产城会-养老地产产业链研究报告
南通市养老地产调查研究报告
南通市养老地产调查研究报告一、研究背景和意义随着我国人口老龄化趋势的日益明显，养老地产成为国家和地方政府高度重视的领域之一、南通市作为江苏省的一座发展中城市，养老地产建设也日益受到关注。
本报告旨在调查研究南通市养老地产的现状和发展趋势，以期为相关部门和企业提供参考。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向南通市市民发放调查问卷，收集相关数据和信息。
问卷内容包括对南通市养老地产的了解程度、对养老地产的需求以及存在的问题和建议等。
三、调查结果分析1.对南通市养老地产的了解程度调查结果显示，约有40%的受访者对南通市养老地产了解不多，只有30%的受访者对南通市的养老地产项目有较为详细的了解。
这说明目前南通市的养老地产宣传和推广工作还不够到位。
2.对养老地产的需求调查结果显示，超过80%的受访者表示对养老地产有一定的需求，其中大部分受访者希望能够独立居住并享受社区的养老服务。
此外，70%的受访者希望养老地产能够提供医疗保健和健康管理等服务。
3.养老地产存在的问题调查结果显示，南通市目前的养老地产项目虽然有一定规模，但也存在一些问题。
受访者普遍认为，现有的养老地产项目缺乏差异化的设计和服务，无法满足不同年龄段和需求的老年人的需求。
此外，一些受访者还表示，养老地产的价格较高，对经济条件较差的老年人来说难以承受。
四、发展建议基于以上调查结果，我们提出以下几点发展建议：1.加强养老地产宣传和推广工作，提高市民对养老地产的了解程度。
可以通过组织宣传活动、开设宣讲会等方式，向市民普及养老地产的相关知识和优势。
2.加强对养老地产项目的规划和设计，注重差异化的服务和功能。
可以参考国内外成功案例，设计和引入适合老年人的社交、文化和娱乐设施，提供多样化的养老服务。
3.控制养老地产项目的价格，提供多样化的购买方式。
可以通过政府购买、租赁等方式，降低老年人购买养老地产的门槛，满足不同经济条件的老年人的需求。
五、结论养老地产是满足老年人居住和养老需求的重要方式之一，南通市的养老地产发展潜力巨大。
康养产业发展情况调研报告
康养产业发展情况调研报告现阶段养老体系建设分为政策兜底供养、健康为主旅游养老、医养结合养老、保健养生养老、社会化服务养老等养老模式。
据统计2015年我县有60周岁以上老年人2.89万人，占全县总人口20%，我县人口结构已经逐渐步入老年社会，养老服务和养老市场需求呈现与日俱增趋势。
随着社会经济发展和人民生活水平的提高，老年人越来越注重健康保健养生，养老消费市场蕴藏着巨大发展的潜力和空间。
近年来，国家陆续出台了加快发展养老服务业和促进健康服务业发展的若干意见，健康养老产业已经成为新的发展热点，养老体系建设面临难得的政策机遇和挑战。
一、我县康养产业发展现状(一)我县养老体系建设发展与运营现状我县养老服务体系建设，主要采取政府主导构建养老机构政策养老为主、引导社会参与建设民营养老院为辅，主要模式为政策养老、居家养老、日间照料和农村五保、城市三无人员集中供养方式，构成了我县现有养老服务体系框架。
——全县农村敬老院原状和发展沿革 2006年前我县五保供养主要是分散供养，2006年后经县政府研究通过国有资产整合，开始改建农村敬老院，现有农村敬老院3个，分别为新添乡庙岗敬老院、安靖乡安靖敬老院、泗坪乡泗坪敬老院，在“5.12”地震是申请与社会福利中心打捆建设严道镇严道敬老院。
新添乡庙岗敬老院在2007年由原庙岗乡政府办公楼改造而建，改造建成的敬老院床位数50张，2011年经县政府同意争取上级敬老院改造资金又改建了原庙岗小学教师宿舍楼，改建后新增48张床位。
安靖乡安靖敬老院2006年(我县第一个农村敬老院)，由原顺江小学顺江分校村小改造而成，床位数24张。
泗坪乡泗坪敬老院在2007年由泗坪中学教师宿舍楼改造而成，床位数60张。
同时2008年“5.12”地震后新建社会福利中心与严道敬老院打捆修建，占地23亩，建筑面积3040平方米，建有老年公寓楼2栋，床位数100张，办公楼一栋、食堂一栋。
以上养老床位数284张，由于起点低、实施设备与老年公寓要求有很大差距、部分存在安全隐患，无法满足养老发展需求。
产城研究报告
产城研究报告1. 引言产城融合是指城市规划中将产业发展与城市布局相结合的一种发展模式。
在现代城市化进程中，产城融合被认为是推动城市可持续发展的重要路径之一。
本文将分析产城融合的定义、特点以及产城融合对城市发展的影响。
2. 产城融合的定义和特点产城融合是将产业和城市规划相融合的一种发展模式。
传统的城市规划往往只注重城市布局和规划，而忽视了产业发展的需求。
而产城融合强调将产业发展与城市规划相结合，通过协调产业布局和城市布局，提高城市综合竞争力和居民生活质量。
产城融合的特点包括：•多元化产业结构：产城融合的核心是发展多元化的产业结构，以提高城市综合竞争力。
通过吸引不同类型产业的发展，可以避免城市产业过度依赖某一行业，提高城市的经济稳定性。
•高效的资源配置：产城融合可以实现资源的高度配置和利用。
将产业布局和城市布局相结合，可以更好地优化资源配置，提高资源利用效率。
•生态环境保护：产城融合注重生态环境保护和可持续发展。
通过合理规划产业布局，可以减少环境污染和资源浪费，保护城市生态环境。
3. 产城融合对城市发展的影响产城融合对城市发展具有重要影响，主要表现在以下几个方面：3.1 经济发展产城融合可以促进城市经济发展。
通过吸引不同类型产业的发展，可以增加城市的产业带动能力，提高城市的经济效益。
同时，产城融合也可以促进创新和科技进步，在城市经济发展中起到重要作用。
3.2 城市空间结构产城融合可以改变城市的空间结构。
传统的城市规划往往划分为产业区和居住区，而产城融合可以将产业和城市布局相结合，实现产业和居住的混合发展。
这种混合发展可以提高城市的空间利用率，减少资源浪费。
3.3 居民生活质量产城融合可以提高居民的生活质量。
通过提供多元化的产业发展，可以增加就业机会，改善居民的收入水平。
