房地产研讨会律协
律师的工作心得与经验分享
律师的工作心得与经验分享作为一名律师，多年的从业经验让我深刻认识到，律师这个职业需要高度的专业素养、扎实的法律知识和灵活的应变能力。
在实践中，我积累了一些工作心得和经验，现在我将与大家分享。
第一，建立良好的沟通与信任。
在与客户交流时，律师需要聆听其需求，充分理解问题的本质，并与客户保持积极、准确的沟通。
保持透明和清晰的交流可以增加双方之间的信任，这是成功代理案件的关键。
第二，不断学习和更新法律知识。
法律是一门变化快速的学科，因此律师需要时刻保持对新法律、判例和法规的了解。
通过参加专业培训、研讨会和阅读法律刊物，律师可以紧跟法律发展的脚步，为客户提供最新的法律咨询。
第三，充分准备案件。
作为律师，充分准备案件是至关重要的。
这包括对相关法律条文、证据和案例的深入研究，在庭前和庭上能够提出合法、有力的观点和辩护。
只有做好案件准备，律师才能为客户争取最大的利益。
第四，注重团队合作。
在某些情况下，案件可能非常复杂，需要多个律师共同合作。
律师应该善于协作，并与团队成员保持密切的沟通，共同制定解决方案、分工合作。
团队合作可以提高工作效率，并最大程度地满足客户的需求。
第五，与相关人员保持良好关系。
律师工作不仅与客户有关，还需要与其他法律专家、法院工作人员和公职人员等建立良好的关系。
通过与他们建立友好合作的关系，可以更好地为客户服务，并在法律环境中更有利地开展工作。
第六，保持谦虚与专业。
作为律师，我们应该时刻保持谦虚的态度，并对自己的专业水平有正确的评估。
在工作中，我们要不断学习、改进，并提供高质量的服务。
同时，我们也要严格遵循职业道德和法律规范，始终以客户利益为首要考虑。
第七，个人形象与言行举止。
作为律师，我们的形象和言行举止对客户的信任和评价有重要影响。
我们应该保持良好的仪表仪容，以及谨慎、专业的言行举止。
这种专业形象和仪态将给客户留下深刻的印象，有利于与客户建立良好的沟通和合作关系。
总结起来，在律师的工作中，专业知识、沟通交流、案件准备、团队合作、良好关系、谦虚专业以及个人形象等方面的要素都至关重要。
律师研讨会发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能在这里参加这次律师研讨会，与大家共同探讨律师行业的发展与未来。
在此，我谨代表全体参会律师，向各位领导表示衷心的感谢，向各位同仁致以诚挚的问候！首先，我想谈谈律师行业的现状。
近年来，我国律师行业取得了长足的发展，律师队伍不断壮大，律师素质不断提高，律师业务领域不断拓展。
然而，我们也必须清醒地看到，当前律师行业还存在一些问题，如律师执业环境有待改善、律师专业能力有待提高、律师职业道德有待加强等。
针对这些问题，我认为我们应该从以下几个方面入手，推动律师行业健康发展：一、加强律师队伍建设。
律师是维护社会公平正义的重要力量，加强律师队伍建设是提高律师素质的关键。
我们要通过加强教育培训、开展业务交流、实施人才引进等措施，全面提升律师的专业能力和综合素质。
二、优化律师执业环境。
律师执业环境的好坏直接关系到律师队伍的稳定和律师业务的开展。
我们要积极争取立法机关、司法机关和政府部门的支持，推动律师法等相关法律法规的完善，切实保障律师的合法权益。
三、提高律师职业道德。
律师职业道德是律师职业的灵魂，我们要深入开展职业道德教育，强化律师的职业责任感和使命感，引导律师树立正确的价值观和人生观。
四、拓展律师业务领域。
随着我国经济社会的发展，律师业务领域不断拓展。
我们要紧跟时代步伐，积极开拓新的业务领域，如知识产权、金融证券、国际业务等，以满足社会各界的法律服务需求。
五、加强律师行业自律。
