房地产开发知识要点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产基础知识及开发流程知识
划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；
3
划拨土地使用权转让申请办理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通等项目用地
4
出让土地使用权改变用途
4
出让土地使用权人申请续期
4
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
异同
有偿使用，需要签定合同
有偿有偿使用，需要签定合同
板式建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 ——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
跃式（跃层）
复式
错层
具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件
土地用途无特别限制及要求
土地用途无特别限制及要求
三、开 发 流 程
三、开发流程
1.市场条件判断
2.项目位置选择
1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
1.办理《建设用地规划许可证》
2.领取《国有土地使用证》如土地规划方向及用途、指标已经由政府定好，只需先获得土地使用证即可，1.的手续可以补办
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
房地产开发基础知识
房地产开发基础知识房地产开发基础知识随着城市化进程和人口不断增长，房地产行业成为当今社会最繁荣的产业之一。
房地产开发作为房地产行业的重要环节，其涉及的知识、技术和操作也比较专业化，需要开发商、设计师、建筑师、市政工程师、销售人员等多个领域的专业知识的支持。
下面将介绍房地产开发的基础知识：1. 土地规划和政策首先，开发商需要了解土地的规划和相关政策。
土地的国有化和管理，要根据国家法律法规、土地使用权出让及审批的规则操作。
土地开发需要经过政府审批，开发商需了解土地性质、规划、收益等信息，申请获得土地使用权。
2. 市场调研和开发预算在开发前，开发商需要通过市场调研了解当地市场情况和竞争对手的情况，以便了解开发项目的可行性。
预算也是开发项目的一个重要环节，包括开发成本、总建筑面积、土地费用、物业管理费、人工费用、设备费、贷款利息等。
3. 设计和建造设计和建造是开发项目的主要环节。
开发项目需要设计出适合当地市场的产品，从功能和美学角度考虑，并结合当地文化和社会环境而量身定制。
建造方面，需要根据设计图纸和审批文件，以最低成本完成建筑物，并保证质量和安全。
4. 销售和售后服务当开发项目竣工后，营销和销售也是非常关键的环节。
营销人员需要制定合适的宣传计划和销售策略，提高项目的知名度和吸引力，并为潜在买家提供专业的咨询和服务。
售后服务包括物业管理、房屋保养、水电维护、安全服务等，这些都需要有专业的人员进行管理和操作。
总的来说，房地产开发是需要专业化和系统化的知识体系的，而且需要多种专业人员共同合作进行。
开发商需要了解土地政策和市场环境，设计师和建筑师需要根据市场要求和环境文化开发出适合当地市场的产品，营销人员需要制定合适的销售策略和宣传计划提高项目知名度，销售人员需要为买家提供真诚和专业的服务。
只有这样，才能在激烈的市场竞争中获得成功。
关于房地产开发的知识
关于房地产开发的知识房地产开发是指通过购置土地、进行规划设计、建设建筑物，最终销售或出租给购房者或租户的一项产业。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产开发越来越受到人们的关注。
本文将从房地产开发的定义、流程、风险及发展前景等方面进行探讨。
房地产开发的定义是指将土地转化为开发用地，并在其上进行各种建设活动，形成住宅、商业、办公等各类房地产产品，并通过销售或出租获取经济利益的过程。
房地产开发的流程包括土地购置、规划设计、项目筹备、施工建设、销售或出租等环节。
在土地购置阶段，开发商需要通过拍卖、竞标或协议等方式取得土地使用权。
规划设计阶段则包括土地规划、建筑设计、环境评估等工作。
项目筹备阶段涉及资金筹集、手续办理等工作。
施工建设阶段是实施规划设计的过程，包括土建施工、装修装饰等。
最后，通过销售或出租，将房地产产品交付给购房者或租户。
然而，房地产开发也面临着一定的风险。
首先是市场风险，即房地产市场的需求和供应不平衡，导致项目销售不畅或租金回报率低。
其次是政策风险，政府的政策调整可能影响房地产市场的发展，例如调控政策的出台可能导致市场需求的下降。
此外，开发商还面临着资金风险、施工质量风险、竞争风险等。
因此，房地产开发需要具备一定的风险意识和风险管理能力。
房地产开发作为一个重要的行业，具有广阔的发展前景。
首先，随着城市化进程的推进，人口流动增加，对住房的需求不断增加。
其次，经济发展带动了人民收入的增长，提高了人们购房的能力。
再次，政府加大了对住房市场的支持力度，通过推出购房补贴政策、放宽购房限制等措施，刺激了房地产市场的需求。
