宝安区房地产市场状况透视(免费)
深圳宝安区建筑业发展现状
深圳宝安区建筑业发展现状深圳宝安区作为深圳市的一个重要组成部分，其建筑业的发展状况备受关注。
作为中国经济腾飞的象征之一，深圳宝安区的建筑业发展取得了令人瞩目的成就。
本文将从建筑业的规模、发展趋势、政策支持等方面，对深圳宝安区建筑业的现状进行探讨。
首先，深圳宝安区建筑业的规模庞大。
随着深圳的快速发展，建筑业成为了支撑经济增长的重要支柱。
宝安区的地理位置优越，吸引了大量的建筑企业和项目投资。
据统计，宝安区建筑业的总产值在过去几年中持续增长，占到了深圳市建筑业总产值的相当比例。
建筑业的规模不断扩大，给当地经济的发展带来了巨大的动力。
其次，深圳宝安区建筑业的发展趋势持续向好。
随着城市的扩张和城市化的推进，宝安区的建筑业呈现出高速发展的态势。
城市的快速增长需要大量的基础设施建设和房地产开发，这为建筑业提供了巨大的发展机遇。
同时，随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，这促使了宝安区建筑业的转型升级，从住宅建设向高品质的商业、文化、教育等建筑领域延伸。
此外，政策的大力支持也是深圳宝安区建筑业快速发展的重要原因之一。
作为国家级经济特区，深圳一直致力于打造良好的营商环境，吸引了大量的建筑企业入驻。
政府出台了一系列的扶持政策，如降低企业税负、简化审批程序等，为建筑企业的发展提供了有力的支持。
同时，政府还加大了对基础设施建设的投入，加强了对建筑市场的监管，保障了建筑业的健康发展。
然而，深圳宝安区建筑业的发展也面临着一些挑战。
首先是土地资源的紧缺和成本的上升。
随着城市化的进程，土地资源日益稀缺，建筑企业面临着越来越高的土地成本。
这对于企业的发展造成了一定的压力。
其次是人才的短缺。
建筑业的发展需要大量的专业人才，而目前市场上的建筑人才供应不足，这给企业的招聘和培养带来了一定的困难。
此外，建筑业的竞争也越来越激烈，企业需要不断提高自身的技术水平和服务质量，才能在市场中立足。
为了应对这些挑战，深圳宝安区的建筑业需要进一步加强创新能力和科技应用。
深圳宝安区建筑业发展现状
深圳宝安区建筑业发展现状一、建筑业规模深圳宝安区建筑业近年来呈现出稳步发展的态势。
据统计，截至XXXX 年底，宝安区共有注册建筑企业XXX家，涵盖了建筑工程、设计、监理、检测等多个领域。
这些企业普遍规模较大，具备较强的技术实力和市场竞争力。
二、建筑企业数量随着经济的发展和城市化进程的加速，宝安区建筑企业数量逐年增加。
据不完全统计，XXXX年宝安区共有建筑企业XXX家，其中包括一级、二级和三级建筑企业。
这些企业积极参与各类建筑工程，为区域经济发展做出了重要贡献。
三、建筑业产值宝安区建筑业产值持续增长，据统计，XXXX年全区建筑业总产值达到XXX亿元，比上年增长了XX%。
其中，建筑工程产值占比最大，达到XX%，设计、监理、检测等环节的产值占比分别为XX%、XX%和XX%。
四、建筑业从业人员宝安区建筑业从业人员数量庞大，据统计，截至XXXX年底，全区建筑业从业人员总数为XX万人，其中农民工占比较高。
为了提升从业人员的素质和技能水平，宝安区积极开展各类培训和技能竞赛活动。
五、建筑技术创新宝安区建筑业在技术创新方面取得了显著进展。
近年来，随着BIM技术、装配式建筑等新型建筑技术的推广应用，宝安区建筑企业在设计、施工等方面不断创新，提高了工程质量、降低了成本。
同时，绿色建筑、节能环保等理念也在全区范围内得到广泛推广。
六、绿色建筑发展宝安区积极推动绿色建筑发展，出台了一系列政策措施，鼓励企业开展绿色建筑设计、施工和运营。
截至XXXX年底，全区共有绿色建筑XXX栋，建筑面积达到XXX万平方米。
