2018年广州标杆购物中心案例研究-天河城
城市综合体案例
城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。
它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。
下面我们就来看几个城市综合体的案例。
首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。
环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。
环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。
同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。
此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。
可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。
其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。
华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。
华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。
同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。
可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。
最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。
天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。
天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。
同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
THANK YOU
2020/12/27
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
主通道上的吊牌多数指示地铁、洗手间、 停车场方向，并没有标明商场所在区域， 容易让人找不清方向。
导视牌放置在左上角，加上灯 光较炫，与背景容易混为一体， 消费者难以察觉；
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经验总结
解决商铺数量多带来的系列难题
铺位数量多引起问题
数量多，后期招商保质保量难度大
解决措施
主力店先行，借助主力店的品牌号 召力，提升其它商家进驻意向
人流动线容易混乱；
动线最简化，不同人流过道采用不
w 同装修风格，消费者可以通过装修
风格确认路线；
容易出现商业死角；
过道弧线化、节点位设置景观、端 点位设置主力店；
业态规划 满足更多购物体验
地下商业潜力巨大，业态上的丰富与创新，是地下商业面临的一个新课题，将为地下商业带来无限商机；
地下商业可复制传统商业业态，丰富业态组合，满足市民在娱乐、餐饮、运动、购物、停车等多方
面的需求，真正将地下商业空间业态提升到一个新的档次。
业态
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经验总结
独特景观 营造购物氛围
地下商业作为相对封闭的商业体，在整体景观的打造上有更大空间；结合项目主题定位，利用景 观小品的打造，形成整体艺术风格；消费者不仅是在购物，更是在享受艺术，可以沿街拍照、欣 赏特色景观小品，增强消费者感官体验，减少购物疲劳感，延长驻留时间；
精品超市
过道弧度
景观小品
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项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
4天河城：鱼与熊掌兼得
天河城：鱼与熊掌兼得1996年开业的广州天河城广场, 如今已经成为广州市最繁华的零售商业中心。
目前的日平均客流量已达到30万人次，节假日客流量更多，每年都会出现人流超过80万人次/日的高峰，令人叹为观止。
其店铺的出租率已达99%，基本入场经营的租户约300家，年营业额约40亿元。
凭借租金收入，天河城投资已经基本收回。
在国内购物中心和商业地产项目纷纷受挫和失败的情况下，广州天河城成功的奥秘何在?行业背景: 挫折与挑战（一级）受国外零售新业态的启发和影响，购物中心在中国已经大量涌现。
目前，国内已经建成的购物中心共有152个，主要分布在上海、北京、深圳、大连、广州和武汉居等城市。
然而，这些购物中心的运营情况却很不理想。
从硬件角度而言，要建成购物中心要似乎并不困难，但建成之后的购物中心如何在经营中盈利甚至生存，却是一个难题。
另一方面，作为中国房地产业中的大型商业地产项目, 购物中心备受房地产界从投资角度高度关注。
购物中心的市场策略的不成熟难免使其容易陷于盲目的商业风险之中。
中国购物中心普遍面临：人气难聚、招商失败、商家撤铺、资金链紧张、人事动荡等经营难题。
甚至中国排名前三的购物中心华南MALL、北京金源MALL、上海正大广场三大购物中心也面临着同样的问题。
误区:把购物中心卖“散”了（二级）开发购物中心，国际上通常的做法是只租不卖，维持统一的产权，以实现良好的整体营销和管理。
在国外，建成后的购物中心应该只租不卖的理念也已被广泛接受。
购物中心必须是产权统一的，卖散的就不是购物中心。
与此相反的是，国内开发购物中心拆散出售的做法相当普遍。
与国外情况相比，国内的购物中心开发商规模相对较小，也缺少商业地产信托和产业基金的支持。
而开发购物中心资金压力巨大，光靠自有资金和一些银行短期信贷往往无济于事。
在这样的情况下，国内的购物中心开发商往往希望能把物业卖掉，赚一笔快钱。
不过购物中心体量较大，要整体卖掉并不容易，因此开发商会将一部分拆成散铺出售，这样可以回笼一部份资，不然整个项目就有可能没法维持下去。
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州商场
物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商
业市场的主流。
•
广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家 。
•
因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活 水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。
•
广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出 比例较大。
广州王府井百货商场扣点
商场没有保底销售额。 进场费5000。 扣点按实际商铺面积和位置来算。
广州正佳广场
正佳广场坐落于广州天河路。 占地面积57000平方米，总建筑面积42万平 方米。 总投资40亿，购物中心面积超过30万平方 米。
正佳广场特色介绍
