物业区域消防设施设备维修保养规程管理制度
物业管理 消防系统维修保养规程
1.0目的规范消防系统设备设施维修保养工作，确保消防设备设施的正常运行。
2.0适用范围适用于大厦围内消防系统设备设施维修保养。
3.0职责1.1工程部主管负责对工程部消防系统保养工作进行监督管理和保养计划的审批。
1.2工程部主管负责对维修人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。
3.3工程部维修技工负责按照此规定进行消防系统设备的保养工作。
4.0规定4.1消防系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由消防维保人员按要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
4.2工作程序4. 2.1工程主管每年底负责制定消防系统设备设施的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。
4. 2.2工程主管组织工程人员，按保养计划对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、气体自动灭火系统等进行维护保养。
4.3消防系统设备保养项目及内容：4. 3.1消火栓及喷淋系统月度保养4. 3.Ll对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行抽检，确保配件齐全和功能正常：4. 3.1.2检查各分区管道压力是否正常；4. 3.1.3试运行消火栓水泵各功能是否正常；4. 3.1.4检查消防水池水位浮球及阀门检查测试；4. 3.2消火栓及喷淋系统季度保养4. 3.2.1重复月度项目4. 3.2.2全面检查消火栓水泵、喷淋水泵的各项性能并酌情刷漆除锈、加注润滑油；4. 3.2.3检查管道、阀门是否渗漏并酌情刷漆和做防锈处理；4. 3.3消火栓及喷淋系统年度保养5. 3.3.1完成季度保养工作内容；4.3.3.2全面测试系统各设备运行性能，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和最不利点消火栓压力测试，系统联动测试等；4.3.3.3全面检查水泵的运行性能并酌情更换润滑脂或轴承；4.3.3.4对水泵、管道、阀门、稳压设备进行除锈刷漆；4.3.3.5全面紧固控制箱接线端子，完善设备标识；4.3.4火灾自动报警及联动系统月度保养4.3.4.1抽检烟感、温感工作性能，并测试声光报警器等设备的工作情况；4.3.4.2测试联动柜的工作性能，在联动柜上进行手动启动消防设备测试；4.3.5火灾自动报警及联动系统季度保养4.3.5.1完成月度保养工作内容：4.3.5.2在月度保养的基础上更大比例抽检烟感、温感等消防设备的运行情况；4.3.5.3检查主、备电源输入是否完好；4.3.5.4检查消防风机运行性能并酌情更换风机皮带、加注润滑油；4.3.6火灾自动报警及联动系统年度保养4.3.6.1完成季度保养工作内容；4.3.6.2全面测试系统自动报警及联动功能，检验各设备自动运行状况；4.3.6.3全面检查各防排烟风机运行情能并酌情加注润滑脂和更换轴承、皮带；4.3.6.4全面清洁防排烟清洁状况，酌情对风机进行防锈刷漆处理；4.3.6.5按计划全面清洗烟感、温感探头。
消防设施、设备日常维护保养与管理制度
消防设施、设备日常维护保养与管理制度一、引言消防设施、设备的日常维护保养与管理对于保障人员生命财产安全至关重要。
为了确保消防设施、设备始终处于良好工作状态，提高其可靠性和持续性，以下制定消防设施、设备日常维护保养与管理制度。
二、责任与职责1. 消防设施、设备负责人：负责消防设施、设备的日常维护保养与管理工作，包括制定维护计划、组织维修、检查设备运行状态等。
2. 值班人员：负责日常巡查消防设施、设备的运行状态，及时发现问题并上报。
3. 维修人员：负责维护和修理消防设施、设备，确保其正常运行。
4. 监督机构：负责监督消防设施、设备的日常维护保养与管理工作的执行情况，并提出建议和整改要求。
三、维护保养工作内容1. 定期巡查消防设施、设备的运行状态，包括灭火器、喷淋头、疏散通道、报警器等。
2. 检查电源、电线、电气设备的正常运行，并及时清理灰尘、杂物等。
3. 检查消防水源供应管道、水泵、水池等消防设施的正常运行，并保持清洁。
4. 每季度对灭火器进行全面检查，包括压力情况、阀门密封情况等。
5. 定期保养维修消防设施、设备，如清洗喷淋头、更换电池等。
6. 维护疏散通道的畅通，及时清理堆放物。
7. 对疏散路线和出口进行检查，确保标识清晰、无遮挡等。
8. 对消防报警系统进行定期测试，确保其灵敏度和可靠性。
四、维护保养计划制定与执行1. 消防设施、设备负责人制定维护保养计划，包括巡查频次、保养项目、维护保养周期等。
2. 维护保养计划应根据具体情况制定，不同设施、设备可以有不同的维护保养周期。
3. 维护保养计划应提前安排，确保能够在规定时间内完成，可以适当预留时间以应对突发情况。
五、问题处理与记录1. 在巡查和维护保养过程中，如发现问题应及时上报，并采取措施进行处理。
2. 对于设施、设备的维护保养工作，需要做好记录，包括维护保养时间、内容和维护人员等。
3. 记录应保存备查，以备后续参考和审查，同时对于频繁出现问题的设施、设备应及时进行分析和改进措施。
消防设施器材维护保养管理规定范文(3篇)
消防设施器材维护保养管理规定范文一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。