律师行业自律是维护律师行业形象和律师队伍形象的重要手段。
我们要建立健全律师行业自律机制，加强对律师执业行为的监督和管理，确保律师队伍的纯洁性和专业性。
最后，我想强调的是，律师行业的发展离不开全社会的关注和支持。
我们要加强与政府、司法机关、行业协会、企业等各方的沟通与合作，共同推动律师行业的发展。
总之，律师行业正处于发展的关键时期，我们要抓住机遇，迎接挑战，努力实现律师行业的跨越式发展。
我相信，在全体同仁的共同努力下，我们一定能够为我国法治建设作出新的更大贡献！谢谢大家！。
律师开拓案源和业务的方法
律师开拓案源和业务的方法1. 参加行业相关的会议和研讨会：这样可以扩展人脉并了解最新的行业动态和趋势。
在这些活动中，律师可以与其他行业专家交流，并建立业务合作伙伴关系。
2. 利用社交媒体平台：在社交媒体上分享专业知识和案例分析，建立自己的个人品牌并吸引潜在客户的关注。
3. 写作和发表文章：为行业杂志和报纸撰写文章，分享自己的专业知识和见解。
这不仅可以增加个人知名度，还可以向潜在客户展示自己的专业能力。
4. 参与志愿者活动：通过参与志愿者活动，律师可以扩展人脉并建立关系。
这也是一种展示个人社会责任感的方式，能够给潜在客户留下良好印象。
5. 提供免费咨询：为潜在客户提供免费咨询，展示自己的专业知识和能力。
这样可以建立信任并为后续业务合作打下基础。
6. 跟踪行业动态：定期了解行业的新发展和变化，提前预测潜在的法律需求。
这样可以快速反应并为客户提供解决方案，赢得业务合作机会。
7. 建立业务伙伴关系：与相关行业的公司和专业人士建立合作伙伴关系，实现互利共赢。
律师可以与会计师事务所合作，为客户提供全面的法律和财务咨询服务。
8. 利用行业专家的引荐：与其他行业专家建立良好的合作关系，并请求他们向潜在客户推荐自己。
这可以帮助律师扩大业务范围并提高口碑。
9. 发布电子新闻稿和新闻发布会：通过新闻稿和新闻发布会的方式，向大众传递重要的事件和成就。
这有助于提高知名度并吸引潜在客户的注意。
10. 参与社区活动：积极参与并支持本地社区活动，展示个人诚信和社会责任感，赢得潜在客户的认可和支持。
11. 推广个人专业网站：创建一份详细介绍自己专业背景和业务领域的个人专业网站。
通过网站，潜在客户可以更好地了解律师的能力和经验，从而产生合作意愿。
12. 建立专业协会成员资格和职位：成为相关行业的专业协会成员，并争取担任职位。
这可以增加个人的影响力和认可度，并提供与其他行业专业人士接触的机会。
13. 提供精准和实用的法律培训：针对特定行业的专业群体提供法律培训。
律师职业如何持续学习和自我提升
律师职业如何持续学习和自我提升在当今竞争激烈的职场环境中，持续学习和自我提升对于律师职业来说至关重要。
随着法律行业的不断发展和变革，律师们需要不断更新自己的知识和技能，以适应新的法律环境和客户需求。
本文将探讨律师职业如何持续学习和自我提升的几个关键方面。
1. 参加专业培训和研讨会律师职业是一个知识密集型的行业，法律的不断发展和变化要求律师们保持对最新法律动态的了解。
参加专业培训和研讨会是一种常见的学习方式。
通过参加这些活动，律师们可以接触到最新的法律理论和实践经验，与同行交流，拓宽自己的视野。
此外，律师还可以通过参加专业培训和研讨会来提高自己的专业技能，如辩论技巧、法律写作和法律研究方法等。
2. 阅读法律文献和学术论文阅读法律文献和学术论文是律师职业持续学习的重要方式之一。
通过阅读法律文献和学术论文，律师们可以了解到最新的法律理论和研究成果。
此外，阅读法律文献和学术论文还可以帮助律师们深入理解法律问题，提高自己的分析和解决问题的能力。
律师们可以通过订阅法律期刊、参与法律研究项目或者阅读学术论文数据库来获取法律文献和学术论文资源。
