关于结算面积与入库面积的差异论述
竣工前后房产面积测绘差异原因分析
竣工前后房产面积测绘差异原因分析作者：金亦小来源：《科技资讯》 2014年第17期金亦小(苍南县住房和城乡规划建设局浙江苍南 325800)摘要:本文以竣工前后的房产面积差异分析为研究对象,从计算规则改变、设计变更、施工变更等五个方面分析了其中原因,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。
关键词:竣工房产面积测绘差异中图分类号:P218 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2014)06(b)-0077-02预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时,由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸,依据房产测量规范的要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
它是开发商预售房屋面积的依据。
实测面积是指房屋竣工验收后,开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构,依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。
换句话说,预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积,购房人通常是按照预测算面积支付房款的,而实测面积是产权登记面积,即房产证上的面积。
要缩小预测算与实测面积的差异,必须先了解其差异的原因,才能避免较大差异的产生,从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
1 预测算与实测面积的差异分析在实际测量中,预测算面积与实测面积存在差异是必然的,笔者在温州市苍南县房产测量实际工作的基础上,分析总结了以下几个方面的原因并提出了一些建议及解决办法。
（见图1）1.1 计算规则的改变目前,房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986．1-2000、GB/T17986．2-2000),2007年7月1日试行的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》,该二个规范明确了房屋产权面积的测量要求,是一个原则性和灵活性相对平衡的规范,符合当时经济发展的需要。
面积差异结算协议
协议编号：_______甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________。
1.2房屋预测面积：__________平方米。
1.3房屋实测面积：__________平方米。
第二条面积差异结算2.2双方确认，该房屋的面积差异比为__________%。
2.3面积差异结算方式如下：（1）当差异比≤3%时，甲方无需向乙方退还已付购房款，且乙方无需补足购房款；（3）当差异比＞5%时，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率向乙方支付利息。
第三条付款方式3.1乙方应在本协议签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方。
3.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。
第四条交付及过户4.1甲方应在收到乙方购房款之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。
4.2甲方应在交付房屋之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。
第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款×__________%×逾期天数。
5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款×__________%×逾期天数。
第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋的预测面积和实测面积证明文件；2.该房屋单价确认书；3.甲方收款凭证。
房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异-建筑工程管理论文-土木建筑论文
房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异-建筑工程管理论文-土木建筑论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房屋产权直接关乎购房者利益，应对其面积进行科学严谨地计算。
尤其是当前，购房难度较大，如果在面积上出现问题，极易引起纠纷。
在以往，房产面积和竣工后房屋建筑面积是依据同样的数据计算的，没有太大差异。
然而随着建筑行业的进步，现代化房屋建筑在结构、功能上都发生了变化，若再使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积，势必会影响到规划验收效果。
所以，应分清二者之间的差异，采取适宜的计算方法，保证规划验收的真实性。
1 房产面积和竣工验收房屋建筑面积房产面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋建筑面积包括竣工前后两种，竣工前的面积是设计图纸上的面积，竣工后的面积则是实际测量的面积，包括套内房屋建筑面积和公摊面积。
测算房产面积，可为城市规划、土地综合开发利用提供必要的资料，购房者也可以此为依据，检验其房屋面积是否有所缩水。
竣工验收房屋建筑面积测算既是登记房屋权属的基础，也是城市规划管理的重要内容。