此外，随着城市功能的不断完善和产业结构的调整，商业地产、办公楼等特定类型的房地产也具备较好的发展前景。
在房地产开发过程中，开发商需要注重市场调研，了解目标客户的需求，做好产品定位和定价策略。
同时，开发商还应加强与政府部门的沟通和合作，了解政策动态，遵守相关法规。
此外，开发商还应注重项目的可持续发展，关注生态环境保护和社会责任。
房地产开发必备知识-11页精选文档
房地产开发必备知识1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发基本知识房地产是社会经济发展的重要组成部分，而房地产开发则是房地产市场中至关重要的一环。
本文将介绍房地产开发的基本知识，包括房地产开发的定义、流程、风险和未来发展趋势等方面，希望能够帮助大家更好地了解房地产开发。
一、房地产开发的定义房地产开发是指土地经营者或房地产开发企业利用所拥有的土地，通过规划、设计、施工、销售等一系列工作，以开发建造房屋及其配套设施，供人居住、生产、营业、娱乐等需要的过程。
通过房地产开发，不仅能够满足人们的住房需求，还能为经济增长和社会发展做出巨大贡献。
但同时，房地产开发也存在一定的风险，比如土地价格波动、销售周期延长、市场需求变化等。
二、房地产开发的流程房地产开发的流程可以分为以下几个阶段：1. 基础调研阶段：主要包括对所选用地的市场、政策、用地规划等方面的研究，确保所选用地能够开发成功。
2. 规划设计阶段：主要包括开发商对所选用地进行的设计规划，包括建筑设计、景观规划、工程施工方案等。
3. 具体施工阶段：主要包括项目施工、物业管理、销售推广等方面，确保项目能够快速建设并开发成功。
4. 完成验收阶段：主要包括项目的相关验收和文件整理，包括工程质量检验、环保验收、土地规划审批等。
5. 交付销售阶段：主要包括收购合作、销售推广、低价购房等方面，确保项目能够快速销售并达到预期效果。
三、房地产开发的风险房地产开发中存在许多风险，企业需要全面预先考虑风险因素，以免造成损失。
主要的风险包括：1. 土地价格波动：不同地段的土地价格会因为政策、市场需求等因素引起波动，企业需要灵活应对。
2. 市场需求变化：市场需求的变化可能会导致房地产销售量下降，进而影响房地产市场价格的变化。
3. 销售周期延长：可能由多种不可预知的因素导致，需要企业提前进行风险管理。
4. 环保等方面的问题：环境问题一直是较热门的话题，企业需要确保项目符合环保标准，否则会引起不必要的投资和损失。
房地产必学知识
房地产必学知识房地产是一个重要的投资领域，对于想要了解和参与这个行业的人来说，有些必学的知识是很有帮助的。
以下是一些关于房地产的必学知识：1. 房地产市场：了解房地产市场的基本情况是必不可少的。
了解房价趋势、供求关系、地区发展规划等因素，可以帮助你做出更明智的投资决策。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本原则和风险，可以帮助你在购买和销售房产时做出明智的决策。
了解投资物业的租金回报率、租户需求和长期增值潜力等因素，可以帮助你评估投资的潜在收益。
3. 购房流程：了解购房过程中的各项手续和程序是非常重要的。
包括找到合适的房源、签订购房合同、办理贷款、选择律师和评估师等等。
4. 房地产法律知识：了解房地产相关的法律法规和合同条款是必备的。
这包括土地使用权、房屋权益、租赁规定等。
同时，了解市场常见的违规行为和法律纠纷处理方式也是很重要的。
5. 房屋评估和鉴别：了解房屋评估的基本准则和流程，可以帮助你确定房产的价值和潜力。
此外，学会鉴别房屋的质量、结构和装修程度等也是必要的。
6. 贷款和利率：了解房地产贷款产品和利率的基本知识可以帮助你选择最适合的贷款方式和供应商。
同时，了解贷款的申请条件和还款计划也是必须的。
7. 税务和保险：了解房地产相关的税务政策和保险规定是非常重要的。
这涉及房地产交易税、土地使用税、物业保险等方面的知识。
8. 区域发展和城市规划：了解地区的发展规划和城市基础设施建设等，可以帮助你选择具有潜在增长空间的房产。
此外，了解附近的学校、医院、商业中心等配套设施也是重要的考虑因素。
以上是房地产必学知识的一些简要介绍。
希望能对你在房地产领域的学习和投资有所帮助。
请根据自己的具体情况和需求，进一步深入学习相关内容。
房地产基础知识重点
《房地产基础知识》（1）房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
（2）三通一平：指水通、电通、路通和场地平整。
（3）七通一平：给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件（4）绿地率=各类绿地面积总和/用地面积（5）绿化率：即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。
（6）楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地面积*单价/土地面积*容积率=单价/容积率（7）项目规划图重要构成元素：地块红线、建筑单体、道路规划线、经济技术指标（8）容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积（9）住宅小区容积率<1.0的，为非普通住宅。