这些绿色建筑在节能、环保等方面具有显著优势，为推动区域可持续发展做出了贡献。
七、建筑市场监管宝安区政府加强对建筑市场的监管力度，通过制定完善相关法规和规范性文件，明确了市场准入、质量安全等方面的要求。
同时，加强对建筑工程招投标、施工许可等方面的监管，规范市场秩序，保障各方权益。
八、建筑行业法规执行宝安区严格执行国家和地方有关建筑行业的法律法规，确保建筑工程质量和安全。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【论文报告】一、深圳房地产现状分析二、深圳房地产发展趋势分析三、深圳房地产政策对策分析四、深圳房地产市场风险分析五、深圳房地产投资分析一、深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产行业一直是其支柱产业之一。
近年来，深圳房地产市场持续火爆，成交量逐年攀升，因此也成为全国房价暴涨的代表城市之一。
1、供需格局深圳房地产供需格局呈现出供不应求的情况。
蓝筹地段的房地产市场，包括福田、罗湖、南山区等均为热门地段，房价普遍较高。
而相对较为偏远地段的房价则较为低廉。
2、投资回报率深圳房价高企，投资回报率低。
基本上是呈现逐年下降趋势。
即便是投资于高端房产也是如此。
3、商业配套深圳商业配套设施较为完善。
各种大型购物中心、超市、餐饮场所等均能满足市民的日常需求。
二、深圳房地产发展趋势分析1、TPP21战略深圳市发布了TPP21战略，即“三品一品、两个中心、一条主干道”，涉及“7+2”新区、深圳湾超级总部、前海深港现代服务业合作区、罗湖金融商务区四个大型区域以及桥头、光明、横岗、大鹏新区、观澜两个中心等“7+2”重点区域。
这些项目在未来将会成为经济增长的核心驱动力。
2、利好政策随着国家经济形势不佳，政府对于房地产行业的支持力度也逐步加大。
据统计，近期多省份出台了一系列房企扶持政策，如安徽出台“巨无霸”房企扶持新政、广东出台21政策等。
这种政策的推出为深圳房产市场的稳健发展提供了坚实保障。
3、城市化随着全国城市化进程的不断加速，深圳房地产市场领域将不断扩大，市场竞争会日益激烈，房产企业将面临越来越多的挑战。
但是，城市化的发展也让深圳的经济发展呈现出强劲的动能，未来也将会成为深圳的核心驱动力。
三、深圳房地产政策对策分析1、人才引入随着深圳经济的不断发展，许多优秀的人才在外地工作，因此招聘海外人才以及优秀人才回流是深圳房地产企业需要关注的重要问题。
需要提供更多的福利条件，优异的工作环境和完善的生活配套等方面的支持。
2023年深圳房地产市场现状
深圳房地产市场现状深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的进展历程，呈现出持续稳定的进展态势。
深圳中资银行在严格房地产开发贷款的准入条件、加强个人住房贷款管理等方面提高对房地产贷款的风险管理力量，促进房地产市场健康进展。
以下对深圳房地产市场现状分析。
深圳房地产市场现状指出，从目前的一手房成交来看，深圳一手楼市仍处于下行通道，17年前8月一手住宅成交同比下降51%，已经连续18个负增长;从库存去化状况来看，深圳去化周期自去年四季度开头上行，8月末去化月数达到18.2，可售面积较7月上升10%。
据2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告表明，深圳楼市由于政策调控，短期虽趋于冷淡，但从中长期来看，土地供应持续收缩和外来人口持续流入带来的供需冲突依旧紧急，从而为深圳楼市基本面供应长期支撑。
现从深圳房地产两大现状来分析深圳房地产市场现状。
1、价格上涨明显。
2022年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28%。