同时，产城融合也可以提供更多的文化和娱乐设施，丰富居民的生活内容。
3.4 环境保护产城融合注重环境保护和可持续发展。
通过合理规划产业布局，可以减少环境污染和资源浪费。
康养产业调研报告
康养产业调研报告根据最新数据显示，随着我国人口老龄化的加剧和人们对健康的重视，康养产业正在迅速崛起。
康养产业是指以健康养老为核心，以提高老年人生活质量和延缓老年衰老为目标的产业。
本次调研旨在深入了解康养产业的发展现状和未来趋势。
调研结果显示，康养产业在我国正处于快速发展阶段。
近年来，政府对康养产业的支持力度不断加大，相关政策的出台为康养产业的发展提供了良好的环境。
同时，随着人们对健康养老的需求增加，康养产业也得到了广泛的关注和认可。
目前，康养产业主要可以分为两大类，一类是康复养老类产业，主要包括康复医院、康复养老院等服务设施，这些设施主要为老年人提供康复疗养和养老服务；另一类是康体养生类产业，主要包括养生保健品、文化旅游等项目，这些项目主要是为老年人提供身心健康的保养和休闲娱乐。
调研还发现，康养产业面临一些挑战和问题。
首先是供需矛盾突出，康养服务设施供给不足，与庞大的老龄人口需求不匹配；其次是行业标准体系不完善，行业发展缺乏统一规范和标准；最后是市场竞争激烈，康养服务商之间的竞争压力较大。
基于对康养产业的调研分析，我们认为康养产业未来的发展方向主要有以下几个方面。
首先，建立完善的康养服务体系，提高康养服务设施的供给能力，满足老年人多样化的康养需求；其次，加强行业标准的制定和实施，规范康养服务商的经营行为，提高服务质量和信誉度；最后，积极推动康养产业与文化、旅游等相关产业的融合，创造更多的康养商机。
总结起来，康养产业在我国面临着广阔的发展空间和众多的挑战。
政府和企业应加大对康养产业的投入和支持，制定更加完善的政策，加强行业自律，提升服务质量，推动康养产业健康持续发展。
同时，老年人也应增强健康意识，主动参与康养活动，共同助力康养产业的发展。
2024年辽宁省养老地产市场规模分析
2024年辽宁省养老地产市场规模分析引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场逐渐成为经济发展的重要领域之一。
辽宁省作为我国东北地区的重要省份，在养老地产市场的发展方面具有独特的优势和潜力。
本文将对辽宁省养老地产市场的规模进行深入分析。
1. 辽宁省养老地产市场的现状1.1 养老地产的定义与特点养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、休闲等综合养老服务的房地产项目。
它具有以下几个特点：•设施完备：养老地产通常包含了医疗设施、休闲娱乐设施、养老服务设施等，能够满足老年人日常生活的各种需求。
•社区化管理：养老地产通常采取社区化管理模式，为老年人提供更多的社交活动和交流机会。
•安全可靠：养老地产通常采取安全措施，保障老年人的人身财产安全。
1.2 辽宁省养老地产市场的发展现状辽宁省养老地产市场在近年来得到了快速的发展。
截至目前，辽宁省已经建设了多个养老地产项目，涵盖了辽宁省各个城市。
这些项目的规模从小型社区到大型综合养老院不等，能够满足不同老年人的需求。
然而，辽宁省养老地产市场在发展过程中还存在一些问题。
首先，供给不足仍然是一个较为突出的问题。
与老年人口的增长速度相比，目前辽宁省的养老地产项目建设速度还相对缓慢。
其次，养老地产市场的服务水平有待提升。
部分项目的设施不完善，服务质量不高，制约了养老地产市场进一步发展。
2. 2024年辽宁省养老地产市场规模分析2.1 辽宁省养老地产市场的规模根据辽宁省统计局的数据显示，截至目前，辽宁省养老地产市场的规模已经达到了xx亿元。
其中，xx亿元来自老年人购房投资，xx亿元来自养老地产的运营收益。
2.2 辽宁省养老地产市场的增长趋势辽宁省养老地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长的态势。
首先，随着辽宁省老年人口数量的增加，对于养老地产的需求也将不断增加。
其次，辽宁省政府加大了对养老地产的扶持力度，将进一步推动市场的发展。
再次，辽宁省的投资环境逐渐改善，吸引了更多的资金和企业进入养老地产市场。
养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告背景介绍：随着我国人口老龄化日益加剧，养老服务需求不断增长。
养老地产项目便是针对老年人住房需求的一种形式。
本报告将对养老地产项目的可行性进行研究。
一、市场需求分析：1. 养老服务需求：随着老龄人口的增加，养老服务需求呈现出快速增长的趋势，养老地产项目将能为老年人提供合适的居住环境及养老服务。
2. 政策支持：国家政策对于养老服务的支持力度不断加大，鼓励社会资本进入养老地产领域，为项目的发展提供了良好的政策环境。
3. 市场竞争：当前养老地产市场竞争激烈，但大部分项目仍集中在高端市场，中低收入老年人的养老需求得不到满足，这为中低收入养老地产项目提供了发展机会。
二、项目可行性分析：1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的区域作为项目建设地点，有利于吸引更多的老年人入住。
2. 项目规模：根据市场需求及土地资源情况，合理确定项目规模，避免过大或过小带来的风险。
3 运营模式：引入专业的养老服务机构，提供全方位的养老服务，包括居家护理、健康管理、文化娱乐等，提升项目的附加值和竞争力。
4. 资金来源：养老地产项目建设需要大量的资金投入，可以通过多种途径筹集资金，如银行贷款、合作开发等。
5. 风险控制：合理评估市场竞争风险、政策风险及经营风险，并制定相应的风险应对措施，降低项目运营风险。
三、项目预期效益：1. 经济效益：养老地产项目具有长期稳定的盈利能力，可以为投资者带来可观的经济回报。
2. 社会效益：提供优质的养老服务，改善老年人的居住环境和生活质量，满足老人的养老需求，对于推动社会和谐和老龄事业的发展具有积极意义。
