最新房地产估价相关知识模拟试题1

合集下载

新房地产估价规范知识竞赛题1

1.单选题【本题型共30道题】1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。

A．建设成本B．管理费用C．销售税费D．销售费用2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。

A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。

A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。

A．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定B．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定C．在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定D．在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定5.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。

A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息6.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。

A．比较法B．成本法且测算重建成本C．成本法且测算重置成本D．市场法7.房地产现状价值评估不应遵循的估价原则是（）。

A．合法原则B．价值时点原则C．替代原则D．最高最佳利用原则8.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。

房地产估价模拟试题计算题答案

模拟11、解1、解(1)该宗房地产的现时价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格－建筑物的折旧总额(2)求土地的重新取得价格V35，V35=V40*K35/K40=2000*2000*K35/K40=390.94(万元)(3)计算建筑物的重新购建价格：建安成本：600 (万元)管理费用：600*3%=18 (万元)销售税费：90万元投资利息＝(600+18)×40%×［(1+6%)1.5-1］+(600+18)×60%×［(1+6%)0.5-1］＝33.54(万元) 开发利润：120万元建筑物的重新购建价格：C=600+18+90+33.54＋120=861.54(万元)(4)计算建筑物的折旧总额：门窗、墙面等损坏的折旧额：8万元装修部分的折旧额：140÷5×3=84万元设备部分的折旧额：100÷10×3=30万元长寿命项目的折旧额：(861.54—8—140—100)÷38×3=48.44万元建筑物的折旧总额：E=8十84+30+48.44=170.44(万元)(5)该宗房地产的现时价格：V=390.94+861.54－170.44=1082.04(万元)答: 该宗房地产的现时价格V=1082.04万元2、解：(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：V=A/Y［1-1/（1+Y）^n］(2)各层建筑面积=4000×6／24=1000(㎡／层)(3)计算1层商铺收益价格年净收益=1000×(1-60％)×75％×90％×60×12=19．44(万元)V1=19．44／10％×[1-1／(1+10％)50-3]=192．20(万元)(4)计算2-3层商场收益价格年净收益；1000×2×70％×600=84(万元)V2-3=84／10％×[1-1／(1+10％)50-3]= 830．48 (万元)(5)计算4层酒楼收益价格年净收益：1000×70％×50×12-80000=34(万元)V4=34／8％×[1-1／(1+8％)50-3]=413．59(万元)(6)计算5-10层办公楼收益价格年净收益：6×20×1800×12×80％×(1-10％)=186．62(万元) V5-10=186．62／7％×[1-1／(1+7％)50-3]=2555．13(万元)(7)计算11-24层住宅价格V11-24=1000×14×4000=5600(万元)(8)计算房地产价格V= V1+V2-3+V4+ V5-10+ V11-24=192．20+830．48+413．59+2555．13+5600=9591．40(万元)模拟21、解解：（1）计算办公楼现值①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×（1－35%）×12=159.12万元②收益年限=40－6=34年③办公楼现值为：V=A/Y[1－1/(1+Y) n]=159.12/10%×[1－1/(1+ 10%)34]=1528.92万元（2）计算乙方的使用权价格①乙方使用权年净收益=80×2000×85%×（1－35%）×12=106.08万元②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年③乙方使用权剩余收益年限价格为：V=A/Y[1－1/(1+ Y) n]=106.08/10%×[1－1/(1+ 10%)11]=689万元（3）甲方权益价格=办公楼现值－乙方使用权价格=1528.92－689=839.92万元2、解一、项目总建筑面积1.2×10 000×2.5=30 000（m2）其中，住宅楼总建筑面积15 000 m2，写字楼总建筑面积15 000m2二、房地产开发项目总价值及折现值（一）住宅楼价值：5000×15 000=7500（万元）住宅价值折现到办理完土地使用权出让手续时点（第一年末）的折现值： 7500/（1+10%）3=5634.86（万元）（二）写字楼价值1．字楼年租金收入=120×15000×70%×（1-20%）×12=1209.6（万元）2．写字楼押金：1209.6×30%=362.88（万元）3．写字楼押金运用年收益：362.88×3%=10.89（万元）4．有关税费和经营管理费用:1209.6×30%=362.88（万元）5．租赁净收入:1209.6+10.89-362.88=857.61（万元）6．写字楼价值:V=]%)101(11[%1061.857])1(11[47+-⨯=+-⨯n R R A =8478.86（万元）7．写字楼折现到第1年末折现值=8478.86/（1+10%）3=6370.29（万元）（三）项目总价值折现值:5634.86+6370.29=12 005.15（万元）三、项目开发成本、管理费用及其折现值1．住宅楼部分:1800⨯15000⨯（1+5%）=2835（万元）写字楼部分:2800⨯15000⨯（1+5%）=4410（万元）2．住宅楼开发成本及管理费折现值:2835⨯[0.5/5.0%)101(5.0++/（1+10%）1.5]=2580.13（万元）3．写字楼开发成本及管理费用折现值:4410⨯[0.5/（1+10%）1.5+0.5/（1+10%）2.5]=3648.76（万元）4．项目开发成本及管理费用折现值:2580.13+3648.76=6228.89（万元）四、住宅楼销售税费及折现值1．住宅楼销售税费:7500⨯6%=450（万元）2．住宅楼销售税费折现值:450/（1+10%）3=338.09（万元）五、所能支付的最高土地价格=（总价值-住宅楼销售税费-开发成本及管理费用）÷（1+3%）=（12005.15－338.09－6228.89）÷（1+3%）=5279.78（万元）。

