2012年昆明新开商业楼盘
七彩云南项目简介
七彩云南.第壹城一、区域背景七彩云南第壹城项目位于呈贡区彩云南路市级行政中心对面，城市中心区南北中央干道彩云南路西端，项目地块东侧临彩云南路和城市中央绿地、市级行政中心，南侧临城市中央景观公园和锦绣大街，西侧临呈玉路，北侧临朝云路，该区域是昆明市呈贡新区CBD核心区，是新区的行政中心、商业商务中心、文化交流中心。
现代新昆明呈贡新城位于昆明主城区以东方向，距离主城区15公里。
规划控制面积167平方公里，规划建城面积107平方公里。
新城七个功能区构成：（1）大冲工业片区：以制造业为主、集科研、开发、生产、服务为一体的工业产业，规划人口4万。
（2）洛羊片区：昆明现代物流体系的核心，规划人口5万。
（3）斗南片区：亚洲最大的花卉产业区。
（4）乌龙片区：以体育休闲为主要功能的片区，规划人口10万。
（5）大渔片区：以医药产品开发利用、特色生态、文化、旅游及高品质居住区为支柱，规划人口10万。
（6）吴家营片区：项目所在区域，新城的中心片区，是新城的行政中心、文化交流中心、商务中心，规划人口25万。
——七彩云南第壹城。
（7）雨花片区：新城的文教片区，开放性、综合性、生态性的大学教育区，成为集产、学、研一体化的城市文教区，规划人口20万。
将成为现代新昆明的教育基地的面向东盟的人才中心。
七彩云南第壹城总用地668.4亩，净用地509.11亩。
其中7号地块净用地360.19亩，规划为住宅集中区；8号地块净用地149.12亩，规划为汇集超高层写字楼、5星级酒店、大型商业综合体、娱乐休闲、公寓式办公、高级住宅等多种功能为一体的城市综合体。
七彩云南第壹城，是诺仕达集团继南亚风情第壹城后，与RTKL等世界级设计机构合作，打造昆明“都市之眼、活力之窗”的标志性项目，是按呈贡新区商业商务中心标准建设的现代城市商业综合体项目。
项目分为两个地块进行开发建设：以住宅为主的Ⅵ—7号地块和以商业商务为主的Ⅵ—8号地块，七彩云南第壹城将各种城市功能业态，包括购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮、商务办公和综合服务、住宅等多功能集于一体，以24万平方米的零售商业、8.5万平米的铂金五星级酒店、15.9万平方米的5A级高档商务写字楼、 4.8万平方米的SOHO 办公、79万平方米的高档住宅打造新城中央商业商务区，提供“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐”包罗万象的一站式服务。
昆明顺城项目介绍
美国凯里森建筑事务所介绍
公司介绍
凯里森作为全球知名的建筑设计事务所在世界各地提供专业化的设计服务，包括商 业综合体、购物中心、商店、办公、住宅和酒店设计。具有20年来在中国市场积累 的设计经验，凯里森的成功和特点在于其坚持投入世界一流的专家型设计力量，持 续发展与客户的长久战略合作关系，探索高效和符合本土国情文化的设计流程和成 果交付。今天，凯里森在中国的资深设计专家包括来自美国西雅图总部和各地分公 司、中国上海和北京分公司、以及全球其它办公室的设计精英，共同创造经得起时 间考验的、给人们带来融入愉悦体验的城市地标和目的地。
公司介绍
凯里森建筑事务所购物中心设计 作品展示
迪拜棕榈岛
ห้องสมุดไป่ตู้
上海港汇广场
公司介绍
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一 ［英国《世界建筑》2003及2004年排名］ 客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音 公司以及耐克公司等。 设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美， 到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。
项目介绍
项目设计总结
昆明是一个美丽传统与 现代文明相融合的城市， 具有极大的发展潜力。 经济的发展和生活品质 的提高离不开商业建设 与开发。针对昆明顺城 王府井购物中心项目所 在的行业，无任是商业、 娱乐业，还是房地产业、 酒店业，都要求设计者 具有丰富的经验和敏锐 的市场洞察力。以此为 前提才能够创造出一个 能够感染、促进、提高 人们生活质量的场所。
项目介绍
竣工后商业项目
项目介绍
竣工后商业项目
顺城住宅 顺城都市高级公寓，创造了昆 明市住宅销售的天价，且全部 销售告罄，购买人群涵盖了来 自昆明、云南地州乃至全国的 精英人群，拥有极强的经济实 力及消费能力，对高端时尚潮 流具有很高的敏感度和品牌忠 诚度。 顺城双塔写字楼 顺城地标型双塔写字楼， 软硬 件配套全面符合现代企业商务 办公标准，体现5A甲级写字楼 品质，未来将成为各品牌企业 总部的市内办公首选。集纳海 量商务人群的能力势必带来对 周边的商业配套需求
昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子
昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子经过几次反复，昆明三环快速路建设终于确定了最后线路，其中南北三环都将借道绕城高速，东三环基本是现有三环道路，只是在呼马山一带向东侧修一条展线，绕过鸣凤山与沣源路连接；西三环北段仍旧是现有三环，而从宝珠寺到碧鸡关，则沿山麓修建一条与春雨路平行的快速路。