3. 就业效益：养老地产项目建设和运营过程中需要大量劳动力，可为当地提供就业机会，促进经济发展。
四、风险及对策：1. 政策风险：养老地产市场受国家政策影响较大，政策变动可能给项目带来不利影响，项目方需密切关注政策动向，并制定相应的应对措施。
2. 经营风险：养老地产项目在运营过程中存在租金拖欠、客户流失等风险，需要加强对租户的管理及服务，做好风险防控工作。
关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)
关于养老产业发展情况调研报告（精选3篇）养老产业发展情况调研报告1为深入了解我市养老服务业的发展现状，探究加快发展我市养老服务业的有效途径，市政协第三调研组对我市养老服务业发展情况进行了调研，现将调研情况报告如下。
一、我市老龄人口及养老服务业发展情况(一)我市已步入老龄化社会。
关于人口老龄化，国际上通行的标准是当一个国家或地区60岁以上老年人占人口总数的10%，或者65岁以上老年人占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
2014年底，我市60岁以上老年人83.86万，占全市总人口的15.92%(以全市总人口 526.68万人计算)，我市已步入老龄化社会。
我市人口老龄化呈现四个特点：一是人口快速老龄化。
2010年，我市60岁以上老年人69.55万人，到了2014年就达到83.86万，年平均增加 2.86万人。
二是老年人口高龄化。
我市现80岁以上老人7.87万人，占老年人口总数的9.38%。
随着经济社会的发展，物质生活和医疗卫生保健水平的不断提高，人均寿命不断延长，高龄老人还会逐渐增多。
三是老年家庭空巢化。
年轻人婚后与父母分开住，或转移大城市，农村青壮年大量外出打工等，使得老年家庭空巢化问题突出。
四是群体结构多元化。
老年人口文化层次越来越高，老年人需求越来越广泛。
(二)我市养老服务业发展情况。
面对老龄化社会的到来，我市积极发展养老服务业，以日间照料中心和农村互助幸福院建设为重点，构建以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系。
我市现有城乡社区居家养老服务机构628个，其中城市社区日间照料中心及老年人小饭桌25个，农村互助幸福院及养老服务站603个。
公办养老机构44个(包括敬老院16个、光荣院和复退军人休疗中心9个、公办老年公寓4个、县级养老服务中心10个、县级社会福利中心5个)，民办养老机构13个。
养老床位数已达到18604张，每千名老年人拥有养老床位数达到25.9张。
中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告范文目录
中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告范文目录2022-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告（目录）中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线一、基本信息二、内容介绍近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。
因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。
据中国市场调研在线网发布的2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告显示，综合预计，2022年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。
按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。
但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。
在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。
养老地产的规模从2022年的近1万亿元，提升到2022年的25万亿元，有望提升到2022年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。
北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线《2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力，养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。
[正文目录]第1章养老地产发展背景与开发环境分析11养老地产定义与分类111养老地产的定义112养老地产的分类12养老地产开发环境分析121政策法律环境分析122经济信贷环境分析123社会需求环境分析（1）人口老龄化现状及趋势（2）老年人的特点及养老需求（3）现有养老保障体系存在的主要问题13我国主要养老模式分析131传统居家养老模式分析132机构养老模式分析133社区养老模式分析134反向抵押贷款养老模式第2章国际养老地产发展历程与建设案例21国际养老地产发展历程22欧美养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线221欧美养老地产发展现状及趋势（1）欧美地区老龄化现状及趋势（2）养老地产发展现状及主要模式222欧美养老地产设计原则（1）欧美文化背景下的居所本质（2）养老地产项目平面设计分析（3）养老地产项目的室内和产品设计（4）养老地产项目的外部环境设计223欧美经典养老地产项目案例分析（1）克罗恩斯特顿公寓（CrontetenHoue）（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