建设工程造价管理第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节建设项目投资估算一、建设项目决策的概述（一）建设项目决策的概念项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。

项目决策正确与否，直接关系到项目建设及运行的成败，关系到建设项目工程造价的高低及投资效果的好坏，正确决策是合理确定与控制项目投资的前提。

（二）建设项目决策与项目投资的关系⒈项目决策的正确性是项目投资的关系对项目作出正确决策，这意味着对项目建设作出了科学的决断，它包括投资决定和投资方案的选择，即在投资决定基础上优选出最佳的投资方案，达到资源的合理配置与利用，这样才能合理地估计和计算项目投资，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制建设项目投资和工程造价。

⒉项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础项目投资和建设工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是，这些都是围绕着决策阶段确定的项目投资决策和技术方案为中心实现的，项目决策对该项目的投资和建设项目工程造价控制有重大影响，特别是决策阶段确定的项目规模、建设标准、建设地点、产品方案、工艺水平、设备选型等，直接关系到投资和工程造价的水平。

⒊项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策在决策阶段，投资和工程造价水平直接影响决策结果。

一是影响项目的投资效益，是决定项目是否可行的一个重要条件；二是影响项目融资方案和投资能力，是有关部门进行项目审批（包括融资方案）的参考依据；同时估算投资和工程造价水平是进行投资方案选择的重要依据之一。

⒋投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度投资决策过程，是一是由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同决策阶段对项目理解深度的不同，造成投资估算精确度也不同，工程造价的控制水平也不同。

二、投资估算的概念与作用按照建设项目管理程序，项目决策阶段（包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究等）应编制投资估算，投资估算是这些文件的重要组成部分。

（一）投资估算的概念投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。

它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

全面准确地估算建设项目的投资，是项目建议书和可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

（二）投资估算的作用投资估算在项目建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础；（2）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；（3）项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据；（4）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。

可行性研究报告被批准之后，其投资估算作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破；（5）项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额、进行资金筹措和向银行申请贷款；（6）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

三、投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、设备及工器具费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。

其中，建筑工程费、建设及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。

基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。

固定资产投资方向调节税现已暂停征收。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。

流动资金=流动资产-流动负债（6-1）其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存款；流动负债主要考虑应付账款。

因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。

四、投资估算的编制依据投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要使用的计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的一切基础资料。

投资估算的编制依据主要有以下几个方面：（1）国家、行业和地方政府的有关规定；（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合定价、价格指数和有关造价文件等；（4）类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料；（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等。

五、项目建议书阶段的投资估算（一）投资估算的方法不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。

项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、类似项目对比法、系数法等。

在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

⒈单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：C 2=F Q Q C 211〉〈 (6-2) 式中 C 1—已建类似项目的静态投资额；C 2—拟建项目静态投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的工程造价综合调整系数。

【例6.1】1972年在某地动工兴建一座年产量48万t尿素、30万t 合成氨的化肥厂，某单位产品的造价为：每吨尿素560～590元，又知该厂在建设时的总投资为28000万元，若在1994年开工兴建这样的一个厂需要投资多少？假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%。

解：560元/t尿素×48万t×(1.10)22=560×48×8.14=218803.2（万元）590元/t尿素×48万t×(1.10)22=590×48×8.14=230524.8（万元）28000万元×(1.10)22=227920（万元）从以上三式计算结果可以看出，按单位生产能力造价计算的投资额为21.9亿元至23.05亿元之间；按总投资计算的投资额为22.79亿元。

由此可见，1994年兴建此项目工程的费用在22.79亿元左右。

【例6.2】假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。

总造价为10250万美元。

估算新建项目的总投资。

解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：总造价/客房总套数=10250/2500=4.1（万美元/套）据此，即可迅速地计算出同一个地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元/套×2000=8200（万美元）这种方法主要用于建设投资与其生产能力之间为线性关系的类型项目。

但是，这是比较理想化的，因此，估算结果精确度较差。

使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。

由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。

这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均应与单位生产能力的造价有关，必须是新建装置与所选取装置的历史资料相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。

应用该估算法时需要注意以下几点：（1）建设条件相同。

要注意新建项目与已建项目具有建设地点经济状况相同，土壤、地质、水文情况相同，气候、自然条件相同，材料、设备的来源、运输状况相同等条件。

（2）配套工程类似。

一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，它们并不一定与主体工程的变化成线性关系，因此要注意新建项目与已建项目在配套工程方面是否存在线性关系。

（3）时间性。

新建项目与已建项目建设时间不同，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化，因此要选择适宜的综合调整系数。

单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30%，即精度达70%。

只能粗略地快速估算。

由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。

建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济来源不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。

（2）配套性。

一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。

（3）时间性。

工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。

⒉生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进和修正。

其计算公式为：C2=C1( )x·F （6-3）式中χ—生产能力指数；其他符号含义同式（6-2）。

这种方法主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

在一般情况下0＜χ＜1。

使用指数估算法时，要确定适当的生产能力指数取值，不同地区、项目、时期的取值是不相同的。

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则χ的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，χ取值约在0.8-0.9之间。

生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精确度有所提高，一般可控制在±20%以内。

尽管估价误差仍较大，但优点是不需要详细的工程设计资料，只要知道工艺流程及规模就可以了。

【例6.3】仍以【例6.1】为例，假如1994年开工兴建45万t 合成氨、80万t尿素的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81。