3. 参与社区服务和公益活动参与社区服务和公益活动是律师职业持续学习和自我提升的一种重要方式。
通过参与这些活动，律师们可以接触到各种不同类型的案件和客户，提高自己的实践经验和解决问题的能力。
此外，参与社区服务和公益活动还可以帮助律师们建立良好的社会形象和人际关系网络，扩大自己的影响力和资源。
4. 寻求专业指导和反馈寻求专业指导和反馈是律师职业持续学习和自我提升的重要途径之一。
律师们可以通过与资深律师合作或者请教专业顾问来获取专业指导和反馈。
专业指导和反馈可以帮助律师们发现自身的不足之处，并提供改进的建议和方法。
通过与他人的交流和合作，律师们可以不断提高自己的专业能力和职业素养。
5. 制定个人学习计划和目标制定个人学习计划和目标是律师职业持续学习和自我提升的基础。
律师们应该根据自己的职业发展需求和兴趣爱好，制定明确的学习计划和目标。
新联会律师活动方案策划
新联会律师活动方案策划一、活动背景分析近年来，我国法律行业不断发展，律师队伍规模不断壮大，各类律师协会也纷纷成立。
为了推动律师行业的良性发展，提高律师们的业务水平和社会影响力，促进律师间的交流与合作，我们计划举办一次新联会律师活动。
二、活动目标1. 提高律师们的业务水平和专业素养；2. 扩大新联会的影响力和知名度；3. 加强律师之间的交流与合作；4. 推动律师行业的良性发展。
三、活动内容1. 专题研讨会为律师们提供一个深入探讨热点法律问题的平台，邀请行业内知名专家、学者和成功案例代表参与研讨。
（1）研讨会主题：选取当前法律领域的热点问题，如知识产权保护、金融法律风险、网络安全法等；（2）邀请讲师：邀请权威专家、教授、资深律师来分享经验和最新研究成果；（3）会议形式：分组讨论、主题演讲、案例分析等；（4）时间安排：每月举办一次专题研讨，活动周期为半年。
2. 学习交流会通过组织学习交流会，促进律师们之间的沟通和交流，分享实战经验和专业技能。
（1）主题讨论：选取实用性强、针对性高的法律问题进行讨论，包括合同纠纷、民事诉讼、刑事辩护等；（2）分享经验：邀请成功案例律师分享胜诉经验，让其他律师受益；（3）律师互助：设立律师互助平台，律师可以在平台上发布求助信息，其他律师可以给予帮助和建议；（4）活动时间：每季度举办一次学习交流会。
3. 座谈会邀请政府官员、立法机构代表、行业协会负责人等与律师行业相关的人士，就行业发展、政策法规等问题进行交流和探讨。
（1）邀请嘉宾：选取具有权威性和专业性的人士，包括政府官员、法律专家、律师领域的企业代表等；（2）座谈主题：选取热点问题进行深入讨论，如律师参与犯罪行为辩护的规范、律师行业自律机制等；（3）座谈形式：主题演讲、圆桌讨论等；（4）活动时间：每半年举办一次座谈会。
4. 律师文化活动通过举办律师文化活动，提升律师社会形象，促进律师队伍的凝聚力和向心力。
（1）律师联谊：组织律师间的集体活动，如律师篮球赛、律师合唱比赛等；（2）律师文艺晚会：组织律师参与文艺演出，展现律师的多样魅力；（3）公益活动：组织律师参与公益活动，增强律师社会责任感；（4）活动时间：每年至少举办一次律师文化活动。
“房地产法新型疑难案件”研讨会综述
屋签订《 商品房预售合同》 。 嗣后， 双方在合同履行过程中发生争 房 交 易。
议 并诉 至法 院 ， 甲公 司认 为案件 应为 房屋代 建合 同纠纷 ， 而 乙公
对于 本 案中 甲乙公 司 《 商 品房买卖 合 同》 究竟 属于 一手 房交
易抑 或二手 房交 易， 与会 专家提 出三项 检验标 准 ： 第一， 交 易类 型
关 于何者 为一 手商 品房 ， 应 当参 照 ２ ０ ０ ３ 为对 商 品房交 易效 力影响 ” 等 核心 问题 展开充 分 的讨论 ， 取得了 合 同应当做 出无效认 定 。