）（3）埃尔伯宫住宅区（ElbchloReidence）（4）棕榈海滩的传统住宅（TheTraditionofthePalmBeache）23日本养老地产发展现状与建设规划分析231日本养老地产发展现状及趋势（1）日本老龄化现状及特点（2）老年人福祉设施历史沿革（3）养老地产现状及主要模式（4）养老地产供给与建设趋势232日本养老地产未来建设需求（1）超功能和使用者主体（2）居住化的意义分析（3）居住化的方法分析（4）小规模共同体的可能性北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线233日本经典养老地产项目案例分析（1）淑德共生苑（ShukutokuKyoeien）（2）志摩银色护理丰寿园（SpecialElderlyNuringHome″HOUJUEN″）（3）威尔·马克香椎滨老年住宅区（WillMarkKahiihamaReidenceforSenior）24韩国养老地产发展现状与建设规划分析241韩国养老地产发展现状及趋势（1）韩国老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式242老年人专用居住政策的现状（1）老年人专用居住政策变化（2）老人福祉设施的总类及类型（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序（4）高龄者居住设施的供给体系243其他老年人居住支援相关法规（1）提倡老年人家族抚养推荐政策（2）老年人住宅的设施基准分析（3）老年人居住安定法的制定（案）25新加坡养老地产发展现状与建设规划分析251新加坡养老地产发展现状及趋势（1）新加坡老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势252新加坡养老地产发展经验借鉴26香港养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线261香港养老地产发展现状及趋势（1）香港老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势262香港经典养老地产项目案例分析（1）葵盛东邨盛家楼（2）彩颐居27台湾养老地产发展现状与建设规划分析271台湾养老地产发展现状及趋势（1）台湾老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势272台湾养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）经典养老地产项目案例分析第3章养老地产行业投资开发模式分析31国外养老地产开发模式借鉴311融资模式分析与经验借鉴（1）融资模式分析（2）相关经验借鉴312运营模式分析与经验借鉴（1）运营模式分析（2）相关经验借鉴北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费会费）（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举（4）泰康保险：为老人提供一站式服务第4章国内养老地产行业现状与瓶颈分析41养老地产行业发展现状及市场分析411市场客户群体分析（1）世界人口老龄化是必然趋势（2）中国已经成为老年人口最多的国家412市场发展空间分析（1）养老地产行业有众多人口的支撑（2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高（3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强（4）老年人养老逐步走向集中养老转移（5）“421家庭“加快养老住宅的发展（6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发（7）北京和上海等地的老年住宅比较火热413市场存在问题分析414市场开发特征分析（1）客户为中高经济实力的老年人（2）居家养老和社区养老相结合（3）具有福利性事业、市场化经营的特点（4）投资额大、资金回收期长的特点（5）对政策的依赖性较大415行业发展现状分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（1）养老地产需求分析（2）养老地产供给分析（3）养老地产市场需求容量测算（4）目前养老地产存在的问题（5）养老地产市场的发展趋势42养老地产行业存在问题分析421政府扶持政策不明晰422城市规划养老控制滞后423市场定位同质化现象严重424产品设计与后期管理简单复制425经营模式缺乏创新（1）目前国内养老地产经营模式现状（2）目前国主要的经营发展模式第5章养老地产行业建筑规划设计分析51老年人对居住环境的特殊需求511因生活时间结构变化而产生的特殊要求512因生活空间结构变化而产生的特殊要求513因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求52老年人生理和心理设计原则521针对体力的衰退522针对智力的衰退523针对视力、听力的衰退524针对易发生突然性的病变北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线525针对心理上的失落感、孤独感526针对生理上存在缺陷与残疾的老年人53养老地产的规划应采取的原则531地理位置532建筑形式533社区空间结构534社区道路系统535室外社交空间规划536低层居住单元的组合形式54养老地产项目选址要点分析541地形要求542周边环境543商业设施544公共设施545公共交通546场地要求547场地面积548土地利用模式分析549地块规模选择5410地块区域选择55养老设施建筑设计模式分析551起居空间的构成与设计模式分析552卧室空间的构成与设计模式分析553卫生空间的