房地产估价试题及答案

一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。

房地产估价师模拟题(含参考答案)

房地产估价师模拟题（含参考答案）1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A、630.0B、650.0C、661.5D、682.5答案：D市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以650(1+5%)=682.52、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。

A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度答案：D3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。

A、土地使用管制B、建筑技术C、土地权利设置D、相邻关系答案：A4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。

A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益答案：C5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。

A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、得出评估价值在先,确定价值时点在后答案：A6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。

A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出D、销售税费一般不计算利息答案：B7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题及答案解析

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题一、单项选择题1．房地产是（）三者的结合体。

A．实物、权益、区位B．实物、区位、拥有者C．实物、权益、拥有者D．权益、区位、拥有者2．对房地产估价来说，土地是（）。

A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间3．在房地产估价中，建筑物（）。

A．包括房屋和构筑物两大类B．仅包括房屋，不包括构筑物C．仅包括构筑物，不包括房屋D．仅仅指房屋4．某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m25．在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A．债权B．物权C．二者皆可D．二者皆不6．（）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A．物权B．债权C．租赁权D．所有权7．房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

A．所有权B．土地承包经营权C．抵押权D．租赁权8．下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。

A．地役权B．所有权C．抵押权D．租赁权9．区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。

A．体量庞大B．价值量大C．不可移动D．权益特性10．形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（）特性。

A．不可移动B．独一无二C．流动性差D．用途多样11．房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A．不可移动B．供给有限C．价值量大D．用途多样12．关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

A．土地的生产力或利用价值有可能丧失B．土地作为空间是永存的C．土地上的建筑物会毁灭D．土地上的建筑物是永存的13．某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性（变更土地使用性质），出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。

房地产估价师模拟试题

房地产估价师模拟试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 合法性原则2. 以下哪项不是房地产估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年4. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑材料D. 房地产经纪人的个人能力5. 房地产估价中的“三公”原则指的是什么？A. 公开、公平、公正B. 公开、公正、公信C. 公平、公正、公信D. 公开、公平、公信6. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法7. 房地产估价师在进行估价时，需要考虑以下哪项因素？A. 估价对象的所有权B. 估价对象的地理位置C. 估价对象的面积D. 所有选项都是8. 房地产估价报告中，估价结果的表述应遵循什么原则？A. 模糊性原则B. 明确性原则C. 随意性原则D. 保守性原则9. 房地产估价师在估价过程中，应如何对待估价对象的潜在缺陷？A. 忽略不计B. 作为估价的依据C. 进行充分披露D. 视情况而定10. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德要求？A. 保守商业秘密B. 客观公正地进行估价C. 接受估价对象的所有条件D. 尊重估价对象的所有者二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产估价师在估价过程中，需要收集哪些资料？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 估价对象的平面图D. 估价对象的周边环境资料12. 房地产估价报告应包含哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择和应用D. 估价结果的分析和结论13. 以下哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的租金水平B. 房地产的空置率C. 房地产的维修费用D. 房地产的地理位置14. 房地产估价师在进行成本法估价时，需要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 销售成本15. 房地产估价师在估价过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国城市房地产估价管理办法》D. 《中华人民共和国合同法》三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产估价师可以根据自己的判断随意确定估价结果。