良好 的效 果 。
一
年《 最 高人 民法院关 于审理 商品房 买卖 合 同纠纷 案件适用 法律 若 干 问题的解 释》 第 一条 的规定 ： “ 本解 释所称 的 商 品房 买卖 合 同，
籀 Ｉ Ｊ 占 毒 金
◆法律 经纬
，’ 。 ‘ 。 。 ’ ’。 。 ’ 。
。 。。 。 。 。 ‘ 一
２ ０ １ ３ ・７ （ － 上）
“ 房地产法新型疑难案 ， 研讨会综述
庄建伟
摘 要 进入 ２ １ 世纪以来，我 国司法实践中有关房地产案件的数量直线上升。由于这些案件既涉及民法 中的私法 自治， 也受到国家政策与管制性法规的影响， 因而在 司法实践中疑难问题丛生。本次由华 东政法大学房地产法研究所主办的“ 房 地产法新型疑难案件” 研讨会聚集了房地产法理论与实践领域的各位专家学者， 对于近来房地产案件 中所涉及的五大疑难
事务所等司法实务部门的专家律师。 会议围绕“ 商品预售合同与 按 照二 手房 政策 交易 ， 合 同应当继 续履 行 。
代 建合 同区分 ” 、 “ 一手 商品房 与二 手商 品房认 定” 、 “ 行 政指 导行
购房合同律师辩论模板
购房合同律师辩论模板我代表购房者在此就购房合同的合法性、有效性以及双方的权益保障发表辩论。
首先，请允许我对购房合同的签订过程、合同内容以及相关法律法规进行梳理和分析。
一、购房合同的签订过程合法合规1. 双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订了购房合同，符合《中华人民共和国合同法》的规定。
2. 合同签订前，购房者对房源、价格、付款方式、交付时间等关键信息进行了充分了解，确保了合同内容的真实性和准确性。
3. 合同签订时，双方均具备相应的民事行为能力，符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
二、购房合同的内容合法有效1. 合同明确了购房者的权利和义务，如支付房款、办理贷款等。
2. 开发商履行了合同约定的义务，如按期交付房屋、办理房产证等。
3. 合同中涉及的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等，均为有效法律法规。
三、购房者的权益得到保障1. 购房者依据合同约定支付房款，享有房屋的所有权和使用权。
2. 购房者有权要求开发商按期交付房屋，并办理房产证。
3. 购房者如遇到合同履行纠纷，可通过法律途径维护自身权益。
然而，开发商在履行合同过程中，存在以下问题：1. 开发商未能按期交付房屋，构成违约。
2. 开发商在办理房产证过程中，存在拖延现象，侵害了购房者的合法权益。
基于以上论述，我们请求法院判决：1. 开发商按照合同约定，立即交付房屋，并办理房产证。
2. 开发商承担违约责任，赔偿购房者因此造成的损失。
3. 开发商承担本案的全部诉讼费用。
谢谢法官。
购房者代理律师：【签名】【日期】。
地产活动建议
地产活动建议在地产领域举办活动是一个很好的方式，可以促进品牌曝光，增加销售机会，加强与客户的互动和沟通等。
下面是一些建议的地产活动：1. 开发商展示活动：开发商可以组织展示会，展示他们的房地产项目，让潜在买家和投资者有机会亲自了解项目，观看模型、平面图和照片，并与销售人员进行交流。
活动中可以提供饮食和娱乐活动，以吸引更多的人参与。
2. 开放日活动：开发商可以与中介合作，举办开放日活动，开放展示房屋或公寓单元，让买家可以实地查看并了解房屋的实际情况。
销售人员可以解答他们的问题，并提供更多有关房屋的信息。
此外，还可以提供特别的优惠，以激励他们在开放日活动期间签署购买合同。