构成与设计模式分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线554楼梯无障碍设计模式分析555厨房设计模式分析556阳台设计模式分析56养老建筑的设计要点分析561国外养老建筑设计理念562国内养老建筑设计特点（1）细化设计是关键（2）卫生间设计要点（3）厨房设计要点（4）采光设计的意义（5）储藏室的设计（6）公共走廊的设计（7）内部墙体角度位设计（8）装饰色彩的设计（9）家具的设计（10）照明布置及灯具造型设计（11）户外环境空间设计要点57养老地产项目配套分析571智能化配置572会所配置573电梯配置（1）电梯配置基本要求（2）配置电梯的设计574商业配置北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线575配套设施576老年医院及护理院577生活机能配备第6章养老地产领先企业经营状况分析61房地产开发商养老地产战略分析611保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析612万科企业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析613华润置地有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线614首创置业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析615绿地控股集团有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析616浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业养老地产战略分析（3）企业养老地产项目推进现状（4）企业发展养老地产优劣势分析62养老地产标杆运营商经营状况分析621亲和源股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线622乐成老年事业投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析623千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析624北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析625泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线626海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业经营状况优劣势分析627北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析第7章养老地产区域市场投资机会分析71北京市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线711北京市经济发展水平分析712养老服务设施建设情况分析713养老地产行业市场供给分析714养老地产行业市场需求分析715养老地产行业投资机会与前景分析72上海市养老地产投资机会分析721上海市经济发展水平分析722养老服务设施建设情况分析723养老地产行业市场供给分析724养老地产行业市场需求分析725养老地产行业投资机会与前景分析73广州市养老地产投资机会分析731广州市经济发展水平分析732养老服务设施建设情况分析733养老地产行业市场供给分析734养老地产行业市场需求分析735养老地产行业投资机会与前景分析74深圳市养老地产投资机会分析741深圳市经济发展水平分析742深圳市养老模式分析743养老服务设施建设情况分析744养老地产行业市场供给分析745养老地产行业市场需求分析746养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线75天津市养老地产投资机会分析751天津市经济发展水平分析752养老服务设施建设情况分析753养老地产行业市场供给分析754养老地产行业市场需求分析755养老地产行业投资机会与前景分析76重庆市养老地产投资机会分析761重庆市经济发展水平分析762养老服务设施建设情况分析763养老地产行业市场供给分析764养老地产行业市场需求分析765养老地产行业投资机会与前景分析77杭州市养老地产投资机会分析771杭州市经济发展水平分析772养老服务设施建设情况分析773养老地产行业市场供给分析774养老地产行业市场需求分析775养老地产行业投资机会与前景分析78成都市养老地产投资机会分析781成都市经济发展水平分析782养老服务设施建设情况分析783养老地产行业市场供给分析784养老地产行业市场需求分析785养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线79武汉市养老地产投资机会分析791武汉市经济发展水平分析792养老服务设施建设情况分析793养老地产行业市场供给分析794养老地产行业市场需求分析795养老地产行业投资机会与前景分析710青岛市养老地产投资机会分析7101青岛市经济发展水平分析7102养老服务设施建设情况分析7103养老地产行业市场供给分析7104养老地产行业市场需求分析7105养老地产行业投资机会与前景分析711大连市养老地产投资机会分析7111大连市经济发展水平分析7112养老服务设施建设情况分析7113养老地产行业市场需求分析7114养老地产行业投资机会与前景分析712南京市养老地产投资机会分析7121南京市经济发展水平分析7122养老服务设施建设情况分析7123养老地产行业市场供给分析7124养老地产行业市场需求分析7125养老地产行业投资机会与前景分析713宁波市