多层住宅的容积率不应超过1.5高层住宅的容积率不应超过4（10）容积率过高对居住的影响：内部规划差，路窄绿地少；人口密度大；安防难度大（11）按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑（12）按建筑结构分类：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑（框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等）（13）建筑单体分类：板楼、塔楼（14）住宅一般要求在冬日至少有（1小时）的日照。
（15）我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
（16）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积（地毯面积）+套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积（17）得房率=套内建筑面积/销售面积=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（18）别墅公摊系数为：0%-5%底层洋房公摊系数为：7%-13%带电梯的小高层公摊系数：15%-20%高层住宅：20%-25%（19）常见楼层数：1-6层：不需要电梯7-11层：一部电梯，一部疏散楼梯12-18层：两部电梯，一部疏散楼梯，封闭楼梯间19-30层：两部电梯，两部疏散楼梯，带防烟前室的楼梯间(20)好户型的基本要求户型方正、通风采光、动静分区、面积分配合理、动线合理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
●房地产的基本概念：房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的
统称。
从物质形态上看，房地产可被定义为土地及地上的建筑物和其他构筑物、定着物。
●房地产业的含义：房地产业是由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部
门和行业构成的巨大产业体系。
房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。
●房地产业与建筑业的关系：房地产业的发展为建筑业提供了巨大的空间，建
筑业的技术进步和成本高低对房地产产品的品质和经营效益有着直接的影响。
区别：区分的根本原则就是要牢牢把握第二产业和第三产业的区别，即第三产业不涉及物质生产过程。
●房地产业的运行环境极其影响因素：经济环境：城市或区域总体经济发展水
平；就业；支付能力；产业结构；基础设施状况；利率和通货膨胀。
政治环境:政治体制、政局稳定性；政府能力、政策连续性；公众对海外资金的态度。
社会环境：人口数量和结构；家庭结构及其变化；居民思想观念；社会和城市发展形态。
金融环境：宏观金融政策；金融工具完善程度、资金市场发育程度。
法律制度环境：与房地产有关的规则，包括现行法律与相关政策。
技术环境：建筑材料、建筑施工技术和工艺、建筑设备的进步，更为重要的是信息技术的发展和应用，以及由此带来的房地产业信息化要求。
资源环境：土地、能源等资源约束。
国际环境:国际资金流动和经济全球化。
●次贷危机及其影响（论述题）。
●房地产业可持续发展的措施：合理利用土地资源，杜绝土地的浪费；规范和
引导房地产市场的有序竞争行为；房地产业要做到与时俱进，不断创新；建立房地产业的预警系统；加强房地产中介服务机构的管理，实现房地产服务专业化。
●保障性住房的概念：保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住
宅类型，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
●保障性住房的分类：两限商品住房；经济适用房；廉租房；政策性租赁房。
●保障性住房政策的国际经验：德国、新加坡（自己看）。
●万达四次转型：第一次转型1993年走出大连，万达由地方企业向全国性企
业转型，突破地域局限，为做大企业规模奠定基础；第二次转型是2000年，由住宅向商业地产转型，这次转型成就了万达商业模式，使万达商业地产在中国一骑绝尘，成为全球不动产的领袖企业；第三次转型是从2006年开始，大规模进军文化旅游产业，使万达由单一的房地产企业发展为综合性企业集团；第四次转型是从2010年开始的，带来万达国际化。
●旧城改造特点：优点：旧城区一般处于城市中心，是商业、文化活动的聚居
地，人流量大，项目建成后出售或出租的价格水平较高，能够给投资经营者带来极差效益，好的获利前景吸引着众多的开发商地理位置优越，有良好的
基础设施，便于房地产开发项目的运营。
缺点：拆迁补偿谈判复杂而艰难，需要遵守所在城市的发展规划，而在旧城区的规划条件显得有为苛刻
●新城开发特点：优点：征用的土地一般为农业用地，居住人口相对较少，拆
迁安置比较容易，拆迁安置补偿费较低，受周围环境限制少。
缺点：不具备开发建设条件，缺乏水、气、电力、通讯、供热等配套市政设施。
●房地产开发项目程序：（1）投资机会选择与投资决策分析阶段；（2）前期工
作阶段；（3）建设阶段；（4）租售阶段；（5）物业与设施管理阶段。
