事宜。

尊敬的客户,以上是我们为您提供的中山演艺活动策划报价,如有疑问或需要进一步了解,请随时联系我们,谢谢!。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

一个广东中山项目的策划案一、市场概况-----------------------------------------------------3〈一〉中山概况---------------------------------------------3〈二〉中山市经济消费状况------------------------------6二、项目优劣势分析-------------------------------------------10三、项目定位---------------------------------------------------13四、营销策略----------------------------------------------------14(一)目总体营销概念设计------------------------14(二)项目卖点挖掘及组合方式------------------20(三)项目品牌的建立极其过程------------------22(四)项目入市时机与姿态---------------------------24(五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标-------24前言承蒙中山市君悦房地产开发有限公司赏识,本公司有机会参与君悦豪庭商场(以下简称本项目)的商场提供推广策划意见。

敝司将以素具之专业精神及经验,为贵司详细分析现中山情况;继而,针对该项目的特点及优势,提供一系列的销售及推广建议,务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划,成功策划中山君悦豪庭商场项目。

中山市“君悦广场”初步策划建议书一、市场概况〈一〉中山概况1.地理位置中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部,北接番禺市和顺德市,西邻江门市、新会市和斗门县,东南连接珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。

全市行政管辖范围面积1800平方公里。

2.行政区划分位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是中山市的***、文化、金融和商业中心。

北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。

小榄是全国百强镇之一、经济实力雄厚,拥有十多家年产值超亿元的企业,五金业为特色工业;南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展,小家电行业的发展已成规模。

西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地,产量几占全国近50%的市场份额,西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列服装等为主要产品,红木家具发展迅速,已成为特色工业。

西部的沙溪、横栏两镇,各具自已的发展特色。

沙溪镇以制衣业为龙头行业,制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙溪生产,并形成了为该行业服务的大型布匹市场;横栏镇大力发展乡镇企业,“三高”农业的发展颇具规模,拥有十大“三高”农业示范基地。

东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇,是中山市农作物的主要产区,在发展效益农业的同时,大力发展工业。

市政府立项的高平化工区,位于三角镇北部,加大了该地区的招商引资力度。

京珠高速公路贯通东北部各镇,带来了更多的便利。

东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源,伟大的民主革命先行者孙中山的故乡翠亨村座落于该镇。

京珠高速贯通全镇。

南朗致力于发展外向型经济和自有基础工业,目前有5个工业园区。

南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5个镇。

五桂山镇是中山市唯一的山区镇,也是广东省著名的革命老区,拥有丰富的自然景观,是省政府规划的重点旅游开发区;坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经济,不断改善投资环境,致力于招商引资,成效显著,近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在南部各镇落户。

3.人口特征中山市常住人口共约130万,其中城镇户口30万人,农业人口100万,人口增长率为0.56%,中山市外来人口62万人,比1999年增长15.58%,占全中山人口约46%,中山市石岐共有人口约31万。

(附表一)表一:中山人口统计镇区年份户籍人口(人)外来人口(人)火炬区 1998 46611 472101999 47305 52630增长% 1.49 11.48北区 1998 22800 75981999 25387 6921增长% 11.5 -8.91西区 1998 27973 231181999 30096 21000增长% 7.59 -9.16中区 1998 133015 249471999 134000 20000增长% 0.74 -19.83东区 1998 55101 319031999 56562 31800增长% 0.57 -0.32南区 1998 20666 185741999 20933 19000增长% 1.29 2.294.交通中山市有连接澳门、广州、江门、深圳、东莞、珠海、番禺等7个城市,而海上交通则有轮船连接香港等地,而连接各区、镇的交通亦十分方便。

〈二〉中山市经济消费状况1、人均收入水平2000年中山市居民人均收入11,183元比1999年增加814元,增长率为7%,城镇农村人均收入6,301元,比1999年增加120元,增长率为2%,而广东省的居民人均收入为9,000元,城镇农村人均收入为4,500元,由于得此结论,中山市人均收入高广东省人民收入,消费力具大。

2、人均消费情况2000年中山市居民人均消费支出为9,140元,其中食品支出占总额的50%,衣着支出占5%,房地产方面支出10%,均比1999年上升了8%。

2000年中山市的居民存款余额为3,445,587万元,比1999年3,220,999万元,增长了7%(附表二)表二:中山城镇居民家庭支出情况消费性支出(人年均值) 1998年 1999年变化%消费性支出 8100.24 9140.14 12.84%食品 3768.84 4093.81 8.62%衣着 430.20 477.15 10.91%家庭设备用品及服务 362.24 400.54 10.57%医疗保健 463.32 501.11 8.16%交通通讯 900.12 1314.29 46.01%文教娱乐服务 636.48 743.10 16.75%居住 745.56 808.64 8.46%其他商品和服务 793.08 801.50 1.06%非消费性支出 598.32 473.41 -20.88%从以上数据可得出中山市居民的主要消费方式是饮食,衣着房地产,交通,电信方面,而存款方面也有很大的比例的增长,说明中山市居民的消费意识还不算太强,但从存款额的增加可看出其消费潜力非常具大,而故君悦豪庭的商场应在饮食方面的比重应适当增加,而适当的把君悦豪庭商场推出市场销售亦可使发展商资金回收方面有具大支持。