二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。
三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。
四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。
五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。
六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。
因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。
竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。
七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。
如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中心。
负责维护保养单位有权要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。
八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。
九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。
十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。
十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。
十二、严禁在防火门周围下堆放物品，以免妨碍其正常使用。
十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。
消防设施器材维护保养管理规定范文（2）一、维护保养管理的总体要求1. 为保障消防设施器材的正常运行和可靠性，确保火灾应对能力不受影响，维护保养工作应按时、按质完成。
2. 维护保养工作要遵循预防性维护的原则，及时发现和排除潜在故障，确保设施器材的安全可靠性。
3. 维护保养工作要建立完善的文档记录和档案，记录设施器材的使用情况、维护保养时间、保养人员等信息，以备审计和日常管理需要。
消防设施器材维护管理制度
消防设施器材维护管理制度一、概述消防设施器材是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为了保证其安全可靠运行，制定本维护管理制度。
二、维护管理职责1. 物业管理部门负责制定和组织实施消防设施器材的维护管理计划，并对其执行情况进行检查和督促；2. 消防设施维护人员负责按照规定的计划进行维护工作，并填写维护记录；3. 监控中心负责对消防设施进行实时监测和故障报警，及时派遣人员进行检修；4. 公安消防部门负责对消防设施的维护工作进行监督和检查。
三、维护管理流程1. 定期维护：(1) 按照计划对消防设施器材进行定期检查和保养；(2) 检查电源线路、供水管道等是否正常，有无老化损坏情况；(3) 对灭火器进行压力检查和补充干粉，确保其工作压力在正常范围内；(4) 检查消防栓、喷淋系统等设施是否完整，有无堵塞、漏水等情况；(5) 对防火门、疏散通道等进行检查，确保其畅通无阻；(6) 维护人员填写维护记录，记录维护情况和存在的问题。
2. 日常巡查：(1) 维护人员按照巡查路线，对各消防设施器材进行日常巡查；(2) 检查消防设备的运行状态和工作情况，如有异常及时处理；(3) 对消防设备进行清洁，保持设备的整洁干净；(4) 对消防设备的标志和指示灯进行检查，确保清晰可见；(5) 记录巡查情况，如发现问题及时上报。
3. 故障维修：(1) 监控中心接收到设备故障报警后，立即通知维护人员前往检修；(2) 维护人员迅速到达现场，对故障设备进行紧急处理；(3) 如需更换零部件或修复设备，维护人员及时提出申请，并按照规定程序进行维修；(4) 维护记录中标注故障原因及处理情况，以备后续分析和改进。
四、维护管理要求1. 全面性：对消防设备进行全面维护，包括电源、供水、报警等主要部分；2. 及时性：维护工作要按照计划进行，及时发现和处理设备故障；3. 精细化：维护人员要仔细检查设备，确保每个细节都符合要求；4. 有效性：维护工作要取得实效，确保消防设备的正常使用；5. 记录性：对维护工作进行详细记录，为后续分析和改进提供依据。
小区消防设备维护保养管理规定范文（3篇）
小区消防设备维护保养管理规定范文1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。
2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。
3.0管理程序：____小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用;3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;3.9消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;3.10物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;3.11各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案;3.12消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;4.0消防器材的保养制度：4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。
