买房纠纷 住户买房12年无房产证
无房产证房屋买卖协议8篇
无房产证房屋买卖协议8篇篇1甲方（出售方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（购买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲方将出售其名下位于[房屋地址]的房产给乙方，双方本着自愿、平等、公正的原则，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于[房屋地址]，为[房屋结构类型]（如：砖混结构）。
2. 房屋目前暂无房产证，甲方保证正在办理相关证件过程中，并提供相关证明材料。
3. 房屋面积约为[房屋面积]平方米，实际面积以相关部门最终测量为准。
4. 房屋附带附属设施包括：[列出所有附属设施，如水电设施、家具家电等]。
二、交易条款1. 房价总额为人民币大写[金额汉字大写]，小写￥[金额数字小写]。
付款方式及期限为乙方在合同签订后XX天内支付首付款人民币大写[首付款金额汉字大写]，小写￥[首付款金额数字小写]，剩余款项在办理房产过户手续完成后XX天内支付完毕。
2. 甲方承诺在取得房产证后的XX个月内配合乙方办理房产过户手续，所需税费由双方按照法律规定承担。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续或产权存在纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项及承担违约责任。
三、房屋交付及附属设施处理1. 甲方应于本合同签订后XX天内将房屋交付给乙方使用。
2. 附属设施随同房屋一并转让，双方对附属设施进行现场确认并移交。
3. 房屋交付前产生的费用（如水电费、物业费等）由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。
四、违约责任1. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
2. 若甲方未能按期交付房屋或未能履行过户承诺，乙方有权要求甲方退还已支付的款项并支付违约金。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
五、其他事项约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。
合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。
2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。
购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。
宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。
其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。
经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。
合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。
市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。
海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。
其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。
其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。
综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。
无产权证房屋买卖合同判决案例
无产权证房屋买卖合同判决案例【案例】无产权证房屋买卖合同判决案例甲方（出售方）：姓名：李某身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX室乙方（购买方）：姓名：王某身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX室根据中华人民共和国相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，依据以下约定，达成如下无产权证房屋买卖协议：一、购买房屋基本信息1、房产名称：XX小区XX号楼XX号房2、房屋面积：XX平方米3、房屋用途：住宅4、房屋售价：XXX万元5、交易日期：XXXX年XX月XX日6、房屋交付日期：XXXX年XX月XX日二、甲方的权利和义务1、甲方保证所出售的房屋为其合法拥有，不存在他人对其的所有权、债权、抵押权或其他利害关系。
2、甲方按照约定的时间将房屋移交给乙方，乙方可在房屋移交后即刻占有和使用所购房屋。
3、甲方应当承担由于非人为损坏或屋顶漏水等原因给乙方造成的损失。
4、甲方保证所售出房屋未被司法机关查封或被限制其转让和抵押。
5、甲方应当在签订本合同时，向乙方提供本房屋所对应的所有相关文件，包括但不限于房屋所有权证、房产证、房屋建筑面积证明等。
三、乙方的权利和义务1、乙方应当在约定的时间按照协议向甲方支付购房款。
2、乙方应当在合同约定的时间内接收房屋。
