控制性详细规划
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。
尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。
本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。
一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。
它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。
1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。
它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。
修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。
1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。
二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。
它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。
2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。
它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。
2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。
前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。
三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。
在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划形式，它们在内容和目标上存在一些异同。
下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。
一、定义和目标1. 控制性详细规划：控制性详细规划是为了指导城市发展和土地利用而制定的，其主要目标是通过规划控制和约束，实现城市发展的合理性、可持续性和协调性，以达到提高城市品质和居民生活质量的目的。
2. 修建性详细规划：修建性详细规划是在控制性详细规划基础上，对具体建设项目进行规划和设计，其主要目标是在控制性规划的框架下，确定具体的建设方案和设计要求，以保证建设项目的顺利实施和质量达标。
二、内容和要求1. 控制性详细规划：a. 土地利用规划：包括城市功能分区、用地类型、用地面积等规划内容，以及相应的土地利用政策和控制标准。
b. 建筑规划：包括建筑物的布局、高度、容积率、建筑风格等规划要求，以及建筑物的保护和改造措施。
c. 交通规划：包括道路网络、交通组织、公共交通设施等规划内容，以及交通流量、交通安全等方面的要求。
d. 环境规划：包括绿地系统、景观设计、水体保护等规划要求，以及环境保护和生态恢复的措施。
2. 修建性详细规划：a. 建筑设计：包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等具体设计要求，以及建筑物的功能、形式和风格等方面的考虑。
b. 基础设施设计：包括道路、桥梁、给排水、供电等基础设施的具体设计要求，以及相关的技术标准和规范。
c. 绿化设计：包括公共绿地、景观绿化、植被配置等具体设计内容，以及绿化设施、植物选择等方面的要求。
d. 环境保护设计：包括噪音控制、污水处理、废物处理等环境保护设施的设计要求，以及环境影响评价和监测措施。
三、编制程序和参与主体1. 控制性详细规划：编制程序一般包括前期调研、规划编制、方案论证、公示听证、审批核准等阶段。
主要参与主体包括城市规划部门、相关专业设计院所、政府部门、社会公众等。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的区别引言概述：在城市规划和建设领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。
它们在城市规划的不同阶段起着不同的作用，具有各自的特点和目的。
本文将从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的定义、内容和实施阶段等方面进行详细阐述，以便读者更好地理解它们之间的区别。
一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展方向和空间布局进行宏观规划的过程。
1.2 内容：总体规划包括城市的功能定位、土地利用规划、交通规划、生态环境保护等内容。
1.3 实施阶段：总体规划一般由政府主导，经过专家评审和公众参与，最终形成具有法律效力的城市总体规划方案。
二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市区域进行细化规划，明确各功能区的用地性质、容积率、建筑密度等控制要求。
2.2 内容：控制性详细规划包括各功能区的界线、用地性质、建筑密度、道路布局等具体规划内容。
2.3 实施阶段：控制性详细规划由城市规划部门牵头，经过专家论证和相关部门协商，最终形成具有法律约束力的规划文件。
三、修建性详细规划3.1 定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行细化规划，包括建筑设计、景观规划、设施布局等内容。
3.2 内容：修建性详细规划包括建筑物的设计方案、绿化布局、道路交通设计等具体细节规划。
3.3 实施阶段：修建性详细规划由建设单位或开发商负责编制，经过相关部门审批后，作为建设项目的施工依据。
四、总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的区别4.1 目的不同：总体规划是规划城市整体发展方向，控制性详细规划是规划城市区域的功能分区和控制要求，修建性详细规划是规划具体建设项目的细节。
4.2 范围不同：总体规划涵盖整个城市范围，控制性详细规划针对城市区域进行规划，修建性详细规划是针对具体建设项目。
控制性详细规划——论述
控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。
