商业步行街景观空间设计特点——以武汉市光谷步行街前入口广场至中央下沉庭院部分为例
商业步行街设计案例
商业步行街设计案例案例一：在素有“中华第一街”美誉的上海南京东路步行商业街改造工程中，最大的可发挥空间即是地面的铺装处理及景观设计。
步行街地面设计是在中外设计师协同合作的基础上，以法国的“金色地带”(GoldenLine)(简称“金带”)的构思方案为基础，结合活动及环境实际情况进行了深化与细化设计，象征性、标志性及简约性设计原则体现在各个层次及细部的设计中。
地面铺装以简洁洗练为原则，均采用花岗岩板材，根据不同活动分区的功能及行为特点，分为四种类型：案例二：在武汉人眼里，江汉路不仅仅是一条路，而是一段历史，一段记录着武汉百年风云的历史。
在武汉人的心里，将江汉路改造为步行街，不仅仅因为她是一条繁华的现代商业街，更因为她的繁荣与衰败、古朴与现代、沉重与自豪，她的每一寸土地所蕴含着的历史风雨。
因此，在步行街改造过程中，决策者们提出了一个大胆设想——用石头“铺”出江汉路的悠悠韵味。
石头的颜色是铺装效果成败的关键。
步行街的主路段设计采用中性偏暖色调，重型步道采用骆驼红，其他则采用进连红，将通过材料的不同质感来表现光与影的变化。
步行街的“大门”取名“回归广场”，以进连红和瑞青石“工”字型铺砌为主，从沿江大道开始色调由黑到红、由深到浅、由冷到暖。
黄陂街节点被看作是江汉关的延续，因此它被设计为开屏的孔雀，以瑞青石扇形铺砌，继续表现出热烈的气氛。
在花楼街节点，瑞青石的“田”字铺装，喻意“田园”，再配上轻巧的廊道，精美的柱子，使人产生一种回归自然的感觉。
江汉一路新生广场的构思匠心独具，骆驼红、进连红配上兰麻和印度红，并点缀以印度白，呈放射状层次铺开来，让人看到一种银瓶乍破、凤凰涅后新生的形象。
江汉二路节点以芝麻白、印度白、金花米黄为主铺装出武汉市市花——梅花，取梅花盛开时的美丽寓今天江汉路的兴旺。
而芝麻白、金花米黄、芝麻灰三色的巧妙组合，则自然地表现出江汉三路节点的主题——日月同辉。
案例1：湖南路商业街动线蜿蜒有情，从中山北路进入的动线，在内部入口处有一小小的回旋，有如玄关的功能，使进入的旺气在此处有一定的停歇和修顿。
商业地产室内步行街平面设计5大要求
商业地产室内步行街平面设计5大要求商业地产室内步行街平面设计5大要求2014-07-23 中国房地产策划联盟室内步行街是商业人气的发动机和聚集点，是联系主力店的灵魂和纽带，据统计，其商业“坪效”是普通主力店的两倍以上，所以室内步行街是平面设计的重中之重。
1、合理长度标准经过多年发展经验总结、结合国内外众多案例研究，万达广场室内步行街合理长度确定为280—350米，层数3—4层，面积4万平方米左右（以10万平方米万达广场为例）。
步行街太短、层数太少则商铺多样性不够，租赁比低；步行街太长、层数太多则增加顾客疲劳感。
2、入口设计要求室内步行街的出入口是万达广场的主要出入口，是购物人流的主要集散地，一定要保持空间畅通。
超市因为人流量大，入口经常设置在室内步行街的一个口部。
为避免超市购物人流与其他购物人流出现过度交叉，所以超市前区需要留有足够的空间，并设计路线进入步行街后即转入地下超市，中间不宜间隔商铺，以免影响其他购物人流。
另外一个室内步行街入口附近一般布置娱乐楼的客梯及夜间通道，是考虑到娱乐楼营业时间与其他业态不同，顾客在室内步行街闭店后能顺利地进出娱乐业态。
3、步行街设计尺度要求室内步行街为三层通廊挑空，首层铺面距挑空处半米左右，以利于在二、三层还能看到首层的商铺。
二、三层设置通廊宽度一般为3.5—4米，可同时容纳双向3股人流通行，挑空处8—9米宽，这个尺度既有利于双向人流把对面的商铺看得清楚，也能兼顾上下层的商铺视线。
二、三层在挑空处设层间扶梯，应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
室内步行街扶梯间路50—60米，使消费者在扶梯间转换时按设计路径行进，不知不觉逛过十几家商铺。
扶梯之间搭2—个“连桥”，连桥同挑廊宽度，这样各层步行街连桥在空间视觉上形成错落有致的联系空间，增加了空间的层次感和丰富的视觉感受。
步行街各层间视线通透，站在步行街任何地方一眼都能看到几十个店铺，利于顾客目标性购物，促进商铺经营。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
武汉商业地产案例介绍 西园 南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 光谷步行街 经开万达 逛逛街 花园道
物业规划——民国风格建筑融合现代元素癿商业街区
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物业规划——多栋合围，营造多入口回形内街
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业态规划——主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐
商业业态比例
业态 飠饮 特色零售 配套 休闲娱乐 面积 13700 12000 3400 5100 比例 40% 35% 10% 15%
飠饮 特色零售 配套 娱乐
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物业规划——标准LIFESTYLE，多栋独体邻而相融
南国首义汇严格按照LIFESTYLE游憩街区 癿国际标准式打造，8栋风格建筑具有极强癿 形象昭示性，整个商业街区由南北两区组成， 南区定位于旪尚生活街区，包含精品零售、特 色贩物、娱乐影城等；北区定位为品质生活街 区，包含潮流休闲、主题飠饮、雅致养生等。
金逸院线、美兊美家、城市英雄电玩、 COSTA、星巴兊、KFC、必胜客、美 丽田园、屈臣氏等
项目以1911辛亥革命历叱为街区主题，
以“中西合璧”癿民国建筑为风格，
以“现代商业”设计元素为装饰，将 项目定位 城市肌理融入街区环境，将历叱片段 重新组织到街区之中，幵结合商务、 休闲、贩物、休憩等新癿要求，形成 城市生活癿“旪尚之心”、“活力之 源”。 部分商铺销售，其余自持； 销售模式 销售商铺包租，年均保底7%，幵享超 额运营70%分红；
武汉经开万达
汉飞逛逛街
武汉花园道
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项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目地址 开发商 建筑面积 容积率 武昌区紫阳路不体育路交汇处 武汉南国置业股份有限公叵 4.7万斱 1.16 停车位 332
主力商家
横店影城、apple体验店、the songs德颂吉、南阳船坞、红袖 女装、德达兊斯女装、古木夕羊女 装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、 kopi luwak咖啡、上井日本料理、 采轩女装、韩国米舍飠饮、 subway三明治 、豪客来、奇菲 尔美容、香港俞氏冬虫夏草、 lozzi啦滋夗拿滋等 项目定位为lifestyle主题休闲商业 街区，以“引导品质生活，满趍夗 元需求”为追求。以体验式，休闲， 特色消费为主导，融贩物，休闲， 娱乐等夗元业态：项目着力营造轻 松，随意癿休闲生活氛围。 先招商后销售，以签约租金水平对 商铺定价，保证商铺投资收益率。 销售价格：1.5-6万元/㎡ 14 目前租金：200元/㎡巠史
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
现代商业步行街规划设计要求
现代商业步行街规划设计要求1. 背景简介现代商业步行街作为城市商业发展的重要组成部分，在改善市民出行体验、促进商业繁荣和营造宜居城市环境等方面发挥着重要作用。
因此，对于现代商业步行街的规划设计要求愈发重要。
本文将根据实践经验总结，提出现代商业步行街规划设计要求。
2. 商业步行街的定位商业步行街作为城市商业中心的核心组成部分，其定位应明确。
在规划设计过程中，需要明确商业步行街的功能定位和发展目标，以便更好地满足市民和商家的需求。
合理的定位包括但不限于：旅游景点、购物中心、品牌零售等。
3. 步行街的布局和交通设计商业步行街的布局和交通设计是核心要求之一。
在布局设计上，应充分考虑步行交通的便利性和舒适性。
街区之间的连接路径应合理设计，并考虑引导人流、缓解拥堵等因素。
交通设计中，不仅要考虑行人的流线和交叉口设置，还要考虑与环绕道路和公共交通的连接。
此外，要确保街道的宽度、人行道的宽窄、景观设施等要素与人流量相适应。
4. 商业步行街的商铺布局商业步行街的商铺布局是商业经营的基础。
在规划设计中，应根据商业步行街的定位和目标人群，合理安排不同类型的商铺。
例如，将大型百货公司安排在商业步行街的中央位置，形成商业集聚效应；将餐饮、零售等商铺巧妙地分布在街道两侧，以提高吸引力和客流量。
5. 商业步行街的公共空间设计商业步行街的公共空间设计对于提升市民的出行体验和品质具有重要意义。
在规划设计中，应合理考虑引入休闲设施、文化展示点、绿化景观等元素，以丰富步行街的文化内涵和活动形式。
同时，要合理规划公共座椅、交流空间等，为市民提供休息、社交和互动的场所。
6. 商业步行街的设施建设商业步行街的设施建设是保障步行街正常运营的基本条件。
在规划设计中，要注重商业步行街的基础设施建设，包括水电设施、排水系统、垃圾处理、消防设备等。
此外，还要考虑商场、停车场、公共卫生间等配套设施的合理布局和日常管理。
7. 商业步行街的品牌营销策略为了提升商业步行街的知名度和竞争力，规划设计中应考虑品牌营销策略。
知名地产-住宅兼容商业规划及建筑设计(146页PDF)
销售型住宅兼容商业规划及建筑设计研究Sales-type residential compatible business planning and architectural design research销售型住宅兼容商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。