如果因结构或高度等变化而引起面积的变动，可能会破坏原来的开发计划。
可见不管是房产面积，还是竣工规划验收房屋建筑面积，都必须按照国家规定标准对其进行精确地测算。
在新形势下，二者的测算方法不能再使用同一组数据，而应出台一份专门针对规划验收的测算准则。
在测算方式和流程上，它们并没有大的差别，均有以下两方面: ①外业测量。
工程项目竣工后，施工单位要向建设方提交盖过竣工章的竣工平面图，建设方在现场对图纸内容和实际建筑进行校核，同时测量房屋建筑的边长尺寸。
对一些复杂处要仔细观察、多次测量，一旦发现有误差，应及时处理; ②内业计算。
根据设计尺寸和外业测量的数据对比后求其测量平差，然后绘制房屋分层平面图，并按照相关标准和方法计算最终面积。
2 房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异二者的目的各不相同，特别是现代化建筑的施工工艺颇为复杂，形式结构多样，传统的测算方法已不适用。
动迁协议上房屋建筑面积与结算面积的关系
动迁协议上房屋建筑面积与结算面积的关系下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!动迁协议上房屋建筑面积与结算面积的关系在动迁过程中，房屋建筑面积与结算面积之间的关系是动迁协议中重要的内容之一。
施工合同结算面积
施工合同结算面积是指在建筑施工过程中，根据合同约定对工程实际完成的面积进行测量、计算和确认的工作。
在建筑施工合同中，结算面积是一个非常重要的概念，它直接关系到双方的利益和权益。
本文将从施工合同结算面积的定义、作用、测量方法、争议处理等方面进行详细探讨。
一、施工合同结算面积的定义施工合同结算面积是指在建筑施工过程中，根据合同约定对工程实际完成的面积进行测量、计算和确认的工作。
它包括建筑面积、使用面积、绿化面积、道路面积等各种类型的面积。
施工合同结算面积是工程价款支付、结算的重要依据，是双方共同关注的焦点。
二、施工合同结算面积的作用1. 确保工程质量：通过对施工合同结算面积的测量和确认，可以确保工程实际完成情况与合同约定相符，避免因面积不足或超额导致的质量问题。
2. 保障双方权益：施工合同结算面积是双方共同认可的面积标准，有利于保障双方的合法权益，避免因面积争议导致的合同纠纷。
3. 控制工程成本：通过对施工合同结算面积的严格控制，可以有效控制工程成本，避免因面积误差导致的浪费和损失。
4. 促进工程进度：明确施工合同结算面积，有利于双方按照约定完成工程进度，确保工程按时交付。
三、施工合同结算面积的测量方法1. 实地测量：施工合同结算面积的测量应采用实地测量方法，即测量人员亲临施工现场，对已完成的部分进行实际测量。
2. 图纸计算：对于施工图纸中已标明的面积，可以采用图纸计算的方法进行测量。
图纸计算应遵循图纸设计和规范要求，确保计算准确。
3. 第三方测量：为保证施工合同结算面积的客观性和公正性，双方可以约定委托具有资质的第三方测量机构进行测量。
4. 测量误差处理：施工合同结算面积的测量误差应按照合同约定进行处理。
一般情况下，误差应在合同约定的范围内双方共同承担。
四、施工合同结算面积的争议处理1. 协商解决：双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决施工合同结算面积的争议。
2. 调解解决：如协商无果，双方可以申请工程所在地建设行政主管部门或者专业协会进行调解。
购房合同面积误差据实结算
一、引言购房是人生中的一件大事，购房合同是买卖双方权利义务的载体。
然而，在实际操作过程中，由于设计变更、施工误差等原因，购房合同约定的面积与实际测量面积往往存在误差。
为了规范购房合同面积误差的处理，保障购房者的合法权益，本文将对购房合同面积误差据实结算的相关问题进行探讨。
二、购房合同面积误差的概念购房合同面积误差，是指购房合同约定的面积与实际测量面积之间的差异。
面积误差比，是指面积误差与合同约定面积的比值。
三、购房合同面积误差据实结算的原则1. 据实结算：购房合同面积误差据实结算，即按照实际测量面积与合同约定面积的误差，对房价款进行多退少补。
2. 合同约定优先：若购房合同中已约定面积误差的处理方式，则按照合同约定执行。
3. 法律法规补充：合同未约定或约定不明确的，按照相关法律法规的规定处理。
四、购房合同面积误差据实结算的具体操作1. 面积误差比在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。
2. 面积误差比超出3%：（1）购房者要求解除合同：购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息。
（2）购房者不要求解除合同：①产权登记面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
②产权登记面积小于合同约定面积：面积误差比在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
五、购房合同面积误差据实结算的法律依据1. 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
购房合同面积差异规定
购房合同面积差异规定
第一条：面积定义及计算方法
1. 建筑面积：指房屋各层平面中直接为生产或生活使用的净面积总和。
2. 套内面积：指房屋各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
3. 公摊面积：指建筑物中按规定分摊到每套房屋中的公用部分面积。
4. 面积计算方法：按照国家相关规定执行。
第二条：面积差异范围及处理方式
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方按合同约定价格据实结算。
2. 面积误差比绝对值超过3%的，买方有权选择退房或补差价。
如选择退房，卖方应在接
到通知后30天内退还已付款项并支付违约金；如选择补差价，卖方应在接到通知后30
天内退还多收款项或补足少收款项。
第三条：面积测量与确认