房地产估价习题集

《房地产估价》习题集（一）一、单项选择题（共15小题，每小题1分.每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题意，请将其编号填入相应括号里）1、楼面地价=土地单价/(）.A、建筑层数；B、建筑覆盖率；C、绿地率；D、建筑容积率。

2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。

A、本地区房地产的；B、全国房地产的；C、本地区本类房地产的；D、本类房地产的。

3、完好房的成新度一般为（）。

A、十成新;B、九到十成新；C、八到十成新；D、七到十成新.4、其他条件相同,期房价格一般（）现房价格。

A、高于;B、低于;C、等于;D、不可比。

5、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()、个别因素修正。

A、环境因素；B、质量因素;C、区域因素；D、新旧程度。

6、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用(）。

A、一般物价指数;B、建筑材料价格指数；C、房地产价格指数；D、定额调整系数。

7、用成本法估价时，房屋现值等于（）。

A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限；B、房屋重置价格-折旧年限×耐用年限；C、房屋重置价格×成新度;D、房屋重置价格—年折旧额。

8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。

A、拆迁费用；B、建造建筑物费用；C、公共设施建设费用；D、市政设施建设费用。

9、土地价格=［房地纯收益—（）]/土地还原利率A、土地纯收益；B、建筑物价格×建筑物还原利率；C、建筑物总收益；D、房地费用。

10、从理论上讲，获取纯收益的可靠性越低,选用的还原利率应（)。

A、越高；B、越低；C、不变；D、越可靠。

11、某房地产正常年纯收益为6000元,当前银行年利率为10％，购买年为8，估价应为(）元.A、54000；B、32010；C、48000；D、60000。

12、收益法公式成立的条件是（）。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零；C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零；D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

2005房地产估价相关知识模拟试题12005房地产估价相关知识模拟试题(1)一、单选[共25题，每题1分，总计25分]1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（）的变化。

A．需求量B．需求C．需求和需求量D．二者都不是2、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。

上述经济学规律是（）。

A．边际收益递减规律B．边际效用递减规律C．生产要素递减规律D．规模报酬递减规律3、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（）。

A．MR＝MCB．AR＝MCC．MRP＝MFCD．MR＝MC＝AR＝AC4、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（）。

A．供给量的变化B．影响供给量的因素变化C．供给的变化D．影响供给的因素变化5、（）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。

A．边际产量B．边际产值C．边际收益产量D．边际收益率6、我国信用的主要形式是（）。

A．银行信用B．商业信用C．国家信用D．民间信用7、利率是一定时期内（）的比率。

A．平均利润与资本量B．借贷资本量与利息量C．利息额与本金D．利息额与汇款额8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是（）。

A．市场利率B．公定利率C．固定利率D．浮动利率9、银行之间相互提供短期信贷市场称为（）。

A．货币市场B．借贷关系C．货币经营市场D．同业拆借市场10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即（）。

A．被保险人的财产B．被保险人的生命和健康C．保险金D．保险利益11、（）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。

1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（）A．124.05%B．117.55%C．32.3%D．25.49%13、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（）进行估算。

A．5%～8%B．8%～10%C．3%～5%D．10%～12%14、建设工程总造价由（）构成。

A．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费B．建设项目总费用+合理利润+税金C．建设项目总费用+固定资产投资方向调节税D．建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。

通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。

供给价格弹性系数是（）与（）的比值。

A．供给量变动率价格变动率B．需求量变化率价格变化率C．价格变化率供给量变化率D．价格变动率需求量变化率16、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（）。

A．边际收益大于边际成本B．边际收益等于边际成本C．边际收益小于边际成本D．A、B、C都不正确17、金融工具有多种多样，一般将其分为（）两类。

A．直接金融工具和间接金融工具B．企业金融工具和个人金融工具C．长期金融工具和短期金融工具D．贷款金融工具和存款金融工具18、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（）。

A．中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行B．中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构C．地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构D．中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构19、我国《保险法》规定：“（）是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。

”A．保险协议B．保险合同C．保险合约D．保险形式20、（）是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A．中国会计制度B．中华人民共和国会计制度C．会计法D．国家统一会计制度21、下列说法中不正确的是（）。