具体路线如下图所示：昆明三环快速路走向昆明三环快速路与现有三环最大的不同是大幅度外扩，2011年完成闭合的三环并不是全程快速路，全长只有40多公里，而即将修建的三环快速路全长达71.1公里，在南、北、西三个方向上都有不同程度的外扩，只有东三环基本与现有三环重合。
三环快速路一旦建成，除了大幅度改善昆明交通，对环路经过的各个片区也都有带动，但影响最大的是北市区和西市区，其中北市区得了“面子”，而西市区却得了“里子”。
之所以说北市区得了面子，是因为三环快速与现有三环相比，外扩最为明显，新三环与2011年通车的三环相比，至少向北外移了7公里，从而使从金色大道以北，一直到绕城高速的广大区域，从原来的“三环外”变成了“三环内”。
尤其是北市区近些年重点开发的北部山水新城，原来是三环外四五公里的片区，一旦三环快速建成，全部都将成为三环内区域，目前正在开发的俊发城、昆明湖、旭辉广场、龙泉古镇、龙泉俊园等10多个楼盘，全都会变成妥妥的三环内项目，对定价和宣传的好处不言而喻。
尤其是中建与金科合作开发的向山的岛，按照原来的环路，已经是四环外的楼盘，可是三环重新规划后，就成了三环边的楼盘。
既然新三环让北市区广大区域跻身三环内，获得新的地段估值，为什么又说三环外扩只是让北市区得了面子呢？因为三环虽然外扩，但北市区并没有因此多一条路，获益的楼盘、区域其实并没有在交通上沾光，北市区的出行条件也没有多大改善，地方还是那个地方，道路也还是原来的道路，只不过在地图上有了新的定义，名声上更加好听了，所以北市区得了面子。
但西市区就不一样了，根据规划，西三环分为两段，北段还是现有三环道路，从普吉立交到正在建设的滇缅大道立交；南段却是新建，从新建的宝珠立交到车家壁立交，位于春雨路西侧，与春雨路平行，路段基本在半山腰，长度约8公里。
昆明绿色建筑代表项目
昆明绿色建筑代表项目1、三星万科白沙润园一期1-75#楼（住宅建筑）昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目（住宅建筑）金色领域小区一、二期（住宅建筑）昆明魅力之城A2 地块1～9号楼、A7-1地块1～6 号楼（住宅建筑）世博生态城低碳中心（公共建筑）长水机场航站楼及能源中心（公共建筑）2、二星昆明建工新城锦绣园（住宅建筑）昆钢科技大厦（公共建筑）3、一星昆明西山万达广场（公共建筑）项目名称：昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目申报绿色建筑设计标识等级：三星级一、工程基本情况1、建筑类型√住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间： 2012 年 6 月 27 日完成施工图审查： 2012 年 11 月 23 日（计划）开工时间：2012 年 7 月 29 日（计划）竣工时间：2014 年 8 月 15 日3、申报绿色建筑设计标识等级□一星级□二星级√三星级项目建筑面积（平方米）：226690.43m2为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：15151727.00元绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 2128700.00元二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)1 项目简介昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，昆明万科房地产开发有限公司代为建设的保障性住房项目。
项目坐落在昆明市五华区西北片区大漾田地块。
本项目总用地面积为52792.46m2，总建筑面积251283m2。
申报范围为住宅区，包含1—11#共11栋高层建筑，该区域占地38883.4m2，总建筑面积226690.43m2，其中地上建筑面积168284.14m2，地下建筑面积为58406.29m2，建筑密度23.11%，容积率4.33，总停车位5417个，含1404个机动停车位和4013个非机动停车位。
项目建设13种基本户型，提供3005套绿色住房。
昆明十大在建高楼最高333米
十大在建高楼最高333米•欢迎订阅手机报发送短信KM 至10658666南亚之门同德广场七彩·第壹城大成金融商务中心昆钢科技大厦在1999年世博会前，似乎与高楼无缘。
1999年建成的佳华广场（150米）和邦克大厦（140米）几乎引领了未来10年高楼建设的潮流。
直到2008年12月“南亚之门”开工，这座333米高的摩天楼，拉开了中央商务区升级建设的序幕。
短短三年间，150米高的佳华广场便被甩出榜单10大高楼之外。
2011年，恒隆地产以35亿元拿下市政府原地块，将投百亿建成一个世界顶尖的城市综合体和世界级的购物中心。
本月，嘉里集团拿下中央商务区东风东路原茶花宾馆所在的两宗地块，投资兴建香格里拉国际饭店。
伴随着大财团的相继涌入，摩天楼的高度也被频频刷新。
2010年7月，市规划局公示了东风广场地块概念方案设计，将建456米未来城市新地标的容引起市民关注。
这个高度，比此前“第一高楼”的“南亚之门”还高123米。
不过，本报查阅发现，很多所谓的摩天楼还只是停留在设计图纸上。
故现对已经动工或建设的摩天楼来排个队，看看他们的个头高矮。