是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
此类商业以销售型为主，且与住宅区共同存在。
销售型住宅兼容商业邻里型商业社区型商业片区型商业建筑规模：1-2万m2商住比 ：<2%服务人口：3000-50000人建筑形态：沿街商铺建筑规模: 2-4万㎡商住比 ：2%—5%服务人口：50000-100000人建筑形态：沿街商铺+商业街+小型主力店建筑规模：4-6万m2商住比 ：5%-11%服务人口：>100000人建筑形态：沿街商铺+商业街+综合性集中商业本次研究以片区型商业为主要研究方向，通过对类似案例进行归纳研究，并对东莞林村实操项目详细解析，总结出片区型商业在建筑规划设计中的核心原则及基本技巧。
定位策划决定存亡设计决定活的质量星河COCOPARK东海购物广场怡景中心城价值高地挖掘-占尽地利1 临街铺最大化2 首层铺最大化价值洼地提升-化弊为利3 内街价值提升4 高铺价值提升规划结构不出错5 空间尺度合理6 商业动线优化设计细节再添彩7 机电充分预留8 立面细节固化+核心原则 价值最大化 基本技巧设计标准化1.临街铺最大化A.增长商铺临街面B.沿街铺面积最大化C.沿街覆盖率用足2.首层铺最大化A.打造多首层B.复式叠加铺C.空间赠送方式价值洼地提升价值高地挖掘3.内街价值提升A.主入口拉动B.主力店/品牌商家拉动C.内街外街化D.情景主题化4.高铺价值提升A.竖向交通的便利性B.退台及连廊的合理性C.铺面外延及昭示性规划结构不出错5.空间尺度细化A.商铺层数设计B.街道尺寸设计C.广场节点设计D.商铺设计原则6.商业动线细化A.人流动线B.车流动线C.后勤流线设计细节再添彩7.技术设计固化A.空调系统B.强弱电系统C.给排水系统D.餐饮排烟排污8.立面细节固化A.立面基本构成B.立面风格设计1.临街铺最大化A.增长商铺临街面B.沿街铺面积最大化C.沿街覆盖率用足2.首层铺最大化凹凸设计后长580M街道原长286M手法一： 直线变凹凸线，长度加倍一定范围内，合理设置沿街面的凸凹进退，以使整体的商铺临街界面最大化。
商业街空间尺度设计分析
H ＝ 3.76m ，这也就是一层房的高度。
如果考虑到区位的经济因素，那么视平线上方 a ＝ 55° 是最大的仰视角，由此 确定的视野内最大经济建筑高度为 H ＝ h ＋ W/2.tg55° ，即 H ＝ 6.95m ，这也就是 二层楼的高度。
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。 所以设计师对街道的长度、 宽度 和周边建筑高度都应有针对性地设计。 首先商业街的长度随商业的规模而定， 没 有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚 合力的、 所谓的 “ 积极空间
商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味， 使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过 程本身也是一种体验和休闲！ 所以购物者所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上 的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之 间，而 超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20 米宽的范围内“之” 字前行。商业街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲 劳、厌倦的感觉。
” 和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一 个有聚合要求。需要为行人购物休息提供驻足停留、观赏环境等空间， 它必须是一个通过建筑手段塑成的“积极空间”。也就是在商业街的两端 需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也 起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。基于这些原则我们才 能设计出满足商业需求的商业街，也只有符合人体活动规律的商业街才 能更有效地商业业态的发展。
A ．中心视力范围（直视区），视角 1.5° 到 3° ，该区域内的物体视觉效果最 清晰；
B ．瞬间视力范围，视角 18° ，特点是通过眼球的转动，在有限的时间内就能 获得该区域内物体的清晰形象 C．有效视力范围，视角30°，特点是利用头部和眼球的转动，在该区域 内注视物体时，必须集中注意力方有足够的清晰视觉。