（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一.控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中，控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。
控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。
（2）管理的依据，建设的引导。
城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。
加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。
由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。
（3）城市政策的载体。
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。
控制性详细规划
三、控规文本基本内容要求
（1）总则 （说明规划目的、依据、 规划原则、规划范围、适用范围、 执行主体和管理权限等内容）
（2）规划目标、功能定位、规划 结构；
（3）土地使用；
（4）道路交通；
（5）绿化与水系；
（6）公共服务设施规划
（7）五线规划 （8）市政工程管线； （9）环卫、环保、防灾等控制要求 （10）地下空间利用规划 （11）城市设计引导； （12）土地使用、建筑建造通则； （13）其他；
土地使用控制即是对建设用地 上的建设内容、位置、面积和 边界范围等方面做出规定。
用地面积单位为公顷，一般为 小数点后两位，每块用地不可 有重叠部分。
用地面积(Ap)和征地面积(Ag) 是有区别的
代征地——Ag-Ap，代征道路用地面积、代 征绿化用地面积、代征其他用地面积
用地边界
征地边界
一、用地面积
资料收集简单，计算简易、依赖性强，适应 性不够，只适应与居住为主的地块
三、典型实验法
形态规划
计算规划 控制指标
根据经验 指标确定
指标
先进行城市设计,确定出主要的城市控制要素和 指标
然后编制控制性详细规划
缺陷在于工作量大并有较大的局限性和主观性
四、类比法
分析比较与规划建设在性质、类型、规模等方面 相类似的控规案例，选择相关控制指标
14.2 规定性控制要素
控 制 性 详 细 规 划 控 制 体 系
6个方面，12 个控制指标
土地使用 环境容量 建筑建造 城市设计引导 配套设施
行为活动
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高 建筑后退 建筑间距
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：在城市规划和建设领域中，控制性详细规划和修建性详细规划是两个重要的概念。
虽然它们都是规划的一部分，但在实际应用中有着不同的目的和方法。
本文将从五个方面探讨控制性详细规划和修建性详细规划的异同，以帮助读者更好地理解这两种规划的特点。
一、目的和作用1.1 控制性详细规划：控制性详细规划主要是为了控制城市建设的规模、密度和结构，保障城市的整体发展方向和质量。
1.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更侧重于具体的建设实施，包括道路、绿化、建筑等细节设计，为城市建设提供具体的指导。
二、规划范围和内容2.1 控制性详细规划：控制性详细规划的范围通常较大，涵盖整个城市或区域，内容包括土地利用、交通规划、环境保护等方面。
2.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更具体，通常是在控制性规划的基础上，对某一特定区域或项目进行详细设计，包括建筑风格、景观规划等。
三、参与主体和决策程序3.1 控制性详细规划：控制性详细规划通常由政府部门牵头，需要经过较为复杂的决策程序，包括公众参与、专家评审等。
3.2 修建性详细规划：修建性详细规划更多由设计院、开发商等专业机构进行，决策程序相对简单，更侧重于技术性和实施性。
四、时间节点和执行方式4.1 控制性详细规划：控制性详细规划通常是长期性规划，需要与城市发展相适应，执行方式较为灵活。
4.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更注重时间节点，通常是为了配合具体的建设项目，执行方式更为具体和明确。
五、实施效果和监督管理5.1 控制性详细规划：控制性详细规划的实施效果需要长期观察和评估，需要建立完善的监督管理机制。
5.2 修建性详细规划：修建性详细规划的实施效果更容易观察和评估，但也需要严格的监督管理，确保规划的贯彻执行。
结论：控制性详细规划和修建性详细规划在城市规划和建设中都起着重要的作用，虽然有着不同的特点和重点，但二者相互联系、相互促进，共同推动城市的健康发展。
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》引言概述：在城市规划和建设领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是常见的术语。
虽然它们都与规划有关，但在实践中，它们有着不同的定义、目标和应用。
本文将详细介绍这三种规划的区别和特点。
一、总体规划：1.1 目标和定义：总体规划是城市规划的第一步，旨在制定城市或地区的长期发展目标和战略。
它通常涵盖较大的范围，包括土地利用、交通、环境、经济发展等方面。
1.2 内容和要素：总体规划包括城市的整体发展方向、功能布局、空间结构、基础设施规划等内容。
它需要考虑城市的发展需求、环境保护、资源利用等要素，并与相关法律法规相符。
1.3 编制和实施：总体规划的编制通常需要政府部门、专业规划机构和相关利益方的参与。
一旦总体规划通过批准，它将成为城市发展的指导文件，并为后续的详细规划提供基础。
二、控制性详细规划：2.1 目标和定义：控制性详细规划是总体规划的具体实施阶段，旨在对总体规划中确定的发展目标进行具体细化和规划控制。
它通常涉及到具体的土地利用、建筑设计和用地限制等方面。
2.2 内容和要素：控制性详细规划包括土地用途分区、建筑规模和高度、绿化率、交通布局等内容。
它需要考虑总体规划的要求，同时也需要兼顾城市的实际情况和发展需求。
2.3 编制和实施：控制性详细规划的编制通常由城市规划部门或专业规划机构负责，需要与相关部门进行协调和审批。
一旦通过批准，它将成为城市建设和发展的法定依据，并对后续的修建性详细规划提供指导。
三、修建性详细规划：3.1 目标和定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体项目或区域进行更加详细的规划和设计。
它通常涉及到具体的建筑设计、景观规划和施工方案等方面。
