西安市2014年房价的推断统计
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。
其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。
其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析数据来源：国家统计局报告摘要2014年1-2月，房地产投资增速整体平稳，销售增幅大幅回落，价格涨幅小幅下降。
需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比增速均止升转降，但规模仍处历史同期高位。
供应方面，房地产开发投资额同比增速小幅回落，新开工面积和竣工面积增速止升转降，施工面积增速小幅提高。
价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，百城价格指数显示，2014年2月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均收窄。
展望未来，两会表明新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向。
在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控。
对于房企而言，短期内热点城市限购将持续，三四线城市仍面临较长的去化周期。
一、房地产开发投资完成情况2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。
其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长19.1%，增速比去年全年提高0.8个百分点；中部地区投资1508亿元，增长21.5%，增速提高0.7个百分点；西部地区投资1656亿元，增长17.9%，增速回落4.7个百分点。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长13.5%。
房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。
房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。
2014年西安房地产市场存量房统计
8000000 6000000 4000000 2000000 0
2012年
7698560 4650915
2013 年
2014 年
16000000
14000000
14270983
14033583 10985938
12000000
10000000 9620068
9695802
8000000
商品房存量2533万平方米，其中住宅存量 不1160万平方米，未取得许可证但在售城 改房存量约为3690万平方米。
三、西安人口状况
根据西安统计局数据，自2006年至2013年末以来，西安常驻人口由823万增长至859万人，净增加人口约为36万人，
年
均净增加常驻人口5.1万人
年末常住人口 （万人）
870 860 855.29 850
截止2014年12月31底，西安在售城改房 （未取得预售许可证）推售存量约为3690万 平方米
计，
二、房屋存量—小结
商品房存量：自2012年至2014年底，西安市累计商品房新增供应存 量为2533万平方米 其中：商品住宅存量约为1160万平方米
小结 房屋存量中（已取得预售许可证）：
城改房存量：西安在售城改房存量约为3690万平方米
174.81
住宅土地存量
年份
2008
住宅土地成交
536.1
住宅销售面积
601.0
住宅土地存量 住宅土地累计存量
-64.95 -64.95
2009 2010
2011
1,221.0 1,156.6
1,270.6
1,211.0 1,275.0
922.5
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ10.04 -118.43
西安20年来房价未涨也未跌
西安20年来房价未涨也未跌闲谈最近是挺热闹的，全国人民都在讨论高房价。
大家一边倒的希望房价跌跌跌。
那么，房价到底是高了还是低了呢？首先，我们来一个纵向比较。
记得，商品房概念是上世纪90年代的事情。
本人是93年毕业到西安工作，94年转正。
我们就以94年开始对西安房价做一个比较，当时的房价是商品房650-700元/平米（多层，很少有高层）；到2001年，单位团购房楼花（多层商品房）1350元/平米，旁边新建的高层商品房价是2100-2200元/平米；到2014年现在，西安市房子均价在6300元/平米（高层）；现在的多层是稀缺物，无物也无价。
从纵向看，1994年到2001年房价上升到原值的2倍；而2004年到2014年房价是原值的3倍。
再看看工资与饮食开资：1.1994年刚工作，初级职称，工资147元、保健30元、奖金80元，共计257元。
当年吃早餐，油条0.1元/根（需2-3根）；中午，吃饭一碗面条3元（大碗）；晚餐，一碗面条2.5元（小碗）。
1994年，房租60元/间月。
2.2001年，中级职称，工资具体多少已经不记得了，但记得领了一个月工资奖金买了个小灵通1024元，剩余不到300元，也就是差不多1300元；2001年，早餐油条0.2元/根，中午面条4.5元/碗，晚餐面条4元/碗；2001年房租是260元/间。
3.2014年，副高级职称，（正高与副高工资相差1000元），工资包括奖金、夜班费及保健费共计5100元。
早餐油条1元/根，午餐面条12-14元/碗，晚餐面条10-12元/碗；2014年城中村明显减少，80平米单元房租金1000-1300元/月。
好了，我们来算算：A.a.从1994年到2001年油条价格涨到了2倍，面条涨了1.5元，涨幅约50-60%；而房价涨到了2倍（是不是与1998年住房政策改革有关）。
A.b.2001年到2014年，油条涨到了5倍，面条涨到了3倍；房价涨到了3倍。
记得，2000年在面馆吃饭时，卖面的老板与吃饭的民工闲聊说，”卖面卖了这么些年，发现了一个问题，就是必须卖300碗面才能买1个平米的房子”（即300碗面/平米，当时的房子是以多层为主）；而高层的价钱刚好是500碗面/平米。
2014年1-7月70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
1月份，同 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有4 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