2022年2月9日，深圳市房地产讨论中心公布了《2022深圳房地产市场进展与2022年展望》，讨论中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。
2022年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20%??——30%，迫使政府不得不一再出手调控。
在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化：从2022年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98%，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。
但随着国家及深圳稳定房价系列措施的实施，6——9月，房价开头回落，基本保持在同比增长率15%以下的波动。
10月份以后，价格持续上升，其中10、11月同比增长为24.70%和38.62%，由于深圳11月份市场调控措施的准时出台，12月份住房价格开头回落，同比增长19.90%。
第三季度深圳房地产市场透视
第三季度深圳市场透视一、土地交易严控户型，市场成交活跃2006年第三季度，深圳市土地供应面积较上季度大幅增加，且成交活跃——土地公开交易11宗，交易面积达案561165.79平方米，较上季度增加332%，与去年同期相比也增加了19%。
与此同时，深圳市开始从土地供应方面着力调整住房供应结构：自7月28日，位于宝安中心区的深圳市首宗限户型用地以3.27亿成功拍卖后，位于宝安、龙岗的6块限户型用地也全部于9月15日以招标的方式成功交易。
7宗限户型用地的成功交易，一方面表明政府对住宅结构调整的决心，另一方面也反映出开发企业对深圳房地产市场的信心。
二、写字楼市场呈现上升态势，租赁市场年底供应加大2006年第三季度深圳写字楼市场整体呈上升态势。
由于下半年企业的换房需求增加，本季度写字楼空置面积得到明显的消化。
福田中心区的甲级写字楼仍是租赁热点，其中以大面积的单位成交居多。
从行业需求来看，由于金融、保险和物流等行业受近期宏观经济政策影响相对较小，对甲级写字楼仍保持较高的需求量，在总体需求中占较大比重；物流企业选择办公地点向西移动的趋势仍在继续。
销售市场方面，7月出台的“171号文”在提高外资进入房地产市场门槛的同时，其政策的导向性也对外商产生心理影响而在其中形成观望氛围，一定程度的影响了外商投资房地产的行为。
尽管如此，本季度深圳写字楼总体销售市场依旧活跃，福田中心区的荣超经贸中心在短短两周内预售出三万多平米的办公面积；竹子林片区的中国经贸大厦本季度也取得了较好的销售成绩。
随着地铁大厦、卓越时代广场、金中环商务大厦、凤凰大厦和免税大厦的入伙，2006年底深圳写字楼供应将有大的增长；而销售方面，位于中心西区的在建写字楼项目——时代科技大厦、联泰大厦、万轩国际目前均进展快速，预计这些项目的相继入市销售将形成该片区两年以来最大的市场供应。
三、住宅市场整体降温，自住型需求比重增加在今年一系列调控政策影响下，本季度深圳市总体住宅销售市场较上季度有所降温，新房供应量减少，需求旺盛的局势有所缓和——季初，新房成交量出现大幅下滑；随后调控政策逐渐清晰，置业者观望的态势逐渐被打破，成交量有所回升，楼市交易逐渐趋于平稳，同时新房和二手房价格涨幅也明显减小。
深圳市宝安中心区房地产市场研究报告
宝安中心区房地产市场研究报告市场研究中心2006年4月[摘要]宝安中心区的规划于1993年宝安建区时提出。
规划占地6.4万平方公里，并且拥有4公里长的海岸线，成为拥有17万人口的滨海次城市。