●重要程度排序：投资决策策划>租售阶段>前期工作阶段>建设阶段
●房地产开发主要参与者：政府机构、开发商、金融机构、建筑承包商、材料
设备供应商、专业顾问
●房地产市场调研：房地产为了确定投资经营方向，选择目标市场，运用系统
科学的方法，有目的。
有计划的收集和分析相关的房地产产品信息、企业的外部环境和内部条件信息以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去和现在的经营状况以及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测未来发展、制定正确的决策提供依据。
（界定核心框架，界定区域价值，定义项目核心价值）
●房地产市场调研的内容：房地产市场环境调研、房地产市场需求和消费行为
调研、房地产产品调研（商品形态及供求状况调研、房地产占有率调研）、房地产价格调研。
●土地使用权使用期限：住宅用地最高出让年限为70年；商业、旅游娱乐用
地最高出让年限为40年；工业用地，科技、教育、文化卫生、体育用地及综合用地的最高出让年限为50年。
●土地征收后的安置补偿模式：货币补偿、农业安置、就业安置、入股分红安
置、社会保障安置、留用地安置。
●征地补偿与安置费用：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿、
新菜地建设基金、耕地占用税、土地管理费。
●房地产项目策划的定义：为达到投资目标，在调查、分析有关资料的基础上，
按照一定的程序对房地产项目的实施事先进行系统的、全面的构思、谋划，并制定和选择合理的执行方案，以及根据目标要求和现实环境变化，对方案进行修改，调整的一种创造性的活动。
●房地产开发项目的全过程策划流程图：土地获取——调研定位阶段（市场调
研、项目资源分析、市场定位、定位评价）——规划策划（规划任务书、计划方案）——平行策划（项目融资、项目开发过程、项目营销、项目物业管理）
●项目SWOT分析（态势分析）：运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起
来加以分析，从中得出一系列相应的对策。
（四因素：内部优势、内部劣势、外部市场环境中的机会、外部市场环境中的威胁）
●几种常见的概念定位：地段价值概念（CBD、CLD、会展物业）；景观价值概
念（山、河、湖、海、城市天际线、标志性建筑等）；未来开发价值概念（地
铁概念、城市规划新区等）；项目功能价值概念（智能化、生态、智慧、园林等）；风格品味价值概念：（澳洲风情式、纯现代式的建筑风格、“简约就是美”、“简约就是力量”）；品牌整合价值概念（景观、建筑设计单位的名声全程精髓设计组织的声誉、强强联手）；个性价值概念（教育、健康、运动、社区文化）
●“经营城市”热：指城市政府运用市场经济的手段，对城市的自然资源、基
础设施和人文资源等进行优化整合和市场化运营，以实现资源优化配置和高效使用。
经营城市理念是随着我国市场经济体制的不断完善，政府职能的转变以及快速城市化背景下城市建设资金供求矛盾的加剧而提出的
●建筑容量控制指标：建筑容积率=建筑总面积/建筑用地面积
●房地产项目规划设计的基本原则：体现社会、经济和环境效益相结合；依法
办理相关规划管理手续；统一规则、合理布局、综合开发、配套建设；重视房地产项目的前期策划；合理利用土地；体现以人为本，可持续发展的思想。
●房地产金融：发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
●房地产开发项目融资的基本要求：确定合理的融资规模；正常选择房地产开
发融资的渠道和方式，降低融资成本；统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益；按规定建立资本金制度；优化房地产开发的资金结构
●房地产开发项目的资金来源：自有资金、银行贷款、房地产股票和债券、房
地产信托融资、合作开发方式、利用外资、垫资、预售款、房地产基金
●房地产开发贷款流程：申请贷款、借款人资格审查、贷款前调查与评估、贷
款审批、贷款发放、贷款的后期管理
●资产证券化：指企业通过资本市场发行有金融资产支撑的债券或商业票据，
将缺乏流动的金融资产变现，达到融资、资产与负债结构相匹配的目的。
●开发建设项目行政许可管理的内容及程序：项目立项、申请办理选址意见书、
申请《建设用地规划许可证》、申请土地开发使用权、领取《房地产开发项目手册》、申请《建设工程规划许可证》
●城市更新：a.狭义：旧城改造，城市物质性老化的旧城区更新； b.广义：
对应于城市的功能性衰退和结构性衰退，超越了旧城改造以物质形态改造为主的范畴，是在综合考虑经济、社会、环境等多重发展目标后，对城市的某些不符合现代发展需求的老旧城区做出的改善和提高。
●智慧城市：狭义：使用各种先进的技术手段，尤其是各种信息技术手段如射
频识别、互联网、物联网等，来改善城市状况，使城市生活更加便捷，主要涉及交通、医疗、建筑、食品药品管理、个人健康与数字生活等诸多领域。
广义：如何尽可能优化地配置各种核心资源，使城市居民生活更加和谐顺畅。
●城乡统筹发展：在科学发展观的指导下，把城市与农村作为一个有机整体，
统一规划。
通盘考虑，打破城乡分割的二元结构，建立一种良性互动、平等的城乡关系，逐渐缩小城乡差距，促进城乡全面协调、可持续的发展，最终实现城乡一体化。