3、乙方在获得该房屋的所有权后，有权自行使用或出租该房屋，但必须遵守中国相关法律规定。
4、乙方在收到所有房屋相关文件后，应当及时核查，如有异议应当及时向甲方提出，否则视为乙方已经确认相关文件无误。
5、乙方应当按照法律和约定规定使用并维护该房屋，不得影响其他业主或者社会公共利益。
如有损坏应当承担相应的修复费用。
四、违约责任1、甲方如有违反约定，未按照本协议约定的时间将房屋移交给乙方，或者提供的房屋相关文件有重大问题，应当承担相应的违约责任。
2、乙方如有违反约定，未按照本协议约定的时间向甲方支付购房款，或者不履行其他义务，应当承担相应的违约责任。
业主买房3年没办下房产证 开发商存多种猫腻
业主买房3年没办下房产证开发商存多种猫腻据介绍，金领世家小区的业主们都没有领到房产证。
记者杨冰娄花自本报开通地产维权热线以来，房产证迟迟拿不到也成为了焦点话题。
连日来，记者调查发现，有的因为房产证的问题不能落户，孩子上学也耽误了；还有的因为没房产证，房子不能抵押欠了一屁股债。
相关人士分析，房产证办不下来多是开发商有没交土地出让金等多种“猫腻”。
没房产证户口无处落金领世家小区分为南、北两个小区，中间被仙霞岭路隔开。
3月17日，家住这个小区的李女士接受采访时，说她最近为了落户口的事情很困扰，2009年为了买新房子，她把浮山后的旧房卖了，而新房一直没办房产证。
“现在浮山后那个房主要急着迁户口，我必须得把我的户口清出来，但是房产证现在都没办好，让我往哪落啊？”原来，2009年8月份李女士买这套180多平米的房子花了200多万元，跟青岛金岭实业有限公司签了预售合同，交房是在2009年的10月份，根据合同规定，交房后一年内办好房产证。
但是到现在，李女士都没有领到房产证。
住在崂山跑台东上学邹女士也是金领世家的业主，现在房产证没办好，她上小学四年级的儿子只能跑台东上学。
为了能每天按时准点地接送儿子，邹女士前年的时候把工作也辞了，“如果我工作，下午5点半下班，孩子四点多就放学了，根本赶不过去。
”据李女士介绍，整个小区内的1000多户业主到现在都没有领到房产证，“有些是2007年买的房子，现在都五年了，还没有领到房产证。
”为了解决这个问题，他们找过售楼处，售楼处说管不了；找开发商，开发商推说正在办相关手续。
但有业主从崂山区相关审批部门了解到，开发商根本没有上交相关材料。
“领导正想办法解决”记者找到了开发商青岛金岭实业有限公司，三楼的房屋销售处关着门，在一楼的警务室见到了公司的一名工作人员。
记者以业主身份询问房产证的事情，他说上午有一群人也来问过，领导们还开了会，正想办法解决。
具体怎么办，什么时候能办下来他不清楚。
很多市民都为房产证犯愁，东城水岸小区的袁先生向本报反映：“我们属于回迁户，2008年交的一套房子，到现在还没有拿到房产证。
“难产”的房产证之谜
“难产”的房产证之谜作者：杜闻来源：《市场观察》2014年第06期“我们的楼盘可大了，五栋30多层的住宅楼一共有1200多套房子，大部分房子与车库已经卖了。
2012年底就开始入住，现在已经入住将近300多户。
可就是办不了房产证，有800多户业主至今都没拿到房产证，没有房产证我们孩子入学、上户等许多问题没法解决。
”家住大连的刘女士近日向记者致电如是反映。
800户业主“无证”尴尬2010年12月，刘女士与“波菲蓝岛”开发商——大连胜宝房地产开发有限公司签订了购房合同，成为“波菲蓝岛”的业主。
可是，“买房子到现在跑了20多趟，还没看到房产证。
”刘女士告诉记者，尽管购房合同上约定，房产证应由开发商在交房后限期内办理完毕，但3多年过去了，她还没有拿到房产证。
记者在位于大连市高新园区小平岛的“波菲蓝岛”采访中了解到，有将近800余户业主与刘女士一样，至今没拿到房产证。
业主购房3年，始终拿不到房产证。
开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，背后究竟有什么原因？相关部门监管乏力、法律维权意义不大，业主遇到此类情况，难道真的束手无策？记者近日调查了大连的这处楼盘，走近了房产证“难产”之谜。
作为“波菲蓝岛”小区的首批住户王先生告诉记者，由于没拿到房产证，他一直没能在辖区派出所办理落户。
另外，根据大连市有关规定，适龄儿童上小学、小升初都必须按照家庭常居实际住址向所在招生地段范围内的学校提交入学申请。
由于“波菲蓝岛”的业主没有房产证，自然也就丧失了就读附近中、小学的资格。
据记者收集的资料显示，“波菲蓝岛”（原名奥林匹克花园）住宅项目的工程总建筑面积为14万多平方米，其中住宅面积近10万多平方米。
该项目的占地是原来的军产——沈阳军区大连小平岛疗养院翻建改造工程，开发单位是大连胜宝房地产开发有限公司，法人代表呼高胜；设计单位是大连天工建筑设计有限公司；施工单位是辽宁金帝第一建设工程有限公司。
2010年3月，开始工程基础施工，至2012年12月主体工程完工。
开发商拖延办房产证咋办
开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。
这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。
这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。
虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。
甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。
⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。
⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。
⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。
买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。
房产纠纷解决方法
房产纠纷解决方法房产纠纷是指在房地产交易过程中，由于合同履行不到位、产权归属不明确、房屋质量问题等引发的争议和纠纷。
房产纠纷的解决方法多种多样，下面将介绍一些常用的解决途径。
一、法律途径1. 诉讼：当事人可通过提起诉讼的方式，将纠纷提交给法院进行审理，由法院依法判决。
2. 仲裁：当事人也可选择通过仲裁的方式解决纠纷，根据仲裁协议或者相关法律规定，由仲裁机构进行裁决。
二、协商解决当事人可以通过协商的方式解决纠纷，双方可以通过沟通、协商，寻找互利共赢的解决方案。
协商解决的优点是快速、灵活，能够充分考虑双方的利益和诉求。
三、调解解决当事人可以通过申请调解的方式解决纠纷，由调解机构或者相关部门进行调解。
调解解决的优点是简便、迅速，可以在保护当事人合法权益的前提下，实现和解。
四、专业机构调查鉴定在房产纠纷中，如果涉及到房屋质量问题或者产权纠纷，当事人可委托专业机构进行调查鉴定，以获取权威的技术评估结果，作为纠纷解决的依据。
五、司法鉴定当房产纠纷涉及到专业领域的问题时，当事人可以申请司法鉴定，由司法鉴定机构对相关问题进行鉴定，并出具专业鉴定意见。
司法鉴定的结果具有法律效力，可以作为纠纷解决的参考依据。
六、公证当事人可以选择通过公证的方式解决纠纷，将争议事实公证化，使其具有法律效力。
公证的文件可以作为纠纷解决的依据，有助于维护当事人的合法权益。
七、调查取证在房产纠纷中，当事人可以通过调查取证的方式，收集相关证据材料，以证明自己的权益。
调查取证可以通过调查公司、律师事务所等专业机构进行，为纠纷解决提供有力的证据支持。
房产纠纷解决方法多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。
在解决纠纷的过程中，应注重保护自己的合法权益，遵守相关法律法规，尊重合同精神，通过合理的方式解决争议，维护社会和谐稳定。
买房没有房产证怎么办
买房没有房产证怎么办我国对于不动产物权变动采取登记主义，即不动产物权变动若不办理法定的登记⼿续进⾏公⽰则不发⽣物权变动的效⼒，买房应该办理过户登记并拿到房产证，那么，买房没有房产证怎么办?店铺⼩编整理了以下内容为您解惑答疑，希望对您有所帮助。
买没有房屋产权证的房⼦有何风险1、房屋出卖⼈在和你进⾏交易的时候，在法律上，他现在还不是房⼦的所有权⼈，没有权⼒进⾏处分。
2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，⽽违章的建筑是不受到法律保护的。
3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进⾏补偿的。
4、⽆法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：(1)开发企业已经破产或被取消资质，⽆法继续办理楼盘的⼤确权;(2)开发商没有取得⼟地使⽤证或没有缴齐⼟地出让⾦;(3)开发商将⼟地或房屋抵押给银⾏或建筑队等，债务尚未清偿完毕;(4)开发商没有完成竣⼯备案⼯作;(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致⽆法办理房产证;(6)楼盘被法院查封;(7)开发商没有取得建筑⾯积实测数据;(8)商品房出现⾯积误差，在⼀定范围内的超⾯积需按规定补缴或退回购房差额，在⾯积误差未解决的情况下，将导致⽆法办理产权登记;(9)开发商没有按整体规划建设⼩区配套设施，或未移交⼩区配套⽤房，⽆法通过综合验收;(10)开发商不及时办理“⼤确权”;(11)开发商不配合提供办理“⼩房产证”的相关资料;(12)开发商与⼩业主存在纠纷，扣着本该发给⼩业主的房地产证不发;(13)房屋契税尚未缴纳;(14)公共维修基⾦尚未交付;(15)提交办理房产证的⽂件不合格;(16)个别购房者购房⼊住后进⾏违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣⼯验收合格证;(17)房产证办理部门⽆正当理由拖延办理或不予办理;(18)代办产权的单位或⼈员(律师、代理公司)违规操作。
造成没有房产证的房⼦产⽣的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的⼀种，如上⾯所列的第1—12种。
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买房纠纷：住户买房12年无房产证
沈先生已购房近12年，至今没拿到房产证。
前天，北京铁路局房地产经纪中心回应称，
他们正办理整栋楼的大产权证。
前天下午，在月坛西街西里29号楼内，住户沈先生及其多位邻居表示，该楼有98套房子，他们在2000年底搬入，所有户主至今未拿到正式的房屋产权证。
2000年底他们回迁时，并未拿到房产证，只拿到《铁路公有住宅租赁合同》，对方称会尽快办齐所有手续，一年后会给户主发放房产证。
前年，沈先生先后两次致信北京市铁路局
局长办公室，工作人员回复，已着手办理此事。
去年4月，物业通知该楼住户上交购房手
续复印件，住户以为他们即将拿到房产证，但至今未果。
对此，北京铁路局房地产经纪中心李经理称，他们正在处理此事。
(京华时报)。