1994年，宝安规划与国土资源分局担纲制定中心区的规划，其间几易其稿，务求完备；2001年5月，宝安中心区的规划经过反复论证和调整完善，开始正式施行。
2002年7月26日，宝安中心区两地块的成功拍卖，更是表明宝安中心区规划的开始实施，也表明了宝安中心区楼市的正式启动。
2004年，宝安区委区政府将西乡中心区一并纳入宝安中心区，总面积超过10平方公里。
未来的宝安中心区将以办公、行政、商业、文化、居住为主导，体现一个大服务区的功能定位，其服务的半径不仅可达宝安全区，还包括南山区的前海地区。
2005年，地铁一号延长线的正式动工，宝安大道驳接深南大道工程的正式启动等等，种种利好因素推动宝安的发展，也刺激着宝安的楼市。
福中福、深业、金城、德业基、富通、泰华、鸿荣源等本土知名地产商已囤兵宝安中心区，宝安中心区大量楼盘入市，据保守估计，该年的推盘总量超过250万平方米，价格涨幅超过30%。
2006年，宝安继续保持持续发展的势头，高发第五大道、深业新岸线、西城上筑、风临洲等九个项目都将于今年陆续推出，预计推盘量超过100万平方米。
但与此同时，宝安中心区在发展中也面临如基础设施不完善、历史遗留的违检私房、南头关口等诸多问题，成为抑制发展的瓶颈。
一、宝安中心区概况（一）地理位置深圳宝安中心区面临珠江入海口，东北邻宝安大道，西北邻新安六路，西南隔海与大小南山相望。
（二）交通目前宝安中心区的交通发展滞后，可以说某种程度上制约了该片区的发展速度。
不过，在政府着手进行该片区建设的同时，也注意到这一发展瓶颈，通过一系列的措施来改善这一状况。
1.地铁一号延长线的建设地铁一号延长线续建工程从世界之窗到机场，共计23公里，概算投资总额112.927亿元，技术经济指标48584万元／正线公里。
宝安区房地产约稿
宝安区房地产约稿一、宝安区房地产概况1.1 宝安区地理位置宝安区位于广东省深圳市西部，东临南山区，南接龙岗区，西接光明区，北濒深圳河与香港新界相望。
宝安区地理位置优越，交通便利，是深圳市的重要组成部分。
1.2 宝安区经济发展宝安区自改革开放以来，经济得到快速发展。
特别是房地产行业，成为宝安区经济增长的重要引擎。
宝安区房地产市场繁荣，吸引了大量的投资和人才。
二、宝安区房地产市场现状2.1 房地产项目数量宝安区目前拥有众多的房地产项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
各类房地产项目的数量呈现快速增长的趋势。
2.2 房地产价格水平宝安区房地产价格水平较高，主要受到供需关系和地理位置的影响。
优质地段的房地产价格更是居高不下，吸引了大量的投资者。
2.3 房地产市场特点宝安区房地产市场具有以下特点：•高度竞争：大量的房地产开发商争夺有限的土地资源，竞争激烈。
•多元化产品：房地产项目类型多样，满足了不同层次消费者的需求。
•投资热门：房地产被认为是一种相对稳健的投资方式，吸引了大量投资者。
三、宝安区房地产发展趋势3.1 产业升级带动房地产需求增长随着宝安区产业的升级，越来越多的企业和人才涌入该区域，房地产需求也相应增长。
特别是高端写字楼和住宅项目，将成为未来发展的重点。
3.2 城市规划引领房地产发展宝安区城市规划注重整体布局和生态环境保护，规划引领了房地产的发展。
未来，宝安区将继续完善城市设施和公共服务，提升居民生活品质。
3.3 绿色建筑与可持续发展宝安区注重绿色建筑和可持续发展，倡导节能环保的理念。
未来的房地产项目将更加注重环保和可持续性，推动行业向绿色发展的方向转变。
3.4 房地产创新与科技应用宝安区房地产行业将加强创新和科技应用，推动行业的发展。
例如，智能家居、虚拟现实等新技术将在房地产项目中得到广泛应用，提升用户体验。