3. 投资研讨会：举办投资研讨会，邀请专业人士来分享关于地产投资的经验和知识。
这可以吸引那些对地产投资感兴趣的人参加，他们可以从专家那里了解市场趋势、投资策略和风险管理等方面的知识。
同时，开发商可以提供自己的项目作为投资选项，吸引潜在的投资者。
4. 社区活动：组织社区活动，可以加强开发商与周围社区的关系，提高品牌知名度。
例如，举办运动赛事、儿童活动和慈善活动等，吸引周围社区居民参与，并在活动现场宣传开发商的项目和服务。
5. 房屋购买教育活动：举办房屋购买教育活动，可以帮助买家了解购买房屋的过程和注意事项，从而增加他们对购买房屋的信心和兴趣。
可以邀请专业人士，如律师、金融顾问和房屋评估师等，分享他们的经验和建议。
销售人员可以介绍他们的项目和提供购买房屋的相关信息。
6. 网上推广活动：利用社交媒体和在线广告平台，组织地产促销活动，例如赠送礼品或提供特别优惠。
这可以吸引更多的潜在买家关注并参与互动，增加销售机会。
总之，地产活动是一个有效的市场推广方式，可以帮助开发商与潜在买家和投资者建立联系，并提高品牌知名度。
通过选择合适的活动形式和设定明确的目标，地产公司可以成功举办活动，并获得预期的业务成果。
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目录
一、房地产纠纷概述 二、房地产开发销售纠纷的成因分析 三、常见问题与典型案例 四、案例对纠纷预防与解决的引导作用
一、房地产纠纷概述
(一) 房地产开发销售可能衍生的民事纠纷
房地产开发销售从项目立项到结算，需要经过多个环节：
开发资质审批
土地竞买
立项、规划、用地、 建设、环保等审批
项目融资
建筑招投标
开发建 设
预售 销售
项目结算
确权登记
税费缴纳
房屋交付
竣工验收
房地产项目开发流程图
按揭贷款
房地产开发参与主体
物业公司
税务部门
规划部门
银行
业主
房管部门
开发商
国土 部门
建筑施 工单位
建设行政 主管部门
环 保 部 门
•商品房“包销” •开发商协助业主办理“内转”
逾期交房或者 交付房屋不合格 产生的违约责任
开发商未能按期完 成协助办理房产证 义务产生的违约责
任
商品房面积误差或 “赠送面积”产生 的购房款“多退少
补”
因无法办理银行按 揭产生的购房款支 付争议
业主拖欠物业 管理费产生的
纠纷
签订认购书后因故 没有正式成交产生
的定金责任
90%
业主拖欠银行按 揭贷款产生的纠 纷
•“入伙”费，管道
燃气安装费等基础
设施配置费、专项
维修资金应由业主
还是开发商承担发
生的纠纷。
•开发商不能按期协助业主办理房产证，
产生的违约金或者解除合同纠纷。
•因房产证登记的面积与约定面积不一 致，产生的购房款“多退少补”纠纷。
•开发商不能按期交付验 收合格的商品房，或者 房屋存在质量瑕疵，产 生的逾期交房违约责任、 保修责任等纠纷。
二、房地产开发销售纠纷的成因分析
1.50% 24.80%
38.40%
商品房开发的建设 合同纠纷 商品房预售、销售 合同纠纷 物业服务类纠纷
商品房按揭贷款类 纠纷
35.30%
（二）房地产纠纷案件特点
1.诉讼请求和争议问题集中 2.单个案件隐含共性问题，容易引发群体诉讼 3.商品房销售类纠纷多数以开发商损害业主权益
而引发诉讼
资源1.图诉示讼请求和争议问题集中
39.8%
11.2%
16.8% 13.4% 12.9%
5.9%
解除 合同
逾期交房 违约责任
认购定金 协助办证
面积 误差
其他
南城法庭审理的商品房预售、销售合同案件构成
2.单个案件隐含共性问题，容易引发群体诉讼
在开发商逾期交房或者逾期协助办证的情况下，部分业主 先起诉，其他业主观望，待法院作出裁判后，如果裁判结 果对业主有利而开发商仍然不与业主协商处理的，则大量 业主同时到法庭起诉，形成群体性诉讼。