1月份，同表1：2014年1月70个大中城市新建住宅价格指数环比北京100.4天津100.4石家庄100.6太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.3大连100.3长春100.4上月=100城市新建住尔99.9滨上100.5海南100.3京杭99.9州宁100.4波合100.5肥福100.8州厦101.2门南100.2昌济100.4南青100.6郑100.6武100.5长100.5广100.7深100.4南100.5海100.5重100.4庆成100.6贵100.2阳昆100.6明西100.4安兰100.1州西101宁银100.4川鲁木齐100.1表2：2014年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比北京100.5天津100.5石家庄100.6太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.3大连100.3长春100.4哈尔滨99.9上海100.5南京100.4杭州99.9城市上月=100新建商品 注：环比以上月价10宁100.4波合100.6肥福100.8州厦101.2门南100.2昌济100.4南青100.6岛郑100.6州武100.5长100.5广100.7深100.4南100.5海100.5重100.4庆成100.6贵100.2阳昆100.7明西100.5安兰100.1州西101宁银100.4川乌鲁100.1木齐表3：2014年1月70个大中城市二手住宅价格指数二手住环比市北京99.9天津100.3石家庄100.1太原100呼和浩特100沈阳100.1大连99.9长春99.9哈尔滨100.2上海100.1南京100.7杭州100宁波100.3合肥100.5福州100.6厦门100.8南昌100.3城市上月=1 00济南100.1青岛100.2郑州100.8武100.4长100.7广101深100.8南100.3海口100重100.2成都100.3贵阳100.2昆明99.8西安99.8兰州100.1西宁100.2银川100.2乌鲁木齐100.3表4：2014年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指环比城市90m 2及以下上月10北京100.4天津100.5石家庄100.5太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.2大连100.3长春100.4哈尔滨99.8上海100.6南京100.2杭州99.9宁波100合肥100.7福州100.7厦门101南昌100.2济南100.4市岛郑100.8州武100.3汉长100.3沙广100.5州深100.5圳南100.4宁海100.8口重100.3庆成100.5都贵100.2阳昆100.5明西100.4安兰100.3州西100.6宁银100.2川乌鲁100.1木齐唐100.7山秦皇100.5岛包100头丹100.6东锦100.3州林牡100丹江无100.1锡扬100.6州徐99.9州温98.6州金100.7华蚌100.7埠安101.5庆泉100.3州九100.1江赣100.8州烟100.2台济99.8宁洛100.8阳平100.7宜100.7襄100.7岳100.4常100.7惠100.7湛100.6江韶99.7桂100.4林北100.6三100.4亚泸100.4州充遵义100.5大理100.1表5：2014年1月70个大中城市二手住宅分类价格指数环比上月100北京99.8天津100.4石家庄100.1太原100呼和浩特100沈阳100.2大连100.2长春100.2哈尔滨100.2上海100.2城市90m2及以下南100.8京杭100州宁100.5波合100.6肥福100.6州厦100.8门南100.1昌济100.2南青100.3岛郑101州武100.3汉长100.3沙广100.9州深101.3圳南100.3宁海100口重100.1庆成100.2都贵100.1阳昆100明西100安兰100.2州西100.1宁银100.2川乌鲁100.4木齐唐100山秦99.8皇岛包100.6头丹100.4东锦100州吉100.1林牡丹99.8江无100.1锡扬100.3州徐100.1州温98.3州金100.2华蚌100.6埠安99.9庆泉100.2州九100.4江赣100.1州烟100.1台济100.3宁洛100.9阳平101.3顶山宜100.4昌襄100阳岳100.3阳常100.1德惠100.4州湛100.2江韶99.8关桂99.8林北100.5海三100.1亚泸100.5州南100充遵100.4义大99.7理 附注： 1、现行《住宅销售价格统 2、调查范围。
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报西安市统计局国家统计局西安调查队2015年3月5日2014年，面对复杂严峻的宏观环境，市委、市政府团结带领全市人民，深入贯彻落实中央、省各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持了全市经济社会平稳健康发展。
一、综合年末全市常住人口862.75万人，比上年末净增加3.94万人，其中，男性人口442.94万人，占51.3%；女性人口419.81万人，占48.7%，性别比为105.51（以女性为100，男性对女性的比例）。
全年出生人口8.70万人，出生率为10.11％。
；死亡人口4.71万人，死亡率为5.47％。
；自然增长率为4.64％。
城镇人口626.44万人，占72.61%；乡村人口236.31万人，占27.39%。
年末全市户籍总人口815.29万人，比上年增长1.0%。
初步核算，全年生产总值[2]（GDP）5474.77亿元，比上年增长9.9%。
其中，第一产业增加值214.55亿元，增长5.1%；第二产业增加值2205.37亿元，增长11.3%；第三产业增加值3054.85亿元，增长9.0%。
第一产业增加值占生产总值的比重为3.9%，第二产业增加值比重为40.3%，第三产业增加值比重为55.8%。
全年非公有制经济增加值2883.48亿元，占生产总值的比重为52.7%，比上年提高0.5个百分点。
全年居民消费价格比上年上涨1.4%，其中，食品价格上涨2.9%。
商品零售价格上涨0.7%。
工业生产者出厂价格下降0.5%。
工业生产者购进价格下降0.5%。
固定资产投资价格上涨0.8%。
新建住宅销售价格上涨3.7%。
图2 2014年居民消费价格月度涨跌幅度表1 2014年居民消费价格比上年涨跌幅度指标涨跌幅度(%)居民消费价格 1.4食品 2.9其中：粮食 3.2烟酒 -1.6衣着 1.1家庭设备用品及维修服务 1.9医疗保健和个人用品 2.8交通和通信 0.2娱乐教育文化用品及服务 0.1居住 -0.2全年城镇新增就业13.16万人，城镇失业人员再就业5.57万人。