四、宝安区房地产市场的挑战与机遇4.1 挑战：土地资源有限宝安区土地资源有限，房地产开发商面临土地供应不足的挑战。
深圳宝安区房地产市场面临的机遇与挑战
深圳宝安区房地产市场面临的机遇与挑战
汪春燕
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2000(000)010
【总页数】2页(P30-31)
【作者】汪春燕
【作者单位】深圳市同致地产交易评估有限公司研究部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
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宝安区房地产市场状况透视一、宝安房地产市场态势1.1 区域性及封闭性发展从产品的供给方来分析，除了龙华拥有万科四季花城、物业集团风和日丽的知名项目外，宝安其余地方的房地产开发商都以当地公司为主，少有大型知名品牌地产公司介入，形成封闭式、自我发展的格局，导致楼盘的规划、建筑、营销策划等方面明显落后于特区水平。
因此，市场上缺乏较多精品楼盘吸引本区域以外的客户注意或购买。
从消费者构成来分析，30%以上为当地居住人口购买，30%为宝安工厂里的技术管理人员，20%为在宝安经商的中、小商业经营者，12%为区外购房者；其余8%为本地办厂的港澳台客户购买，而纯粹直接从香港来购房几乎为零。
从客户构成上，反应区域性特征突出。
偏低的外销比例，与宝安外资企业占85%的比例不相协调。
而宝安外销低迷的主要原因之一，就是往返深港两地的交通极不便利。
由于上述供给因素、交通因素的存在，导致宝安房地产一直处于封闭式发展，区域性特征突出的状态。
1.2各区域发展势头不一宝城片区是房地产发展相对较早的区域，房地产发展较为成熟，在一定程度上反映了整个宝安房地产市场发展水平，目前宝城市场发展保持一种低速度平稳发展态势，但是已经再次成为地产商关注的重要区域；龙华片区属于宝安房地产发展的后起之秀，主要面对龙华本地及福田客户，目前房地产市场发展显现出蓬勃发展的态势；而宝安西北部区域属于新兴市场，处于发展起步阶段，已经开始有部分地产商开始在西北部区域圈地。
1.3内需不旺，发展动力相对有限在宝安的置业群体中，业主以当地人为主，但当地购买力尚未有效释放出来。
当地居民合作建房，自己建房的现象非常普遍，而当地暂住人口对宝安归属感不强，宁可选择租房。
当前，宝安的房价与南山的房价仅低1000元/平方米，但楼盘质素一般，性价比不强，更难以吸引南山或其他区域的购房者。
仅依靠宝安自身的消化力量，宝安房地产必然难以取得较大的突破。
如何挖掘本地市场潜力，提高本地原居民和本地暂住人口购房积极性；如何吸引特区和香港置业者投入宝安，成为宝安发展的重大课题。
1.4本地开发商占据市场主要份额与区域房地产的本地化特点相同，地产商也具有浓厚的本地色彩，包括富通在内的三家主要开发商（另两家为泰华、鸿荣源）占据宝安市场主要市场份额。
1.5宝安房地产价格水平偏低，面积偏大宝安房地产市场价格在全市处于较低水平，比全市平均价格水平低40%。
1.6宝安市场环境对富通西乡项目开发的利好借鉴1、宝安房地产市场将逐步成为深圳市的热点区域之一，在全市的地位将逐步提升；2、宝安房地产市场呈区域发展特征，各个区域房地产发展水平各不相同；基本形成龙华、新安、西乡三个热点；3、宝安新中心区规划将为西乡新中心区规划发展提供借鉴，并会带动与之相联的西乡新中心区的建设发展。
4、地铁、西部通道等解决交通问题的规划将成为宝安新中心区和西乡建设的重要利好因素。
5、随着宝安的城市规划发展的进行，宝安城市面貌的改变，在人们心中也形成了较为鲜明的印象。