等问相题物关发业费生管用纠交理纷纳。
项销目售融环资节
•选聘、续聘、解聘物业 服务企业
•物业管理费收费标准的 确定和调整
•业主不交纳物业管理费
•小区公共部分用于经营 如停车位、广告牌等收益 归属与分配发生纠纷
开发商以土地或者在建工 程抵押的形式向银行申请 项目融资贷款，因贷款不 能按时偿还银行与开发商 之间发生纠纷。因土地抵
因贷款申请银行审查不通过， 业主与开发商之间就购房款支 付或者合同解除问题发生纠纷。
业主不能偿还贷款，银行要求 开发商履行“回购”或者保证 责任，在银行、业主、开发商 之间发生的纠纷。
东莞一院房地产纠纷案件构成
2010-2012年，东莞一院审理的4大类房地产纠纷案件共计3320件， 其中，涉及商品房开发的建设合同类案件50件，占比1.5%；商品房预 售、销售合同类案件1275件，占比38.4%，物业服务类案件1173件， 占比35.3%；涉及商品房按揭贷款类案件822宗，占比24.8%。
•会所、游泳池、幼儿园等公共设施没有按承诺 建设发生纠纷
•业主不同意开发商变更小区规划设计的纠纷
被挂靠人需对挂靠 人的行为承担连带 责任。被挂靠人通 常是镇区房地产开 发公司，最终需要 以政府财政资金承 担责任。
挂靠开发
•开发商与施工单位之间因工程款结 算、支付，工程质量、竣工验收手续 等发生纠纷。总包方因工程分包、转 包发生纠纷。挂靠施工，被挂靠人、 实际施工人、开发商之间因工程施工
系列案件对开发商叠加效应明显，标的额巨大
商品房可能是普通业主全家积蓄的投入，是一辈子 的事情，业主的利益诉求反映直接
有的业主利用媒体、网络大肆渲染
3.商品房销售类纠纷多数以开发商损害 业主权益而引发诉讼
逾期交房
逾期协助 办证
面积 误差
该三种情形引起的诉讼案件比例为70.1% 。案件处理结果为开发商需要向业主承担违 约责任的案件(包括调解和判决赔偿)比例达 到90%以上。
1
前言
近年来，东莞市房地产业不断发展，房地产市场交易持续活跃。
东莞市商品房开发概况
东莞市楼盘 总数588个
网上总成交 332245套
网上可售 87637套
2012年11月19日东莞市房管局网站公布的 楼盘销售信息
2012年1-10月东莞市房产交易概况
销售成交 45418套
莞城、东城、南城、万江4个城区共 销售成交13244套、面积1378400平方 米，占全市30%，成交均价8743.5元
商押品，已房销交售付的房产不能办
理确权过户，业主与开发 商、银行之间就办理房产 证发生纠纷。
•业主对物业服务质量不 满意要求减管理费
•因业主的财产或者人身 受到损害，要求物业服务 企业承担赔偿责任
•购房者通过小订、认购书等 形式预定拟购买的商品房， 双方因故未正式成交，因定 金责任等问题发生纠纷。
•双方签订买卖合同后，因购 房款支付等问题发生纠纷。
案例
我们曾审理一起因开发商逾期履行协助办证义务而 被业主起诉要求履行义务、支付违约金的案件，该 系列案目前有21户业主起诉，尚有几百户业主在观 望法庭的处理结果。
商品房系列案件特点
房地产纠纷是法院审理的民商事案件中系列案最为集中的类 型，主要是由于项目开发过程中存在损害业主合法权益的严 重问题引发
面积4581800 平方米
其他 镇区
30%
主 城 区
成交均价 8277.8元
70% 主城区 其他镇区
2012年1-10月东莞市新 建商品住宅销售数据
莞城共销售成交539套 面积64800平方米 成交均价9098元
东城共销售成交1817套 面积193300平方米 成交均价8753元
南城共销售成交7909套 面积823300平方米 成交均价9005元