温州商圈

温州商圈
一、五马街商圈
温州著名的步行街即五马街是五马商圈中的核心点，旧时的五马街以老香山、乾宁斋、葆大等参茸药号及徐德昌、正丰和、同人和等大商铺为代表形成一条商业街。

正是由于温州五马街的发展带动了周边商业的发展，现如今的五马商圈正以五马街为中心，西面到信河街、北面到广场路，南面至解放南路，东面通过公园路、飞霞北路与欧洲城连接不断扩张。

温州人民路商业属于五马商圈的一大部分。

过去的人民路主要以经营五金店、糖果杂等为主，而现在人民路是商家林立，开太百货、一百家电、宝丽金KTV等大型购物、娱乐场所坐落在此地，肯德基、麦当劳等西式餐厅也驻扎此地。

底层商铺涉及的行业非常广泛，专业市场、超市、银行、药房、茶楼等应有尽有，各种现代商业业态层出不穷。

尤其是大型百货商场———开太百货的出现，满足了人们的现代消费的需求。

其开业至今已拥有数百家中外驰名品牌，并集服装销售、百货、服务于一体，彻底打破和改变了温州零售商业的格局，对商圈的发展起到了不可估量的作用。

此外，商圈中涌现出一些特色商业街，较具特色商业街是纱帽河的女人街，集鲜花店与女士服饰用品专卖于一条街而受到女性消费者的青睐。

商圈的逐渐形成和扩大，不仅汇聚众多商业品牌，也使圈内商业地产增值。

如与五马街相连的府前街成了品牌服饰、品牌鞋类汇集之地，其商铺每平方米达10万左右，明显高于商圈之外的价格。

温州五马商圈包括了五马街、府前街、第一桥、纱帽河、解放路和人民路等繁华地段，目前的人气指数是温州最高的。

这一带店铺的面积大多集中在40-150平方，大约占80%左右。

该商圈的价格也相对成熟些，基本价位在9-16万之间，租金回报在3.5-5%左右。

随着大南门商圈的成熟，将与五马商圈连成一个大商圈，所以该区域商圈仍有发展潜力，特别是租金，相对目前较低的回报率来说，租金将有很大的提升空间。

二、大南商圈
大南商圈比老五马街商圈有商业环境上的优势，其中之一是大型商业用房比老五马街商圈要多，老五马街商圈除了开太百货这个大型业态外，就只有五马街上正在改造中的第一百货商店，但改造后的面积也仅6000多平方米；大南商圈则有银泰百货、联合广场及世贸中心主楼的商场及旁边的地下商城等，这些商场都运作起来后，将对老五马街商圈构成极大的威胁。

为均匀大南商圈的“受热”，南门街道在加快闻宅步行街的招商力度外，还将采取“养商”的措施，以培育商气不足的大南路左边的商铺。

“我们将考虑与相关部门协商，对商铺经营户的税收及管理费予以优惠或减免。

”郑向远还表示，为加强商圈的联动效应，南门街道将积极协调商圈内各大型业态进行联合，包括联合促销、联合在商圈内做广告等。

为让大南商圈内的商业用房产权更加集中，相关部门也在考虑采取一种合适的方式，将属于个人产权的商业用房集中起来出租。

“5年后，也许老五马商圈的重心将由五马街转移到大南商圈的世贸中心，”一位不愿透露名字的政府部门人士指出。

不过，孔令文认为，大南商圈要想取代富有历史渊源的老五马街商圈在未来10年是不太可能的。

而《温州市鹿城区商贸流通业发展“十一五”规划》中也显示，大南商圈与老五马街商圈同归属于五马中心商贸区。

“从市ZF对温州市区商圈的规划看，大南商圈并不是一个独立的商圈，而是依附于大五马商圈”。

三、欧洲城商圈
温州欧洲城建设有限公司目前主要开发欧洲城工程项目。

总投资额为15.5亿元，工程坐落在飞霞北路东侧、江滨中路南面、东壤规划路，南沿矮凳桥。

规划用地面积96187 M2（144.4亩），总建筑面积226256 M2 ，其中住宅建筑面积87370 M2、商业与办公楼建筑面积131735 M2，地下建筑面积为30080 M2。