消防设施维护和保养制度
消防设施维护和保养制度消防设施维护和保养制度是为了确保消防设施设备的正常运行，预防火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全而制定的。
以下是消防设施维护和保养制度的详细内容：一、消防设施设备的管理1. 消防设施设备的管理应由消防安全管理人负责组织实施，确保消防设施设备的完好无损。
2. 对消防设施设备应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施设备的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
3. 消防设施设备应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。
4. 消防设施设备箱不应上锁，保证消防设施设备在紧急情况下能够及时使用。
二、消防设施设备的维护保养1. 灭火器的维护管理：（1）灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
（2）灭火器应定期进行充装，确保灭火剂的有效期。
（3）灭火器应定期进行拉动试验，确保灭火器的正常运行。
2. 消火栓的维护管理：（1）消火栓不应被遮挡、圈占、埋压，保证消火栓的正常使用。
（2）消火栓应有明显标识，便于紧急情况下快速找到。
（3）消火栓箱不应上锁，保证消火栓在紧急情况下能够及时使用。
（4）消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
3. 其他消防设施的维护管理：（1）火灾自动报警系统的维护管理：（2）自动灭火系统的维护管理：（3）防烟排烟系统的维护管理：（4）应急照明的维护管理：（5）疏散指示标志的维护管理：（6）消防通讯设备的维护管理：（7）消防电源的维护管理：（8）消防电梯的维护管理：三、消防设施设备的检查1. 消防设施设备的检查应按照规定的周期进行，确保消防设施设备的正常运行。
2. 检查消防设施设备时，应进行全面检查，确保消防设施设备的各个部位都处于良好状态。
3. 检查消防设施设备时，应发现问题及时进行整改，确保消防设施设备的正常运行。
四、消防设施设备的使用1. 消防设施设备的使用应由专门人员进行操作，确保消防设施设备的安全运行。
消防设施定期巡检、维护保养管理制度范文（4篇）
消防设施定期巡检、维护保养管理制度范文第一章总则第一条为了保障单位消防安全，提高消防设施的可靠性和有效性，制定本制度。
第二条本制度适用于所有单位内的消防设施的定期巡检、维护保养工作。
第三条单位应当建立健全消防设施定期巡检、维护保养管理制度，并严格按照本制度执行。
第四条对于未能按照本制度执行的单位，消防部门有权进行批评教育，并可以采取相应的处罚措施。
第五条本制度的内容包括消防设施巡检的频率和内容、维护保养的要求、责任人的职责等。
第二章巡检工作第六条对于常规消防设施（如灭火器、消防栓、消防滚筒等）应当设置定期巡检的频率，一般为每月一次。
第七条对于特殊消防设施（如自动喷水灭火系统、独立式自动感烟火灾报警系统、防排烟系统等）应当设置定期巡检的频率，一般为每季度一次。
第八条巡检内容包括但不限于以下方面：1. 检查消防设施的运行状态，如灭火器是否过期、消防栓是否正常运行；2. 检查消防设施的防火效果，如喷水灭火系统是否正常工作、防排烟系统是否畅通；3. 检查消防设施的环境条件，如灭火器是否摆放在易燃物附近、消防通道是否畅通；4. 检查消防设施的操作情况，如员工是否熟悉消防设施的使用方法。
第九条巡检人员应当具备相应的消防设备操作和维护保养知识，并按照单位的要求进行培训。
第十条巡检人员应当认真填写消防设施巡检记录表，记录巡检过程中发现的问题和处理的情况，并及时上报相关部门。
第三章维护保养工作第十一条对于常规消防设施，应当每年进行一次全面的维护保养工作。
第十二条对于特殊消防设施，应当每半年进行一次全面的维护保养工作。
第十三条维护保养工作的内容包括但不限于以下方面：1. 清洁和检查消防设施的外观和内部结构，如消防栓的温度计和压力表；2. 检查和更换消防设施的配件和消耗品，如灭火器的喷嘴和压力容器；3. 检修和调试消防设施的运行部件，如消防滚筒的绕线弹簧和防倾倒装置；4. 检测和校准消防设施的参数和功能，如火灾报警系统的感烟灵敏度和声光报警器的响度；5. 验证和测试消防设施的工作状态和性能，如喷水灭火系统的喷射距离和消防通道的压力。
消防设施维修、保养制度
消防设施维修、保养制度一、引言消防设施是保障公共安全和人民生命财产安全的重要设施，是预防和应对火灾等突发事件的关键手段。
为确保消防设施的正常运行和效能，制定一套完善的消防设施维修、保养制度至关重要。
本制度旨在规范消防设施的维修、保养工作，确保消防设施的可靠性、稳定性和有效性。
二、组织机构1. 成立消防设施维修、保养工作领导小组，负责消防设施维修、保养工作的组织和协调。
2. 明确各部门、各单位的责任人，确保消防设施维修、保养工作的落实。
3. 设立消防设施维修、保养技术队伍，负责消防设施的维修、保养和故障处理。