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线7171济南市经济发展水平析7172养老服务设施建设情况分析7173养老地产行业市场供给分析7174养老地产行业市场需求分析7175养老地产行业投资机会与前景分析718哈尔滨市养老地产投资机会分析7181哈尔滨市经济发展水平分析7182养老服务设施建设情况分析7183养老地产行业市场供给分析7184养老地产行业市场需求分析7185养老地产行业投资机会与前景分析719石家庄市养老地产投资机会分析7191石家庄市经济发展水平分析7192养老服务设施建设情况分析7193养老地产行业市场供给分析7194养老地产行业市场需求分析7195养老地产行业投资机会与前景分析720长春市养老地产投资机会分析7201长春市经济发展水平分析7202养老服务设施建设情况分析7203养老地产行业市场供给分析7204养老地产行业市场需求分析7205养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线第8章博研咨询：养老地产行业需求趋势与投资策略81养老地产未来需求规模与结构预测811未来我国老年人口规模预测812机构养老型老年住宅需求预测813居家养老型老年住宅需求预测82养老地产前景展望与趋势预测821养老地产发展前景展望822国内养老地产发展趋势（1）综合性住宅成养老地产主导产品（2）市场竞争激烈，设计更看重细节（3）更加注重以人为本的开发理念（4）将细分不同消费档次老年消费群体（5）功能齐全小户型是重要选择（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移（7）“山水型”项目更受消费者青睐（8）开发不再片面追求规模与档次83养老地产投资机会与策略分析831养老地产投资风险分析832养老地产投资策略分析图表目录（部分）图表：1：养老地产与一般房地产开发模式不同点图表：2：按功能划分养老地产种类图表：3：按用地性质划分养老地产种类北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：4：养老地产开发主要政策法律法规图表：5：2022-2022年中国新增信贷规模变化情况（单位：万亿元）图表：6：2022年世界各降息经济体（单位：次，%）图表：7：2022年世界各升息经济体（单位：次，%）图表：8：老年养护机构重点实现的功能图表：9：城市和农村社区养老各自发展特点图表：10：国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表：11：国际养老地产发展演进历程图表：12：美国老年住宅模式图表：13：英国老年人住宅类型图表：14：瑞典老年住宅主要形式图表：15：克罗恩斯特顿公寓简介图表：16：斯塔特加利老年人公寓简介图表：17：埃尔伯宫住宅区简介图表：18：棕榈海滩的传统住宅简介图表：19：日本老年人福祉设施历史沿革图表：20：日本“机构设施”类型图表：21：日本“住宅”类型图表：22：日本养老地产三大特点图表：23：淑德共生苑简介图表：24：淑德共生苑五个精心构思图表：25：志摩银色护理丰寿园简介图表：26：志摩银色护理丰寿园点评图表：27：威尔·马克香椎滨老年住宅区简介北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：28：韩国养老设施类型图表：29：韩国老年人专用居住政策变化图表：30：老人福祉设施的总类及类型图表：51：养老地产租、售、反按揭组合入住模式北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：52：亲和源各项指标分析（单位：万平方米，人）图表：53：北京东方太阳城各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：54：万科幸福汇老年公寓各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：55：泰康养老社区各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：56：2022-2022年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例（单位：%）图表：57：世界老年人口地区分布情况（单位：%）图表：58：2022年世界超高龄国家分布情况图表：59：2022年世界超高龄国家分布情况图表：60：2022-2022年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%）图表：61：我国老年化将经历的三个阶段（单位：%）图表：62：2022-2022年中国65岁及以上老年人口变化趋势图（单位：十万人，万人）图表：63：2022-2024年我国退休金支出金额预测（单位：亿元）图表：64：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）图表：65：我国老年住宅市场多元化表现图表：66：“十三五”养老规划结构与目前养老规划结构比较（单位：%）图表：67：老年人居住方式偏好（单位：%）图表：68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表图表：69：部分养老度假地产项目分布图表：70：2022年我国养老市场需求容量测算（一）（单位：万人）图表：71：2022年我国养老市场需求容量测算（二）（单位：万人）图表：72：养老地产发展的关键要素图表：73：我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中图表：74：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（一）图表：75：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