片区综合分析◆现有房地产市场发展缺乏均衡性，新安、西乡、龙华三足鼎立的局面仍将继续；◆能否均衡发展房地产市场不能依赖房地产市场的自然发展，外部调整、推动力量的介入非常必要，如政府的宏观调控；◆各片区发展房地产资源各具特色，为房地产分区组合策略的制定提供依据和方向，使宝安发展互补型地产成为宝安发展房地产的必要；◆产业结构的调整与升级将为宝安房地产市场的发展带来需求空间；◆卫星城的规划提升宝安各片区级别，宝安与特区的连接更加紧密，宝安房地产发展的重点区域将发生转移；◆与其它区域相比，宝安将成为深圳未来几年土地最具增值潜力的地区；二、宝安区域竞争分析2.1竞争背景分析随着经济的飞速发展，路网建设越来越发达，城际距离越来越近，区域间房地产市场的竞争将会日趋激烈。
宝安在未来几年内将会面临巨大的机遇，但面对周边区域，由于地缘相近、经济状况以及人口结构相似，也将面临着非常激烈的竞争。
如何在竞争中胜出，需要我们知此知彼，因此对竞争对手的研究显得尤为重要。
2.2竞争对手的选择竞争对手选择的原则：进入成本的相近性；房价的可比性；地缘的关联性。
根据以上选择竞争对手的原则，我们确定宝安区的竞争主要来源于东莞、南山、福田的梅林片区以及龙岗的布吉片区。
而且不同竞争对手直接竞争的片区不同，因此，对于竞争的分析我们将落实在相应的片区。
具体竞争确定如下：宝安对东莞，龙华对梅林、布吉，新安、西乡对南山。
下面将针对不同的竞争对象逐一进行分析。
2.3竞争的分析1、宝安与东莞相比较竞争优势（STRENGH）：经济状况略强；目前政府基本建设投入较高；整体人口素质较高；房地产市场潜力大；土地出让开始逐步市场化及出台投资优惠政策，利于吸引外部投资商进入及政府收入增加；预售房政策实施较早，运作较成熟，控制较严，风险较小。
与东莞相比较竞争劣势(WEAKNESS)：城市配套服务不足；外销吸引力不够；东莞开始注重人才引进及基本建设，且有较大的投入计划。
2、新安西乡与南山比较竞争优势（STRENGH）：对区内暂住人口有政策优势；房价略低;中心区开发较晚，有大量的先进经验可以借鉴；新安新中心区环境规划配套较好；南山有过度开发的风险。
与南山相比较竞争劣势(WEAKNESS)：南山进入高速发展期，施工面积及新开工面积均大大超过宝安；房价差基本没有消除关口阻隔作用；市场化程度不够；消费人群年龄偏低，消费力较弱；暂住人口比例大，对购买物业需求相对较少；南山将吸引大量的区外人员进入，将会大大刺激房地产业的发展，而宝安本身内需不足的情况下，受人口计划影响，吸引外来人口以提升需求空间不大3、龙华与梅林相比较竞争优势（STRENGH）：对区内暂住人口有政策优势；房价较低；发展空间大，有大量的土地储备；有30万平米的大盘且有继续开发空间；容积率较低，自然环境较好；开发进入高速发展期。
与梅林相比较竞争劣势(WEAKNESS)：距市中心较远；房价差基本消除关口阻隔作用，但区域不认同仍然存在；市场化程度不够，对品牌发展商吸引力不够，未能很好吸引并利用外来资金及品牌；区域认可度不够。
4、龙华与布吉相比较竞争劣势(WEAKNESS)：距市区成熟商业中心区较远；区位优势较差；交通不便；房价低，政府及开发商收入利润低；市场化程度不够，对知名发展商吸引力不够，未能很好吸引并利用外来资金及品牌。
与布吉相比较竞争优势（STRENGH）：房价低；发展空间大，有大量土地储备；自然环境较好；开发进入高速发展期；距深圳新中心区——福田中心区近。
2．4竞争策略分析：机遇（OPPORTNITY）：“十五”规划；2010年发展规划；政府“一市多城”规划；新安新中心区的开发；区政府重视房地产业的发展；福田中心区的开发。
挑战(THREAT)：周边区域的激烈竞争。