A．企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则B．会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体C．会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间；又称会计期间D．在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化22、城市规划是代表（）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A．大多数群众的意志B．人民意志C．国家意志D．企业23、《城市规划法》第十八条规定定：“（）为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。

”A．大城市B．大城市、中等城市C．中等城市D．大、小、中型城市24、城市建设用地的（）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

A．自然条件B．建设条件C．经济条件D．自身条件25、（）是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A．房屋建筑学B．测量学C．堪测学D．施工组织设计学二、判断[共25题，每题1分，总计25分]26、经济学的核心在于资源配置，包括生产什么，如何生产和为谁生产。

（）27、目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。

（）28、短期资金市场和长期资金市场可以统称为资本市场。

（）29、保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，投保人向保险人交纳保险费并提供保险保障，形成一种法律关系来实现的。

（）30、保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最大限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额，所以在办理财产保险时，为获取更多的保险金，可以将保险标的的投保金额设的任意大。

（）31、公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额已经确定，不受公司经营状况的影响。

（）32、股票和股单是分别确认股份有限公司和有限责任公司投资者出资份额和股东地位的法律凭证，故二者均为有价证券，均可在市场上流通，均可获取股息、红利和交易差价。

（）33、若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。

（）34、以外币为记账本位币的单位，提供给境内的财务会计报告既可用人民币，也可用其记账本位币。

（）35、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。

（）36、速动比率等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值除以流动负债，它是反映企业长期偿债能力的指标。

（）37、损益表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。

（）38、居住区人口净密度是规划总人口与居住用地面积的比率。

（）39、等收益线指在两种商品的价格既定时，收获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

（）40、在借贷活动中，以书面形式发行和流通，借以证明债务人义务或债权人权利的证书，通常称为金融工具。

（）41、按照保险人承保危险的数量分类，可以将保险分为单一危险保险和综合性的危险保险。

（）42、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间相辅相成的关系。

（）43、投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按照其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。

（）44、商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。

（）45、指标反映总体数量特征及其范畴。

指标是统计认识的工具。

按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。

（）46、指标是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。

（）47、动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标，该指标的计算公式是：某一现象报告期数值×100%/同一现象基期数值。

（）48、按资产有无实物形态分，可以分为有形资产和无形资产。

应收账款、短期投资、专利、商标均属于有形资产。

（）49、工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。

不包括专用铁路、码头和道路等用地。

（）50、居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志，这个规模的合理确定，主要受住宅及绿化用地、城市道路交通方面、居民行政管理体制方面因素的影响。

（）三、多选[共25题，每题2分，总计50分]51、假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量（TP）、平均产量（AP）和边际产量（MP）的变化关系是（）。

A．MP先达到最大值，AP、TP继续增大B．AP达到最大值，AP＝MPC．当MP＝0时，TP达到最大值D．AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值52、下列关于信用形式的说法（）是正确的。

A．银行信用是我国现在最主要的信用形式B．个人住房公积金贷款属于消费信用C．民间信用形式是对银行信用的一种补充D．国库券属于国家信用形式53、中央银行的职能有（）。

A．发行的银行B．银行的银行C．国家的银行D．首脑机关54、支票分为（）。

A．银行支票B．现金支票C．企业支票D．转账支票55、外汇市场的作用在于（）。

A．为调剂外汇资金的余缺提供便利B．可作为国家调节国际储备资产的重要手段C．有利于避免汇率风险D．有利于中央银行进行稳定汇率的****作56、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为（）。

A．被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人B．保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任C．是保险人与投保人之间的一种商品交易关系D．一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担57、按照保险基金来源的不同，可以将保险分为（）。

A．自愿保险B．强制保险C．商业性保险D．政策性保险58、房地产投保时的保险价值，可按（）确定。

A．同类房地产投保时的平均价值B．保险事故发生时的房地产实际损失价值C．房地产投保时的实际价值D．保险事故发生时的房地产实际价值59、股权式基金和有价证券基金的区别在于（）。

A．股权式基金着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资B．股权式基金更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；有价证券基金重视投资分红和资本增值，较少投机成分C．股权式基金对股份制企业的组织形式有较高要求；有价证券基金以较发达二级市场为前提D．股权式基金一般要求是封闭型和固定型；有价证券基金可以是开放型和追加型60、关于会计六要素间关系正确的是（）。