3中山市零售消费市场中山石岐镇的零售气氛主要集中在三个地方:a 孙文西路一带该处是中山市的传统商旺地,以大众及外来人员消费为主要对象,属于中、低档大众化消费为主,价钱基本上属于中、低档次,但是由于其属于中山传统商业旺地,故在零售方面还有一定的消费力。

b 富华、国际酒店一带该处与孙文西路仅一河之隔,但由于该地方是来经广州及深圳、香港等地交通的主要聚集点,则富华国际是中山知名的星级酒店,故该处以外来或往来客商为主要消费对象,属于中山中、高档消费为主,但是由于城市的发展,该处零售市场亦逐渐走向下坡,而转向不需太大人流支持的电脑等商业方向。

c 中山三路一带该处由于中区的入住人口不断增加,且中山市发展方向由中区往开发区方向发展,该地又处于二区主要交通的中点,又有益华百货,京华酒店的存在,故该地段亦逐渐走向上升阶段,其主要消费对象主要是中山当地中、高收入的人群,从数据方面来判断该地段大有成为孙文西路及富华酒店一带的聚精点,取代其传统商业旺地的趋势。

从以上城市发展方向及零售市道分析,君悦豪庭商场的建立,正处于新、旧两区之间,其出现必可成为新、旧区商业零售业转化的枢纽。

(有关中山市的商铺租卖市场概况祥见附表三)表三中山市主要项目及商业街租售价名称地点租价(元/m2)售价(元/m2)孙文西路 200-250中垦广场南基路首层:100-150二层:60-120三层:30-50西苑广场福华路首层:70-120二层:50-70三层:30-40中山国际商业中心福华路中山三路交界首层:190-250二层:110-145三层:95-125 22,900-28,90013,250-17,50011,400-15,000民生路 50左右太平路 50中山二路 30悦来路 40孙文中路 100怡华广场中山三路 90怡华百货中山三路分成25%金都广场 300西场广场富华路 160左右从上表看出,中山当地租金在30元/m2至250元/m2左右,商场租金60元/m2至300元/m2左右另外亦可看出中山市商铺售价在10,000元/m2至28,900元/m2。

故建议中山君悦豪庭商场租售价如下:租价单位(元/m2/月)售价均价单位(元/m2)首层 100 15,000二层 60 10,000三层 40 8,000四层 30 6,000二、项目优劣势分析:项目优势1.项目位于中山二路及悦来南路的交汇处。

这两条路是中山市的城市主干道,也是各长途汽车的途径之路。

因此本项目凭借一定的交通优势。

可将项目的辐射范围遍及中山全市2.项目所在区域商业、市政设施配套较齐备,如住宅小区、银行、邮政、电信、水电局等。

从而本区域人口结构上以中上阶层为主。

有一定的消费及投资潜力。

3.项目计划兴建1500m2的广场,将会给各种商业推广活动,人流汇集提供方便,同时有助于本项目的兴旺及名声的建立。

4.本项目住宅部份的高品质定位有助于商场早期名声的确立,吸引市民的投资欲望。

5.中山目前尚未有十分成功的店中店式的综合购物商场,因此在这方面的竟争相对较小。

项目劣势1 中山的零售气氛与广州、深圳等城市相比有一定的差距。

居民消费集中在交通、房地产、电信等行业上。

从社会消费品零售总额上看,中山市的商业气氛正在逐步转好(附表四)。

很多商家都会把中山放在重点开设支店的地位上。

如:麦当劳、肯德基、CY、佐丹奴、班尼路等。

表四社会消费品零售总额(按行业分)单位:万元年份 1998 1999 1999比1998变化%社会消费品零售额 855266 951506 11.25批发零售贸易业餐饮业零售额制造业零售额其他行业零售额 5714941676103028185881 6575851776852482791409 15.066.01-18.016.44因此,如能适当地引导中山市民的消费及投资,应成为本项目营销策略的重点。

2 项目所在位置有人行立交桥,阻挡项目的可视面,亦减低消费人群的购买欲望。

因此,在消售或租赁上有技巧地向买家或租户解释。

相关文档
最新文档