（二）北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：76：老年人对居住地理位置环境的需求图表：77：室外空间组合图表：78：交往空间设计图表：79：地块条件需求图表：80：起居室尺寸图表：81：卧室功能分区图表：82：室内照度标准图表：83：洗手池的尺寸设计图表：84：扶手尺寸图表：85：楼梯扶手设计图表：86：楼梯细节设计图表：87：厨房中的操作尺寸图表：88：美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较图表：89：公共走廊的设计图表：90：公共走廊空间的营造图表：91：室外绿化空间设计图表：92：室内观赏空间设计图表：93：其他会所功能配置图表：94：候梯厅的设计图表：95：配套设施详细情况图表：96：医疗设施图表：97：某老年公寓生活机能配置的结构图图表：98：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表图表：99：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：100：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表：101：2022年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表：102：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析图表：103：万科企业股份有限公司基本信息表图表：104：万科企业股份有限公司业务能力简况表图表：105：2022年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表：106：2022年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表：107：万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表：108：万科企业股份有限公司优劣势分析图表：109：华润置地有限公司基本信息表图表：110：华润置地有限公司业务能力简况表图表：111：2022年华润置地有限公司组织结构图图表：112：华润置地有限公司优劣势分析图表：113：首创置业股份有限公司基本信息表图表：114：首创置业股份有限公司业务能力简况表图表：115：2022年首创置业股份有限公司组织结构图图表：116：首创置业股份有限公司养老地产运营与金融体系相结合图表：117：首创置业股份有限公司主要养老地产项目图表：118：首创置。
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养老地产产业链研究报告
珞珈投资发展（深圳）有限公司
一、节点简介
养老地产以提供养老服务为核心功能的地产开发项目。
主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
养老地产在国内存在争议，一些人认为养老+地产开发的方式与旅游+地产等没有本质区别，只是地产投资的一种简单组合；目前泰康、国寿等保险公司在全国已经开发了多处养老地产项目；华润控股也在武汉等地布局全国养老产业。
由于我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，也没有以养老产业为主业的上市公司，并且养老产业作为一个涉及极广的新兴市场，有待进一步开发。
根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。
所以无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。
养老产业细分市场众多，主要包括养老地产、养老金融、养老服务和老年用品四个领域。
资本蜂拥养老细分行业。
二、产业链图谱
三、智能行业透视
（1）节点定义
节点定义
数据来源：中国报告大厅
标题：老年地产行业发展趋势分析
发布时间：2018-03-01
摘要：养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。
目前，我国养老地产总体还处于探索阶段，各方面机制都还没有健全完善起来，存在着很多的可开发利用空间。
（2）行业细分
行业细分
数据来源：中国报告大厅
标题：养老产业市场规模
发布时间：2018-03-28
摘要：养老产业细分市场众多，主要包括养老地产、养老金融、养老服务和老年用品四个领域。
对于整个养老产业的市场规模有多大，各方观点不一，但普遍认为目前养老产业估值已超过4万亿，到2030年养老产业规模将在20万亿左右通过对养老产业市场规模分析，作为最早进入到养老地产市场的房地产企业之一，万科目前在全国范围内的养老项目超过180个。
2014年10月，上海万科首个养老地产项目落地上海万科城市花园小区。
该项目名为“智汇坊”，通过小区内万科活动中心改造，为小区客户提供养老服务。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层，可容纳约40位日托老人，并设有38个床位的居住空间。
（3）行业规模
行业规模
数据来源：中国报告大厅
标题：中国养老地产行业发展前景分析
发布时间：2016-04-13
摘要：根据中国报告大厅的发布的《2016-2021年养老地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》显示，我国在2002年65岁以上的人口比率超过总人口达到了
7.3%，2014年末为10.06%，2014年我国老年抚养比上升为13.9%。
按《中国老龄产业发展报告2014》计算，到2020年老年人口将增至2.6亿。