道路广场面积为38560 M2。

欧洲城结构布局采用欧洲城市规划常见的“环行放射状”布局。

中心为商贸广场，多条步行街呈放射状向各个方向延伸，以环行林荫大道贯穿各个异国风情和商业精品馆，外环体现欧洲各国独特风情的景观广场，内环以环行商业步行街贯穿各个精品商店，周边布置高层公寓楼。

建筑造型错落有致，空间协调，丰富多彩，突出“城中城”的商业布局。

人流导向从六个方位进入中心商业区。

欧洲城有5大景观休闲与水景广场并有儿童乐园。

各主要出入口处建有欧洲大陆著名的标志性建筑。

建成后，有从西向东4车道的公共交通贯穿于欧洲城地下，那时公共交通可以直达欧洲城购物与游览。

欧洲城是集高中档名牌产品的商业、居住、娱乐、休闲、游览、办公为一体的温州标志性建筑物。

欧洲城的崛起将标志着温州市的商业业态从此跃上一个新的台阶，极大地提高市民的购物档次，成为温州人在购物中体会乐趣与享受的理想境地。

走进欧洲城丹璐广场，记者发现里面的商业设施又增加了不少。

位于丹璐广场二期商业街的“西式快餐第三”——德克士已于近期进驻丹璐，必胜客温州第二家店也正在丹璐广场紧张装修中，不日将开业。

正陪儿子在德克士品尝美食的张先生就住在欧洲城，他高兴地说，现在欧洲城越来越好逛了，他们在家门口就能品尝到美食。

去年底，丹璐广场的隆重开业，为欧洲城萌发了商业新苗头。

曾经只有一排排冷冰冰建筑物的欧洲城，开始有了生机。

以丹璐为中心，各种高档商场的接连进驻，促使欧洲城商圈的加速演变。

这些商家正在成为拓展整个商圈人气和商气的火车头。

丹璐广场相关负责人告诉记者，今年第一季度，中央百货区实现了约2200万元的营业额。

丹璐广场的二环商业街也将于今年“五一”前开业，届时知名品牌星巴克、哈根达斯等都将与市民见面。

同时，周边的“五星级”电影院新时代电影大世界，也增加了欧洲城的休闲娱乐指数。

四、财富时代商圈
备受关注的专营国际品牌的高端百货商场温州财富购物中心正式对外招商。

这家营业面积超过2万平米的商场将在今秋出现在车站大道上的时代广场对面。

业内人士表示，“财富”的出现，加速了整个“财富时代”商圈的发展，不久的将来，温州市首个自然形成的财富时代商圈或将成为温州市乃至浙南地区最为完备的集餐饮、购物、金融、娱乐于一体的新商圈。

“时代广场带动了此处商圈的初步形成，财富购物中心的出现将加速整个商圈的成熟。

”财富购物中心首席顾问任金川如是说。

每个成熟的商圈一般都有两个以上的百货商场相互辉映作为“点”，纵横两条购物街作为商圈的“线”，带动整体商圈这个“面”的发展。

以高中档定位的时代广场独自在这个商圈中撑了6年之久，财富购物中
心作为高档定位的精品百货与时代广场进行互补，使高档商圈的形象更趋清晰，并将加速整体商圈的成熟。

相比其他商圈：大南商圈集文化、娱乐、休闲于一体，消费者的目的不一定就是购物；五马商圈是繁华的商贸区，老字号的集中地，以经营温州本地品牌为主，旅游资源也很充分。

财富时代商圈汇集了温州市的行政中心、交通中心、金融中心、酒店中心、商业中心、商务中心，未来三五年内将很可能成为温州市乃至浙南地区综合配套最为完备的商圈。