3.2 内容和要素：修建性详细规划包括建筑物的形式、材料、色彩、细部设计等内容。
它需要考虑控制性详细规划的要求，同时也需要兼顾建筑的功能、美观和可持续性等要素。
3.3 编制和实施：修建性详细规划通常由建筑设计师、景观设计师和相关专业人员负责编制。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的区别引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。
虽然它们都是规划工作的一部分，但在内容和实施阶段上有着明显的区别。
本文将分别介绍这三种规划的特点和区别。
一、总体规划1.1 总体规划的定义总体规划是城市、乡镇、村庄等地区的长远发展规划，是对一个地区未来发展方向和空间布局的整体规划设计。
1.2 总体规划的内容总体规划主要包括城市发展定位、土地利用总体规划、交通规划、生态环境规划等内容。
1.3 总体规划的特点总体规划具有长远性、综合性和指导性，是城市规划的基础，对城市未来的发展起着决定性的作用。
二、控制性详细规划2.1 控制性详细规划的定义控制性详细规划是在总体规划的基础上，进一步细化和具体化的规划，主要是对某一区域内的用地性质、用地强度、建筑密度等进行规范控制。
2.2 控制性详细规划的内容控制性详细规划包括用地性质划分、建筑密度控制、绿地比例规定等具体规划内容。
2.3 控制性详细规划的特点控制性详细规划具有具体性、可操作性和限制性，是在总体规划的基础上，对城市发展进行更为详细的规划和控制。
三、修建性详细规划3.1 修建性详细规划的定义修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建筑物的设计和建设进行规划，包括建筑物的布局、外观设计、功能设置等。
3.2 修建性详细规划的内容修建性详细规划主要包括建筑物的平面布局、立面设计、绿化规划等具体建设内容。
3.3 修建性详细规划的特点修建性详细规划具有实施性、具体性和细致性，是对建筑物具体实施的规划和指导，是城市建设的具体指南。
四、总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的联系4.1 三者之间的关系总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是相互联系、相互衔接的，是城市规划工作的不同阶段和不同内容。
4.2 三者的协调性总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划之间需要协调一致，确保城市规划工作的连贯性和一致性。
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(1）严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块；
(2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； (3)建议有一边和城市道路相邻；
(4)结合自然边界、行政界线划分地块；
(5)考虑地价的区位级差； (6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； (7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段， 可单独划块，不再给定指标； (8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市 基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、 高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等 (9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界
2、武汉市主城区用地建设强度研究
宏观—确定城市总体建设目标及人口的合理分布 中观—确定强度分区体系，测算用地基准容积率 微观—用地建设强度的调整系数，各分类建设用地 的强度指标上限
宏观层面保障城市总体 建设目标 国内外案例研究
武汉市城市现状
强 度 控 制 策 略
中观层面实行分区控制
微观层面确定强度指标
（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交 通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各 级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施 的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
• 项目准备阶段
第二阶段 • 现场踏勘、收集基础资料
第三阶段
上报审批阶段 成果审查：成果汇报会，专家评审会、 规划委员会审议； 上报审批：城市人民政府（重要）或 城乡规划管理部门； 成果修改：
• 方案设计阶段
第四阶段 • 成果编制阶段
第五阶段
• 上报审批阶段
14.1.2 控制性详细规划指标的确定方法
• 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； • 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； • 从消极到积极——控制与引导的结合。 • 从个体到群体——利益协调的平台 • 从分歧到统一——公共政策的具体化。
城市政策的载体
发展的三个阶段
14.1
控制性详细规划的编制内容与方法
14.1.1编制的程序
第十四章
基本概念
控制性详细规划
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置
以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并
指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，包括
政府的土地收益、城市的公共环境等，最核心的内容是对城
泉州市古城街坊最低经济容积率估算
①p1土地综合配套费：按照泉州市人民政府181号文件分为三级，取上限。 ②P2拆迁费：合并搬迁过渡费、搬家费、提前奖励费、营业补偿费。计 4000元／ 人。 ③p3回迁安置费：按拆一赔一计算。 ④P4建安费：合并建筑工程和配套工程费。计多层700元／m2，高层1200元／m2 ⑤p5经营费：合并开发管理费、营业税。计8％。 ⑥P6投资方向调节税，计住宅5％，商场30％。 ⑦p7不可预见费用：10％计。