根据以上分析可以提出宝安房地产市场竞争策略：加大土地市场化程度，增加投资优惠政策吸引品牌发展商进入借助政府规划投资倾向及政府提高重视程度，加大基本建设投入及提高相关服务质量，为房地产发展提供好的投资环境改进交通情况，提高过关速度，增加过关交通的公交线路新安西乡片区房价适当调整，在不可能改变过关速度情况下，房价较南山低1500元－2000元左右才有利于吸引特区内消费者继续执行购房入户政策、出台吸引人才政策及增加购房优惠政策利用区位优势，借鉴东莞成功外销经验，提高外销量利用距离福田中心区近的优势，加大龙华开发力度利用新安新中心区及龙华环境优势与相应对手竞争利用土地资源优势，借鉴其他区域开发经验，合理规划开发加大优势宣传三、新安、西乡片区研究（一）新安房地产市场研究1、施工面积/竣工面积新安片区房地产施工与竣工面积的比例逐年上升，2000年达到2.28，说明新安的房地产市场开发的工程效率在降低，但尚在房地产开发要求的正常水平内。
2、产品价格价格稳步增长，但增幅较小，连续几年为宝安区最高，说明新安房地产市场的接受程度较高。
3、销售市场发展水平分析资料统计，新安房地产市场客户集中在26-35岁之间，共占全部客户的55%；新安房地产市场内地客户占据约50%；新安是宝安各片区中客户分布区域最广的片区，体现了新安作为宝安政治、经济、文化、金融中心的优势。
综合评价：◆销售面积/预售面积1997-2001年，新安销售面积/批准预售面积比在0.66与1.32之间，新安的市场消化能力波动大，市场需求稳定性差。
◆存量房交易量/增量房交易量交易量中存量房成交量与增量房成交量比表15：2000年、2001年新安房地产二、三级市场交易数据2000年2001年二级市场（万平方米）42.65 45.15三级市场（万平方米） 4.69 5.51三级/二级0.11 0.12资料来源：宝安房地产交易中心根据表15的数据得出：新安房地产市场交易量中存量房成交量/增量房交易量的比例2000年为0.11，2001年为0.12，变化不大。
存量房成交量相对增量房成交量而言，份额小，新安房地产交易市场中增量房交易仍占据主要地位，新安房地产市场的成熟度较低，但其成熟度仍居各片区之首。
新安房地产发展水平的评价：新安是宝安区辖区面积最小的镇（办事处），但土地可建设比率最高，与西乡城区已经连成一体。
现东片区基本为已建成区，建设强度高，是宝安区大部分行政、事业单位和写字楼集中地，今后建设重心在西片区；尤其是宝安新中心区的规划将对新安房地产市场的发展有着更大的推动作用。
新安居住人口层次高，第三产业较为发达，金融机构是宝安最为集中的镇（办事处）区，房地产开发项目多，且集中。
房地产发展的外部条件比较成熟，结合对新安房地产市场总量和发展水平评价指标的分析，新安的房地产市场的发展水平是宝安各区镇最高的片区，与深圳房地产市场相比较市场发育仍不成熟。
（二）西乡片区房地产市场研究1、土地市场发展水平分析（1）土地出让单价西乡的土地市场出让工业用地的单价具有明显的增值趋势；住宅用地的价格发展势头良好，但存在同种性质用地价格差异非常大的现象，说明西乡的土地市场操作缺乏规范性，土地使用权的权属复杂，可能成为西乡房地产市场发展的制约因素。
（2）经营性土地招投标率为零（3）经营性土地出让比例=经营性土地量/（自用土地量+经营性土地量）西乡2000年经营性土地出让比例=100%；西乡2002年经营性土地出让比例=149967平方米/151393平方米=99%。
2、开发市场发展水平分析A、投资主体的分析◆投资主体数量：西乡房地产市场投资主体数量少于新安、龙华，列宝安区第三位；◆投资主体实力：由于与新安片区的融合发展，西乡房地产市场投资主体的实力较高。
B、供给产品的分析◆产品建筑类型演变西乡房地产市场1999年出现小高层，2000年开始出现高层建筑；多层建筑数量自2000年锐减，小高层、高层增长迅速，说明西乡房地产市场产品2000年实现转型，房地产开发水平在提高。