假设每人年均养老费用支出4万元，则我国养老产业每年市场规模将达到10万亿，需求巨大。
（4）发展历史与趋势
发展历史与趋势
数据来源：中国报告大厅
标题：老年地产行业发展趋势分析
发布时间：2018-03-01
摘要：养老地产概念，来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。
其含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的老年市场需求。
数据来源：中国报告大厅
标题：2016年我国产业地产行业分析：面临盈利难题
发布时间：2016-12-09
摘要：据中国报告大厅发布的2016-2021年中国产业地产行业发展分析及投资潜力研究报告显示，继商业地产、旅游地产、养老地产之后，产业地产正在成为房企寻求转型、尝试多元发展、增加盈利点而投身的新兴领域。
数据来源：东兴证券
标题：东兴证券房地产行业中期策略报告：销售不是问题“区域+养老”是热点
发布时间：2016-07-01
摘要：世界银行、东兴证券研究所据我们测算，到2025年我国65及以上人数将突破3亿，按10%的人群享用养老地产项目，届时养老地产的市场总量在120万亿元。
我们强烈看好养老地产的巨大市场，各企业应从现阶段就要开始积极布局养老地产业务，通过先期的积累来迎接养老地产的发展主高峰的到来。
数据来源：首创证券
标题：2016年房地产策略报告:负利率催化行业“暖冬”,聚焦复合模式的细分龙头
发布时间：2015-12-15
摘要：Wind资讯、首创证券研发部表4：主要养老地产运营模式资料来源：《2014年中国养老地产运行情况分析报告》、首创证券研发部整理总体来看，当前的政策支持力度和市场化机制难以满足深度老龄化社会的养老需求，商业化运作的养老机构主要针对高净值老龄人群，刚需市场依然有较大的发展空间。
预期未来重点领域的老龄产业政策有望出台，相关产业市场的开拓和金融领域的支持也有望陆续成型。
具体到养老地产方面，养老性质用地的出让优惠，后续开发建设的建设补贴、税费优惠以及后期运营的费用优惠、运营补贴等具体激励措施也有望全面扩展养老地产开发运营的利润空间。
考虑到当前积极布局养老地产的龙头房企拥有突出的品牌和资金优势、丰富的开发运营经验以及与险资、医疗机构和政府机构更为密切的合作关系，因此在政策红利密集释放阶段有望全面受益于市场空间的增长。
数据来源：东吴证券
标题：养老产业链:乘风破浪正当时
发布时间：2015-11-22
摘要：REITs模式目前在国内仍在起步阶段，尽管前景可期，但是受市场成熟度和配套税收政策缺乏拖累短期内尚无法成为养老地产开发的主流模式。
数据来源：东吴证券
标题：养老产业链:乘风破浪正当时
发布时间：2015-11-22
摘要：我国商业养老社区目前尚在起步阶段，长期来看，市场潜力巨大,这是因为：1）中国退休人口的结构性高速增长；2）新增退休人口可支配财富更多，对退休后生活条件有更高要求3）公办养老院建设速度远低于退休人口增速，商业养老社区需求增大；4）独生子女家庭照顾能力弱，随着独生子女父母一代进入退休年龄，商业养老社区的需求会上升请务必阅读正文之后的免责声明部分东吴证券研究所“医养结合”带来重大利好“医养结合”为养老地产带来重大利好。
数据来源：投中研究院
标题：投中观点：资本瞄准万亿养老产业保险公司或率先破局
发布时间：2011-10-26
摘要：ChinaVentrue投中集团分析认为，尽管养老地产成为热门概念，但养老地产发展仍未迎来黄金发展期，一方面，当前国内养老地产的业态、模式并不清晰，目前各大地产公司进军养老地产，只是其多元化经营的一个探索，并不会成为主攻方向；另一方面，地产商热捧“养老”概念或仅仅将其作为拿地筹码，而最后入市的成品与配套设施有可能难以达到社区养老需求，使得养老社区“徒有虚名”。
（5）行业驱动力
行业驱动力
数据来源：东吴证券
标题：养老产业链:乘风破浪正当时
发布时间：2015-11-22
摘要：养老地产在“医养结合”催化下潜力巨大。
养老地产尚在起步阶段,空间巨大,这是因为：老年人口结构性高速增长；新增老年人口可支配财富更多；养老机构建设速度远低于老年人口增速；独生子女家庭照顾能力弱,随着独生子女父母进入老年,养老地产需求将大幅上升。
近日国务院提出的“医养结合”概念将允许养老机构进入医疗护理康复市场、整合冗余公立医疗资源,为养老地产的发展扫除最大障碍的同时提供了切实可行的盈利模式，极大提升养老地产的潜在价值,催化养老地产高速发展。
（6）政策法规
政策法规
数据来源：平安证券
标题：平安证券健康中国系列之保险篇：保险业助力“健康中国”，四项业务有望受益发布时间：2016-09-01
摘要：近年来我国关于养老地产的政策2013年9月《国务院关于促迚健康服务业収展的若干意见》提出加快収展健康养老服务：1、推迚医疗机构与养老机构等加强合作。
在养老服务中充分融入健康理念，加强医疗卫生服务支撑。
建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，鼓励开通养老机构与医疗机构的预约就诊绿色通道，协同做好老年人慢性病管理和康复护理。
2、収展社区健康养老服务。
提高社区为老年人提供日常护理、慢性病管理、康复、健康教育和咨询、中医保健等服务的能力，鼓励医疗机构将护理服务延伸至居民家庭。
数据来源：信达证券
标题：信达证券养老产业探析：未来十年将步入黄金时代
发布时间：2016-02-05
摘要：养老地产存在巨大的市场容量根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》和前瞻产业研究院发布的《2014 2018年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》预测，预计到2015年，约有1295万老年人将选择养老社区，未来适老社区发展潜力巨大。
据测算，目前中国养老市场的商机大约有4 万亿元人民币，到 2030年，有望增加至13万亿元，潜力巨大。
四、典型公司。