1. 买卖双方应共同委托具有资质的测量机构对房屋进行实地测量。
2. 测量结果应由买卖双方签字确认，作为结算依据。
第四条：违约责任
1. 如因卖方原因导致面积差异超出规定范围，卖方应承担违约责任，包括但不限于退还已
付款项、支付违约金等。
2. 如因买方原因导致面积差异超出规定范围，买方应承担违约责任，包括但不限于补足款项、支付违约金等。
第五条：争议解决
如因面积差异发生争议，买卖双方应首先协商解决；协商不成的，可以申请调解、仲裁或
向人民法院提起诉讼。
第六条：其他约定
本合同未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第七条：附则
本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，买卖双方各执一份。
购房合同面积确认及面积差异处理
购房合同面积确认及面积差异处理在购房过程中，购房合同是购房双方权利和义务的体现，而合同中房屋的面积是一个至关重要的信息。
面积确认的正确性直接影响到购房者的权益，如果出现面积差异，可能会引发纠纷。
因此，在签订购房合同前，购房者应当对房屋的面积进行仔细核实，并在合同中明确约定面积确认的相关事项。
面积确认在购房合同中，一般会注明房屋的建筑面积和套内建筑面积等内容。
购房者在确认合同中的面积信息时，应当重点关注以下几个问题：1.建筑面积 vs. 套内建筑面积：建筑面积是指整栋建筑的总面积，包括公共部分，而套内建筑面积是指购房者实际可以使用的私人空间的面积。
购房者需要清楚合同中所指的是哪种面积概念。
2.计算方式：购房者应当了解房屋面积的计算方式，一般情况下是按照《房屋建筑面积计算方法》执行，购房者可以要求开发商提供相应的面积测量报告。
3.明示承诺：购房者可以要求在购房合同中明确开发商对房屋面积的承诺，确保房屋面积符合约定。
面积差异处理如果购房者在实际交房时发现房屋的实际面积与购房合同中约定的面积存在差异，购房者有权要求相应的处理措施。
面积差异处理一般可分为以下几种情况：1.面积超额：如果实际面积超过购房合同中约定的面积，在双方协商一致的情况下，购房者可以选择支付相应的超额部分，或要求退还超额部分。
2.面积不足：如果实际面积低于购房合同中约定的面积，则购房者有权要求开发商按照约定补偿相应的差价，或者要求开发商免除相应的购房款项。
3.调解协商：在面积差异处理过程中，购房者和开发商可以选择通过调解、协商等方式解决争议，达成双方满意的解决方案。
综上所述，在购房合同签订时，购房者应当对房屋面积进行仔细确认，并在合同中明确约定面积确认的相关事项，以避免面积差异带来的纠纷。
同时，在面积差异处理时，购房者应当依据合同条款及相关法律规定，通过合法途径解决面积差异问题，维护自身合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于结算面积与入库面积的差异论述
一、产品的实物形态的差异
产品的实物形态有两类：净面积、毛面积。
净面积又分带压线和不带压线两种。
两种实物形态对应的计算公式分别是：长×宽、长×（择纸门幅÷开数）。
在接单时，采用【订单长×（择纸门幅÷开数）】公式计算单张面积，我们称之为结算面积。
但在产品生产、入库、交货时，采用【订单长×订单宽】公式计算单张面积，我们称之为交货面积。
在统计销售数量时，就会出现销售面积≠成品出库面积－退货面积－在途面积，因为结算按毛面积计算，交货面积是按净面积计算。
因此，在ERP程序设计中，要采用技术手段加油处理，否则就会产生量差，造成核算数据不准确。
二、结算价格的差异
在数量管理中，面积计算是贯穿从报价到结算全过程的数量单位。
也是数量管理中最复杂的计算，原因是结算数量是按“订单长×门幅”，而实际交货是按“订单长×订单宽”，数量之间不仅仅是包括了修边数量，还存在数量之间的倍数关系。
客户下订单时，是给三个尺寸，即：订单尺寸、择纸尺寸和压线尺寸。
订单尺寸：订单长×订单宽
择纸尺寸：订单长×（择纸门幅÷开数）
压线尺寸：1/2纸箱宽＋纸箱高＋1/2纸箱宽＝订单宽
择纸门幅＝（订单宽×开数）＋修边系数
择纸门幅－修边系数
订单宽＝
开数
择纸门幅修边系数
可以理解为：订单宽＝－
开数开数
例如：某客户下一款订单如下：
订单尺寸：2300×735（mm）
择纸尺寸：2300×1500（mm）（开2）
订单数量：5000张
公司报价（每平方米）：2.14元/㎡
1、单张纸板面积
2.3×（1.5÷2）＝1.725㎡/张（小数点后保留6位）
2、单张纸板价格
1.725×
2.14＝
3.69元/张（小数点后保留2位，四舍五入）
3、总价
5000×3.69＝18450元
4、交货面积及张数
交货面积＝2.3×1.735＝1.6905 ㎡/张
交货张数＝5000张
折算面积＝8452.5㎡
5、按折算面积计算总价
8452.5×2.14＝18088.35元
6、总价差额
18450－18088.35＝361.65元，差异率2％。
三、合同虚价与结算实价
公司按平方米报价的实质是虚价，实际价格是按每张结算的单价，数量是按订单数量。
我们称之为实际实价。
所以，真实的合同执行价格是在输单时确定的每张的单价。
面积只是一个计算过程，是一个连乘，然后四舍五入。
计算公式：
1、报价（元/㎡）
2、订单（订单长×订单宽）
3、订单数量（张）
4、单价（元/张）
计算公式：单价（元/张）＝订单长×（门幅宽÷开数）
5、总价（元）
计算公式：总价（元）＝订单数量（张）×单价元/张）
6、折算单价（元/㎡）
计算公式：折算单价（元/㎡）＝总价（元）÷（订单长×订单宽×订单数量）面积折算中涉及到计量单位，如：平方米、平方英寸等。
四、成本核算及账务处理时采用的面积
在成本核算及账务处理时采用的面积是按净面积计算，包括装车面积、运费结算面积。
送货单中体现的面积称之为折算面积，不是计算价格的依据。
在成本核算中，我们采用的是折算单价，而不是结算单价。
结算单价在对账单签回后，就意味着物权转移为债权，只有用货币表示的价值概念。
在成本结转时，为了分清产成品中的库存商品和销售商品，才按折算单价将销售额折算出销售数量，以便于结转销售成本。