1南亚之门高度：333米地点：市拓东路78号简介：建筑面积53万平方米，拟投资42亿元。
集五星级酒店、公寓式酒店、5A 级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业为一体，设计层数81层。
项目进度：2008年12月开工，目前在建中。
2西山万达广场高度：300米地点：市西山区海埂路片区简介：定位为城市综合体，包含大商业、超五星酒店、高端写字楼、公寓、城市商业街及配套设施。
项目分为东西两个地块，拟在西块建设综合性大商场，大商场上面设计两栋100米高公寓楼。
东块拟建两栋300米高的超高层顶级写字楼及1栋100米高的超五星级酒店。
项目进度：6月3日开工奠基。
3七彩·第壹城高度：288米地点：市彩路（呈贡新城城市中心吴家营片区）简介：总建筑面积178万平方米，其中地上建筑面积127万平方米，地下建筑面积51万平方米。
瑞玲珑青创大厦房建设计告知书
32.
地下室
根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第3.2.8条规定： 地下车库排风口宜设于下风向，并应做消声处理。排风口不应朝向邻近建筑的可开启外窗；当排风口与人员活动场所的距离小于10m时，朝向人员活动场所的排风口底部距人员活动地坪的高度不应小于2.5m。应复核车库排风口设计。
一般问题
一般问题（消防）
6.
说明
应采用《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022、《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB50015-2021、《建筑环境通用规范》GB55016-2021、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015等现行规范。
一般问题
7.
根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第8.2.2条规定：屋面玻璃或雨篷玻璃必须使用夹层玻璃或夹层中空玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm，应补应完善无障碍客房、无障碍车位的设计情况。
一般问题
9.
上部
酒店大堂及其相邻商铺出入口应进行无障碍设计，若采用平坡出入口则坡度不应大于1:20。
人防总图应分单元填充、标注范围坐标、各主次口部。
设计深度
43.
应标注战时水箱有效容积，分饮用水箱、生活水箱。
一般问题
44.
各口部战时需拆除的防火门应标注完善。
一般问题
45.
位于坡道处的双扇防护密闭门可采用单项受力防护密闭门，且应复核其是否能正常开启。（坡道起坡影响）
一般问题
46.
根据《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.7.4条规定：平时使用的通风井每个防护单元不宜超过二个，应复核并补充封堵措施。
一般问题
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
-----
城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
房地产昆明城市中心区商业度调研报告页
2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。
三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楼盘名称面积（㎡）均价（元/平方米）
版筑翠园86-14312000云上城92-12310390龙翔苑42-13211000翠湖俊园56-16025121北门街小区50-12010585云大熙苑64-7512000莲花小区48-1358800云安尚品48-22211500欣安花园100-14611000园林小区47-10010000未来新城90-9411000文翠苑100-15013000凤翥苑60-9911000金通苑123-14712000
铺面位置面积（㎡）租金（元/月）翠湖北门街主干道16024000建设路师范大学门口4611500小西门商业饭店二楼65055250圆通街一二一大街1200144000翠湖附近160.344000小西门商业饭店副楼65058500小西门富春街635300建设路师范大学4614408小西门临街商铺309000东风路新闻路口65058400小西门新闻路口65058400建设路沿街纯一楼商铺4611500北市区月牙塘商圈临街高档豪装西餐厅出让22224666小西门百汇商场旁临街旺铺5613000北市区月牙塘商圈高档豪装西餐厅出租29924999人民中路临街旺铺5613000建设路师范大学旁4611000师大实验中学附近街面317500北市区和谐世纪商铺出租1158000钱局街正街旺铺7025000
5246.3621423
住宅
商铺
均价（㎡/元/月）第一层
第一层
第二层
临街，第一层
临街，第一层
第二层
第一层
第一层
住宅底商，第一层
写字楼配套底商，第二层
写字楼配套底商，第二层
住宅底商，第一层
临街，第一层
临街，第一层
临街，第一层
商业街商铺，第一层
住宅底商，第一层
商业街卖场，转让费18万
住宅底商
商业街卖场
118.4498。