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况作者：来源：《中国房地产·综合版》2014年第11期2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。
环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降10.4%。
北京：取消限购需闯四大关据10月20日新京报：面对2014年一路下行的楼市，全国各城市纷纷为限购政策松绑。
截至目前，仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策，而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。
近日，限购政策最严厉、被业内认为最难“松绑”的北京就被传决策层正在商讨“松绑”自2010年就开始执行的限购政策，内容包括废除二手房不满五年交易需征收20%差额税，以及放宽非京籍五年纳税或社保的资格审核。
有业内人士认为，尽管限购松绑已经是大趋势，但由于北京的特殊性，其限购政策至少在近期是难以解禁。
若要取消限购，北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。
天津：全面放开限购无需核查住房情况据10月20日中财网：10月17日，天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。
2014年全国100城市房价排行榜
2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30%29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19%30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93%31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25%32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00%33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28%34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06%35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40%36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70%37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95%38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39%39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08%40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%42 乌鲁木齐 7,413元/㎡ +2.57% +16.34%43 太原 7,378元/㎡ -0.03% +2.66%44 重庆 7,357元/㎡ +0.11% +6.19%45 秦皇岛 7,222元/㎡ -1.16% -1.91%46 镇江 7,150元/㎡ -0.87% +11.74%47 合肥 7,137元/㎡ +1.15% +11.76%48 西安 7,130元/㎡ -0.21% -1.68%49 泰州 7,089元/㎡ +0.90% +5.32%50 汕头 7,000元/㎡ +2.04% +7.05%51 徐州 6,947元/㎡ +0.74% +4.43%52 长春 6,927元/㎡ +0.71% +8.98%53 廊坊 6,920元/㎡ +0.52% +6.81%54 柳州 6,691元/㎡ +2.23% +16.30%55 桂林 6,662元/㎡ +1.17% +13.07%56 长沙 6,619元/㎡ +0.18% +1.35%57 呼和浩特 6,598元/㎡ -0.29% +1.90%58 日照 6,563元/㎡ +0.51% +8.02%59 东营 6,479元/㎡ +0.25% +10.22%60 唐山 6,432元/㎡ -2.29% -1.18%61 芜湖 6,343元/㎡ +2.03% -0.30%62 泰安 6,213元/㎡ -0.03% +6.04%63 赣州 6,200元/㎡ +1.72% +7.81%64 蚌埠 6,065元/㎡ +5.40% +9.28%65 盐城 6,064元/㎡ +3.15% +2.76%66 宜昌 6,055元/㎡ -0.48% +4.56%67 包头 6,053元/㎡ +0.05% +8.46%68 湛江 5,932元/㎡ +1.63% +5.31%69 淄博 5,893元/㎡ +1.39% +7.11%70 中山 5,892元/㎡ +2.83% +3.26%71 济宁 5,877元/㎡ +2.89% +7.95%72 聊城 5,859元/㎡ +1.24% +13.59%73 贵阳 5,857元/㎡ +1.00% +0.90%74 铜陵 5,851元/㎡ -0.59% +0.52%75 马鞍山 5,785元/㎡ +2.23% -1.73%76 惠州 5,747元/㎡ +1.50% +4.76%77 安庆 5,713元/㎡ +0.71% +5.52%78 西宁 5,681元/㎡ +1.12% +8.19%79 泸州 5,576元/㎡ +1.62% +15.02%80 连云港 5,541元/㎡ +1.35% +4.37%81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%83 玉溪 5,494元/㎡ -2.40% +8.17%84 威海 5,489元/㎡ +2.39% +7.54%86 德州 5,458元/㎡ +1.09% -0.27%87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%93 吉林 5,246元/㎡ -2.40% +8.08%94 宿迁 5,171元/㎡ +1.69% +10.02%95 洛阳 5,140元/㎡ +1.08% +7.19%96 江门 5,112元/㎡ -2.96% -1.73%97 遵义 5,097元/㎡ +7.37% +14.05%98 绵阳 4,975元/㎡ -4.78% +2.73%99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92% 100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%资料仅供参考，数据来源于网络。