2、分区人口密度推算法
资料收集简单，计算简易、依赖性强，适应 性不够，只适应与居住为主的地块
三、典型实验法
计算规划 控制指标
根据经验 指标确定 指标
形态规划
先进行城市设计,确定出主要的城市控制要素和 指标 然后编制控制性详细规划 缺陷在于工作量大并有较大的局限性和主观性
四、类比法
分析比较与规划建设在性质、类型、规模等方面 相类似的控规案例，选择相关控制指标
（6）公共服务设施规划
四、控规说明书的基本内容
（1）前言 （2）概况 （3）背景、依据 （4）目标、指导思想、功能定位 、规划结构 （5）土地使用规划 （6）公共服务设施规划 （7）道路交通规划 （8）绿地、水系规划 （8）市政工程规划； （9）环卫、环保、防灾等 （10）地下空间规划 （11）城市五线控制规划； （12）土地开发；
14.1.2 控制性详细规划指标的确定方法
一、城市整体强度分区原则法
核心指标
微观经济学 区位理论
建筑密度
容积率
宏观—确定城市开发总量和城市整体强度
中观—建立强度分区的基准模型和修正模 型进行主要用的的强度分配 微观—确定各地块的规定性和引导性指标
系统化
数据化
精细化
1、深圳经济特区城市密度分区研究
三、控规文本基本内容要求
（1）总则 （说明规划目的、依据、 规划原则、规划范围、适用范围、 执行主体和管理权限等内容） （2）规划目标、功能定位、规划 结构； （3）土地使用； （4）道路交通； （5）绿化与水系； （7）五线规划 （8）市政工程管线； （9）环卫、环保、防灾等控制要求 （10）地下空间利用规划 （11）城市设计引导； （12）土地使用、建筑建造通则； （13）其他；
用地面积单位为公顷，一般为 小数点后两位，每块用地不可 有重叠部分。 用地面积(Ap)和征地面积(Ag) 是有区别的
A p≤ A g
Ap——规划用地红线围合的面积，是确定容 积率、建筑密度、人口容量所依据的面积 Ag——土地部门为了征地划定的征地红线 围合而成
代征地——Ag-Ap，代征道路用地面积、代 征绿化用地面积、代征其他用地面积
（7）环卫、环保规划图；地下空间利用规划图；五线规划图 （8）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1:1000~1:2000） ；
（9）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）(比例 1:2000) ；
（10）地块划分编号图(比例1:5000) ； （11）地块控制图则(比例1:1000~1:2000) 。
14.1.3 控制性详细规划的编制内容深度与成果要求
14.1.3 控制性详细规划的编制内容深度与成果要求
一、深度要求
基本要求：
深化上位规划； 土地招投标，城市建设管理要求；
指导修建性详细规划和建筑设计
《城市规划编制办法》——具体规定 （1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建， 不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
二、人口指标推算法
规划人口 总量 建筑总量 容积率
1、环境容量推算法
即根据建设条件，道路交通设施、市政设施、公共 服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规 划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积 率等各项指标
例如：供水容量
建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综 合用水量 人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值 建筑总量=规划人均建筑面积×人口容量 计算简单、确定因 素单一、适应性不 强
一、编制过程与工作要点 1.工作阶段划分 2. 各阶段工作要求
• 项目准备阶段
第二阶段 • 现场踏勘、收集基础资料
第三阶段
项目准备阶段 熟悉合同，明确双方权利与义务；
• 方案设计阶段
了解项目具备的条件；
编制项目工作计划和技术工作方案； 安排专业技术人员； 确定与委托方的协作关系
第四阶段 • 成果编制阶段
第五阶段
• 上报审批阶段
14.1.1 编制的程序
一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求
第一阶段 • 项目准备阶段
第二阶段 • 现场踏勘、收集基础资料
第三阶段
• 方案设计阶段
第四阶段 • 成果编制阶段
第五阶段
• 上报审批阶段
第一阶段
一、编制过程与工作要点
2. 各阶段工作要求
• 项目准备阶段
第二阶段
一、任务书的编制
1.任务书的提出
由编制主体（城市人民政府城乡规划主管部门、县人民政府城乡 规划主管部门、镇人民政府）制定控制性详细规划编制任务书
2. 任务书的编制
1）委托编制方的技术力量要求、资格审查要求； 2）规划项目相关背景、规划依据、规划意图、规划时限； 3）评审方式及设计费用等。
第一阶段
14.1.1 编制的程序
市用地的建设强度进行控制，并回答允许建什么和不允许建
什么、怎么建等问题
主要作用
承上启下，强调规划延 续性 与管理结合、与开发衔 接，作为城市规划管理 的依据 体现城市设计构想
• 从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计） • 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化 • 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实； • 从规划到管理——依法行政的依据； • 从规划到实施——控制、引导、监督。
宏观—社会经济发展建筑需求总量、环境标 准可接收程度，确定整体密度 中观—计量化的精细方法——建立基准模 型——修正模型——对城市密度分区 微观—具体地块密度进行细分
宏 观 层 面 策 略
土地供给
土地需求
环境标准的价值判断 城市整体密度
密度分区基准模型 （效率原则）
密度分区修正模型
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中 观 层 面 策 略
优点：简单、直观、明确 缺点：只能在类似的项目中选，有新情况难以把 握，适合新区
五、经济测算法 FAR1= （p1+p2+p3+p4+p5+p6）*（1+r） x1
其中 p1——土地综合配套费 p2——拆迁费 p3——回迁安置费 P4——建安费 P5——经营费 P6——税收及不可预见费 r——国家法定利润 x1——售价
用地边界
征地边界
一、用地面积