三、维修、保养内容1. 定期检查（1）每月对消防设施进行一次全面检查，确保消防设施的正常运行。
（2）对检查中发现的问题，及时进行维修和整改。
2. 定期保养（1）每季度对消防设施进行一次保养，包括清洁、润滑、调整、更换易损件等。
（2）对保养中发现的问题，及时进行维修和整改。
3. 故障处理（1）对消防设施发生的故障，及时进行诊断和处理。
（2）对无法自行处理的故障，及时联系专业维修人员进行维修。
4. 消防设施改造（1）根据消防设施的实际情况，定期进行消防设施改造，提高消防设施的性能和可靠性。
（2）对改造过程中发现的问题，及时进行整改。
四、维修、保养要求1. 严格按照消防设施维修、保养的技术规范和标准进行操作。
2. 确保消防设施维修、保养工作的质量和效率。
3. 做好消防设施维修、保养的记录和档案管理，便于查询和追溯。
4. 加强消防设施维修、保养人员的培训和教育，提高其业务素质和技能水平。
五、监督管理1. 建立健全消防设施维修、保养的监督检查机制，确保消防设施维修、保养工作的落实。
2. 定期对消防设施维修、保养工作进行检查和评估，发现问题及时整改。
3. 对违反消防设施维修、保养规定的行为，依法追究相关责任人的责任。
六、应急预案1. 制定消防设施维修、保养应急预案，确保在突发情况下消防设施的正常运行。
2. 定期组织消防设施维修、保养应急预案的演练，提高应对突发情况的能力。
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内部管理制度系列
物业区域消防设施设备维修保养规程制度
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-89900 物业区域消防设施设备维修保养规
程制度
Rules and regulati ons for maintenance and repair of fire protect on
facilities and equipme nt in property areas
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业区域消防设施设备的维修保养规程
一、消防设施设备维修保养的一般原则
1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。
2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。
3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。
5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。
二、消防设施设备每月须保养的项目：
1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。
《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。
2、消防泵（包括喷淋泵、控制柜）每月进行一次预防性运转的操作，操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行
并记录在《设备保养记录表》上。
3、疏散出口指示灯（包括应急灯）每月进行一次检查保养，断开交流电源，备用电池放电（亮灯）半小时后再合上交流电源。
检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。
4、火灾报警系统的检查保养，每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查，同时对报警系统所包含的设施（烟温感、警铃等）进行抽查。
此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。
三、每季须检查保养的项目：
1、室内栓消防水的检查：每季度检查不少于一次，在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常，若有故障须立即解决，确保消防供水，记录在《消防设施检查维修登记表》。
2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播：每
季度检查保养试运行各系统主机，同时对各系统所包含的设
施（如风阀、放水阀、音箱等）进行抽查，此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。
3、室外消火栓的检修：每季度逐个检修一次，放水检查供水是否正常，给予活动部位加油润滑，保证设施能应急使用。
并记录《消防设施检查维修登记表》上。
4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修：每季度逐个检修一次。
喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养，以便急
用时能够迅速接口使用。
喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养，以防生锈转动不便。
检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。
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