正佳广场以体验式购 物为主题，采用剧场 式的商业空间布局 （影院，滑冰场）。 位于天河城商圈，交 通便利，人流量大。 商场营业面积大，能 够承载比较多的客流 量。 从规模和设计上都比 天河城好些。
地理位置
广州友谊商店特色介绍
பைடு நூலகம்
位于广州市最高档的地段， 在世贸大厦里面，周边有 高档的丽柏广场。 商场有南馆（男士馆）和 北馆（综合馆）。 历史比较悠久。 交通方便，有200多个地 下停车位。 装修豪华。
广州友谊商店结构
南馆（男士馆) 1F男鞋 2F商务服饰 3F商务服饰 4F休闲服饰，皮 具 5F音响，电器， 数码
商场扣点
商场采用联营扣点经营，具体扣点未知。
广州友谊商店
广州友谊商店
广州友谊商店综合馆
广州友谊商店
广州友谊商店
天河城购物中心内部公共步行空间研究
天河城购物中心内部公共步行空间研究作者：曾彦春来源：《价值工程》2018年第03期摘要：随着时代潮流与经济的发展，Shopping Mall的发展日益迅速，越来越多的人在购物中心中进行购物以满足生活各方面的需求。
购物中心内部的步行空间与消费者紧密联系，如何建造舒适的步行空间是建筑师设计商业建筑时首要考虑的地方。
文章通过讲解大型购物中心内部步行空间相关组织与设计策略，并通过对广州天河城的调研对其中相关理论进行进一步的阐释，讲解天河城作为大型购物中心的各部分内部公共空间的组织。
文章对购物中心的内部步行空间进行分点阐述，分为交通空间，休憩空间以及庭空间三部分，然后通过对部分商场的调研对前面部分的理论进行实物对照性的阐述，重点调研广州天河城，进一步说明购物中心室内公共空间的构成和组织。
Abstract： With the trend of the times and the development of economy， the development of Shopping Mall is growing rapidly. More and more people are shopping in shopping malls to meet the needs of all walks of life. Shopping mall internal walking space is closely related to consumers， and how to create a comfortable walking space is the architects' first consideration when designing commercial buildings. This article explains the organization of the public space in each part of the shopping mall by explaining the related organization and design strategy of walking space inside the shopping mall and further explaining the relevant theories through the research on Guangzhou Teem. The article elaborates the internal walking space of shopping mall in detail， which is divided into three parts： traffic space， open space and court space. Then through the research on some shopping malls， the author makes a physical comparison of the theory in the previous section， to further explain the composition and organization of internal public space in shopping malls.关键词：大型购物中心；内部公共步行空间；天河城Key words： shopping mall；internal public pedestrian space；Teem中图分类号：TU247 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）03-0222-03Shopping Mall即大型购物中心，指一系列的零售商店、服务机构组织在一起的一站式消费中心。
大型购物中心空间形态布局的建筑消防设计策略分析——以四个大型综合商业项目设计为例
大型购物中心空间形态布局的建筑消防设计策略分析——以四个大型综合商业项目设计为例杨焰文;罗铁斌【摘要】With the development of urbanization in China, the construction of large shopping mall is in a stage of rapid development. Through case analysis method, this paper combines the existing building fire safety design specifications, with the case studies of four large shopping malls’ fire safety design and specific features. Cases were designed from conventional means of fire protection and performance-based fire safety strategies to show the intrinsic relationship between the spatial form and fire design strategies. Fire safety design strategies were proposed on different spatial patterns and layouts of different large-scale shopping centers.%随着中国城市化发展,大型商业购物中心建设正处在高速发展阶段。
本文结合现行建筑防火设计规范,通过案例分析的方法,综合介绍了四个大型商业购物中心消防设计的具体措施和特点。
案例分别从常规消防设计手段和消防性能化设计手段的角度,分析其空间形态与消防设计策略的关系,提出了基于不同消防设计策略的大型购物中心空间形态布局的可能模式。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)
正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场
开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara
经营状况：很好
天河城
天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城
天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心
建筑面积：120000平方米
层数：62层
中信广场——写字楼